🏠 Все сделать правильно — шанс платить меньше
Кроме документов, подтверждающих право собственности, владения или найма жилого помещения, важнейшее экономическое значение имеет лицевой счет на коммунальные услуги, который отражает в себе всю информацию о типе жилого помещения (отдельная или коммунальная квартира, количество комнат, этажность, наличие лифта, мусоропровода, изношенность дома и пр.). В квитанции по коммунальным платежам указывается комфортность жилья (наличие центрального отопления, газа, электроэнергии, горячей воды, канализации).
Важна информация о количестве зарегистрированных лиц в этом жилом помещении, если квартира в долевой собственности, указывается доля каждого собственника. Основным квартиросъемщиком считается собственник, определенный другими собственниками на основе письменного соглашения между ними. Отдельный лицевой счет может иметь только совершеннолетний гражданин. В том случае, когда происходит выделение доли собственности из общей собственности, граждане также могут произвести раздел лицевых счетов в квартире, согласно имеющийся доли собственности помещения.
Для этого обращаются в управляющую компанию. На основании пакета документов оформляется соглашение между жильцами, в котором указывается порядок пользования, доля по оплате коммунальных услуг и пр. В муниципальных квартирах, где проживают по договорам соцнайма, только наниматель заключает договор об оплате коммунальных услуг, а остальные члены семьи обязаны оплачивать счет совместно.
С принятием 1 марта 2005 года нового ЖК РФ в муниципальных квартирах не предусмотрен раздел лицевого счета, так как не определено само понятие лицевого счета. Однако жильцы муниципальной квартиры могут обратиться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в этом случае им выделяют долю и обяжут УК разделить платежные документы по нескольким платежам. С таким постановлением суда жильцы квартиры обращаются в УК, которая обязана принять решение суда и разделить лицевой счет на отдельные квитанции. Теперь каждый гражданин будет оплачивать только свою долю и отвечать по своим обязательствам.
В коммунальной квартире каждая комната имеет договор соцнайма, поэтому обязательно нужно произвести раздел лицевого счета. В коммунальных квартирах можно поставить на некоторые виды услуг приборы учета и тогда каждый жилец сможет оплачивать только свои расходы. Жители коммунальной квартиры часто решают этот вопрос согласием между собой и оформляют все нотариально, так как каждый имеет свои квадратные метры, прописанные в договоре соцнайма. И только в исключительных случаях обращаются с иском о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, где принятое заявление рассматривается судьей и выносится итоговое решение суда.
При подаче заявления в суд, образец которого можно найти в интернете или заказать его в юридической фирме, необходимо представить и документы на жилое помещение: договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, техпаспорт на квартиру.
В наше время, когда коммунальные услуги постоянно дорожают, все граждане желают платить только за свои услуги, не оплачивая чужие счета.
Как происходит раздел лицевых счетов в приватизированной квартире?
В нашей стране примерно 80% приватизированных квартир, находящиеся в собственности одного или нескольких человек. Если это большая квартира, собственники пытаются разделить ее на части по комнатам, т.е. выделить долю и разделить общий лицевой счет и использовать жилье по своему усмотрению, что разрешается законами РФ. Так как квартира принадлежит жильцам на правах собственности, провести раздел лицевых счетов в приватизированной квартире несколько проще.
Первоначально следует составить соглашение по разделу лицевых счетов. Соглашение пишется от лица всех собственников, заверяется нотариально, в нем определяются доли по оплате коммунальных услуг, порядок оплаты, правила пользования. Такой сложный документ профессионально может составить юрист по жилищному праву. Он учтет все пожелания клиентов.
Если собственники не достигают соглашения мирного раздела счета, обращаются с иском в суд. Для составления искового заявления стоит обратиться в юридическую фирму, где на основании законодательства РФ и знания процессуальных норм юрист составит нужный документ.
Особое место в разделе лицевых счетов в приватизированной квартире занимает сбор документов. В пакет входят документ на право собственности, технический паспорт, справка из БТИ, копии паспортов всех собственников и др. Все они должны быть приложены к исковому заявлению в суд. Юрист может провести это дело от начала до конца, представить в суде, получить судебное решение.
Решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире суд выносит на основании представленных документов и является окончательным. С этим документом обращаются в ЕИРЦ и они не смогут вам отказать.
Исковое заявление о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире
С принятием закона о приватизации все чаще россияне стали наследовать квартиры. В них иногда появляются несколько собственников, также это происходит при разводе супругов. Наследники, не желая платить за других долевых собственников, выделяют долю через соглашение или через суд. Также бывают недобросовестные плательщики, набирающие большие задолженности по коммунальным платежам.
В таком случае, собственник пишет исковое заявление о разделе лицевых счетов в квартире в суд. Такое заявление помогут составить в юридической фирме, где опытный специалист по жилищному праву подготовит этот документ, согласно нормам законодательства.
Образец искового заявления можно распечатать на сайте, или взять его в юридической фирме, где помогут правильно заполнить. Любая неточность при самостоятельном заполнении приведет к постоянным откладываниям дела судом и составлению нового искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире, с неоправданной потерей времени. Такие юридические услуги под силу специалистам в жилищном законодательстве, работающим с этими делами постоянно. Они имеют судебную практику и заранее могут предсказать исход дела.
При несогласии на заявление о разделе лицевого счета в приватизированной квартире на определение долей, возможно поступление встречного иска по оплате доли с другой стороны. Но в любом случае судебное решение будет окончательным и обязательным к исполнению.
Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире
Неприватизированными считаются муниципальные и коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий имеет право на отдельный лицевой счет. Самый лучший вариант получить раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире — это получить право собственности на квартиру. После получения права собственности надо составить соглашение между всеми собственниками, нотариально заверенное, в котором будет указана доля по оплате коммунальных услуг, правила оплаты. Если при такой процедуре не найден компромисс, идут в суд.
Суд на основании искового заявления, пакета документов, в который входят свидетельство о праве на квартиру, технический паспорт, различные справки, прочие документы, выносит решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире на законных основаниях.
В коммунальной квартире жители имеют договоры социального найма на каждую комнату, если все жители согласны, то разделить лицевые счета не составит труда. Однако могут быть и сложности, тогда жильцы обращаются в судебные инстанции. Для этого лучше обратиться к юристам для составления искового заявления и сбора всех необходимых документов. Обращаться надо в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры и так как иск неимущественный и не забыть оплатить государственную пошлину. Решение, полученное при разделе лицевых счетов в неприватизированной квартире основано на жилищном законодательстве РФ.
Все услуги по таким делам платные и они все исполняются на высокопрофессиональном уровне. При самостоятельном обращении вы только потеряете время при подаче иска, который может быть возвращен истцу, если в нем отсутствуют те или иные сведения.
Раздел лицевых счетов в коммунальной квартире
Коммунальная квартира — это наследие государственной собственности, сейчас в современной России, прошедшей несколько стадий приватизации постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, но все же, на данное время еще существует немалое количество таких квартир, особенно в крупных городах. Коммунальные квартиры появились в свое время из-за элементарной нехватки жилья, сыграло свою роль и наем рабочих рук по так называемому «лимиту», когда вольнонаемным работникам выделялись комнаты в квартирах для проживания.
Сейчас, когда появилась возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах, с согласия всех проживающих, остро встал вопрос о разделе общего лицевого счета, с учетом неравного количества проживающих в комнатах.
В коммунальной квартире каждый проживающий в отдельной комнате имеет отдельный договор соцнайма, поэтому он имеет право произвести раздел лицевых счетов в коммунальной квартире, с согласия соседей. Это может носить согласительный характер, когда все владельцы коммунальной квартиры мирно решают вопрос по определению доли в оплате коммунальных услуг. При возникновении спорной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции, которые на основании представленных документов вынесут решение о разделе лицевых счетов. Раздел можно получить, если комната не смежная, ширина ее не менее 2-х метров, по техническим требованиям расстояние между окном и противоположной стеной должно быть не менее 3-х метров. После раздела лицевых счетов ответственность будет нести каждый отдельно. Коммунальные платежи будут соответствовать площади занимаемой комнаты и количеству потребляемых услуг.
