Приватизация земельного участка: порядок
Собственность на землю вселяет в ее владельца более значительную уверенность в непоколебимости своих прав, что очень существенно. Право собственности, как одно из абсолютных вещных прав, дает гарантию защиты от любого лица, которое посягает на нее. Это немаловажно сейчас, когда происходят процессы переноса промышленности из крупных городов и массовые расселения жилой недвижимости. С помощью приватизации физическим лицам предоставлено право на безраздельное владение землей, они получают возможность продать и передать ее по наследству.
Вместе с тем, имея в собственности такой актив, как по закону оформленный земельный участок, его обладатель получает ряд юридических и экономических преимуществ. Так, появляется возможность получить более выгодные условия банковского кредита под залог недвижимости, привлечь инвестиции, получить рентный доход от сдачи участка в аренду.
| Участок не приватизирован | Участок приватизирован | |
| Банковский кредит | ограничен | на выгодных условиях |
| Привлечение инвестиций | не возможно | возможно |
| Сдача в аренду | не возможна | возможна |
Законодательство о приватизации земельных участков
Приватизация земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования или государства, регулируется такими основными документами:
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
- Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ (редакция от 07.1.2011 с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2019 года) «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Нормами действующего законодательства РФ предусмотрено, что если на государственном земельном участке находится зарегистрированное сооружение, принадлежащее на праве личной собственности физическому или юридическому лицу, то такой участок должен быть выкуплен либо арендован.
Рекомендуем почитать
Исключительным правом на передачу участков в частную собственность наделяются граждане, которые являются собственниками построек, находящихся на этих участках. Различают целый ряд возможных вариантов проведения приватизации: бесплатную (если земля находится в бессрочном пользовании либо в наследуемом владении), административную, судебную, платную.
В п. 3 статьи 28 Федерального закона о приватизации, содержится положение, что отказать гражданину в выкупе земли допустимо только в случаях, предусмотренных законом. Невозможна приватизация земель, обладающих особым значением для интересов государства и его безопасности. В этой же статье приведен перечень всех обстоятельств, препятствующих приватизации.
Зачем приватизировать землю
Часть граждан, неискушенных в юридических тонкостях земельного законодательства, задается вопросом, зачем необходимо оформление права собственности. Тем более, что сама приватизация связана со значительными денежными расходами, да и длиться может несколько месяцев. Основным недостатком приватизированной земли считают необходимость уплаты ежегодного налога на землю. Гражданин, получивший в собственность землю, обязан поддерживать в хорошем состоянии прилегающую к участку территорию. При несоблюдении этого требования к владельцу могут быть применены административные взыскания. После оформления приватизации земельного участка значительно возрастает размер коммунальных платежей.
Но, несмотря на это, переоформление в собственность земли имеет большое количество достоинств, существенно перекрывающих недостатки. Так, собственник наделяется правом распоряжения приватизированной землей. Он может сдать ее в аренду и получать существенную прибыль, а также завещать, подарить родственнику, продать.
Сроки оформления
Решение о передаче в собственность участка земли принимается органами исполнительной власти не позже 14 дней со времени получения заявления. Они же сами или землеустроительная организация по их поручению на протяжении одного месяца разрабатывают и утверждают кадастровый паспорт. После утверждения проекта границ приватизируемого участка органы власти принимают решение о предоставлении гражданину запрашиваемого земельного участка. В дальнейшем на основе оформленного проекта границ проводится межевание земельного участка, оплата которого производится заявителем. Когда кадастровый паспорт будет готов, с заявителем заключается договор купли-продажи участка или договор бесплатной передачи его в собственность гражданина. В среднем процесс приватизации занимает 6-9 месяцев.
Те из участков, которые были получены до введения Земельного кодекса РФ на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, могут быть приватизированы на льготных условиях. Это значит, что гражданин имеет право приобрести этот участок в собственность бесплатно, для чего предоставляет в Федеральную регистрационную службу комплект документов. Следует заметить, что никаких разрешений и постановлений органов государственной власти не требуется. Сроки оформления также не ограничены.
Рекомендуем почитать
Стоимость приватизации земельных участков
Разумеется, многих заинтересованных в приватизации граждан России больше всего интересует вопрос: какова стоимость приватизации земельного участка и время ее окончания. Земельные участки приватизируются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. В соответствии с ним каждый гражданин страны имеет право бесплатно приобрести участок, который находится у него в бессрочном пользовании или в пожизненном наследовании, с оплатой сборов, предусмотренных федеральным законодательством.
Дать однозначный ответ на вопрос о стоимости приватизации земельных участков нельзя. С уверенностью смею утверждать только то, что сумма выходит достаточно внушительная. Предстоит оценить сам земельный участок, оформить кадастровый паспорт, провести межевание участка, а это далеко не дешевые услуги. Каждый конкретный участок будет иметь свою цену приватизации. Существующие государственные тарифы доступны для ознакомления в районных земельных комитетах. Лучше всего заранее высчитать размер затрат и быть готовым к ним. В обязательном порядке вам придется заплатить за межевание.
Перечень документов
При оформлении приватизации земельного участка потребуются необходимые документы. Гражданин должен подать заявление с просьбой предоставления права на земельный участок с указанием его размеров, целей использования и место расположения. Кроме этого нужен документ, удостоверяющий личность. Если земельный участок находится под домом, то потребуется его описание с кадастровым планом, и акт, предоставляющий право пользования участком. В случае если правоустанавливающие документы отсутствуют, для регистрации необходима выписка из похозяйственных книг (для дачных участков).
При платной приватизации земельного участка к названным документам необходимо приложить:
- справку из районного земельного комитета о нормативной стоимости 1 га приватизируемого земельного участка;
- справку о размере земельного участка;
- документ из налоговой инспекции о размере установленного земельного налога;
- справку из БТИ об оценочной стоимости участка;
- техпаспорт на жилой дом и надворные строения, находящиеся на земельном участке.
О приватизации земельных участков после 1 марта 2019 года
Сейчас многие жители Российской Федерации, которые раньше не смогли приватизировать земельные участки, обеспокоены вопросом: получат ли они от государства в собственность землю после 1 марта 2019 года. И это само собой разумеется, ведь в условиях экономического кризиса очень затруднительно изыскать средства, необходимые для приватизации земельного участка.
Законом №19-ФЗ, который российские парламентарии приняли в феврале 2019 года, срок приватизации земли был продлен до 1 марта 2019 г. Этим депутаты дали понять, что пора завершать приватизационную эпопею, растянувшуюся на двадцать с лишним лет, и что после наступления этой даты приватизация земельных участков будет невозможной. Однако, как оказалось, из этого правила есть исключения.
Продление дачной амнистии на 4 года
А заключаются они в сложившейся ситуации, что вместе с установлением окончательной даты приватизации депутаты продлили срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2019 г. Ее суть состоит в разрешении упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, которая производится без предоставления документов о введении в эксплуатацию регистрируемого дома или коттеджа.
Прежде всего «дачную амнистию» ввели для тех владельцев дачных участков, которые долгое время состоят в садовых обществах и не смогли оформить участки в личную собственность. Специалисты уполномоченных органов классифицируют земельные участки:
- по месту нахождения участка;
- по сроку и правам имущества;
- по наличию возведенных строений на территории всего участка.
Есть возможность приватизации не всего участка, а определенной его части, при условии, что она соответствует юридическим нормам Российской Федерации.
Также указанный закон наряду с индивидуальными домами предусмотрел возможность безвозмездной передачи в собственность дачных, огородных и садовых земельных участков. Причем срок действия дачной амнистии в их отношении российские парламентарии продлили до 31 декабря 2020 года, а значит времени для их приватизации еще вполне достаточно.
Правда, есть одна оговорка, что распространяется такая амнистия на участки земли, полученные гражданами России до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2001 года.
Станут ли продлевать сроки приватизации
Многие юристы-практики считают, что сроки приватизации как жилья, так и земельных участков могут быть еще раз продлены. Аргументами в пользу этого мнения выступают несколько факторов. Прежде всего, это предстоящие в текущем году парламентские выборы в России, и раздражать избирателей новыми экономическими трудностями никто не станет. Второй фактор, это то, что жители недавно присоединенного Крыма еще не сумели разобраться в премудростях российского земельного законодательства. Также продление приватизации позволит хоть немного оживить российский рынок недвижимости, который в последнее время вообще не подает признаков жизни.
Возможен ли отказ в приватизации
Следует помнить, что отказать в приватизации могут только по нескольким причинам, которые предусмотрены действующим Законодательством Российской Федерации:
- запрещение на приватизацию земельного участка, если такое установлено федеральными законами РФ;
- земельный участок исключен из оборота;
- земля необходима для дальнейшего использования муниципальными органами или государством.
К этим категориям относятся земли, занятые государственными парками и заповедниками, земли, имеющие стратегическое назначение, принадлежащие федеральной службе охраны и вооруженным силам, земли, на которых находятся объекты атомной энергетики, гражданские и воинские захоронения. Также частной собственностью не могут стать земли охраняемых природных территорий, находящиеся в ведении водного и лесного фонда, занятые историко-культурными заповедниками и ценными культурными объектами, и другие.
Если орган государственной власти отказал в удовлетворении заявления гражданина о приватизации земельного участка или его аренде, то заявитель вправе обратиться в Арбитражный суд и оспорить подобное решение. Если судом будет признано, что федеральный земельный комитет принял неправомерное решение, то обяжет его удовлетворить просьбу заявителя о приватизации земельного участка.
Для того, чтобы избежать каких-то проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, лучше всего обратиться за получением квалифицированной помощи к профессионалам.
pravsam.ru
Приватизация земельного участка понятие и порядок
Приватизация земли проводится с целью приобретения на земельный участок права собственности, а также появления возможности свободно распоряжаться без согласия государства или муниципалитета.
В этой статье:
Особенности приватизации земельных участков
Однако, приватизация является затратной и длительной во времени. Даже если по Вашей земле предусмотрена бесплатная процедура, то на практике, все равно придется выложить деньги на оформление этой процедуры.
Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.
О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.
Порядок проведения приватизации земли
Определившись с вопросом о платности и бесплатности приватизации земли, необходимо обратиться в орган по оформлению прав на землю. В настоящее время этот орган называется Росреестр.
Порядок оформления приватизации имеет несколько стадий.
Для начала нужно обратиться с заявлением о приватизации Вашей земли. Если речь идет о бесплатной приватизации, то с таким заявлением, по ранее предоставленному праву пользования или владения землей до 2001 г. должен обращаться гражданин, который наделялся этим правом. Если обращаются после 2001 г. наследники этого владельца, то приватизация будет уже платной.
Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.
После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.
По бесплатной приватизации срок продлен до 1 марта 2017 года.
Документы, необходимые для приватизации земельного участка
К стандартному пакету документов на приватизацию прилагаются следующие:
- Паспорт гражданина-заявителя и его копия.
- Все документы на землю, что было выдано до 2001 года, например, государственный акт на землю, свидетельство на право владения
- Документы о собственности на жилой дом или иное строение, в том числе договор купли этого дома.
- Кадастровый паспорт участка.
- Выписка из ЕГРП.
- Решение органа местного самоуправления или договор выкупа земли.
- Квитанция с оплаченной госпошлиной на регистрацию права.
Земли, не подлежащие приватизации
Не все земельные участки можно приватизировать.
- Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
- Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
- Земля находится в резерве для государственных нужд.
- Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.
