Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году Росреестр: сроки, в новостройке
Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки. В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г. и ст. 131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.
Первый этап
Перед проведением непосредственной регистрации требуется собрать определенный пакет документации:
- Заявление заполняется в регистрационной палате.
- Правоустанавливающая документация. Сюда относятся договора:
- купли – продажи;
- обмена;
- дарения;
- ренты.
На квартиру, полученную по наследству, понадобится свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.
Когда право на недвижимость возникло после суда, требуется предоставить вступившее в силу решение судьи.
- Заверенное нотариусом заявление супруга о разрешение на проведение сделки.
- Когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица требуется документальное согласие на сделку органов опеки.
- Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Сколько стоит эта услуга зависит от основания возникновения права владения. Статья № 333. 33 НК устанавливает размеры пошлин за регистрацию. Оплата проводится до момента сдачи документации, иначе регистрацию не проведут.
Правоустанавливающая документация подается в количестве 3 штук. Остальные бумаги предоставляются в виде оригинала и копии к нему. При сдаче пакета документации необходимо иметь удостоверение личности, копии снимать не требуется.
Второй этап
cabinet-lawyer.ru
Услуги регистрации прав собственности
Услуги регистрации прав собственности и оформление недвижимости
Мы оказываем профессиональные услуги регистрации прав собственности на все виды недвижимости. Это касается жилых квартир и коммерческих помещений. Регистрация частных домов и участков. Регистрация ипотеки и договоров аренды. Регистрация дарения и мены. А также мы оказываем услуги по регистрации любых процессов в кадастровой палате, ЕГРП – единый государственный реестр прав и росреестре.
Регистрация прав собственности:
Регистрация права собственности на квартиру | 10 дней | 9 000 |
Оформление квартиры в собственность | 10 дней | 9 000 |
Оформление земли в собственность | 10 дней | 9 000 |
Регистрация права собственности на земельный участок | 9 000 | |
Оформление дома в собственность | 10 дней | 9 000 |
Регистрация сделок аренды:
Получение документов и справок:
| Услуги | Срок | Стоимость |
Заказать выписку из ЕГРН | 1 день | 2 500 |
Кадастровый паспорт на нежилое | 1 день | 1 000 |
Кадастровый паспорт на квартиру | 1 день | 1 000 |
Кадастровый паспорт на участок | 1 день | 1 000 |
Услуги по регистрации прав собственности:
| Услуги | Срок | Стоимость |
Узаконить жилой дом | 3 мес | |
Узаконить гараж, баню и др постройку | 3 мес | 15 000 |
Поставить на кадастровый учет | 1 мес | 50 000 |
Увеличить площадь участка | 2 мес | 100 000 |
Уменьшение кадастровой стоимости | 1 мес | 100 000 |
Получить разрешение на строительство | 50 000 | |
Документы для оформления наследства | 1 мес | 60 000 |
Приватизация без суда | 1 мес | 50 000 |
Перевод в нежилое | 3 мес | 1 000 000 |
Регистрация права собственности — это прежде всего, процесс законодательно регламентированный. Существует около 50 различный вариантов регистрации прав на движимое и недвижимое имущество. А также включает в себя регистрацию отдельных операций, договоров, обременений т.п.
Процедура регистрации включает в себя цикл сверок информации из различных баз и реестров. В итоге которого, при соответствии всей информации заявленным документам – государственный регистратор осуществляет изменение информации в реестрах на новую – в соответствии с заявленной информации о собственности или обременении.
Обычно срок государственной регистрации составляет от 3 до 10 дней. Однако регистрация некоторых видов сделок имеет под собой длительный процесс получения документов и подготовки всех сведений для регистратора. Самый длинный процесс – это регистрация вновь построенного объекта, которая включает в себя подготовку абсолютно всех документов для инстанций согласно законодательству. И последним этапом идет акт вода в эксплуатацию. После чего можно регистрировать собственность и получать на руки свидетельство.
Компании, предлагающие услуги регистрации прав собственности зачастую имеют возможность ускорения процесса регистрации, или другие полезные преимущества. Наша компания например, в рамках закона может свести срок регистрации до 1 дня, а также решить вопросы относительно состава документов и порядка осуществления государственной регистрации.
Колоссальный опыт предоставления услуги регистрации прав позволяет нам зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в течение 3-х дней. А договор ипотеки в течение 2-х дней. Важным моментом при выходе на сделку регистрации прав является грамотная подготовка комплекта документов. Ведь при наличии ошибок, сразу возникает приостановка регистрации. Что влечет за собой увеличение срока минимум на 30 календарных дней, а максимум – сгорит уплаченная государственная пошлина.
