образец заверенного документа, а также рекомендации по его оформлению
Обязательно ли это?
Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.
Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:
- Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
- Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.
- Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.
Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.
Требования к составлению
Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:
- Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь».
- Документ должен быть удостоверен нотариусом.
Куда обратиться?
Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору.
Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.
Необходимые документы
С собой необходимо взять следующие документы:
свой паспорт;- паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
- лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.
Как правило, согласие дается сразу на все действия:
- приобретение недвижимости;
- получение денежных средств во временное пользование под процент;
- передача недвижимого имущества в залог банку.
Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.
Содержание
В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:
- Информация из паспорта обратившегося лица.
- Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
- Сведения о дате и месте заключения брака.
- Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
- Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.
Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.
Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:
- если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
- если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
- если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.
Подлежит ли госрегистрации?
Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.
Некоторые промежуточные итоги:
- Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
- Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
- Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.
Что будет, если не оформлять?
Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет. Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной
В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:
- детально описывается сложившаяся ситуация;
- подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.
У истца есть все шансы на то, чтобы признать сделку недействительной и вернуть все в первоначальное состояние.
На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.
Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?
Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.
Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.
Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.
Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.
Посмотреть видео о том, кто будет выплачивать ипотечный кредит в случае развода:
Заключение
Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью. Если, теоретически, можно обойтись без его удостоверения, то согласно практике договор без него никто не даст подписать и, тем более, зарегистрировать.
Стоимость документа в разных регионах страны варьируется. В столице – подороже, в провинции – дешевле. Но можно говорить о том, что удостоверить согласие – услуга, которая по карману каждому.
Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?
При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.
Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?
По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.
Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.
Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.
Оформление
При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:
- в долевую собственность обоих супругов;
- на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.
Общий порядок оформления:
- Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
- Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
- Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
- Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
- Собственно сделка.
Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.
Пакет документов:
- Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
- Паспорт;
- Сведения о трудовой занятости;
- Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.
Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.
В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.
От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.
Нотариальное согласие
При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.
Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.
Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:
- тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
- тарифа на сопутствующие технические услуги.
Образец соглашения
Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:
- Дата/место составления документа.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
- Информация из свидетельства о браке.
- Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
- Данные оформлявшего согласие нотариуса.
- Регистрационный номер.
- Подпись супруга давшего согласие, подпись нотариуса.
Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку
Кто платит ипотеку после развода?
Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?
По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.
При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):ahrfn.com
Закулисные тайны ипотеки для супругов
Ипотека с согласия супруга и без него
Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».
Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты
Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.
Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.
Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.
Что такое согласие на ипотеку
Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой.
Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки. Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика.
Требуется ли согласие супруга на ипотеку?
Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях. Тому есть два основания:
- Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
- №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».
Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос «требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит» отпадает, поскольку оно необходимо. Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался. Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности. Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.
Можно ли взять ипотеку без согласия супруга
Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:
- Совместная. Жилье делится пополам.
- Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
- Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.
Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.
Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально
Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:
- Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
- Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.
Кто платит ипотеку после развода
До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:
- кто является заемщиком;
- кто станет собственником и на какую долю претендует;
- кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
- каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
- какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.
Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора
Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.
ipoteker.ru
Нотариальное согласие супруга на ипотеку
В соответствии с закрепленным уставом в Кодексе Семьи Российской Федерации супруги, находящиеся в официальном браке, должны сообща распоряжаться и управлять совместно нажитым имуществом, если иное не было предусмотрено брачным договором, поэтому для оформления ипотеки одним из супругов, второй должен предоставить свое официальное согласие. Для оформления нотариального согласия супруга на ипотеку претендент на кредитование обязан помимо паспорта также представить свидетельство о заключении брака.
В том случае, если сделка состоялась, а согласие супруга на ипотеку не было получено, по закону такая сделка будет признана в судебном порядке недействительной. Супругу, чьи права были нарушены, необходимо суду доказать, что он(а) был против совершения ипотечной сделки, и другой супруг-заемщик об этом был уведомлен. Согласие супруга на ипотеку, удостоверенное нотариально, необходимо при заключении одним из супругов ипотечных сделок, для которых законодательством Российской Федерации предусматривается обязательная нотариальная форма – договор ипотеки, договор ренты.
В случае, когда при заключении договора ипотеки, не подлежащего нотариальному удостоверению, стороны ранее договорились о нотариальном удостоверении договора залога, тогда для совершения данной сделки также потребуется удостоверенное нотариально согласие супруга на ипотеку. При распоряжении недвижимым ликвидным имуществом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в региональном органе вне зависимости от того, нужно ли данные сделки удостоверять нотариально, также необходимо согласие супруга на ипотеку, составленное в нотариальной конторе.
На сайте нашего ресурса претендент на получение ипотечного займа может узнать, что согласие супруга на ипотеку – это правомерное действие физического лица, создающее предпосылку для установления правоотношений. Воля супруга является юридическим фактом, предоставляющим другому супругу право распоряжения общей собственностью. Нотариальное согласие супруга на ипотеку – это обязательство, содержащее в себе срок действия и конкретные условия границ возникновения обязательств.
В качестве заключительного слова следует напомнить о том, что по условиям многих ипотечных программ супруг(а) также обязан выступать в роли созаемщика, который также как и заемщик должен подписывать ипотечный договор, в котором оговаривается их солидарная обязанность. При солидарной обязанности заемщика и созаемщика кредитор имеет вправо требовать исполнения обязательств полностью или в части долга как от всех должников совместно, так и по отдельности от любого из них.
www.creday.com
Согласие супруга на ипотеку.
Как часто влюбленные соединяют себя узами брака, не задумываясь о последствиях. Хорошо, когда молодые живут действительно долго и счастливо. Но бывает и наоборот – семейная лодка не выдерживает тягот бурной жизни. В итоге отношения между некогда любящими людьми портятся. Иногда дело заканчивается разводом, а иногда и более печально – скандалами и ссорами, которым нет, не конца и ни края. Супруги – это не просто любящие друг друга люди. Это не просто мама и папа общих детей.
Прежде всего, это партнеры, которые заключили между собой договор и теперь отвечают друг за друга перед законом. Достаточно часто юристы сталкиваются с таким вопрос: а может ли один из супругов взять ипотеку без согласия другого? Ведь никто не хочет платить по кредитам, о которых они и не знали. Так попробуем разобраться вот, например нужно ли согласие супруга на ипотеку ?
Согласно действующему законодательству, если один из супругов распоряжается общим имуществом обоих супругов, предполагается, что делает он это с согласия второго супруга. Как вы понимаете, главное слово здесь «предполагается», а не требуется. Достаточно часто случается так, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия второго супруга. Обманутому супругу доказать неправомерность его действий очень сложно. Для этого надо обратиться в суд, и доказать:
• что на момент сделки по распоряжению общим имуществом один из супругов состоял в неведении относительно этого деяния или был категорически против него;
• что на момент сделки по распоряжению общим имуществом один из супругов достоверно знал, что другой супруг против, либо ничего не знает об этом деянии.
Для того чтобы произвести регистрацию сделки, связанной с недвижимостью, как раз таки требуется нотариальное удостоверение на согласие одного из супругов. Если сделка состоялась без этого согласия, обманутый супруг имеет полное право подавать в суд, и требовать признать данную сделку не действительной. Обманутый супруг обязан обратиться в суд в течение года, с тех пор как он узнал о недействительной сделке. Исходя из вышеизложенного, необходимо понимать, что лучший способ обезопасить себя от противозаконных действий супруга, с которым вас не связывают личные отношения – это развод. Если сделка начинает действовать с момента госрегистрации, то анулировать согласие следует до даты регистрации. Во всяком случае для заключения соглашения, предполагающего продажу общего жилья, муж может это выполнить, получив заверенное нотариально согласие второго супруга.
kuhnidizayn.ru
Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог
При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:
Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164,131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. (Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)
Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:
Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.
Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)
При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:
Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства… Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.
Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.
Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.
Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.
Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. (Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)
Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:
Судом постановлено:
Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.
Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:
а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. (Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)
Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)
logos-pravo.ru
Согласие супруга на ипотеку | Задай вопрос юристу
Отсутствие согласия супруга на заключение договора ипотеки
Заложенное имущество является общим имуществом супругов. Ипотека была зарегистрирована в государственных органах регистрации недвижимости. Через некоторое время выяснилось, что согласие супруги заемщика на ипотеку отсутствовало. Является ил это основанием для признания договора ипотеки недействительным? 16.12.2013 03:52 Если заложенное имущество является общим имуществом супругов, при отсутствии согласия супруги заемщика договор ипотеки может быть признан недействительным по ее иску, заявленному в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. Согласно ст.
Согласие супруга на взятие ипотеки
согласие от супруга и пр. Некоторые организации разрешают привлекать большое количество созаемщиков, которым в обязательном порядке должен выступать супруг/супруга заемщика. Но на фоне выгодных условий кредитных программ банки тоже требуют гарантий того, что заемщик сможет выполнять свои долговые обязательства вовремя. Зачем это нужно? Разрешение одного из супругов выступает своеобразной гарантией того, что кредит семья берет по обоюдному согласию, четко понимая все последствия этого решения.
Нотариально заверенное согласие супруга на ипотеку
К примеру, при нотариальном заверении договора ипотеки, банку требуется еще и нотариальное согласие супруга или супруги заемщика. А что собой представляет это самое нотариальное согласие супруга (супруги)?
Под нотариальным согласием понимают заверенное нотариусом заявление, содержание которого говорит о том, что супруг (супруга) заемщика в курсе оформления договора ипотеки и не возражает против данного действия.
Требуется ли согласие супруга на ипотеку?
Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов. Особенности оформления жилищного займа Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше. Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ. Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента.
Ипотека без согласия супруги
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.
Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
35 СК РФ. ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года.
по делу №33-93/2011) Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной: Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г.
Согласие супруга на ипотеку
35 Семейного Кодекса Российской Федерации. даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____«_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества: ( указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового /условного номера.
Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет?
Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны. Форма согласия супруга В согласии прописывается полное имя второго, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе.
Согласие супруги при покупке квартиры
sudebnaiapomosh.ru