ᐉ Образец согласие на межевание земельного участка. mainurist.ru
Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.
Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.
Акт согласования границ земельного участка — образец и
Председатель и соседи его закадычно-алкоголические друзья, которые в мою пользу ничего не подтвердят? Это стремительно и обладатели соседих территорий не хотят уместно разрешить вопрос согласования пределов участков с помощью межевания? Для четкого ответа нужна информация, какие из документов имеются у вас, учтён ли участок в кадастре, на каком праве вы владеете своим участком земли?
Также ситуацию может затруднять отсутствие у неких из их электрической почты либо тот факт, что электрические адреса нереально отыскать в открытом доступе. подтверждением допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер акт. Оценить 0 -0 земляного межевание на эталон согласия соседей участка.для чего необходимо согласие соседей, что необходимо сделать, чтоб его.Провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с.Межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового извещения.Сосед не подписывает акт согласования границ земляного участка.
Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании
- паспорт владельца ЗУ;
- сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
- бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
- кадастровый паспорт земельной территории;
- технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
- кадастровый план с информацией о соседних участках.
При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.
Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать
Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.
Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.
Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.
Согласие соседей на межевание земельного участка
чтоб достигнуть согласия с соседями, их нужно письменно. Акт согласования границ земляного участка эталон. эталон согласования о межеванииземляногоучастка (акт согласования) можно скачать тут. Так как провести (как сделать) межеваниеучастка без согласиясоседей, если получить подпись соседей не представляется вероятным.
Объект недвижимости, который был должным образом зарегистрирован, можно снять с учёта при условии прекращения его существования, например, при его разделе на несколько территорий с разными владельцами или же объединении с другим объектом. Указывать каждому из заинтересованных лиц настоящее местоположение границ земельного участка на местности. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать внесения изменений и исправления ошибок в государственной кадастровой базе. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.
Образец согласие на межевание земельного участка
Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.
Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.
Договор на межевание земельного участка
- Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
- Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
- Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
- Оригинал кадастрового плана местности.
- Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.
Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности. Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители. Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.
Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них (при надлежащем письменном уведомлении). Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону. Документ обязательно прикрепляется к акту межевания земельных границ.
Согласие соседей на межевание земельного участка образец
Показания соседей приветствуются) провел межевание участка двухквартирного дома и оплатил работы. Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей? Участка, клиенту предоставляется план земельного участка на местности с координатами, площадью и сро. Как я понимаю, не вы, являетесь собственником земли, а по закону такую претензию может предъявить только собственник, но если оскорбления действительно имеют место быть, то можно привлечь свидетелей или сделать аудио или видео записи этого и написать заявление в полицию или подать в суд, за оскорбления имеет ли право сосед ставить септик на границе межевания и сносить мои газонные саженцы? Согласно снип 2.
Вы уже переделывали все под себя, поэтому они ничего не смогут добиться. Обращение в суд последний шаг, который допустим при условии совершённых предварительно попыток урегулировать ситуацию. Так что если сосед не согласен с границей и хочет вызывать геодезистов, то согласитесь с ним, предварительно предупредив, что если вы были правы касаемо границы участков, то пусть услуги по межеванию оплачивает он лично, как инициатор этого спора. Мы купили участок земли уже с межеванием, но замерив его, он не соотвтетствует данным размерам (немного больше).
mainurist.ru
ᐉ Согласие на межевание земельного участка образец. consultacia-jurista.ru
Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей
- лесных массивов;
- территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
- сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
- спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов.
Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.
Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании
Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.
При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.
Акт согласования границ земельного участка — образец и
Как оформить согласие соседа с границами уже после постановки. положение границ земляного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с.Если ваши соседи не подписывают акт согласования границ, то вам придётся находить кандидатуру, вплоть до подачи искового заявления в трибунал.Для правильного вынесения решения трибуналом истец за собственный счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. эталон заявления на налоговый вычет за исцеление.
Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. На новый межевой забор и на старом прежнем месте, который стоял и ранее от 1956 года с которым я согласен вопрос при данных условиях могу-ли я надеяться, что между нами отсутствуют земельно-территоральные притензии ? Соседи сделали межевания 2 года назад, мы купили год назад, нужно ли согласования с ними, если у них уже есть план ? Если в результате проведённого межевания в кадастр недвижимости внесены уточнённые границы соседнего зучастка, то такой участок индивидуально определён на местности. Если сторона не получила извещение, то проведенные работы по межеванию земли окажутся напрасной тратой денег.
Cогласие соседей при межевании земельного участка образец
Однако при реконструкции общедомового имущества потребуется письменное согласие собственников квартир, чьи интересы будут так или иначе затронуты. Полный перечень и специфику при данном вопросе выясните в кадастровой палате. Наш участок (более 15 лет) имеет кадастровый паспорт и забор на границе с соседкой.
Межевание земляного участка без согласия соседей как сделать.Наш участок оформлялся с выездом кадастрового инженера, участок другого обладателя без выезда по карте. При отсутствии людей на собрании после выхода публикации нужность в их подписях отпадает. Но мунициапалитет может отвоевать ту местность при желании, так как априори забор очень уязвим будучи не на вашей практически местности.
Договор на межевание земельного участка
- подготовка необходимой документации;
- подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
- оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
- проведение геодезических работ;
- нанесение разметки на местности;
- оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
- государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
- внесение информации в единый реестр;
- выдача документации на руки заказчикам.
- Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
- Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
- Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
- Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
- Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
- Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
- Сосед проигнорировал уведомление о планирующихся межевых работах, отправленное трижды заказным письмом с периодичностью не меньше трех недель.
- Сосед уведомлен надлежащим образом о межевании земельных границ, но не выразил претензий или вовсе не ответил. Извещение о получении соседом уведомления необходимо подкрепить к акту. При возникновении споров оно подтвердит правомочия на участок.
- Сосед отсутствует, его местонахождение неизвестно и определить не представляется возможным. К примеру, уехал в другую страну и не поддерживает никакой связи.
Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать
Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.
Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.
Согласие на межевание земельного участка — в 2018 году бланк
Вне зависимости от установленных правовых отношений, отправка письменного уведомления о подписи акта обязательна. Здравствуйте! У меня возникло проблема с соседями! В плотную стоял у меня гараж металлический, сосед построил дом оставив от границы 20-40 см. Если у прежних владельцев, к примеру, существовала некоторая договоренность по использованию земли, то новых собственников это никак не должно касаться.
Если в итоге проведённого межевания в кадастр недвижимости внесены уточнённые границы примыкающего зучастка, то таковой участок персонально определён на местности. Закон о муниципальном кадастре недвижимости отвечает, необходимо ли согласие соседей при межевании земляного участка. Многие русские граждане имеют землю, и только маленький процент обладают ей по праву принадлежности. Определение границ участка сопровождается неотклонимым межеванием. (эталон акта с подписями отыщите ниже), согласование при межевании границ участков земли неотклонимая процедура! Как согласовать границы участка без согласия соседей.
Как провести межевание земельного участка без согласования с
Как письменно оформить согласие соседей на. Если соседей нет либо место их нахождения вам непонятно, а уточнить данные нет способности. Если ваши соседи не подписывают акт согласования границ, то вам придётся находить кандидатуру, вплоть до подачи искового заявления в трибунал.Сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не.Но что делать, если акт согласования границ земляного участка не.
06 Авг 2018consultacia-jurista.ru
Акт согласования границ земельного участка
Что такое акт согласования границ земельного участка
Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.
Для проведения процедуры установки границ нужно обращаться в органы Кадастра, который и проводит официальное установление фактических границ участка.
Обязательное требование к согласованию границ предъявляются к следующим типам земель:
- К внесенным в кадастровый реестр земли.
- На тех землях, где проводятся работы кадастровых инженеров.
- На землях, где требуется установить фактические границы.
Предметом согласования является точное разграничение соседствующих участков, принадлежащих определенным владельцам. Они могут выражать недовольство по поводу расположения разграничения участков, что вызывает спорные ситуации между соседями.
Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного земельного участка, с обязательным отражением в реестре земель.
Законодательные положения о согласовании границ
Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре», он стал основополагающим документом о составлении акта согласования.
В статьях 39-40 описаны ключевые моменты по оформлению акта, а дополнительные Правительственные письма дают разъяснения отдельных положений Закона.
Как проходит установление границ
Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.
Сведения содержат и уникальные данные о земельном наделе: точное расположение разграничений с другими участками, его площадь. Однако разграничения указываются в системе координат, и точно определяют его расположение относительно других участков.
Процесс определения границ закреплен в ФЗ, его требования обязательны для исполнения по согласованию действительных разграничений участка:
- Подготовительная процедура. На этом этапе следует установить заинтересованных в этом процессе лиц, владельцев соседних земельных наделов по праву собственности, наследования, постоянного пользования или арендаторов. Сделать это можно, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы, если нет сведений о владельцах в открытом доступе.
- Установить порядок проведения согласования. Обычно этим занимается инженер кадастровых служб, но в некоторых случаях может понадобиться и фактическое установление разграничения на местности.
- Организация сбора всех заинтересованных лиц либо согласование границ с каждым из них в индивидуальном порядке.
- Необходимо известить всех лиц о проведении согласования разграничений, в нем указывается:
- Данные заказчика, организующего кадастровые работы, его почтовый адрес и телефон для контактов.
- Данные кадастрового сотрудника, который будет проводить работы по согласованию границ, его адрес проживания и телефон.
- Кадастровые данные участка, его фактический адрес, адреса и номера смежных земельных наделов, или при отсутствии данных – номер квартала по кадастру, где будет проходить согласование.
- Указать способ ознакомления с будущим расположением границ, дату и место проведения работ.
Оповестить владельцев соседних участков можно:
- Лично вручить извещение владельцу или его законному представителю.
- Почтовым заказным уведомлением, с обязательной подписью о получении.
- Посредством интернета: на электронные адреса заинтересованных лиц с уведомлением о получении (такая опция есть у почтовых программ).
- Публично известить всех лиц в средствах массовой информации муниципального образования, где расположен участок.
Сведения об извещении всех заинтересованных лиц необходимо приложить к акту о согласовании, это требование предписывает Закон.
Непосредственное согласование разграничения земельного надела
Перед проведением кадастровых работ удостоверяются полномочия лиц, причастных к процессу, их представителей, если таковые будут.
Лицо, которое заявило о проведении согласования, передает межевой план, который нужно согласовать и подписать об этом акт. Стоит отметить, что к самому моменту согласования, все необходимые кадастровые работы должны быть завершены, то есть заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с готовым кадастровым планом. Затем проходит изучение границ, и если все согласны, то подписывают акт.
На что обратить внимание
К акту прикладывают кадастровый план участка, и если он отсутствует, то согласование не может быть проведено.
Некоторые владельцы смежных участков могут быть не согласны с проведенными кадастровыми работами, в этом случае они пишут свои возражения, они прикладываются к плану межевания.
Стороны
Для того чтобы согласовать существующие границы, нужно присутствие всех соседей. У некоторого владельца есть только один сосед, если рядом проходит дорога или стоят муниципальные здания, а у другого их может быть и пять, если участок имеет сложную форму. Но не все владельцы могут лично присутствовать при процедуре, и допускается привлечь законного представителя, и тогда его участие в согласовании будет считаться совершенным.
К заинтересованным лицам относят:
- Законных владельцев участков, чьи границы следует согласовать.
- Пожизненно наследуемое земельное владение, их владельцы.
- Те граждане, которые получили право бессрочного пользования.
- Арендаторы, заключившие договоры с собственниками смежных участков, в том числе и государственных земель.
Процесс оформления акта согласования
Установленные разграничения земельных наделов позволяет охарактеризовать участок, и определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. Вот как раз для этих целей необходимо определить координаты границ участка, установить примыкание к нему других границ смежных участков. Во время проведения работ участок принимает индивидуальный характер, и в тоже время устанавливаются точные его размеры.
Кадастровый инженер во время исполнения работ уточняет первичные характеристики, устанавливает смежные с ним территории, при этом просто необходимо проводить согласование расположение фактических границ.
Инженер подготавливает акт согласования, его обязаны подписать владельцы или арендаторы всех смежных участков как физические, так и юридические лица.
Акт может содержать сведения:
- Об установлении фактических границ.
- Без установления.
В иных конкретных случаях согласование границ не проводится:
- Границ лесных угодий.
- Земель сельхозназначения.
- Участки с линейными объектами.
- Земли особо охранной зоны.
У кадастрового инженера есть два способа согласования: либо с каждым собственником отдельно, либо на общем собрании всех владельцев смежных земель, мнения каждого участника отображается в акте.
В акте отображается информация:
- О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
- Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
- Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
- Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.
В том случае, если присутствуют все владельцы смежных участков, и они подписали согласование границ в акте, то он считается совершенным.
Если кто-то не изъявил желания присутствовать при согласовании, и не выразил в письменной форме свои возражения, то согласование считается завершенным. К акту прикладываются документы, подтверждающие извещение этого лица.
Образец акта согласования границ участка
Скачать образец акта согласования границ участка в формате MS Word.Требования к акту согласования границ земельного участка
Нередки судебные споры по согласованию, и чтобы акт не смогли признать недействительным, он должен отвечать определенным требованиям:
- Подписи в акте должны быть оригинальными, все смежники проставляют их собственноручно, или акт подписывает законный представитель.
- Всем заинтересованным лицам рассылают план межевания, с указанием границ, которые следует согласовать.
- Извещения о месте проведения и даты согласования должны быть отосланы смежникам по установленным правилам, с подтверждением о получении. Если кто-то не смог получить извещение, то его необходимо уведомить другим способом, но он обязательно должен владеть информацией о мероприятии.
- Технические характеристики участка должны соответствовать действительности, то есть кадастровому плану, любые изменения можно признать незаконными.
Возражения к акту согласования границ земельного участка
Часто возникают несогласия между заинтересованными лицами о месторасположении существующих границ, например, строение заходит на границу соседнего участка. В этом случае при проведении мероприятия по согласованию следует в письменной форме указать свои возражения и приложить их к основному акту.
Все возникшие в результате несогласования границ можно разрешить в соответствии с Земельным Законодательством:
- Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
- Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.
В этом случае можно написать возражения, что в результате строительства площадь вашего участка уменьшилась в связи с неправомочными действиями соседа.
Или обосновать свои возражения тем, что строение затеняет ваш участок, и вы не имеете возможности выращивать там растения, что приводит к снижению рыночной стоимости земли. Все это должно найти отражение в акте согласования границ, только в этом случае они будут иметь юридическую силу.
Если сосед не желает урегулировать спор в досудебном порядке и устранить возникшие нарушения, то следует обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
Заявление на межевание земельного участка (исковое, образец, бланк)
Новые изменения в земельном законодательстве при проведении любых сделок с земельными участками требуют обязательного предоставления межевого плана. Тем, у кого не вынесены границы надела, необходимо заранее позаботиться об этом, если планируется продавать участок. Без процедуры определения границ не обойтись при постановке объекта на кадастровый учет. Межевой план потребуется для строительства жилого дома.
Вынесение границ требуется не только для юридически правильного оформления всех документов. Оно понадобится и самому владельцу участка. Точное определение границ надела поможет избежать проблем с соседями. Имея на руках межевой план, можно без опасения строить дом, не боясь, что кто-то из соседей заявит свои претензии на определенный кусок территории.Границы нельзя распределить самостоятельно. Это может сделать только компания, получившая лицензию на геодезические работы. Именно в такую организацию должен обратиться владелец надела с заявлением.
Общие положения
Для того, чтобы провести какую-либо процедуру с земельным участком, нужно правильно подготовить необходимые документы. Любые сделки должны сопровождаться предоставлением бумаг о вынесении границ. Это делается с помощью межевания. Оно проводится в строгом соответствии с нормами законодательства.
Под процедурой понимается точное вынесение границ объекта и его закрепление на карте. При необходимости в процессе работ выделяются пограничные линии. Это необходимо в случае оформления нового участка или разделения одного участка на несколько частей.
Основные положения проведения процедуры закреплены в Федеральном законе «О землеустройстве». Работы должен проводить только инженер, у которого получен аттестат кадастрового инженера. Мероприятие выполняется на основе договора-подряда. Он заключается между геодезической компанией и владельцем участка.
В результате проведения работ кадастровый инженер выдает заявителю:
- акт обследования;
- межевой план;
- технический план.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Скачать форму межевого плана
На основе документов по межеванию и бумагами, подтверждающими права владения участком в порядке собственности, подается заявление в Росреест для регистрации объекта.

Образец заявления на межевание земельного участка
Центральные моменты
Проведение процедуры межевания должно осуществляться в строгом порядке. Упущение какого-либо момента может привести к тому, что документы будут возвращены на стадии регистрации. В итоге заявитель потеряет и время, и деньги.
Куда стоит обращаться
В первую очередь необходимо определиться, куда подать заявление на межевание земельного участка. Для того, чтобы заказать выполнение межевания, можно обратиться в местную Администрацию или написать заявление в геодезическую копанию.
Предоставлять услуги могут как физические, так и юридические лица. Но у них обязательно должна быть оформлена лицензия на ведения геодезической и изыскательной деятельности.
Граждане, у которых есть разрешение от Администрации о бессрочном пользовании землей, должны обратиться в муниципалитет для заключения с ними договора, на основе которого будет осуществляться регистрация.
Форма межевого плана:
Сбор документов и сроки
Для проведения межевания в 2019 году заявителем должны быть предоставлены определенные документы. Перечень бумаг у физических и юридических лиц отличается.
Для граждан необходимо подготовить:
- Паспорт заявителя. Если от имени владельца выступает третье лицо, должна быть предоставлена доверенность на его имя.
- Документ, который подтверждает право владения участком. Это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановление Администрации о предоставлении участка гражданину в пользование.
- Справка из БТИ об отсутствии на участке строений. Если такие строения имеются, необходимо предоставить на них кадастровый паспорт.
- Выписка их кадастрового реестра.
- Заявление на проведение процедуры межевания.
Если межевание заказывают юридические лица, они должны предоставить:
- доверенность на представление интересов компании;
- справка из налогового органа о том, что юр.лицо поставлено на учет;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из ЕГРЮЛ и ЕРИП.
Перечень документов не является окончательным. При проверке могут потребоваться дополнительные бумаги.
Геодезические компании выполняют работы после подачи заявления в течение 10-14 дней. Но важно помнить, что соседи должны быть уведомлены ровно за месяц до проведения межевания. Фактический срок, по которому заявитель получит свои документы, составляет полтора месяца.

Образец паспорта гражданина РФ
Нормативы и прочие нюансы
Часто у заявителей возникают проблемы из-за того, что часть официальных документов утеряна. Все бумаги можно получить повторно, оплатив установленную пошлину.
К отдельной категории относятся граждане, у которых во владении находятся дачные участки, выданные Администрацией на правах бессрочного пользования. В таком случае вместе с заявлением на межевание необходимо подавать документы на владение участком.
Межевание земель, которые относятся к землеустройству, должно проводиться на основании информации, которая содержится в следующих документах:
- государственный земельный кадастр;
- выписки из землеустроительной и градостроительной организаций;
- справки от Управления по охране земель и их рационального использования.
Самым важным документом в данной ситуации будет распоряжение Администрации о выделении участка на правах бессрочного пользования. Один экземпляр такого распоряжения хранится в БТИ, второй — в городском архиве.

Образец свидетельства о праве собственности на землю
Заявление и акт на межевание земельного участка
Типового шаблона составления заявления на межевание не существует. Все пункты в нем носят рекомендательный характер.
В нем должны содержаться все координаты заявителя, его паспортные данные. В тексте заявления указывается просьба провести межевание на определенном участке. Необходимо указать его месторасположение, правоустанавливающие документы на объект.
Одним из самых важных пунктов в процессе межевания является оповещение соседей по участку. Все они должны будут подписать согласие с установленными границами, так как это может затронуть их интересы. Согласование может быть проведено общим собранием, а можно встретиться с каждым владельцем отдельно. После получения уведомления они должны подписаться в акте.
