Регистрация обременения на квартиру – Как наложить на квартиру обременение – Как наложить обременение на квартиру. Если обременение – опека, аренда или сервитут. Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Регистрация обременений недвижимости

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация обременений недвижимости

Помимо государственной регистрации вещных прав, уполномоченные органы осуществляют регистрационные действия в отношении обременений (ограничений) таких прав на объекты недвижимости. Несмотря на существующий общий порядок, регистрационные действия с обременением прав имеют свои особенности.

Понятие обременений (ограничений) прав на недвижимость

Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества. Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:

• Устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости
• Может быть установлено нормативным актом, решением уполномоченного органа или условиями договора
• Содержит перечень запретов для правообладателя на осуществление вещного права.

 

Когда необходима регистрация обременений?

Так как наличие обременений стесняет субъекта в реализации принадлежащих ему прав, оно неразрывно связаны с основным правом. Поэтому случаи, когда проведение государственной регистрации обременений является обязательным, соответствует аналогичному порядку для основного права на объект недвижимости. Это правило прямо предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса РФ – регистрации подлежат любые ограничения вещных прав в отношении объектов недвижимости.

Законодатель устанавливает тождественность понятий «обременение» и «ограничение» прав, поэтому для целей регистрации применяются оба этих термина.

Следует перечислить случаи, когда проведение регистрации прав, а также их обременений является обязательным:

• Ипотека. Для целей обязательной регистрации неважно, возникает ипотека в силу договора или в силу закона.
• Доверительное управление.
• Права, вытекающие из договора ренты
• Арест и иные запреты на заключение сделки. Устанавливаются и снимаются решением уполномоченных органов.
• Права требования, предъявленные в порядке судебного производства
• Решение уполномоченного органа об изъятии земельных участков у правообладателей
• Сервитуты (публичные, частные)
• Особый режим пользования земельными участками в санитарно-защитных и охранных природных зонах
• Особые условия охраны объектов природы и окружающей среды
• Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Указанные выше виды обременений имеют разную юридическую природу: некоторые из них связаны с обеспечением исполнения обязательств, другие содержат прямые запреты на совершение юридически значимых действий. Кроме того, существуют разные по времени случаи регистрации обременения:

• Одновременно с регистрацией основного права. В этом случае обременение возникает одновременно с возникновением основного права и является обязательным условием вплоть до снятия ограничения
• Самостоятельно и независимо от основного права. В данном случае обременение возникает в ходе реализации основного права и является сопутствующим условием распоряжения правом

 

Порядок регистрации обременений и перечень необходимых документов

Помимо общих требований к регистрации вещных прав на объекты недвижимости, действия уполномоченных органов в части регистрации обременений имеют следующие особенности:

• Заявление о регистрации обременения подается лицом, в пользу которого оно установлено
• Регистрация запретов или арестов производится на основании заверенной копии решения уполномоченных органов
• Сведения о регистрации обременений, вносимые в ЕГРП, должны содержать информацию в отношении обеих сторон установленного ограничения
• Наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости влечет возникновение обременения только в случае вынесения судебного акта о запрете на совершение конкретных действий по распоряжению имуществом
• При оформлении регистрации обременения права, регистратор должен убедиться, что условия о таком ограничении действительно предусмотрено условиями договора, нормами акта государственного органа либо судебным решением
• Снятие зарегистрированного обременения возможно только по заявлению лиц, являвшихся субъектами установленного ограничения, а также решения уполномоченного органа о снятии запретов или арестов на имущество

 

Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее

Факт государственной регистрации обременения и внесение соответствующих сведений в ЕГРП подразумевает возникновение комплекса ограничительных мер по распоряжению вещными правами. Основным юридически значимым последствием регистрации обременения является полный или частичный запрет на совершение распорядительных сделок в отношении объекта недвижимости.

В случае обращения за регистрацией сделок по распоряжению имуществом, в отношении которого установлено обременение, регистрационные органы в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов устанавливают факт ограничений путем получения сведений из ЕГРП. Это будет являться основанием для вынесения отказа в регистрации перехода прав по сделке.

