Как правильно составить договор аренды жилья
Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.
Документы
Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:
- паспорт;
- обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:
- Приложить письменное согласие всех совладельцев.
- Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
- При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).
От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.
Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.
Срок
Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.
Краткосрочный договор
Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.
Долгосрочный договор
Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.
Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.
В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.
Состояние квартиры и имущества
Ремонт и улучшения
Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.
Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.
Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.
Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.
Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:
- самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.
Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.
Состояние имущества
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.
Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.
Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.
Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.
Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.
Арендная плата
В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.
Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.
В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.
Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.
Дополнительно
Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.
Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.
Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.
Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.
Расторжение договора через суд
Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.
Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
- не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.
Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
- имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.
Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.
В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).
lifehacker.ru
Самый простой договор аренды квартиры образец
Договор аренды квартиры
Аренда квартир является одним из методов реализации права граждан на обеспечение жилищем. Оформление данной процедуры осуществляется путем составления договора жилищного найма. Данный относится к гражданско-правовой форме и является одним из основных видов соглашений, направленных на передачу имущества во временное распоряжение для обеспечения жилищных прав граждан.
Договор аренды квартиры предусматривает передачу объекта недвижимости одной стороной, владельцем или уполномоченным им лицом (арендодателем), другой стороне (арендатору) для проживания в нем на определенный срок за определенную стоимость.
Образец простого (краткого) договора аренды
Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
(ст. 606 ГК РФ).
Типовой договор аренды квартиры самый простой
Для этого нажмите кнопку «Печать». Мы каждый день работаем над добавлением новых форм документов. Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: Еще больше документов вы можете найти на нашем сайте simpledoc.ru.
Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: Назад Печать Спасибо аренды жилого помещения защитит каждую сторону.
Что такое простой или короткий договор аренды квартиры и где можно скачать его образец? Подробный обзор документа
Однако если хозяину по факту все равно, в каком состоянии останется квартира после квартирантов или он не хочет указывать свои паспортные данные, сторонами заполняется упрощенный вариант соглашения на аренду. Упрощенный договор найма представляет собой своеобразную расписку, в которой указывается характеристика жилья, о котором идет речь, а именно адрес и расположение, а также основные нюансы, касающиеся оплаты и фиксированной суммы.
Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк
Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.
Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.
juridicheskii.ru
Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры » Запчасти КБТ
Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами. Договор найма (аренды) жилого помещения.
г. ______ ____________________ года.
Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:
1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. «Наймодатель» обязуется:
2.1.1. Предоставить «Квартиру» «Нанимателю» с ______________ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (приложение №2)
2.1.2. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.
2.1.3. При заключении Договора лично проверить документы, удостоверяющие личность «Нанимателя», указанные в реквизитах сторон.
2.1.4. Согласовать сдачу внаем «Квартиры», указанной в п. 1.1., со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанной «Квартиры» и предупредить о них «Нанимателя».
2.1.5. Передать «Нанимателю» в пользование указанную «Квартиру» со всем содержащимся в нем (приложение №2) имуществом и обеспечить реальную возможность пользования «Квартирой» со времени, указанного в п. 2.1.1
2.1.6. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) «Квартиру» (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.2. «Наниматель» обязуется:
2.2.1. Использовать «Квартиру» для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
2.2.2. Нести полную ответственность за ущерб «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности «Нанимателя», членов его семьи или гостей.
2.2.3. Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя».
2.2.4. Заводить домашних животных в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
2.2.5. Проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя».
2.2.6. Бережно относиться к находящейся в «Квартире» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
2.2.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.8. Наниматель обязан 28-го числа каждого месяца предоставлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.
2.2.9. По истечении срока настоящего договора «Наниматель» обязуется возвратить жилое помещение в состоянии не хуже чем при передаче в найм, с учетом естественного износа, согласно описи имущества (Приложение №2) .
2.2.10. «Наниматель» обязуется использовать жилое помещение только для проживания следующих лиц:
_________________
2.2.10. «Наниматель» обязуется принимать гостей в «Квартире» на срок не более суток совокупного времени в неделю.
2.2.11. Передача жилого помещения в субаренду иным лицам не допускается.
3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.
3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п. 5.1.).
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.
4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.
5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.
7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.
Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.
7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей. Порча элемента отделки устраняется «Наймодателем», по своему усмотрению, но за счет «Нанимателя». На время устранения «Наниматель» обеспечивает беспрепятственный доступ в «Квартиру» рабочих необходимых для устранения порчи в сопровождении «Наймодателя». Присутствие при проведении работ «Наймодателя» обязательно.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для «Нанимателя» и «Наймодателя».
8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложение №1, Приложение №2.
8.4. Настоящий Договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон (Приложение №1). Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
9. ДАННЫЕ СТОРОН.
«Наниматель» «Наймодатель»
_________
Квартира находится в собственности. Имеется свидетельство о собственности зарегистрировано за № ___________
Продолжение: Финансовые отношения
fagma.com
Договор аренды квартиры: бланк, образец для заполнения
На рынке арендуемой недвижимости спрос практически всегда превышает предложение. Именно поэтому многие владельцы пустующих квартир стараются сдавать их в аренду. Это помогает получать дополнительный доход, что особенно актуально во время кризиса. Но мало кто из владельцев квартир знает, что перед сдачей жилья в аренду нужно оформлять договор найма.
…
Вконтакте
Google+
Мой мир
Зачем нужно составлять?
Такой вопрос возникает практически у каждого человека, кто хочет выгодно сдать свое жилье. И не удивительно, ведь некоторые собственники сдают жилье без оформления правильного договора аренды квартиры. Однако так лучше не делать по нескольким причинам.
Во-первых, про факт сдачи квартиры может узнать налоговая. По законодательству РФ каждый арендодатель должен платить в казну государства 13% от общей суммы, полученной за сдачу жилья в аренду. Если это не будет сделано, то инспектор может выписать серьезный штраф.
Во-вторых, отсутствие договора усложняет отношения между нанимателем и собственником жилья. Все договоренности остаются в устной форме и при появлении конфликта обе стороны не смогут обратиться в суд. Таким образом, все проблемы придется решать в форме диалога, что не всегда получается.
В-третьих, законная сдача квартиры в аренду привлекает более состоятельных людей. Как правило, они привыкли составлять строгие договора, где указаны права и обязанности сторон. Это добавляет уверенности самому квартиранту, а арендодатель получает дополнительный престиж.
В конце статьи можно скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами
Готовим документы для составления договора
Подписание договора всегда начинается со сбора всех необходимых документов. Если у квартиры всего один собственник, то для сдачи ее в аренду нужно иметь при себе:
- паспорт;
- свидетельство о существовании права собственности на квартиру;
- доказательство отсутствия долгов по оплате коммунальных услуг;
- справка о лицах, прописанных в квартире.
Если жилье имеет несколько собственников, то перед сдачей ее в аренду нужно получить разрешение от всех совладельцев. Есть несколько вариантов получения их согласия:
- письменное разрешение от каждого совладельца;
- нотариальная доверенность, оформленная на одного из собственников, кто будет сдавать жилье;
- подписание договора про аренду всеми собственниками.
Как заключить договор аренды владельцам неприватизированных квартир?
Будущим арендодателям нередко достаются в наследство квартиры, принадлежащие муниципалитету. Другими словами – они не приватизированы, поэтому перед составлением договора про аренду придется получить согласие муниципалитета. Для этого следует обратиться за помощью в Департамент Управления Имуществом.
Заранее готовится письменное заявление, где указывается, что владелец квартиры желает сдавать ее в аренду. К этой бумаги обязательно нужно приложить письменное согласие всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
Таким образом, для оформления договора аренды нужно взять:
- разрешение, полученное в муниципалитете;
- паспорт съемщика квартиры;
- договор социального найма, где указан главный квартиросъемщик;
- несколько оплаченных коммунальных квитанций;
- справка про всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Как составлять
Такой договор аренды жилого помещения квартиры с физическим лицом заключается в письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Двум сторонам, вступающим в деловые отношения, достаточно поставить свои подписи, и договор придет в силу. Однако если арендодатель планирует сдавать квартиру более одного года, то ему придется обратиться к нотариусу.
В таком договоре обязательно указывается уровень арендной платы. Она остается фиксированной на протяжении всего срока действия аренды, чтобы у нанимателя не возникли претензии во время проживания. Плату за проживание можно указать в рублях или в любой другой удобной валюте, если квартирант иностранец.
Также указывается точный перечень предметов, за которые владелец жилья берет залог. Ими могут быть: мебель, сделанный ремонт, просроченная оплата аренды, телефонные разговоры по междугородней сети, досрочное расторжение договора. При этом желательно провести опись имущества, чтобы в случае возникновения проблем с этой бумагой можно было обратиться в суд.
Кроме перечисленных выше моментов, каждый арендодатель имеет полное право на упоминание особенных условий сдачи квартиры аренды. Они могут касаться привычек квартирантов, количества единовременно проживающих людей и многого другого.
Что важно знать при заключении договора про аренду?
Каждый арендодатель, независимо от того, в первый раз он сдает квартиру или уже сдавал жилье до этого, должен понимать, что данный договор получает силу только после того, как он будет подписан всеми участвующими сторонами. Если хотя бы один человек откажется его подписывать, что квартира не может сдаваться в аренду.
Обычно такой договор заключается на год, так как большая часть людей не может в точности знать про свои планы на будущее. Но это не означает, что при необходимости долгосрочного проживания нанимателю придется каждый год подписывать новый договор. Можно сделать все гораздо проще: подписать договор на 5 лет или не указывать срок действия этой бумаги. В таком случае по закону она будет действовать не более 5-ти лет.
Бывают случаи, когда владелец квартиры решается на ее продажу, а наниматели вполне согласны ее купить. Если на руках есть договор аренды дома или квартиры, то это делается очень просто. Данное положение закрепляется в договоре, а по истечению его срока действия наниматели становятся законными собственниками жилья.
К подписанию такого типа договора арендодателю и нанимателю нужно отнестись максимально ответственно. Обычно такой договор не предполагает преждевременное расторжение, поэтому его нужно подписывать именно на тот срок, когда наниматели будут жить в квартире. Для перестраховки можно указать условия расторжения договора. Это поможет избежать конфликтов в будущем.
Договор сдачи квартиры в аренду образец (бланк) 2015 скачать бесплатно
Заключение
Договор сдачи квартиры в аренду жилого помещения заключается в том случае, когда собственник решается сдавать свое жилье третьим лицам. Он делает отношения арендатора и арендодателя законными, поэтому любое нарушение этого соглашения может служить поводом для обращения в суд. Если договор не будет составлен, то все проблемы, возникающие с нанимателями, придется решать не в судебном, а в личном порядке.
Знаете ли вы о пользе патента на аренду квартиры? Или вы думаете, что он вам не нужен?
Чтобы узнать, как сдать квартиру без ремонта, достаточно прочитать статью по адресу: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/sdat-kvartiru-bez-remonta.html.
zhil-vopros.com
Типовой бланк для составления договора аренды квартиры
Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.
Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.
Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.
Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.
Предмет договора
Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.
При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.
В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.
Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.
Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.
Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.Стороны сделки
Сторонами сделки по аренде квартиры являются:
- арендодатель,
- арендатор.
Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.
Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).
Существенные условия
Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.
Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:
- Предмет (объект) договора.
- Порядок и размер оплаты за квартиру.
Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.
Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.
Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.
Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.
Нюансы по срокам аренды
По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).
Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет.
Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.
В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.
Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.
Арендная плата и расчеты
Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).
В тексте договора нужно прописать:
- периодичность внесения платежей;
- конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
- причины и порядок изменения стоимости аренды.
В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.
При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.
Основания для расторжения
С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.
Наиболее распространенными причинами расторжения являются:
- истечение срока действия договора;
- соглашение сторон.
Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:
- если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
- имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
- арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
- квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
- арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
- плата за аренду вносится не полностью;
- жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
- арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
- в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
- в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.
Нюансы по тексту документа
Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.
В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.
Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.
Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).
Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.
Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.
При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.
Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?
В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.
Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.
terrafaq.ru
Договор аренды квартиры — примерная форма составления
Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем.
Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману.
Выходом может стать аренда приглянувшейся квартиры.
То же самое можно сказать и о людях, приезжающих на работу или в командировку в другой город.
Кроме того, на рынке недвижимости сейчас распространена посуточная аренда квартир.
Она является альтернативой гостиницам.
Однако в любом случае следует заключить договор аренды.
Содержание статьи:
Что такое договор аренды квартиры?
Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.
Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.
Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.
Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.
Как оформляется сделка по аренде?
Договор аренды квартиры составляется сторонами в обычной письменной форме.
В него следует включить положения относительно характеристики объекта аренды, платы за пользование жилым помещением, а также порядка досрочного выселения.
Вместе с договором к нему составляется акт приема — передачи квартиры.
В нем описывается состояние квартиры, а также фиксируются показания счетчиков на день заезда.
К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.
Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.
Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.
С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.
Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.
С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.
Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.
Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.
Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.
Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.
Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.
Вас может заинтересовать процедура получения вычета по процентам ипотеки при покупке квартирыКак составить ситуационный план участка ТУТ
Право граждан на жилище декларируется в Жилищном кодексе РФ : http://nedvicon.ru/total/normy/zhilishhn-kodeks.html
Что должно быть в договоре аренды?
Форма договора аренды квартиры предполагает, что в нем должен быть прописан ряд существенных условий.
Первое – это описание объекта найма.
Должны быть указаны: четкий адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.
Встречаются и такие варианты, когда в квартире снимается только одна комната.
В этом случае к договору следует приложить план жилья с обозначением на нем необходимой части.
Договор аренды квартиры в этой части может быть дополнен и реквизитами правоустанавливающих документов собственника.
Следующий раздел договора должен быть посвящен периоду пользования жильем.
Срок аренды квартиры желательно формулировать четко, с привязкой к календарным датам.
Если недвижимость сдается почасово или на несколько суток, то в договоре следует зафиксировать время заезда и выселения.
Пользователю следует помнить, что краткосрочный договор не предполагает автоматической пролонгации.
Поэтому следует включить в сделку пункт о том, что продление срока аренды оформляется дополнительным соглашением.
Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен включать условия относительно платы за проживание и порядка ее внесения.
Здесь у сторон существует несколько вариантов договоренностей.
Например, въезжающий может сразу заплатить за весь период пользования квартирой.
Такой механизм расчетов характерен для посуточной аренды.
Также собственник квартиры может потребовать внесение платы за 2 месяца (например, за первый и последний).
Однако чаще всего аренда оплачивается ежемесячно.
Не стоит забывать и о коммунальных расходах. Они компенсируются арендатором отдельно по показаниям счетчиков.
При этом в самом договоре следует прописать действующие тарифы на те или иные виды коммунальных услуг.
Образец договора аренды квартиры содержит и пункты относительно прав и обязанностей сторон. Здесь важно прописать все, чего должны придерживаться собственник и арендатор в отношении друг друга.
Например, стоит оговорить положения о том, за чей счет будет делаться ремонт или устраняться последствия аварий.
Кроме того, в данной части договора стороны могут указать тех людей, которые вправе одновременно жить в квартире вместе с пользователем.
Это важно как при аренде на длительное время, так и при краткосрочном найме.
Порядок расторжения договора аренды
Специфика найма квартиры требует серьезного отношения к порядку досрочного прекращения отношений.
Ведь арендатору может потребоваться определенное время для того, чтобы найти себе новое жилье.
С другой стороны, арендатор может выехать из квартиры заблаговременно.
В этом случае для собственника квартиры важно за этот период найти нового клиента.
Форма договора аренды квартиры предполагает, что он может быть досрочно расторгнут как по взаимному согласию, так и по настойчивой просьбе одной из сторон.
Причиной последней могут быть грубые нарушения условий договора со стороны контрагента.
Например, если пользователь не вносит плату за аренду в течение нескольких месяцев, то собственник вправе пойти на крайний шаг и прекратить все отношения.
В любом случае перед расторжением договора должно последовать письменное предупреждение.
Если против прекращения аренды не возражают оба участника договора, то важно прописать в нем сроки взаимных извещений, а также порядок урегулирования вопросов с взаиморасчетами.
Ведь часто арендная плата может быть внесена вперед, и тогда хозяин квартиры будет обязан ее вернуть арендатору.
В момент окончания отношений сторонами также составляется акт приема — передачи квартиры от пользователя к собственнику.
Здесь также фиксируется состояние, в котором находится квартира после аренды.
В случае его ухудшения собственник вправе требовать от арендатора возмещения убытков.
Помимо акта, хозяину передаются и все ключи от квартиры.
Итоги
- Для того чтобы арендовать квартиру, с ее собственником следует оформить письменный договор.
- Его существенными условиями будут пункты относительно объекта аренды и ее срока, порядка внесения платы за проживание, а также процедуры досрочного выселения.
- Максимальный срок пользования квартирой не может превышать 5 лет. После этого заключается новый договор.
Видео — пример составления договора аренды квартиры
nedvicon.ru
Типовой договор аренды квартиры самый простой
Особенности, функции и значение договора аренды квартиры в 2018 году
Особенности, функции и значение договора аренды в 2018 году Сфера недвижимости на территории Российской Федерации представляет запутанную и сложную отрасль, в которой сложно разобраться без профессионального сопровождения. Любая сделка с недвижимостью нуждается в грамотном и законном документальном оформлении. выступают гарантией честности и легальности юридической процедуры, страхуют стороны от всевозможных рисков, расходов и потерь.
Что такое жилого помещения?
Понятие жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки.
Сопровождающий её составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия: в которых она происходит; при которых считается действительной; на основании чего подлежит расторжению.
Условия договора найма жилого помещения
Условия найма жилого помещения Что такое «коммерческий найм»
Все найма жилого помещения (которые в обиходе принято называть договорами аренды) юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма.
Договор квартиры типовой
Простой. аренды. Теперь при выдворении вас из досрочно.
квартиры. Простой договор аренды на 11. Как составить в простой письменной.
Договор аренды квартиры. В которой аренды. Прежде всего с материалом типовой квартиры.
Как составить договор на аренду квартиры
Как составить договор на аренду
Договор на аренду квартиры необходим и в случае совершения сделки через агентство недвижимости, и в случае найма напрямую «от хозяина».
Этот документ сохранит нервы обеих сторон, а в случае форс-мажорных обстоятельств поможет отстоять правду и в кабинете участкового, и в зале суда.
Договор аренды квартиры 2018: образец и бланк
Договор аренды квартиры 2018: образец и бланк аренды квартиры — документ, который заключается между сторонами во время передачи жилого имущества в найм. Благодаря этому можно предусмотреть возможные разногласия между арендодателем и квартиросъемщиком.
Бланк аренды квартиры 2018: как заключить соглашение Согласно законодательству и юридическим нормам, найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями.
Договор найма квартиры 2
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ по новым правилам от 1 августа 2018 года (ставки ЦБ от 15 июля 2018 года) от команды Договор-Юрист.Ру Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2018 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2018 года от команды Договор-Юрист.
Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк
Скачать аренды квартиры — образец и бланк Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело.
Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор.
Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе.
Делают две копии в письменном виде для каждой стороны. Документ заключается между частными лицами или с организацией.
Образец договора аренды квартиры 2018 года
Образец договора квартиры 2018 года Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным.
Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя. Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами.
vigor24.ru