Соглашение о залоге при покупке квартиры образец – Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, 2018 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров

Договор о задатке при покупке квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.

Для чего нужен залог?

Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения договора купли-продажи к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.

Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

Согласно предварительному договору с залогом не происходит перехода прав собственности от продавца к приобретающей квартиру стороне.

Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Залог следует отличать от аванса и задатка:

1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.

В качестве залога могут выступать не только деньги, но и драгоценности, транспортное средство, доля в собственности или в бизнесе, либо любое другое имущество. Тогда как аванс и задаток всегда имеют денежную форму.

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

• стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
• конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
• предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
• оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
• подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
• ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
• кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
• права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
• возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
• основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
• срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
• порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.

Данный договор утрачивает юридическую силу сразу после выполнения требований, которые им обеспечиваются.

Например, после того как стороны подпишут основной договор.

Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно скачать здесь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Договор задатка при покупке квартиры: образец 2018

Договариваясь с покупателем об условиях приобретения квартиры, возникает вопрос фиксирования условий предварительной договоренности. Это даст возможность будущему собственнику спокойно планировать заключение сделки, а продавцу – собрать необходимые документы к назначенной дате. Договор задатка при покупке квартиры – наиболее распространенный вариант оформления намерений продавца и будущего владельца, обеспечивающий финансовую защиту на случай, если одна из сторон захочет отказаться или пересмотреть условия предстоящей сделки.

Существуют и иные способы письменного оформления намерений сторон, однако только задаток накладывает финансовую ответственность за предстоящую сделку, поэтому к вопросу составления договора следует подходить со всей серьезностью.

Суть оформления задатка

Практическое значение задатка – передача денежных средств продавцу в качестве подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру в течение определенного договором периода времени.

По условиям договора текущий владелец недвижимости несет обязательства по продаже ее конкретному покупателю на установленных условиях.

Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.

Договор о задатке представляет собой документальную форму фиксации условий сделки, когда требуется определить денежные обязательства по любым крупным сделкам не только в отношении недвижимости. Требования к составлению данного документа регламентируются положениями ст. 380 ГК РФ.

Расписка, задаток и аванс

В процессе переговоров с покупателем возникает вопрос, как лучше оформлять факт предварительной договоренности. Существует три способа установить предварительные отношения между продающей и покупающей стороной:

1. Расписка в получении суммы.
2. Подписание договора об авансе.
3. Заключение соглашения о задатке.

Некоторые продавцы настаивают на получении части средств в счет будущей продажи квартиры через написание расписки. Следует сразу отклонить данный вариант, так как написанная текущим владельцем расписка не отражает свои содержанием ничего, что имело бы юридическую силу относительно условий будущей сделки.

Данный вариант крайне опасен, прежде всего, для покупателя, так как гарантией предстоящей сделки становится лишь честное слово продавца.  Написанная продавцом расписка нужна в качестве дополнения, подтверждающего передачу средств.

Авансовый договор содержит условия будущей купли-продажи, однако финансовая ответственность по нему распространяется только на ту сумму, которую покупатель принимает в качестве частичной оплаты. Документ не влечет за собой ощутимых последствий в случае нарушения условий договоренности. Продавец возвращает аванс, если впоследствии сделка так и не состоялась. Для покупателя данный способ фиксации условий покупки не гарантирует защиты на случай, если продавец откажется исполнять достигнутое соглашение.

Договор о задатке представляет собой юридический документ, условия которого определяются по взаимному согласию сторон. В этом случае, финансовые последствия при нарушении обещаний для обеих сторон более серьезны. Договор устанавливает конкретный объект собственности, который намерены приобрести, ее стоимость, время заключения сделки и окончательного исполнения обязательств.

Правила оформления договора задатка

Неправильное оформление договора о задатке может повлечь неприятности, связанные с признанием документа недействительным. Чтобы избежать негативных последствий, следует уделить особое внимание корректному составлению бумаг.

Соглашение о задатке имеет письменную форму при условии предоставления продавцом правоустанавливающих документов на объект продажи.

Закон не требует заключения договора у нотариуса и его последующего заверения. Стороны могут оформить предварительные условия купли самостоятельно, однако привлечение нотариуса гарантирует обеим сторонам полную легитимность процесса:

• все условия сделки будут отражены в соответствии с требованиями закона;
• будет подтверждена дееспособность сторон и их полное право на заключение подобных соглашений;
• нотариус подтвердит отсутствие мошеннических намерений и наличие доброй воли со стороны покупателя и продавца.

Документ станет подтверждением уведомления об обязанностях по исполнению договора согласно требований ст. 381 ГК РФ и обеспечит финансовую защиту участникам.

Пункты договора

Если принято решение составить договор самостоятельно, необходимо учесть ряд требований, которые выдвигает закон.

В соглашении должны быть в обязательном порядке отражены следующие пункты:

1. Сведения о владельце объекта недвижимости и его приобретателе, включая паспортные данные.
2. Цена покупки.
3. Размер задатка.
4. Информация о недвижимости (точное местоположение и характеристики).
5. Срок, в течение которого стороны обязываются заключить сделку.
6. Условия оплаты дополнительных расходов, связанных с оформлением купли-продажи.
7. Обязательство оплатить в двукратном размере, если условия договора не будут выполнены.

В документе можно установить обязанность оплаты задолженностей по ЖКХ. Прежде чем подписать договор о задатке, рекомендуется составить предварительное соглашение о покупке в качестве приложения к договору о задатке.

На видео об оформлении договора задатка

Размер задатка

Несмотря на отсутствие в законодательстве четко установленных границ суммы задатка, в большинстве случаев размер задатка не превышает 10% от общей оговоренной между участниками сделки стоимости. Следует насторожиться, если продавец согласен на меньшую сумму задатка. Это может означать, что у него остались сомнения относительно продажи квартиры на данных условиях и впоследствии возможен отказ.

ru-act.com

Образец договора задатка при покупке квартиры

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки.

Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта.

Особенности сделки купли-продажи

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

• паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
• документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
• расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
• бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

• статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
• статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Например, предусматривается возврат денежных средств покупателю в размере, в два раза превышающем первоначальную сумму задатка, в том случае, если продавец, ввиду наличия каких-либо причин, откажется от выполнения условий сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Образец договора задатка для совершения указанной процедуры является следующим.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

• документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
• данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
• сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
• указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
• предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
• вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.

Задаток за квартиру при покупке может оформляться по желанию покупателя или продавца.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? Узнайте тут.

Что содержит?

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

• персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
• место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
• сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
• информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
• количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
• дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
• далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

Размер

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Также допустимо значительное отклонение числового значения в меньшую сторону, причем указанный аспект весьма выгоден как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

• расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
• использовать можно как синие, так и черные чернила;
• наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

• данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
• содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
• инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

Здесь представлен примерный образец расписки в получении задатка за квартиру.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

77metrov.ru

договор задатка, залог, как оформить, бланк

Покупка жилья — это ответственное мероприятие, поэтому важно знать, как оформляется соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры.

Нужно оформить множество документов, поэтому оформление сделки покупки недвижимости требует больших временных затрат.

Поскольку цена на квартиры высокая, сделка требует гарантий. Как правильно оформить задаток и провести безопасную сделку, рассказывает эта статья.

Обязателен ли

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Предоплата не является обязательным условием для продажи дома, гаража либо другого имущества. Но желательно включить условие о предоплате для подтверждения, что обе стороны действительно имеют серьезное намерение совершить сделку.

Задаток — это способ, который дает сторонам возможность контролировать выполнение обязательства.

Закон гласит, что продавец обязан вернуть сумму в двойном размере покупателю, если откажется выполнять условия договоренности. Поэтому имеется весомая причина для подписания соглашения.

Оптимальный размер

Оформить предоплату можно на любую сумму, ограничений не установлено.

Размер суммы должен отвечать интересам обеих сторон. Сумма должна обеспечивать безопасность для продавца, но и не вводить в сильные затраты покупателя по договору.

Внесение большого залога повышает шансы на успешное совершение сделки. Результатом внесения залоговой суммы является оплата для продавца объекта недвижимости и для покупателя.

Приблизительная сумма, которая указывается в бланке, составляет от пяти до пятнадцати процентов рыночной цены на имущество.

Образец соглашения

Форма соглашения включает основные условия будущей договоренности.

5 основных пунктов договоренности

• адреса регистрации, сведения из паспортов сторон;
• причина для заключения договора;
• образец включает указание суммы залога;
• в форму включается указание полной стоимости жилья;
• обязанности и права сторон по отношению друг к другу.

Важно знать: надежнее оформить договоренность через нотариальную контору. Нотариус составит условия соглашения для защиты интересов сторон.

Также правильно включить в бланк дату и место подписания документа. Подписывается два экземпляра документа. Каждая сторона оставляет по одному экземпляру.

Правила передачи

Необходимо оформить безопасную передачу денежных средств. Поэтому рекомендуем передавать деньги через банковскую ячейку. Деньги можно забрать после того, как стороны поставили подписи под распиской.

Предоплата играет важную роль, когда жилье покупается в ипотеку. Передачу денежных средств можно оформить через сейф агентства по недвижимости.

Если по каким-либо причинам продажа не состоялась, предоплата возвращается покупателю. Существует риск для отмены сделки, если продавец в момент подписания не отдавал отчет своим действиям, или не учтены права других лиц на квадратные метры.

Поэтому важно тщательно проверить историю квартиры, ознакомиться с выпиской из домовой книги. Уточнить, одобрили ли специалисты опеки сделку, если в доме проживают несовершеннолетние.

Обратите внимание: четко сформулируйте в документе, как называется сумма: аванс либо задаток. Сумма аванса возвращается в том же размере, а вот задаток продавцу придется отдавать в двойном размере.

Гражданское законодательство не устанавливает для сторон обязанности подписывать соглашение в обязательно порядке. Но практика показывает, что надежнее подписывать соглашение о предоплате.

Сумма подтверждает, что стороны действительно имеют серьезные намерения по продаже и покупке жилья. Важно правильно оформить соглашение и провести безопасную передачу денежных средств.

Зачем нужен задаток при покупке квартиры, смотрите ответ юриста в следующем видео:

sovetnik.guru

Соглашение о залоге при покупке квартиры образец — главные мировые новости

Опубликовано: 140 дней назад ( 9 июня 2018)

Мировое соглашение при разводе и. По своей сути предварительный договор является соглашением сторон сделки куплипродажи о предстоящем заключении. Образец соглашения об отступном, заключаемое между юридическими. Оформление залога при покупке квартиры. В договоре указываются сведения о требовании, которым обеспечивается залог вид соглашения, реквизиты, участники. Ипотечный кредит оптимальный вариант для приобретения новой квартиры в минимальные сроки, При получении кредита на покупку недвижимого имущества приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку. Расчет при покупке квартиры. Образцы документов на сайте могут быть устаревшими или недействительными и представлены. Соглашение о задатке эталон при покупке квартиры. Образец договора о залоге имущества квартиры, заключаемый между юридическими лицами. Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры. В частности, в образец договора о задатке при покупке квартиры. Многие семьи отдают предпочтение покупки квартиры по ипотеке. В договоре залога при покупке квартиры образец заключается в следующем. Соглашение сторон о замене заложенного. В случае, если квартира приобретается в залог ипотеку, заключается смешанный договор куплипродажи и ипотеки. Образец договора залога квартиры. Договор залога купли продажи квартиры образец 2018 между. Квартирой и обязуются освободить ее в течение после вынесения решения судом об обращении взыскания либо заключения Соглашения о внесудебном порядке. Предварительное соглашение о куплепродаже это. Договор залога нежилого помещения недвижимое имущество и право аренды. Федерального закона РФ Об ипотеке залоге недвижимости с момента. Давно хочешь узнать про Соглашение о залоге при покупке квартиры образец полезные сведения. До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из. Это соглашение, заключаемое в письменной. При ипотеке Сбербанка форма предварительного договора куплипродажи квартиры содержит такие сведения.

top-news-24.ru