К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.
sud-isk.ru
Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года
Несмотря на кризис, а все-таки люди все равно продолжают интересоваться вопросом приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года. Нельзя сказать, что этот вопрос простой, но и сложным его не назовешь, так как вся сложность заключается в основном в регулярных изменениях Земельного Кодекса. Что же касается упрощенного порядка перевода земельного участка в частную собственность, то его в очередной раз продлили в 2014 году. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».
В том же году изменилось и еще кое-что. Если раньше 1 марта 2015 года являлось датой окончания бесплатной приватизации земельного участка, то теперь все изменилось.
Также читайте на эту тему:
Основания
Какие земельные участки могут быть переданы в порядке приватизации, то есть, безвозмездно:
- На участках расположены дома, которые были приобретены человеком до начала действия Земельного кодекса. Речь идет не о самовольных постройках;
- Участки, которые были переданы в аренду;
- Участки, которые были переданы по наследству, или на бессрочное пользование на бесплатной основе;
- Огородные, дачные, садовые участки, а также те, которые располагаются под гаражами.
Но в свою очередь существуют и такие земельные участки, которые приватизировать просто напросто не представляется возможным. Речь идет об участках, которые были изъяты оборота земли, а также об участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.
Закон
Существует определенный список нормативных актов, основной задачей которых является регулировка всевозможных отношений, которые связанны с оборотом земельных участков, не исключая передачи земли в частную собственность. Речь идет о таких нормативных актах, как земельный кодекс, закон о приватизации № 178-ФЗ, закон «о дачной амнистии», а также закон о государственной регистрации №122-ФЗ.
Как гласит закон о приватизации, участок земли, на котором располагается недвижимое имущество, принадлежащее человеку, в обязательном порядке должен быть приватизирован или же взят в аренду этим гражданином. Отказаться от этого у человека попросту не получится. Точнее, варианты существуют, но они оговариваются отдельно.
Как только начал действовать Земельный кодекс, такое понятие, как безвозмездная передача земельного участка, стало неактуальным.
Бесплатно получить земельный участок можно, конечно же. Но для этого лицо, которому участок раньше был передан каким-то иным путем, должно приватизировать его. Отмечается, что сроки не имеют никаких ограничений.
Начиная с 2006 года, было принято решение упростить порядок передачи, и это было реализовано на самом деле.
Был принят соответствующий закон с весьма длинным названием. Если кратко, то этот закон носит название «дачная амнистия».
Теперь, если Вы являетесь владельцем сада или дачи, можете запросто оформить в собственность участок, и для этого Вам потребуется пройти самые минимальные формальности.
В прошлом году было принято решение продлить дачную амнистию, и продлена она была до 1 марта 2018 года. По сути, эти изменения никак не могут повлиять на бессрочную приватизацию земельного участка.
Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года
Законом были продлены не только сроки, но и были внесены определенные изменения в саму процедуру. То есть, начиная с 1 марта 2015 года, процесс приватизации земельного участка будет протекать немного иначе, чем было раньше. По факту, суть дела не изменится, и сейчас Вы все поймете сами.
Под частным домом
Если участок земли находится под частным домом, то это относится к закону о приватизации. То есть, гражданин имеет право приобрести землю, на которой расположен дом, и неважно, каким образом участок выделялся.
Но также можно и не приобретать землю, а взять в аренду на долгосрочный период, что также удобно.
Но это могут реализовать только те владельцы домов, которые приобрели их до конца октября 2001 года.
Также не стоит забывать о том, каким образом дом был приватизирован. Он мог быть подарен, унаследован, куплен или построен. Кстати, самовольное строительство дома к этим нормам не относится.
Кто имеет право
Собственник дома, который располагается на земле, в первую очередь, имеет право на приватизацию этой самой земли. Второе место занимает гражданин, которому этот участок был передан в безвозмездное пользование.
Учтите, что в данном случае у наследников не будет прав на бесплатное пользование участка. То есть, им придется выкупить землю или взять ее в аренду.
Собственниками земельного участка могут стать также и те лица, садовые или дачные домики которых, не предназначенные для постоянного места жительства, размещены на этой земле. К ним же относятся и владельцы гаражей. Только предварительно эти граждане должны будут оформить право собственности.
С домом
Гражданину, владеющему жилой недвижимостью, необходимо отправиться в местную администрацию и подать заявление о том, что он желает оформить в собственность земельный участок, который располагается под его недвижимостью. Администрацией этот вопрос будет рассматриваться примерно в течение двух недель.
Далее администрация выносит решение по этому делу, то есть, есть ли вероятность того, что земля перейдет в собственность этого гражданина или нет. Если все-таки да, то дальше следует оформление всех необходимых документов.
Находящегося в аренде у физического лица
Если гражданин взял в аренду на долгосрочный период земельный участок, он может приватизировать его, но только в том случае, если договор был составлен и оформлен до вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.
Речь идет о том, что приватизировать землю могут те люди, которым участок достался ранее на безвозмездной основе.
Если гражданин арендовал землю после 1 ноября 2001 года, то у него уже не будет такой возможности. Как правило, подобные лица выкупают участок, что, естественно, никто не сможет запретить.
В садоводстве (садовом товариществе)
Самым простым вариантом, начиная с 1 марта 2015 года будет приватизация садового участка. Гражданин имеет право подать заявление в районную администрацию в том случае, если этот участок выделяется в садоводстве. Тут имеются существенные плюсы. Например, гражданину не придется согласовывать решение с представителями правления или с иными представителями товарищества.
В случае, если садовый участок выделяется в индивидуальном порядке, то задача существенно упрощается. В этом случае гражданину следует незамедлительно обратиться в Росреестр, подать соответствующие документы и заявление.
Раньше, до 2015 года в этом случае потребовался бы кадастровый план. Кто сталкивался с подобным, тот понимает, как много времени, сил и средств требует это действие. Теперь же, начиная с текущего года, в кадастровом плане нет никакой необходимости.
Заполнив поле ниже, Вы получите бесплатную консультацию юриста!
iurist.su
Приватизация земельного участка: процедура, документы
Приватизация земельных участков необходима для того, чтобы впоследствии с данным объектом недвижимости её собственник мог совершать различные виды сделок. Приватизация земельных участков Платная и бесплатная приватизация. Процедура приватизации
Прежде всего, необходимо сказать о том, что приватизация земельного участка может осуществляться как бесплатно, так и за плату. Как правило, земельные участки, которые сейчас приватизируют граждане, были получены ими когда-то на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Со временем на этих участках гражданами возводились постройки, на которые оформлялось право собственности, но вот аналогичное право на земельные участки, оформлено не было. В большинстве случаев, именно граждане, имеющие на указанных выше правах земельные участки, и являющиеся собственниками возведенных на них сооружений, заинтересованы в приватизации земельных участков.
Рассмотрим случаи, когда приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно:
-если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки т.д., либо построенными до введения в действие Земельного Кодекса РФ – до октября 2001 года) расположенных на земельных участках, право собственности на которые, оформлено не было, то приватизировать такие участки можно бесплатно.
-бесплатно приватизируются земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года).
-приватизировать на безвозмездной основе можно
земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненно наследуемого владения, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации земельного участка, выделенного гражданину на праве пожизненно наследуемого владения, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан. Помимо этого, бесплатно приватизируются дачные земельные участки (земельные участки садоводческих и гаражно-строительных кооперативов), процедура приобретения права собственности на такие земельные участки упрощена и регулируется Федеральным законом от 30.06.2006. №93-ФЗ, именуемым в народе дачной амнистией.
Платная приватизация земельных участков осуществляется во всех остальных случаях – как правило, это случаи предоставления земельных участков в пользование физическим лицам после 2001 года. Цена выкупа земельного участка определяется, как правило, исходя из минимальных размеров ставки земельного налога для данной категории земли. Выкупная цена рассчитывается на дату подачи заявления о приватизации гражданином. Принятие решения о приватизации земельных участков бесплатно или после их выкупа, находится в ведении местного органа власти, который принимает такое решение на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения.
