Раздел 2 выписки из егрн – Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года N 968 (с изменениями на 29 июня 2018 года)

Содержание

Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН и что содержит выписка.

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

 Выписка из ЕГРН онлайн

 

Разделы в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

 

 

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Отметим, что собственники частных домов, являются правообладателями 2-х объектов недвижимости — земельного участка и дома — т.е. это 2 разных объекта недвижимости и сведения в ЕГРН по ним зарегистрированы под разными кадастровыми номерами.

 

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом. 

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

 

Пример выписки из ЕГРН на квартиру или дом

 

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

 

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

— В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.


Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости! Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) — Вам необходима «Выписка о переходе прав собственности». Детальнее: Как узнать историю собственников недвижимости.

 Заказать выписку из ЕГРН

 

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок.

 

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
  • Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
  • Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка
  •  

 Пример выписки из ЕГРН на земельный участок

  

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны. 

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны. 

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

rosreestr.online

Что делать если нет собственника в выписке ЕГРН?

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числиться: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числиться прежний собственник – наследодатель.

xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Особенности заполнения разделов 4, 4.1, и 4.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

80. В реквизите «План (чертеж, схема) части земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе 3.

81. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части земельного участка, отображаемой на плане.

82. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) части земельного участка.

83. В реквизите «Площадь, » указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

84. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» для земельного участка указываются сведения об обременениях,. установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона № 218: вид, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии соответствующих сведений в ЕГРН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости;

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН, соответствующие сведения ЕГРН указываются в разделе 2 «Сведения о правах» в реквизите «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

В отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, возникших в связи с вхождением части земельного участка или всего земельного участка в зону с особыми условиями использования территории, территорию объекта культурного наследия дополнительно указывается содержание ограничения использования части земельного участка или всего земельного участка в пределах такой зоны или территории, реестровый номер, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны или территории и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны или территории.


85. В случае если часть земельного участка расположена в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона № » раздела 4.2 указываются координаты характерных точек границ части земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

86. B реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек границ части земельного участка X, Y с округлением до 0,01 м.

87. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы части земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН.

88. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы части земельного участка.

Особенности заполнения разделов 5, 5.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

89. Разделы 5, 5.1 заполняются для объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. При этом разделы 5, 5.1 заполняются для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости.

90. В реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» отображается контур объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости, в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта недвижимости. Для единого недвижимого комплекса в данном реквизите отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.


В данном реквизите дополнительно отображаются границы части объекта недвижимости для обозначения которых применяется пунктирная линия черного_цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе раздела 5.

91. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках).

92. В случае если объект недвижимости расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона № » раздела 5.1 указываются координаты характерных точек контура объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

93. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки границы контура объекта недвижимости.

94. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек границ контура объекта недвижимости X, Y с округлением до 0,01 м.

В случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, указывается координата центра такой окружности.

95. Реквизит «Радиус, м» заполняется если объектом недвижимости является сооружение, представляющее собой окружность. Величина радиуса такой окружности указывается с округлением указывается до 0,01 м.

96. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы объекта недвижимости.

97. В реквизите «Глубина, высота, м» указывается в метрах с округлением до 0,1 м:

расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого объекта недвижимости до точки начала такого конструктивного элемента объекта недвижимости в данной характерной точке контура;

расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого объекта недвижимости до точки окончания такого конструктивного элемента объекта недвижимости в данной характерной точке контура.

98. В реквизитах «Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м», «Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м» указываются соответственно глубина, высота в крайней точке конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего предельную глубину, высоту такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

99. В реквизите «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, с контурами которых пересекается контур данного объекта недвижимости» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контурами которых пересекается контур объекта недвижимости, о котором запрашиваются сведения.

Особенности заполнения разделов 6, 6.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

100. Разделы 6, 6.1 заполняются для здания, сооружения.

101. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части объекта недвижимости. В данном реквизите проставляется знак «-» (прочерк), если ограничение прав и обременение объекта недвижимости относится ко всему объекту недвижимости.

102. В реквизите «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» отображаются границы части объекта недвижимости в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть объекта недвижимости, контур которой не может быть отображен в реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» раздела 5, а также при наличии соответствующей информации в реквизите «Описание местоположения части» раздела 6.1 (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).

В данном реквизите дополнительно отображаются границы части объекта недвижимости, для обозначения которых применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

103. В случае если часть объекта недвижимости расположена в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона № » раздела 6.1 указываются координаты характерных точек контура части объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

104. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки контура части объекта недвижимости.

105. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек контура части объекта недвижимости X, Y с округлением до 0,01 м.

106. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) контура части объекта недвижимости.

107. В реквизите «Основная характеристика, единица измерения» указываются тип, значение и единица измерения характеристики части здания, сооружения, единого недвижимого комплекса в соответствии с типом основной характеристики объекта недвижимости, указанной в реквизите «Основная характеристика» раздела 1 выписки из ЕГРН. Если обременение относится ко всему объекту недвижимости вместо значения указывается слово «весь».

108. Реквизит “Описание местоположения части» заполняется в случаях если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть объекта недвижимости в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей объекта недвижимости, приводится описание такой части объекта недвижимости в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

109. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указывается вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона № 218, установленного в отношении части объекта недвижимости.

cyberpedia.su

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

  1. Главная
  2. Блог
  3. Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

19 октября 2018


8

141

6





В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.


В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Собственник не регистрировал свои права


В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. 
В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права


Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.

Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад


Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 


В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Не имеется правообладателей в коммунальной квартире


Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу


Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей


Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник


Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка


Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.


Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН


Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:


  1. выписка из ЕГРН;

  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;

  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.


Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии (8)

www.egrn-document.ru

Почему в выписках из ЕГРН нет собственника

Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?

Где ставиться запись о правообладателе недвижимости

Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Здесь указывается следующая информация:

  • И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
  • Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
  • Наличие возможных ограничений прав;
  • Прочие сведения.

Когда данные не отображаются

Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.

Срок переоформления права собственности

Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.

Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.

Получение собственности по наследству

При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.

Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.

Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.

Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.

Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров

Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров. В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.

Выписка делается на коммунальную квартиру

Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.

Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.

Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.

Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет

До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал. Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.

В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.

Если указаны не все собственники

Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.

Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.

Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.

Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.

Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.

bankstoday.net

Особенности заполнения разделов 3, 3.1 и 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

68. В реквизите «План (чертеж, схема) земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ земельного участка. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел 4.2 не оформляется. Также дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территории объекта культурного наследия. При наличии в ЕГРН координат характерных точек контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, контуры таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отображаются на плане (чертеже, схеме) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально- множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный, участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела 3 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).


На последующих листах раздела 3 выписки из ЕГРН о земельном участке в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

Если заявителем запрошены сведения о земельном участке, учтенном в ГКН до 1 января 2017 г., из которого также до 1 января 2017 г. образованы новые земельные участки, сведения о которых носят статус «временные», на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. Для обозначения границ образованных земельных участков применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

69. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) земельного участка.

70. В реквизите «Номер точки» указываются номера начальной точки части границы земельного участка и конечной точки части границы земельного участка.

71. В реквизите «Дирекционный угол» указывается дирекционный угол в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

72. В реквизите «Горизонтальное проложение, м» указывается горизонтальное проложение с округлением до 0,01 м.

73. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

74. В реквизите «Кадастровые номера смежных участков» указываются кадастровые номера смежных земельных участков.


75. В реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в порядке указания их в реквизите «Кадастровые номера смежных участков». При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе №______».

76. В случае если земельный участок расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона № » раздела 3.2 указываются координаты характерных точек границ земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

77. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки границы земельного участка.

78. В реквизите «Координаты, м» значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.

79. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы земельного участка.

cyberpedia.su

Выписка из ЕГРН об ОН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах

М.П.

М.П.

Здание
вид объекта недвижимости
Лист № ___ Раздела  2 Всего листов раздела  2 : ___Всего разделов: ___Всего листов выписки: ___
 28.03.2018    №    99/2018/90266715 
Кадастровый номер:50:23:0000000:7366
1.Правообладатель (правообладатели):1.1.Клендо Людмила Борисовна
2.Вид, номер и дата государственной регистрации права:2.1.Долевая собственность, № 50-01.23-04.2001-241.1 от 29.03.2001, 1/3
3.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:не зарегистрировано
Здание
вид объекта недвижимости
Лист № ___ Раздела  2 Всего листов раздела  2 : ___Всего разделов: ___Всего листов выписки: ___
 28.03.2018    №    99/2018/90266715 
Кадастровый номер:50:23:0000000:7366
1.Правообладатель (правообладатели):1.2.Клендо Людмила Борисовна
2.Вид, номер и дата государственной регистрации права:2.2.Долевая собственность, № 50-01.23-04.2001-346.3 от 20.04.2001, 1/3
3.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 
3.2.1.вид:Залог в силу закона, Жилой дом, общая площадь 110, 50кв.м, в том числе жилая 80, 60кв.м, инв.№ 13924, лит. А-А1-А2-а-а1-а2-а3-, Г
дата государственной регистрации:20.04.2001
номер государственной регистрации:50-01.23-04.2001-346.4
срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:Сафонова Любовь Артемовна
основание государственной регистрации:Договор пожизненного содержания с иждивением №б/н от 13.04.2001
1.Правообладатель (правообладатели):1.3.Лисянская Марина Владимировна
2.Вид, номер и дата государственной регистрации права:2.3.Долевая собственность, № 50-50-23/090/2005-221 от 27.12.2005, 1/3
3.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:не зарегистрировано
5.Заявленные в судебном порядке права требования:данные отсутствуют
6.Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:данные отсутствуют
7.Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:данные отсутствуют
8.Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
9.Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:данные отсутствуют
10.Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:данные отсутствуют

vupiska.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о