Реестр государственной недвижимости – Росреестр

Содержание

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это законодательный ресурс, что хранит сведения обо всех постройках, сооружениях, зданиях, участках и других объектах недвижимого имущества на территории РФ, занесённых в этот реестр. Тема земельного законодательства актуальна и востребована, юридические сделки, что касаются переоформлений, строительства, налогообложения не могут проводиться без систематизированных данных. Выписка из единого реестра – это единственный документ, способный внести ясность в спорную ситуацию с недвижимым объектом. Документ состоит из точных данных, параметров, характеристик, которые подлежат обновлению каждые 3 или 5 лет.

Общие сведения о ЕГРП

ЕГРП – это архив данных по всем объектам, что находятся на заданной территории. Выписка решает спорные ситуации, она необходима при заключении сделки.

ЕГРП был введён в действие с 1998 года, систематизирование данных происходит и сегодня. До нововведения недвижимость регистрировали в муниципальных органах власти, БТИ. Действие федерального закона предполагает детальное изучение общей ситуации на рынке недвижимости по каждому региону, контроль сведений.

Важно знать, что право на пользование участком возможно только после закрепления объекта в единой базе регистрации объектов.

Фиксирование права осуществляется в Росреестре, организация выдаёт соответствующие выписки из реестра, с такими сведениями:

сведения об организации, осуществившей регистрацию объекта;
кадастровая нумерация;
дата последнего обновления;
параметры объекта, предназначение территории;
точный адрес, сведения о владельце;
вид использования, зарегистрированного права собственности;
сведения о физическом лице, обратившегося за выпиской.

Выписка содержит все показатели по конкретному объекту, ориентируясь на которые подтверждают права собственности, используют для купли, продажи, строительства. Непредвиденные ситуации могут быть и при получении выписки из реестра или оформлении другой, какой-либо юридической операции. Если поступил отказ при получении выписки из Росреестра, то это означает отсутствие необходимых сведений по запрашиваемому объекту.

Рекомендуем ознакомиться:

Чтобы заказать выписку из реестра, необходимо представить документы по объекту, знать его кадастровый номер. Без кадастровой документации получить сведения нельзя, поэтому бумаги, что касаются земельного участка, – это обязательное подтверждение права собственности.

Единый реестр содержит информацию об объектах, что были внесены после 1998 года. Объекты, что были созданы до этого года, в реестре могут не числиться. Чтобы исправить ошибку, необходимо привлечь независимую комиссию для оценки объекта, провести измерительную работу. Все данные для регистрации подаются в регистрационную палату по месту нахождения объекта, сведения вносятся в реестр и недвижимости выдают кадастровый номер.

Сроки действия документа

Срок действия юридических документов зависит от их значимости и законодательных нормативов по конкретному запросу. Информация, что находится в документе, должна быть достоверной, действующим законодательством определяется срок недействительности данных. Для выписки срок её действия составляет 30 календарных дней. На протяжении этого времени владелец объекта, правообладатель, имеет право заключить юридическую сделку с данной выпиской.

Госреестр с 2017 года – это единая организация, которая объединяет государственный реестр права и кадастр объектов недвижимости.

Заказать и получить бумагу можно:

посетив отделение регистрационной палаты;
зарегистрировавшись на официальном сайте кадастровой службы.

Документ представляют в электронном и письменном виде. Чтобы его получить, нужно предъявить пакет документов, написать письменный запрос. При выборе электронного варианта, все необходимые сведения предоставляют через интернет. Результат придёт на электронную почту со всеми официальными знаками отличия.

Юридический документ имеет сроки действия, что установлены законом и регулируются правовыми нормативами, законодательными актами. Самый допустимый вариант для использования выписки при заключении сделки – это 3 – 4 дня с момента её оформления.

Документ не может быть действительным более месяца, по истечении срока необходимо пройти заново процесс оформления запроса.

Документация для оформления запроса, процедура получения

Процедура получения выписки состоит из подачи документов заинтересованным лицом в отделение регистрационной палаты.

Рекомендуем ознакомиться:

Перечень бумаг уточняют по телефону, на сайте или лично посетив отделение:

Физические лица для получения справки предоставляют паспорт гражданина РФ, заявление, лично заполненное, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, размер которой устанавливается законом.
Юридическое лицо также имеет право получить справку, но для этого к общему перечню бумаг необходимо представить доверенность со всеми печатями и подписями.

Выписка из ЕГРН – это заверенный документ с полной характеристикой объекта. Заявление заполняется в виде бланка, что находится на официальной странице кадастрового ведомства или в его отделении. Реквизиты для оплаты установленного налога имеются в открытом доступе, уточняются у специалиста.

Удобным способом подачи бумаг выделяют многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Учреждение ведёт приём граждан ежедневно, отделение Росреестра имеет чётко установленный график, дни приёма граждан. Алгоритм действий при подаче документов доступный для каждого: собрав весь перечень бумаг, следует отдать их специалисту для изучения и предоставления результата.

Самостоятельно оформляя запрос, гражданин минимально тратит свои денежные средства, лично контролирует процесс. Минусом такого оформления считается потеря времени, очереди.

По окончании проверки данных кадастровый работник возвращает собственнику паспорт и квитанцию об оплате, на которой указывает дату повторного посещения. В установленное время гражданин посещает отделение и получает готовую, заверенную выписку.

Необходимость предъявления выписки

Выписка имеет свою ценность, что обусловлена невозможностью проведения сделки по недвижимости. Для решения спорных нюансов, юридических неурядиц гражданин обязуется сделать запрос на справку.

Документ является обязательным при таких обстоятельствах:

Покупка жилья за счёт ипотечных средств. При привлечении кредитов выписка по объекту необходима для подтверждения действий.
Оформление кредита под залог недвижимого имущества владельца.
Вступление в наследство по завещанию, другим способом выписка предоставляется в регистрирующие органы для полного переоформления объекта.
Развод супругов предполагает деление имущества, что невозможно без действующей выписки.
При покупке из залога или продаже жилья, надела, земельного участка используется справка из Росреестра.

Документ должен быть заверенным и иметь подлинную печать представляющего органа.

ЕГРП предоставляет всем собственникам достоверную информацию об объектах недвижимости. Выписка из Росреестра – важный документ, основываясь на котором заключаются юридические операции, переоформления.

ЕГРП – база данных, что регулярно обновляется и содержит достоверные данные по объектам и владельцам. Ведением Росреестра занимаются специалисты-землеведы, кадастровые инженеры, налоговые инспекторы. Достоверность предоставляемых фактов гарантирована, чтобы вступить в права собственности по отношению к каждому объекту необходимо внести новые сведения в ЕГРН.

zhiloepravo.com

Что содержится в государственном реестре по недвижимости

Недвижимость является едва ли не ценнейшим объектом собственности. И именно поэтому права на нее нуждаются в том, чтобы их зарегистрировали. Многие граждане считают, что в этом нет никакой надобности. Они уверены, что данный процесс требуется только для того, чтобы собирать налоги и увеличивать производство отчетности. Однако в действительности все совсем не так.

Рассмотрим подробнее, зачем в действительности требуется процедура по регистрации прав на недвижимость, и какие преимущества в этом. А также где используются эти данные.

Полный свод сведений по имущественному праву представлен в виде единого реестра, регистратором и держателем базы данных является государственный реестр по недвижимости или Росреестр. До 2017 года вся база госреестра содержалась в двух структурах ГКН и ЕГРП, но после принятия нового ФЗ-218, все сведения были объединены в единую базу в выписке из ЕГРН.

Где потребуются данные из ЕГРН

По факту единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН является уникальным органом, который содержит индивидуальные сведения по любому объекту имущественного права, расположенный на территории России. Отличительной особенностью появления базы данных является использование электронных данных для получения публичных сведений. Ранее можно было получить только бумажные сведения. Законом определено, что граждане могут заказать как электронный вариант документа, так и аналоговый бумажный тип сведений из ЕГРН.

Все электронные справки имеют специальную печать ЭЦП, которая подтверждает правовой статус документа наравне с традиционным бумажным носителем. Для популяризации электронного документа, гражданам предлагаются выгодные условия заказа, где на все электронные документы предоставлены низкие суммы государственной пошлины. Кроме этого, срок изготовления электронной выписки ЕГРН сокращён в несколько раз. Простой документ можно получить в день оформления запроса, а с печатью ЭЦП на 5 рабочий день.

В ЕГРН содержатся следующие данные:

Уникальный идентификатор (номер) базы ЕГРН.
Сведения о владельце, а также о дольщиках, с указанием персональных данных – фамилия, имя, отчество.
Площадь участка, координатные данные, если было межевание, точный физический адрес.
Геометрия кадастрового участка, в том числе по кадастровому плану, техническому плану.
Наличие возможных обременений или ограничений, в том числе с учетом красных линий.
Стоимость участка согласно кадастровой территории.
Дата постановки на учет и документы-реквизиты.

Кроме этого, доступны иные публичные сведения, которые регламентированы кадастровым законодательством.

Сведения можно предъявлять по месту требования, в том числе в судебные инстанции для решения споров по имущественному праву. Кроме этого справка используется для оформления залога на недвижимость, при получении ипотечного кредитования и для ряда других жизненных ситуаций.

О главных причинах

Есть несколько главнейших причин, из-за которых требуется регистрировать права на любые капитальные строения. Рассмотрим самые главные из них.

Начнем с того, что любые изменения в правах на объекты собственности могут происходить лишь с того момента, как соответствующие данные будут внесены в Единый госреестр или ЕГРН. Если возникает необходимость в том, чтобы приостановить права собственности, то это также осуществляется путем внесения соответствующей записи. Выражаясь простым языком, с того момента, как права на недвижимость будут зарегистрированы, собственник может выполнять любые действия со своим имуществом. Он может его продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и так далее.

