Снятие обременения в мфц – Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Содержание

Какие документы необходимы для снятия обременения через МФЦ?

С каждым годом перечень услуг, которые оказывают многофункциональные центры, возрастает. Сегодня появилась возможность через МФЦ снимать обременение по ипотечному кредиту. Регистрационными записями с недвижимостью занимается Росреестр, он же снимает все виды обременения. Подавать пакет документации можно, в том числе, и в многофункциональных центрах, которые разгружают и упрощают работу головного регистрирующего органа. Как и какие подаются документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки с последующей регистрацией права собственности на недвижимость, будет рассмотрено подробно в данной статье.

Основные понятия и значения

Под определением «обременение» понимается невозможность пользоваться и владеть полностью объектом недвижимости, так как часть прав принадлежит другому лицу или организации. В случае ипотеки у заёмщика имеются долговые обязательства перед кредитором.

Важно! До окончательного погашения долга покупатель не может ни дарить, ни продавать купленную квартиру или дом.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ ограничение прав на недвижимость осуществляется в следующих случаях:

  • если имущество было приобретено в ипотеку;
  • рента при неограниченном временном периоде;
  • арестованное имущество по решению суда;
  • наличие арендного договора;
  • объект недвижимости, ограниченный правами пользования;
  • относится к памятникам культурного наследия;
  • по доверительному управлению согласно договору.

Все сведения, относящиеся к обременениям, хранятся в специальной базе Росреестра. Это пункт всегда указывается в выписке ЕГРН.

Условия снятия обременительных обязательств

После окончательного погашения задолженности с владельца снимаются все ограничения, и он может полностью распоряжаться своей недвижимостью. Регистрационная запись в Росреестре может быть изменена в следующих случаях:

  1. Если кредитор отправит в соответствующий отдел Росреестра документ о погашении заёмщиком взятых обязательств.
  2. Когда в регистрирующий орган поступает сразу два заявления от заёмщика и кредитора о выплаченном долге.
  3. Банк предоставляет в Росреестр документ о выплате задолженности и закладную с соответствующей пометкой, что все обязательства исполнены.
  4. Если жильё приобреталось по военной ипотеке, то заявление должно поступить от «Росвоенипотеки».

Все виды ограничений снимаются автоматически, как только будет произведена регистрация прав собственности. Снятие обременения через МФЦ – наиболее удобный способ регистрации права собственности в Росреестре.

Необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

  1. После выплаты задолженности, следует обратиться к займодателю и написать заявление на выдачу закладной, в которой будет пометка о погашении займа. Желательно в МФЦ явиться вместе с залогодателем.
  2. Запись на приём лучше осуществить заранее. Если такой функции нет, то следует получить электронный талон и ожидать вызова к специалисту.
  3. После проверки всех документов, будет выдан бланк заявления, которое заполняется заёмщиком.
  4. Затем оператором выдаётся расписка и озвучивается дата, когда будет готова выписка из ЕГРН. Получить её можно в этом же многофункциональном центре.

О готовности выписки будет прислано оповещение на мобильник. С момента получения на руки выписки из Росреестра владелец становится полноправным хозяином недвижимости.

Перечень документации

Если после погашения задолженности представители организации, выдавшей кредит, будут уверять, что сами подадут сведения в Росреестр, лучше самостоятельно и независимо осуществить подачу заявления. Нужно представить следующие документы в МФЦ на снятие обременения:

  • заявление, которое заполняется в Центре;
  • удостоверение личности;
  • копия договора купли-продажи;
  • закладная с проставленной отметкой, что долг погашен.

Внимание! Если сам собственник не может явиться по уважительной причине, то получить документ может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

При подаче подтверждающих документов через МФЦ снятие обременения осуществляется в течение 3 рабочих дней. В редких случаях на пересылку из Росреестра может потребоваться дополнительных два дня. Если банк будет выполнять эту услугу самостоятельно, то ждать придётся гораздо дольше.

Кстати! Снятие обременения по ипотеке не требует уплаты госпошлины, то есть услуга предоставляется бесплатно.