Регистрация права собственности, как уже было описано выше осуществляется на основании законодательной базы. Каждый процесс описан и регламентирован. Однако существуют различные трактовки и отступления, позволяющие несколько облегчить процесс регистрации прав. Как например в соответствии с 122 ФЗ о государственной регистрации, необходимо предоставлять кадастровый паспорт на регистрируемое помещение. Однако на территории Москвы, регистраторы позволяют не приносить кадастровый паспорт. Т.к. вся информация о собственности и обременениях объекта имеется в едином государственном реестре прав.
Стоимость услуг регистрации составляет от 5 до 20 т.р. в среднем, в зависимости от сложности сделки. Однако сэкономленное время – только на записи в росреестр может достигать 60 дней. К примеру для записи на подачу документов для любой регистрации прав, в ЦАО вы будете одидать около 60 дней только своей очереди на прием. Если же в наличии не будет всего комплекта документов, то регистратор не примет комплект и очередь Ваша попросту сгорит. В дальнейшем, при рассмотрении регистратором комплекта документов – в 50% случаев подачи без участия юриста, заявитель получает отказ. Что означает необходимость вновь оплачивать пошлину в размере 22 т.р. для юридических лиц. Таким образом – услуги регистрации прав оказывают лишь компании которые могут гарантировать возврат пошлины в случае ошибки юриста, и конечно же запись на подачу документов без очереди.
Ниже мы приведем основные преимущества нашей компании при выборе нас в качестве регистратора прав собственности.
Услуги регистрации прав собственности можно разделить на несколько основных разделов отличающихся по типу задачи и формированию пакета документов.
Регистрация прав собственности на нежилые помещения
Регистрация прав собственности на квартиру
Регистрация прав собственности на землю
Регистрация прав собственности на дом
Регистрация прав собственности на построенное сооружение
Регистрация прав собственности долевого строительства
Регистрация вещного права
Регистрация прав собственности по дачной амнистии
Регистрация прав собственности в порядке наследования
А также существует некоторое количество различных вариантов государственной регистрации снятия права собственности.
Практически все перечисленные формы регистрации права имеют под собой один и тот же комплект документов необходимых для внесения новой информации о собственнике в ЕГРП. Это прежде всего договор, либо основание (дарственная, мена и т.п.) по которому собственность переходит к новому владельцу. К данному документу предъявляется самая большая ответственность. Неверно оформленный документ может привести в будущем к огромным проблемам.
erc-consalt.ru
Список документов для регистрации квартиры в Роосреестр
Список документов для регистрации квартиры значительно уменьшился и жестко регламентирован. Поэтому регистратор не попросит у Вас дополнительных документов, не имеет права.
Статья дополнена 08.01.2017 г
Уточним: мы имеем в виду регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре.
Разберемся подробнее:
Список документов для регистрации квартиры
Список документов для регистрации квартиры зависит от состава участников сделки и основания для регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробнее.
Но прежде хочу напомнить — если квартира не состоит на кадастровом учете, то в регистрации права собственности Вам будет отказано! Ведь регистратор берет сведения об объекте недвижимости именно из ГКН, а не из других источников.
Итак. Список документов для регистрации квартиры (недвижимости) для физических лиц:
Для всех заявителей:
- Действующий документ удостоверяющий личность.
У ребенка, достигшего 14 лет и взрослого должен быть паспорт действующий паспорт!
У малолетнего ребенка — Свидетельство о рождении и его копия
У иностранного гражданина должен быть нотариально заверенный перевод документа и его копия.
- Документ об оплате государственной пошлины и его копия.
- Право устанавливающие документы(договоры, акты, решения суда, соглашения о разделе имущества, брачный договор и др.) на каждого участника + один экземпляр для Росреестра.
- Заявление о регистрационном действии Вам подготовит специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок, ведь все данные из него автоматически поставятся в Реестр прав (ЕГРН).
- Документ об отсутствии зарегистрированных лиц, для приватизированных квартир ( в том числе и ранее приватизированных)
Это основной пакет. Далее:
- Документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав недееспособных, несовершеннолетних, супругов, участников общей долевой собственности, нарушения права первоочередной покупки — приказ, разрешающий продажу из органов Опеки и попечительства, согласие супруга на продажу, уведомление о продаже другим участникам долевой собственности или соседям по коммунальной квартире
- Документы необходимые для регистрации ипотеки — кредитный договор, закладная, договор ипотеки
Все необходимые документы можно донести.
Подробнее можно прочитать в статьях:
Документы в Регистрационную палату(Росреестр) > > >
Донести документы в Росреестр > > >
Зарегистрировать право собственности по Договору купли-продажи > > >
Как купить долёвку > > >
Как купить без риска > > >
Заявитель - физическое или юридическое лицо, подающее заявление о регистрационном действии.
Заявление в Росреестр.Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru