Приватизировать квартиру или нет – Стоит ли приватизировать квартиру если жилье не приватизировано, все о приватизации, описание процедуры возврата статуса соц жилья

Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации : Статьи : Организации Москвы

После вступления в силу положений закона «О приватизации жилья в РФ» в 1991 году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в 2007 году. Однако к этому моменту лишь 40% нанимателей жилья этим законом воспользовались. После этого крайний срок приватизации дважды был продлен — последний раз в феврале 2010 года.

Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело — в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины?

Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.

Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья — это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.

При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства — не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.

Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?

Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ
Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.
На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока — это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) — достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.

Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры — при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.

Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ — ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ
Жилье в собственности — это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство — содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания.

Практически за все, что может прийти в негодность в квартире — от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.

Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
Этот вид налогов — настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры — достаточно расплывчатому и условному критерию оценки.

Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих» — именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью.
Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.

Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке.

Предлагая составить завещание в их пользу, такие «фонды» обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон «социальных работников» с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае.

Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.

Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров.

Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?

Процедура «возврата» квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие — только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.

Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Приватизация жилья — это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы «иметь или не иметь», стоит тщательно взвесить все «за» и «против».

Дата публикации: 2010-05-29

Теги: Департаменты жилищной политики Центры приватизации

orgpoisk.ru

Приватизировать квартиру или нет?

Многие люди, живущие в муниципальных квартирах, встают перед нелёгким выбором – приватизировать своё жилище или нет?

Приватизация – это бесплатная передача гражданам в собственность занимаемого ими жилья из фондов государства и муниципального образования.

Муниципальное жильё принадлежит муниципальному образованию, которое предоставляет его квартиросъёмщикам для временного проживания по найму. То есть граждане, собственники, приватизировавшие жильё, получают возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью, а люди, живущие в муниципальных квартирах, могут только пользоваться ими.

Самое главное отличие собственника от нанимателя заключается в том, что у собственника есть право отчуждения недвижимости. Он может продавать, дарить, менять своё жильё, как и любое другое имущество. Основой, конечно же, является право отчуждения. Ведь приватизированное жильё, это, по своей сути, очень выгодное средство сохранения и приумножения капитала. Цены на недвижимость постоянно растут, поэтому в случае необходимости, приватизированную квартиру всегда можно продать. Причём чем позже это произойдёт, тем дороже она будет. Можно передать её по наследству детям. Приватизируя квартиру, надо оплатить только оформление документации. Поэтому это хороший шанс стать собственником – ведь купить жильё по карману не всем.

С другой стороны, каждый собственник вместе с правами приобретает и дополнительные обязанности. Он сам должен следить за техническим состоянием своего имущества и поддерживать его в надлежащем порядке. Хорошо, если приватизированная квартира находится в новом доме, и расходы на ремонт предстоят в далёком будущем. Если же недвижимость – это жильё в довоенном бараке, который дышит на ладан, вряд ли кому-то захочется взять его в свои руки. Неизвестно, во сколько обойдётся привести его в порядок, если это вообще возможно. А если вдруг понадобится продать, покупателя найти будет проблематично.

Поэтому наверное, не стоит спешить с принятием решения о приватизации. Конечно, иметь собственность хорошо, если она сама хороша. Главное, чтобы что волне эйфории от возможности внезапно стать хозяином, не повесить себе на шею неподъёмный груз проблем. Впрочем, на крайний случай существует возможность расприватизации – возврата в собственность муниципалитета или государства.

o-zhile.ru

Стоит ли приватизировать квартиру если жилье не приватизировано, все о приватизации, описание процедуры возврата статуса соц жилья

Приватизация представляет собой передачу на добровольной основе жилых помещений в собственность проживающим там гражданам. Доказательством права собственности на свое жилище после завершения приватизации служит свидетельство о регистрации права собственности.

Новый закон продлил бесплатную приватизацию до 1 марта 2016 года. Несмотря на довольно короткие сроки, многие люди не спешат приватизировать свое жилье, находя в этом много минусов. Так надо или нет приватизировать свои квартиры?

С чего начиналась приватизация?

С того момента, как распался Советский Союз, многие стали говорить о приватизации. Большинство понятия не имело, что это такое и для чего оно нужно. В то время законодательно это было не отрегулировано, из-за этого многие граждане махнули на приватизацию рукой.

Середина девяностых годов ознаменовалась тем, что приватизация жилья начала набирать обороты, многие поняли ее выгоду и занялись этой процедурой. Очередь к конторе, которая занималась приватизацией, была поистине огромной, люди занимали места с вечера и дежурили до утра. До середины 2000-х годов эта процедура была бюрократической, тратить на нее приходилось очень много времени. Чтобы упростить себе задачу и не ждать долго, многие платили большие деньги в различные конторы, которые занимались посредничеством.

В 2007 году приватизация жилья наконец-то усовершенствовалась, стала быстрой, люди обращались только в определенную контору, где чиновники сами занимались сбором всех необходимых документов. Помощь посредников отпала. Сама процедура стала практически бесплатной, но свое равно многие задумываются, стоит ли приватизировать свое жилье.

Положительные стороны приватизации жилья

• Проживание в государственной или муниципальной квартире не дает в полной мере почувствовать себя хозяином своего жилья. Собственником квартиры является государство или муниципалитет. Из этого следует, что если единственный наниматель не будет платить за квартиру или умрет, жилье отойдет государству или муниципалитету. Приватизировав квартиру, собственник может делать с ней все что угодно – менять, продавать, сдавать в аренду. В государственное жилье тоже можно пускать постояльцев, но это чревато проблемами с законом.
• Приватизированное жилье дает гарантию того, что если у собственника будут огромные долги за коммунальные услуги, его невозможно будет выселить. Ему лишь могут отключить коммуникации или арестовать имущество, выставив его на торги. К тому же оставшаяся часть возвращается владельцу квартиры. Если квартира не приватизирована, то за большие коммунальные долги жильца по закону могут выселить в жилое помещение в 6 квадратных метров.
• В приватизированное жилье собственник может вписывать всех, кого угодно, лишь спрашивая на это разрешение у тех участников приватизации, у которых есть доля. Собственник не обязан давать отчет никому, кто прописан в его квартире. Кроме того, пожилые люди могут заранее прописать в свое жилище будущего наследника, чтобы было потом легче вступить в наследство. Выписать из приватизированного жилья собственник может также легко. В этом случае запросто можно выселить бывшего супруга, который проживал до развода в квартире.
• Если надо получить кредит, то собственник может заложить приватизированное жилье в обеспечение обязательств, данных банку.
• Приватизация облегчает возможность делать перепланировку, что иногда является выходом для улучшения жилищных условий. Собственник согласовывает все моменты только с жилищной инспекцией, тогда как владелец неприватизированного жилья еще должен брать согласие на это еще и у местных органов власти.

Минусы приватизации

По статистике, собранной риелторами и официальными представительствами, граждан, не приватизировавших свои квартиры, становится все меньше и меньше. Эту небольшую категорию людей останавливают некоторые отрицательные стороны приватизации.

• Если дом находится в аварийном состоянии, то смысла в приватизации нет. Это объясняется тем, что, если такой дом будут расселять, то законом предусмотрены положенные нормы каждому члену семьи, который прописан. Она равняется 18 квадратным метрам на человека. Если семья проживает в коммунальной квартире, то заниматься приватизацией жилья совершенно невыгодно. Многочисленные случаи из практики свидетельствуют о том, что муниципалитет гораздо быстрее дает добро на улучшение жилищных условий, чем, если коммунальную квартиру приватизировать и попробовать ее продать.
• Приватизация жилья предусматривает увеличение платежей за имущественный налог, а также на ремонт и содержание жилья. Если в такой квартире проживает одинокий пожилой человек, которому некому помочь, то для него это может стать очень тяжелой ношей. Если жилье не приватизировать, то капитальный ремонт дома оплачивает государство.
• При возникновении непредвиденной ситуации, когда, например, в результате пожара полностью выгорела приватизированная квартира, ее восстановление, ремонт или приобретение другого жилья полностью ложится на плечи собственника. Если жилье застраховано, то страховая компания деньги выплатит после долгих разбирательств по поводу того, не было ли это инсценировкой. Неприватизированную квартиру в такой ситуации обязано восстановить государство или же предоставить погорельцам другое жилье.
• Если жилая площадь не приватизирована, то ее стороной обходят «черные риелторы». Например, в такой квартире проживает одинокий человек преклонного возраста. После того как он умрет, она достанется государству. Такие риелторы бороться за жилье с государством не будут. Также в неприватизированную квартиру нелегко прописать какого-либо наследника, чтобы в дальнейшем он смог ее приватизировать. А вот если квартира приватизирована, то нередки случаи, когда одиноких пьющих или престарелых хозяев помещения переселяли в глухую деревню в разваливающиеся хибары. И хорошо, если оставляли их в живых.
• По закону, если нет завещания, то приватизированное жилье в порядке очередности распределяется между всеми наследниками. Если захочется оставить квартиру кому-то одному, то необходимо составить завещание, что не очень-то легко сделать.

Как вернуть статус социального жилья?

Бывают такие ситуации, что приватизировав квартиру, человек решает вернуть ей статус не приватизированного жилья.

Это можно сделать только при следующих условиях:

• эта квартира должна быть единственным местом, где проживает человек на постоянной основе.
• эта квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге и быть свободной от других обязательств.
• все сособственники должны дать на это согласие.

Стоит помнить, что приватизировать квартиру можно только раз в жизни, и после возврата статуса социального жилья такое право пропадает.

Таким образом, приватизировать свою квартиру или нет, каждый должен решать сам, тщательно взвесив все «за» и «против».

urhelp.guru

Зачем нужна приватизация квартиры, преимущества собственности жилья

Потихоньку сроки приватизации заканчиваются, но еще не все люди для себя определили, необходимо ли приватизировать квартиру? И чтобы уже полностью решить, требуется ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно нужно оценить все преимущества и недостатки приватизации.

Приватизировать квартиру или нет: плюсы и минусы

Непосредственно приватизация имеет одно очень важное преимущество: затраты на оформление документов просто несопоставимы со стоимостью, которую нужно будет заплатить за приобретение новой квартиры, — поэтому приватизированная квартира достается их хозяевам почти бесплатно.

При этом изменение статуса квартиры — это еще не все, что дает приватизация жилья ее хозяину. Переход квартиры в собственность в некоторых случаях может неприятно «порадовать» хозяина. Например, приватизированное жилье уже невозможно будет поменять на неприватизированное, поскольку это два абсолютно различных видов жилья. Отказаться же от приватизации и отдать квартиру назад муниципалитету или государству возможно, но это довольно трудоемкий и сложный процесс.

Ну, и в конце, определенные категории граждан могут обнаружить различные подводные камни в процессе приватизации жилья. Рассмотрим более подробней, чем иногда может обернуться приватизация квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру малоимущему?

Этот вопрос довольно спорный. Во-первых, приватизированное жилье можно будет продать, приобрести квартиру меньшей площади, а разницу в деньгах можно использовать по личному усмотрению; но при этом — приватизированное жилье потребует повышенных затрат. Получив квартиру в собственность, владелец неизбежно сталкивается с тем, что в этом случае ему необходимо оплачивать не только коммунальные счета, но и брать участие в содержании домового имущества. Помимо этого, владелец жилья должен платить налог на недвижимость, размер которого значительно повысился.

Ну и в конце, получив квартиру в собственность, человек уже не имеет права на улучшение жилищных условий, и если он решил поменять жилье на большее, то делать это нужно будет за свои деньги. Естественно, сегодня бесплатные квартиры раздаются уже не настолько активно, как во времена Советского Союза, но шансы на улучшение все-таки есть. К примеру, когда дом находится в аварийном положении и идет под снос, то проживающим в нем и сегодня дается жилье — а если проживающих в квартире довольно много, общий размер нового жилья, согласно законодательству, может быть даже больше, нежели старого. Приватизировав же жилье, владелец получит только компенсацию, но не саму квартиру.

Именно по этой причине людям, которые относятся к группе малоимущих граждан или предполагают в будущем наличие материальных сложностей, нужно тщательно проанализировать все нюансы приватизированной квартиры. В определенных случаях вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» довольно актуален.

Нужно ли приватизировать жилье пенсионеру? Преимущества и недостатки

Для престарелых граждан преимущества и недостатки приватизации жилья зачастую связаны с комфортом их проживания. Получив квартиру в собственность, согласно законодательству, пенсионер может завещать ее внукам или детям, подарить, оставив право за собой только проживать в ней. В этом случае они смогут переложить связанные с приватизацией затраты на получателей квартиры — одариваемых лиц или наследников.

Одинокие престарелые люди также смогут использовать недвижимость для пожизненного содержания или как вложение по договору ренты. И в этом случае ответ на вопрос: «Необходима ли приватизация жилья?» — будет явно положительным.

Но существуют и отрицательные стороны:

• увеличение расходов;
• риск лишиться своего жилья.

Так как если квартира будет разрушена в результате наводнения, пожара или иного стихийного бедствия, новое жилье владельцу государство предоставлять не будет — он обязан позаботиться сам о себе. Естественно, недвижимость можно застраховать, но затраты по ренте страхования — это опять же лишние траты. Хоть законодательством и предусмотрено возмещение людям, потерявшим квартиру в результате чрезвычайного бедствия, четкого понятия чрезвычайности нигде не указано, потому заранее нельзя сказать, признают определенный случай этой ситуацией либо нет.

Приватизация для должников. Смогут ли выселить из приватизированного жилья?

Часто появляется вопрос: возможно ли приватизировать жилье, если есть долги по коммунальным счетам? В действительности оплата ЖКУ и приватизация — это абсолютно две разные, не связанные друг с другом вещи. Не выдавая документы и препятствовать приватизации, организации не могут. Это самоуправство, и человек может обратиться в этом случае в прокуратуру или полицию. Но нужно не забывать, что изменение статуса жилья не отменяет долга, и платить за задолженность все равно когда-то будет нужно.

Но получив в собственность квартиру, человек может столкнуться с тем, что жилье получает статус имущества. И если у хозяина есть долги (например, по кредитам), то на жилье вполне могут наложить арест. И в случае, когда у людей есть иное место для жительства, приватизированного жилья они могут просто лишиться.

Но вот смогут ли выселить, если жилье не приватизировано, это зависит от того, какого плана долги появились у человека. К примеру, за банковские или другого плана заемные долги неприватизированное жилье нельзя изъять.

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру, когда пай уже оплачен?

Нет, не нужно. Просто приватизация возможна лишь для муниципальных или государственных квартир. А недвижимость, которая строилась кооперативами, имеет абсолютно иной статус. По законодательству квартира, когда пай уже оплачен, может быть закреплена за хозяином — человеком, который заключал соглашение с кооперативом.

Чтобы закрепить право собственности на это жилье, вам будет необходимо обратиться в местную организацию Росреестра и показать справку об оплате пая. На основании данной справки вы сможете начать процесс оформления, для этого, кроме справки, будут необходимы только технические документы на недвижимость.

Преимущество приватизации недвижимости

Но не нужно считать, будто приватизация связана лишь со сложностями для хозяина. Существует ряд факторов, которые сделают данный шаг довольно заманчивым для многих людей.

• Хозяина квартиры нельзя будет из нее выписать или выселить. Даже когда вы умудритесь оказаться в больших долгах за коммунальные счета, вам смогут только отключить коммуникации. С владельцем же неприватизированной квартиры в данном случае смогут разорвать договор социального найма, затем ему нужно будет подбирать другое жилье.
• Упрощение перепланировки. Хозяин квартиры обязан ее согласовывать лишь с жилищной инспекцией (но, вероятно, будет нужно взять документы из управляющей организации и БТИ). Если же недвижимость не приватизирована, перепланировка еще нуждается и в разрешении от органов местной власти.
• Это возможность прописывать любого человека, взяв разрешение только у иных участников приватизации, они также имеют свою долю. Собственник не должен отчитываться, кто конкретно у него живет. Помимо этого, если престарелый человек заблаговременно прописывает в будущего наследника, это значительно упрощает вступление в наследство.

Ну и в конце, для некоторых граждан приватизация — это возможность чувствовать себя полноценным хозяином квартиры. Это лишь психологический фактор, но и про него нужно тоже помнить.

Недвижимость как источник заработка

Приватизировав недвижимость, ее хозяин на законном праве сможет использовать квартиру по своей выгоде. То есть сдачу недвижимости в наем или аренду. Естественно, в государственное или муниципальное жилье также можно запускать временных жильцов, но вот потребовать с них плату чревато неприятными разговорами с полицией и иными органами управления.

Став же хозяином и оформив жилье в собственность, вы никак не нарушаете закон, если будете сдавать его. Главное помнить ряд определенных нюансов:

• Во время сдачи квартиры в аренду не нужно забывать про оплату налогов. Дать декларацию в налоговую не очень трудно, но после этого у налоговой полиции не будет причин для придирок.
• Сдавать недвижимость в аренду можно организациям или отдельным лицам, но с гражданами нужно заключить договор найма, а с организациями договор аренды. Путаница в этом случае сможет осложнить вероятное судебное разбирательство (например, если вы станете требовать его выселения или взыскивать с проживающего долг по оплате).
• Договор обязан составляться в письменной форме, а когда его срок более одного года — еще и зарегистрироваться в Росреестре. Это возможно избежать, если составлять краткосрочные соглашения и постоянно их продлевать.

Какие вероятные последствия, если недвижимость не приватизирована?

Приватизация недвижимости началась более 25 лет назад. За все время эту возможность использовали миллионы наших граждан, но до сих пор есть еще те, кто не решается. Приватизировать недвижимость или нет — может решать только сам владелец квартиры, но нужно не забывать и о сроках.

Приватизация правительством продлевалась неоднократно. Последнее из этих продлений завершается 1 марта 2016 г. Естественно, есть возможность надеяться на то, что государство опять объявит, что окончание приватизации переносится, но не исключается, что этот срок будет последним. И последствия, когда недвижимость не приватизирована до этого времени, могут быть довольно плачевными, так как бесплатно пройти процесс приватизации, уже не выйдет. Потому если вы хотите участвовать, то не нужно затягивать с этим: чем быстрее вы напишите заявление, тем быстрей оформите вашу недвижимость в собственность.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается. Эти сроки ни один раз продлевались государством, но будут ли они продлены в этот раз на данный момент никому неизвестно.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения.

Обязать приватизировать жилье никто не имеет права, но срок бесплатной приватизации в настоящее время действует и истекает 1 марта 2017 г.

Будет ли он продлеваться, как это делалось ранее — никто официально ответить не может. В связи с этим некоторая категория граждан собирает пакет документов и пытается успеть перевести государственное жилье в частную собственность, а другие, наоборот, не спешат этого делать.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство предоставлять не будет, а собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

• продать;
• подарить;
• обменять;
• сдать в аренду;
• передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата налога за недвижимость также является большим минусом при приватизации.

Тем более, с каждым годом в нашей стране растет налог на недвижимое имущество, а также повышается размеров сборов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, кто является собственником жилья — тот обязан оплачивать капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель не оплачивает все расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника:

• Если наследник и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали с ним.

• Если были прописаны в этой квартире, являлись иждивенцами и вели с ним общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?

Ответ

Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

kvartirniy-expert.ru

Приватизировать квартиру или нет? | KM.RU

Вступивший в силу Жилищный кодекс преподнес россиянам массу сюрпризов, в первую очередь психологического характера. Например, трудно свыкнуться с мыслью, что бесплатного жилья как

Вступивший в силу Жилищный кодекс преподнес россиянам массу сюрпризов, в первую очередь психологического характера. Например, трудно свыкнуться с мыслью, что бесплатного жилья как такового не будет в принципе. Практически нереально привыкнуть к тому, что сейчас следить за состоянием не только собственной квартиры, но и лифтов, лестничных площадок и чердаков придется самим жильцам. 

Тем не менее, не все квартиры в Кузбассе являются приватизированными. В Кемерове, например, таковых 77%. А как же быть тем, кто проживает в неприватизированном жилье? До 1 января 2007 года люди должны определиться, приватизировать квартиру или нет. Как лучше поступить в этом случае? 
К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос не может дать никто. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и свои минусы. Эксперты «МК» попытались кратко сформулировать все «за» и «против»… 

Приватизированное жилье

Минусы 

Собственникам приватизированных квартир вменяется в обязанность кроме своей собственной квартиры содержать общее имущество дома, оплачивая, в том числе, расходы на капитальный ремонт, налог на имущество, который Правительство РФ планирует в будущем исчислять с рыночной стоимости жилья и который, скорее всего, возрастет многократно. Также, возможно, в скором будущем собственникам придется уплачивать земельный налог, так как земельный участок, на котором расположен дом, тоже передается в общедолевую собственность. А когда дом будет подлежать сносу ввиду ветхого или аварийного состояния, собственнику квартиры придётся самостоятельно позаботиться о приобретении новой жилплощади. В этом случае государство возьмёт на себя только часть его расходов, связанных преимущественно с затратами на переезд к новому месту жительства… 

Плюсы 

Собственники приватизированных квартир имеют право в любой момент самостоятельно распорядиться жильем: могут продать, передать по наследству, подарить квартиру кому-либо, заложить, обменять и т.д. 
Это своего рода капитал, который пока только растет в цене. 

Неприватизированное жилье 

Минусы 

Квартиросъемщики, проживающие по договору социального найма, не могут распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Продать такую квартиру нельзя. Ее можно только обменять, но тоже на неприватизированную, в том числе в другом городе. Помните, как осуществлялся обмен в советские времена? К примеру, две однокомнатных квартиры можно было обменять на одну двухкомнатную. Сейчас будет действовать такая же схема. Хотя рыночная стоимость двух однокомнатных куда больше, чем цена двухкомнатной… 

Плюсы 

Людям, не приватизировавшим квартиру, не надо будет оплачивать капитальный ремонт мест общего пользования и другого общего имущества дома, налог на имущество и возможный земельный налог. Правда, взамен этих платежей появляется плата за наем, которую установят местные власти, но и от этой платы малоимущие будут освобождены. В случае сноса дома или в других случаях изъятия квартиры человек, не приватизировавший квартиру и проживающий в ней по договору социального найма, может рассчитывать на получение равноценной квартиры. В случае же смерти квартиросъемщика жилье останется в распоряжении совместно проживающих с нанимателем членов семьи, так как договор социального найма носит бессрочный характер.
Кстати, приватизированную квартиру можно и «расприватизировать» — наверное, это самый оптимальный вариант для одиноких пенсионеров. Установлено, правда, что данной возможностью могут воспользоваться только малоимущие. 
Так что решайте, что для вас выгоднее и удобнее. Но помните, что времени на раздумья осталось не так много. Каких-то полтора года пролетят очень быстро… 

www.km.ru

Приватизировать квартиру или нет

В России в очередной раз отодвинут срок бесплатной приватизации (передачи жилья, занимаемого по договору социального найма, в собственность), который истечет 1 марта 2017 года. Почему, государство раз за разом продлевает эту процедуру, которая тянется уже больше двадцати лет. Почему вопрос приватизировать квартиру или нет до сих пор актуален? Может быть, для этого есть какие-то объективные причины?

Кому не стоит торопиться с приватизацией

Муниципальная жилая площадь принадлежит государству, и человек, проживающий в ней, является нанимателем. Финалом приватизации является то, что государственная квартира переходит в полную собственность владельца. В этом случае появляются не только права, но и возникают определенные обязанности.

Когда приватизация не выгодна? Отказ от перевода квартиры в собственность оправдан когда:

• дом, в котором расположено жилье, признан аварийным;
• в квартире проживает человек, не имеющий законных наследников;
• доходов проживающего недостаточно для оплаты обслуживания жилого помещения.

Чтобы понять, необходимо приватизировать квартиру или нет, рассмотрим каждый пункт более подробно. Аварийные дома подлежат сносу, а проживающие в нем по договору соцнайма люди должны быть расселены. Если жилье муниципальное, по закону жильцы обеспечиваются жилой площадью из расчета 18 квадратов на человека. Если в ветхом жилье площадь была меньше, то выгода очевидна.

Не для кого ни секрет, что одинокие, не имеющие наследников собственники, являются объектом пристального внимания мошенников. Отказ от приватизации исключает возможность мошеннических, противоправных действий с квартирой.

Став собственником жилья, человек берет на себя расходы по его содержанию и ремонту. Кроме того, в этом случае возникает обязанность уплаты налога на недвижимость, который в ближайшем времени может вырасти, если будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квартиры. При скромных доходах эти платы могут стать непосильным бременем для домашнего бюджета.

Что получает собственник жилья после приватизации?

Приватизировав квартиру, собственник получает:

• возможность продажи, дарения квартиры и прописки любого человека на свою жилплощадь;
• при задержке коммунальных платежей собственника не могут выселить за это;
• возможность законной перепланировки, которую необходимо согласовывать;
• увеличение расходов на содержание жилья;
• денежную компенсацию, в случае сноса жилья, в то время как человек, живущий в муниципальной квартире, получит квадратные метры и, может быть, больше, чем имел;
• при наличии каких-то долгов на недвижимость может налагаться арест.

Процесс деприватизации

Стоит сказать, что, совершив определенные действия, можно снова стать нанимателем. Деприватизация – это возврат ранее приватизированного жилья государству. Производится такая процедура добровольно. Основанием для нее является личное желание всех собственников (их письменное согласие) либо решение суда. После этого для проживания в квартире на законных основаниях составляется договор социального найма.

Вернуть объект в муниципальную собственность невозможно, если:

• оно получено по наследству;
• квартира является объектом купли-продажи, или заключен договор мены;
• она находится под обременением: заложена, или на нее наложен арест;
• жильцы в квартиру прописаны уже после приватизации.

С учетом сказанного каждый сам решает, приватизировать квартиру или нет. Только надо помнить, что после 1 марта 2017 года возможности сделать это бесплатно может больше не представится.

www.uristvzakone.ru