Сведения о зарегистрированном обременении вносятся в ЕГРП и неразрывно связаны с основным право на объект недвижимости. Любая информация, получаемая из ЕГРП в отношении данного объекта, обязательно будет содержать указание на установленное обременение.

Установленное обременение сохраняет свою силу до момента снятия такого ограничения путем совершения соответствующих регистрационных действий.

В случае уклонения от регистрации обременения требовать совершения такого действия имеет право лицо, в пользу которого существует данное ограничение, либо государственный орган, вынесший акт о наложении запрета. Это требование может быть заявлено в судебном порядке.

Также уклонение от регистрации обременения может повлечь изменение основного права на объект недвижимости, если условие о возникновении данного ограничения являлось обязательным условием сделки либо было предусмотрено, как основание для вынесения акта уполномоченного органа по распоряжению объектом недвижимости.

advokat-malov.ru

Регистрация обременения на квартиру | juridicheskii.ru

Обременение на квартиру и ее продажа

Многим сегодня приходится продавать квартиру под. Происходит это по разным причинам. Что это значит – обременение на квартиру?

Обременение дает возможность приобретения некоторых прав собственности на это жилье лицами, не являющимися ее владельцами.

В правоустанавливающих документах присутствует соответствующая запись – свидетельство с подтверждением госрегистрацию о праве собственности на объект недвижимости.

Обременение — что это?

Снятие обременения по ипотеке

Их существует несколько. Самые распространенные – это залог или арест.

Первый вид осуществляется по согласию собственника, например, нужно погасить долг, и квартира отдается под залог.

Что же касается ареста, то это вынужденные меры, и дальнейшее развитие событий зависит от решения суда, в результате которого имущество или недвижимость может быть полностью или частично конфисковано или же возвращено с наложением штрафа и т.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Практически каждый, кто покупает или владеет недвижимостью, желает быть осведомленным по вопросам проведения купли или продажи обремененных квартир, а также как провести эту процедуру без дополнительных разбирательств и иных проблем. Обременение представляет собой процесс (событие), который направлен на ограничение прав субъекта (собственника) связанных с владением, пользованием или распоряжением имуществом, так как оно находится в частичном владении у другого гражданина или организации.

Снятие обременения с квартиры

разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте.

Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения.

Что собой представляет обременение, порядок регистрации

Оформляя ипотечное жилье в собственность, владельцев уведомляют, что обременение – это неотъемлемое требование по залоговому обеспечению банка, нуждающееся в обязательной регистрации в государственном регистрирующем органе.

Сведения о квартире с обременением заносятся в ЕГРП, в котором содержится вся информация об наличии или отсутствии каких-либо ограничений прав на собственность. Контроль за ограничениями с помощью ЕГРП служит гарантией безопасности сделок с недвижимостью и сообщает владельцам при заключении договоров на покупку информацию об отсутствии препятствий в праве полного распоряжения собственностью.

Любые частноправовые отношения, которые касаются интересов отдельных лиц или социальных образований, являющихся субъектами различных правоотношений, основаны на необходимости соблюдения баланса сторон в сфере права собственности, для поддержания которого достаточно действенной мерой является обременение на квартиру.

Такие обременения в свой состав включают вмешательство в права, которыми наделён субъект отношений не только со стороны государственных органов, но и других лиц, создающее условия, которые ограничивают и препятствуют свободному осуществлению правообладателем своих прав.

Квартира с обременением – что это?

При этом следует знать, что квартира, бывшая в эксплуатации, может преподнести ряд «сюрпризов» в форме обременений, а потому вам стоит владеть информацией относительно этого явления, знать об опасностях, которые указанные обременения могут в себе таить. аренды; сервитута; ареста квартиры; ренты с пожизненным содержанием; опеки; залога квартиры; принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир.

Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств . Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров.

Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией .

Регистрация обременения на квартиру

Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет.

Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны.

Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания.

juridicheskii.ru

Можно ли прописаться в квартиру с обременением в 2018 году

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу. В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением? Рассмотрим варианты ответов на него, в зависимости от вида наложенного ограничения. Получение целевого кредита в банке позволило людям покупать недвижимость, будучи в молодом возрасте, растягивая погашение долга на десятилетия. Но, не все может быть так хорошо, как это кажется на первый взгляд. Довольно часто, желая сэкономить, люди покупают жилплощадь, на которую наложены различные ограничения и запреты. Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера.

Регистрация в ипотечной квартире

После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка. Номинально лицо, получившее целевой кредит, становится владельцем недвижимости. Однако, на нее накладывается ограничение, суть которого состоит в том, что жилье нельзя продать, подарить, оформить в ренту или сдать в наем без согласования с кредитором. Эта информация передается во все органы, которые ведут учет недвижимости. Ограничения на свободу управлением недвижимым имуществом длятся до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю сумму долга и проценты.

Что касается возможности прописаться в квартире с обременением. Это законное право покупателя или группы лиц, которые фигурировали в договоре купли продажи. Однако, для регистрации близких родственников, не ограниченных обязанностью оплаты по ипотеке, банк может ввести запрет. Это вполне обоснованное опасение кредитующей стороны, вызванное возможными осложнениями в случае наложения на жилье ареста. Дело в том, что человек, имеющий прописку, может законно находиться в квартире даже после смены собственника. Выписать его можно только по решению суда или выплатив крупную материальную компенсацию. И то и другое, требует траты времени и денег.

Исходя из этого, многие банки максимально ограничивают ближним родственникам возможность регистрации в жилплощади. Третьим лицам, как правило, в этом отказывают. Несмотря на то, что подобное требование является незаконным, оно является одним из условий сделки. Взвесив все за и против, участник ипотеки решает сам, принимать ему эти условия или нет. Поэтому, поскольку это решение добровольное, оспорить его практически невозможно, так как поводов для аннулирования договора (обман, шантаж, введение в заблуждение) просто нет.

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

• паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
• доверенность на представителя владельца жилплощади;
• свидетельство о рождении для детей;
• удостоверение личности для военнослужащих;
• справка о выписке с прежнего места жительства;
• свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
• договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
• разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Прописка в арестованном жилье

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Регистрация в арендованной недвижимости

Официально арендой считается пользование жилплощадью третьими лицами на основе нотариально зарегистрированного договора. Во время его действия владелец жилья остается его фактическим собственником, но не может распоряжаться им в полном объеме — продавать, дарить, менять и оформлять в ренту. Однако, ничто не может помешать ему прописать в квартире с обременением арендой своих родственников или третьих лиц.

Право распоряжаться своей недвижимостью у ее хозяина наступит только после окончания действия договора аренды или его досрочного разрыва по соглашению сторон.

Как прописаться в квартире находящейся в ренте

Договор ренты предполагает определенные ограничения в действиях с недвижимостью обоих его участников. Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки. Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам. Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения.

Заключение по теме

Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих. Если возникают сложности в регистрации или есть ряд непонятных моментов, то всегда есть возможность обратиться за консультацией к грамотному юристу, специализирующемуся на имущественных делах. Грамотный специалист позволит разобраться в хитросплетениях постоянно меняющихся законов и поможет зарегистрироваться в квартире с обременением с минимальными моральными и финансовыми издержками.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Документы регистрации обременения недвижимость

По закону определено, что сам факт обременения стесняет собственника жилья недвижимого имущества. В осуществлении ряда правовых действий с недвижимым имуществом, и в данном случае документы регистрации обременения недвижимости указывают конкретный факт возникновения ограничения. Основная суть обременения недвижимого имущества заключается в возникновении отдельных прав у лиц, которые не имеют полноту прав собственности на недвижимое имущество.

Единый орган, регистрирующий факт обременения в настоящее время является Росреестр, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) содержит актуальную информацию о факте обременения.  Здесь вы можете заказать выписку ЕГРН, подтверждающую факт обременения.

