рефинансирование по договору долевого участия и налоговый вычет
Сейчас все большую популярность набирает покупка жилого помещения в тех зданиях, которые только начинают строиться или уже находятся на определенном этапе строительства. Причина этому кроется непосредственно в стоимости таких помещений, которая, как правило, ниже на треть, чем в уже готовых домах. При этом, когда покупатель заключает ипотечный договор, предлагаемая процентная ставка на порядок ниже, чем при оформлении ипотеки на покупку готовой квартиры. Как правило, помимо этого заключается также и договор долевого участия, который имеет определенные нюансы.
Что представляет собой документ
Такой тип договора заключается между человеком, который планирует приобрести квартиру в еще строящемся доме, то есть дольщиком, и организацией, которая занимается непосредственно строительными работами, то есть застройщиком. Сущность договора долевого участия заключается в том, что дольщик вносит некоторое количество денежных средств, а застройщик на эти деньги обязуется вовремя возвести данный недвижимый объект. Сроки обязательно должны быть указаны в тексте договора.
Как правило, подобный вид бумаги заключается между сторонами в произвольной форме, так как на законодательном уровне не имеет четко регламентированных требований. Однако несколько базовых условий должно быть соблюдено. К ним относятся:
- Необходимо в тексте документа указать максимально подробное описание того объекта, который будет строиться, при этом очень важно указать площадь сооружения, сколько в нем будет этажей и квартир, а также иную информацию по планировке.
- Необходимо указать также конкретный срок, когда все строительные работы будут окончены, при этом желательно прописать в тексте договора определенную дату (число, месяц и год), а не квартал какого-либо года, как это обычно делается.
- Важно вписать в договор стоимость той квартиры, на которую рассчитывает дольщик, при этом важно включить расчеты, по которым была получена данная сумма.
- В тексте документа обязательно следует указать срок полезного использования объекта (как правило, он составляет около 5 лет).
- В качестве заключения необходимо написать ответственность, которую понесут обе стороны в случае, если все обязательства по договору не будут исполнены.
Долевая ипотека
Отличается долевая ипотека от обычной тем, что процент по ней гораздо ниже процента, который предлагается в случае приобретения уже готового жилого помещения.
При этом человек, который является дольщиком, застрахован от материальных потерь, то есть в случае, если застройщик нарушает обязательства, прописанные в договоре, то дольщик в любое время может расторгнуть с ним соглашение. А самое главное – это то, что в подобной ситуации банк, у которого был взят кредит, вернет дольщику не только все средства, которые тот выплатил в качестве погашения за кредит, но и все предусмотренные проценты. При этом все действия, направленные на то, чтобы дольщик получил обратно все деньги, которые он уплатил застройщику, банковская организация также выполняет самостоятельно.
Здесь у многих возникает вопрос, а какова же тогда выгода для банка при таких условиях? Как ни странно, но выгода есть. Она заключается в следующем:
- подобная система выдачи кредитов защищает человека, который взял у банка деньги, от постоянно колеблющегося уровня инфляции;
- более низкая ставка по долевой ипотеке значительно уменьшает риск того, что заемщик не выплатит положенную сумму в предусмотренный срок.
Однако перед тем, как заключать договор долевого участия каждому человеку необходимо понять, насколько его финансовое и материальное положение позволяет это сделать, а также какова вероятность одобрения его заявки на ипотечный кредит. После того, как данные действия были совершены, очень важно предварительно ознакомиться с той строительной организацией, с которой будет заключаться договор долевого участия. Если дольщик уверен, что данная организация достаточно надежна, чтобы на нее положиться, то только после этого он заключает с ней договор долевого участия.
Затем человек, который вносит денежные средства на счет строительной организации, должен только следить за тем, чтобы все платежи были своевременно переведены застройщику.
Порядок регистрации ДДУ
Данный договор не имеет право на существование, если он не внесен в Росреестр. Как правило, эту функцию (внесение в Росреестр) выполняет застройщик, либо его представитель. Однако данное обязательство может лечь и на плечи дольщика, если такой аспект обе стороны заранее обсудили.
В соответствующий орган для регистрации необходимо предоставить следующую документацию:
- устав строительной организации, которая выполняет строительные работы, связанные непосредственно с объектом, указанным в договоре;
- план, по которому будут проведены строительные работы в отношении данного объекта;
- документ, который подтвердит легальность возведения данного сооружения в конкретном месте;
- проектная декларация;
- соответствующий договор, который предусматривает обязательство по передаче того или иного жилого помещения лицу, внесшему определенное количество денежных средств на строительство данного недвижимого объекта;
- заявление с просьбой о регистрации договора долевого участия.