В коммунальной квартире можно установить отдельные приборы по учету, например электроэнергии и заключив договор об оплате с поставщиком электроэнергии, оплачивать эту услугу самостоятельно. Также при разделе лицевых счетов в коммунальной квартире определяется порядок пользования общими помещениями, проведение текущего или капитального ремонта. Каждый владелец теперь будет лично отвечать за свои расходы по коммунальным услугам.
Раздел лицевого счета в частном доме
В собственности граждан находятся частные дома, построенные, купленные ими или доставшиеся по наследству. В таком доме бывает несколько собственников.
Наиболее прост раздел лицевого счета в частном доме, доставшемся по наследству, с определением долей в завещании или дарственной. Более сложным представляется раздел, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, как общая собственность без определения долей.
Общее пользование коммунальными услугами доставляет много хлопот новым жильцам, никто не хочет оплачивать чужие счета. В этом случае, через суд определяют долю каждого собственника отдельно. И получив право собственности на свою долю, обращаются в УК с заявлением разделе лицевого счета в частном доме на законных основаниях. Для такого раздела не существует больших проблем, так как в доме есть возможность установки отдельных приборов учета по воде, электричеству. Достаточно обратиться в организации по оказанию услуг по поставкам, где собственникам частного дома разделят лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Каждый собственник будет отвечать сам за свое потребление и накопившийся долг можно взыскать с недобросовестного жильца через суд, причем другие собственники не будут отвечать за неплатежи других. Выделение доли по оплате по оплате коммунальных услуг не определяет права собственности, это внутренний документ УК.
Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире
Муниципальная квартира — это жилье, предоставляемое по договору социального найма, в которой проживают главный наниматель и члены его семьи. Однако при разрыве семейных отношений возникают проблемы по оплате коммунальных услуг, когда один из бывших супругов не проживает, но зарегистрирован в данной квартире, не пользуется коммунальными услугами, но платежные счета включают его проживание.
Единственный выход — это раздел лицевого счета в муниципальной квартире между всеми проживающими. Любой дееспособный, совершеннолетний гражданин, может потребовать раздела, желая оплачивать и нести свои обязанности по свой доле. Согласно законодательству, все члены семьи имеют равные права и обязанности, связанные с договором социального найма.
Судебные инстанции принимают исковые заявления от граждан о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире только после прохождения процедуры соглашения, которая заключается в добровольном определении доли по оплате коммунальных услуг, составлении документа, заверенного в нотариальной конторе. При достижении соглашения обращаются в ЕИРЦ о создании отдельных лицевых счетов, не всегда этот документ будет основанием для получения разных лицевых счетов. Если стороны не могут мирно прийти к согласию по выделению доли в коммунальных услугах, следует обращение в суд. Вынесенное судебное решение будет окончательным и обязательным для всех членов семьи, требующих определения доли в оплате коммунальных услуг.
Широко распространен раздел лицевых счетов в Москве, возникающий из-за большого количества проживающих и зарегистрированных жильцов. Муниципальные квартиры это наследие советских времен, которые государство постепенно переводит в частную собственность. Новый Жилищный Кодекс РФ от 1 марта 2005 года не разрешает раздел лицевых счетов, так как государство не хочет превращения муниципальных квартир в коммунальные.
Составляем исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире
Квартиры, где граждане проживают по договору социального найма, считаются муниципальными, где есть наниматель и члены его семьи, проживающие или зарегистрированные. Иногда на регистрации находятся жильцы, которые фактически не проживают и поэтому не оплачивают счета. Другая категория недобросовестная, проживающая, но не оплачивающая счета. В таких случаях наниматель может подать в суд исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, согласно законодательству. Наймодатель не заключает отдельных договоров социального найма с отдельными членами семьи. Поменяться наниматель может по некоторым обстоятельствам, проживающие в муниципальной квартире жильцы могут обратиться с заявлением в УК для утверждения нового нанимателя с согласия всех проживающих. Новый ЖК РФ принятый 1 марта 2005 года не оговаривает понятие разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, есть понятие определение доли в оплате коммунальных услуг.
В судебных инстанциях будет принято в производство исковое заявление по разделению лицевого счета в муниципальной квартире согласно ЖК РФ и по решению суда будет определена доля и размер оплаты. Такие дела имеют территориальную подчиненность и проходят в районных судах по месту нахождения муниципальной квартиры. Поскольку иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире является неимущественным, то необходимо оплатить госпошлину согласно Налоговому Кодексу РФ, так как у спора не имеется цены иска. На основании решения суда УК обязана разделить и выделить в платежных документах долю по оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно обратиться с заявлением о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, приложив к нему решение районного суда. Теперь каждый проживающий будет знать свою долю, и отвечать самостоятельно по долгам. Любую помощь по делу может оказать юрист по жилищному праву, составит исковое заявление, соглашение и соберет другие документы, а также представит вашу правовую позицию в суде без вашего участия.
Как происходит раздел лицевых счетов в Москве?
Раздел лицевых счетов во всех городах проходит одинаково с соблюдением законов РФ. Этот вопрос можно урегулировать двумя способами, через соглашение или через суд. Первый вариант состоит в составлении документа о добровольном согласии на определение доли по оплате коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением. В больших городах, имеющих отдельный статус, раздел лицевого счета в Москве более сложная процедура.
Наличие большого количества приватизированных, коммунальных, муниципальных квартир, с большим количеством проживающих там, доводит граждан до раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Часто в квартирах у граждан очень маленькие доли, воспользоваться которыми практически нельзя, а оплачивать надо. Жители города Москвы обращаются с исками в районные суды по выделению доли по оплате коммунальных услуг, т.е. для раздела лицевых счетов.
Много дел в производстве по разделу лицевых счетов в Москве сопряжены с запутанностью историй, накопленных годами. Большая проблема Москвы — это коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий в отдельной комнате имеет договор социального найма, полученный до 1997года. Теперь жильцы имеют право приватизировать эту комнату и получить отдельный лицевой счет. Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире превращает ее в коммунальную квартиру.
Любое несогласие по поводу раздела лицевого счета можно решить в судебном порядке по месту нахождения жилья в районном суде г. Москвы.
Сведения о разделе финансового лицевого счета
Наряду с разделением общей собственности на доли, широко распространены споры по разделу лицевых счетов. Это в основном связано с недобросовестным отношением к оплате коммунальных платежей. Некоторые жильцы не оплачивают счета, проживают и пользуются всеми «благами» цивилизации. Некоторые граждане не проживают в жилом помещении, только зарегистрированы и считают, что не обязаны оплачивать коммунальные услуги в связи с фактическим отсутствием в помещении. Долги могут накапливаться годами, наступает время, когда такая ситуация надоедает и собственник или наниматель могут написать заявление в УК, где им проведут раздел финансовых лицевых счетов согласно жилищному законодательству РФ. Предварительно стоит обратиться за помощью в составлении соглашения на определение доли в оплате коммунальных услуг, порядке пользования квартирой. Юрист может проконсультировать и проанализировать дело и представить вас в суде.
В муниципальных квартирах эта процедура также определяет долю по оплате, но не выделяет отдельного лицевого счета, влияет только на формирование платежного документа. Теперь в квартире каждый будет нести ответственность за свою долю в оплате коммунальных услуг. Долги, накопленные до разделения лицевого счета, сохраняются и являются солидарными, неважно платил ли кто или нет.
Также надо знать, разделение финансового лицевого счета никаким образом не влияет на права собственности. Помощь в разделе может оказать юрист, специализирующийся по жилищному праву, конкретно работая с этим делом. Такие услуги платные, стоимость зависит от сложности и срочности дела, но в дальнейшем смогут помочь Вам сэкономить на оплате коммунальных услуг. Юрист может провести раздел счета от составления иска до получения готового решения.
Почему необходимо соглашение о разделе лицевых счетов при обращении в суд
Конституция РФ определяет несколько видов собственности, поэтому собственность на квартиры разная: это приватизированные, муниципальные, коммунальные. Во всех случаях проживающие граждане хотят оплачивать коммунальные услуги только за себя. Существуют ситуации, когда в квартире проживает несколько человек, а зарегистрировано другое количество жильцов. Это связано с уведомительной регистрацией, поэтому граждане не хотят уравниловки по оплате коммунальных платежей. Законодательство РФ предусматривает соглашение о разделе лицевого счета между собственниками жилья или в случае муниципального жилья между нанимателем и членами его семьи.