Что такое обременение недвижимости

Согласно общему законодательству в области недвижимого имущества, определено понятие обременение собственности, которое должно быть при регистрации права обязательно отражено в сведениях Росреестра. Обратите внимание, что на сегодняшний день, именно Росреестр является единым федеральным органом-регистратором, который осуществляет регистрацию имущественного права и все возникающие с ним вопросы. Основные факторы обременения, которые находят своё отражение в действующей выписке ЕГРН:

• Ипотека. Обременение может наступить как в силу закона, так и в силу договора.
• Управление доверительного типа.
• Правовые обязательства, вытекающие из условия ренты.
• Арест имущества, и прочие вытекающие из этого действия права. Арест осуществляется только уполномоченными на это действие органами.
• Правовые действия на основании судебного приказа.
• Решения уполномоченного органа на право изъятия земельных участков.
• Сервитут публичного или частного типа.
• Особое право землепользования для участков, находящиеся в природоохранной или водоохранной зоне.
• Объект имеет охранные обязательства по закону (квартиры-музеи и т.д.).
• Иные случаи, определённые законодательством.

Регистрация обременения или ограничения в Росреестре

Во всех случаях, обязательно необходимо пройти регистрацию обременения или ограничения в Росреестре.  На основании документального подтверждения, вносится соответствующая запись в выписке ЕГРН. Получатель выписки может увидеть эту информацию в соответствующем разделе выписки ЕГРН, в которой указываются ссылки на документы в Росреестре, и где указано документальное подтверждение ограничения или обременения. На нашем сайте вы можете заказать документ об обременении в виде выписки ЕГРН.

 

 

Если имеется факт обременения, то в соответствующем поле появятся ссылки на документы по ограничению. Срок действия настоящей выписки- 30 календарных дней для осуществления каких-либо дальнейших действий.

kadastrmap.ru

Регистрация квартиры с обременением | Юридические консультации megatranslation.ru

Виды Обременений На Квартиру

Согласно данным экспертов по недвижимости, самыми распространенными на сегодняшний день являются залог (как правило, ипотечный), арест имущества и рента с пожизненным содержанием. Несколько в стороне стоят аренда и ограничения на распоряжение имуществом, налагаемые органами опеки и попечительства. Подробнее о каждом виде рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Сегодня наиболее распространенным обременением на жилье является ипотека.

Государственная регистрация права собственности с обременением

Собственник имеет право совершать любые законные действия со своим имуществом, в том числе и обременять его. Обременения — это условия, запреты, установленные уполномоченными органами или законом. При этом обременения при осуществлении права собственности несколько стесняют правообладателя в действиях. Чаще всего встречаются такие, как ипотека, аренда, сервитут.

Обременения, равно как и право собственности.

Как продать квартиру с обременением

Обремененная имеет определенное законами, или наложенное уполномоченными органами обязательства с юридической стороны, или запрет на продажу прав собственности. Самым распространенным обременением является ипотечный кредит банка. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо погасить кредит деньгами, полученными от покупателя в качестве аванса или же составить договор с банком на переведение кредита.

Какие особенности при продаже квартиры с обременением?

Сделки с недвижимостью не всегда происходят гладко: продажа квартиры с обременением хоть и является в большинстве случаев возможной, но требует от сторон повышенного внимания и дополнительных действий. Каких? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Понятие собственности включает в себя три составляющих: право владения, право пользования и право распоряжения. И если хотя бы одно из перечисленных прав ограничено, то полноценного перехода права собственности произойти не может.

Квартира с обременением

Если принято решение о покупке на вторичном рынке, то необходимо быть уверенным, что прежние собственники не продают жилье вместе с «приданым» в виде обременений. Какие бывают и как себя защитить от неприятных сюрпризов в будущем?

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, продажа квартиры с обременением является нередким видом сделки. прав ограничивают собственника в совершении различных действий с недвижимостью (заключение сделок, использование).

Обременение квартиры.

Обременение квартиры означает приобретение определенных прав собственности на данное имущество лицами, которые не являются собственниками. В правоустанавливающих документах обязательно должна находиться соответствующая запись – свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию о праве собственности на объект недвижимости. наступает после вынесения соответственного решения суда либо при заключении договора.

квартиры может наступить в следующих ситуациях: Ипотека.

Обременение недвижимости

Общеизвестно, что собственник вправе совершать любые законные действия в отношении принадлежащего ему имущества — отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами.

Легальное определение ограничения () содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон).

Особенности квартир с обременением

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит – под обременением? Один из вариантов обременения на – прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

У собственника не возникает обычно проблем при оформлении квартиры с обременением на продажу, независимо от того, прописан там кто-либо еще или нет, так как помимо собственника никто не имеет права на эту недвижимость.

Продажа квартиры с обременением

— это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии на объект недвижимости ставится в Свидетельстве о регистрации права собственности.

Можно, но при этом не снимаются, а переходят к новому владельцу, и об этом следует помнить тем, кто собирается приобрести квартиру без помощи профессионалов, которые проверяют квартиры на наличие рисков и обременений.

Наше агентство давно и успешно занимается выкупом и продажей квартир.

Регистрация квартиры с обременением

В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие определено следующим образом: условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Продать с можно, но найти покупателя непросто. Как показывает практика, собственникам приходится значительно снижать цену — примерно на 40–50%.

Существующие ограничения при покупке квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, лица рискуют столкнуться с обремененными объектами недвижимости. выступают как дополнительный юридический акт, и у обеих сторон сделки купли-продажи недвижимости возникают определенные сложности и препятствия в регистрации обремененного имущества, и порой без помощи специалистов обойтись в такой ситуации невозможно. Однако поняв суть, причины возникновения и пути их устранения, можно смело начинать гражданские отношения с владельцами таких.

недвижимого имущества – это наличие установленных законом либо другими полномочными органами условий, ограничивающих права собственника такого имущества по распоряжению им.

Что такое обременение на квартиру

  Приобретение квартиры в новостройке – несомненный плюс, но по статистике сделки с квартирами больше касаются вторичного рынка жилья. Квартира с историей может преподнести вам неприятный сюрприз в виде обременения, поэтому будет полезно узнать всё про обременение на квартиру, что это означает, чем опасно и как решить вопрос приобретения квартиры «с хвостом».

Понятие раскрыто в первой статье Закона «О госрегистрации прав».

megatranslation.ru

Обременение на квартиру что это? Как ее снять после погашения ипотеки?

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Обременение можно описать так:

собственник не может свободно, по своему желанию совершать некоторые действия относительно своего имущества,

Например:

• использовать по назначению,
• продать,
• сдать в аренду,
• переоборудовать.

 

Такое ограничение действий владельца всегда устанавливается в пользу иного лица или лиц, а не просто так абстрактно.

Лицо, в чью пользу обременена вещь, как правило, заинтересовано сохранить такое положение как можно дольше, так как получает с этого выгоду.

Про обремененное имущество можно также сказать, что оно обременено правами третьих лиц.

Если правами третьих лиц обременена квартира, то есть жилое помещение, то действует такое же правило: собственник не может свободно распорядиться ею.

Особенность обременения жилых помещений заключается в том, что они предназначены для проживания, то есть для удовлетворения жизненно важных потребностей граждан.

Обременение может носить такой характер, что собственник не вправе не только продать квартиру, но и жить в ней.

Согласно закону собственник по своему усмотрению:

• владеет имуществом,
• пользуется;
• распоряжается им.

Эти полномочия в той или иной степени могут быть ограничены как по желанию собственника, так и против его воли. Если гражданин не может свободно осуществлять хотя бы одно из правомочий в отношении своего имущества, считается, что это имущество обременено.

Виды обременения

 Условно можно выделить два вида обременений:

• договорное (добровольное),
• внедоговорное (принудительное, законное).

Договорное обременение возникает в силу договора, когда вещь передается в пользование, например:

• аренда;
• ссуда;
• наем;
• хранение.

В этих случаях собственник ограничен в своих действиях, так как имущество даже не находится в его владении; оно у арендатора, ссудополучателя, нанимателя или у хранителя. Но в этом случае собственник сам поставил себя в такие условия.

Он вправе продать или подарить или обменять вещь, которая находится у контрагента по договору, но, согласно, действующему законодательству, договорные отношения сохранятся для держателя вещи на тех же условиях до конца действия контракта. Переход права собственности к другому лицу не влечет автоматическое прекращение договорных отношений.

Законное обременение

Законное обременение в следующих ситуациях.

1.Залог. Распространенное обременение. Кроме того, залоговые отношения возникают как в силу договора, так и в силу закона. Важно помнить, что залог – это мера, которая обеспечивает исполнение обязательства. Если нет обязательства, например, вернуть долг, то нет и залога.

Законный залог возникает тогда, когда покупатель не полностью оплатил покупку, до тех пор, пока покупка не оплачена до конца, вещь находится в залоге у продавца. То есть, пространственно покупка может находиться и у покупателя, но распорядиться ей он не может, так вещь обременена залогом.

Договорный залог, как правило, оформляется вместе с кредитным договором. В договоре залога прописываются характеристики вещи, данные залогодателя и залогодержателя.

2. Сервитут. Такое ограничение прав собственника заключается в следующем. Собственник «терпит» и не мешает другим лицам пользоваться своим имуществом в строго определенном объеме. Самый распространенный случай, когда сервитут устанавливается на земельном участке. Цели могут быть различные:

• доступ к линии электропередач,
• проход к газопроводу,
• проход к водному объекту (озеру, реке).

Сервитут привязан к объекту.

3. Жилое помещение может быть обременено жилищными правами следующих лиц.

• Отказополучатель. Это гражданин, которому наследники должны предоставить из наследственной массы в пользование жилье. Он имеет право, но не обязать, зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства. Период пользования может быть определен в завещании или может быть равен периоду жизни.
• Рентополучатель. Как правило, пожилой человек, который отдает свою квартиру в обмен на уход содержание, имеет право прописаться в таком жилье и жить в нем до смерти.
• Бывший член семьи собственника жилого помещения. Человек, который отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, имеет право жить в этом помещении бессрочно.
• Наниматель по договору коммерческого найма может пользоваться жилым помещением столько, насколько заключен договор.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Главная опасность для потенциального покупателя или владельца заключается в том, что они в дальнейшем не смогут не только продать квартиру без согласия того, в чью пользу установлено обременение, но порой и пользоваться помещением по назначению, то есть жить в квартире.

Если квартира в залоге, то в едином государственном реестре прав содержится запись об этом, поэтому без согласия залогодержателя продать квартиру практически невозможно, и покупатель, так или иначе, узнает, что квартира залоговая.

Если же речь идет о праве пользования квартирой таких лиц, как рентополучатель, отказополучатель, бывший член семьи собственника, то, к сожалению, если они не захотели зарегистрировать свое право и об этом не сказал продавец, покупатель узнает о наличии квартирантов, только когда они заявят о своих правах.

Во втором случае получать согласие не требуется, но тогда продавец обязан сообщить покупателю, кто имеет право пользоваться квартирой. Если он этого не сделает, то сделка будет признана недействительной по требованию покупателя, так не будет соблюдено требование закона.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

 Недвижимость с обременением закономерно должна стоить дешевле. Продать или купить недвижимость с обременением не составит труда, если соблюсти при этом все предусмотренные законом нормы.

1. Если квартира в ипотеке согласие залогодержателя (это, как правило, банк) обязательно. Нужно уведомить о предстоящей сделке контрагента и кредитора. Вероятно, что покупатель попросит показать кредитный договор, а банк будущий договор купли-продажи. Банковские работники, оформят согласие на продажу, или пожелает присутствовать при совершении сделки.
2. Если установлен сервитут, то эта информация есть в кадастровом паспорте или ЕГРП(Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Эти сведения открыты, их может получить любой желающий. Чтобы обезопасить себя, в договоре лучше специально оговорить этот момент.
3. Если недвижимость передана в пользование по договору, необходимо выяснить срок, преимущественное право на продление договора, кто пользуется имуществом.
4. Если жилое помещение обременено жилищными правами других лиц, стоит выяснить, на каком основании возникло это право, возраст лиц, какая часть от всего жилого помещения предоставлена им в пользование.

Договор купли-продажи

Гражданский кодекс РФ обязывает продавца предупреждать покупателя иного приобретателя имущества и том, есть ли у других лиц какие-либо права на это имущество.

В отношении продажи жилых помещений есть императивная норма: в договоре должны быть указаны все лица, которые могут пользоваться жилым помещением после того, как его приобретет другое лицо. Регистрационные органы обычно запрашивают только справку о прописке. Это документ мало поможет, если правообладатели не пожелали зарегистрироваться по фактическому месту жительства.

Если вещь передается с обременением, то отдельным разделом в договоре следует указать все, что касается этого ограничения:

• срок,
• правообладателя,
• в чем конкретно заключается обременение,
• основание возникновения обременения.

При покупке любой недвижимости нужно быть максимально внимательными и проверить наличие обременения до регистрации перехода права собственности. Наличие обременения дает покупателю право требовать снижения цены товара.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

 Проверить наличие/ отсутствие обременения можно следующим способом:

• заказать кадастровый паспорт (обратить внимание на раздел с сервитутами),
• заказать выписку из ЕГРП (образец выписки вы можете скачать ниже)
• найти свидетельство о регистрации права и обратить внимание на соответствующую строку; если обременения нет, должна быть запись: ограничения/ обременения не зарегистрировано.

Образец выписки из ЕГРП скачивайте здесь

Снять обременение можно следующими способами.

1. Если выплачена ипотека, запросить соответствующий документ из банка и принести его в Росреестр.
2. Если прекратилось право пользования у отказополучателя, рентополучателя и т.д, также принести в Росреестр соответствующий документ.
3. Если установлен сервитут, можно попытаться оспорить необходимость его установления в суде.

Каким бы незначительным ни казалось обременение, и какой бы привлекательной при этом ни была при этом цена, стоит быть осторожными, так как небольшое ограничение может помешать не только продать, но и использовать по прямому назначению.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Обременение на квартиру — законодательная база

Виды обременения

Залог лицу на основании доверенности. Может иметь форму самых различных видов обременения. В этом случае лица, которым принадлежит недвижимость, из страха ее лишиться переоформляют жилплощадь на доверенное лицо. Как правило, в его роли выступает отец или мать. Владелец при продаже жилплощади согласовывает свои действия с держателем залога (частное лицо).

• Рента или содержание владельца до конца его жизни. В этом случае договор заключается владельцем квартиры. Но и эта квартира обременена. Тот, кто платит ренту, не имеет права распоряжаться недвижимостью пока владелец квартиры или дома не скончается.
• Ипотека. Затруднение с деньгами заставляют владельцев квартир прибегать к ипотеке. Это самый распространенный вид залога. Кредитные средства выдаются под залог недвижимости. В случае несостоятельности заемщика ипотечная квартира выставляется банком на продажу. При ее купле проверяется уровень платежеспособности нового владельца. Ситуация станет более простой при погашении кредита одним разом.
• С точки зрения юриспруденции самой тяжелой формой обременения является арестованная жилая площадь. Квартира или дом арестовываются из-за долгов владельца. Лицо, которому должник должен вернуть денежную сумму, обращается в судебные органы. На основании его жалобы суд имеет право вынести постановление об аресте имущества задолжавшего.
• Прописка чужих людей. Это наиболее часто встречающийся вид обременения. При оформлении купли-продажи у владельца с жилплощадью с подобным обременением, как правило, не возникает никаких проблем. Объясняется это тем, что лицо, на которое оформлена квартира, является единоличным хозяином и наличие прописки посторонних людей не помеха.
• Обременение под аренду. В этом случае лицо, взявшее в аренду данное помещение, имеет право находиться в нем до истечения срока, предусмотренного договором.
• Обременение от структур, занимающихся опекой и попечительством лиц, не достигших совершеннолетия. Несовершеннолетние граждане, или относящиеся к разряду недееспособных, могут попасть в разряд пострадавших лиц при процессе продажи квартиры. В этом случае органы опеки и попечительства с целью защиты прав несовершеннолетних сами налагают обременение.

Как узнать об обременении на квартиру

Узнать о том, что данная жилплощадь обременена легко. С этой целью подается заявление в районный реестр, и получается выписка из ЕГРП. Процедура платная.

Данная выписка будет содержать информацию об ограничении по правам на жилплощадь. В ней указаны номер и число их регистрирования, а также данные о гражданах, в отношении которых они установлены.