Все приведенные документы необходимо предоставить в срок в регистрационный орган в той ситуации, когда данный договор является первым между застройщиком и дольщиком. В том случае, если такой договор заключается между данными лицами не в первый раз, то договора страхования гражданской ответственности будет достаточно для того, чтобы зарегистрировать новый договор.
В течении какого времени происходит регистрация
После того как все документы были отданы в соответствующий орган, в месте регистрации лицу, предоставившему весь пакет документации, выдается расписка, которая гласит, что все бумаги были приняты к рассмотрению. Необходимо, чтобы на такой расписке также стояла дата принятия документации.
Если договор долевого участия между конкретными сторонами был заключен в первый раз, то рассматриваются все документы в течение 10 дней, а если таковой договор уже ранее заключался между ними, то все бумаги подлежат рассмотрению в течение 5 дней.
Если прошение о регистрации договора было одобрено, то он включается в Росреестр и считается официально заключенным.
Порядок аннулирования договора долевого участия
В той ситуации, когда обязательства по договору были нарушены, необходимо произвести соответствующие действия. Однако необходимы весьма веские доказательства, к которым относятся:
- если застройщик не сдал работу в сроки, в которые недвижимое имущество должно было быть возведено;
- если дольщик остался недоволен качеством проведенных строительных работ.
Однако всегда остается шанс того, что обе стороны могут договориться в первом или втором случае.
Для начала дольщик в письменном виде уведомляет застройщика о своем недовольстве, а застройщик, в свою очередь, должен по прошествии двадцати дней предпринять определенные меры. То есть строительная организация обязана вернуть дольщику все перечисленные им средства, а также некоторую сумму неустойки. Если же от застройщика не последовало никакой реакции, то дольщик имеет право подать исковое заявление.
Некоторые нюансы ДДУ
Очень важно, чтобы в договоре долевого участия была указана четко та организация, которая проводит строительные работы. Если же это дело поручено посреднической организации, необходимо указать, что именно ей были переданы обязательства на возведение данного объекта.
Оптимально выбрать того застройщика, который занимается строительством на протяжении нескольких лет, так как тогда вы точно будете уверены в компетентности данной организации.
metr.guru
электронное оформление договора долевого участия и сроки
Чтобы на выгодных условиях приобрести квартиру в доме, который только строится, можно оформить договор долевого участия. Согласно этому договору одна сторона получает возможность купить жилое помещение по своему выбору (а если это ипотека, то банк может предоставить кредит с более низким процентом), а вторая сторона принимает денежные средства, при помощи которых она осуществляет строительные работы. Но при этом регистрация ДДУ в Росреестре является обязательным действием, так как в противном случае документ попросту не будет иметь юридической силы.
Для чего вообще нужна регистрация ДДУ
Имейте в виду при заключении подобного рода сделок: всякий договор долевого участия сугубо индивидуален, а значит, что все условия соглашения обязательно нужно обговаривать между сторонами. Все изменения или же нововведения необходимо регистрировать в письменной форме в самом тексте договора.
Стоит также отметить, что тщательный подход к изучению вопроса о регистрации договора долевого участия в Росреестре еще не означает гарантию положительного решения со стороны представителей данного органа.
Когда гражданин приобретает недвижимое имущество, которое в современном мире считается практически самым дорогим товаром, то такие правоотношения регулируются федеральным законом нашей страны. В нормативном акте четко указано, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, а затем следует пройти процедуру регистрации. Фактически, если инвестор, которым является как раз человек, намеревающийся купить ту или иную жилую площадь на территории новостройки, заключает соответствующее соглашение со строительной компанией, отвечающей за проведение таких работ, то это вовсе не означает, что данный документ получает юридическую силу.
А процесс его регистрации как раз позволяет распознать, насколько таковые правоотношения имеют место быть. При этом определяется их законность и то, насколько были соблюдены все предписанные нормы законодательных актов. Но при этом четкой формы договора долевого участия не существует. Он составляется, в основном, в произвольной форме. И именно поэтому необходимо провести процедуры, которые подтвердят, что таковые отношения могут быть признаны официальными.
Когда договор наделяется юридической силой
Среди признаков, которые подтверждают или опровергают то, что договор может быть признан действующим, выделяют несколько базовых:
- В тексте документа в обязательном порядке должны быть прописаны основные реквизиты будущей новостройки – ее адрес, параметры, основные показатели, даже план строительства должен быть приложен.
- Обязательно прописывается срок не только окончания строительства, но и точная дата, когда строительная компания передает своему инвестору права на определенную часть жилой площади.
- Помимо этого, обязательно указывается дата, когда застройщик приступил или только планирует приступить к строительству нового здания.
- В тексте обязательно должна быть указана стоимость жилого помещения, которое будет отведено инвестору, причем на территории нашей страны данная цена прописывается в рублях, а также в числовом виде и прописном (то есть цифры в скобках рядом с суммой прописываются буквами).
- В договоре определено, каким образом дольщик будет выплачивать стоимость квартиры – либо же это будет вся сумма разом, которую необходимо будет выплатить в течение определенного времени после того, как договор будет зарегистрирован, либо же вся сумма будет разбита на несколько частей.
- В тексте прописывается принцип ответственности за строящийся дом, которую целиком и полностью несет на себе строительная компания, например, обязательно следует указать гарантийный срок, который варьируется, как правило, от трех до пяти лет, в зависимости от типа постройки.
- Строительная компания должна внушать уверенность в себе, то есть подтвердить свою финансовую устойчивость, так как это позволит дольщику избежать потенциальных рисков, которые могут возникнуть из-за возможного разорения компании.
- Необходимо включить в договор все данные, связанные с земельным участком, на котором воздвигается строение, также важно указать, имеют ли на этот участок права другие лица.
По данным параметрам каждая сторона должна перепроверить составленный документ, так как лучше всего исправлять ошибки сразу. Как только вся документация подается в Росреестр, она поступает на обработку сотрудниками данного органа. При этом строительная компания сразу должна предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины. В той ситуации, когда сотрудники обнаруживают какие-то неточности, они отправляют сторонам документ обратно, чтобы они подкорректировали эти пробелы. При этом сумма уплаченной государственной пошлины сгорает, так как средства взимаются не за результат работы службы, а за возможность проверки правильности составления юридического документа.
Поэтому, когда все документы будут подаваться заново, строительная компания или же дольщик должны будут оплатить госпошлину снова.
Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор
Все зависит от того, в какой раз строительная компания с данным дольщиком заключают подобный договор. Если же это происходит в первый раз, то список должен состоять из следующей документации:
- документ, который подтверждает, что строительная компания имеет право осуществлять строительные работы;
- все документы, в том числе устав и учетная политика, так как они дают ясное представление об организации;
- проект строительства, который подписывается всеми руководящими лицами компании;
- подтверждение, что таковая фирма имеет юридическую регистрацию;
- документ, свидетельствующий, что компания перевела средства на счет компенсационного фонда.
Если же договор долевого участия заключается не в первый раз, то перечень документов значительно меньше:
- заявление, в котором указывается просьба о регистрации договора долевого участия;
- заявление строительной компании, в котором указывается согласие на такой вид договора;
- непосредственно договор со всеми необходимыми сведениями;
- ксерокопия документов, удостоверяющих личности каждой из сторон;
- если имеются какие-либо дополнительные соглашения, то необходимо прикрепить и их.
В какие органы следует подавать документы
После того, как все документы собраны, их необходимо отнести в Росреестр, либо же в отделение МФЦ. После того, как договор будет рассмотрен, выносится положительное решение, либо же отрицательное, если содержание некоторых документов вызывает сомнения.
metr.guru
Как происходит регистрация ДДУ в Росреестре?
Уважаемая Наталья, в силу с п.8 ст.13 Закона о долевом участии с момента передачи квартиры дольщику, право залога, возникшее на основании Закона о долевом участии, не распространяется на квартиры дольщиков.
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика
(залогодателя) по договору с момента государственной регистрации
договора у участников долевого строительства (залогодержателей)
считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в
составе которых будут находится объекты долевого строительства,
земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или
право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и
строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и
(или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права
собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой
объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у
участников долевого строительства с момента государственной регистрации
права собственности застройщика на такой объект.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство
(создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого
строительства в порядке, установленном статьей 8
настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства
считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При
этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся
объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с
даты получения застройщиком указанного разрешения.
4. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст части 4 статьи 13
5. Застройщик обязан зарегистрировать право
собственности на объект незавершенного строительства при возникновении
оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении
застройщика от государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства государственная регистрация права
собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда,
принятого по иску участника долевого строительства об обращении
взыскания на предмет залога.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика,
привлечение застройщиком денежных средств участников долевого
строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения
своих обязательств по договору поручительством или при одновременном
соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 — 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1
настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение
своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15
настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права
залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3
настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников
долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в
обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на
строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства,
при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих
требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15
настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога
на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7
настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства
участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с
полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации
стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8
настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании
настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в
предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
pravoved.ru
Регистрация дду в росреестре сроки 2018
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Регистрация ДДУ в Росреестре 2018.