Некоторые земельные участки нельзя приватизировать:
-земельный участок, который относится к категории земель, изъятой из оборота (например, земли государственных заповедников) либо ограниченной в обороте (если федеральным законом не установлено, что она может передаваться в частную собственность) нельзя приватизировать ;
-если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка;
-если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.
Процедура оформления права собственности на земельный участок включает несколько стадий:
Подача заявления о приватизации земельного участка. Заявление гражданина о приватизации земельного участка подается в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В заявлении должны содержаться следующие обязательные пункты:
-ФИО, паспортные данные, ИНН заявителя
-предполагаемые размеры земельного участка
-испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т.д.)
К заявлению должны прилагаться документы (подробный список документов указан ниже), подтверждающие права заявителя на земельный участок и кадастровый план участка. Самым дорогостоящим и сложным по процедуре получения, из списка прилагаемых к заявлению документов, является кадастровый план земельного участка. Если на момент приватизации земельного участка у гражданина нет кадастрового плана участка, требуется его изготовить.
При оформлении кадастрового плана земельного участка границы участка определяются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Подобные работы осуществляют землеустроительные фирмы при содействии органов местного самоуправления. На практике данная процедура может занимать значительное количество времени, к тому же может быть сопряжена с различного рода препятствиями – например, со сложностями в согласовании с соседями границ земельного участка.
Принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка бесплатно (либо за плату) в собственность гражданина. Решение выносится после детального рассмотрения заявления и прилагаемых документов. Решение должно быть вынесено в двухнедельный срок со дня подачи заявления, при условии предоставления вместе с заявлением кадастрового плана участка. Если заявление подается без кадастрового плана (в случае его отсутствия), то, работники органов местного самоуправления, занимающиеся вопросами управления муниципальным имуществом, должны сами направить в отдел кадастра при данном органе местного самоуправления запрос на изготовление проекта границ земельного участка. Срок изготовления и утверждение проекта – один месяц.
Решение о приватизации земельного участка выдается заявителю с приложением проекта границ земельного участка не позднее двух недель, с момента предоставления в соответствующие органы изготовленного проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка изготавливается новый кадастровый план участка.
Подготовка документов для государственной регистрации прав (включая изготовление кадастрового плана, если в этом есть необходимость). Подготовка документов предполагает составление органами местного самоуправления акта о передаче земельного участка в собственность заявителю (при бесплатной приватизации), либо договора выкупа (при платной процедуре приватизации).
На основании данных документов регистрируется (в регистрирующих органах) право собственности лица на земельный участок и выдается свидетельство о праве собственности.
Документы, необходимые для приватизации
Для приватизации земельного участка будущему 
собственнику необходимо приложить к своему заявлению о приватизации следующие документы:
-паспорт заявителя (иной документ удостоверяющий личность)
-имеющиеся документы на землю
-свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
-кадастровый план земельного участка
-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
При выкупе земельного участка при приватизации требуются так же следующие документы:
-справка о нормативной стоимости земли из районного земельного комитета
-справка о размере земельного налога и площади земельного участка из налоговой инспекции
-справка об оценочной стоимости участка от районного БТИ (справка действительна в течение 1 месяца)
-технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
Таким образом, процедура приватизации земельных участков требует значительных сил и определенных финансовых затрат. Самое главное в данном процессе – это правильное оформление всех документов. На первый взгляд, процедура приватизации земельных участков не представляет сложностей, но на самом деле она содержит множество подводных камней. Поэтому, в данном случае лучше всего обращаться за помощью в оформлении документов к специалистам – впоследствии, это поможет избежать множества проблем.
Источник: http://provincialynews.ru
provincialynews.ru
Как приватизировать земельный участок под домом: документы, стоимость и закон
Земельный кодекс Российской Федерации гласит: каждый собственник жилого строения, установленного на земельном участке, являющимся муниципальной либо государственной собственность, имеет исключительное право приватизировать землю под частным домом.
Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок.
Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).
Если имеет место отказ, то администрация направляет заявителю предложение о заключении договора купли-продажи на участок.
У термина «приватизация» есть два определения:
- передача права на государственную собственность частному лицу либо компании;
- передача права управления госуслугами в частные руки.
Бесплатная приватизация земли (на безвозмездной основе)
Бесплатная приватизация распространяется на:
- земельные участки, фактически эксплуатируемые гражданами, с существующими на них жилыми домами с зарегистрированным правом собственности. При этом допускается приобретение права собственности как посредством договора купли-продажи, так и по праву унаследованного имущества.
- земельные участки, предоставляемые для аренды в целях индивидуального жилищного строительства, также ведения личного подсобного хозяйства.
- земельные участки, попавшие под «дачную амнистию» на которые распространяется право бессрочной эксплуатации.
Важно! Имеются в виду участки, право собственности на которые приобреталось до введения в действующее законодательство Земельного кодекса.
Платная приватизация земли
Если говорить о платной приватизации земли, то она предоставляет возможность выделения земельного участка в собственность любому человеку. При этом не имеет значения, когда произошло становление участка как объекта собственности.
Платная приватизация земли — это, фактически, сделка между частным физическим лицом и государством, при которой стоимость объекта прописывается в договоре купли-продажи.
На участки, предоставленные собственнику позднее 2001 года, распространяется только возможность платной приватизации.
Сюда же относятся и земельные участки, выделенные юридическим лицам, участки, не попадающие под «дачную амнистию», участки, выделенные фермерским хозяйствам, земля для сельхозпроизводства, промышленных и энергетических объектов. Для приватизации данной земли необходимо специальное разрешение либо постановление органов власти.
Сколько стоит приватизация земельного участка? Стоимость зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.
Читайте также — Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество
Как получить государственную помощь на строительство собственного дома для молодой семьи? Об этом в нашей статье.
Порядок приватизации земельных участков и необходимые документы
С чего начать процесс приватизации? Вначале необходима подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (районную администрацию).
Данные, которые необходимо указать в заявлении:
- Фамилия, отчество и имя заявителя.
- Полные паспортные данные.
- Данные ИНН.
- Целевое назначение эксплуатации земельного участка.
- Размеры земельного участка.
- Испрашиваемое право на участок.
Документы для приватизации земельного участка, прилагаемые в обязательном порядке к заявлению:
- Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
- Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
- Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
- Технический паспорт на все существующие строения на участке.
- Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
- Копия удостоверяющего личность заявителя документа.
Приняв заявление, органы местной власти, производят следующие действия:
1. В срок 14 рабочих дней от момента подачи заявления, решается, предоставить земельный участок в собственность или нет.
2. При отсутствии кадастрового плана, сотрудники КУМИ запрашивают в уполномоченном органе проект границ участка. Данный процесс может затянуться на месяц.
3. После утверждения границ принимается решение о предоставлении участка заявителю.
4. В случае положительного решения, между КУМИ и заявителем заключается договор о безвозмездном переходе права собственности. При отрицательном решении заключается договор купли-продажи.
Решение о необходимом проведении процедуры приватизации принимает непосредственно сам пользователь (владелец) земельного участка.
Земельные участки, которые были предоставлены во владение правом пожизненного наследования и не прошли приватизацию, необходимо либо выкупать, либо оформлять право долгосрочной аренды на участок — право бесплатной приватизации на них не распространяется.
Также Земельный кодекс Российской Федерации допускает предоставления права на приватизацию земельного участка следующим лицам:
- иностранным гражданам;
- лицам, не имеющим российского гражданства;
- иностранным юридическим лицам (имеющим право собственности на строения, сооружения, здания).
Вышеперечисленные лица имеют право приобрести земельные участки в собственность в порядке, регламентированным Земельным Кодексом Российской Федерации.
Полезные статьи:
rassvet-info.ru