Разница аванс и задаток при покупке квартиры – в чем разница между ними, чем они отличаются от залога и что лучше всего использовать при заключении договора?

Содержание

АВАНС и ЗАДАТОК при покупке квартиры — в чем разница?

При покупке квартиры законодательно регламентируются обязательства сторон. Чтобы подтвердить серьезность сделки, в зависимости от ситуации, продавец и покупатель могут выбрать аванс или задаток. Каковы различия между ними?

Аванс

Авансом называют простую денежную форму предоплаты. Покупатель выплачивает частичную сумму стоимости недвижимости. Часто сторонам бывает достаточно обычной расписки, где обязательно фиксируется размер аванса. Этот документ — юридическое основание, указывающее на факт выплаты. Если соглашение расторгается, аванс должен быть возвращен покупателю в полном размере. Авансовый платеж предусматривается любым договором, когда происходит расчет, он учитывается в общей стоимости жилья.

Аванс не имеет особых формальных последствий. Он необходим:

  • для подтверждения покупателем серьезности намерения;
  • демонстрации платежеспособности;
  • покрытия продавцом предстоящих расходов (услуг риэлтора и т.п.).

Задаток

Задаток является более сложной формой взаимоотношений сторон. Задатком называют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу для обеспечения исполнения основного договора, и как доказательство осуществления договора. Платеж выполняет две функции:

  • денежную;
  • гарантийную.

Задаток имеет более серьезные последствия при невыполнении соглашения:

  • отказ покупателя выполнить соглашение приводит к тому, что уплаченные средства переходят в распоряжение продавца;
  • расторжение сделки по инициативе продавца приводит к тому, что покупатель получает от продавца удвоенную сумму задатка.

Данные нормы закона делают дисциплинированными стороны и гарантируют подписания сделки. Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийное явление).

Соглашение о задатке должно оформляться в письменной форме в предварительной договоренности или в соглашении купли-продажи, где фиксируется сумма задатка. При отсутствии подобного документа выплату рассматривают как аванс.

Покупателю выгоднее оформить задаток, так как удвоенная выплата в случае отказа продажи — это серьезная мотивация. Если клиент не уверен в своем выборе, то лучший вариант — применение аванса. Ему вернут выплаченные средства.

Чтобы определить, какой вид платежа предпочесть, следует учитывать особенности сделки и состояние рынка недвижимости.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

rossegrn.ru

в чем разница при покупке квартиры

Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как со стороны продавца, так и покупателя. Требуется внесение в качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств определённой суммы. И аванс, и задаток являются формой предоплаты. Следует определить, в чём их разница и что выгоднее для продавца, а что для покупателя.

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции. Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки.

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Что такое задаток

Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

  • Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
  • При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
  • Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

Задаток выполняет 3 основные функции:

  • платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
  • гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
  • доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать.

    Задаток — гарантия выполнения условий договора

Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Ограничения в применении задатка и аванса

Ограничений в применении аванса не существует.

Для задатка ограничения заключаются в следующем. Его оформление связано с некоторыми особенностями при отчуждении недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его государственной регистрации. Если в него включено условие о внесении задатка, то оно до оформления документа в Росреестре не имеет силы. Полученная в такой ситуации сумма предоплаты будет считаться авансом. Следовательно, никаких санкций по возврату не будет применяться. То же относится и к долгосрочной аренде.

Важно: для предотвращения подобных ситуаций требуется заключать предварительный договор, который не нужно регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу в момент его подписания.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

  • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
  • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
  • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Важно: законодательством определено ограничение для величины задатка с бюджетной организацией. В этом случае он не может превышать 20%.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

  • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
  • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
  • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
  • Обязательно записывается срок внесения аванса.
  • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
  • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

  • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
  • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
  • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
  • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
  • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
  • Следует внести место составления и дату оформления документа.
  • Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

  • Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
  • Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
  • Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

tipdoma.com

Задаток, аванс и разница между ними

В наше время сделки заключаются несколько не так, как когда-то давно: соглашения между сторонами теперь нельзя закреплять просто «ударив по рукам». Сейчас, во время составления различных договоров и сделок, в частности, связанных с недвижимостью, практикуется использование задатка и аванса. Эти два способа наиболее часто применяются для совершения предоплаты по сделке, но следует иметь в виду следующее: незнание различий между авансом и задатком может создать некоторые проблемы для участников соглашения. Именно поэтому необходимо разбираться в юридической сути понятий «задаток» и «аванс», для того, чтобы эффективно использовать их на деле.

Что такое задаток

Договор одним рукопожатием не закрепить!

Задаток – один из способов гарантировать выполнение обязательств, другими словами, он обеспечивает исполнение условий договора между сторонами. Это определенная сумма денег, которая выплачивается одной из заключающих сделку сторон другой в счет предстоящих платежных операций по договору и тем самым подтверждает серьезность планов в осуществлении сделки. Само понятие «задаток» определено в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380, в которой указано, что:

  1. Соглашение о задатке совершается только в письменной форме, вне зависимости от его суммы
    Задатком считается определенная сумма денег, выплаченная одной из сторон другой, для подтверждения заключения сделки
  2. Если есть сомнения по поводу того, что внесенная сумма является задатком, например, если соглашение не было совершенно в письменной форме, то уплаченные деньги считаются авансом, если иное не доказано
  3. Обязательства сторон, определяемые Гражданским кодексом, являются обоюдными. Например, при покупке жилья передача задатка покупателем продавцу обязывает покупателя в будущем купить имущество – иначе он просто потеряет внесенную сумму. Если же по каким-то причинам сделка не состоится по вине продавца, то, в соответствии с законом, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. В случае, когда продажа жилья проходит по всем установленным нормам, сумма задатка входит в стоимость жилья. Схема понятная и справедливая, но на практике требует определенной дисциплинированности от обеих сторон.

Для избежания каких-либо проблем, необходимо помнить, что договор должен быть совершен в письменном виде, где необходимо точно указать, что вносится именно задаток, а не аванс.

Зачем нужен задаток

Задаток необходим в двух случаях:

  • Если во время покупки недвижимости у покупателя нет полной суммы, то он может внести задаток, чтобы подтвердить свой интерес в покупке именно этой квартиры. Продавец определяет время, до истечения которого покупатель обязуется выплатить полную сумму, а вдруг чего, договор продлевается на определенное время.
  • Если у продавца по каким-то причинам нет возможности продать квартиру в данный момент, но он не хочет потерять выгодного покупателя. Сложности могут возникнуть из-за различных ситуаций: не все документы на квартиру готовы, отсутствует кто-то из совладельцев, нет разрешения на продажу и т. д.
  • В случае, когда одна из сторон по какой-то причине отказывается от исполнения установленных ранее условий сделки, то ее можно заставить выполнить обязательства обратившись для этого в суд

Что такое аванс

Аванс часто называют предоплатой

Аванс, или как его еще называют, предоплата – некоторая сумма денег, которая передается одной из сторон другой в качестве исполнения обязательства. При поставках на кредитных условиях, аванс, составляя от десяти до сорока процентов стоимости контракта, является обязательно необходимым. В случае невыполнения договоренности аванс возвращается в полной сумме. Обеспечение возврата происходит с помощью банковской гарантии, при составлении контрактов на большие суммы.

Аванс являет собой подтверждение заключения сделки. Любой предварительный платеж по умолчанию считается авансом, если в соглашении, в письменной форме, не указывается, что это задаток. Аванс – это любая предварительно выплаченная покупателем сумма денег до получения услуг со стороны продавца. В Гражданском кодексе нет прямого определения этому термину, но его смысл можно восстановить из норм, которые контролируют гражданские правоотношения. Часто используется выплата аванса в деловой практике: в этом случае, аванс – это условная сумма, не зависящая от качества и количества выполненной работы, которая выдается работнику перед получением зарплаты.

Аванс несет в себе исключительно платежную функцию и являет собой условие об оплате определенной услуги или товара.

Какая между ними разница

Главное отличие между этими видами предоплаты состоит в последствиях неисполнения условий договора – обеспечительного свойства задатка. Когда сделка проходит успешно, то нет разницы между задатком и авансом. Когда же она срывается, а видом предоплаты был аванс, то его просто возвращают в полной мере. Сторона-виновник срыва сделки, по договору об авансе никак не страдает и никаких дополнительных санкций к ней не применяется, за исключением ситуаций, когда во время составления договора об авансе сторонами был предусмотрен некоторый штраф.

В ситуациях, когда сделка нарушается стороной, выплатившей задаток, иначе говоря, покупателем, то деньги просто остаются у стороны-продавца. Но если сделка срывается по вине стороны, получившей задаток, то она обязана вернуть его в двойном размере. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ и именно в этом правиле заключается самое весомое различие между задатком и авансом.

Заключая договор о задатке, стороны контролируют друг друга: сторона, получившая задаток, контролирует другую с помощью денег, а сторона-плательщик – ответственностью, заключающейся в штрафной санкции в размере задатка.

