Расприватизация квартиры с несовершеннолетним – Расприватизация квартиры с несовершеннолетним | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы

Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию. Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома.

Как расприватизировать квартиру?

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно).

Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем). Копия технического паспорта .

Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Если расприватизация квартиры — это, по мнению юристов, не имеющая силы операция, то деприватизация — действительная, то есть совершенная на основе законодательства.

Порядок расприватизации квартиры

Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;

У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру.

Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

1. в квартире владелец не проживает.
2. гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
3. недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
4. права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).

Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс.

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин; Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.

Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников. Получение выписки из журнала обращений. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд.

Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления. Регистрация договора в Росреестре. Заключение договора социального найма.

Приватизация

Расприватизация квартиры через суд

Такие помещения не могут передаваться в собственность.

В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН. Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности.

Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить.

Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения.

В г. Москве заявление о передачи квартиры в собственность г.

Москвы оформляется сотрудниками службы «одного окна» управления Департамента городского имущества г. Москвы (далее — Управление Департамента) при обращении собственников и подписывается всеми сособственниками.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

1. Через суд.
2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. 

   В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.

4. Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

• невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
• возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

homeurist.com

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Причины расприватизации жилья Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе.

Расприватизация квартиры

• У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

1. в квартире владелец не проживает.
2. гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
3. недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
4. права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;

Преимущества и недостатки расприватизации жилья ; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

Важно

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты. До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя.

Расприватизация квартир — способы и условия

Содержание

• 1 Что такое деприватизация (расприватизация)
• 2 Закон о деприватизации квартир
• 3 Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
• 4 Права на жилье после деприватизации
• 5 При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
• 6 Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
  • 6.1 Без согласия собственника
  • 6.2 С несовершеннолетним
  • 6.3 Расприватизация доли в квартире
  • 6.4 Расприватизация через суд
• 7 Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
• 8 Необходимый пакет документов
• 9 Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации.

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации. Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как расприватизировать квартиру? Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).

Инфо

Копия технического паспорта . Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений). В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Внимание

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма. Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон. То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет. Кто имеет право расприватизировать квартиру Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица. Документы при добровольной расприватизации квартиры

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации.

При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади. Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до признания дома аварийным. Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается.
Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа. Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади. Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд. По закону не подлежат приватизации помещения в аварийных зданиях. Следовательно, договор приватизации можно признать незаконным. В 2018 году вопрос о деприватизации жилья и возврате его в госфонд все еще недостаточно урегулирован федеральным законодательством.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.

Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным. Иногда бывают отказы.
С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными. Другой вариант Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма.

02zakon.ru

причины, методы и условия процедуры

Расприватизация квартиры – это переход его от владения частного лица в муниципальную собственность. Согласно закона, после осуществления такой сделки, собственник теряет на неё все права, кроме возможности осуществления её обмена.

В России уже более двадцати лет действует закон о приватизации. Он дает право гражданам, муниципальную собственность, где они проживают, оформить в свою личную.

Данным законом успели воспользоваться миллионы граждан страны. Однако со временем часть из них решили провести обратную процедуру деприватизации, сменив статус собственника, на нанимателя, который проживает в жилье по соглашению социального найма.

…

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Причины

Когда происходит процедура расселения людей из ветхого жилья, если оно приватизировано, обязательно проводят деприватизцию.

Самыми частыми причинами, из-за которых граждане решаются на осуществление данной процедуры, являются такие, как:

1. 1. Существенное снижение уплаты налогов на недвижимость. По действующим законам, они рассчитываются, исходя из рыночной стоимости жилья. Это сильно бьет по бюджетам малоимущих семей.
   2. Уменьшение затрат собственников на коммунальные платежи. Здесь имеется ввиду освобождение нанимателя от уплаты средств на кап. ремонт.
   3. Улучшение или даже увеличение жилплощади. Данной возможностью пользуются граждане, которые проживают в ветхом или аварийном жилье.

Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию.

Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома. После этого они получают право на приватизацию уже нового жилья и соответственно получения его в собственность.

1. Защита от различных мошенников, коллекторов или вымогателей, способных забрать жилье, ведь по закону, проживающих в муниципальных квартирах нельзя выселять, а также совершать с этой недвижимостью любые сделки, начиная от купли-продажи и заканчивая процедурой дарения, так как оно является собственностью государства.

Методы и условия

После принятия поправок в ГК РФ в 2007 году, провести расприватизацию квартиры можно в упрощенном варианте.