Если сведения отсутствуют

Бывает так, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на определенную недвижимость. Поэтому если в ЕГРН отсутствует соответствующая информация в отношении таких объектов в течение пяти лет с того момента, как им был присвоен кадастровый номер, то из ЕГРН все сведения о таких строениях будет передана в органы местного самоуправления. Там их ставятся на баланс местного бюджета в качестве бесхозных, после чего права на них передаются городским или сельским властям. Стоит отметить, что необходимость о внесении кадастровой информации в соответствующие органы возникнет в РФ уже в нынешнем году.

Кроме того, гражданам следует знать о том, что недвижимость, поставленная на кадастровый учет с марта 2008 года, но информация о ней в органах отсутствуют, будет снята с учета.

В том случае, когда объект недвижимости был поставлен на учет в начале 2017 года, но без регистрации соответствующих прав, то все сведения ЕГРН об этом объекте будут иметь лишь временный характер. В случае, если права не будут зарегистрированы до 2022 года, то вся информация об объекте из архива ЕГРН будет полностью удалена. Для повторного восстановления данных собственнику снова придется обращаться за помощью к инженеру по вопросам кадастровых номеров, чтобы заново оформить все необходимые документы. Также нужно будет подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет и отправить запрос на регистрацию прав в соответствующий орган.

С марта 2018 года правила относительно регистрации прав собственности на недвижимость были изменены. Теперь регистрацию можно выполнять даже в том случае, если у владельца нет разрешения на то, что объект разрешено вводить в эксплуатацию.

О налоге

Отдельно поговорим о том, что больше всего волнует многих владельцев недвижимости – это налоги.

Что касается вопроса налога, то он начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах, имеющихся в распоряжении ЕГРН, которые предоставляются Росреестром в налоговую инспекцию.

Если в налоговую службу не подается информация о правах на недвижимость, которая зарегистрирована в ЕГРН, то это называется «неинформированием». С 2017 года за то, что сведения не предоставляются налоговым инспекторам, налогоплательщику придется заплатить немалый денежный штраф. Его размер исчисляется в двадцать процентов от всей суммы не уплаченного налога.

Возможность получения компенсации

Стоит отдельно упомянуть о том, что только объект недвижимости, права на который были предварительно зарегистрированы, дают возможность на получение компенсационных выплат в том случае, если с объектом что-нибудь произойдет – пожар, наводнение или иное бедствие. Кроме того, наличие таких прав не позволит государству изымать участок для возведения каких-либо иных объектов, имеющих значение для государства.

Если права на недвижимость не будут зарегистрированы, то собственник не сможет получить компенсацию. К примеру, при строительстве автомобильной дороги, на пути которой окажется гаражный кооператив или дачные участки, все постройки будут подлежать сносу. Естественно, что при отсутствии данных о строениях в ЕГРН ни о какой компенсации их собственникам не может быть и речи. Поэтому регистрация прав на объекты недвижимости является необходимым условием, которое обезопасит владельца от разных ситуаций.

В заключение

Учитывая все причины, которые были приведены ниже, имеют существенное значение. Поэтому каждому гражданину, который имеет в своей собственности какие-либо строения капитального типа, необходимо задуматься над тем, чтобы оформить на них все права в соответствии с законом. В дальнейшем это позволит избежать серьезных неприятностей.

Видео. «Мои документы». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

www.gvozdem.ru

Выписка из единого государственного реестра недвижимости

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира

pravonedv.ru

Реестр объектов недвижимости — это… Что такое Реестр объектов недвижимости?

Реестр объектов недвижимости

«…2. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах…»

Источник:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости»

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

Реестр объектов накопленного экологического ущерба
Реестр объектов электросетевого хозяйства

Смотреть что такое «Реестр объектов недвижимости» в других словарях:

Реестр объектов недвижимости — упорядоченная система записей, содержащих сведения: о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости; о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно… … Финансовый словарь
Реестр объектов недвижимости — один из разделов государственного кадастра недвижимости, представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах … Большой юридический словарь
Реестр юридических лиц — Геральдический знак эмблема Росрегистрации Флаг Росрегистрации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (до 30.12.2008 Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация)) федеральный орган исполнительной … Википедия
Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зонах и зонах с… … Большой юридический словарь
ТСН 12-323-2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область — Терминология ТСН 12 323 2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область: 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Государственный кадастр недвижимости — Государственный кадастр недвижимости систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах … Википедия
Адресный реестр — систематизированный свод сведений об адресах объектов недвижимости… Источник: РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево Посадского муниципального района МО от 18.11.2009 N 2 10/53 ГС О МУНИЦИПАЛЬНОМ ПРАВОВОМ АКТЕ… … Официальная терминология
Поставщики информации в Реестр — 1.6.2. Поставщики информации в Реестр организации технической инвентаризации, аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Купля-продажа недвижимости — В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей… … Жилищная энциклопедия
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — (ЕГРП) государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит… … Википедия

official.academic.ru