Реприватизация квартиры – Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2018 году

что это такое и как расприватизировать

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2019 году.

Что такое расприватизация

 

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

• нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
• объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
• добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

• возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
• более кратком сроке оформления;
• упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

• взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
• жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
• отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
• выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
• наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы	минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим	утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт	ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим	нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими	невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений	сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

• заявление;
• оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
• свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
• согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
• бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
• документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
• выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
• оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
• технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
• исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

• наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
• доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
• данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

 Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

• сбор и формирование пакета бумаг собственником;
• сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
• оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
• после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
• все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
• после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
• договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Доли

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

• нереальные или фальшивые признаки сделки;
• лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
• одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Ждем ваши вопросы и комментарии.

Просим оценить пост и поставить лайк.

ipotekaved.ru

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.
В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

 

 

○ Что такое реприватизация?

Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

 При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности процедуры.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление.  Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Условия для реприватизации.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

• С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
• Перешедшую владельцу по наследству.
• Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Классический способ реприватизировать квартиру.

Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

✔ Какие документы нужны.

Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

• Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
• Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
• Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
• Выписку из домовой книги.
• Техпаспорт или поэтажный план здания.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

✔ Куда обращаться?

Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

✔ Заявление о реприватизации.

Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

• Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
• Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
• Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
• Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
• Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
• Перечь приложенных документов.
• Подпись, дата.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реприватизация с помощью суда.

Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

✔ Образец искового заявления.

В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

• Название органа, в который направляется заявление.
• Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
• Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
• Реквизиты правомочных документов.
• Ссылки на законодательные акты.
• Требования истца.
• Пречень приложений.
• Дата и подпись.

✔ Основания для реприватизации через суд.

Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

• Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
• Несоблюдение формы сделки.
• Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
• Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Последствия реприватизации.

После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры :: BusinessMan.ru

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

• Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
• Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
• Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

• Отсутствием средств на содержание жилья.
• Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

• Нет согласия всех собственников.
• Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
• Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

• Согласие всех имеющихся собственников.
• Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
• Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
• Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

• Участники приватизации.
• Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
• Попечители или опекуны.
• Прокурор.
• Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
• Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

businessman.ru

Расприватизация квартиры — оспаривание приватизации

Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

Квартира после расприватизации считается собственностью муниципалитета, а владелец её становится обычным съёмщиком.

Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.

Деприватизация квартиры является не слишком распространённым процессом, поскольку большинство владельцев квартир не желают расставаться со своим имуществом.

Причины возврата прав государству

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Важно понимать различия между основными терминами. Под деприватизацией понимают исключительно возврат жилья в распоряжение муниципалитета после проведённого ранее присвоения его в частную собственность. По сути, это отмена проведённой приватизации, совершённой при условии нарушения законов. Расприватизация выражается в варианте принудительного возврата жилья в руки государства, при котором приватизация была признана официально состоявшейся, но была отменена по определённым причинам.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

Рекомендуем ознакомиться:

1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

Алгоритм расприватизации

Расприватизация квартиры через суд возможна в различных ситуациях независимо от первоначальной причины.

Существует определённый закон, согласно которому можно сделать недвижимость владением государства, а потом снова вернуть свои права на неё. Однако опять вернуть свою квартиру, если она уже стала муниципальной, трудно и возможно только соблюдая чёткий алгоритм расприватизации.

Раньше для подобного действия требовалось исключительно судебное решение, сегодня закон предусматривает возможность отказа от владения недвижимостью и в досудебном порядке.

Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:

1. Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
2. Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
3. Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
4. Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
5. Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
6. Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
7. Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

Стоит отметить, что окончательный срок передачи прав на владение жильём должен составлять не более двух месяцев. Превышение этого периода можно оспаривать.

О документах

Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

Как гласит закон, потребуется следующая документация:

1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Нюансы

Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:

1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

Когда требуется привлечение суда?

Проведение деприватизации с помощью суда практикуется обычно в том случае, если приобретение квартиры в собственность проводилось с рядом нарушений.

