Регистрация права собственности электронная – Электронная регистрация недвижимости в росреестре сроки. Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Что значит «электронная подпись»?

Электронная регистрация права собственности предполагает наличие такой подписи на получаемых документах. Что это такое?

Специальная усиленная подпись, как рассказывается на сайте государственных услуг, проверяется при помощи определённых криптографических средств.

Ответственными за обеспечение безопасности в этом случае являются силовые структуры, а именно, ФСБ. Подлинность такой подписи гарантирует сертификат.

В юридическом отношении электронная подпись эквивалентна оригинальной и наделяет все документы такими же качествами, как и подпись, выполненная на бумаге. Файл с электронной подписью можно узнать по расширению *.sig.

Сведения о том, как зарегистрировать право обладания недвижимостью «по старинке», можно почерпнуть из статьи Государственная регистрация недвижимости в офисе кадастровой палаты».

proffit.ru

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве.

На этом шаге происходит подготовка всех документов для электронной регистрации недвижимости. Нужно собрать продиктованные законом документы и подать их на регистрационную процедуру вместе с заявлением застройщика и дольщика. Вместе с этими бумагами подается и договор на электронную регистрацию недвижимости. Требования к документам при подаче первого ДДУ отличается от всех идущих за ним.

Так, регистрируя договор заключенный ДДУ с первым дольщиком, помимо документов нужных для регистрационной процедуры, застройщик обязан документально подтвердить свою деятельность и дать полную информацию об объекте недвижимости. Кроме того, он должен документально подтвердить, что ему было разрешено строить и предоставить проект жилого дома, а так же доказать свое право на использование земельного участка, используемого под строительство жилого дома. Но и это еще не все. Он так же должен предоставить бумагу о том, что застройщик несет гражданскую ответственность за то, если он не достроит дом или построит его с нарушениями и обязуется выплатить страховую премию, а также свидетельство в котором обозначена величина вознаграждение по поручительскому договору и списки людей, которые могут покупать жилье эконом-класса, строящегося на категориях земельных участков, определенных законодательством.

Процедура электронной регистрации ДДУ с последующими дольщиками того же жилого дома застройщик обязуется предоставить бумажное согласие, согласно ему он несет гражданскую ответственность и договор о поручительстве, если он касается каждого из участников долевого строительства (ч.2, 3 ст. 48 Закона №218-8; п. 12 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от №789 от 09.12.2014; ч.7,8,17 ст.25 Закона № 218-Ф3 от 29.07.2017). Имейте в виду, что страховая обеспечивает то, что застройщик будет исполнять обязательства, но то если договор с первым дольщиком был заключен до 20.10.2017.

Если договор был заключен и зарегистрирован позднее, то застройщик должен произвести отчисления в фонд, который организован для того, чтобы выплачивать компенсацию дольщикам в случае, если застройщик обанкротится (ч. 5,7,8,17 ст. 25 закона №218-ФЗ). Если застройщик не внес обязательный взнос регистрационная процедура ДДУ недвижимости приостановится с дальнейшим отказом. Чтобы проверить оплатил ли застройщик взнос заранее нужно зайти на официальный сайт застройщика в Интернете (п.55 ч.1 ст.26, ст.27 ч.3 ст. 483 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015; п.6 ч.2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ).

Для соглашений заключенных с фондом содействия программе реновации жилищного фонда в городе Москва ни договоров страхования, ни поручительства не требуется (ч.6.1 ст.48 №218-ФЗ от 13.07.2015).

Примечание: При регистрации договор ДДУ со всеми дольщиками, кроме первого, Росреестр не имеет права требовать те документы, которые имел полное право требовать при регистрации первого дольщика данной недвижимости. Так как они уже находятся в деле документов, устанавливающих права (ч.4 ст.48 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Дольщикам необходимо приготовить следующий пакет (согласно ч. 1,2, ст.14, ч.4,8 ст. 18, ст. 21 закона №218-ФЗ от 13.07.2015): Соглашение о их участии в долевом строительстве, включая все приложение к заключенному договору (подлинник в 3-х экземплярах: один – застройщику, второй – в Росреестр, третий – дольщику). Количество экземпляров прямо пропорционально количеству участников долевых строительств. Заполненный бланк заявлений от дольщика и застройщика о государственной регистрации ДДУ.

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя. Физическое лицо может попросить о регистрации через своего представителя, который действует по доверенности заверенной нотариусом. Детей в возрасте до 14-ти лет так же представляют их законные представители на основании свидетельства о рождении или свидетельства об опекунстве. Письменное согласие мужа/жены на проведение сделки заверенное нотариусом (п.3 ст 35 СК РФ). Если дольщиками являются оба супруга, а ДДУ один, то нотариальное согласие не нужно.

Если дольщик использует кредитные средства, то от него нужен залоговый договор. Документы, содержащие описание объекта долевой стройки (квартиры), которые составил застройщик и согласовал их с дольщиком, указав на общем плане где конкретно расположена его квартира и какая у нее будет площадь.

Уплата госпошлин Следующим шагом будет оплата государственной пошлины за электронную регистрацию недвижимости. Предоставлять справку об ее оплате наряду с заявлением не нужно. Заявитель может сделать это, но не в обязательном порядке. Если информация о том была ли госпошлина оплачена отсутствует в системе государственной информации, то через 5 дней после подачи заявление оно вернется заявителю вместе с документами с пометкой «без рассмотрения» (ч.7.ст.18.п.3 ст.25 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Если на момент, когда заявление подано, госпошлина не была оплачена, то до заявителя доведут информацию о его платежном идентификаторе, по которому он должен будет оплатить пошлину в указанный срок. О том, что платеж прошел заявитель будет уведомлен по электронной почте или с помощью смс-сообщения на сотовый телефон.

reg-sdelok.ru

Электронная регистрация права собственности.

Электронная регистрация права собственности.

Электронная регистрация права собственности

Ранее, чтобы зарегистрировать право обладания квартирой или другой недвижимостью, необходимо было пройти определённые процедуры, отстоять очереди в МФЦ или офисе кадастровой палаты.

Сейчас всё стало значительно проще. Для желающих узаконить владение объектом недвижимости существует сервис «электронная регистрация права собственности».

Как получить услугу?

Услуга регистрации по электронной почте предоставляется непосредственно Росреестром.

На официальном сайте подробно описывается, как воспользоваться сервисом.

Электронная регистрация права собственности, по сути, состоит в том, что заявление и все документы подаются не в привычном бумажном, а в электронном виде посредством электронной почты.

Это очень удобно, например, когда регистрировать недвижимость приходится из продолжительной командировки или объект был приобретён в другом регионе.

Услугу также по достоинству оценят люди, привыкшие рационально использовать время.

Электронная регистрация права собственности предусмотрена не только Росреестром.

По закону, документы собственника может передать и третье лицо. Чаще всего такими посредниками выступают риелторы или представители застройщика. Желая продать как можно больше объектов, они готовы взять на себя хлопоты, связанные с законодательной фиксацией права собственности.

В такой ситуации покупателю необходимо подписать либо кредитный договор, либо зафиксировать проведение сделки. Далее работают специалисты, и через оговоренное время собственник получает на руки необходимые бумаги.

Какие документы придут на руки?

Электронная регистрация права собственности ничем не отличается от «бумажной». Документы, свидетельствующие, что объект теперь находится в распоряжении собственника на законном основании, будут получены в бумажном виде. Это:

• Договор о совершении сделки с подписью электронного формата от соответствующего ведомства, свидетельствующий, что право собственности теперь принадлежит новому хозяину.
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает данные о переходе права на объект к новому владельцу, завизированная усиленной подписью, речь о которой пойдёт ниже.

Важно помнить, что бумажные свидетельства в Росреестре больше не выдаются.

Два года в России действует выписка из ЕГРН. Она служит базой для обладания собственностью.

Что значит «электронная подпись»?

Электронная регистрация права собственности предполагает наличие такой подписи на получаемых документах. Что это такое?

Специальная усиленная подпись, как рассказывается на сайте государственных услуг, проверяется при помощи определённых криптографических средств.

Ответственными за обеспечение безопасности в этом случае являются силовые структуры, а именно, ФСБ. Подлинность такой подписи гарантирует сертификат.

В юридическом отношении электронная подпись эквивалентна оригинальной и наделяет все документы такими же качествами, как и подпись, выполненная на бумаге.

sokov-av.ru

Статьи — «Электронная регистрация» прав собственности

«Электронная регистрация» прав собственности! Что же это такое и как работает?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации с 1 июня 2015 года. Перед этим сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» на портале Росреестра работал в режиме опытной эксплуатации. Московская область стала одним из регионов, где реализовывался пилотный проект. Сервис позволял подать документы на объекты недвижимости, расположенные в Московской области, с апреля 2015 года. С тех пор Подмосковье сохраняет за собой лидирующие позиции в России по «электронному приёму».

