Росреестр
Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество
В настоящее время не теряет своей актуальности вопрос оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии), вступившего в законную силу с 1 сентября 2006 года.
Необходимо отметить, что с 1 января 2017 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2017 «О государственной регистрации недвижимости» произошли изменения в перечне документов, которые необходимы для регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется выдача разрешения на строительство. Кроме того, с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.
Согласно Закону о дачной амнистии в упрощенном порядке можно зарегистрировать права собственности на следующее недвижимое имущество:
— земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 31.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Правоустанавливающими документами в этом случае являются свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, решения (постановления, распоряжения) органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, принятые до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 31.10.2001;
— индивидуальный жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). До 1 марта 2018 года правоустанавливающими документами в этом случае являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (например, садовые, дачные дома, индивидуальные гаражи, которые не используются в целях предпринимательской деятельности, бани или иные объекты), осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. В данном случае технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимого имущества.
Наследники либо лица, к которым в порядке перехода перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, имеют право безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в случае, если наследодатель не оформил участок в собственность или обладал участком на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если земельные участки были предоставлены без указания вида права, либо когда вид права определить невозможно. В этом случае при государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина — прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок.
Всего с 1 сентября 2006 (с начала действия Закона о дачной амнистии) Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 40988 прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке, из них 25388 — на земельные участки, 12131- на объекты индивидуального жилищного строительства, 3469 – на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительства, например, дачи, гаражи, бани и т.д.
Р.К. Начын, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва
Росреестр
С 09.01.2017 в центральном аппарате Росреестра (Управление государственной регистрации прав и выдачи информации) принимаются заявления (и иные необходимые документы) об осуществлении:
любых действий, в т.ч. одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (при создании), в отношении предприятий как имущественных комплексов;
государственной регистрации права в отношении линейных сооружений, расположенных на территории более одного кадастрового округа
одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении Линейного сооружения.
Заявления и документы в центральный аппарат Росреестра можно представить при личном обращении по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а. Кроме того, указанные документы можно направить посредством почтового отправления по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
Для удобства заявителей осуществляется предварительная запись по тел. 8 (495) 531-08-58 (только для предприятий как имущественных комплексов и линейных сооружений, расположенных на территории более одного кадастрового округа).
Прием запросов от органов государственной власти о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости
С 19.06.2017 в центральном аппарате Росреестра (Управление ведения Единого государственного реестра недвижимости) по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, тел. 8 (495) 531-08-58, принимаются запросы на бумажном носителе от лиц и в случаях, указанных в частях 13-16 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении предприятий как имущественный комплекс и объектов недвижимости, расположенных на территории более одного кадастрового округа,
Запросы о предоставлении иных сведений ЕГРН, ранее предоставлявшихся центральным аппаратом Росреестра, принимаются в ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, каб. 115, тел. 8(495) 982-79-79 (6725).
Регистрация права собственности в Росреестре
Чтобы оформить свою недвижимость надлежащим образом, потребуется пройти регистрацию в Росреестре права собственности на нее. Данный процесс довольно прост и понятен для всех пользователей, поскольку никаких дополнительных требований нет. Время же ожидания будет зависеть от того, каким образом производилась подача документации. Этот временной отрезок может длиться до одного месяца. Влиять на этот процесс могут и прочие аспекты, поэтому важно отслеживать готовность документов и на каком этапе они находятся в данное время.
Как происходит оформление
Граждане, которые обзаводятся имуществом, должны знать о различии таких определений, как владение имущественным объектом и наличие прав собственности на него. Именно право собственности даст его обладателю возможность распоряжаться имуществом. И при оформлении сделки купли-продажи очень важно произвести регистрацию квартиры в собственность.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Владение же квартирой наступит уже после подписания договора о приобретении жилья. В этом случае покупатель уже имеет возможность защищать интересы относительно своей недвижимости, но распоряжаться ею до прохождения регистрации возможности нет.
Новички в данном вопросе могут столкнуться с рядом трудностей, ввиду того что просто не знают, как нужно поступить. На самом же деле оформление прав не слишком трудоемкое, важно придерживаться основного алгоритма действий.
- Выбор подразделения для проведения регистрации. Для этих целей лучше всего обратиться на официальный портал Федеральной службы регистрации.
- После этого потребуется подготовить необходимую документацию. Лучше всего проконсультироваться со специалистами в том учреждении, куда будут подаваться бумаги. Поскольку в различных инстанциях может быть несколько различным список документов, а также период их действия.
- Оплата пошлины. Место и способ ее оплаты можно выбирать самостоятельно (это может быть оплата как при личном посещении банка или другого финансового учреждения, так и через интернет-сервисы). Но понадобится уточнить сумму, требуемую к внесению.
- Ознакомление с тем порядком, который имеется в выбранном учреждении. Большинство специальных центров уже перешли на режим электронных очередей, то есть записаться на прием необходимо будет заранее. Это является более удобным, нежели стоять в живой очереди.
Подача бумаг. Важно подавать всю требуемую корреспонденцию, в противном случае свидетельство может быть не выдано в связи с нехваткой каких-либо документов или ошибками в заполнении. Тогда следует исправить неточности и повторить процедуру. Образец же заполнения можно получить в регистрирующем органе либо в сети.- Выдача удостоверения на руки. Такое действие является заключительным. Когда на руках имеется свидетельство, владелец может в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Подача бумаг. Важно подавать всю требуемую корреспонденцию, в противном случае свидетельство может быть не выдано в связи с нехваткой каких-либо документов или ошибками в заполнении. Тогда следует исправить неточности и повторить процедуру. Образец же заполнения можно получить в регистрирующем органе либо в сети.Помимо своих прав на собственность, собственник также проводит процедуру регистрации по месту жительства, то есть получает прописку по указанному адресу.
Обработка документов
Всем заявителям в первую очередь необходимо понимать, что сроки ожидания будут зависеть от того, насколько полную информацию они предоставили для получения регистрации. Чтобы недвижимый объект поставить на регистрационный учет, потребуется подать в инстанцию строго установленные документы. Когда же чего-то будет недоставать, потребуется начинать все с самого начала. То есть человек просто зря потеряет свое время и общий период регистрации в Росреестре права собственности будет увеличен.
Чтобы процесс получения удостоверения не затянулся на длительный срок, необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки всей документации. Прежде всего работники службы потребуют…
Все бланки следует подготовить в двух вариантах, один из которых возвращается собственнику, а второй остается в деле в выбранной инстанции.
Важно, чтобы документы были заполнены без ошибок и исправлений. Иначе они попросту не будут допущены к рассмотрению.
Необходимо знать, что в настоящее время получить регистрацию представляется возможным через Госуслуги. В данном случае все документы будут отправлены с описью вложенных бумаг.
Также без непосредственного посещения регистрационной службы можно обойтись, обратившись в МФЦ. Многофункциональный центр выступает своего рода посредником между заявителем и службой регистрации. Следует понимать, что в данном случае несколько больше времени понадобится для получения свидетельства. Этот период будет затрачен на пересылку документов.
Если говорить о периоде рассмотрения документов, то занимает эта процедура не менее одного месяца. Хотя нередки случаи, когда время может значительно увеличиться. Возникают такие ситуации у дольщиков, приобретающих жилье в новостройке, когда застройщик не подготавливает необходимые бумаги для органа регистрации.
При возникновении любых сложностей владелец имущества вправе обращаться в суд для более быстрого разрешения вопроса.
Проверка документов на готовность
Возможность проверить, готовы ли документы, имеется у каждого заявителя. Причем не будет иметь значения, каким образом были поданы бумаги и заявление. Воспользоваться можно одним из нескольких способов.
- Посредством телефонного звонка. Можно просто позвонить в ту инстанцию, куда была подана документация, и уточнить ее готовность.
- На сайте Росреестра. Чтобы проверить готовность, потребуется зайти в раздел с электронными услугами и выбрать проверку выполнения запроса. Здесь необходимо будет заполнить простую форму, которая появится на экране. И чтобы это совершить, потребуется знать номер заявки, который значится в книге регистрации. Когда информация будет введена, на экране можно увидеть, на каком этапе в данный момент находится запрос.
- Посредством личного посещения той инстанции, в которую были поданы бумаги.
Если же заявление было отправлено через почту, узнавать о его готовности лучше непосредственно в конкретном подразделении, куда оно было направлено. Поскольку в сеть такая информация может поступать с опозданиями.
Наиболее удобным вариантом для многих пользователей является проверка готовности в сети, поскольку для этого не требуется даже выходить из дома и воспользоваться таким способом можно в любое удобное время. На сайте Росреестра получить необходимые сведения получается удобнее всего.
Как правило, заявитель увидит в полученном результате, что его запрос обрабатывается либо же находится на завершающем этапе. Но конкретных дат указано не будет. В отдельных же случаях можно увидеть и такую информацию, что обработка данных приостановлена либо заявителю отказано в регистрации права собственности. Если ситуация сложилась таким образом, потребуется личное посещение выбранного учреждения для разрешения этого вопроса.
В регистрации могут отказать
Когда заявитель соблюдает порядок действий и все документы оформлены правильно, проблем с тем, чтобы зарегистрировать свои права, возникнуть не должно. Но в отдельных ситуациях, конечно, может прийти и отказ. Как правило, они возникают, если:
- гражданин, который подает бумаги, не является владельцем недвижимости;
- не представлены все требуемые бумаги, которые запрашивают для рассмотрения;
- заметны ошибки при оформлении;
- некоторые бумаги могут оказаться недействительными;
- отсутствует нотариальное заверение;
- на недвижимости имеются обременения в виде ограничений в распоряжении.
Если же на конкретный объект будет представлено два договора, процедуру регистрации прав могут аннулировать.
Когда подобных проблем нет, свое право на регистрацию можно оспорить в судебном порядке. И без наличия проблем со стороны заявителя судья обычно выносит решение в его пользу.
Не стоит затягивать с оформлением документов. Хотя сроков, определяющих время на прохождение данной процедуры, и нет, не следует откладывать посещение регистрирующего учреждения. От этого будет зависеть возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. При этом всегда важно помнить о возможности, а порой и необходимости проверять готовность своего запроса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
|
Наименование субъекта РФ, на территории которого осуществляли деятельность учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Дата начала работы |
|
Республика Адыгея |
01.01.2000 |
|
Республика Алтай |
20.11.1998 |
|
Республика Башкортостан |
07.12.1998 |
|
Республика Бурятия |
01.10.1998 |
|
Республика Дагестан |
01.03.1999 |
|
Республика Ингушетия |
01.09.1998 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
02.11.1998 |
|
Республика Калмыкия |
08.02.1999 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
01.12.1998 |
|
Республика Карелия |
11.05.1998 |
|
Республика Коми |
01.06.1999 |
|
Республика Марий Эл |
01.01.1999 |
|
Республика Мордовия |
01.12.1998 |
|
Республика Саха (Якутия) |
26.12.1998 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
09.06.1999 |
|
Республика Татарстан |
01.01.2000 |
|
Республика Тыва |
05.01.1999 |
|
Удмуртская Республика |
15.02.1999 |
|
Республика Хакассия |
01.09.1999 |
|
Чеченская Республика |
01.04.2002 |
|
Чувашская Республика |
01.06.1998 |
|
Алтайский край |
28.09.1998 |
|
Краснодарский край |
18.01.1999 |
|
Красноярский край
|
01.01.1999
|
|
Приморский край* |
31.01.1998 |
|
Ставропольский край |
06.04.1999 |
|
Хабаровский край |
15.05.1998 |
|
Амурская область |
02.08.1999 |
|
Архангельская область и
|
22.06.1998 (Архангельская область)
|
|
Астраханская область |
03.08.1998 |
|
Белгородская область |
25.12.1999 |
|
Брянская область |
01.09.1999 |
|
Владимирская область |
01.06.1999 |
|
Волгоградская область |
05.12.1998 |
|
Вологодская область |
17.05.1999 |
|
Воронежская область |
02.02.1998 |
|
Ивановская область |
01.11.1999 |
|
Иркутская область
|
17.08.1998
|
|
Калининградская область |
05.08.1999 |
|
Калужская область |
01.09.1999 |
|
Камчатский край (ранее Камчатская область)
|
01.10.1999
|
|
Кемеровская область |
19.11.1998 |
|
Кировская область |
01.08.1999 |
|
Костромская область |
01.01.1999 |
|
Курганская область |
01.10.1998 |
|
Курская область |
19.02.1999 |
|
Ленинградская область* |
31.01.1998 |
|
Липецкая область |
01.04.1998 |
|
Магаданская область и
|
01.01.2000 (Магаданская область)
|
|
Московская область* |
31.01.1998 |
|
Мурманская область |
07.07.1998 |
|
Нижегородская область |
01.07.1998 |
|
Новгородская область |
27.04.1998 |
|
Новосибирская область |
01.01.1999 |
|
Омская область |
11.01.1999 |
|
Оренбургская область |
29.04.1998 |
|
Орловская область |
15.12.1999 |
|
Пензенская область |
18.06.1998 |
|
Пермский край (ранее Пермская область)
|
01.12.1998
|
|
Псковская область |
15.12.1998 |
|
Ростовская область |
01.07.1999 |
|
Рязанская область |
01.01.1999 |
|
Самарская область |
05.08.1998 |
|
Саратовская область* |
31.01.1998 |
|
Сахалинская область |
22.02.1999 |
|
Свердловская область |
02.08.1999 |
|
Смоленская область |
15.11.1999 |
|
Тамбовская область |
01.04.1998 |
|
Тверская область |
20.12.1999 |
|
Томская область |
03.09.1998 |
|
Тульская область |
10.09.1998 |
|
Тюменская область |
21.12.1998 |
|
Ульяновская область |
01.12.1998 |
|
Челябинская область |
12.05.1998 |
|
Забайкальский край (ранее Читинская область)
|
19.11.1998
|
|
Ярославская область |
01.01.2000 |
|
г. Москва |
17.08.1998 |
|
г. Санкт-Петербург |
30.12.1999 |
|
Еврейская автономная область |
02.02.1998 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
01.07.1998 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
01.02.1999 |
rosreestr.ru