Рекомендуем ознакомиться:

К данным моментам могут относиться следующие случаи:

1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

Заниматься оспариванием приватизации могут лица, которые проживали в недвижимости во время её присвоения в собственность, а также определённый круг лиц, заинтересованных в данной деятельности.

 Кроме того, подавать иск на получение деприватизации могут опекуны несовершеннолетних, государственные и надзорные органы и даже муниципалитет.

Проводить оспаривание приватизации через судейские органы можно в течение трёх лет после официального признания недвижимости в частную собственность. Выход за данные рамки возможен только в определённых случаях, которые предусмотрены законом.

Некоторые ограничения

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

К таким ограничениям принято относить такие ситуации:

1. Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
2. Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
3. Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
4. Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

О плюсах и минусах

Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

Среди плюсов расприватизации для него можно выделить следующие:

• существенное снижение общего налогового сбора;
• отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
• возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
• автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.

Несмотря на столь заманчивую перспективу, минусов у расприватизации для бывшего владельца квартиры достаточно:

• процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
• квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
• возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

zhiloepravo.com

Расприватизация квартиры или доли квартиры в России

Хотя расприватизация квартиры не получила широкого распространения в юридической практике, она довольно чётко и детально расписана и закреплена российскими законодательными нормами.

Далее рассмотрим порядок расприватизации жилого помещения (квартиры) при разных обстоятельствах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры (или реприватизация) – это процесс возврата квартиры, оформленной в частную собственность, государству или в муниципальный фонд. Фактически – эта процедура противоположная приватизации.

После передачи недвижимости в государственную собственность бывший владелец теряет какие-либо права распоряжаться жилым помещением, как частным имуществом (продавать, дарить, закладывать и т.д.). При этом повторный возврат помещения в частную собственность (приватизация) невозможен.

Проживание в расприватизированной квартире возможно на основании договора найма с муниципальными властями.

Какие документы необходимы для расприватизации квартиры?

Подать заявление на расприватизацию в жилищное управление (по месту жительства) может только собственник объекта жилой недвижимости. К письменной просьбе о начале процесса должен прилагаться пакет документов:

1. Документ на право собственности.
2. Справка об отсутствии обременения (залога или ареста квартиры).
3. Копия паспорта заявителя (а также всех остальных собственников, желающих передать жилой объект государству).
4. Квитанция (или любой другой платёжный документ) об уплате госпошлины.
5. Выписка о проживающих в квартире лицах (из домовой книги).
6. Техдокументация (экспликация квартиры и поэтажный план, перепланировка квартиры).

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Процесс передачи квартиры в собственность государству занимает 2 месяца. При условии, что заявление не рассматривается через суд и в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние (как долевые собственники жилого имущества).

Стоимость расприватизации квартиры регулируется уплатой госпошлины или расходов на судебное разбирательство.

Основания для расприватизации квартиры

Рассмотрим, какие есть основания для расприватизации квартиры. Итак, начало процедуры возможно только при соблюдении следующих условий:

• Помещение является единственным местом проживания подавшего заявление владельца.
• Отсутствие коммунальной задолженности.
• Квартира должна быть полностью свободна от каких-либо обременений.
• Имущество не должно быть куплено или получено по наследству.
• В квартире после приватизации никто не регистрировался дополнительно.

Кому нужна расприватизация квартиры?

Казалось бы, процедура совершенно ненужная, и мало кто изъявит желание передать свою жилплощадь государству. Но имеется ряд причин, по которым расприватизация жилого помещения является очень выгодной и привлекательной, особенно для малоимущих слоёв населения:

1. Наниматели (по договору соцнайма) освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость.
2. Такая процедура особенно выигрышна для владельцев ветхого жилья. В случае сноса жилого объекта государство обязуется предоставить взамен жилплощадь, учитывая норму площади на каждого зарегистрированного в нём жильца.
3. Значительно уменьшаются коммунальные платежи. Во-первых, не будут включены расходы на капитальный ремонт дома. Во-вторых, статус нанимателя (в отличие от собственника) предусматривает совершенно другие тарифы.
4. При передаче квартиры «в наследство» наниматели освобождены от уплаты налога. Кроме того, отсутствуют риски появления других лиц, претендующих на имущество. Нанимателю, согласно социальному договору, достаточно просто зарегистрировать (на постоянной основе) на жилплощади наследника. Именно он останется проживать в государственной квартире после смерти первого жильца.