Нюансы оформления

Если ипотечный заём погашается владельцем недвижимости, то отказа в снятии обременения быть не может. Нередко заёмщик не знает, как поступить в случае ликвидации банка, который оформлял ипотеку. Считая, что отменяются все ежемесячные платежи, владелец жилья перестаёт выплачивать долг. Даже в случае полной ликвидации кредитора задолженность по переуступке прав будет передана третьему лицу. Самое печальное в том, что при невыплатах задолженность сильно возрастает, и может быть передана коллекторским агентствам. А как они работают известно всем.

Все права залогодержателя будут переданы другому лицу, перед которым у заёмщика по ипотеке будут точно такие же обязательства. Если произошла ликвидация организации залогодателя, то следует получить выписку из ЕГРЮЛ и с ней обратиться через МФЦ в Росреестр. Новый залогодержатель наделяется теми же правами, и будет взыскивать долг с заёмщика в судебном порядке. Процедура погашения долга требует особой аккуратности, что в дальнейшем позволит избежать серьёзных проблем.

Выводы

К сожалению, не во всех регионах МФЦ выполняют услугу по подготовке документации для снятия обременения. Поэтому следует предварительно позвонить на «Горячую линию» в своём регионе и уточнить, можно ли подать документацию по этому вопросу. Если есть выбор, то лучше предпочесть многофункциональный центр вместо отделения Росреестра. Время приёма граждан в регистрирующем органе ограничено, поэтому через МФЦ с большим документооборотом получение нужных справок и выписки будет значительно быстрее. Специалисты Центра всегда проконсультируют и подскажут, какие документы необходимо предоставить дополнительно.

Остались вопросы? Проконсультируйтесь у юриста
(бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 800 350-13-94 — Федеральный номер

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

infogosuslugi.ru

Снять обременение с квартиры в МФЦ

Услуга снятия обременения через МФЦ стала доступна с 2017 года. Изначально эта прерогатива принадлежала Росреестру, но во избежание многотысячных очередей и длительного периода ожидания значительно проще решить вопрос через любое отделение МФЦ, без привязки к месту проживания заявителя, то есть налицо выигрыш по затратам времени и сил по сравнению с вариантом обращения в Росреестр.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры

При подаче заявления в МФЦ о снятии обременения, необходимы следующие документы:

  •  Бланк заявления, можно либо скачать из интернета и распечатать, либо получить в процессе личного приёма у сотрудника МФЦ;
  •  Оригинал паспорта гражданина России либо другой удостоверяющий личность заявителя документ;
  •  Банковская закладная с отметкой о полном погашении ипотечного кредита;
  •  В случае обращения третьего лица по доверенности, необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на её совершение.

Если не проводилось оформление закладной либо она обездвижена, то есть направлена в депозитарий, либо оформлялась на электронном носителе согласно ФЗ № 328 от 25.11.2017, тогда для снятия обременения необходимо совместное заявление залогодержателя (банка) и залогодателя – гражданина, приобретавшего жилье в кредит. В последнем случае предоставляется выписка со счёта депозита.

Важно! Согласно положениям п.3 статьи 25 ФЗ 102 от 16.07.1998, закладная при погашении записи в Росреестре или в МФЦ аннулируется с помощью отметки о погашении либо иным, предусмотренным законом способом. Возвращение погашенной закладной осуществляется по требованию заявителя, по умолчанию она остаётся в МФЦ.

Сроки исполнения через МФЦ

Процесс занимает, как правило, 3-5 дней. Обмен документами с Росреестром может увеличить длительность процедуры на 1-2 дня. Сотрудник МФЦ должен выдать заявителю расписку о получении заявления с приложением вышеуказанных документов с приблизительной датой погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотечном обременении недвижимости.

В зависимости от вида ипотеки и условий приобретения жилья сроки также могут меняться – при погашении стандартной и военной ипотек, как правило, достаточно 3 рабочих дней, в случае оформления ДДУ при строительстве жилья, время погашения увеличивается до 5 дней.

Если кредитующая организация предлагает решение вопроса с её стороны, принять предложение означает автоматически увеличить срок снятия обременения до двух недель и более. С одной стороны, отпадает необходимость визита в МФЦ, с другой же – решение вопроса несколько затягивается.

Стоимость услуги

Согласно действующим нормам законодательства, услуга не облагается ни налогами, ни пошлинами и производится бесплатно.

Порядок действий

По окончании ипотечных выплат, алгоритм действий следующий:

  • Необходимо написать в банке либо иной кредитующей организации заявление о выдаче закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита, либо о совместном с сотрудником банка визите в МФЦ.
  • Записаться по предварительной записи на приём лично либо через интернет, или же в любом из местных отделений МФЦ получить талон электронной очереди на приём. А также возможна запись по телефону.
  • В процессе приёма сотрудник МФЦ должен проверить закладную и содержащиеся в ней отметки о погашении ипотечного кредита.
  • Если нет проблем с документами, сотрудник выдаёт расписку с указанными в ней приблизительной датой погашения регистрационной записи в ЕГРН, а также номером для отслеживания через интернет-состояния заявки.
  •  После выполнения заявки, сходить в то же отделение МФЦ за выпиской из ЕГРН, документально подтверждающей то, что жилье более не находится под обременением.

Что может стать причиной отказа

Отказ возможен в случае неполного погашения кредита либо в случае непредоставления или предоставления неполного перечня указанных документов.

Важно! Если банк лишается лицензии, ликвидируется либо признаётся банкротом, эти обстоятельства не являются уважительной причиной для невыполнения кредитных обязательств. Банк в таких случаях переуступает права по ипотечному договору третьему лицу либо организации, с уведомлением должника.

mfc-centr.ru

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной.

Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере. Отметка об обременении в правоустанавливающих документах осложняет процесс продажи ипотечного жилья.  Запрет на продажу и иные манипуляции с залоговой недвижимостью служат банку обеспечительной гарантией, что заемщик выполнит свои обязательства перед банком согласно ипотечному договору. Все ограничения снимаются лишь при полной выплате долга кредитору и выдаче документации, подтверждающей отсутствие материальных претензий в отношении заемщика по ипотеке.

Произведя последнюю выплату, владелец получает право на снятие обременения по ипотеке и переоформление недвижимости в органе госрегистрации. Чтобы стать полноценным хозяином собственной квартиры, необязательно обращаться напрямую в отделение Росреестра, гражданин вправе провести процедуру перерегистрации и снятия ограничений с права собственности с помощью многофункционального центра по месту регистрации.

Куда обращаться

Процедура погашения записи об ограничении регламентируется законодательством, а регистрационными полномочиями наделен только государственный орган Росреестр. Тем не менее, у граждан существует альтернатива, куда обратиться за снятием обременения:

  1. Прямое обращение в местное отделение Росреестра.
  2. Подача документов с помощью отделения МФЦ, оказывающего государственные услуги всем категориям граждан.

Прежде, чем выбрать способ подачи документов, следует учесть, что орган МФЦ не занимается самостоятельно процедурой регистрации или перерегистрации, а его предназначением служит обеспечение комфортного для граждан взаимодействия с различными государственными службами и инстанциями при осуществлении юридически значимых действий.  Работа МФЦ организована по принципу единого окна, который принимает документы и обращения для граждан и в дальнейшем организует взаимодействие госорганов с физическими лицами.

Деятельность МФЦ

Создание МФЦ призвано осуществлять следующие виды деятельности:

  • Производить сбор, готовить документы и формировать пакет документации для последующей передачи по назначению в различные инстанции посредством электронных транспортных контейнеров или на бумаге.
  • Контролировать сроки и качество исполнения государственной услуги соответствующими ведомствами.
  • Предоставлять гражданам результаты по запрашиваемой услуге в установленные законодательством сроки.