Как проверить?
Почему необходима регистрация договора?Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что: договор, а также все документы застройщика прошли проверку; с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке; застройщик действует в рамках 214 ФЗ.
Регистрация ДДУ в строительстве
Регистрация ДДУ в строительстве Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства. Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре Заказать услугу Комплекс услуг по договора долевого участия в строительстве включает в себя: Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
Регистрация дду в росреестре сроки 2018
Регистрация дду в росреестре сроки 2018 удостоверение?Как оформить загранпаспорт его действия?Какие товары или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться по обмену?Как рассчитать удостоверение?Как оформить загранпаспорт его действия?Какие товары или обменять?Могут ли отказать в скорой Азбука права ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ Приобретение недвижимости.
Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости
Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной недвижимости С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
Как зарегистрировать договор долевого участия в 2018 году — инструкция для дольщика
Как зарегистрировать договор долевого участия в 2018 году — инструкция для дольщика Если же дольщик решил заняться государственной самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.
К слову, в самой процедуре ДДУ в 2018 году все по-прежнему. Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.
ДДУ в Росреестре
Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален.Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
ruslanhasanov.ru
Регистрация дду в росреестре сроки
Регистрация дду в росреестре сроки
А всё потому, что стоимость квартир в таких домах почти на 30% дешевле. Да и при заключении договора об ипотеке процентные ставки на порядок ниже тех, что предлагаются на рынке вторичного жилья.
Основной документ, с которым сталкиваются покупатели таких квартир – это договор долевого участия (ДДУ). Что за документ ДДУ? Договор долевого участия заключается между застройщиком (как правило, это строительная организация, которая возводит дом) и дольщиком – лицом, приобретающим квартиру в строящемся доме.
Регистрация договора долевого участия
Вопрос приобретения жилья всегда стоял остро. Не исключение и наше время. Спрос на жильё неустанно растёт. Что касается предложения, то рынок сейчас изобилует различными типами жилых помещений.
Потребитель может выбрать что пожелает всё – квартирку попроще на окраине или роскошные апартаменты в центре. Вопрос только в цене. Высокий спрос толкает вверх и цены на жильё.
Но всё же есть сегодня способ приобрести хорошее жильё за умеренную плату и в хорошем районе.
Срок регистрации договора долевого участия в росреестре
3 ст.
4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214-ФЗ). Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника строительства)
Срок регистрации договоров долевого участия в 2018 году
• привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; • возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Регулируются Федеральным законом
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
№ 214-ФЗ (далее также – Закон о долевом строительстве).
Быть дольщиком вполне может и юридическое лицо (к примеру, риэлторская компания или фирма, планирующая приобрести для своих нужд цокольный этаж), внесшее деньги на строительство объекта. И для организации, и для физического лица действуют одни и те же требования к договору долевого участия.
На практике чаще всего договоры, которые по закону подлежат обязательной государственной регистрации, заключаются путем составления единого бумажного документа.
Сроки регистрации ДДУ
Покупка квартиры на стадии строительства ввиду привлекательности цены становится для многих единственным шансом решить наболевший квартирный вопрос.
Самый надежный способ купить квартиру на стадии котлована – заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), подлежащий обязательной государственной регистрации.
Однако у многих покупателей возникает вопрос о её сроках. О том, сколько занимает процесс регистрации ДДУ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Здесь все не так просто, как может показаться.
Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь. Узнайте больше: Что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ По закону гарантийный срок на построенный дом, в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование – три года.
Регистрация права общей долевой собственности после сдачи домаПолучили акты приема передачи после сдачи дома и вместе с договором ДДУ отправились регистрировать собственность.
В акте прописаны размеры долей жене, мужу и 3им детям. Должна ли быть сделка нотариальной?
То есть сначала через нотариуса, а потом в Росреестр. ФЗ-214 о долевом строительстве.
Насколько прочна защита дольщиков? Покупка жилья на столичном рынке первичной недвижимости связана с множеством нюансов, особенно это касается сделок по квартирам в домах, находящихся на стадии строительства.
Договор долевого участия (ДДУ) с 2018 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ
Покупка недвижимости по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке.
Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в 214-ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в 2018 году? Покупка квартиры в доме, который строится по 214-ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.
Полное название закона –
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
.
juridicheskii.ru