Расприватизация квартиры способна пожизненно оградить вас от любых посягательств мошенников на жильё. Нанимателей муниципальных жилых помещений выселить просто невозможно, а сам жилец не имеет права совершать никаких сделок по передаче квартиры в собственность третьим лицам.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

Существуют только 2 способа расприватизации квартиры:

Добровольная расприватизация квартиры с последующим заключением договора. После подачи заявления от собственника (или группы владельцев) с пакетом документов в органы жилищного управления документы рассматриваются определённое время. И на основании корректно поданных бумаг на руки выдается двусторонний договор. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затем бывший владелец заключает договор пожизненного найма.

Расприватизация квартиры через суд, когда необходимо признать предшествующую приватизацию недействительной.

Как проходит расприватизация квартиры через суд?

Расприватизация квартиры через суд проводится только в редких случаях, когда жилищные органы не хотят принимать квартиру на баланс государства, в муниципальную собственность. Это может быть связано с различными нарушениями (как несоблюдением нормативных актов, так и правовыми «притеснениями» владельцев), которые имели место во время первичной приватизации.

Одним из оснований признать осуществлённую ранее приватизацию недействительной, может послужить применение по отношению к владельцу квартиры насилия, давления или обмана.

В настоящее время, когда процедура передачи жилого имущества государству значительно упрощена, довольно редко возникает необходимость в судебном разбирательстве. К тому же этот способ потребует от заявителя гораздо больше затрат: сил, времени, финансов. Также необходимо представить суду веские доказательства, что процедура приватизации проводилась с нарушениями действующего гражданского законодательства.

Как проходит расприватизация доли в квартире?

Расприватизации доли в квартире (жилого имущества) – более сложный процесс, который имеет свою специфику.

Наиболее сложным моментом является получение согласия всех собственников квартиры на её передачу государству. Без этого документа, заверенного всеми владельцами, запустить механизм перевода жилья в муниципальную собственность не удастся.

Если же у вас на руках имеется подписанное согласие, то последующая процедура проводится в общепринятом порядке.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетними

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним требует дополнительные документы от органов опеки. Они нужны лишь в том случае, если осуществлялась приватизация с участием несовершеннолетнего и за ним закреплено право на долю жилого имущества. В таком случае к пакету документов необходимо присоединить разрешение на отчуждение имущества, выданное опекунским советом.

Если речь идёт просто о зарегистрированном на приватизированной жилой площади несовершеннолетнем жильце, никакого дополнительного разрешения не потребуется.

Если у вас остались вопросы по теме «Расприватизация квартиры или доли квартиры в России», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Реприватизация или как отказаться от собственного жилья (часть 2) -Консультант пульс

В прошлой тематической статье мы рассказали об основных моментах, которые следует иметь в виду при деприватизации квартиры. Сегодня же речь пойдет о порядке подачи реприватизационных документов, а также заключения договора социального найма жилья.

Подаем документы на реприватизацию

 

После того, как гражданин соберет все необходимые формы, ему следует отнести их в компетентные органы. Так, например, в Москве заявление о передаче квартиры в собственность оформляется службой «одного окна», которая относится к управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

 

Следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры.

 

Прием и рассмотрение заявлений о подготовке документов осуществляется в день обращения заявителя или заявителей.

 

 

 

Имейте в виду: на самом приеме обязаны присутствовать все собственники, чей возраст превышает 14 лет. Как вариант – представители, имеющие доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в нотариальном порядке. Еще раз напомним, о необходимости предъявления оригиналов паспортов и свидетельств о рождении. Об этом говорится, например, в ряде пунктов Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

 

 

По завершении процедуры регистрации обращения, гражданам выдается заверенная выписка из электронного журнала регистрации обращений – пункт 2.7 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

Необходимо также учесть, что если представление пакета документов на государственную регистрацию лично не входит в планы гражданина, то на сотрудника службы «одного окна» придется за свой счет оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Подробнее – в пункте 2.10 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

Следующий этап – оформление договора деприватизации.

 

Срок оформления договора передачи квартиры в государственную собственность и направления пакета документов в регистрирующий орган – не более 60 дней с момента приема заявления.

 

 

 

Обратите внимание: непосредственно услуга по реприватизации жилого помещения предоставляется на безвозмездной основе. Об этом прямо сказано, например, в разделе 1 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

 

 

Для подписания договора реприватизации также должны быть вызваны все собственники квартиры старше 14 лет (их представители), имеющие при себе оригиналы паспортов и свидетельств о рождении – пункты 4.2 и 4.3 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

После того, как договор реприватизации заключен, он должен быть направлен работниками службы «одного окна» на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве. Такая необходимость обозначена в пункте 4.5 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

Существует и другой вариант.

 

Так, по требованию заявителя или заявителей договор деприватизации может выдаваться на руки. В этом случае гражданин самостоятельно:

 

· во-первых, должен оформить заявление о регистрации перехода права собственности;

 

· во-вторых, осуществляет действия по государственной регистрации реприватизации.

 

 

 

Имейте в виду: при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в государственную или муниципальную должен присутствовать сотрудник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (актуально для Москвы). На это указывает раздел 1 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2007 г. № 463-ПП.

 

 

 

Опять же, если речь идет о Москве, услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в этом городе предоставляется через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Это указано в пункте 2.1 раздела 2 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 23 апреля 2014 г. № 219-ПП.

 

Кроме того, заявление можно подать через Портал государственных и муниципальных услуг г. Москвы. Электронный адрес сервиса – www.pgu.mos.ru.

 

 

 

Заключение договора социального найма жилья

 

Важно помнить, что из квартиры, которая была возвращена государству, экс-владельца никуда не выгонят. Одновременно власти заключают с гражданином (гражданами) договор социального найма.

 

 

 

Обратите внимание: обязательным условием заключения договора социального найма является наличие у граждан постоянной регистрации на соответствующей площади и отсутствие иных жилых помещений в пользовании. Таким образом, если гражданин, к примеру, выпишется из реприватизируемого жилья, то он потеряет право пользования на него.

 

 

 

Это все, о чем мы хотели рассказать. Теперь наши читатели знают, как расприватизировать квартиру.

Резюме:

1. Гражданин должен отнести весь собранный пакет документов в соответствующий орган – например, службу «одного окна» в Москве. Заявление подписывается всеми собственниками квартиры.
2. Прием и рассмотрение заявлений о подготовке документов осуществляется в день обращения заявителя или заявителей.
3. На процедуре приема документов обязаны присутствовать все собственники, чей возраст превышает 14 лет. Как вариант – представители, имеющие доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в нотариальном порядке.
4. По завершении процедуры регистрации обращения, гражданам выдается заверенная выписка из электронного журнала регистрации обращений.
5. Срок оформления договора передачи квартиры в государственную собственность и направления пакета документов в регистрирующий орган – не более 60 дней с момента приема заявления.
6. Услуга по реприватизации жилого помещения предоставляется на безвозмездной основе.
7. Для подписания договора реприватизации также должны быть вызваны все собственники квартиры старше 14 лет (их представители), имеющие при себе оригиналы паспортов и свидетельств о рождении.
8. Услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Москве предоставляется через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ).
9. Одновременно с реприватизацией жилья заключается договор социального найма помещения между властями и гражданами-бывшими владельцами недвижимости.
10. Обязательным условием заключения договора социального найма является наличие у граждан постоянной регистрации на соответствующей площади и отсутствие иных жилых помещений в пользовании.

consultantpuls.ru

Кому нужна реприватизация и квартиры посуточно Львов?

≡  20 Январь 2012   ·  Рубрика: Приватизация   

А А А

В данном материале, мы попытаемся продемонстрировать ситуации, когда реприватизация жилья выглядит достаточно заманчиво и является достаточно полезной процедурой.

Давайте в качестве примера возьмем простого собственника, у которого нет высокой заработной платы. В качестве такого человека может быть пенсионер или малообеспеченный гражданин, который уже воспользовался процедурой приватизации своей квартиры. Нужно ли её страховать? Конечно же, да, так как ремонт, если вдруг, случится авария или пожар, стоит больших денег, так что лучше иметь страховой полис. Нужно ли платить за капитальный ремонт здания? Нужно, так как эти затраты полностью ложатся на плечи собственника. Налоги нужно платить? Понятно дело, что нужно, а какими они будут в ближайшее время, пока совсем непонятно. Но в тоже время совершенно понятно и ясно, что пенсионеры, которые в настоящее время освобождены от некоторых видов обязательных платежей, налог на недвижимость платить будут, так как у местной власти в карманах только дыры, а бюджет больше похож на решето. Именно по этой причине в скором времени местные власти подкорректируют законы о налогообложении такой категории граждан, как пенсионеры.

Все это заставляет задуматься о том, нужно ли иметь квартиру в собственности или же отдать её местной власти, то есть реприватизировать её. Как показывает реальное положение дел, к примеру, во время кризиса, такая практика пользовалась немалой популярностью.

И в действительности, большая часть граждан, которые прибегли к процедуре деприватизации, исходили из банального желания сэкономить на налогах. Эти самые налоги пусть ещё не слишком велики, так как пока они привязаны не к рыночной стоимости жилья, но в самое ближайшее время могут существенно вырасти, с введением единого налога на объекты недвижимости, которые будет опираться на рыночную стоимость жилья.

Кому ещё выгодно жить не в собственной квартире в муниципальном жилье? В первую очередь можно назвать большие семьи, которые проживают в тех домах, которые подготавливаются к сносу. Какая тут выгода? Все очень просто. Если под снос идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет по основным параметрам, а именно по квадратуре, аналогичным ранее занимаемой площади. А вот если большая семья живет в муниципальном жилье, то власть в соответствии с нормами должна предоставить жилье из расчета 18 квадратных метров на одного человека. Обратная ситуация, то есть когда человек живет сам и занимает слишком большую квартиру, будет крайне не выгодна, если эта квартира не приватизирована. Так как вместо большой муниципальной квартиры он получит небольшое однокомнатное жилье.
Аналогичная ситуация и с аварийными зданиями, но тут кроме переселения имеется очень щекотливый момент. Если, например, течет крыша или перекосился фундамент, то собственникам нужно скидываться и специально нанимать строительную бригаду, которая будет заниматься ремонтными работами. Понятное дело, тратить нужно будет свои деньги. Нанимателю жилья сорить своими деньгами не нужно, так как ремонт должен быть оплачен государственными средствами. Если же муниципальное образование пострадало очень сильно, практически полностью разрушено в результате пожара или землетрясения, то нанимателю государство должно будет предоставить новое жилье. Владельцу квартиры нужно предусмотреть возможность таких проблем и застраховать жилье или самостоятельно и за свой счет восстанавливать жилье либо и вовсе покупать новое.

P.S. Когда решен вопрос с реприватизацией, то можно выделить время для легкого отдыха и осмотреть достопримечательности древнего города Львова. Выбрав этот город для для легкого отдыха, есть возможность снять квартиру посуточно Львов, сэкономив на комнатах в отелях, где цены выше в разы. И тем самым приятно провести время на средства, которые вы сберегли благодаря реприватизации.

20.01.2012

sobornews.org