За что нужно платить в служебном доме?
Выдержки:В соответствии с концепцией жилищной политики компании, рассчитанной на период до 2015 года, разработаны правила предоставления служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» .
– Елена Юрьевна, кому могут предложить бесплатные служебные квартиры?
– Технологическое жильё предоставляется тем работникам, чья профессия требует проживания рядом с местом, где они трудятся. Второй разряд квартиросъёмщиков служебного жилья – это переведённые (приглашённые) на магистраль руководители и специалисты. Существует специальный перечень, утверждённый президентом ОАО «РЖД» , в котором перечислены все профессии и должности работников, имеющих право на служебное жильё и на компенсацию расходов по найму. Этот перечень весьма обширен. Каждый желающий может ознакомиться с ним в отделе кадров своего предприятия.
– А как будущий квартиросъёмщик ставится на учёт для получения служебного жилья?
– Основанием для этого является обязательство ОАО «РЖД» , предусмотренное в трудовом договоре, заключённом с работником, и наличие соответствующей профессии в перечне. Учёт ведётся в жилищном секторе службы управления персоналом КрасЖД. Ежегодно проводится перерегистрация.
– И на какой срок заключается договор найма служебной квартиры?
– На 11 месяцев, но с возможностью дальнейшего продления, если профессия или должность не изменится.
– Может ли человек, получивший служебную квартиру, претендовать на другое жильё? Скажем, купить дом с помощью корпоративной поддержки?
– Да. Проживая в жилищном фонде компании, наниматель не выбывает из списка очередников. Он имеет право вступить в ипотеку, ежемесячно получать корпоративную поддержку. Но только при наличии условий, предусмотренных нормативными документами ОАО «РЖД» .
– Как долго ждут служебное жильё приглашённые на дорогу руководители и специалисты?
– Бывает по-разному. В зависимости от наличия свободного жилья. В отдельных случаях принимается решение о приобретении жилого помещения. Все, кто оказался переведённым (приглашённым) из другого населённого пункта, должны предоставить справку с предыдущего места работы, подтверждающую сдачу балансодержателю занимаемого ранее служебного помещения и отсутствие задолженности по его оплате. В первую очередь дорога должна предоставлять служебное жильё тем, кто приглашён работать на удалённые железнодорожные станции, перегоны и переезды. Причём по нормам, принятым нормативными документами ОАО «РЖД» . В случае отсутствия жилья установленной площади может быть предоставлено жильё, превышающее норматив.
Основное требование, которое обязан соблюдать балансодержатель, – комфортность жилья. Оно должно быть благоустроенным, отвечать санитарным и техническим нормам.
– Предположим, у человека имеется собственное жильё, находящееся далеко от места работы. Может он рассчитывать на служебное?
– Может, если это действительно необходимо для исполнения им должностных обязанностей.
– А если работника перевели на должность, не дающую ему права проживать в служебной квартире?
– Он должен освободить её в трёхмесячный срок в соответствии с условиями договора найма.
– Позволяется ли выкупить служебную квартиру, стать её собственником?
– Эта возможность существует для тех, кто отработал на предприятиях железнодорожного транспорта не менее 20 лет и 10 из них занимал служебное жильё. Обязательным условием продажи является признание квартиросъёмщика нуждающимся в улучшении жилищных условий. Продажа помещения пройдёт по его рыночной стоимости, но человеку обязательно будет оказана корпоративная поддержка. Решение о продаже принимается президентом ОАО «РЖД» .
– Кого нельзя выселить из служебного
жилья?
– Не могут быть выселены без предоставления корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья (при наличии оснований) члены семей работников, погибших при несчастных случаях на производстве, участники Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы….
otvet.mail.ru
Служебное жилье оао ржд | Бесплатная юридическая консультация
вопрос: Здраствуйте, подскажите можно ли как то приватизировать жилье — проживаю в служебной квартире от ОАО РЖД в договоре про приватизацию ничего несказанно, проживаю уже 5 лет. вообще реально ее в сообственность получить
юрист: Ивлев Б.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Здравствуйте. Муж военнослужащий, живем в общежитии квартирного типа(служебное жилье), филиал Краснодарский ОАО Славянка заставляет за свой счет устанавливать счетчики на горячую воду, правомерны ли их действия?
юрист: Ивлев Б.В.
статус: требуются уточнения
вопрос: Я прописан в служебной квартире, могу ли я прописать туда свою жену? Глава администрации утверждает что может сделать только временную регистрацию т. к. квартира служебная, а в служебном жилье нельзя иметь постоянную регистрацию. Прав ли он?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: Является ОАО «РЖД» правопреемником Регионального филиала «Восточно-Сибирский» ГУП «Желдорфармация»?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: я и мой муж работаем в УИС (Москва). родился ребенок. жилье мы снимаем! не москвичи! имеем ли мы право на служебное жилье!?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: Брат был сбит поездом. Хотелось бы узнать можно ли получить компенсацию от ОАО «РЖД» в каком размере и какие действия необходимо предпринять.
юрист: Бусинов Г.К.
статус: вопрос решён
вопрос: ветеран боевых действий имеет ли право оставить за собой служебное жилье, при увольнении нарушения контракта имея жену и несовершенолетнюю дочь?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: У нас служебное жилье. Протекают трубы у нас и соседей сверху из-за негодности, нужна замена санузла. За чей счет должен производиться ремонт и покупка сантехники и труб?
юрист: Маричевская И.П.
статус: вопрос решён
вопрос: 2 года назад развелась(муж военный), меня выписали из служебного жилья. сечас живу гражданским браком с мужчиной, тоже военный, можно ли прописаться у него в служебном жилье?
юрист: Ивлев Б.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Имею ли я право на внеочередное жилье, так как являюсь сиротой, с 12 лет находился на полном государтвенном обеспечении, а прописан я в служебном помещении! мне 21 год(г. Луга)
юрист: Маричевская И.П.
статус: вопрос решён
вопрос: Получил жилье. Заключил договор служебного найма. Прописали через пол года. Плачу с момента прописки. Официально дом не сдан. Реально живу с момента прописки. Должен я оплачивать долг?
юрист: Булавин В.В.
статус: вопрос решён
Похожие темы
www.xn—-9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai
: Автор Олег Сухов :: Дни.ру
Приватизация служебного жилья до сих пор интересует россиян, так как многие из них проживают в ведомственных квартирах. О том, как сегодня оформить в собственность подобные помещения, рассказывает наш колумнист – адвокат Олег Сухов.
Служебное жилье — это недвижимость (квартира или дом), предоставляемая работодателем на основании договора найма служебного помещения работнику (и его семье) для проживания, в связи с выполнением трудовых функций. После окончания трудового договора помещение возвращается работодателю. Как правило, служебное жилье находится в государственной или муниципальной собственности. Оно числится за министерствами, ведомствами и отраслевыми организациями. Встречаются также помещения, принадлежащие коммерческим компаниям.
Самый легкий и распространенный вариант приватизации служебного помещения – это перевод в муниципальную собственность и заключение договора социального найма. В 90-е годы почти все предприятия перевели жилищные фонды на баланс местных властей. Так расстались с основной частью служебных квартир ЗИЛ, ВАЗ, ГАЗ, авиационные предприятия, институты, железные дороги и так далее. В России появились миллионы собственников, владеющих бывшим служебным жильем. Например, некоторые многоэтажки Балашихинского микрорайона «Заря» когда-то входили в специализированные фонды, а сегодня квартиры в этих домах находятся в частной собственности.
Справедливости ради скажу, что массовые волны приватизации служебного жилья по такому способу уже сошли на нет. Их пик пришелся на 90-е и «нулевые» годы.
Согласие собственника на приватизацию
Сегодня нет массового перевода служебных квартир на баланс муниципалитетов. Поэтому осталось только два варианта оформления собственности: согласие предприятия и судебное решение. При этом, согласие может быть получено как во внесудебном порядке, так и в ходе судебного процесса. В первом случае комиссия по приватизации предприятия или организации дает положительное заключение, подписывает договор с нанимателем, а затем направляет в Росреестр заявление о прекращении зарегистрированного права. Но этот вариант уже почти не встречается. В основном окончательное решение принимает суд.
Так в начале этого года семья, проживающая в Новосибирске, подала иск и потребовала приватизировать служебную квартиру, принадлежащую Сибирскому отделению академии наук и закрепленную за ЖКХ Новосибирского научного центра. Представители ЖКХ и академии в судебное заседание не явились. Они просто прислали отзывы, в которых сами же просили удовлетворить заявление и согласились с приватизацией. В этой ситуации судья признал право общей долевой собственности за всеми членами семьи.
Приватизация через суд при возражениях собственника
Тоже распространенный вариант. Предприятие не соглашается на приватизацию, и жильцы подают иск. Положительное решение в этом случае зависит от многих факторов. Возможность стать хозяином квартиры возрастает, если она не зарегистрирована в Росреестре в качестве служебной и жители вселились по договору социального найма. Если же объект числится в ЕГРП, как специализированное помещение, а наниматель подписал договор служебного найма, то шансы на приватизацию резко падают.
Так Западно-сибирское отделение РЖД предоставило служебную квартиру семье Иваниных по договору социального найма (Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-5431/2015 от 11.12.2015 года). При этом в ЕГРП не было сведений о служебном статусе объекта. Через несколько лет Иванины решили приватизировать жилье, однако работодатель им отказал. Тогда жильцы обратились в суд, который признал за ними право на приватизацию.
Отказы в приватизации служебной квартиры
Если жилище находится на балансе ведомства (министерства или предприятия), а с работником заключен договор служебного найма (или выдан подобный ордер), то такой объект фактически невозможно приватизировать. Например, в 2015 году жительница города Сальска в Ростовской области, обратилась в суд с иском к Министерству обороны и казенным учреждениям Южного военного округа. Она потребовала, чтобы судебный орган разрешил приватизировать служебную квартиру. Однако суд отказал истице. Мотивируя свое решение, судья отметил, что спорное жилище не является муниципальным и находится на балансе военного ведомства. Кроме того, казенные предприятия не заключали с истцом договор социального найма, а предоставили ей помещение в связи с исполнением трудовых обязанностей.
Кстати, не всегда можно приватизировать и помещения, принадлежащие местным властям. Так, семья Швец из города Пущино Московской области обратилась в суд с требованием признать право собственности на служебную квартиру. Супруги получили ее в связи с работой в горбольнице. Какой-то «специалист» внушил истцам идею, что раз квартира находится в муниципальной собственности, то она подлежит приватизации. Однако суд отказал в иске. Оказалось, что хоть квартира и стоит на балансе местной администрации, но она имеет в ЕГРП статус служебной и находится в специализированном жилищном фонде. Подобное жилье предоставляется квалифицированным кадрам на время трудовых отношений с больницами, школами и другими социальными объектами города. Кстати, на стороне истцов в интересах их несовершеннолетних детей выступали представители опеки и попечительства. Но даже это не помогло.
Краткие выводы
Итак, служебное жилье можно приватизировать. При этом дело упрощается, если предприятия в чьем управлении находится помещение согласно на приватизацию. Если же представители собственника отказывают жильцам, то проблема может быть решена в судебном порядке. Правда здесь вступают в силу различные нюансы: дата заключения договора найма и его вид, характеристика сведений о квартире в ЕГРП, тип балансодержателя объекта, регион приватизации и так далее. Поэтому не стоит доверять рекламе некоторых юридических и риелторских компаний, гарантирующих стопроцентную приватизацию жилья. Каждый случай сугубо индивидуален. Лучше обратиться к адвокату для предварительной консультации. В противном случае можно потерять время и деньги.
dni.ru
служебное жильё РЖД может ли стать собственностью работника РЖД
Показать полностью…
У меня есть дебетовая карта в банке ВТБ 24,в этом же банке я заказала кредитную карту перед отъездом в отпуск. 30.04.2010 г. я пришла в банк мне выдали карту, пин-код и документы на кредитную карту. 01.05.2010 я прилетела в Питер, заказала путёвки в Италию на 15.05.2010 г., 13.05.2010 я попыталась расплатиться кредитной картой в магазине, но пин-код оказался не верным. Я приехала в отделение банка ВТБ 24 в Питере для выяснения ситуации, мне операционист сказала что у меня на руках не кредитная карта а моя старая дебитовая карта (которую банк из Москвы мне отправил в замен просроченной 30.04.2010), т.е. мне специалист в банке ВТБ 24 г. Комсомольска-на-Амуре выдал перевыпущенную дебитовую карту, а документы и пин-код на кредитную карту, что я считаю является статьёй УК РФ 159, ведь я ни знаю его намерений. Так же я не успела во время положить денежные средства снятые с кредитки на открытие карты, поэтому по ней пошли проценты. Я написала претензию в банк, на что они ответили мы вам оплатим расходы по процентам, для этого вы должны положить денежные средства на кредитку, а затем написать нам письмо с просьбой вернуть денежные средства. Кредитка на данный момент до сих пор находится в отделении банка, я её ещё не получила.В отпуск, за не имением кредитной карты мне пришлось ехать не в Италию, а поменять на менее дорого тур в страны Скандинавии. Как мне быть в этой ситуации? Я считаю, что мой отпуск испорчен, я очень переживала по поводу того, что моей кредитной картой могут воспользоваться и т.д. Является ли здесь уместной статья 159 Ук РФ, можно ли потребовать моральный ущерб? Если я оплачу деньги по процентам за просрочку платежа, я тем самым признаю что это моя вина, хотя я за неимением на руках кредитки не могла положить туда деньги. Спасибо.
xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb
Служебная квартира ОАО РЖД | Бесплатная юридическая консультация
вопрос: Здраствуйте, подскажите можно ли как то приватизировать жилье — проживаю в служебной квартире от ОАО РЖД в договоре про приватизацию ничего несказанно, проживаю уже 5 лет. вообще реально ее в сообственность получить
юрист: Виноградов К.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Могу ли я приватизировать служебную квартиру(которая расположена в здании пожарной части), имеется ордер на квартиру который утвержден постановлением главы администрации города, стаж службы в Пож. Охр. 16 лет(в погонах).
юрист: Орлов С.С.
статус: вопрос решён
вопрос: Добрый день, проживаю в служебной квартире от МО РФ, пришло уведомление о замене электросчетчика, управляющая компания ОАО Славянка требует замены за свой счет, правомерно ли их требование, с уважение Александр
юрист: Боброва Е.Ю.
статус: требуются уточнения
вопрос: Здравствуйте. Муж военнослужащий, живем в общежитии квартирного типа(служебное жилье), филиал Краснодарский ОАО Славянка заставляет за свой счет устанавливать счетчики на горячую воду, правомерны ли их действия?
юрист: Пулков Л.А.
статус: вопрос решён
вопрос: Я прописан в служебной квартире, могу ли я прописать туда свою жену? Глава администрации утверждает что может сделать только временную регистрацию т. к. квартира служебная, а в служебном жилье нельзя иметь постоянную регистрацию. Прав ли он?
юрист: Булавин В.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Как правильно приватизировать служебную квартиру, если квартиросъемщик попал под сокращение?
юрист: Булавин В.В.
статус: вопрос решён
вопрос: 1- комнатная квартика муниципальная(служебная) общ пл. 38. 8 кв. м. прописано я, дочь, внучка.
юрист: Пулков Л.А.
статус: вопрос решён
вопрос: Возможно ли переоформить служебную квартиру. Выслуга лет 23 года. Имея ребенка инвалида детства.
юрист: Иванов С.П.
статус: требуются уточнения
вопрос: Является ОАО «РЖД» правопреемником Регионального филиала «Восточно-Сибирский» ГУП «Желдорфармация»?
юрист: Ивлев Б.В.
статус: требуются уточнения
Похожие темы
www.xn—-9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai