Раздельная приватизация квартиры – Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция: куда обращаться с документами, сколько времени занимает и сколько стоит оформление

Содержание

Как разделить неприватизированную квартиру — НТВП Кедр

Распечатать

Заявитель В.А.П. проживает
в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе
с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью,  22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты
изолированы. В.А.П. желает квартиру приватизировать и подготовил технический
паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не
платит за квартиру. В.А.П. слышал, что якобы существует возможность разделить
лицевые счета, а потом свою часть приватизировать для последующей продажи. Для
этого он намерен съездить в Регистрационную палату, где и осуществят разделение
(выделение) лицевых счетов. Необходимо пригласить техников из БТИ и осуществить
выдел лицевых счетов.

 

Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в
муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?

 

Ответ юриста

В результате
беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался
ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для
последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является
ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия
поквартирной карточки. 

Согласно ст. 2
Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые
помещения на условиях договора социального найма в государственном и
муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на
условиях, предусмотренных названным Законом
о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация
жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех
совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи
нанимателя (ч. 4 ст. 69
ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для
проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех,
кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом
договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое
помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в
многоквартирном доме.

Кроме того, в п. 31
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых
вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса
Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс
Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого
помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем
заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим
требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма
жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5
Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав
нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67
ЖК РФ и пунктом 6
Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315,
удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с 01
марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное
законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.

Ранее ст. 86 Жилищного
кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя
требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных
проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся
на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке
пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82,
которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения.
Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность
объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан,
проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип
замены нанимателей.

Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным
квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.

Все члены семьи
нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить
плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст.
682 ГК РФ).

Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят
плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести
месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в
судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору
социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения,
установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90
ЖК РФ; п. 38
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Поскольку оплату в
данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать
жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их
доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность,
имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за
вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из сложившейся ситуации
существуют следующие пути выхода.

Во-первых, это обмен
жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору
социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих
совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его
семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое
помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми
помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном
порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72
ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья,
а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с
требованием о принудительном обмене жилья.

Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с
сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать
свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве
покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие
на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке
пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно
определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в
письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке
пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении
порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений
распечатаны и переданы заявителю.

Таким образом, приватизировать квартиру без согласия
сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых
счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает,
поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат
разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что
оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно
оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее
дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке
регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации
возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери
согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в
судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72
ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю
затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на
приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому
лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой
собственности ст. 250 ГК РФ.

 

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела
ФСС по УР, 8-950-175-32-59


Консультация дана в ноябре 2014 г.

www.ntvpkedr.ru

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

528 просмотров

Любое совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и жилые помещения. Но, неприватизированная квартира, которая не находится в собственности супружеской пары, не делится. Жильцы могут только использовать ее по договору социального найма.

Что необходимо знать при разделе неприватизированной квартиры

Во время использования неприватизированной квартиры супружеская пара должна запомнить несколько особенностей ее эксплуатации и раздела:

  1. Если один из супругов не прописан в квартире, независимо от регистрации или ее отсутствия у другого супруга, он при разводе не имеет никаких прав на это жилое помещение.
  2. Если муж или жена откажутся участвовать в приватизации недвижимости, они теряют все права на квартиру.
  3. При разводе супругов они не имеют права требовать размена жилой площади у владельца квартиры, кем бы он ни был, никто не обязан предоставлять им раздельное жилье. Любой вариант обмена или раздела бывшие супруги ищут самостоятельно.

Неприватизированное жилое помещение при разводе и разделе совместного имущества в любом случае останется собственностью его владельца (государство, муниципальные органы и т.д.) и разделу не подлежит.

 

Единственным приемлемым вариантом в подавляющем большинстве случаев может стать приватизация квартиры с последующим разделом на доли либо продажей и разделом вырученных денежных средств.

Размен неприватизированного жилого помещения маловероятен, так как бывшим супругам придется найти такие варианты размена, которые устроили бы обе стороны, причем меняться можно только на такие же неприватизированные квартиры.

 

Статус неприватизированной квартиры

Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:

  • граждане;
  • организации;
  • городские или сельские поселение, регионы или государство.

Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.

Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:

  • малоимущим;
  • детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
  • потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.

В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.

Этот статус позволяет жильцам использовать квартиру для проживания, но не распоряжаться ею в полном объеме, как полноправные собственники приватизированных жилых помещений.

Есть еще одна категория квартир, которые граждане используют по договору социального найма, это ведомственное жилье. Такая недвижимость предоставляется работникам отдельных организаций на время их работы в учреждении, в собственности которого и находится жилое помещение.

Правовые основания использования ведомственного жилья схожи с государственным, но есть и различия: гражданин может пользоваться квартирой только до тех пор, пока он работает в учреждении, после увольнения он обязан ее покинуть.

Неприватизированные квартиры, используемый по договору социального найма, подразделяются на два различных жилищных фонда:

  1. Социальное жилье. Квартира предоставляется отдельным вышеназванным категориям граждан, имеющим на это право.
  2. Специализированное. К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Неприватизированную квартиру можно попытаться разделить тремя способами:

  • разменять;
  • приватизировать, а затем разделить;
  • получить право пользования.

Размен неприватизированной квартиры

Что подразумевается под словами «размен жилого помещения»? Граждане, затеявшие такой размен должны найти две разных неприватизированных квартиры, жильцы которых желают «съехаться» друг с другом, получить согласие на такие манипуляции с жильем от этих жильцов, а также от владельцев всех квартир (государства или местного муниципалитета) и затем произвести обмен одной, общей для супругов квартиры на две раздельных.

Раньше, когда все квартиры были в собственности государства, этот способ был очень распространен, некоторые умудрялись производить двойной, тройной обмен, выстраивались целые цепочки из семей, желающих поменять квартиры в различных вариантах.

В настоящее время проблему размена решить гораздо сложнее, так как неприватизированных квартир с каждым годом становится все меньше, количество возможных вариантов снижается. Помимо относительно небольшого количества оставшихся неприватизированными квартир, для осуществления размена необходимо добиться разрешения собственника, заключить договор обмена, затем на каждую квартиру, участвующую в обмене заключить новый договор найма.

Но, в первую очередь, необходимо обоюдное согласие бывших супругов.

Итак, оба супруга согласны на размен, в таком случае они должны совершить следующие действия:

  1. Найти устраивающие всех варианты размена.
  2. Заключить с контрагентами договор обмена.
  3. Получить согласие собственников всех участвующих в обмене квартир на обмен.
  4. Расторгнуть все договора социального найма, на основании которых все участники размена используют жилые помещения.
  5. Заключить новые договора.

Устного согласия на размен недостаточно. Каждый собственник квартиры должен дать письменный ответ о согласии или отказе в размене в течение десяти рабочих дней с того момента, когда заявитель обратился с ходатайством.

Основанием для отказа выдать разрешение на обмен может стать:

  1. Конфликтная ситуация между собственниками и нанимателями жилья. Это может быть изменение условий использования квартиры, задолженность нанимателя по коммунальным платежам, намерение собственника выселить жильцов и т.д.
  2. Признание одной (или нескольких) из обмениваемых квартир непригодными для проживания.
  3. Любой из нанимателей или арендодателей оспаривает право на использование жилого помещения.
  4. Дом, в котором находится любая из обмениваемых квартир в скором времени должны снести, либо там планируется капитальный ремонт, перепланировка.
  5. В результате обмена сложится такая ситуация, когда граждане с некоторыми тяжелыми заболеваниями, при которых им необходима отдельная комната, должны будет проживать совместно с другими жильцами.

 

Например, супруги Екатерина и Николай живут в двухкомнатной неприватизированной квартире. Вместе с ними проживает мать Екатерины, инвалид второй группы, имеющая диагноз – туберкулез. Она занимает отдельную комнату, так как согласно законодательству, для больных с таким диагнозом, необходима отдельная изолированная комната.

Супруги решили развестись и разменять квартиру, но единственным вариантом размена, который они смогли подобрать, был размен двушки на однокомнатную квартиру и комнату в общежитии. Ни тот, ни другой вариант в случае с этой семьей не подходит, так как при переезде в однокомнатную квартиру либо в комнату Екатерина вынуждена будет проживать со своей больной матерью в одной комнате.

 

Важно. Если в одном из жилых помещений, планируемых для обмена, проживают несовершеннолетние дети, необходимо согласие на такой обмен органов опеки.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

В российском законодательстве прописаны ряд требований, которые предъявляются к обмениваемым объектам недвижимости, а именно:

  1. Разменять квартиру, используемую по договору социального найма возможно только на жилые помещения с таким же правовым статусом.
  2. Все жилье, участвующее в обмене, должно относиться к одному и тому же жилому фонду. Например, обмен недвижимости из социального фонда на квартиру из специального фонда недопустим.
  3. Невозможно обменять квартиру или комнату на часть помещения в другой квартире, либо на помещения, не признанные жилыми (кухню, ванную комнату или подсобку).
  4. Каждое из обмениваемых жилых помещений должно соответствовать всем санитарным нормам.
  5. Закон не разрешает меняться на смежную комнату, любое из помещений, предназначенных для обмена, должно быть изолированным.
  6. Не получится разменять квартиру, если один из супругов вынужден будет переехать в комнату или квартиру, в которой не будет учтены нормативы площади на каждого члена семьи.

Например, если мать с детьми должна будет переехать в квартиру, жилая площадь которой на одного человека будет меньше нормативной, опека не разрешит такой обмен.

Приватизация и последующий раздел

Более приемлемым вариантом раздела неприватизированной квартиры считается ее приватизация и последующий за ней раздел. Условиями, при которых это возможно, являются:

  • регистрация обоих супругов в делимой квартире;
  • участие в приватизации одного и другого, только в этом случае они получат право общей долевой собственности на жилое помещение.

В ситуациях, когда помимо мужа и жены в квартире прописаны другие родственники, они все имеют право на участие в программе в равных долях и в том случае, если все они согласятся на приватизацию, каждый получит свою долю собственности, а последующий раздел будет реализовываться пропорционально долям всех жильцов квартиры.

Важно. Приватизация возможно только с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.

Конечно, один из супругов может отказаться от приватизации (требуется письменный, нотариально заверенный отказ), в таком случае второй супруг получит жилое помещение в свою собственность.

Например, супруги К. проживающие в двухкомнатной неприватизированной квартире, решили развестись. Елена К. предложила мужу еще до развода приватизировать квартиру с тем, чтобы после расторжения брака разделить ее. Денис К. категорически отказался участвовать в приватизации, а на слова жены о том, что тогда она оформит квартиру на себя, ответил: «Делай, что хочешь». Однако, письменный отказ от приватизации Елене он дал.

Елена К. приватизировала квартиру, которая впоследствии перешла в ее частную собственность. При последующем разводе и разделе совместного имущества Денис К. уже не имел никакого права ни на квартиру, ни на ее долю и вынужден был длительное время снимать жилье.

 

Право пользования квартирой

В соответствии с ЖК РФ все члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют право на ее использование после расторжения брака, в том числе и бывший супруг. Это означает следующее:

  • он может сдавать ее в поднаем;
  • требовать размена жилого помещения;
  • совершать любые действия с жилым помещением, которые доступны другому супругу.

Единственное, что после развода можно поменять – это процедуру по оплате коммунальных платежей. После бракоразводного процесса второй супруг несет ответственность за свою часть расходов по содержанию квартиры и должен их соблюдать. Для этого он может обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю) с ходатайством о разделе обязательных платежей. Бывшие супруги в таком случае будут получать два отдельных счета по платежам, каждый должен будет оплачивать свою часть коммунальных платежей.

Важно. Договор социального найма заключается с одним из зарегистрированных в квартире жильцов, даже при разводе супругов.

Бывшие супруги могут заключить соглашение, в котором договорятся о порядке пользования недвижимостью. В таком соглашении за каждым из супругов, по возможности, закрепляется отдельная комната, оговариваются график либо порядок пользования подсобными помещениями (санузел, кухня, лоджия, кладовка).

Как поделить неприватизированную квартиру

На практике раздел неприватизированной квартиры означает раздел лицевых счетов. В новом Жилищном кодексе лицевые счета делить запрещено, поэтому прямой раздел таких квартир стал невозможен. Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой.

Поэтому, при разводе супругов, проживающих в неприватизированной квартире, остается три варианта раздела, о которых говорилось выше. Остановимся подробнее на самом приемлемом из них – приватизации, дальнейшем разделе в долях или путем продажи и раздела денежных средств. Супругам придется осуществить несколько поэтапных действий, прежде чем они смогут разделить жилое помещение.

Первым этапом станет приватизация. Первое, что предстоит сделать в процессе приватизации – получить согласие на нее всех членов семья. За несовершеннолетних детей такое согласие дают их законные представители. Затем должны быть собраны остальные документы и подано заявление о бесплатной передаче жилого помещения в собственность. Заявление подается в местные органы самоуправления либо в Департамент жилищной политики. Лучшим вариантом будет оформление жилого помещения в общедолевую собственность.

Дальнейшие действия супругов могут происходить по двум вариантам.

  1. Выдел долей в натуре. При таком варианте раздела из одного жилого помещения, приватизированного в общедолевую собственность, выделяется два (или более) объекта недвижимости, у каждого из которых будет свой собственник. Фактически отдельная квартира становится коммунальной, при этом каждый из владельцев имеет свою собственную комнату (несколько комнат), а помещения, которые невозможно разделить (места общего пользования, такие как кухня, санузел, прихожая и т.п.) остаются в общем пользовании каждого их собственников.
  2. Продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств. Не каждую приватизированную квартиру получится разделить в натуре, например, при разделе однокомнатной квартиры это невозможно. Остается единственный вариант: продать жилое помещение, разделив впоследствии деньги, вырученные за квартиру поровну.

Такой вариант невозможен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а у супругов нет альтернативного жилья. Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры.

 

Прежде чем начать раздел неприватизированной квартиры, супругам желательно все обдумать и взвесить: какой результат устроит каждого из них. Затем, исходя их выбранного варианта раздела, чтобы не наделать досадных, а порой и непоправимых ошибок, лучше обратиться за консультацией к профильному специалисту, захватив с собой следующие документы:

  • справку о регистрации и составе членов семьи;
  • копию договора социального найма;
  • детальный план квартиры (можно предоставить план, нарисованный «от руки», главное, чтобы на нем были указаны все имеющиеся помещения, расположение окон, дверей и площадь каждого помещения).

Можно ли разделить неприватизированную квартиру через суд

При разводе нередки ситуации, когда взаимные обвинения, и без того накаленная атмосфера, не позволяют супругам принять правильные и взвешенные решения. Никто не хочет уступать, согласия нет ни по одному вопросу. Остается попытка решить проблему через суд.

Но если при разделе жилого помещения, которое находится в совместной собственности супругов все более-менее понятно, то раздел или размен неприватизированной квартиры – процесс достаточно долгий и сложный, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи. Особенно это касается семей, где есть несовершеннолетние дети либо другие недееспособные члены семьи. В таких случаях к участию в процессе суд привлекает органы опеки и попечительства.

Конечно, при определенном упорстве и желании разделить неприватизированную квартиру через суд можно, но, чаще всего этот раздел происходит не так, как хотелось бы истцу, судебные разбирательства длятся годами, требуют вложения огромных средств, сил, времени и нервов. В результате, раздел произойдет по одному из вышеописанных вариантов, так как других не существует.

 

Лучшим способом избежать проблем с разделом или разменом неприватизированной квартиры является помощь специалиста. Обычно неискушенные в юридических вопросах люди при наступлении таких или подобных ситуаций теряются, не знают, с чего начать, к кому обращаться, какие документы собирать. Порой совершают много ненужных и неправильных шагов, некоторые из которых впоследствии трудно, а порой и невозможно исправить.

Опытный юрист всегда готов предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, вам останется только выбрать самый оптимальный для вас.

 

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка… Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

ros-nasledstvo.ru

Приватизация жилья. Как делится приватизированная квартира




Если рассматривать с юридической точки зрения, что такое приватизация, то можно ответить на этот вопрос, сказав, что приватизацией является особенный тип сделки, при котором переход любого жилья осуществляется в пользу собственника, то есть частного лица. Поэтому без данной процедуры приватизации, человек никоим образом не может совершать никакие действия с данной квартирой.

Поэтапная приватизация жилья

Для того чтобы человек смог приватизировать в свою собственность квартиру ему необходимо получить заверенную нотариально доверенность, где будет указано что родственники соглашаются на приватизацию квартиры, либо отказываются принимать участие в данной процедуре. Когда человек получает такой документ на руки, дальше этапы приватизации и интересы всех проживающих в квартире он будет представлять самостоятельно. Оказывается, владельцем квартиры может стать даже ребенок, но для этого ему необходимо, чтобы все проживающие дали согласие на это.

Затем собирается весь пакет необходимых документов. Для этого все проживающие в данной квартире должны будут предъявить: паспорта, свидетельство о разводе или браке, свидетельство о рождение. Помимо этих документов необходимо предоставить также ордер на квартиру, специальный паспорт на помещение, договор о найме жилья, а также квитанции за три месяца говорящие о том, что жилец оплатил все коммунальные услуги. После чего жилец обращается в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где получает экспликацию помещения и его поэтапный план. В данных документах должны быть представлены все перепланировки (если они имели место), которые должны быть правильно узаконенными. Также необходимо учесть, что любые документы имеют свой срок действия. Могут попросить дополнительно еще несколько справок: о смене фамилии, отчества или имени, о смене паспорта. Данные виды документов, конечно же, можно собрать самостоятельно, но человек даже в этом случае может запутаться и будет получать документы в неправильной последовательности. Поэтому некоторые люди предпочитают в большинстве случаев обращаться к специализированным юристам, которые подготовят все необходимые документы и могут проконсультировать человека по неясным и спорным вопросам.