В законе, который регламентирует процесс возврата недвижимости в городскую или государственную собственность, сказано, что граждане, осуществившие приватизацию жилья до 2007 года, имеют право вернуть это жилье обратно.

К тому же муниципальные или государственные органы власти должны будут принять недвижимость, одновременно с этим заключив с предыдущими собственниками соглашение социального найма на неё же.

Это интересно!  ФЗ 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»

Провести процедуру расприватизации квартиры гражданам России можно исключительно в случаях соблюдения следующих условий:

1. Жилье является единственным местом, где гражданин-собственник постоянно проживает.
2. На квартиру, которую собираются расприватизировать, не должно быть наложено никаких ограничений и правовых обязательств. Исходя из этого нельзя провести данную процедуру, если квартира является залогом по кредиту.

Нельзя это делать и в случае, если у владельца есть какие-либо задолженности по квартплате. Во всех подобных случаях, собственнику необходимо, прежде всего, закрыть все задолженности или выплатить кредит, чтобы снять обременения с квартиры.

Саму процедуру расприватизации можно провести несколькими способами:

1. Можно осуществит это через суд, путем признания процедуры приватизации недействительной, тем самым вернув квартиру в собственность государства.
2. На добровольной основе заключить договор, который предусматривает передачу приватизированной собственности обратно во владение муниципалитета.

Судебная процедура

Процедура деприватизации не является массовой среди населения страны, но многие ситуации могут спровоцировать рост её популярности.

Так, это касается повышений цены на капитальный ремонт или повреждения жилья в результате стихийных бедствий. Такой метод передачи жилья обратно в гос. собственность очень часто использовался до недавнего времени.

Причина в том, что с недавних пор на законодательном уровне была регламентирована возможность легкого осуществления операции без участия суда, которым многие стараются пользоваться. Решением расприватизации через фемиду, сегодня пользуются только в тех случаях, когда есть определенные нарушения в документах самой приватизации.

Совет юриста: судебная расприватизация требует значительно больше затраченного времени, а также усилий, чтобы передать квартиру обратно в государственную собственность, нежели это происходит при добровольной передаче. Причина в необходимости доказательства того, что приватизация была осуществлена с нарушениями.

Если пользоваться таким способом, то решение о приватизации будет признано судьей недействительным, на основаниях, которые приписаны в ГК РФ. К таким нарушениям относятся отсутствие законного права у гражданина быть участником приватизации или совершение сделки с жильем в состоянии заблуждения.

Добровольная передача

Упрощенная процедура передачи своего жилья в муниципальную собственность позволяет сделать все быстро и без лишних проблем.

Чтобы осуществить упрощённую процедуру расприватизации, граждане, собственники квартир, должны собрать целый пакет документов, которые им нужно будет предоставить с соответствующий государственный орган:

1. Все бумаги, подтверждающие получение квартиры путем приватизации (договор, а также регистрационное свидетельство).
2. Выписку, взятую из домовой книги.
3. Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационного сбора.
4. Документы, подтверждающие, что на помещении нет обременений.
5. Удостоверение личностей всех граждан, которые являются собственниками помещения, согласные осуществить передачу своего жилья в муниципалитет. Если в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми, нужны копии их свидетельств о рождении.

Возьмите на заметку: всем участникам процедуры расприватизиции жилого помещения должно быть разъяснено, что в дальнейшем у них не будет права на осуществление повторной процедуры приватизации этого жилья.

В дальнейшем, заключенный договор между собственником приватизированной квартиры и муниципальным образованием необходимо обязательно зарегистрировать в государственных органах. После этой процедуры, все права на жилье получает муниципалитет, который должен сразу же составить с уже бывшими собственниками договор социального найма.

Доля

Нельзя при процедуре расприватизации разделять квартиру на несколько частей, чтобы передать государству только свою долю.

Данная процедура имеет свои определенные особенности. Для начала, чтобы осуществить расприватизацию доли в квартире нужно будет получить согласие на это абсолютно всех её собственников.

Требовать дать подобное согласие нельзя, а без этого осуществить передачу жилья в муниципалитет невозможно. Поэтому если хотя бы один собственник будет не согласен с осуществлением деприватизации, то по ней будет получен отказ.

Если все согласия получены, то процедура будет происходить, как это регламентируется ГК РФ в общем порядке. Что такое расприватизация квартиры, смотрите пояснения в следующем видео:

potrebiteli.guru

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно. Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Нигде в законе нельзя найти ничего подобного.

Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации. Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами.

По согласию сторон, либо через суд. Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие. Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

В суде нужно доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства. 2.

Мать хочет не расприватетизировать, а деприватизировать квартиру? Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Юридическая консультация в Новокузнецке

9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1

«О приватиза­ции жилищного фонда в Российской Федерации»

Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет про­водить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муници­палитет).

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее). Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними.

Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены.

Вопросы по теме: приватизация жилья

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Отчуждаемые «квадратные метры» должны быть свободны от юридических обременений, являться для гражданина единственным местом постоянного проживания.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс. Затем с гражданином заключается договор социального найма уже государственной квартиры.

Представители власти, принимающие жилье, руководствуются положениями Федерального законодательства, а также правовой базой субъектов федерации и муниципальных образований. Нормативные акты на уровне субъектов не должны противоречить действующему федеральному законодательству.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры . и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным.

Расприватизация квартиры

Однако у этого явления есть свои обоснованные причины. Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как: Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Собственность, по договору приватизации (безвозмездная передача квартиры городом) и договор купли продажи — это разные вещи. Договор купли продажи нельзя расприватизировать, так как она не приватизирована, а куплена. Это разные вещи.

munh.ru

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, куда нужно предоставить ряд документов. Написать там соответствующее заявление, а после получить заключение. Данное заключение необходимо приложить к основному пакету документов для расприватизации, который был описан выше. В случаях, когда несовершеннолетний является собственником квартиры.

Здесь все очень сложно, ведь органы опеки заинтересованы в том, чтобы права ребенка не нарушались.

Заключенный договор передачи квартиры сотрудником службы “одного окна” направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Деприватизация и расприватизацияДля обозначения передачи приватизированного жилья «обратно» государству на практике (но не в законодательстве!) используется два основных термина – расприватизация и деприватизация. В чем их отличия?Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.)

Как произвести расприватизацию квартиры в 2019 году

Расприватизация – правовая процедура, обратная приватизации: в результате этой сделки квартира переходит из частной собственности гражданина в муниципальную (государственную). В 2014- 2019 годах расприватизацию можно осуществить не только через суд (как в предыдущие годы), но и по добровольному согласию участников сделки.

Следует знать, что у гражданина отсутствует право на повторное оформление в собственность жилого помещения, при условии, что оно перешло в собственность администрации по обоюдному желанию сторон.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация . Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно?

И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Как расприватизировать квартиру возможные нюансы

Этот момент несколько спорный. В случае признания строения аварийным, государство гарантирует нанимателю предоставление нового жилья из расчета социальных нормативов (18 «квадратов» на человека).

Если наниматель проживает в 9-метровой комнатушке, то выгода от ситуации очевидна. Но при проживании в 5-комнатных хоромах съехать придется на положенную по стандарту жилищную площадь. В соответствии с законом социальную квартиру квартиросъемщик не имеет права отчуждать.

Закон о деприватизации квартир с 2019 года

В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства. На самом деле в Госдуму России было внесено одновременно два законопроекта, затрагивающие тему деприватизации жилья.

Депутат Галина Хованская от «Справедливой России» внесла свой законопроект о бессрочной деприватизации квартир 29 января 2015 года, а 3 февраля того же года заместитель председателя думского комитета по ЖКХ, депутат от «Единой России» Елена Николаева официально зарегистрировала свой законопроект о деприватизации.

Как приватизировать квартиру с ребенком

Ребенок может воспользоваться ей повторно по достижении 18 летнего возраста, оформляя уже свое жилье.

вне зависимости от фактического проживания несовершеннолетнего, он всегда включается в приватизационный договор на квартиру в которой прописан; отказ от участия возможен только со специального разрешения органов опеки и попечительства; если приватизированное жилье позже будет участвовать в других сделках, то вовлечение этих органов также необходимо; за несовершеннолетним сохраняется возможность в будущем обжаловать принятое решение, равно как и повторно участвовать в приватизации; доля ребенка всегда равна доле взрослого, равно как и в случае, когда происходит разделение приватизированной квартиры ; оформление договора производится за счет государственной казны.

yourists.ru

Можно ли расприватизировать долю несовершеннолетнего

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий. Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру. … Содержание:

• Отличия в понятиях
• Причины и условия
• Когда процедура невозможна?
• Расприватизация доли
• Для квартиры с несовершеннолетним детьми
• Порядок действий
• Шаг 1. Проверка возможности провести процесс Шаг 2. Сбор документов Шаг 3.

Расприватизация квартиры

Внимание

Исковое заявление о расприватизации должно содержать в себе указание ошибок, допущенных при приватизации. Основными причинами, учитываемыми в суде, признаются: Введение гражданина, подписывающего документ В заблуждение и не осознавание им правовых последствий свершаемых действий Совершение сделки под угрозой Морального и физического насилия Участие в приватизации лица Официально признанного недееспособным Повторная приватизация — Присутствие гражданина, прописанного в помещении Но не применявшего права на приватизации, при условии, что от приватизации он не отказывался Несоблюдение формы договора И условий оформления Приватизация жилья Которое не может передаваться в частную собственность Расположение помещения В служебном помещении или аварийном доме Неправильное распределение долей — Отмена договора приватизации судом сохраняет за гражданами права на приватизацию.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц). Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.

Инфо

Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе. Как расприватизировать квартиру Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке.

Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс. В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы.

В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.

Расприватизация доли в квартире

Подать иск о признании недействительным договора приватизации можно в течение трех лет после того как квартира приватизирована. Продление срока возможно только при наличии веских на то оснований.

Важно

Исходя из условий расприватизации, ответ на вопрос можно ли расприватизировать купленную квартиру это категорическое нет. Смена собственника отнимает такое право. Но если незаконно приватизированная квартира была продана, то продавец должен вернуть деньги покупателям.

Последние обязаны освободить жилье. По поводу доли недвижимости Расприватизация доли процесс сложный. Суды часто отказывают в удовлетворении подобных исков.
Причина в том, что квартира передается в частную собственность целиком, а не по долям. Только после регистрации права собственности происходит распределение долей.

Обычно положительное решение по иску принимается при согласии остальных собственников.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Так выписка из домовой книги действительна около двух месяцев, справка об отсутствии обременений действует в течение недели, а поэтажный план и экспликация действительны в течение года. Порядок действий Пошаговая схема деприватизации выглядит следующим образом:

1. Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
2. Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
3. Ожидание решения комиссии.
4. При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
5. При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.

В некоторых случаях гражданину даже более выгодно именно судебное решение вопроса. Конечно, процедура существенно затягивается.
К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог. Куда обращаться? Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации.
Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта собственников;
• бумаги на жилье;
• свидетельство на собственность;
• экспликация и поэтажный план;
• справка из адресного реестра;
• заявление;
• лицевой счет;
• выписка из домовой книги;
• справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями.

Можно ли расприватизировать долю несовершеннолетнего

К примеру, должностные лица выявляют, что определенная квартира была приватизирована незаконно. Это и нарушение чужих интересов, и подлог документов, и прочие нюансы.
Муниципалитет обращается в суд и официально признает договор приватизации незаконным. Другая причина обращения местных органов власти может заключаться в использовании помещения не по назначению и невыполнении своих обязательств.
Да к тому же содержание квартиры требует серьезных затрат. Муниципалитет может расприватизировать квартиру и заключить с гражданином договор соцнайма, взяв на себя затраты на содержание жилья. С несовершеннолетним ребенком При проживании в квартире несовершеннолетних детей расприватизировать квартиру можно только с согласия органов опеки. Но если ребенок только прописан по адресу, не являясь собственником, то обойтись можно и без вмешательства опекунских органов.
Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство. Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество.
При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее. Расприватизация доли Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников.

Как расприватизировать долю несовершеннолетнего в квартире

Когда процедура невозможна? Проведение деприватизации становится невозможным:

• когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
• когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
• когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
• когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
• когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
• когда помещение заложено или находится под арестом;
• когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли Расприватизация доли — что это? Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.
Заключение договора с муниципалитетом Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.
Гражданин может повторно приватизировать расприватизированную квартиру или другую недвижимость. А вот после деприватизации жилья человек больше не сможет воспользоваться таким правом. На этом основании специалисты советуют тщательно подумать перед возвратом квартиры. Хочет ли человек в будущем приватизировать жилье. Если нет, то особой разницы в том, как возвратить имущество в госфонд не имеется. Но данная особенность не единственный нюанс расприватизации. Например, можно ли деприватизировать квартиру без согласия владельца? Как повлияет прописка в квартире несовершеннолетних? Примет ли государство обратно аварийное жилье? Без согласия собственника Инициатором в вопросах расприватизации жилья могут выступать местные органы власти. При этом возможно два варианта. Первый связан с незаконной приватизацией.

Поделиться в

• В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится
• Порядок расприватизации квартиры
• Преимущества и недостатки расприватизации жилья
• Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним
• Расприватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция и образец заявления
• Расприватизация квартиры через суд

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию. Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома.

02zakon.ru