Соглашение подразумевает под собой документ, в котором добровольно определяются доли по оплате коммунальных услуг, и определяется порядок пользования жилым помещением, подписанный всеми зарегистрированными жильцами и заверенный нотариусом. Теперь это соглашение представляют в ЕИРЦ для оформления отдельных финансовых счетов. Если вам отказали, то можно смело обратиться в судебные инстанции. Перед обращением в суд с исковым заявлением, проходит составление соглашения о разделе лицевых счетов, поскольку это является необходимой досудебной процедурой.
Важно правильно составить соглашение, которое будет юридически правильным. В этом вам поможет юрист, который составит соглашение о разделе лицевого счета, образец которого можно найти на сайте или вам предложат его в фирме. Также соглашение необходимо при обращении в суд.
Раздел лицевых счетов между собственниками
После принятия закона о приватизации количество квартир перешедших в частную собственность растет год от года. Часто собственником квартиры становится не одно лицо, а несколько, это связано с количеством человек, участвующих в приватизации, также в результате наследования или дарения. Часто граждане не находятся в родственных отношениях и хотят определить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Для того чтобы раздел лицевого счета между собственниками был осуществлен, надо выделить долю в общей собственности, она выделяется в судебном порядке. На основании этого документа обращаются в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.
В жилищном законодательстве отсутствует понятие регламентирующее лицевой счет. Это есть оформление двух карточек учета или отдельных счетов по оплате коммунальных услуг. Обычно раздела трудно добиться и разделить лицевые счета между собственниками можно через суд. Постановление суда или нотариальное соглашение будет для УК решающим документом. Соглашение представляет собой документ составленный нотариально, в котором определяется доля по оплате и порядок пользования жилым помещением, в нем указываются условия об оплате жилья, проведении капремонтов, содержании мест общего пользования.
Другой вариант раздела лицевого счета — это подача иска о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, который вам поможет составить юрист по жилищному праву. Он хорошо знает, какие документы необходимы для подачи иска и как правильно проводить досудебную процедуру по этому делу. На основании постановления суда управляющая компания разделит единый платежный документ. При разделе лицевых счетов в приватизированной квартире она превращается в коммунальную с правом собственности на каждую комнату.
Исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственникам
Часто дом или приватизированная квартира имеют несколько собственников, которым находятся в общей или долевой собственности. Такая тенденция стала появляться после принятия закона о приватизации. Помимо выделения доли собственности, многие хотят разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В таком случае, граждане через суд выделяют свою долю собственности и подают исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственниками, согласно законодательству РФ.
Подать такой иск может только наниматель или собственник приватизированной квартиры. Если иск подается одним собственником, к процессу будут подключены и другие собственники жилья. Это считается неимущественным спором и поэтому необходимо оплатить и госпошлину за подачу иска.
Новый ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, не разрешает раздела лицевого счета для жильцов, проживающих в муниципальных квартирах. Это разрешалось по старому ЖК РСФСР ,в результате появилось множество коммунальных квартир, создающих проблемы государству и населению.
Только обращение в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета между собственниками может исправить ситуацию. Для этого собирается пакет документов, особенно важно, чтобы перед подачей иска была проведена процедура мирного урегулирвоания между сторонами через нотариуса. Если такое соглашение не было достигнуто, обращаются в судебные инстанции. Суд на основании представленных документов, выносит постановление, указывающее на размеры долей и их оплата в коммунальных платежах, а также порядок пользования и проживания. Потом с этим решением граждане идут в УК и подают заявление от собственников о разделе финансовых счетов для дальнейшего формирования платежного документа.
В таком деле лучше всего обращаться в юридическую фирму для оказания правовой услуги по составлению заявления и сопровождения в суде. Это делается на высоком профессиональном уровне.
Какие документы нужны для раздела лицевых счетов?
На данный момент в судах РФ находятся на рассмотрении много судебных производств по разделению лицевых счетов. Однако не всегда суды принимают положительные решения по разделу лицевых счетов. Все зависит от того, в какой собственности находится квартира: муниципальная, где проживание по договору соцнайма, или приватизированная, т.е. в частной собственности.
В приватизированной квартире общая собственность принадлежит всем собственникам этой квартиры. И прежде, чем узнавать, какие документы нужны для разделения лицевых счетов, надо сначала выделить долю из общей собственности и зарегистрировать ее. Выделение своей доли достигается путем мирного соглашения с другими собственниками с нотариальным оформлением или через суд при возникновении разногласий. Суд выделит долю в приватизированной квартире, если она является делимой, т.е. имеются отдельные комнаты, или выделит долю в квадратных метрах. В этом случае, оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю. В ТСЖ необходимо узнать, какой документ нужен для раздела лицевого счета собственнику квартиры.
При оформлении отдельного лицевого счета оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю, выраженную в квадратных метрах площади. Доля станет отдельным субъектом собственности со своим лицевым счетом.
Муниципальное жилье не предусматривает раздела лицевого счета, главный наниматель и члены его семьи имеют равные права в оплате коммунальных услуг, но есть возможность выделения своей доли в лицевом счете по оплате коммунальных услуг через соглашение с другими собственниками и судебное решение. Такая ситуация может возникнуть при разводе супругов.
В любом варианте раздел лицевого счета относится к затратному по времени занятию (сбор документов, прохождение судебных инстанций и пр.), лучше сразу обратиться к специалистам.
Собираем документы для обращения в суд
Частная собственность предполагает право собственности на жилье одним или несколькими собственниками. Часто это не выделенные доли и соответственно нет отдельных лицевых счетов. В муниципальной квартире проживают граждане по договору социального найма, где имеется наниматель, который заключил этот договор с наймодателем. Однако все жильцы одинаковые в правах и обязанностях. Выделение долей происходит в обоих случаях одинаково через соглашение или через суд. Для этого собираются документы для раздела лицевого счета согласно законодательству РФ. В этот список входят договор социального найма, документ подтверждающий право собственности, выписка из домовой книги, технический паспорт, копии паспортов жильцов и другие.
Собственники могут отдельно заключить договора об оплате коммунальных услуг по газу, по электричеству, по теплоснабжению. Оплата будет производиться за жилую площадь исходя из квадратных метров, вода, газ и свет по приборам учета, при наличии таковых (при их отсутствии по тарифам).
Сбор необходимых документов для раздела лицевого счета можно произвести самому, но это потребует много времени, лучше доверить юристу, который составит исковое заявление или соглашение о разделе счетов, обеспечит сопровождение дела и представительство в суде.
Как подать встречный иск о разделе лицевого счета или обжаловать вынесенное решение суда?
Чтобы разделить лицевой счет необходимо пройти через процедуру соглашения собственников или через судебные инстанции при возникновении споров. Бывают случаи, когда один из собственников или наниматель жилья просит суд определить свою долю в оплате коммунальных услуг, подает для этого исковое заявление. Получив извещение в суд, другой участник процесса бывает не согласен с выделенной ему долей по оплате коммунальных услуг. В этом случае подается встречный иск о разделе лицевого счета, согласно законодательству РФ.
Суд, принимая решение, например по муниципальной квартире, не может устанавливать правил пользования, но способен выделить долю по оплате коммунальных услуг, согласно представленным документам.
Все встречные иски о разделе лицевых счетов рассматриваются судебными инстанциями, являются исключительно сложными из-за неразрешимых противоречий между конфликтующими сторонами, к тому же чаще всего являющимися друг другу родственниками или бывшими супругами.
Чтобы сберечь нервы и сэкономить время, лучше сразу обратиться за правовой помощью к юристу, который на профессиональном уровне проведет сбор документов и возьмет на себя представление и сопровождения дела в суде.
rafe.ru
Как разделить счета за коммунальные услуги
Порой между владельцами одного жилья возникают разногласия по поводу уплаты по счетам за коммунальные услуги. Для того чтобы каждый квартиросъемщик оплачивал коммунальные платежи в индивидуальном порядке в российском законодательстве предусмотрена статья 155 и 156 Жилищного Кодекса, согласно которой каждый собственник имеет право обратиться в ЕРИЦ с требованием выдела лицевого счета.
Когда возникает необходимость раздела лицевых счетов в квартире?
Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.
Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.
Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета.
Процедура разделения счета в приватизированной квартире
Согласно 154 статье Жилищного Кодекса РФ, каждый собственник обязан вносить платежи за свое жилье. В случае если собственников несколько, то эти обязанности ложатся на владельцев в равных долях.
Существует 2 варианта раздела лицевого счета в приватизированной квартире:
- Добровольный — осуществляется при согласии всех жильцов на выдел доли в оплате счетов. В таком случае необходимо подтвердить долевую собственность имущества (раздел имущества у супружеской пары). Обе стороны заключают письменное соглашение, которое заверяется нотариусом. Определив долю и право собственности на жилье, собственники обязаны обратиться в Росреестр для получения свидетельства на свои доли. После чего со всеми документами необходимо обратиться к предприятию, поставляющему коммунальные услуги с заявлением о выделении отдельного счета. Далее коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение о целесообразности раздела лицевых счетов.
- В судебном порядке — осуществляется при несогласии всех собственников. Выдел осуществляется только по решению суда. Для этого в суд подается иск о разграничении порядка пользования квартирой, в том числе коммунальными услугами. В суд необходимо предоставить свидетельство о долевой собственности и уплатить госпошлину. При удовлетворении иска ЖЭС обязан разделить счета жильцов.
Чаще всего работники ЖЭС неохотно принимают добровольные заявления на раздел счетов. Более весомым основанием для этой процедуры считается постановление суда. Поводом для отказа в выделе счетов могут быть наличие задолженности, в данном случае суд имеет право обязать владельцев оплатить долги и лишь после этого иск будет удовлетворен. Если жилец не имеет права собственности, то он не имеет права обращения с целью выдела коммунальных платежей.
Важно! В случае, если не все собственники согласны на выдел платежа-то необходимо для начала обратиться в суд с иском об признании права собственности (если такового не имеется).
Процедура разделения счета в неприватизированной квартире
Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:
- Добровольный — если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире.
В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов. - В судебном порядке — при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.
Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.
Процедура разделения лицевого счета через суд
Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов. Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).
После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.
В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета
Для судебного разбирательства истец предоставляет параметры всех комнат, а также указывает, в какой именно он проживает. Разделение счета зависит от количества прописанных в ней людей. Как правило, оплачивается квартира после раздела лицевого счета в равных долях на всех жильцов (отопление, техобслуживание и др.). В данном случае вам обязательно нужно узнать, как рассчитываются тарифы на коммунальные услуги. И, как видите, формулы для разделения счетов квартиры просто не существует.
o-nedvizhke.ru
С чем можно столкнуться при разделе лицевого счета?
Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников кваритры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев. Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно. Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.
Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях
Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?
В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.В каких случаях суд может отказать
Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.
Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.
Преимущества и недостатки разделения ЛС
Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.Недостатки
После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.
Преимущества
Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.
sva789.ru
Процесс разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.
В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.
Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.
Читайте также
Встретимся в суде: как суд решает проблемы потребителейПосле разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.
Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Читайте также
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образованиеЕсли квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.
Обратите внимание!
В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.
При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.
Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
- исковое заявление для признания права владения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- свидетельство о доли собственности;
- план БТИ;
- справку о доходах;
- справку о составе семьи;
- копию лицевого счета.
В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.
Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.
Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.
В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.
Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.
pravoved.ru
Как разделить лицевой счет через суд
При проживании, например, в одной квартире, могут возникнуть споры по оплате коммунальных услуг. Решением проблемы в этом случае будет открытие отдельных лицевых счетов и внесение изменений в договор найма. Однако при несогласии одного из членов семьи, спор придеться решать в судебном порядке.
Вам понадобится— текущий финансово-лицевого счет;
— выписка из домовой книги;
— план из БТИ с указание площади и размеров комнат;
— справка о доходах лица, на которого открывается счет.
Инструкция
1
Узнайте, имеете ли вы право требовать разделения лицевого счета. Дело в том, что для этого необходимо выполнить ряд условий, которые относятся как к жилой площади, так и к членам семьи. Отдельный счет может быть выписан только гражданину РФ, который зарегистрирован в данной квартире, постоянно в ней проживает, является совершеннолетним и имеет достаточный заработок, чтобы погашать коммунальные платежи. В квартире должна быть изолированная комната, в которой будет проживать лицо, получающее отдельный счет, имеющая ширину более 2 м. Более подробно о требованиях можно узнать в отделении Управления Департамента жилищной политики и жилого фонда.
2
Обсудите разделение лицевого счета с остальными членами семьи, проживающими в данной квартире. Получите письменное согласие от всех, кто не против данной процедуры.3
Соберите пакет документов, который понадобится для открытия отдельного счета. Он состоит из копии текущего финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, плана из БТИ с указание площади и размеров комнат, а также справки о доходах лица, на которого открывается счет. Напишите заявление на разделение лицевого счета.4
Подайте все документы в отделение УДЖМиЖФ вашего района. Если вам будет отказано в оформлении новых лицевых счетов, то получите письменное обоснование такого решения. Если оно связано с тем, что не было получено согласие о разделении лицевого счета от всех членов семьи, то спорный вопрос решается подачей искового заявления в суд. При этом ответчиком может быть как отделение УДЖМиЖФ, так и член вашей семьи. Оплатите государственную пошлину.5
Получите решение суда о разделении лицевого счета. Предоставьте его копию в УДЖМиЖФ вашего района и получите измененный договор найма, в котором будут указаны новые реквизиты для оплаты коммунальных платежей. Как простоmasterotvetov.com
Разделение лицевого счета через суд
Разделение лицевого счета — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Был один электрический ввод. Через некоторое время дом разделили на две части, оформили в регпалате, документы имеются на два собственника. Пришло время разделить лицевой счет за электричество, но нам отказывают. Законно ли это?
Зубков Сергей Васильевич (02.04.2014 в 11:50:46) Уважаемая Ольга.
Не надо Вам ни в какой суд. Лицевой счёт никакого юридического значения не имеет.
О нём нет упоминания ни в ЖК РФ, ни в Правилах № 354.
Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме.
Каждым из них предоставляются следующие документы: — заявление о выделении отдельного счёта; — свидетельство о праве на долю в квартире.
После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности. Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия 
Скачать исковое заявление о признании права собственности Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой Но мирное разделение квартиры не всегда возможно.
Раздел лицевых счетов в квартире
Можно ли разделить лицевой счет По этому вопросу в Интернете можно прочитать все что угодно.
Начиная с того, что это легко и просто, и до того, что это невозможно. А потому подробно и обстоятельно рассмотрим этот вопрос.
Главный вопрос при разделе лицевого счета – это форма собственности на жилое помещение. В зависимости от этого обстоятельства и будет решаться вопрос о том, делить лицевой счет или нет.
Советы юристов-юридическая консуль
необходимо учесть ряд важных моментов.
По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг. Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг.
Раздел лицевых счетов
Нередко юристы, участвующие в деле, и даже суды смешивают раздел лицевых счетов с понятиями определения условий пользования жильем, изменения условий договора соцнайма, выдела доли или раздела помещения, что порождает немало казусов и проблем, а главное – не решает вопрос по существу. Во избежание ошибок следует понимать, что определение порядка оплаты коммунальных услуг – самостоятельная процедура, никак не влияющая на установленный режим собственности.
Раздел лицевого счета — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Был один электрический ввод.
Через некоторое время дом разделили на две части, оформили в регпалате, документы имеются на два собственника. Пришло время разделить лицевой счет за электричество, но нам отказывают.
Законно ли это? Зубков Сергей Васильевич (02.04.2014 в 11:50:46) Уважаемая Ольга.
Не надо Вам ни в какой суд. Лицевой счёт никакого юридического значения не имеет.
Разделение лицевого счета
Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).
Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания.
Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Каждый платит за себя.
Если кто-то из совладельцев не будет оплачивать свои счета, это повлечет наложения взыскания на него, но не на остальных.
В юриспруденции это означает, что каждому собственнику потребуется оформить отдельные финансовые документы по оплате ЖКУ, получить отдельное свидетельство о праве собственности на собственную долю. 
Сама по себе процедура раздела лицевого счета достаточно сложна, поэтому следует сразу обращаться к опытным специалистам.
Исковое заявление о разделе лицевого счета
munh.ru