Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018 – регистрация и нюансы оформления, как оформить документ по аренде квартиры без ордера и нужно ли регистрировать сделку, касающуюся социального найма?

Росреестр

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило,  в соответствии с  которым договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В развитие приведенных положений Федеральным законом от 21.07.2014               № 217-ФЗ в Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) была введена статья 26.1, устанавливающая порядок государственной регистрации найма жилого помещения.

По общему правилу, государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по соответствующему договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

На государственную регистрацию найма жилого помещения необходимо представить документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

rosreestr.ru

Нужна ли регистрация договора найма квартиры? | Агентство недвижимости

03.03.2015

Путаница по поводу регистрации договоров связана с  различиями в  их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор  с ним уже будет  договором  аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

 По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

 Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма  жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры  собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости  его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает  заключать договор найма жилого помещения  на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ).  Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор,  заключенный  на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра,  а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается  затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь  переписать его с новым сроком действия.

ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

 

Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и  если договор краткосрочный, то его можно 

не регистрировать в отделениях Росреестра.

 

Со всеми  нормами  и положениями  при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в  гл.35 ГК РФ.

naidu-kvartiru.com

Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Росреестр

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации необходимо заключать договор. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет множество проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая организация. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Нужно понимать разницу между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.

Вплоть до второй половины 90-х гг. XX в. основная часть жилищного фонда Российской Федерации принадлежала государству и использовалась гражданами на основании договора найма жилого помещения. В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц. При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного договора регулируются гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного законодательства. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан.

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.

В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

Гражданский кодекс РФ восстановил прежнее наименование договора. При этом данный Кодекс, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой — договор коммерческого найма от договора аренды, изменил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект — пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды.

Законодатель обоснованно отказался от аренды жилья гражданами, установив предоставление жилого помещения на условиях аренды исключительно юридическим лицам, которые предоставляют гражданам арендованные ими жилые помещения на условиях найма жилого помещения.

Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

Важно помнить, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. Если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма, то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

rosreestr.ru

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами 2018

Использование жилых и нежилых объектов происходит на основании специального документа. Это договор аренды. Поскольку между участниками имеет место сделка, то ее необходимо юридически правильно составить и указать все условия.

Для оформления взаимоотношений между сторонами и нужно составить специальное заявление.

 Аренда жилого помещения между физическими лицами

Использование жилого объекта между физическими лицами нуждается в соглашении, согласно которому владелец передает недвижимость в пользование второй стороне. Заключить его вправе владелец объекта либо его представитель. Стороны определяют значимые условия сделки.

Контракт аренды жилого объекта, заключенный между физическими лицами, подразумевает ряд условий:

• Он может быть возмездным или безвозмездным. Это значит, что пользование объектом может разрешаться за оплату или без таковой;
• Передача между физическими лицами происходит на определенный период. Поэтому одним из существенных условий всякой аренды жилого объекта является период действия соглашения. Как правило, между физическими лицами такие сделки заключаются сроком на один год. Нередко срок использования жилого объекта между физическими лицами продляется автоматически. Возможность пролонгации отношений — существенное условие, которое указывается при заключении сделки найма жилого объекта;
• Поскольку в жилых объектах обычно имеются вещи собственника, то надо составить специальный акт. В этом документе описывается фактическое наличие вещей и их стоимость. Акт подписывается обоими физическими лицами. Это применимо и для сделок по жилым объектам между физическими лицами на безвозмездных условиях.

Таким образом, сделка найма недвижимости между физическими лицами является формой урегулирования отношений между сторонами. Ее заключение призвано защитить права и гарантировать исполнение интересов обеих сторон, а также условий сделки.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды

Сделка о найме жилого помещения между физическими лицами имеет дополнительный акт. По нему и происходит прием и передача недвижимости.

Данный акт нужен для отражения состояния помещения, в котором оно переходит в пользование нанимателя. Такая передача защищает права собственника.

Регистрация договора аренды помещения

Форма сделки является простой письменной, поэтому регистрация в органах Росреестра или у нотариуса не требуется. Ее можно заключить и в устной форме, оговорив все существенные условия.

Однако лучше всего составить документ по жилью между физическими лицами именно в письменной форме. Тем более, что письменный вариант допускается составлять в свободной форме. Главное, чтобы документ включал все условия, в том числе и срок.