Нюансы

1. Для ликвидации обременения на квартиру заемщиком должен быть погашен долг. Пока не выполнены все обязательства по кредиту, он не имеет права распоряжаться площадью без уведомления банка. Квартира может быть продана через арбитраж с целью погашения долга. Банки по большей части прибегают именно к этой процедуре. После того как банк согласился на продажу владелец недвижимости подыскивает клиента, согласного ее купить.
2. Купля-продажа недвижимого имущества при посредстве банка имеет коренное различие от общепринятой сделки с жилплощадью. Клиент на квартиру арендует две ячейки. В банковскую ячейку поступают средства для погашения кредитора. В случае остатка средств они переходят в ячейку того лица, которое продает жилплощадь. После выплаты кредита банком выдается справка, удостоверяющая погашение задолженности. Затем стороны приходят к заключению договора о купле-продаже с регистрацией. После регистрирования новый владелец квартиры получает выпуск о снятии подобного статуса с недвижимости.

Обременения и цены на квартиры

Квартиры с подобным статусом не пользуются спросом у покупателей. Юридические операции с жилплощадью, которая обременена непросты. Здесь требуется определенный опыт.

Однако, несмотря на тот факт, что сделка сложна и требует дополнительной оплаты специалиста, который ее проведет, покупка такой недвижимости достаточно привлекательное предложение. Рыночная цена таких квартир достаточно низка, что привлекает клиентов. Встречаются случаи, когда цена на квартиру снижается даже до 40%.

Собственник жилплощади при оформлении сделки по ее продаже не сталкивается с проблемами, несмотря на то, что на его жилплощади имеются прописанные в ней люди. Объясняется это тем, что такие граждане не имеют никаких юридических прав на эту квартиру. Но самый трудный момент в этом деле это факт выселения прописанных в ней людей. Чаще всего такое предприятие заканчивается крупным скандалом и без судебных органов не обойтись.

В случае если вы обладаете железной выдержкой, то покупка подобной жилплощади великолепный шанс сэкономить свои денежные средства.

Снятие обременения по ипотеке

Любопытно, что та же статья 25 закона «Об ипотеке» содержит пометку «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». Но практика показывает совсем другое.

Помимо заявления следует предоставить следующую документацию:

• Документы подтверждающего характера о личности заявителей. В случае если это юридическое лицо, то требуется выписка из ЕГРЮЛ, которая не содержит каких-либо изменений об их данных.
• Ипотечный договор (оригинал).
• Правовые документы на недвижимое имущество, находящееся в залоге.
• Если содержателем залога являлся банк, требуется его письменное заверение о факте погашения кредита.
• Справка, свидетельствующая о погашении государственной пошлины за свидетельство на собственность.
• Следует отметить, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), дает право предоставлять все вышеуказанные документы не только лично, но и посредством почты. Но в этом случае требуется нотариально заверенная подпись заявителя.

Продажа с обременением

В случае если заемщик не может выплатить за квартиру, то банк идет на уступки и даже помогает ему реализовать недвижимость. Если покупателя на квартиру нет, банк сам предлагает клиента, на которого можно полагаться. При этом заемщик должен понимать, что продажа обремененной недвижимости имеет нестандартную форму и влечет значительное снижение цены на квартиру.

Главный интерес банка погашение долга. Поэтому в случае неплатежеспособности кредитора квартира выставляется на продажу. При этом судебные органы не привлекаются. Продажа жилплощади осуществляется при проведении расчетов по кредиту с клиентом. 

Все операции проводятся при посредстве банковского сотрудника по кредитованию.

 Советы:

1. В случае обнаружения покупателем, что продаваемая ему квартира обременена, не следует делать поспешных выводов и отказываться от покупки подобного жилья. Советуется взвесить все за и против. Ведь предложение довольно заманчиво. Такая недвижимость обходится сравнительно дешево.
2. Для сведения уровня риска к минимуму привлеките профессионального риелтора. Именно он сможет подсказать вам, как поступить в той или иной ситуации.
3. Приобретать подобный вид недвижимости своими силами можно лишь в том случае, когда вы уверены в знании всех тонкостей этого дела.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru