Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2018 – пошаговая инструкция, сбор документов при покупке, госпошлина, порядок процедуры по ипотеке и в новостройке

Содержание

Право собственности на новостройку 2018

Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь.

Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее.

Ввод дома в эксплуатацию

Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.

В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.

Этапы процедуры ввода:

  1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
  2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
  3. Оформляется технический паспорт.
  4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.

Приемка квартиры

Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.

В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:

  • документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
  • к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
  • акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.

Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.

Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

Право собственности на новостройку

Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.

Куда обратиться?

После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.

Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:

  • имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
  • БТИ выдан технический паспорт;
  • стороны подписали передаточный акт;
  • имеется согласие на ввод здания в использование;
  • дом числится на учете в Кадастре;
  • у здания есть адрес.

Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.

Как оформить?

Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.

Алгоритм действий в 2018 году таков:

  • Посещение с документацией Регистрационной службы.
  • Заполнение работниками заявления в электронной форме.
  • Подписание заявления владельцем жилья.
  • Выдача квитанции на оплату государственного сбора.

Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.

В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.

При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону.

Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.

Необходимые документы

Дольщик обязан предоставить следующие справки:

  • подписанный передаточный акт;
  • согласие от опекунского органа – если права регистрируются на малолетнего ребенка;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение с банком – если квартира куплена в кредит или ипотеку;
  • паспорта каждого владельца и свидетельство о появлении детей на свет;
  • доверенность – если регистрацией занимается не собственник жилья;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Список документов может быть и другим.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь.

Сколько по времени?

Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр.

Подводные камни

При оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков.

Произойти это может по таким причинам:

  • нет кадастрового плана;
  • в документах имеются ошибки или несоответствия действительности;
  • наличие нарушений;
  • обременение на жилье.

Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения.

Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать.

Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:

  • выбирать необходимо надежного застройщика – следует проверить число построенных компанией объектов и сданных в эксплуатацию;
  • лучше не приобретать жилье в доме, у которого один фундамент и стройка движется медленно;
  • покупая квартиру в ипотеку, сначала стоит удостовериться, что банк выдаст средства;
  • наиболее выгодным для покупателя является договор долевого участия;
  • рядом с новостройкой должны быть магазины, школа, детский садик и прочая инфраструктура.

Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд.

Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру.

На видео об оформлении права собственности

realtyurist.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.

Что нужно знать

Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Необходимые термины

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.

Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.

По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещенийКаждой отдельно взятой квартиры
От БТИ получить решениеНа ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Сформировать Протокол, который включает в себя распределениеВсех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправленияИ подписать акт реализации инвестиционного контракта
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачиНа каждую отдельно взятую недвижимость

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

С какой целью проводится процедура

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.

Благодаря этому документу граждане имеют право:

  • зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
  • оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
  • осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
  • передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
  • подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.

В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:

ст. № 1Отображает регулирование рассматриваемого вопроса
ст. № 2Отображает порядок кадастрового и иного типа учета
ст. № 3Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости

Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:

ст. 218Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости
ст. 219Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности

Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность

Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Список необходимых документов

С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:

Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страницПредполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении
Документы от застройщикаСоглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации)
Акт приема-передачи
Кадастровый паспорт и план недвижимостиНе беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять
Закладная и соглашение займаЕсли недвижимость приобретала по ипотеке
Согласие от территориального органа опеки и попечительстваЕсли один из собственников является несовершеннолетним
ДоверенностьЗаверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами
Акт приема-передачиДокумент предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного домаКоторая обязательно должна быть заверена печатью застройщика

В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

Условия для оформления

С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.

В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:

Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимостиВ возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный домВ нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации

Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.

Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

  • путем обращения в МФЦ;
  • путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.

Важно помнить — с января 2018 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.

С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.

По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.

Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.

Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.

Видео: как оформить новостройку в собственность


В случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.

Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.

Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.

В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.

В какие сроки нужно сделать

В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.

Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.

Однако последствия все-таки имеются, в частности:

  • невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
  • наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;
  • невозможно оформить субсидию;
  • зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.

Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.

jurist-protect.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка 2018

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам. Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально. По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Следует знать, что есть некоторые риски, связанные с невозможностью оперативно оформить право собственности на квартиру просто передав денежные средства продавцу. Если для участия в долевом строительстве привлекаются заемные денежные средства, то это дополнительные обременения, которые могут увеличить срок проведения регистрационных процедур, ведь появляется третья сторона в договоре купли-продажи. До тех пор, пока многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию и владелец не подпишет акт сдачи-приемки квартиры, оформить право собственности будет невозможно.

Люди осознанно вкладывают денежные средства на этапе строительства, чтобы сэкономить, но при этом могут столкнуться с нюансами, связанными со сроками исполнения взятых застройщиком обязательств. Перед тем как направляться в представительство Росреестра следует иметь на руках полный комплект документов.

Документы оформления права собственности на квартиру

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности. Порядок проведения регистрации Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.
Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

  • путем обращения в МФЦ;
  • путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

С 1 января 2018 были объединены два реестра – кадастровый и правах на недвижимость, что привело к оформлению недвижимости в одном госоргане – Росреестр. Такой список характерен для оформления готовой недвижимости на вторичном рынке. Для не введенных в эксплуатацию объектов и купленных в ипотеку существуют некоторые особенности.

В новостройке Новый дома бывают двух видов: на стадии строительства, не пригодные для проживания до момента получения акта ввода в эксплуатацию и на которые оформлено право собственности. В первом случае оформление производится на основании договора о долевом участии в строительстве (ДДУ), во втором – в ходе обычной сделки купли-продажи. Возможно первоначальное подписание собственности как на физическое лицо, так и организацию – как застройщика, так и любую другую компанию.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки? В соответствии со ст.

410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Инфо

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

agnbotulinum.com

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке 2018

В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:

  • документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
  • к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
  • акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.

Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам. Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Подробнее прочтите в статьях:Документы для МФЦ для регистрации права собственности Госпошлина за регистрацию права собственности http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts/ После оформления квартиры в собственность После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

  • Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
  • Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
  • Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную.

Forbidden

Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.

  • Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
  • Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах.
    Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа. Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво.
    Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Внимание

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Инфо

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав. Что нужно знать Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство. Необходимые термины Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2018

Право собственности на новостройку Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры. Куда обратиться? После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.
Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:

  • имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
  • БТИ выдан технический паспорт;
  • стороны подписали передаточный акт;
  • имеется согласие на ввод здания в использование;
  • дом числится на учете в Кадастре;
  • у здания есть адрес.

Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно.
На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Условия для оформления С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия. В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий: Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости В возведенном многоквартирном доме.

Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Отображает регулирование рассматриваемого вопроса ст. № 2 Отображает порядок кадастрового и иного типа учета ст. № 3 Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности: ст. 218 Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости ст.

219 Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Получение права собственности на новостройку

Важно

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

  • путем обращения в МФЦ;
  • путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.
С какой целью проводится процедура Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства. Благодаря этому документу граждане имеют право:

  • зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
  • оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
  • осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
  • передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
  • подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях. Действующие нормативы Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года. В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями: ст.
Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа. Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности. Важно знать! Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

advokat-na-donu.ru

Новостройка 2018 — что это, как принимать, оформление в собственность, документы

Новостройка – это многоквартирный дом, который строится или только был построен. Как правило, квартиры в подобных объектах приобретаются напрямую у застройщика, что позволяет получить выгодные условия. Уменьшается цена и в зависимости от этапа строительства, при подписании договора долевого участия в ранние сроки, можно получить серьезную скидку на квартиру.

Причиной снижения цен является необходимость увеличения потока дохода компании-застройщика, что позволит выручить деньги на ранних сроках.

Законодательная база

Главный закон – ФЗ №214, который регулирует правила составления договора долевого участия и другие стороны сделки. Последние изменения были введены в 2017 году, которые позволили обезопасить сделки больше, чем раньше.

Другие законы:

  • регистрация прав проводится согласно ФЗ №122;
  • ФЗ №127 определяет условия банкротства застройщика;
  • иные законы, определяющие условия получения недвижимости в собственность, условия составления договора, ответственность каждой из сторон.

Новостройка

Новостройка – это отличный объект от вторички. В зависимости от пожеланий, граждане приобретают квартиры в новостройках или вторичках. Одной из причин, почему не каждый готов заключить ДДУ – риски, что строительство может свернуться из-за недостатка средств.

Отличия от вторички

Отличия новостройки от вторички:

  1. Стоимость. Квартиры в новостройках стоят на порядок дешевле, чем недвижимость на вторичном рынке. Покупка площадь на начальном этапе строительства поможет сохранить около 35%.
  2. Процентная ставка. Новостройки – это тот продукт, который нужно продавать, поэтому ипотека на подобную недвижимость выгоднее, чем на другие квартиры. Также появляется возможность рассрочки напрямую с застройщиком.
  3. Внешний вид. Новостройки делятся на абсолютно голые квартиры и на те, что имеют минимальную отделку. То есть, у гражданина не получится приобрести недвижимость в новостройке и сразу заселиться в нее.
  4. Инфраструктура. Многие новостройки находятся в еще неразвитых районах, из-за чего страдает инфраструктура. Как правило, этот минус исчерпывает себя через несколько лет, появляются магазины, торговые центры, школы, сады, игровые площади и так далее. А квартиры на вторичном рынке таких проблем не имеют вовсе.
  5. Время. Если квартиру на вторичном рынке можно приобрести и сразу же заселиться после регистрации прав, то площадь в строящемся доме будет доступен только после аккредитации для допуска объекта к жительству. Кроме этого, после покупки новостройки придется проводить ремонтные работы, которые займут еще какое-то время.
  6. Риски. Достаточно неопределенный пункт, так как риски могут ожидать покупателя при покупке любой недвижимости. При покупке квартиры в новостройке есть вероятность, что строительство не закончится, либо будут допущены скрытые дефекты. При покупке квартиры на вторичном рынке может обмануть продавец в любой форме, тем более, полную историю недвижимости никто не будет знать.
  7. Перспектива. Есть группы людей, который приобретают квартиры в новостройках на этапе планирования объекта, чтобы впоследствии продать недвижимость, разница составит порядка 30 процентов. Это своеобразное преувеличение имеющихся средств, которое невозможно провернуть с квартирой, покупаемой на вторичном рынке.

Как купить?

Для покупки квартиры в новостройке в 2018 году потребуется выбрать интересующие дома и узнать, кто является застройщиком. Если фирма долго существует на рынке и имеет положительные отзывы, наглядные примеры построенных объектов, то можно заключать сделку.

Далее потребуется переходить к самому проблемному этапу – это подготовка документации. Необходимо понимать, что все предоставленные документы должны быть достоверными. Если же квартира покупается в рассрочку, то потребуется расширить пакет требуемых бумаг. Простейшим вариантом является обращение в агентство, которое самостоятельно подготовит и заполнит все бумаги для ДДУ.

Покупка квартиры может осуществляться по одной из схем:

  • участник долевого договора;
  • паевой взнос;
  • инвестиционный вклад;
  • переуступка прав требования;
  • вступление в кооператив;
  • другие менее популярные варианты.

Приемка

Приемка квартиры – это важный этап, который позволяет покупателю получить квартиру в должном состоянии. Недвижимость должна подходить по всем строительным нормам, относящимся к жилым помещениям.

Процедура проводится следующим путем:

  1. Покупателей оповещают о вводе здания в эксплуатацию, значит, они должны явиться на объект для завершения оформления квартиры в собственность.
  2. Покупатель должен проверить состояние квартиры. Дефекты делятся на: крупные и мелкие. К первым относятся те, которые не позволяют проживать в квартире, например, сквозные дыры в стенах. Ко вторым относятся мелкие недочеты, например, некачественная штукатурка.
  3. Если были найдены дефекты, то составляется акт, согласно которому застройщик должен устранить их «в разумный срок», как прописано в кодексе РФ. Немногие застройщики будут спорить, если дефекты явные и их устранение – простое мероприятие.
  4. После того как дефекты были устранены, можно подписывать акт приема-передачи квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

Документы

Для приобретения квартиры в новостройке потребуются следующие документы:

  • акт приема-передачи объекта;
  • акт распределения квартир между инвесторами;
  • договор купли квартиры;
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • подтверждение финансовых обязанностей;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • экспликация, план из БТИ.

Если же потребуется покупка квартиры в рассрочку, то потребуются:

  • подтверждение финансовых возможностей;
  • паспорт гражданина;
  • поручители, в некоторых случаях.

Оформление в собственность

Для того чтобы оформить приобретенную квартиру в новостройке в собственность, застройщик должен соответствовать условиям:

  • протокол распределения недвижимости;
  • получение технического паспорта;
  • подписанный передаточный акт;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Само оформление происходит в два этапа. Первый этап — подготовка документации:

  • акт приема-передачи;
  • если квартира покупалась в ипотеку – соответствующий договор или закладная;
  • если один из владельцев квартиры несовершеннолетний ребенок – разрешение от органов опеки и попечительства;
  • кадастровый паспорт.

Регистрация права собственности:

  • обращение в регистрационную палату;
  • составления заявления на регистрацию собственности;
  • уплата государственной пошлины;
  • проверки документов;
  • владелец должен забрать документы, если все данные достоверны – квартира становится собственностью.

Получение налогового вычета

Существует две особенности получения вычета на квартиру, приобретенную в новостройке. Первая – документом, дающим основания для получения вычета, является акт приема-передачи квартиры. Благодаря акту приемки также можно получить вычет даже без оформления права собственности.

Вторая – предварительный договор не является основанием для получения средств. Все остальные условия аналогичны тем, что применяются к покупке квартир со вторичного рынка.

Плюсы и минусы

Плюсы приобретения квартиры в новостройке:

  • при строительстве используются последние технологии, позволяющие увеличить комфорт от проживания в квартире;
  • расположение помещений определяется согласно современным тенденциям;
  • выбор системы отопления;
  • стоимость;
  • возможность отделки с «чистого»;
  • быстрое развитие современной инфраструктуры.

Минусы приобретения квартиры в новостройке:

  • возможно, район будет удален от центра города;
  • риски;
  • необходимость проведения ремонтных работ;
  • отсутствие инфраструктуры.

Некоторые пункты относятся сразу и в плюсы, и в минусы, так как их оценка может проводиться с разных точек зрения по-разному.

На видео о покупке нового жилья

realtyurist.ru

Как получить зарегистрировать право собственности в новостройке

Оглавление:

  1. Условия оформления
  2. Пакет документов
  3. Инструкция по оформлению квартиры в собственность
  4. Оформление квартиры в новостройке. Какие могут возникнуть сложности?
  5. Подводим итоги

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию.

Forbidden

При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.
Инструкция по оформлению квартиры в собственность На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании. Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

  1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
  2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
  3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами.

Оформление права собственности на новостройку

Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)

  • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно.


Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра. Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы.

Инфо

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п. Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд.

Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик. Пакет документов Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Подготовка документов Акт приема-передачи квартиры Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру.

Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком . Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Внимание
Документы потребуются следующие:

  • договор о покупке квартиры,
  • общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
  • заявление на бланке установленной формы,
  • передаточный акт на жилье,
  • план квартиры,
  • экспликация,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
  • нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются.

Записи должны выполняться ручкой. Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.Какие могут возникнуть сложности? Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок. Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права.

Важно

Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры.

Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду. Причины отказа Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности.

Как зарегистрировать право собственности в новостройке

После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Как получить зарегистрировать право собственности в новостройке

Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику. 2. Регистрация прав владения собственностью своими силами Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

  • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны.

Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  • Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
  • В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку.

Что требуется от застройщика Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов.

От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса. Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги:

  • приемо-передаточный акт на квартиру,
  • копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии,
  • инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

Как подавать документы Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно.

dolgoteh.ru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

Что нужно знать

С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

Выяснить, в какой орган нужно подавать документыНа портале регистрационной службы
Собрать пакет документации согласно спискуКоторый вам предоставят в государственном учреждении
Оплатить государственную пошлинуВ любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документацииВ некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны
В указанную дату явиться с заявкой и всеми справкамиСотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности
Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрацииИз-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса
Последней стадией станет получение готового документаВ случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением

Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

Зачем это нужно

Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

Нормативное регулирование

Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

  • появление права собственности;
  • передача права собственности;
  • остановка права собственности на квартиру.

Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие нужно собрать документы

С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвесторомДанные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры
Паспорт владельцаИ заверенная нотариально копия
Заявка на официально утвержденном бланке о регистрацииБланк можно запросить у работника регистрационного органа
Акт приема-передачи квартиры
План и технические характеристики жилья
Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственностиОплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы
Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец личноА его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца
Ксерокопия документа о вводе жилого домаВ эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии
Договор об инвестированииИ акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.

Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.

Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.

Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.

Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2018 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственность


Также есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки

Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.

Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.

Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:

Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого домаЭто может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче
В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвесторомКоторый по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса оформленияНеобходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру

Нюансы при ипотеке

В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.

Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.

До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.

Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.

Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.

Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.

Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.

jurist-protect.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о