Кто же имеет основное право приватизировать жилье

Часто возникает вопрос, когда люди не понимают, кто и какие права имеет на приватизацию жилья. Поэтому, затем также будет идти следующий вопрос: как делится приватизированная квартира. Для начала давайте разберемся о собственниках квартиры. На самом деле право называться собственником квартиры имеет тот человек, который проживает в данной квартире на основании договора о социальном найме. В этом случае имеют право проживать как члены его семьи, так и сам наниматель. На жилплощадь не имеют право претендовать люди, которые могут временно проживать на ее территории. А теперь более детально необходимо рассмотреть все-таки процесс деления приватизированной квартиры.

Процесс деления приватизированной квартиры

Имуществом супругов будет считаться совместная квартира, которая находится в многоэтажном доме. Они имеют право на общую собственность имущества, которое в свою очередь будет пропорционально размерам квартиры. То есть когда супруги решают делить квартиру, у них уже не будет общие квартиры, она будет разделена на доли. В этом случае суд имеет право закрепить за супругами определенные комнаты, исходя из состава семьи и дополнительных обстоятельств, то есть, делится жилплощадь только таким образом. Но некоторые помещения, такие как ванная, кухня и туалет останутся в общем пользовании. В этом случае также в законодательстве предусмотрено, что жильцы могут оборудовать еще дополнительный отдельный вход. Но эту процедуру необходимо утвердить через суд. На сегодня приватизированную квартиру можно делить так, чтобы любая комната будет отдельной долей, но при этом в общем имуществе. Очень сложно, когда супруги хотят делить однокомнатную квартиру между собой. К сожалению ее, делить на части просто невозможно, и она останется в их общей собственности.


www.jurist-center.ru

Как делится приватизированная квартира при разводе

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов

При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел  приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты

Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

divorceinfo.ru

Приватизация раздел квартиры | Правовые нормы и стандарты на studioconsult.ru

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры. Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

При этом, по такому спору, исковое заявление подается в суд только в том случае, если собственники или наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Как поделить приватизированную квартиру

В случае приватизации общая собственность между супругами не возникает, если один из них не участвовал в приватизации и оформлена на одного супруга, то так как приватизация является формой безвозмездной сделки, а все что передано безвозмездно разделу не подлежит (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Отсюда следует, что при разводе супругов, приватизированная квартира останется за тем, кто ее приватизировал, то есть разделить ее нельзя.

Как разделить при разводе приватизированную квартиру?

Между ними квартира делится поровну.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже развод через суд не поможет решить ситуацию.

Однако услуги адвоката лишними не будут. Ведь если вы вложили собственные средства в имущество, что повлекло увеличение его стоимости (например, капитальный ремонт), тогда имеете право претендовать на него.

Как разделить приватизированную квартиру без проблем

При этом оформленные сразу же после распада СССР квартиры, как правило, не поделены на доли. Если ваша квартира была приватизирована в 90-х, то вам следует сначала выделить свою долю в ней, и только потом браться за ее разделение.

Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу).

Как разделить приватизированную квартиру?

Выбор способа разделения зависит от волевого решения и правового статуса собственников квартиры.

Так, если собственникам квартиры удалось достичь договоренности, то раздел может быть оформлен в виде соглашения между ними. Соглашение о выделе долей оформляется нотариально и подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Заключение подобного соглашения возможно только между совершеннолетними дееспособными гражданами.

О разделе жилого помещения в натуре между собственниками разъяснения Верховного Суда России

2. В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ПравоВед. by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Муж прописан в ином месте.Раньше эта квартира принадлежала моим родителям,но они выписали,т.к. получили другую квартиру.Сейчас в квартире прописана я и наш несовершеннолетний ребёнок.Мы разводимся.Имеет ли муж право требовать долю в квартире.И какие шансы у меня лишить его этой доли. однокомнатная.

Жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Приватизация раздел квартиры

2) Общая собственность на жилое помещение будет совместной, если члены семьи приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей. Также квартира будет находиться в совместной собственности, если она приобретена супругами во время брака. Даже если куплена на имя одного из супругов, в силу закона считается находящейся в общей собственности.

3) Если отношения между членами семьи испортились, или один из них умер, или супруги расторгли брак- возникает необходимость раздела имущества и определения долей в праве общей собственности.

Раздел лицевых счетов

Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

studioconsult.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о