Ситуации, в которых ограничено применение задатка

Аванс часто вносится при покупке недвижимости

Есть такие виды сделок, которые заключаются не с момента их подписания, а с момента государственной регистрации. Все сделки с объектами жилой недвижимости относятся к договорам этого типа. При их заключении может получиться ситуация, когда договор о задатке, вступающий в силу с момента государственной регистрации, и выплата его суммы непосредственно до государственной регистрации такого договора не приведет к применению санкций, которые предусмотрены положением о задатке. Суды, рассматривающие такие ситуации, чаще всего, признают данную сумму авансом, и она все-таки возвращается владельцу, но о возвращении двойной суммы придется забыть.

Такое же правило относится к договорам аренды, которые заключаются на срок более года. Соглашение о задатке – это самый надежный способ гарантировать исполнение условий договора. Даже в случаях, когда сделка нарушается получившей деньги стороной, сторона, которая его выплатила, компенсирует убытки. Именно по этой причине получатели, которые боятся ответственности, не хотят заключать договор о задатке. В таких случаях можно обойтись использованием аванса, не заключающего в себе обеспечительной функции.

Заключение различных договоров всегда включает в себя предоплату. Аванс и задаток, в одно и тоже время, и похожи, и сильно различаются. Покупателю, или же стороне, которая выплачивает предоплату выгоднее использовать задаток – он поможет компенсировать убытки, если сделка сорвется по вине продавца – стороны, получающей предоплату. При заключении договора о задатке следует помнить, что он оформляется только в письменном виде.

Чем отличаются понятия «аванс» и «задаток»? Смотрим ответ в ролике:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Чем аванс отличается от задатка

В действующем гражданском законодательстве наряду с авансовым платежом существует такой способ обеспечения обязательств, как задаток. Проще говоря, это некая сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих причитающихся платежей. Задаток служит доказательством последующего заключения и исполнения договора (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом существенная. Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца. А если передумает продавец, он будет обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. И во-вторых, при передаче денег, пусть даже под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка. Это избавит от лишних волнений и продавца, и покупателя.

Задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены.

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Главные различия между авансом и задатком.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс — это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег также оформляется соглашением о внесении аванса. В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере. Задаток требует соответствующего документа — соглашения о задатке, которое совершается письменно независимо от его суммы. Соглашение может быть выполнено в форме расписки. Обязательно в ней должны быть указаны имена, отчества и фамилии продавца и покупателя, паспортные данные, место прописки, сроки исполнения обязательство по задатку и его сумма.

Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости. Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец также должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса.

Задаток это довольно строгая форма для первоначального платежа и она строго в соответствии с законом обязывает обе стороны сделки. Так, в случае если по независящим причинам от продавца, покупатель отказывается покупать недвижимость, то он уже не вернет денежную сумму обратно, уплаченную в качестве задатка продавцу. В свою очередь закон также защищает интересы покупателя при заключении договора задатка. В случае, если продавец по каким-то причинам, не зависящим от покупателя отказывает покупателю в продаже недвижимости (например нашел более выгодного покупателя), он в нарушения договора о задатке будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору. Аванс же это более свободная от «лишних» обязательств форма для подтверждения намерений покупки, так как в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю

Кроме того, необходимо понимать, что залог не имеет отношение к авансу или задатку. Это разные юридические понятия. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Итак, подведем итоги.

АВАНС (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.

ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает.

ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.

 

Похожие статьи:

← Договор займа, расписка.

Добавить комментарий



договорные споры, виды договоров

advokatvam.ru

Задаток и аванс разница при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

В чем разница заключается задатка и аванса в 2018 году

Нужно уметь квалифицировать платежку, поскольку от этого напрямую зависят многочисленные юридические последствия, наступающие в случае неисполнения взятых на себя обязательств согласно подписанному договору. Рассмотрим различия между авансом и задатком подробней.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.

Аванс и задаток – в чем разница при покупке жилой недвижимости

Предварительный договор купли/продажи можно рассматривать как ещё один вариант фиксации договорённостей о будущей сделке. Это полноценный правовой документ с прописанными обязательствами сторон о будущей сделке и с санкциями из-за нарушения договорённостей. Предварительный договор:

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка

  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь
  • Предоплата при покупке квартиры

    Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

    Аванс или задаток: в чем разница

    Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

    Аванс и задаток: в чем разница

    • Договор о внесении задатка составляется в письменной форме, и после того как оформлена купля-продажа, он вступает в законную силу.
    • В составленном договоре должна фигурировать переданная сумма с указанием, что это задаток.
    • Еще там, в обязательном порядке должны быть указаны общая стоимость покупки, ее точный адрес и реквизиты обеих сторон (покупателя и продавца).

    Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

    Чтобы определить размер, не требуется использовать никаких формул и т.п. Что касается норм в законодательстве, то их попросту не существует. Единственное, что может повлиять на окончательную сумму, указанную в договоре, – это сотрудничество между сторонами сделки. Проще говоря, продавец и покупатель договариваются между собой, сколько денег для них было бы допустимо вложить в сделку, чтобы результат был окончательным.

    zakonandpravo.ru

    Аванс и задаток при покупке квартиры разница

    Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери.

    Аванс, задаток, залог — разбор полетов

    По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

    Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом, в то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

    Аванс или задаток при покупке квартиры: различия, законодательство, порядок оформления и прочие нюансы сделки

    Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него. Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют процесс внесения или получения авансов, что важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

    Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

    Предоплата при покупке квартиры

    Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

    • если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
    • если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
    • если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

    Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

    Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

    Насчет аванса правовые последствия выглядят так. Если срыв операции связан с покупателем, то теряется аванс, и продавец вправе требовать возмещение убытков согласно положениям Гражданского кодекса. Но когда срыв имеет место по вине продавца, то он только отдает покупателю аванс. Если сумма возвращается с проблемами, то к продавцу можно применить санкции, действующие в отношении займа. Продавец больше заинтересован в получении аванса, нежели задатка, так как в последнем случае, он будет возмещать срыв сделки удвоенной суммой платежа.

    Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

    Если сделку ведет риэлтор, то он предупреждает клиента о необходимости внесения задатка при покупке квартиры. Но нужно быть готовому к тому, что, если сделка сорвется из-за покупателя, то деньги он не вернет. Зато, в противном случае, покупатель, помимо своих, получит еще и дополнительно те деньги, которые он потратил.

    Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

    В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

    Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

    При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом.

    Аванс и задаток: в чем разница

    Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

    В случае если вы или ваш риэлтор обнаружите малейшие предпосылки для того, чтобы продавец был признан на момент совершения сделки недееспособным, попросите его пройти обследование у врача в соответствии с обнаруженными предпосылками (это может быть как алкоголизм, так и преклонный возраст).

    Аванс или задаток: в чем разница

    • Размер аванса. Сначала, как правило, рассчитывается общая стоимость недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. А затем следует достигнуть договоренности относительно процента от общей суммы, который и составит аванс. Никаких строгих правил в формировании предоплаты нет, стороны вольны достигать любых компромиссов. Следует понимать, что продавец будет настаивать на максимально большом размере аванса, чтобы застраховать себя и убедиться в серьезности намерений покупателя. Покупатель же, в свою очередь, будет пытаться сумму уменьшить, чтобы снизить размер ущерба в том случае, если ему внезапно придется отказаться от покупки недвижимости;
    • Способ оплаты. Здесь следует сразу решить: будет ли авансовый платеж вноситься посредством перевода на банковский счет или деньги будут переданы наличными. Кроме того, следует договориться о сроках поступления средств, а также о том, нужно ли продавцу написать расписку о получении средств в счет аванса. Каждый из указанных вопросов обязательно нужно отразить в договоре – это поможет доказать факт передачи аванса в случае необходимости;
    • Сведения об объекте договора купли-продажи. В договоре следует указать адрес квартиры, а также информацию о ее состоянии на момент подписания договора. Кроме того, рекомендуется дополнительно зафиксировать данные обо всех лицах, прописанных в квартире, о наличии несовершеннолетних детей, а также о том, действует ли какое-либо обременение права собственности на данную квартиру. Эти и другие нюансы выясняются при проверке «чистоты» квартиры;
    • Ответственность за нарушение договора. В ходе переговоров нужно также предусмотреть все возможные ситуации, которые могут сорвать сделку и подробно указать ответственность каждой из сторон и возможные меры наказания.

    Естественно, задаток подтверждается подписанием договора, после чего этот документ вступает в законную силу. А денежная компенсация – это залог того, что все условия предстоящей сделки будут соблюдены, и ни одна из сторон не сделает задний ход. Хотя отступать никто не запрещает, просто это будет чревато финансовыми потерями для стороны, которая решит отменить соглашение. Так что теперь сделки придётся дважды подумать перед тем, как вступать в конфронтацию.

    Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

    В данном случае, выбирая аванс или задаток, желательно, чтобы выбор пал на второй вариант, как более надёжный. В частности, задаток предусматривает серьёзные штрафные санкции, которые подразумеваются сами по себе, даже если они не указаны в договоре. Например, вот самые распространённые меры при невыполнении условий сделки:

    Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

    Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

    Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.