Согласие супруга на покупку квартиры – Согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году: образец нотариально заверенного согласия, требуется ли справка о согласии второго супруга для приобретения недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент

ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что

наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения

нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут

сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2018 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

• Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
• В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

• Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
• Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

• У одного или всех долевых собственников.
• У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
• У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
• У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

• С паспортом, для возможности удостоверить личность.
• Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

• Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
• Либо вообще возражая против траты денег.
• Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

fb.ru

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры?

Все нажитое в браке имущество, называется общим. При продаже чего-либо требуется согласие обоих. А что же при покупке? Нужно ли подтверждение второго, когда первый собрался покупать недвижимость?

В законе имеются нестыковки. Статья 35 Семейного кодекса говорит, что если муж или жена использует общее имущество, значит они уже получили соглашение второго. То есть, согласие на покупку квартиры супруга не нужно.

Следующий пункт говорит, что сделка с недвижимостью может быть отозвана или признана недействительной в некоторых случаях: если супруг скажет о отказе или подтвердится обман первого супруга, который проигнорировал это.

В третьем пункте статьи написано, что все договоры, связанные с недвижимым имуществом или государственной регистрацией, требуют нотариального подтверждения от супруга. Или в течение года, после того как откроется обман, он может просить признать сделку недействительной.

После поправки в 2013 году, когда государственная регистрация перестала быть обязательной, возникли вопросы о необходимости документального подтверждения. До этого момента все было более определено. Хотя юристы отвечая на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?», однозначно соглашаются до сих пор.

Прослеживая логику в законе, приходим к выводу, что наличие разрешения не обязательно. Но ее могут потребовать, чтобы обезопасить вторую сторону. Во избежание нервотрепки, рекомендуем заранее предусмотреть этот момент и оформить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры.

Зачем оформлять дополнительные бумаги?

Бывает, так что покупка из семейного бюджета не всегда идет на пользу. Часто бывают раздор в семье вплоть до распада. Зачем согласие супруга на покупку квартиры? Во-первых, оно подтвердит, что вы не имеете отношения к мошенничеству. Во-вторых, избежите упреков со стороны любимого человека.

Представим ситуацию, что купленная квартира обременена долгами. На практике часто встречается, что покупатели узнают об этом только после передачи денег. В таком случае, согласие подтвердит ваши чистые намерения и поможет «вырулить» ситуацию. Во-вторых, юридически супруг тоже причастен к покупке, поэтому, как говорится: «и в радости, и в горе».

Что указывается в соглашении?

Процесс оформления разрешения на покупку недвижимости прост и понятен. Его оформляет и заверяет нотариус. Стоимость услуги около 1000 рулей. Для оформления необходимо только присутствие того супруга, который дает соглашение. В документе указывается либо конкретная квартира с адресом, либо дается выбор вариантов на усмотрение второй половинки.

Оформляя согласие, возьмите к нотариусу обязательно паспорт и свидетельство о браке. В нем указываются паспортные данные, данные свидетельства, описывается округ, в котором может быть приобретено жилье (в случае, если речь не идет о конкретной квартире). Срок действия согласия супруга на покупку квартиры законом не ограничивается.

Когда этот документ не требуется?

Все же существует несколько случаев, когда не требуется официальное разрешение:

• приобретая недвижимость в нежилом фонде;
• когда жилье приобретается в качестве общей собственности;
• если квартира приобретается по долям (2/3 — принадлежат жене, 1/3 – мужу).

Если же вы покупаете квартиру, вам также необходимо убедиться в правомерности действий продавца. Потребуйте следующие документы:

• нотариально заверенное согласие бывшего или нынешнего супруга;
• договор о делении собственности или мировое соглашение;
• постановление суда о передачи имущества одному из пары.

Если некоторые документы отсутствуют, а с момента развода не прошло трех лет, сделку могут признать недействительной.

В любой непонятной ситуации играют роль только официальные документы. Поэтому, потратьте время и деньги на оформление согласия, чтобы чувствовать себя уверенно во время покупки, продажи и в случае развода.

rieltor-ask.ru

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

---

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

---

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

---

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

---

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

---

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности?

В процессе распоряжения имуществом в браке нередко возникают правовые вопросы, касающиеся, в частности, необходимости получения согласия супруга на покупку квартиры. Давайте же рассмотрим, является ли обязательным согласие супруга на покупку квартиры при сделке по доверенности. 

Доверенность на покупку квартиры + согласие?

Согласие супруга на покупку квартиры недвижимости — право или обязанность?

Что советуют специалисты?

Заключение 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995). Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

Доверенность на покупку квартиры + согласие?

В отличие от прочего имущества, для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное разрешение другого. То же самое касается совершения любых других сделок, которые требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Возможны случаи, когда человек желает приобрести квартиру не на свое имя, а на имя своего супруга. Если по каким-либо причинам один супруг, желающий оформить на себя квартиру, не может от своего имени заключить сделку, то он вправе уполномочить доверенностью на совершение этих действий другого супруга.

Например, жена, получив соответствующую доверенность от мужа, имеет право от его имени поставить подпись в договоре купли-продажи квартиры, а также оформить право собственности на приобретенную жилплощадь. При этом в свидетельстве собственника все равно будет указано имя мужа. Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности. Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.

В доверенности должен быть указан срок, в течение которого супруг-представитель имеет право покупать квартиру и действовать от имени супруга-доверителя, а также объем полномочий представителя. При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год. Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого.

Возможен также случай, когда один супруг получает доверенность на покупку квартиры не от другого супруга, а третьего лица. Например, если он представляет чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку квартиры от клиента, товарища или коллеги по работе с последующим оформлением квартиры на этих лиц. Подобные ситуации также не требуют получения от другого супруга нотариально удостоверенного разрешения на покупку квартиры, так как человек действует в интересах и от имени не своего супруга, а третьего лица.

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

Согласие супруга на покупку недвижимости — право или обязанность?

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что при разводе квартира, приобретенная в период брака, будет делиться поровну между мужем и женой с учетом имущественных (жилищных) прав их несовершеннолетних детей. К примеру, если муж покупает квартиру и регистрирует ее на себя после 1 марта 2013 года, то договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента письменного волеизъявления сторон (проставления подписей в договоре и оформления акта приема-передачи квартиры). Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.

Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.

Что советуют специалисты?

И все же профессиональные риэлторы и юристы сходятся во мнении, что при составлении договора купли-продажи квартиры крайне желательно присутствие обоих супругов и выражение их обоюдного согласия на подобную сделку. При невозможности присутствия на сделке одного из них не обязательным, но и не лишним будет также подписание у нотариуса согласия другого супруга на специальном бланке.

Важно также помнить, что покупка квартиры — это всегда рискованный шаг, связанный с большими затратами для семейного бюджета (см. «Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?»). Имущественные же споры нередко становятся причиной серьезных раздоров между близкими людьми, приводящими порой даже к распаду семьи.

Кроме того, в жизни случается всякое. Например, один из супругов может приобрести у не совсем честных риэлторов или продавцов квартиру, которая обременена — находится в залоге или на нее оформлена ипотека (см. «Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)»). Конечно, по закону подобные обременения должны регистрироваться в Росреестре, но на деле случается так, что супруги иногда узнают о проблемности квартиры уже тогда, когда деньги были отданы мошенникам. В таком случае нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры будет доказательством того, что:

• супруги имели честное намерение приобрести жилье, не знали о факте мошенничества со стороны недобросовестного риэлтора или продавца квартиры и между одним из супругов и недобросовестным продавцом (риэлтором) отсутствовал сговор;
• один супруг, дав нотариально зарегистрированное согласие на покупку квартиры, уже не будет иметь оснований для претензий к другому супругу по поводу самого факта совершения сделки.

Заключение

Как видим, после внесения поправок в ГК РФ надобность в получении от супруга согласия на покупку квартиры отпала, поскольку сама сделка по купле-продаже квартиры больше не подлежит госрегистрации (но не нужно путать это с регистрацией перехода права собственности). При этом нотариально оформленным согласием другого супруга все-таки очень желательно заручиться, т. к. оно станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости. Проще говоря, даже в этом случае целесообразно придерживаться правила «Предупрежден — значит вооружен» и не подвергать лишний раз риску благополучие своей семьи.

nsovetnik.ru

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

• Квартира
  • Покупка

pravonedv.ru