Благодаря современным информационным технологиям появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр цели обращения за государственными услугами Росреестра — самые различные: регистрация права собственности и перехода права, погашение регистрационной записи об ипотеке, исправление технической ошибки, приобщение дополнительных документов, внесение изменений в регистрационные записи и др. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис Росреестра.

Для получения услуг Росреестра в электронном виде необходимо приобрести ЭЦП (электронно цифровая подпись) — аналог собственноручной подписи и с помощью сети Интернет обратится на «портал Росреестра» (https://rosreestr.ru/site/ ) (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/).

Вместе с тем, учитывая тот факт, что среднестатистический гражданин обращается за услугами по регистрации права собственности один раз в 25 лет, вместо такой подписи ему проще обратиться в МФЦ. До конца этого года, в рамках Соглашения между Росреестром и Правительством Московской области, 70% приёма документов по регистрации прав собственности будет переведено из Росреестра в МФЦ, в следующем году данный показатель достигнет 90%.При этом, в целях создания комфортных условий для жителей Подмосковья, время приема документов будет сокращено и составит в среднем не более 15 минут.

Стоимость госпошлины при подаче документов на регистрацию в электронном виде для физических лиц на 30% ниже, чем при регистрации в общем порядке.Кроме того, для стимулирования перехода крупных правообладателей на электронный документооборот, в Московской области с июля 2015 года срок государственной регистрации прав при подаче документов в электронном виде сокращен в два раза и составляет не более 5 рабочих дней.

Использование «электронного приёма» не запрещает в дальнейшем, при необходимости, обратиться в офис Росреестра или МФЦ и получить обычное – «бумажное» — свидетельство о праве собственности. Кроме того, удостоверить равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу можно, обратившись к нотариусу.

Значимость и востребованность данного ресурса подтверждает и статистика, согласно которой количество заявлений о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде неуклонно растет.

Количество заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также заявлений о приобщении дополнительных документов, поступающих в Управление Росреестра по Московской области уверенно растёт и уже превысило отметку в 1 тысячу.

Пресс-служба
Администрации Люберецкого района

lubgazeta.ru

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заинтересованное лицо вправе в судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжаловать действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной услуги.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут являться нарушение прав и законных интересов заинтересованных лиц, противоправные решения, действия (бездействие) должностных лиц, сотрудников, нарушение положений законодательства, некорректное поведение или нарушение служебной этики в ходе предоставления государственной услуги.

Заинтересованное лицо может обратиться с жалобой (претензией) в том числе в следующих случаях:

• Нарушение срока регистрации заявления заявителя о предоставлении государственной услуги;

• Нарушение срока предоставления государственной услуги;

• Требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, для предоставления государственной услуги;

• Отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;

• Отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

• Затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;

• Отказ Росреестра, его должностного лица в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступление в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме жалобы (претензии) на действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной.

Жалоба (претензия) может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием сети Интернет, официального сайта Росреестра в сети Интернет, Единого портала государственных услуг, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба (претензия) должна содержать:

• Наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица, сотрудника, предоставляющего государственную услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

• Фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о местонахождении заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

• Сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Росреестра, его должностного лица, сотрудника;

• Доводы, на основании которых заинтересованное лицо не согласно с решением и действием (бездействием) Росреестра, его должностного лица, сотрудника.

Заинтересованным лицом могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Заинтересованное лицо имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии), если иное не предусмотрено законом.

Заинтересованные лица могут обжаловать действия или бездействие:

• Должностных лиц, сотрудников территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального отдела территориального органа Росреестра, руководителю территориального органа Росреестра;

• Должностных лиц, сотрудников центрального аппарата территориального органа Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра;

• Руководителя территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра, руководителю Росреестра;

• Руководителя территориального органа Росреестра — руководителю Росреестра;

• Должностных лиц, сотрудников центрального аппарата Росреестра — курирующему соответствующую сферу деятельности заместителю руководителя Росреестра;

• Заместителя руководителя Росреестра — руководителю Росреестра;

• Руководителя Росреестра — в Минэкономразвития России.

Жалоба (претензия), поступившая в орган, осуществляющий регистрацию прав, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб (претензий), в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, осуществляющего регистрацию прав, должностного лица органа, осуществляющего регистрацию прав, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы (претензии) принимается одно из следующих решений:

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения заявителю в письменной форме и, по желанию заявителя, в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы (претензии) признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб (претензий), незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

gu.spb.ru