Просрочка по дду – задержка сдачи дома, как посчитать сроки в договоре долевого участия в строительстве, формула расчета суммы неустойки и перенос сроков по допсоглашению

Содержание

Как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Последнее обновление: 13.07.2017

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?


Ответ:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

 

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

 

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

 

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

 

 

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

 

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

 

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

 

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

 

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока). В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

 

Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать здесь.

 

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

 

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

 

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

 

Расшифровка понятий

kvartira-bez-agenta.ru

Просрочка договора долевого участия: выявление периода просрочки

Отсчет дней просрочки начинается со дня, следующего за последним днем или днем периода, в котором должна была быть передана квартира.

Обычно в договоре срок передачи квартиры устанавливается в кварталах, т.е. если по договору срок передачи квартиры устанавливается 4 квартал 2015 года, то первым днем просрочки считается 01 января 2016 года.

Если квартира передана, то последним днем просрочки является день, предшествующий подписанию акта приема-передачи. Если квартира на дату написания претензии не передана, то неустойка рассчитывается на текущую дату.

Определение периода просрочки по договору долевого участия

Разберем пример:

В соответствии с пунктом 3.1 Договора долевого участия планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2015 года.

В соответствии с п.3.2 Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства — в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 2-го квартала 2015 года.

Разрешение на строительство продлено до 4 квартала 2015 года. На данный момент, 25.11.2015 г. квартира участнику долевого строительства не передана.

В данном случае срок для начисления неустойки начинает течь с 1 дня 3 квартала 2015 г., то есть с 01 июля 2015 года. Последней датой срока ставим текущую дату, т.е. 25 ноября 2015 г. включительно.

Таким образом, задержка составляет 148 дней.

Если бы акт приема передачи был подписан 25.11.2015 г., то этот день не брался бы в расчет и период просрочки составил бы 147 дней.

bandp.ru

Срок подачи неустойки по ДДУ

Если застройщик затягивает с передачей квартир дольщикам, тем самым нарушая ДДУ, все участники долевого строительства имеют право на выплату неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки, вне зависимости от причин, которые ее вызвали.

Однако неясным остается один момент: когда подавать неустойку по ДДУ, есть ли для этого четкие сроки и законодательные ограничения.

В данной статье мы остановимся на данных вопросах подробнее.

Когда дольщику следует подавать на неустойку по ДДУ?

Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время. Однако с точки зрения выгоды для участника ДДУ лучше обращаться как можно позже, ведь за каждый день нарушения сроков договора положена определенная сумма.

Таким образом, оптимальные сроки подачи судебного иска к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ – уже после того, как квартира будет передана дольщику, чтобы получить компенсацию за весь период просрочки. Однако здесь необходимо учитывать определенные нюансы:

  • материальное положение застройщика должно быть стабильным, в противном случае, при запуске процедуры банкротства добиться выплаты неустойки будет практически невозможно – все активы компании пойдут на погашение долгов перед кредиторами;
  • строительство должно активно проводиться, и для ввода дома в эксплуатацию должны быть обозначены конкретные сроки – если процесс возведения здания заморожен, есть немалые шансы того, что застройщик скроется, и предъявлять претензии будет просто некому;
  • срок просрочки не должен превышать исковой давности по данному типу дел (об этом ниже).

Если же материальное положение строительной компании шаткое, есть вероятность того, что дом и не будет достроен, лучше подавать заявление по получение неустойки сразу же – в противном случае можно не получить компенсации вообще.

Исковая давность по взысканию неустойки по ДДУ

При подаче иска в суд по взысканию неустойки по договору ДДУ следует помнить про понятие исковой давности. Исковая давность – это законодательно установленный срок, в течение которого лицо может защитить свои интересы в суде. После его истечения суд вправе отказать в удовлетворении иска, даже если правда на стороне истца.

Для дел, касающихся взыскания компенсации за нарушение условий договора долевого участия, законодательно установлена исковая давность в три года. И здесь кроется важный нюанс: на практике суды могут трактовать трёхлетний срок исковой давности по-разному:

1

Отсчёт начинается с момента нарушения условий договора застройщиком

и лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав – то есть, с первого дня просрочки по ДДУ. Например, если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2012 года, то иск можно подавать до 1 сентября 2015 года. Соответственно, и взыскать неустойку можно только за эти три года;

2

Срок отсчитывается в обратном направлении от момента передачи квартиры застройщиком дольщикам

то есть, если недвижимость передана 1 марта 2017 года, то дольщик может взыскать неустойку только за предыдущие 3 года (за период 1 марта 2014 – 1 марта 2017 года).

В судебной практике чаще руководствуются ст. 220 ГК РФ, которая гласит, что течение срока давности начинается с момента, когда обязательство должно было быть исполнено. То есть, отсчет обычно ведется от срока передачи недвижимости, указанного в ДДУ.

Исходя из вышеописанного, выходит, что по закону нельзя получить неустойку за срок, который превышает 3 года, вне зависимости от метода отсчета. Однако на практике такая возможность есть. Истец имеет право заявить требование о выплате компенсации за полный срок нарушения условий договора, даже если он существенно превышает продолжительность исковой давности – 3 года. При этом суд применяет норму об исковой давности только в том случае, когда представитель строительной компании подаст соответствующее заявление. Это происходит далеко не всегда – часто подобные дела рассматриваются вообще без представителей застройщика, потому есть вероятность положительного решения суда.

Хотите взыскать неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки с застройщика: что нужно помнить?

Приступая к взысканию неустойки со строительной компании, дольщику необходимо учитывать важные нюансы:

1

Взыскание возможно как с помощью претензии

направленной застройщику, так и через суд. Практика показывает, что начинать лучше именно с письменной претензии – этот способ быстрее и проще. И только если договориться не удалось, или требования проигнорированы, следует переходить к подготовке судебного иска.

2

Нужно правильно высчитать дату

с которой начинается нарушение сроков, указанных в ДДУ, Дело в том, что далеко не всегда строительная компания указывает в договоре конкретную дату, чаще это расплывчатое понятие – месяц, квартал, иногда даже год. В таких случаях просрочка будет начинаться с первого дня, следующего за указанным периодом. Для примера: если указан третий квартал 2017 года, то нарушение срока – 1 октября 2017 года (третий квартал заканчивается в сентябре). Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу по ДДУ, он поможет правильно рассчитать даты.

3

Кроме неустойки, в иске можно заявить и другие требования

выплату морального и материального ущерба, штрафа. В случае положительного решения суда эти средства полностью или частично также будут взысканы с застройщика в пользу истца.

4

Существует практика переуступки прав на неустойку третьему лицу

(чаще всего юридическому). Это зачастую выгодно для дольщика, поскольку позволяет получить средства (хоть и несколько меньшую сумму) без утомительных судебных тяжб.

5

В процессе взыскания очень важно придерживаться требований закона

как к самой процедуре, так и к оформлению и подготовке документов. Потому лучше всего заранее заручиться поддержкой адвоката по спорам с застройщиками, который благодаря опыту и знаниям выполнит все быстро и грамотно.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ – достаточно сложная задача, которая требует внимания ко всем нюансам, включая сроки подачи исковых требований, которых необходимо придерживаться. Потому если вы хотите добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ

Строительная компания нарушила сроки передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия? Это, безусловно, очень неприятная ситуация для дольщиков, однако паниковать раньше времени не стоит: ваши интересы защищает законодательство. Кроме того, за просрочку сдачи дома вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика, таким образом частично компенсировав неудобства, связанные с задержкой.

В данной статье мы расскажем, как правильно рассчитать и взыскать неустойку, а также куда обращаться по данному вопросу.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Для расчета размера компенсации в законодательстве утверждена формула, воспользовавшись которой, каждый может узнать, на какой размер неустойки он может претендовать.

Сумма выплаты зависит от таких параметров:

  • сроки просрочки – чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше растет размер неустойки. Насчитываться компенсация начинает с первого дня просрочки, и растет пропорционально весь период вплоть до передачи недвижимости дольщику. Учитывая это, подавать на неустойку следует уже после получения квартиры – так сумма будет максимальной;
  • стоимость квартиры – логично, что сумма компенсации прямо зависит от цены недвижимости: чем она выше, тем на большую неустойку можно претендовать;
  • учетная ставка – величина, которую определяет Центробанк, она обычно изменяется несколько раз в год.

Таким образом, формулу размера неустойки по договору долевого участия можно выразить следующим образом:

Р = СК / 100 * 1/300*УС * ДП,

где Н – неустойка, СК – стоимость квартиры согласно ДДУ, УС – размер учетной ставки на день расчетов, ДП – количество дней просрочки. Нужно также учесть, что если дольщик является физическим лицом, то коэффициент 300 меняется на 150 – таким образом, сумма компенсации удваивается.

Взыскание неустойки по ДДУ: куда обращаться?

Очевидно, что для застройщика, который и так, скорее всего, испытывает финансовые трудности (иначе сдача дома бы не задерживалась), выплата нестойки дольщикам не входит в планы. Потому, хотя и стоит попытать счастья и подать претензию с требованием выплатить компенсацию вначале в строительную компанию, особо надеяться на ее удовлетворение не приходится. Требования будут или проигнорированы, или размер компенсации не будет соответствовать ожиданиям (хотя, если размер возмещения устроит дольщика, можно соглашаться и на такие условия – сэкономите деньги и время на судебные тяжбы).

Но если вы хотите получить неустойку в полном размере, не обойтись без подачи иска в суд. Процедура аналогична другим подобным искам, и включает такие этапы:

1

Сбор документов

чтобы добиться справедливости в суде, придётся доказать документально, что, во-первых, между вами и застройщиком есть деловые отношения (подается копия ДДУ), во-вторых, условия договора были нарушены со стороны строительной компании: сроки передачи квартиры не соблюдены – это подтверждается актом сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, где указаны даты. Кроме того, понадобится подтверждение, что вы полностью погасили задолженность по договору долевого участия – выписка из банка или чеки;

2

Составление искового заявления

иск, который будет подаваться в суд, должен содержать в себе информацию об истце и ответчике (ФИО или наименование компании, адрес регистрации, контактные данные), обстоятельства дела: когда был заключен договор, какие условия он предусматривал, что было нарушено. Если предпринималась попытка досудебного урегулирования, информация об этом также указывается. Затем указываются требования – взыскать с застройщика компенсацию, которая, кроме собственно неустойки, может включать также моральный и материальный ущерб, и даже штраф за нарушение закона о защите прав потребителей. Все расчеты по размеру суммы неустойки должны быть приведены в иске со ссылками на нормативные акты, где это регулируется. Исковое заявление о взыскании неустойки подается в суд общей юрисдикции по месту регистрации компании-застройщика.

3

Судебный процесс

на слушаниях дела истец или его представитель должны предоставить подтверждения своей позиции, изложенной в иске, чтобы убедить судью в том, что права дольщика действительно были нарушены из-за просрочки передачи квартиры. В этом случае исковые требования будут удовлетворены – полностью или частично, конечная сумма компенсации может отличаться от требований, изложенных в исковом заявлении.

Положительное решение в суде по взысканию неустойки практически невозможно без участия опытного и грамотного адвоката по спорам с застройщиком. Каждая строительная компания имеет штат собственных юристов, задача которых – защищать интересы своего клиента, и тягаться с ними обычным гражданам бессмысленно. Только профессиональный адвокат сможет подготовить документы и исковое заявление должным образом, а также убедить суд в том, что права подопечного действительно были нарушены действиями строительной компании. Стоит отметить, что юридическая помощь включает не только подготовку документов: адвокат может представлять интересы клиента на суде, а также готовить апелляцию, если решение суда первой инстанции оказалось неудовлетворительным.

Хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ: как выбрать?

Для того чтобы действия юриста были эффективными, нужно тщательно подойти к его выбору.

Во-первых, обращайтесь только к профильным специалистам: т.н. «юристы широкого профиля» редко являются профессионалами хотя бы в одном направлении, обычно они не знают тонкости решаемого вопроса, а значит, не могут предоставить адекватные услуги.

Во-вторых, старайтесь заручиться поддержкой адвоката, который имеет определённый опыт в данных делах: доскональное знание теории – это хорошо, но без юридической практики дела не выиграть. Наконец, специалист должен быть именно адвокатом – то есть, представлять интересы клиента в суде, а не только консультировать и готовить документы – только так можно добиться оптимального результата.

Заключение

Все участники долевого строительства при задержке передачи квартир имеют право на взыскание неустойки, однако добиться ее получения не так просто. Скорее всего, придется обращаться в суд, и здесь обеспечить положительный исход дела сможет грамотный и опытный юрист по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Неустойка по ДДУ в строительстве с застройщика по 214 ФЗ




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Просрочка по договору долевого участия

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано: ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г.

    Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2018 г.

    Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

    В последние годы дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве, всё чаще оказываются в ситуации, когда объекты долевого строительства сдаются с просрочкой в несколько месяцев, а то и лет.

    Иногда объекты долевого строительства не сдаются вовсе. Каждый участник долевого строительства, который оказывается в ситуации, когда он не может получить свою недвижимость в течении более-менее продолжительного времени рано или поздно узнает о том, что за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства ему полагается установленная 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

    Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст

    Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до 31.12.2015г.

    Ключевая используется: — когда обязательства по договору исполнены (подписан акт) после 01.01.2018г. — на дату подписания претензии квартира по акту не передана. Ключевая ставка Банка России постоянно меняется.

    В связи с уменьшением инфляции в стране, в течение 2018 года ставка менялась три раза, в 2018 году — три раза и это не предел.

    С 19.06.2018г.

    ФЗ-214 – на страже интересов граждан

    В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

    Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

    Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание ( неустойка ), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

    Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

    Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

    Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любой другой договор содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки.

    Как правильно взыскать неустойку по ДДУ, рассмотрим детально. Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки.

    Ответственность за просрочку сдачи квартиры по договору долевого строительства

    Здравствуйте, мы с женой купили в ипотеку квартиру на первичном рынке.

    Застройщик обещал сдать квартиру во втором квартале 2013 года и даже в договоре так прописано. Но на деле квартиру отдали только в марте 2014 года.

    Можно ли как то наказать застройщика?

    Данные правоотношения, сложившиеся между Вами и застройщиком, подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

    Просрочка неустойки ДДУ

    Заключая договор о покупке жилого объекта, сторонам необходимо в обязательном порядке прописать пункт-обязательство – просрочка неустойки ДДУ.

    Письменный документ должен содержать все права и обязанности обеих сторон – во избежание несоблюдения сроков сдачи объекта или нарушения одного из пунктов.

    Когда между дольщиком и застройщиком формируется договор долевого участия, то важно согласовать сроки передачи жилищного объекта дольщику.

    juridicheskii.ru

    Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Разумеется, каждый человек, внося собственные денежные сбережения в долевое строительство новостроек, прекрасно понимает, что ждать вселения в новую квартиру придется довольно долго. Но с этим можно смириться, а вот как быть, если застройщики сдадут жилой объект намного позже, чем было подписано в ранее составленном договоре, и положена ли дольщику неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, попробуем разобраться далее.

    Если застройщики постоянно будут переносить срок сдачи новостройки, все участники долевого строительства могут по закону подать в судейскую коллегию иск на безответственную строительную компанию или согласиться подписать соглашение о пересмотре сроков сдачи дома в эксплуатацию. Более того, участникам долевого строительства при нарушении сдачи сроков на законном основании положена неустойка, сумма которой может быть весьма внушительной.

    Определение сроков просрочки

    При подписании договора между застройщиками и участниками долевого строительства в первую очередь должна быть внесена информация о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Если этот момент не будет отображаться в договоре, документ будет считаться недействительным, и произвести его регистрацию в Росреестре просто не получится. С оговоренной датой сдачи должны согласиться все участники долевого строительства, и остаться она должна неизменной. То есть застройщики не имеют права вносить любые изменения по этому вопросу, конечно, если анализировать данный процесс на законном основании.

    Читайте также: Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    А вот время сдачи новостройки в эксплуатацию застройщики имеют право изменять, так как срок эксплуатации должен осуществиться намного раньше, чем время передачи помещения в собственность дольщиков.

    В договоре время передачи помещений может оформляться по-разному, поэтому и просрочка рассчитывается по нескольким вариантам:

    1. Если в документации указана конкретная дата передачи объекта, к примеру, 30 мая 2017 года, то просрочкой можно будет считать уже следующий день, то есть 31 мая 2017 года.
    2. Если срок передачи указан как квартал, к примеру, второй, то сроком просрочки будут считаться первые числа июля.
    3. Если в ДДУ – договоре долевого участия – указан срок сдачи к определенной дате, к примеру, ко времени проверки объекта государственной комиссией, то срок передачи не должен превышать 2 месяца от указанной в договоре даты.

    Иногда в договоре могут быть приписаны не определенные сроки, а, к примеру, «ориентировочные» или «планируемые». Такие формулировки используются застройщиками намеренно, чтобы снять с себя ответственность за просрочку. Их следует рассматривать как незаконные, так как в судейской коллегии ко вниманию они приниматься не будут.

    Что следует предпринять, если срок сдачи затягивается

    Если застройщик понимает, что сдать квартиру дольщикам в ранее указанный срок он не сможет, по закону он обязан оповестить всех участников об этом инциденте. Оповещение должны получить все участники долевого строительства не позже чем за 60 дней до ранее указанной конечной даты строительства. При соглашении дольщиков обе стороны подписывают документ о продлении срока строительства. Однако стоит иметь в виду: если дольщики подпишут соглашение, они потеряют право на получение неустойки с застройщика. Подписывать или нет прошение застройщика, вправе решать каждый дольщик самостоятельно. Даже если квартира будет передана новому владельцу, но в акте передачи будет стоять более поздняя дата, чем та, которая была ранее прописана в ДДУ, это будет считаться как нарушение сроков передачи жилья.

    Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

    Какие действия следует предпринять дольщикам

    Если дольщик не желает мириться с нарушением сдачи сроков жилья, он вправе получить с застройщика неустойку. Процесс взыскания неустойки можно разделить на несколько этапов:

    1. Развернутая претензия отправляется по юридическому адресу застройщика.
    2. Если в условиях ДДУ не прописано прохождение досудебного порядка, дольщики могут сразу отправиться с этим вопросом в судейскую коллегию.
    3. Сумма финансовых убытков, которая имеет место из-за задержки сдачи в эксплуатацию строительного объекта, должна быть внесена в развернутую претензию к застройщикам.

    При составлении претензии дольщики могут придерживаться произвольной формы написания, но некоторые моменты документ обязательно следует отображать:

    • дата и номер заключения договора;
    • подробное описание строительного объекта;
    • все нарушения, которые были нарушены застройщиком;
    • статьи в законодательстве, которые могут подтвердить факт нарушения;
    • общая сумма неустойки;
    • срок выплаты неустойки, который по действующему закону не должен превышать 10 календарных дней.

    Читайте также: Можно ли приватизировать служебную квартиру и как

    Прописывая сумму неустойки, дольщики могут указать и денежную сумму, выплаченную за арендованное жилье, которым пришлось пользоваться в период просрочки сдачи квартиры по вине застройщика.

    estto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о