Процедура

Для того, чтобы снять обременение с ипотечного жилья без особых усилий и затрат времени, процедура выполнения действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк для составления и подписания заявления по снятию обременения и получения документального подтверждения об отсутствии долга перед банком.
  2. Подготовка документов требуется накануне обращения в госорган регистрации. В пакет документов входят: документы, удостоверяющие личность, от всех собственников ипотечного жилья, заявление, справку из банка о погашении ипотеки.
  3. Обращение в госорганы с заявлением о снятии обременения. В МФЦ предоставляют подготовленный пакет документов. Подачу документов производят лично, с присутствием всех собственников, либо по доверенности, полученной от них.
  4. Получение новых правоустанавливающих документов без отметки об ограничениях в праве. Снятие обременения подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности или свидетельства об отсутствии залога.

На предоставление услуги МФЦ законом отводится строго ограниченное время. Основанием для признания жилья свободным от обременений служит соответствующая запись в ЕГРП.  В случае, если собственнику потребуется новое свидетельство на собственность, придется ожидать в течение 1 календарного месяца. Более простой вариант подтвердить факт отсутствия ограничений — запросить выписку ЕГРП.

Вышеописанные действия выполняются в случае, если кредит был погашен самостоятельно плательщиком займа. При продаже ипотечного жилья во взаимодействие с банком вовлекается покупатель. Выдача закладной и справки о погашенном долге производится после того, как покупатель внесет средства в счет погашения долга по квартире, которые будут оставаться на хранении в банке вплоть до окончания сделки и перерегистрации права.

Сроки

Документы передаваться в МФЦ можно следующими способами:

  1. Личным обращением в местное отделение МФЦ.
  2. Через представителя по доверенности, дающей полномочия на выполнение данной процедуры.
  3. Заказным письмом с уведомлением и описью. В данном случае отправитель готовить ксерокопии всех документов, заверенных нотариально.
  4. При наличии электронной подписи действия могут быть выполнены электронно, путем подачи документов по электронной почте МФЦ.

На исполнение процедуры законом отводится 3-5 рабочих дня с момента поступления обращения. В течение данного периода сотрудники МФЦ проверяют документы и передают информацию в регистрирующий орган.

Какие документы понадобятся

В пакет документации, передаваемой при снятии обременения входят:

  • Удостоверяющие личность собственников документы.
  • Заявление, подписанное бывшим кредитором собственника жилья. При составлении заявления указывают личные сведения о заемщике, собственниках жилья, объекте собственности по договору. Без подписи сотрудников банка документ силы не имеет.
  • Ипотечное соглашение с фиксированием факта полной выплаты и погашения займа.
  • Оригинал банковской закладной. Основанием для прекращения обременения является выдача закладной бывшему заемщику кредитной организацией.
  • Действующий правоустанавливающий документ.
  • Договор купли-продажи.

Если новые правоустанавливающие документы владельцу квартиры не требуются, подтверждением снятия ограничения может служить выписка из ЕГРП об исполнении данного действия. Если хозяин квартиры нуждается в новых документах на собственность без отметки об обременении, перед обращением в МФЦ следует оплатить госпошлину на выполнение услуги по регистрации. Реквизиты для уплаты пошлины следует уточнить в мультифункциональном центре по месту регистрации.

prosobstvennost.ru

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ доступно для граждан, погасивших кредитные обязательства в полном объеме.

Гражданин имеет право передать полномочия по обращению в МФЦ своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности.

Государственная услуга оказывается бесплатно по экстерриториальному принципу – обратиться можно в любое отделение «Мои документы» независимо от адреса регистрации заявителя.

Рекламное предложение

Шаг 1. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Шаг 2. Сдаем документы для снятия обременения

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст специалист МФЦ непосредственно на приеме).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Закладная из банковского учреждения, содержащая отметку об уплате кредита в полном объеме.

В определенных случаях:

  • если закладная не оформлялась;
  • или если закладная обездвижена (передана в депозитарий для хранения и учета прав на нее) или оформлена в электронном виде (такой порядок будет применяться с 01.07.2018, с вступлением в силу положений закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ),

то погашение регистрационной записи об ипотеке после полной уплаты долга оформляется путем подачи совместного заявления залогодержателем (в качестве такого лица выступает сотрудник банка по доверенности) и залогодателем (гражданином, который приобрел недвижимость в кредит).

При этом во втором случае вместо закладной может быть предъявлена выписка по счету депо.

Обратите внимание: согласно п. 3 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке документарная закладная аннулируется в установленном порядке (путем проставления штампа «Погашено» или любым другим способом, за исключением физического уничтожения), но возвращается на руки заявителю исключительно по его требованию.

Таким образом, если гражданин в момент подачи заявления в МФЦ не проинформировал специалиста о желании получить на руки аннулированную документарную закладную, Росреестр ее по умолчанию обратно не вернет.

Шаг 3. Получение готового результата

По факту подачи заявления и необходимых документов должностное лицо МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Примечание: нормативные акты не предусматривают выдачу органами Росреестра отдельного документа, подтверждающего снятие обременения с объекта недвижимости.

МФЦ, в свою очередь, выдает заявителю только уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН как подтверждение факта оказания государственной услуги.

Поэтому, если гражданин желает иметь на руках официальный документ, подтверждающий отсутствие ипотечного обременения на жилом помещении, следует после получения уведомления от МФЦ заказать актуальную выписку из ЕГРН. В свежей выписке запись о наличии обременения будет отсутствовать.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовом результате оказания услуги через СМС-рассылку.

Также отслеживать статус обращения можно через местный сайт «Мои документы»  по номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло документы).

Срок внесения изменений в ЕГРН в связи со снятием обременения с квартиры  составляет 3 рабочих дня.

Отказ в предоставлении государственной услуги

Если гражданин полностью выплатил кредит и представил в МФЦ все необходимые документы, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке законом не предусмотрено.

На правах рекламы



Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

mfc-spravka.ru

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция, особенности

Обременение – что это такое?

Это понятие означает, что лицо ограничивается в правах на недвижимость. Оно не может в полной мере распорядиться имуществом без согласия иного лица. Человек имеет право пользования, но совершать сделки по продаже или дарить имущество без разрешения запрещается.

Это происходит если недвижимость приобретается с участием денег, взятых в кредит у банка, либо покупке квартиры в ипотеку.

Это ограничивает возможности собственника по распоряжению жильем. Основание возникновения обременения – действие закона или договора. Это может быть решением человека, в случае с ипотекой, либо по не зависящим от его воли обстоятельствам, например, при аресте имущества. Законодательно предусмотрены возможности совершения сделок с недвижимостью, купленной в ипотеку, но есть ограничения. В первую очередь, следует получить согласие банка.

В каких ситуациях накладывается обременение

В таких случаях могут возникнуть проблемы с заключением сделок.

ИпотекаЧеловек берет кредит у банка на покупку недвижимости, которая становится залогом, обеспечивающим возврат взятой суммы
Договор наймаПри условии указания в договоре невозможности расторжения в одностороннем порядке, если вдруг собственник решит продать квартиру
РентаНедвижимость передается в пожизненное владение и проживание другой стороне, при условии пожизненных выплат.
Договор приватизацииНаличие иных прописанных человек в приватизированной квартире
АрестНаложение ареста на имущество

Для того, чтобы получить информацию о «чистоте» недвижимости, следует получить выписку из ЕГРП. Если, согласно информации из выписки, квартира имеет сложности с «юридической чистотой», а желание приобрести именно ее слишком велико, следует получить консультацию юриста обо всех возможных рисках. В противном случае, можно понести финансовые потери.

Если квартира приватизированная, то одной выписки будет недостаточно. Потребуется запросить архивную (расширенную) выписку домовой книги.

Когда снимается обременение по ипотеке

Произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ возможно после полного погашения ипотечных обязательств. Причем полный расчет с кредитной организацией и погашение долга не значит, что бремя будет снято автоматически. Для этого придется выполнить ряд последовательных действий.

Банк выдает подтверждающий документ, закладную на квартиру после того как заемщик погасит долг. Далее потребуются 2 заявления в регистрационную палату: от банковской организации и заемщика. Заявление может быть от заемщика, от банка или совместным. Банковская организация может направить самостоятельно заявление о том, что заемщик больше не имеет перед ним обязательств. Россреестр заполняет новые данные в ЕГРП. Процесс снятия бремени считается завершенным после внесения данный в ЕГРП. Законодательно снять его может и собственник жилья, и сотрудник банковской организации, где погашен кредит путем направления заявления.

Внесение новой записи в ЕГРП производится в трехдневный срок после поступления заявления в Россреестр. После проставления регистрационной записи, закладная теряет свою силу. На ней ставят метку о погашении и по желанию, возвращают ее бывшему заемщику. После этого владелец может в полной мере распорядиться имуществом без получения разрешения иных лиц. Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ предусматривает подачу документов в филиале центра, который потом перенаправляет их адресату. Теперь человеку доступны все варианты совершения сделок с недвижимым имуществом.

После получения выписки следует проверить все свои данные, правильно ли и без ошибок указаны паспортные данные и ФИО. Проверить наличие информации о том, что никаких долгов нет. В интернете через сайты Росреестра и Публичной кадастровой палаты дополнительно можно проверить и уточнить, все ли указанные сведения были внесены в базу данных. Полученный документ нужно хранить, так как это подтверждение прав собственника.

Краткая инструкция по снятию обременения

Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ следующий:

  1. Полностью погасить все финансовые обязательства перед банком-кредитором.
  2. Написать заявление в банке и получить на руки закладную на квартиру.
  3. Подать заявление в МФЦ снятие обременения по ипотеке с приложенными документами.
  4. Дождаться решения.
  5. Получить выписку ЕГРН с новыми данными.
  6. Проверить правильность своих персональных данных, внесенных в выписку.

Какие документы требуются

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке в МФЦ, документы нужно подготовить заранее:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Закладная.

Если от имени собственника действует другой человек, ему потребуется доверенность.

Сроки предоставления услуги

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке через МФЦ, нужно подготовить документацию. После приемки документов в МФЦ специалист направляет пакет в регистрационную палату. Для пересылки и рассмотрения документации может потребоваться около недели. Узнавать о готовности документов можно через сайт госуслуг и по звонку на горячую линию.

Если банк в одностороннем порядке занимается отправкой и пересылкой заявления о том, что более не имеет к заемщику финансовых претензий, то процесс займет больше времени. Заемщику придется ждать около двух недель.

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ займет меньше времени, чем при отправке заявления банком.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Государственная пошлина за данную услугу не предусмотрена. МФЦ за снятие обременения по ипотеке оплату не взимает, направляет в Росреестр документы бесплатно.

Причины для отказа

При взаимодействии с банковской организацией и Росреестром могут возникать следующие ситуации:

СитуацияПути решения
Споры по расчетамБанк может заявить о наличии недоплаты. Это может произойти в результате сбоя в работе оборудования, либо ошибки сотрудника банка. Застраховать себя в случае возникновения подобной ситуации можно тщательным сохранением всех справок об оплате и тщательным контролем за платежами. Если несмотря на это, претензии от банка все же поступают, заемщик должен разобраться насколько они правомерны. Если человек согласен с требованиями банка, следует в кратчайшие сроки устранить расхождения в оплате. В противном случае, банк может подать в суд, тогда возникнут непредвиденные финансовые расходы на судебные издержки. Кроме того, это дополнительные потери времени.

 

Затягивание процесса, наличие проволочекМожет проявиться при наличии кадровых проблем в организации, занимающейся процессом снятия обременения. Иногда в самом банке может не хватать сотрудников. Рекомендуется обращаться в МФЦспб, снятие обременения по ипотеке по длительности обработки документов в данной организации строго регламентируется и контролируется.

 

Ликвидация банковской организации после погашения кредита по ипотеке

 

Для предупреждения данной ситуации следует как можно скорее завершить все процедуры по снятию обязательств до ликвидации банка, так как впоследствии могут возникнуть сложности с поиском должностного лица — представителя банка, уполномоченного решать данные вопросы. Если гражданин все же не успел, то следует обратиться с Росреестр или МФЦ с пакетом документов и приложенной справкой ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию банковской организации.

 

Заявление подано одним заемщиком если права собственности на недвижимость у нескольких лиц

 

Следует написать заявление от имени каждого заинтересованного лица

Следует отметить, что даже если банковская организация ликвидирована, обязательства заемщика по уплате кредита не исчезают. Он обязан в полной мере исполнить взятые на себя финансовые обязательства и оплатить всю сумму. В противном случае, можно лишиться квартиры, как залога по ипотеке, а также понести финансовые издержки на судебные процессы.

После завершения процесса получения собственника выписки из ЕГРП иных отметок в документах специалистами Росреестра не делается. Дополнительных выдаваемых документов закон не предусматривает. Исключение предусмотрено для свидетельства о регистрации прав. В интересах заемщика снять обременение как можно скорее. Справиться с оформлением документации можно самостоятельно. Если производить снятие обременения по ипотеке через МФЦ, сроки процедуры займут немного времени.

ogosuslugah.ru

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Сегодня, ипотека – уже привычное понятие, которое находится в обиходе практически у каждой второй новоиспеченной семьи, ведь именно такой кредитный займ является удобным и доступным способом приобретения собственной недвижимости уже с молодого возраста. Однако выплата по ипотеке в большинстве случае достигает десятилетия, по истечению которых, а иногда и досрочно кредит полностью закрывается, и требует обязательного аннулирования обременения. Что значит этот термин, и как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ?

Снятие обременения с недвижимости через МФЦ

Обременение – это абсолютное ограничение прав гражданского лица осуществлять определенный перечень действий (продажа, обмен, дарение) с заложенным имуществом. Где лучше снять обременение с квартиры, дома? Ответ прост – через государственные органы Росреестра, а именно через федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, а также более быстрый способ – обратиться в МФЦ – многофункциональный госцентр, осуществляющий услуги взаимодействия простого гражданина с учреждениями городской и общероссийской власти.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ возможно только после того, как кредитор официально отменил запрет на жилье. Иначе говоря, до тех пор, пока клиент не погасит полностью остаточную задолженность по ипотеке и не обратиться в отделение финансовой структуры, последующие действия невозможны.

Процедура выглядит следующим образом:

  • Заёмщик уточняет сумму для выплаты, обратившись в офис банка, при необходимости заказывает досрочное погашение. Далее оплачивает задолженность любым удобным способом.
  • Кредитное учреждение предоставляет клиенту справку о том, что все обязательства по ипотеке залогодателем выполнены в полном объеме. Подготавливается специальное заявление, подписанное заявителем.

На сегодняшний день снять обременение после выплаты ипотеки возможно, обратившись в МФЦ, или иными словами — многофункциональный центр

Далее три способа обращения в МФЦ:

  1. банк передает заявление о снятии обременения по ипотеке в МФЦ;
  2. заёмщик и кредитор вместе подают документы;
  3. залогодатель самостоятельно подает документы в МФЦ, но предоставляет также закладную, выданную банком.

Перечень необходимых документов

Список документов невелик, собрать их не составит особого труда, а сам перечень также можно запросить в отделении МФЦ, или проконсультироваться по телефону, так как иногда некоторые документы могут отличаться в зависимости от региона проживания.

В случае если должник получил оригинал закладной по ипотеке, от него потребуется всего лишь несколько документов:

  • Заявление о снятии обременения.
  • Оригинал закладной. В этом документе обязательно должна присутствовать отметка, о том, что к залогодателю нет никаких претензий, кредит полностью погашен.
  • Паспорт РФ гражданского лица.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После снятия обременения с заложенного имущества, законный собственник объекта может абсолютно им распоряжаться, выполняя все юридические действия, как продажу, мену, так и дарение.

Подготовьте необходимые документы перед обращением в МФЦ для снятия обременения по ипотеке

Установленные сроки

Сроки снятия обременения по ипотеке через МФЦ регламентируются законом, а именно статьёй 25.

В течение трех рабочих дней погашается регистрационная запись, и залогодатель автоматически приобретает все свои права по распоряжению недвижимости.

Именно за эти сроки квалифицированные сотрудники и уполномоченные представители МФЦ рассматривают обращение гражданина, а также проверяют всю подлинность поданных документов, электронно внося изменения в базы данных. Если заёмщик хочет получить новое свидетельство права собственности по своему жилью (на сегодняшний день это – выписка из ЕГРН) уже без отметки обременения, то ему нужно  заблаговременно сообщить об этом специалисту МФЦ, а также оплатить госпошлину, так как данная процедура платная.

После истечение трехдневного срока, МФЦ либо самостоятельно уведомляет клиента о результате, либо он сам обращается туда с целью узнать погашена ли запись, то есть, снято ли обременение или нет.

Заключение

Если раньше, еще несколько лет назад, для того чтобы подать документы в регистрационную палату, заявителям приходилось тратить множество времени, простаивать бесконечные очереди, то теперь гражданин может обратиться в МФЦ для снятия обременения по ипотеке в короткие сроки. Важно понимать, что данная процедура – особо важная, и откладывать ее не рекомендуется.

ipoteka.zone

Снять обременение в мфц | munh.ru

Интервью TAdviser с министром госуправления, ИТ и связи Московской области Максутом Шадаевым

Например, для получения социальной карты нужно сначала прийти и написать заявление, а потом еще раз прийти, чтобы получить саму карту. Когда мы переводим подачу документов в электронный вид, главная проблема — это обеспеченность простых жителей (не юридических лиц) средствами электронной подписи. В большинстве случаев житель не так часто обращается за услугами, чтобы ему было выгодно и удобно использовать электронную подпись – он один раз в год что-то оформляет, а ему говорят – «вы должны купить подпись».

Снятие обременения

Процедура снятия обременения по ипотеке

Теперь вы — полноправный собственник недвижимости! Все? Ан, нет.

Прежде чем это действительно случится, вам хочешь — не хочешь придется пройти через процедуру снятия обременения по ипотеке. Что это такое и с чем это едят?

Сейчас разберемся.

Суть понятия «обременение» Все вопросы, которые так или иначе связаны с получение денежных средств под залог недвижимости (ипотеку), в нашей стране регулируются одни единственным законом.

Как снять обременение по ипотеке самостоятельно?

Этот документ банк готовит в течении двух недель с момента списания средств по последнему платежу. Следующий шаг — необходимо собрать пакет документов для подачи в Росреестр с целью снятия обременения, а именно: документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи с использованием ипотечных средств), закладная, которую банк обязан вернуть заемщику после закрытия кредита с отметкой об исполненном обязательстве, письмо от банка об исполнении обязательств по кредитному договору (о котором говорилось выше), заявление заемщика о снятии обременения, паспорт заемщика, квитанция об оплате госпошлины (Москва) за выдачу нового свидетельства. Пакет документов нужно подать в ближайшее отделение Управления Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: коротко о главном

25 ФЗ №102 от 21.07.1998 г. Запись погашается путём подачи залогодателем и залогодержателем совместного заявления.

Возможно оформление документа только залогодателем, но при наличии доверенности от банка. Наряду с погашением ипотечного займа первоначальным должником существует возможность цессии – переуступки права на квартиру взамен обязанности нового покупателя недвижимости оплатить долг по кредиту за прежнего заёмщика.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр, документы

Тем самым, вы сознательно ограничиваете свои права на распоряжение приобретенной квартирой.

Как правило, вопрос о снятии обременения возникает в том случае, если заемщик в установленные сроки или досрочно погасил свой ипотечный кредит. Обратите внимание, что факт выплаты долга еще ничего не означает, вам обязательно нужно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности, а также внесения данной записи в Росреестр. Далее мы представляем вашему вниманию алгоритм, которому нужно следовать: При внесении последнего платежа необходимо узнать у работника банка, в какие сроки можно получить справку о погашении задолженности.

Снятие обременения с Предмета залога при полном погашении кредита

В таком случае регистратору (брокеру) передаются необходимые документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы получаете Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении. Если же Вы приняли решение снять обременение с недвижимого имущества самостоятельно, то Вам необходимо сделать следующее: 1) Уточнить список документов для снятия обременения у сотрудников Многофункционального центра/ Центра государственных услуг «Мои Документы» в Вашем регионе (районе).

munh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о