деление наследства между несколькими наследниками
Если наследников несколько, то возникает вопрос о том, как делится оставленное имущество. Чаще всего, разделить одну собственность между приемниками (например, квартиру) можно только в судебном порядке. ГК РФ устанавливает определенный порядок выделения долей каждому претенденту. При определенных обстоятельствах некоторые граждане могут иметь преимущественное право.
В этой статье мы поговорим о том, как делиться наследство между несколькими получателями. Читайте наши статьи о наследстве по закону и по завещанию, а также про сроки вступления и восстановление прав через суд.
Делим наследственную квартиру
Каждый гражданин имеет право написать завещание с указание всех лиц и размеров их долей в наследственной массе. Такой документ является способом избежать споров относительно наследования после смерти.
Наследование по завещанию встречается реже. В большинстве случаев, приемниками становятся в рамках наследования по закону. Напомним, что
Законом устанавливается разделение долей следующим образом: супруга после смерти мужа может претендовать на ½ совместно нажитого имущества, а также – на долю в оставшемся наследстве. Обычно делится имущество поровну между всеми претендентами.
Существуют также и наследники с обязательной долей. Они могут рассчитывать на половину той части имущества, которая могла бы перейти к ним в рамках наследования по закону.
Имеется две практики раздела квартиры по наследству: договорная и судебная. Первый способ подразумевает заключение между наследниками договора о выделении каждому из претендентов определенной части. Такой вариант – самый простой. Но договориться удается не всегда.
Второй способ раздела квартиры – через суд. Но и тут может быть не все гладко. Законов, которые детально бы описывали права и возможности каждого наследника при разделе, нет. Поэтому суды, как правило, руководствуются статьей 1168 ГК РФ о круге лиц, имеющих преимущественное право.
Преимущественное право
Если наследников несколько, то при делении наследства между наследниками у определенных лиц могут возникнуть преимущественные права. Согласно статье 1168, приемник с таким правом имеет возможность получить единое имущество в свое пользование (например, квартиру), но выплатив денежную стоимость другим наследникам за их части в недвижимости.
Преимущество при разделении квартиры имеется у наследников, которые совместно проживали на одной территории с наследодателем до момента его смерти.
Преимущество в наследстве имеется у приемников, которые проживали вместе с наследодателем на его территории, а также совместно использовали его имущество.
Сумма выплат за доли наследства между наследниками первой очереди определяется на основании общего договора. В документе указывается денежный эквивалент или другое имущество, которое наследник с преимущественным правом должен передать другим кандидатам за их части в общей собственности. Соглашение о разделе может также включать в себя и отказ других приемников от получения компенсации. В таком случае, данная ситуация рассматривается в судебном порядке.
Воспользоваться преимущественным правом в наследовании квартиры можно не позднее трех лет с момента вступления в наследство. При пропуске этого срока раздел недвижимости будет проходить в установленном законом порядке.
Для определения стоимости долей каждого наследника нужно провести оценку жилья. Любой из приемников может обратиться в оценочную компанию для определения фактической стоимости квадратных метров. При этом, другие лица, участвующие в разделе, могут оспорить результаты оценки в суде.
Обычный порядок раздела
Если преимущества нет ни у кого из наследников, то имущество будет делиться в установленном законом порядке. Все действия, направленные на раздел квартиры, можно проводить только после получения свидетельства о праве на наследство.
При невозможности договориться, например, о выкупе долей или продаже квартиры, то для выделения частей в недвижимости нужно обратиться в суд. После получения прав собственности на долю приемники могут распоряжаться своей частью.
Перед продажей доли наследник должен предложить право выкупа своей части другим наследователям. Только после их отказа можно искать покупателя. Но стоит помнить о том, доля в квартире стоит дешевле, чем ее денежный эквивалент от цены жилплощади.
Если у вас есть вопросы, связанные с этой темой или любой другой о наследстве, то вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Специалист детально изучит вашу ситуацию и расскажет о возможных способах решения в рамках законов РФ.
runasledstvo.ru
Как поделить доставшуюся по наследству квартиру
» Рекомендации наследнику
Как делить наследство, если это – однушка
Добавить в закладки
Мы с братом получили по наследству однокомнатную квартиру, но он отказывается делить ее, и я не могу продать свою часть. Что мне можно предпринять, чтобы распорядиться таким имуществом? Как определяются доли при наследовании? Наталья.
Доли наследников определяет нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если завещания не было (в нем доли мог по своему усмотрению установить наследодатель), то вы с братом как наследники одной очереди получаете имущество в равных долях. Таким образом, каждому полагается по одной второй доле в праве собственности на квартиру.
Что касается раздела унаследованного имущества и выдела доли в натуре, то в вашем случае это невозможно, поскольку однокомнатная квартира является неделимым объектом. В такой ситуации, чтобы каждый из наследников мог распорядиться своей долей в праве на недвижимость, возможны следующие основные варианты:
1. Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом (на основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Такой документ можно составить в простой письменной форме, по желанию — заверить у нотариуса.
Обратите внимание: если вы обращаетесь за удостоверением в нотариальную контору, то можете попросить, чтобы здесь вам составили проект соглашения, а также нотариус обязан разъяснить права и обязанности участников долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.
В соглашении можно, например, договориться, что вы и брат будете проживать в квартире поодиночке в определенные периоды времени — попеременно либо иным образом. А можно, скажем, сдать жилье внаем и делить пополам доход.
2. Получение компенсации, соответствующей доле в праве собственности на квартиру.
В этом случае вы договариваетесь, что кто-то из вас становится единственным собственником квартиры и возмещает другому стоимость его доли деньгами или иным имуществом. Если прийти к согласию не удается, то вы вправе требовать выплаты стоимости вашей доли от брата в судебном порядке на основании ст. 252 Гражданского кодекса.
3. Продажа доли в праве собственности на квартиру.
По закону (п. 2 ст. 246 ГК РФ) участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению продать, подарить либо иным образом распорядиться своей долей.
Причем выдел доли в натуре для таких сделок не обязателен. Но требуется соблюсти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности: вам нужно будет письменно уведомить брата о намерении продать долю и в течение месяца ждать его реакции. Если он не заявит о готовности сам выкупить вашу долю по указанной вами цене либо вообще промолчит, то сможете смело продавать долю любым лицам.Что будет с долевой собственностью при разводе
У нас с мужем однокомнатная квартира, купленная в браке. Собственность оформлена на троих: я, ребенок и муж. Сейчас мы в разводе. Сколько вправе требовать муж? Каковы имущественные права ребенка? Как будет оцениваться квартира при разделе? Оксана.
По общему правилу если доли участников долевой собственности не установлены их соглашением, то они считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, вам, вашему бывшему супругу и ребенку принадлежит по одной третьей доле в праве собственности на квартиру (имущественные права ребенка определяются в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Если при разводе суд оставил ребенка с вами, то вы являетесь его законным представителем и вправе совершать сделки с имуществом ребенка, в том числе распоряжаться его долей в праве собственности на квартиру. При этом нужно учитывать, что для сделок по отчуждению имущества, в том числе для продажи доли, а также для выдела доли потребуется согласие органов опеки.
В то же время следует иметь в виду, что раздел однокомнатной квартиры невозможен, и поэтому лицо, желающее выдела своей доли, вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости такой доли (ст. 252 ГК РФ). Так что ваш супруг может претендовать на денежную компенсацию, соответствующую стоимости одной третьей доли в праве собственности на квартиру. Жилье при этом оценивается по рыночной стоимости.
Дата публикации: 10:41 16 августа 2007
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь. пожалуйста.
Как делится наследство по завещанию и в законном порядке?
Деление наследства – животрепещущий вопрос. Распределение имущества покойного зависит от того, какой тип наследования реализуется: по завещанию или по закону. В последнем случае размер долей каждого лица определяется самим завещателем. Однако существует ряд нюансов, в частности, выделение обязательной доли вне зависимости от того, что указано в завещании. Законный порядок также отличает множество нюансов. Все они нуждаются в изучении, в чём поможет эта статья.
Распределение наследства между родственниками по закону
Оформление наследства по закону осуществляется в том случае, если не было оставлено завещания. Порядок наследования по закону предполагает семь очередей. Приоритетное право на собственность имеют представители первой очереди. Последующая очередь получает возможность претендовать на собственность только в том случае, если:
В последнем случае представителям последующей очереди придётся уложиться в трёхмесячный срок, который положен для получения имущества.
В каких долях наследуют наследники при наследовании по закону? Между представителями одной очереди собственность распределяется в равных долях. К примеру, в первую очередь входят два ребёнка покойного. Каждому из них достанется 50 % наследственной массы. Как вступить в наследство после смерти отца или матери, читайте тут. Не всегда просто выделить доли в наследстве без завещания. Существуют разные жизненные ситуации с различными нюансами.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Наследование супругами
По закону, наследство без завещания распределяется в равных объёмах. Однако перед процедурой распределения отделяется супружеская доля, составляющая 50 %. Только после этого между наследниками разделяется наследственная масса. Часть её получают и муж/жена усопшего, так как они входят в первую очередь. Размер этой части зависит от того, сколько всего наследников входит в единую очередь.
Супруги покойного получают не только наследственную долю, но и половину супружеской собственности.
Как распределяется наследство между наследниками по завещанию
Если есть завещание, наследство делится в соответствии с последней волей усопшего. Он имеет право лишить собственности наследников первой очереди, и наделить этим правом третьих лиц. Однако и здесь есть свои сложности.
Обязательная доля: дети, инвалиды и пенсионеры
Вне зависимости от воли завещателя, если имеются претенденты на обязательную долю имущества, деление наследства выполняется с учётом их интересов. Лица, которые могут рассчитывать на обязательную долю, указаны в статье 1149 ГК РФ. К ним относятся:
blankdok.ru
Раздел квартиры по наследству
Статья на тему: Наследство
Наши законодатели, видимо, посчитали, что раздел квартир, приобретенных по наследству, не вызывает особых проблем, поэтому и не включили такую статью в главу, нормирующую наследование отдельных видов имущества.
Но факт остается фактом: люди при разделе наследуемой квартиры зачастую сталкиваются с трудностями, которые может помочь решить лишь профессиональный юрист. Обычными проблемами является невозможность равноценного раздела жилья в натуре, притом, что квартира может быть легко разделена на идеальные доли. Например, при разделе между двумя наследниками двухкомнатной квартиры, в которой площадь одной комнаты составляет 18 кв. м, а другой – лишь 10 кв. м, без помощи адвоката не обойтись. Причем, в ряде случаев, он сможет посоветовать сразу несколько законных и достойных решений данной проблемы.
Зачастую наследственные споры при разделе квартиры могут быть обусловлены не площадью жилого помещения, а правовой сущностью, в соответствии с которой у наследодателя возникло право собственности. Так, наследуемая квартира могла оказаться в собственности у наследодателя в связи с ее покупкой, полной выплатой паевого взноса или приватизацией, поэтому и проблемы у наследников равноценных по площади квартир, но приобретенных по разным правовым основаниям, могут оказаться различными.
Раздел унаследованной квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах
До недавнего времени единственным законным способом получения квартиры в собственность являлось вступление человека в жилищные или жилищно-строительные кооперативы, причем право собственности у него могло возникнуть лишь после полной выплаты паевых взносов. Квартира в ЖСК, оформленная наследодателем в собственность, наследуется на общих основаниях. Проблемы, с которыми люди могут обратиться к адвокату в таких случаях, бывают связаны с тем, что на квартиру претендует множество наследников и ни один из них не хочет уступить другому данную жилплощадь.
Совсем иная картина складывается при наследовании не выплаченного до конца пая. Хотя наследники имеют право на вступление в данный жилищный кооператив, но преимущественное право на принятие кого-либо из наследников в члены строго оговорено в законе, поэтому при наличии в наследственной массе паевых взносов на квартиру потребуется консультация независимого юриста. Специалист подскажет, кому из наследников отойдет квартира, и кто будет в дальнейшем продолжать паевые выплаты. Кроме того, грамотный юрист, только ознакомившись с учредительными документами соответствующего кооператива, сможет разъяснить вопросы о порядке, суммах, сроках и способах компенсационных выплат наследникам, которые не стали членами кооператива, а также о возможной выдачи вместо денег иного имущества (жилплощади) в данном кооперативе.
Раздел квартиры находящейся в процессе приватизации или реприватизации
Иногда люди при наследовании квартиры сталкиваются с тем, что данное жилье находится либо в процессе приватизации, либо наследодателем был инициирован процесс ее реприватизации. И если наследодатель при своей жизни выразил желание приватизировать квартиру, но не смог в связи со смертью оформить договор на передачу жилого помещения в свою собственность либо зарегистрировать такой договор, то данный процесс может быть завершен наследниками.
Однако без помощи гражданского адвоката не обойтись, если наследодателем подано заявление о реприватизации своей квартиры, но сам процесс был прерван смертью человека. Данная ситуация является весьма сложной с правовой точки зрения, поскольку она не предусмотрена законодательно. В связи с этим проблемы, с которыми могут столкнуться наследники в подобном случае, могут быть весьма разнообразны, начиная от оформления вороха ненужных бумаг и заканчивая разногласиями при регистрации права собственности. Квалифицированная помощь юриста в этом случае позволит наследникам минимизировать походы по чиновничьим кабинетам, а ведь, как известно, время – деньги.
Стоит сказать, что любые вопросы, связанные с разделом наследуемой квартиры, стоит решать только после предварительной консультации с адвокатом, ведь цена вопроса (а вернее сказать, квадратного метра жилплощади) довольно высока, чтобы позволить себе лишиться квартиры или ее части.
Другие статьи на тему: Наследство
Раздел приватизированной квартиры между наследниками
Круг наследников приватизированной квартиры
Смерть человека влечёт за собой ряд правовых последствий, среди которых и процесс наследования имущества. Порядок наследования имущества по закону и по завещанию уже неоднократно описывался на нашем сайте. Бывает так, что умерший, совместно с другими лицами приватизирует объект недвижимости (в нашем случае – квартиру). Такая ситуация автоматически делает процедуру наследования более сложной. Одно дело, когда умерший 
являлся единственным собственником квадратных метров жилья, а другое дело – когда их несколько. Это обстоятельство порождает ряд вопросов:
- В каком порядке делится приватизированная несколькими собственниками квартира в случае смерти одного из них?
- Имеют ли право на долю в квартире другие собственники?
- Если да, то являются ли они приоритетными наследниками?
В первую очередь, отвечая на вышеуказанные вопросы, следует помнить, что в наследственную массу входит лишь доля умершего.
К примеру, муниципальную квартиру приватизировали четыре человека, имеющие одинаковую долю – 25%. В нашем случае именно эта четвёртая часть квартиры и станет предметом наследования.
Гражданское законодательство РФ предусматривает 2 способа наследования:
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию.
Исходя из способа наследования имущество достанется или родственникам, или лицам, которых наследодатель указал в завещании. Наследниками во втором случае могут быть вовсе не родственники, а, например, сожительница умершего (гражданская жена), которая официально родственной связи с наследодателем не имеет.
Порядок наследования по закону
Гражданский кодекс РФ устанавливает очерёдность наследования в случае, если наследодатель не успел или не пожелал оставить завещание, а также предусматривает семь очередей наследования по закону.
Первой очередью наследования по закону являются муж, жена, отец, мать, дети наследодателя. Именно они привлекаются в качестве наследников в первую очередь.
Если у умершего были вышеуказанные родственники, то именно они делят имущество в равных долях, а наследники последующих очередей не принимают участие в наследовании. Исключением являются лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.
Если вышеуказанные родственники первой очереди отказались от наследства или их просто нет, то наследственная масса переходит к родственникам второй очереди, среди которых братья и сёстры, бабушки и дедушки наследодателя. С каждой очередью родственная связь отдаляется вплоть до двоюродных дядей и тёть. В конце концов, если наследство не нужно никому, то оно признаётся выморочным и передаётся на баланс муниципалитета или иного территориального образования.
Теперь отвечаем на один из вышеуказанных вопросов: совладелец квартиры, не являющийся родственником умершего, имеет право на получение наследства только в случае, если его указал наследодатель в завещании. Во всех остальных случаях участник приватизации не имеет права наследовать чужую долю в квартире. Тем более речь не идёт о каком-либо приоритете среди наследников.
Приведём пример: брат, сестра и её муж приватизировали трёхкомнатную квартиру в многоквартирном доме. Доля каждого из них составляет ровно 1/3.
Внезапно погибает брат, не оставив завещания. Запускается механизм наследования по закону. В данном случае право на указанную 1/3 квартиры будут иметь, в первую очередь, жена и дети умершего, а также его родители. Остальные совладельцы могут наследовать только по закону в соответствии со своей очередью наследования.
Первое, что нужно сделать – отправиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для написания заявления и определения примерного списка документов для вступления в наследство по закону.
Как таковых требований к заявлению нотариусу не существует, однако элементарные реквизиты указать стоит:
- Наименование нотариальной конторы и ФИО нотариуса.
- Данные о заявителе:
- ФИО, дата и место рождения,
- паспортные данные,
- место проживания и контактный номер телефона;
- Полные анкетные и контактные данные наследодателя:
- ФИО, дата рождения;
- адрес последнего места жительства.
- Дата наступления смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке.
- Указание родственной связи с умершим как основания для наследования по очереди.
- Наследственное имущество, на которое претендует заявитель.
- Дата, подпись, фамилия и инициалы.
Во многих нотариальных конторах существуют образцы подобных заявлений, которые можно применить для написания собственного.
Важно помнить, что каждый претендент на наследство пишет заявление самостоятельно, заявление от имени нескольких лиц не допускается. А вот идти в нотариальную контору совсем не обязательно: закон предоставил возможность отправить заявление нотариусу посредством почтовой связи или через представителя. У последнего при выполнении юридически значимых действий должна быть на руках нотариально заверенная доверенность.
Что касается процессуальных сроков, то все «желающие» могут обратиться к нотариусу с заявлением в течении полугода после открытия наследства. Пропуск указанного срока без уважительных причин может означать потерю права на долю в наследственной массе.
Подготовка пакета документов для подачи вместе с заявлением нотариусу – процесс достаточно длительный, однако необходимый. В течении буквально нескольких месяцев придётся собрать:
- Документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт потенциального наследника по закону.
- Документ, подтверждающий юридический факт основания начала наследования – смерти наследодателя:
- Свидетельство о смерти государственного образца, выданное в органах ЗАГСа;
- Врачебное свидетельство о смерти – выданное в поликлинике по месту жительства участковым терапевтом, профильным врачом или патологоанатомом/судмедэкспертом по результатам вскрытия.
- Решение суда о признании человека умершим, вступившее в законную силу.
- Документы, подтверждающие родственную связь с умершим:
- Свидетельство о рождении;
- Свидетельство о заключении брака;
- Решение суда о признании родственником.
- Иные документы, если вышеуказанные не сохранились.
- Документы, устанавливающие место открытия наследства:
- Справка о последнем адресе проживания наследодателя, выданная паспортистом в обслуживающей компании;
- Сведения из управления по вопросам миграции при МВД России (бывшей ФМС) о том, что умерший был снят с учёта по месту регистрации.
- Расчётный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Вступление в наследство – процедура не бесплатная. Оплачивается в казну государства пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Данный перечень не является исчерпывающим и не учитывает всего разнообразия обстоятельств. В определённых случаях могут потребоваться:
- Нотариально заверенная доверенность на выполнение юридически значимых действий в процессе наследования. Речь идёт о случаях, когда наследник не желает или не может самостоятельно принимать участие в подаче или оформлении документов у нотариуса. Грамотно составленная доверенность даст право обращаться для получения справок в сопутствующие инстанции: в миграционную службу, бюро технической инвентаризации, органы регистрации актов гражданского состояния и т.д.
- В случае, если у одного из наследников есть намерение отказаться от получения доли в наследственной массе, то это должно быть зафиксировано другим документом – соответствующим заявлением.
- Налоговый кодекс устанавливает не только основания уплаты госпошлин за выполнение отдельных нотариальных действий, но и причины для освобождения от этой финансовой нагрузки:
- Заключение МСЭК о присвоении «нерабочей» группы инвалидности;
- Справка о составе семьи, в которой указано, что заявитель проживал совместно с наследодателем в одном доме/квартире и продолжает проживать в этом же помещении;
- Решение суда, вступившее в законную силу, об ограничении дееспособности физического лица;
- Если наследник несовершеннолетний – прилагается соответствующий документ (свидетельство о рождении ребёнка, гражданский паспорт).
Наследование по завещанию наследодателя
Осуществление наследования по завещанию является классическим вариантом передачи имущественных прав наследникам.
Приватизированная квартира также может быть объектом наследования, наряду с другими предметами, не запрещёнными в гражданском обороте и не являющиеся собственностью иных лиц.
Преимуществами завещания перед наследованием по закону являются:
- Наследодатель выбирает, кому передать имущество на своё усмотрение.
- Лица, проживавшие с наследодателем, однако не имеющие с ним родственных связей могут вступить в наследство по желанию наследодателя.
- Наследодатель может указать круг лиц, которые по субъективным причинам ничего не получат.
- Нет необходимости искать всех родственников привлекаемой очереди – достаточно уведомить об открытии наследства лиц, прямо указанных в завещании.
Юридическая практика показывает, что родственники наследодателя, которых последний не включил в завещание, могут оспорить в суде завещание, предъявляя при этом различные доводы:
- Есть ещё одно завещание, более позднее по времени составления.
- Наследодатель не понимал значения своих действий и не мог составить завещание.
- Завещатель не владеет имущественным благом, а потому и не может его передать в наследство.
Поэтому нужно быть готовыми к различным проискам со стороны лиц, не являющихся наследниками.
Передача имущественных прав на часть квартиры осуществляется ровно в таком же порядке, как и при наследовании по закону.
Наследование имущества лицом, участвовавшим в приватизации
Мы уже неоднократно говорили о том, что в приватизации государственного жилья могут участвовать несколько граждан. От того, сколько лиц приватизирует объект недвижимости, зависит доля наследников при смерти одного из них. Однако имеют ли право на долю совладельца другие владельцы квартиры?
По общему правилу нет. Правоотношения по приватизации имущества никак не соприкасаются с наследственными отношениями. Единственными случаями, когда совладелец может унаследовать долю, являются следующие:
- Один или несколько совладельцев являются родственниками первой очереди наследования, если этот процесс осуществляется по закону. Например, в приватизации трёхкомнатной квартиры участвовал наследодатель, его жена и сын. В таком случае вопросов не должно возникнуть ни у кого: родственники являются наследниками первой очереди и наследуют долю совладельца имущества.
- Если совладельца в качестве наследника прямо указал наследодатель в завещании. В таком случае совладелец, не обладая родственной связью, имеет право на получение доли в наследстве, а в нашем случае – части от приватизированной квартиры.
- Если одно из лиц, приватизировавших объект недвижимости имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Чтобы иждивенец как субъект первой очереди наследования получил свою долю необходимо соблюдение следующих условий:
- Физическое лицо нетрудоспособно.
- Единственным источником дохода иждивенца было материальное содержание наследодателем.
- Иждивенец находился на содержании наследодателя не менее года до дня смерти последнего.
- Если иждивенец не имеет родственных связей с наследодателем, то он должен был проживать вместе с ним в течение одного года до дня смерти наследодателя. Если иждивенец – родственник со второй и далее очереди наследников, то такое право не применяется.
Единственным ограничением для иждивенца является то, что при наличии вышеуказанных условий он имеет право на получение лишь четвёртой части (25%) от наследственной массы, вне зависимости от количества других представителей первой очереди.
Согласно нормам гражданского законодательства, обязательную долю в наследстве могут получить следующие лица:
- Супруг умершего (муж, жена), потерявший трудоспособность.
- Родители умершего (отец, мать), утратившие трудоспособность.
- Нетрудоспособные дети (в том числе и усыновлённые/удочерённые).
- Дети, которые на момент смерти наследодателя ещё не достигли совершеннолетнего возраста.
Обычно под нетрудоспособностью понимаются два аспекта:
- Пенсионный возраст наследника;
- Нетрудоспособность, установленная по медицинскому критерию (инвалидность первой или второй группы).
Под обязательной долей в наследстве следует понимать 50% от основной доли наследника первой очереди.
Сроки вступления в наследство. Восстановление пропущенного срока
Срок вступления в наследство устанавливается статьёй 1154 Гражданского Кодекса РФ и составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Случается, что точную дату смерти установить невозможно. В таком случае срок начинает идти со дня признания лица умершим в судебном порядке.
Собственно, зачем нужен этот шестимесячный срок? Законодатель считает, что по нескольким причинам:
- Нотариус в этот срок уведомляет всех лиц-наследников, указанных в завещании об открытии наследства и необходимости подачи заявления о намерении вступления в наследство.
- 6 месяцев – срок достаточный для того, чтобы все наследники узнали об открытии наследства, собрали документы и отправились в нотариальную контору.
Таким образом, если нотариус достоверно знает, что наследник у наследодателя один, и именно он унаследует всё имущество, а также нет других лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве – возможно вступление в наследство ранее установленного срока. Во всех остальных случаях нотариус назначает дату и время получения свидетельств всеми наследниками одновременно.
Как показывает опыт, только редкий нотариус решится выдать свидетельство единственному наследнику до истечения полугодового срока. Ведь кто знает, сколько родственников у умершего? Найдётся лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, а свидетельство уже было выдано. Да и не стоит сбрасывать со счетов вариант о наличии другого завещания, которое по содержанию противоречит первому.
Гражданское законодательство даёт второй шанс наследникам, пропустившим срок. Восстановить своё право на получение наследства можно с помощью:
- Обращения в суд. Наследник подаёт исковое заявление, в котором указывает обстоятельства, при которых он пропустил срок подачи заявления о вступлении в наследство. Важнейшим элементом такого решения вопроса является уважительная причина пропуска:
- Заболевание наследника, прохождения ним лечения в учреждениях здравоохранения. Для подтверждения данного факта нужно предоставить справку с больницы, больничный лист или выписной эпикриз.
- Командировка наследника в период, полностью или частично совпадающий с сроком вступления в наследство. Подтверждается командировочным листом или справкой с места работы, где указано в какой период и куда был откомандирован сотрудник;
- Уход за родственником, который по состоянию здоровья нуждается в постоянном уходе и не может обслуживать себя сам;
- Наследник не знал о смерти наследодателя и не мог вовремя обратиться к нотариусу. Это случается, если данные, которые указал наследодатель в отношении наследника устарели и являются недействительными. Наследник может проживать по другому адресу или иметь другой номер телефона, нежели тот, который указан в завещании.
- Иные причины, которые суд сочтёт уважительными.
- По договорённости с другими наследниками. После вступления всеми «желающими» в наследство, появляется ещё один наследник, который уговаривает лиц, вступивших в наследство дать ему долю. Другие наследники отправляются к нотариусу с заявлением о перераспределении наследственной массы. Нотариус с учётом пожеланий заинтересованных лиц осуществляет раздел имущества заново и выдаёт новые свидетельства. При этом старые утрачивают юридическую силу.
Совместная собственность супругов на приватизированную квартиру
При составлении завещания не имеет значения, какой правовой режим собственности установлен на приватизированную квартиру – личная, общая
совместная или общая долевая. То же самое касается и наследования по закону. Вопросы об определении доли возникнут позже, уже после смерти наследодателя. Вопросы раздела имущества нужно будет решить для дальнейшего распоряжения имуществом и пользования (если наследники имеют разногласия в этом плане).
При приватизации имущества участники этого процесса вольны самостоятельно указывать вид собственности, что на практике означает, что она может быть как общей совместной, так и долевой.
Общая совместная собственность устанавливается по умолчанию, то есть по факту окончания приватизации, если собственники приватизируемого объекта не изъявили другой воли.
Важно понимать, что при наследовании имущества принимается в наследство не комната, не часть дома, а доля. Например, наследодатель был собственником ½ двухкомнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его сестре. После смерти наследодателя его доля перешла по наследству его жене и сыну. Таким образом, образовалось следующее соотношение долей в квартире: ½ — у сестры наследодателя, ¼ — у жены наследодателя, ¼ — у сына наследодателя.
Как на практике осуществляется раздел наследуемой доли наследодателя? Ведь совместное проживание далеко не всегда отвечает интересам заинтересованных лиц, не всегда они находятся в хороших отношениях.
Общая совместная собственность имеет ряд ограничений в праве распоряжения имуществом. Одним из таких ограничений является невозможность продать свою долю, ведь она не была выделена.
Если наследство принято «как есть», то последующим действием со стороны наследников должно быть обращение в нотариальную контору с целью составления соглашения о разделе совместной собственности – приватизированной квартиры или её доли.
Такое соглашение, помимо паспортных данных сторон должно содержать доли каждого собственника. После заверения соглашения у нотариуса, можно приступать к регистрации имущественных прав и дальнейшей продаже своей доли.
При несогласии одного или нескольких совладельцев единственным вариантом решения вопроса является обращение в суд.
Вышеуказанная процедура достаточна в тех случаях, когда долю каждого собственника можно выделить в натуре. В большинстве случаев такая процедура попросту невозможна. Нельзя реализовать ½ комнаты в приватизированной квартире. Если возникла подобная ситуация, то есть несколько вариантов решения проблемы:
- Продажа своей доли другому лицу. Здесь важно помнить, что совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Требуется письменный отказ от приобретения доли. Только после этого квадратные метры можно реализовать по своему усмотрению.
- Дарение доли в приватизированной квартире сособственнику. Осуществляется соответствующим гражданским договором с обязательным нотариальным заверением.
- Переоформление права собственности на одного из совладельцев с выплатой компенсации, равной отчуждаемой доле.
- Продажа приватизированной квартиры и раздел вырученной суммы согласно долям в праве собственности. Этот вариант возможен только при согласии всех собственников объекта недвижимости на продажу.
Вконтакте
Google+
Читайте также по теме
famdivorce.ru
Раздел квартиры между наследникамиАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна
Иногда вопрос о разделе наследственного имущества, ставит наследников в тупик. Такое бывает, когда фактически разделить имущество не получается, а никто из наследников не хочет друг другу уступать.
Рассмотрим пример, когда в наследственную массу входит однокомнатная квартира.
Однокомнатную квартиру можно признать неделимой вещью, поскольку фактически разделить ее невозможно.
Гражданский кодекс РФ в статье 133 содержит понятие неделимой вещи.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Критерием признания вещи делимой или неделимой служит оцениваемая гражданским оборотом способность или неспособность составных частей вещи приобретать самостоятельную ценность.
Признание вещи делимой или неделимой влечет за собой определенные последствия: части делимой вещи повторяют юридическую природу целого и могут быть предметом особых прав и до своего выделения из целого, в то время как неделимая вещь не допускает дробления на части, которые следуют судьбе целого.
Однокомнатная квартира, которая при отсутствии соглашения между наследниками, будет являться предметом спора, является неделимой вещью.
Не смотря на то, что в данной квартире можно определить доли в общей совместной собственности, в натуре же определить данные доли невозможно, иначе потеряется назначение данного имущества – использование квартиры в качестве жилья. Об этом свидетельствует и норма закона.
Так, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ неделимая вещь не может быть разделена в натуре.
Выдел доли возможен путем выплаты участнику общей собственности соответствующей денежной компенсации.
Разъяснение по данному вопросу даны в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 25.10.96).
В названном Постановлении указывается, что «выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры, представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких жилых помещений.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывает на то, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Наследнику, претендующему на получение жилого помещения, а не денежной компенсации за него, необходимо предоставить в суд доказательства того, что спорная квартира является его единственным местом проживания и он нуждается в ней не только с целью приобретения имущества, а для использования ее по прямому назначению – для проживания.
В отсутствие соглашение между наследниками, спор о разделе наследственного имущества, решается в судебном порядке.
Юридически грамотно подготовить исковое заявление, определить и подготовить необходимые доказательства по делу, можно обратившись за помощью к адвокату.
Адвокат Светлана Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Наследственное право
Последние публикации в прессе (Все публикации)
ya-advokat.ru
Раздел унаследованного жилья Как разделить квартиру, доставшуюся в наследство
Если наследник наследует имущество по завещанию, то, как правило, вопрос с разделом такого имущества, не стоит. То есть, указанное в завещании имущество, наследник наследует по завещанию. Но не все так просто, если к наследникам имущество переходит по закону. В данном случае у всех наследников, принявших наследство соответствующей очереди в равных долях (как правило, это несколько человек), возникает резонный вопрос: как поделить наследуемое имущество? Ведь зачастую в состав наследства входят не только делимые вещи (например, деньги), но и неделимые (к примеру, квартира, автомобиль, драгоценности, картины и прочее). Хорошо, если всех наследников устраивают условия раздела, если же не удается прийти к согласию, раздел возможен в судебном порядке по правилам, определяемым ГК РФ, а также сложившейся судебной практики.
Комментарий Алексея Турлакова, нотариуса нотариальной палаты г. Москва.
Правила раздела неделимого имущества:
- Наследник, владевший с наследодателем неделимой вещью на праве общей собственности, при разделе наследства имеет преимущественное право на ее приобретение.
- Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимыми вещами, имеют преимущественное право на получение соответствующей вещи.
Что касается жилых помещений, то преимущественное право имеют наследники, которые на законных основаниях проживали в жилье к моменту смерти наследодателя, если отсутствуют наследники – сособственники, указанны в первом пункте.
Как происходит применение указанных правил:
После смерти наследодателя наследниками по закону выступают его жена и двое детей, которые наследуют имущество в равных долях. Судебное разбирательство инициировано по поводу раздела одной трети доли квартиры. Мать отказалась в пользу дочери от своей 1/9 доли собственности в жилье. У дочери уже имелась 1/3 доля в жилье на праве долевой собственности, приобретенной ею еще при жизни умершего, в связи с чем она по правилам, указанным выше, потребовала раздела имущества таким образом, чтобы вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перешла в ее собственность.И вот тут возникают несколько нюансов. В первую очередь, указанную 1/9 долю сына наследодателя должно быть неосуществимо выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, иначе указанные правила не могут быть применимы, поскольку такая доля (комната) уже является частью делимой вещи. А затем, если для передачи наследнику иного наследуемого имущества нет, то сестре придется выплатить брату действительную стоимость оспариваемой доли исходя из рыночной стоимости объекта. Надлежащую сумму истец должен будет внести на счет суда, чтобы деньги для выплаты наследнику уже были к моменту вынесения судом решения.
Как правило, судебные споры заходят именно в вопросах об оценки долей, так как по стоимости они всегда меньше, чем пропорциональная стоимость целого объекта (процентов на 10 как минимум). И в этих случаях имущественный интерес наследников, у которых выкупают долю, часто ущемляется.
Важно отметить, что правила раздела наследства указанные выше, применимы только в течение трех лет со дня смерти наследодателя, по истечении этого срока у сособственников неделимого имущества при разделе больше нет приоритета.
Следует также заметить, что указанные обстоятельства также применимы и к наследникам по завещанию, в случае если имущество завещано по завещанию в равных долях двум или более наследникам.
В настоящее время у нотариата есть сформированная всероссийская база данных оформленных завещаний, где наследник может проверить: было ли на его имя оформлено завещание, изменившее порядок наследования, установленный законом, или нет.
Информация по теме
Как доказать право на наследство
Как составить заявление на принятие наследства
Право на наследство
Кто может претендовать на наследство
Просрочен срок вступления в наследство. Как вступить в наследство
gdeadvocat.ru
Наследование квартиры раздел — Ваш юрист
Раздел наследства, как делится наследство между наследниками
Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками. Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п. Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.
Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками
Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления. В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла. У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.
При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности. В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.
Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.
Раздел имущества по завещанию
При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли. Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.
Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками. Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).
Как разделить имущество после определения долей
Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме. При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.
Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.
Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.
Преимущественные права при разделе имущества между наследниками
Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.
Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:
Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.
Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.
При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.
Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.
iskiplus.ru
Квартира по наследству
Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону, согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).
Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.
Основания наследования квартиры
Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ).
Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ.
- Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью, в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
- Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
- Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях.
- супруг умершего;
- дети умершего;
- родители умершего.
- Если гражданин относится к наследникам по закону, и последний год или болеенаходился на содержании наследодателя, он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
- Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним, он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
- При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.
- совершить завещание может только дееспособный гражданин;
- не допускается указание в документе воли нескольких лиц;
- совершить завещание можно только лично, а не через представителя;
- завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти;
- распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.
К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся:
Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей. Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.
Усыновленные относятся к наследникам по закону. На основании ст. 1147 ГК РФ, при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.
Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).
Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:
По завещанию
Статья 1118 ГК РФ содержит общие положения относительно наследования по завещанию. В их число входят:
У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия, которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.
Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.
Наследование квартиры несколькими наследниками
В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.
Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность, в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 — 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе
nevarono.ru