Регистрация нужна только при аренде на продолжительный период объектов коммерческой недвижимости.

Договор аренды помещения под офис

Согласно законодательным нормам, между физическими лицами возможен найм недвижимости под офис. Такая передача подразумевает составление акта с перечислением всего имущества, находящегося в помещении и отражением его состояния.

При этом сторона будет обязана вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором она его получила. Акт наилучшим образом отвечает интересам владельцев и нанимателей. Он будет являться гарантом при разного рода конфликтах.

Расторжение контракта возможно и до момента истечения срока найма, если одна из сторон не выполняет свои обязательства.

Договор безвозмездной аренды помещения

Право владельца заключается, в том числе, в возможности составить документ, по которому наниматель не будет должен платить за сделку. Такой документ будет безвозмездным. При этом он будет включать все основные условия – срок действия, расторжение, возврат имущества и его передача.

Данный документ также предполагает акт, по которому и происходит передача, а также возврат. Составить документ можно в любой срок, а передача происходит непосредственно при составлении документа.

Образец договора аренды помещения

Такой образец включает все важные элементы документа. Этот акт показывает, как будет происходить передача и возврат имущества, а также расторжение сделки. Указывается срок и вид договора.

Найти образец можно здесь — Образец договора аренды помещения.

Акт возврата помещения по договору аренды

Передача и возврат осуществляется по особому документу. Составляется данный акт или при расторжении соглашения по сроку, или досрочно. Документ содержит перечень имущества в помещении и его состояние.

Если возврат происходит до истечения срока, то необходимо направить уведомление об этом другой стороне. При этом следует соблюсти срок, предусмотренный ГК РФ. Расторжение договора аренды жилого помещения и возврат следует осуществлять, оповестив об этом другую сторону за один месяц.

В целом же, расторжение является правом каждой стороны.

Чем договор аренды отличается от договора найма жилого помещения

Заключить сделку по найму можно только в отношении жилья. Если предстоит заключить сделку, объектом которой будет производственное или коммерческое сооружение, то документ будет называться договором аренды.

Договор найма жилого помещения могут составить только физ. лица. Это еще одно отличие от найма. Документ по найму предполагает его заключение сторонами – наймодателем и нанимателем.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Обзательна ли регистрация договора найма квартиры 2018 между физическими лицами

Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные. Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.). Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.

Как сдать или снять жилье правильно: особенности составления договора

Наймодатель определяет величину стоимости платы за найм, с учетом местоположения, транспортной доступности, состояния жилья. Далее он добавляет небольшую сумму для торга и озвучивает полученную сумму нанимателю. Наниматель приходит на переговоры уже тоже с пониманием, сколько может стоить найм. Проведя небольшой торг, в пределах 2-4 процентов, стороны заключают контракт.

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами

Регистрация найма жилого помещения между физическими лицами удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой «Электронный журнал «Азбука права», 23.10.2018 Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п.

Juris Info

Манипуляции с недвижимостью, причем, согласно букве закона — дело правильное и хорошее при нормальном подходе. При наличии недвижимости, гражданин, будучи собственником, может распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается. В этом случае мы рассмотрим вопрос договора аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году. Этот документ, хоть и не требует заверения нотариуса, все же крайне важен. Именно в нем указываются все условия со стороны арендодателя для арендатора, решившего воспользоваться жилым помещением на законных основаниях.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

svoijurist.ru

Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Обзательна ли регистрация договора найма квартиры 2018 между физическими лицами

Следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству, сделка, заключаемая между квартирантами и собственником жилого помещения, не подлежит обязательной регистрации, за исключением случаев, когда договор составляется на длительный срок. Если договор оформляется в присутствии риелтора, необходимо проследить за тем, чтобы в документе не была поставлена печать агента, иначе, договор может быть признан недействительным. Документ, заверенный и не заверенный у нотариуса, обладает равной юридической силой, обращаться к специалисту следует лишь для того, чтобы проконсультироваться относительно правильности заполнения и исключить серьезные ошибки. Многие не знают, нужно ли подавать документы и копию договора в налоговую – это не является обязательной процедурой. Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры

В каждом субъекте федерации свои критерии нуждаемости, согласно которым социальные комитеты присваивают физическим лицам право на социальный наём муниципального жилья. Если утратившее ордер лицо подходит под вышеописанные критерии нуждаемости, то с ним могут заключить соглашение о соцнайме.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

russianjurist.ru