Если сосед выражает несогласие с актом, он должен предоставить письменное обоснование своего решения.
В межевом акте должна содержаться следующая информация:
- ФИО всех заинтересованных лиц.
- Паспортные данные всех участников.
- Форма проведения согласования: лично или коллективно.
- Координаты участка.
- Если есть возражения, необходимо приложить их письменно.
- ФИО инженера, выполняющего работы.
- Подписи лиц. Которые не имеют претензий к акту.
Если один из соседей не согласен, вопрос придется решать в судебном порядке.
Оформление доверенности
Если во время проведения межевания необходимо присутствие самого владельца участка, он может отправить третье лицо, оформив на него доверенность. Она обязательно заверяется нотариально. Образец и бланк доверенности можно получить у нотариуса.
В документе указываются все сведения о заявителе. Его паспортные данные, правоустанавливающие документы на надел, который подлежит межеванию. В тексте прописывается лицо, кому конкретно доверяется представлять интересы.
Доверенное лицо может быть представителем в БТИ, Росреестре, он вправе подавать исковое заявление на межевание земельного участка и документы на регистрацию прав собственности.
Признание недействительности
Встречаются случаи, когда выполненные работы по межеванию оказываются некачественными. В таком случае придется оспаривать результаты акта. Заявителю необходимо обратиться в суд. По общему правилу ведения судопроизводства иск должен быть подан по месту регистрации ответчика. Если речь идет о геодезической компании, иск подают по месту регистрации юридического лица.
Если ситуация возникла из-за предоставления заявителем некорректных сведений, на основании которых было проведено межевание, то иск будет подан по месту его регистрации. Здесь не играет роли, кто был заказчиком.
Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка
Само исковое заявление не будет отличаться содержанием. Оно одинаковое, независимо от того, кто будет выступать ответчиком.
Заявление должно состоять из четырех разделов:
- контактные данные всех лиц, заинтересованных в процессе;
- описание спора, примерный план и способы проведения межевания, документы, которые предоставлялись;
- третий раздел должен содержать информацию, каких результатов от рассмотрения дела он хочет добиться;
- в четвертой части содержатся приложения.
Заявление должно быть оформлено в письменном виде. Его можно отправить по почте, а можно подать лично через секретаря. После проверки документов судом будет назначена дата рассмотрения иска.
Межевание – это сложная процедура, которая требует подготовки документов, правильного уведомления соседей и длительного ожидания документов. Но это важная процедура как с юридической, так и с бытовой точки зрения. Без межевого плана владелец не сможет ничего сделать со своим объектом недвижимости, с другой стороны — знание точных границ участка поможет избежать конфликтов с соседями.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
ᐉ Согласие на межевание земельного участка образец — Юрист поможет
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
- Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
- Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
- Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
- Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
- Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.
Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.
Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей
Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.
Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.
Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону
С 2007 года, когда был принят закон о ГКН, собственникам земель, выступающим с инициативой межевания, вменяется в ответственность процедура организации и удостоверения обозначенного акта. До 2007 года подписание этого документа не требовалось.
Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.
Согласие на межевание земельного участка образец
- После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
- Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
- Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
- Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
- Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.
Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.
Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании
- В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
- Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.
В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.
Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка
Все возражения описываются подробным образом и прикладываются к акту согласования. Кадастровые специалисты осуществляют процедуру межевания на основе действующего законодательства и представленных документов от владельцев недвижимости. При этом учитываются «красные» линии и прочие нюансы.
Если ошибка возникла, то ее причиной могут быть только устаревшие документы. К примеру, спор о границах двух участков разрешился изменением предыдущих границ. Если один из соседей потерял новый образец документа и предъявляет старый, как действующий, а другой сосед не прибыл на собрание и не участвовал в проведении межевания, то возникает подобная ошибка.
Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания
- Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
- При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
- Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
- При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.
Оспаривание установленных границ надела происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту проживания ответчика. К делам, которые связаны с оспариванием границ участка, обязательно привлекается специалист, проводивший межевание — кадастровый инженер.
Согласование межевания границ с соседями
- Становление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли;
- Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил;
- Процедура, проведенная некомпетентным специалистом. При этом ответственность будет нести владелец земельного участка, который его нанял;
- Самовольный захват территории без уведомления соседей;
- Устный раздел наследуемого имущества, когда акт согласования не составлялся и процедура межевания границ не проводилась;
- Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов, выданных в течение последних пяти лет, существенно усложняется недовольными соседями.
Прежде чем подавать исковое заявление, лучше проконсультироваться со специалистом юридического профиля в земельных вопросах. Это поможет избежать лишней траты времени и средств. Кроме того, обычно больше прав у того собственника, который первый провёл межевание земельного участка.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
Известить о пересечении границ может и хозяин участка, оказавшийся в конфликте с соседями после наложения на план межи. Недвижимость, зарегистрированная надлежащим образом, может быть снята с учета в случае прекращения ее существования, к примеру, при разделении территории на несколько участков.
При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.
Акт согласования границ земельного участка
Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:
- право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
- право на проверку правоустанавливающих бумаг;
- возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
- устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
- проводить собственно согласовывающие мероприятия.
svoijurist.ru
Образец извещения о проведении межевания земельного участка
Межевание – это достаточно сложная процедура, включающая в себя достаточно большое количество подготовительных и промежуточных мероприятий.
Одним из таких подготовительных мероприятий является уведомление соседей о факте проведения таких работ в определенную дату, так как они должны будут обязательно присутствовать в этом процессе и удостоверять его результаты.
В связи с этим нужно правильно заполнить образец извещения о проведении межевания земельного участка и разобраться в том, как вообще проводится эта процедура в 2019 году.
Упоминания по закону
Правила, в соответствии с которыми осуществляется согласование границ со всеми заинтересованными лицами, а также оформляется акт проведения работ межевания, прописаны в статьях 39 и 40 Федерального закона №221, который вступил в законную силу 24 июля 2007 года.
Данная операция проводится уполномоченным кадастровым инженером, который также должен будет определиться с точным перечнем заинтересованных лиц, после чего провести с ними собеседование и оформить всю необходимую документацию.
В соответствии с действующим законодательством перечень заинтересованных лиц стандартно должен включать в себя всех представителей компаний или обычных граждан, в собственности которых находятся наделы, имеющие одни границы с указанным участком. Также данное правило распространяется на тех лиц, которые арендуют землю или эксплуатируют ее на правах пожизненного наследственного распоряжения или бессрочного пользования.
Согласование границ земельного участка осуществляется непосредственно на объекте или же в принципе без выезда кадастрового инженера. В данном случае способ выбирается заказчиком самостоятельно, но при этом кто-то из заинтересованных граждан может потребовать выезд кадастрового инженера на земельный участок для проведения необходимых работ.
Собеседование кадастровый инженер может проводить по отдельности с каждым владельцем соседних участков или же одновременно со всеми.

Образец свидетельства о праве собственности на землю
Что это такое и когда требуется
Согласование границ определенной территории представляет собой отдельный элемент процедуры межевания, за счет которого определяется право и регламент эксплуатации смежных территорий. Данная процедура представляет собой результат проведения межевых работ и оформляется на основании проведенных геодезических замеров, выполненных с использованием высокоточного измерительного оборудования.
Другими словами, данная процедура представляет собой согласование месторасположения определенной территории с соседями, учитывая имеющуюся техническую документацию, и направлена на то, чтобы соблюсти законные интересы и права всех лиц.
Процедура согласования удостоверяет проведение соответствующих кадастровых работ, а также утверждается личными подписями собственников, которые должны ознакомиться с месторасположением межевых границ, установленных кадастровым инженером.
После уточнения границ оформленная кадастровым инженером документация приобретает юридическую силу и определяет соблюдение норм, прописанных действующим законодательством, с отсутствием нарушения каких-либо имущественных прав владельцев соседних участков.
Форма извещения о проведении собрания по согласованию границ:
Обязательные документы
Перед тем, как вызывать специалистов для проведения всех необходимых работ, следует подготовить полный пакет документов, которые требуются для проведения межевых операций в соответствии с действующим законодательством. Благодаря этому процедура может быть выполнена соответствующим образом, а сам заказчик избежит каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков.
Перечень требуемых документов может корректироваться в зависимости от того, кто именно заказывает проведение геодезических работ в отношении землевладения – компания или определенный гражданин.
Сам перечень документов, которые нужно будет собрать физическому лицу для проведения межевальных работ, включает в себя:
- гражданский паспорт заявителя или какой-либо другой документ, удостоверяющий личность;
- правовая документация;
- свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации прав собственности на территорию;
- план межевания надела;
- кадастровый паспорт;
- заявление о необходимости проведения определенного перечня кадастровых работ;
- выписки, сделанные из единого реестра.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Скачать форму межевого плана
Вышеперечисленный перечень бумаг – это основополагающая документация, которая требуется физическим лицам для проведения межевальных работ. В то же время юридическим лицам нужно будет предоставить свидетельства, подтверждающие постановку на учет в Налоговой службе и государственной регистрации, а представитель компании должен предоставить доверенность, которая подтвердит, что он действует на законных основаниях.
Если заинтересованное лицо действует не самостоятельно, а с помощью доверенного лица, ему нужно будет обратиться к нотариусу для удостоверения соответствующего документа, а также подготовить копии полного перечня документов, заверив их нотариально. В противном случае проведение межевых работ через доверенное лицо не предусматривается.
Также может потребоваться предоставление акта, подтверждающего согласование земельных границ землевладения, а также документа, который подтверждает отсутствие проводов для коммуникаций, если недвижимое имущество находится в пределах определенного дачного поселка, муниципального образования или СНТ. Окончательный перечень документов будет устанавливаться в соответствии с особенностями каждой отдельной ситуации.
Если человек имеет в частной собственности какой-то участок, находящийся рядом с территорией, принадлежащей другому лицу, не стоит забывать о том, что эти собственники должны будут предоставить согласие на проведение межевых работ. При отсутствии письменного согласия владельцы смежных участков в дальнейшем могут подать заявление в суд, если у них появятся какие-либо претензии, связанные с корректностью проведенных мероприятий.
Форма межевого плана:
Образец в виде шаблона извещения о проведении межевания земельного участка
Процедура заполнения извещения о проведении работ по межеванию земельного участка выглядит следующим образом:
- Ссылки на законодательные акты, регулирующие необходимость согласования составленного проекта межевания.
- Данные о заказчике данных работ, включая его контактный номер телефона и адрес проживания.
- Информация о кадастровом инженере, который подготавливает проектом межевания и будет заниматься проведением соответствующих работ. В частности, указывается его адрес и контактный телефон.
- Кадастровый номер, присвоенный исходному земельному участку, а также его точное месторасположение.
- Порядок, в соответствии с которым осуществляется процедура ознакомления с проектом межевания территории, а также адрес и время, когда можно будет обратиться к специалисту для получения необходимых документов.
- Промежуток времени с момента получения извещения, на протяжении которого можно будет обратиться с какими-либо обоснованными возражениями по проведенным работам, а также адрес, куда можно подавать такие возражения.
- Дата оформления документа и подпись уведомителя.
Скачать бланк извещения о межевании земельного участка
Таким образом, извещение представляет собой достаточно простой в заполнении документ, который всегда можно составить и отправить заинтересованным лицам самостоятельно.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы
55498Что происходит при перераспределении земельных участков?
Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.
В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.
Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.
Требования к перераспределяемым земельным участкам
В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
- принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
- относятся к одной целевой категории земель.
Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.
Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.
В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.
Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.
Согласие на перераспределение земельных участков
Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:
- сведения о владельцах;
- техническая информация на земли;
- данные о правах сторон на указанные зоны;
- суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.
Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.
Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.
Порядок перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:
- Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
- Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
- Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
- Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
- Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
- На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.
На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.
Список документов
Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- паспорта заявителей;
- соглашение сторон о проведении процедуры;
- заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
- техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
- правоустанавливающие бумаги на земли;
- иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.
Пример по перераспределению земельных участков
Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.
Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.
Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.
Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.
Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.
Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд выводов:
- Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
- В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
- Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
- Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
- Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.
В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.
Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.
Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.
Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?
Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.
Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.
Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.
Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
zk-expert.ru