Как правильно охарактеризовать состояние квартиры?
Марина Мыслитель (5999), закрыт 6 лет назаднаписала в объявлении состояние среднее но видимо не правильно или люди ожидают большего? квартира однокомнатная окна металопластик лоджия застеклена ремонта нет т.е. обои (лет 5) на стенах линолиум (не меняли лет 20) и сантехника (дешевая но ей года 2-3) старые двери тоже самые обычные линолиум на стыках кое где порван!!! такое состояние является средним или это убитое состояние? (местами обои украшены детскими рисунками дочь постаралась, но немного кое-где в коридоре и немного на кухне)
Остальные ответы
Наталья Викторовна Мыслитель (9796) 6 лет назад Во-первых, независимо от того, аренда или продажа:Во- вторых: если аренда, что честно укажите что состояние жилое, при необходимости требует легкой косметики. ФОТО приветствуется.
В-третьих: если продажа… в этом случае «состояние среднее»- норма. покупатели все равно будут делать ремонт для себя, значит «косяк» в другом. Комментарий удален
Похожие вопросы
Также спрашивают
otvet.mail.ru
Как выбрать квартиру?
В данной статье даются советы о том, как правильно выбрать квартиру. Здесь есть ответы на вопросы о первичном и вторичном рынках недвижимости, на что обратить внимание при оценке потенциального жилья, указаны преимущества и недостатки квартир в НОВОСТРОЙКАХ и на вторичном рынке.
Покупка квартиры — очень важный, сложный и ответственный процесс. Не каждый день выдается такая возможность, а у многих приобретение жилья бывает раз в жизни. Чтобы купить квартиру, нужно приложить много усилий для ее поиска, выбора, а также уделить большое внимание юридической стороне вопроса.
Оформление соответствующих документов — очень сложный этап, который заслуживает отдельной статьи с детальным уточнением всех юридических тонкостей. В данной же статье рассмотрим вопросы, касающиеся качественных характеристик потенциальной квартиры.
Итак, вы всерьез озадачены проблемой покупки квартиры. Это действительно можно назвать проблемой, так как часто человек просто не знает, на что ему обратить внимание в первую очередь и как все свои требования к жилью собрать в единое целое и остановиться на правильном варианте.
В наше время практически невозможно купить квартиру без участия агентства недвижимости.
Риэлторы всегда расхваливают предложенные ими варианты, желая заработать на вас свой процент. Не поддавайтесь на уговоры, если какое-то условие не соответствует вашим требованиям. Помните, агент заинтересован в быстром проведении сделки, а вам предстоит жить в этой квартире, возможно, всю жизнь. Коль уже на то пошло, найдите агента, которому доверяете, и пусть он подберет вам квартиру со всем учетом ваших индивидуальных требований.
Параметры по выбору квартиры можно сформировать в такой список:
- новостройка или вторичный рынок;
- оценка дома;
- местонахождение, район;
- планировка квартиры;
- состояние жилья.
Рассмотрим все по порядку.
Первичное или вторичное жилье?
Очень важно для себя определить, какому жилью вы отдаете свое предпочтение. Если вы ограничены в финансовых возможностях, но готовы подождать, то есть смысл вложиться в новостройку. Покупая вторичку, вы в короткие сроки получаете готовое жилье и документы, но при этом вы должны обладать хорошей платежеспособностью.
Преимущества и недостатки новостроек!
Покупая жилье в новостройке, вы получаете квартиру современного стандарта, с большими комнатами и высокими потолками, с «чистой» юридической историей, преимуществами новостроек являются чистые подъезды, система безопасности в доме, исправные большие лифты, соседи приличного контингента.
Также можно отметить то, что довольно часто вместе с новостройками создается и прилегающая инфраструктура: гаражи, детские сады, школы, кафе и тому подобное.
Вам и самим придется вложиться в ремонт, так как получите вы голые стены, возможно, и без отделки. Бывают такие случаи, что новостройки построены из некачественных материалов, что доставляет много хлопот, начиная от плохой шумоизоляции, заканчивая тонкой кладкой стен и текущими крышами.
Преимущества и недостатки вторичного рынка!
Покупая уже готовую квартиру, вы получаете в краткие сроки готовое жилье. Все основные работы здесь, как правило, уже сделаны. Ремонта в таких квартирах значительно меньше. Обращайте внимание на коммуникации, если в квартире старые трубы и проводка — вы попадете на большие траты, вложение сил и времени.
Найдите агента, которому доверяете, и пусть он подберет вам квартиру со всем учетом ваших индивидуальных требований.
Приобретая жилье на вторичном рынке, вы не рискуете столкнуться с долгостроем, банкротством, но можете столкнуться с проблемной юридической историей. Инфраструктура в этом случае будет уже хорошо развита.
Недостатком квартир на вторичном рынке является, прежде всего, возраст дома. Площадь таких квартир, как правило, небольшая, система безопасности в доме либо отсутствует вообще, либо ограничена домофоном.
Оценка состояния дома
После того, как вы определились, какому рынку отдадите предпочтение, оцените состояние дома. Если это вторичный рынок, обратите внимание — нет ли на стенах дома трещин, стяжек, их наличие говорит об аварийности дома.
Посмотрите, утеплены ли квартиры других жильцов — это вам звоночек о том, что в доме холодно. Оцените дом также и внутри, осмотрите лифт, состояние подъезда, посмотрите на двери соседей — наличие обшарпанных дверей о многом должно вам сказать.
Оценивая НОВОСТРОЙКУ, не поленитесь проконсультироваться со специалистом в сфере строительства. Некачественные стройматериалы, несоблюдение норм строительства может принести ущерб вашему здоровью.
Выбор района!
Выбирая район для покупки квартиры, каждый определяет главные моменты для себя. Для одних важно наличие в непосредственной близости детских садов, школ, другие отдают предпочтение хорошей транспортной развязке, третьи предпочитают тихие, спокойные районы.
Желательно, чтобы все эти критерии гармонировали между собой, плюс ко всему, обращайте внимание на наличие магазинов, удаленность от работы, наличие поликлиник, наличие мест для отдыха и т. д.
Как правило, хорошие районы объединяют все это в себе, инфраструктура развита на приличном уровне. Выбирайте дом подальше от больших трасс и железных дорог. Погуляйте по району, поговорите с бабушками у подъезда — может быть почерпнете полезную для себя информацию.
Планировка квартиры
Внимательно ознакомьтесь с планом БТИ. Если покупаете однушку — желательно быть отделенными от соседей несущей стеной, так они не будут мешать вам своим шумом.
Квартира не должна соприкасаться с лифтом — это вечная вибрация и шум. Лучше не брать угловую квартиру, есть риск постоянной влаги или холода. Расположение комнат — это дело вашего вкуса. Чаще отдают предпочтение не проходящим комнатам с раздельным санузлом.
Состояние жилья
Внимательно оценивайте предлагаемый вариант жилья, не стесняйтесь заглядывать буквально в каждый уголок и задавайте вопросы продавцу. Обращайте внимание на состояние сантехнических труб, электрической проводки, напора горячей и холодной воды.
Если холодное время года — потрогайте батареи. Убедитесь, что в квартире нет ГРИБКОВ и ВЛАГИ. Проверьте, хорошо ли утеплен балкон. Обратите внимание на полы, вряд ли вам понравится скрип. Если что-то не подходит, смело заявляйте об этом с предложением уступить в цене.
Еще несколько хитростей напоследок:
- Познакомьтесь с соседями.
- Не совершайте много просмотров в один день.
- Берите на просмотр квартиры фотоаппарат.
- Смотрите квартиры в дневное время или при хорошем освещении.
Выбирайте квартиру со всей внимательностью и душой, так как на кону немалая сумма денег, составьте список критериев и отмечайте на нем баллы, сумма баллов поможет вам отдать предпочтение той или иной квартире. Доверяя работу компетентным органам, контролируйте лично этот процесс.
Подойдя грамотно к решению этого вопроса, вы совершите удачную покупку и не разочаруетесь.
Школа Ремонта
schoolremont.ru
Как правильно оценить общее состояние своей квартиры?
Люди квартиры покупают. Люди квартиры продают. Даже если вы никогда этого не делали и не собираетесь, не факт, что через какое-то время обстоятельства вдруг изменятся и продавать какое-нибудь жильё вам всё же придётся. А потому, главный вопрос — сколько стоит моя квартира — придётся решать и вам. Давайте попробуем узнать её общее состояние. Такая оценка квартиры вам пригодится, когда будете узнавать цену у риелторов. Берём карандаш, листик и считаем.
Как диагностировать общее состояние квартиры?
1. Сколько минут от вас добираться до центра? Ставим «5», если вы и так в центре, или уменьшаем отметку на 1 балл через каждые 10 минут поездки.
2. Сколько у вас комнат? Сколько комнат, столько баллов и приплюсовываем.
3. Из какого материала стены в доме? Кирпич — «5», монолит — «4», панель — «3», блок — «2», всё остальное — «1».
4. На каком вы этаже? Первый — «1», последний — «2», выше 13-го — «3», со 8 по 13-й — «4», со 2-го по 7-й — «5».
5. Высота потолков. Если более 3 м, ставим «5», иначе уменьшаем на единицу каждые 10 см.
6. Ориентация комнат. «5», если на две стороны, «4», если на юг, «3» — на восток, «2» — на запад», «1» — на север.
7. Площадь кухни. Если более 16 м2 — ставим «5», или уменьшаем на балл, снижая метраж каждые 2 м2 начиная от 16 м2.
8. Есть ли в доме лифты? «5» — если 2 универсальных лифта, «4» — если 2 разных лифта, «3», если только грузовой, «2» — если только пассажирский. «1» — нет.
9. Состояние вашей квартиры. «5» — если был ремонт по дизайн-проекту, «4» — ремонт современный, «3» — косметический, «2» — ремонта требует, «1» — просто черновая отделка.
10. Есть ли автостоянка? «5» — подземная, «4» — наземная, благоустроенная, «3» — на территории, «2» — вокруг дома, «1» — нет.
11. Каков двор? Если закрытый и благоустроенный — «5», незакрытый, но благоустроенный — «4», «3» — общий, «2» — неблагоустроенный, «1» — нет.
Подведём результат, радуясь, что оспаривание кадастровой стоимости нам пока не грозит. Если вы получили 12–18 баллов, квартира не ахти. Если 19–30 — обычная квартира. От 31 до 43 — у вас хорошее жильё. Если ещё больше — вам можно позавидовать.
36550.ru
Техническая экспертиза квартиры
Обследовать и оценить квартиру
Строительное обследование с целью технической экспертизы состояния.
Строительное обследование
Техническая экспертиза
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению технической экспертизы предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта (техническая экспертиза), с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
В результате технической экспертизы несущих и ограждающих конструкций установлено следующее:
- При осмотре вскрытии отдельного участка пола установлено, что подвал отсутствует.
- Отсутствуют железобетонные перекрытия и непроходные каналы.
- Имеются деревянные балки перекрытия со следами гнили. Деревянные балки перекрытия опираются на кирпичные столбы высотой 250 мм, которые установлены на почву. Кирпичные столбы установлены с отклонением от вертикальной плоскости величиной до 5 мм на всю высоту столба, имеются пустоты в швах между кирпичами. В перекрытии отсутствует настил, что является нарушением требований документации.
- Грунт под полом увлажнен. Уровень влажности в подполье достигает 90%.
- Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция подполья отсутствует, в результате чего деревянный пол имеет следы гнили и сырости. На отдельных участках имеются щели между помещением и влажным подпольем.
- На поверхности стен выявлены изгибы из вертикальной плоскости. На отдельных участках выявлены следы деформаций стен. Дверные блоки перекошены и их эксплуатация не возможна. На потолках выявлены следы рустов.
- Оконные блоки и проемы в квартире имеют искривления и перекосы, в результате чего их эксплуатация не возможна.
- Полы на отдельных участках имеют провалы и щели шириной до 50 мм. На участках стыков полов и стен выявлены следы гнили.
- На поверхности несущих стен с наружной стороны выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм. Стены деформированы.
- Наружный водоотвод не имеет соединения с желобом, в результате чего подтапливается основание жилого дома. Отсутствует дренаж.
- В результате экспертизы и выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- стен – составляет 40%;
- полов – составляет 70%;
- деревянных перекрытий – составляет 70%;
- оконных блоков – составляет 70%;
- дверных блоков – составляет 40%.
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
- Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- Окна, полы и перекрытия подлежат замене.
- Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
- На поверхности стен внутренних помещений выявлены следы грибкового поражения (плесени).
Комментарии экспертов
На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения подполья и повышенной влажности (70-80%) внутренних помещений.
Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:
«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».
Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:
«…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».
Экспертная оценка состояния
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
В результате оценки состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*.
Заключение по обследованию
В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертиза определила степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- стен 40%;
- полов 70%;
- деревянных перекрытий 70%;
- оконных блоков 70%;
- дверных блоков 40%.
Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
- Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
В результате экспертизы состояния объекта эксперты пришли к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а именно:
Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.
stroitelnaja-jekspertiza.ru
Какие нормы условий для ребенка в квартире должны быть при проверке соц. служб?
Фактическая часть проверки жилищно-бытовых условий осуществляется при обследовании жилищно-бытовых условий. Специалисты органов опеки, либо социальный педагог, общественный инспектор — эти лица могут проводить обследование — обязаны осмотреть жильё, и дать оценку его пригодности для проживания ребёнка.Обследование должно выявить:
фактическое состояние жилья,
количество проживающих в нём людей,
материальное положение семьи,
санитарное состояние,
наличие места для размещения ребёнка – место для занятий, сна, игр,
оценить готовность будущих родителей создать нормальные условия для проживания и развития ребёнка.
При возникновении спорных ситуаций или выявленных серьёзных несоответствиях санитарным нормам или неудовлетворительного технического состояния ООП имеют право привлечь для проведения дополнительной экспертизы состояния жилого помещения специальные службы: Санэпиднадзор (СЭС), Бюро технической экспертизы (БТИ), Гостехнадзор, Госстройнадзор за свой счёт и своими силами.
Внимание! На сегодняшний день в Жилищном кодексе РФ не установлено никаких «санитарных» жилищных норм. Поэтому социальный педагог должен руководствоваться общей логикой анализа бытовых условий. Так как согласно постановлению Верховного Суда РФ от 14.04.1988 № 2 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» акты обследования жилищных и бытовых условий каждого из родителей (и детей проживающих у них), данные, характеризующие отношение родителей к детям, а также поведение родителей по месту их работы и жительства относятся к необходимым средствам доказывания по гражданским делам. На что нужно обратить внимание при проверке:
1. Место, где ребенок спит. Если есть ли комната или уголок ребенка.
2. Место для приготовления уроков и необходимые принадлежности.
3. Продукты питания для ребенка соответственно его возрасту.
4. Одежда на разные сезоны, игрушки (не роскошные, но чтобы были).
5. Санузел (чистота и недоступность средств бытовой химии).
6. Состояние и содержание квартиры\дома (пол. потолок. обои, батареи), а также мусорки.
7. Если в квартире животные — должен быть чистый туалет/клетка/террариум, продуктов жизнедеятельности нигде быть не должно.
8. Свободный выход из квартиры.
9. Для неформальных квартир требования те же. Хобби родителей — это классно, но ребенок страдать не должен.
10. Состояние родителей\ребенка и их внешний вид. надеюсь помогла
otvet.mail.ru
Как правильно выбирать квартиру
Наверно, хотя бы раз в жизни вопрос о покупке жилья становится перед каждым человеком. И, поскольку речь всегда идет о немалых суммах, ошибиться не хочется. О том как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке мы расскажем вам в этой статье. Есть несколько важных пунктов, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не испытывать горькое разочарование.
Документы.
Тщательно проверьте не только состояние счетов за коммунальные услуги, но и наличие согласия на продажу всех, имеющих права на жилье. Юридически не подкованному человеку в этом случае лучше обратиться к специалистам в этой области, которые помогут избежать потенциального обмана. Не стесняйтесь задавать множество вопросов продавцам, ведь, если им нечего скрывать, они поймут причины вашего беспокойства по этому поводу.
Состояние жилья.
Конечно, если вы покупаете квартиру, заранее согласившись на отсутствие ремонта, что автоматически уменьшает ее цену, стоит закрыть глаза на многие недостатки. Однако в любом случае во избежание неприятных сюрпризов следует иметь полное представление о состоянии квартиры. Следы свежего косметического ремонта, например, новые обои или межкомнатные двери, должны вас насторожить. Разумеется, хозяева будут против того, чтобы вы, желая исследовать стену, обдирали их обои до решения о покупке. Но в этом и нет необходимости, достаточно просто постучать по ним рукой: звук осыпающейся штукатурки скажет вам о многом.
Еще один важный момент – состояние сантехники. И если новую ванную или рукомойник видно сразу, то состояние труб требует специального осмотра. Между тем, необходимость их замены может очень существенно отразиться на конечной стоимости последующих ремонтных работ. В целом, стоит проявить внимание к каждой мелочи. К примеру, качественные входные двери не так бросаются в глаза, однако позволят сэкономить немалую сумму.
Соседи.
Так же важный момент, который редко учитывают – соседи. А ведь именно они часто становятся причиной спешной продажи «неудачной» квартиры за минимальную цену. Уделив этому вопросу внимание (например, выспросив бабушек у подъезда), вы защитите себя от потенциальных неприятных сюрпризов в ближайшем будущем.
И помните, что в течение полугода после покупки вы имеет право расторгнуть договор, получив назад свои деньги. Правда, процесс этот непростой, и для результата в вашу пользу должны быть очень, очень веские основания. Поэтому в данном случае лучше все предусмотреть заранее, сделав правильный выбор квартиры.
sait-sovetov.net
Техническое состояние жилья и его оценка
Техническое состояние жилых зданий в реальной жизни таково, что Госжилинспекциям приходится буквально требовать от властей быстрых решений. Недавно в Московской области уже повторно потребовали от главы Егорьевского района рассмотреть на заседании районной межведомственной комиссии (МВК) техническое состояние многоквартирного дома в поселке Рязановский.
«Свое заключение экспертная организация вынесла после инженерного обследования строительных конструкций здания. Игнорировать мнение экспертов — значит подвергать опасности здоровье и жизнь жильцов, – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. — Если МВК решила, что дом надо ремонтировать, то для обеспечения безопасности людям надо предоставить другое жильё, хотя бы временное. Поэтому Госжилинспекция потребовала от главы района еще раз рассмотреть ситуацию с домом и окончательно решить его судьбу».
Как считают в ВНИИ по железобетону, главная задача — профессиональная оценка ситуации: «Настоящая цель обследования состояния здания заключается в определении действительного технического состояния объекта и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции».
Текущий ремонт в вышеприведенном доме не проводился несколько десятков лет и при проверке инспекторы выявили прогнившие перекрытия, перекосы окон и дверей, трещины в стенах, разрушение цоколя здания и отмостки. Для проведения охранно-поддерживающих мероприятий Госжилинспекция выдала предписание управляющей организации МУП «ЖИЛЭП».
В марте 2015 года по требованию Госжилинспекции районная МВК уже рассматривала техническое состояние деревянного двухэтажного дома № 14/14 по улицеЛенина, построенного 65 лет назад. Ветхий дом комиссия и глава городского поселения Рязановский признали пригодным для проживания, с необходимостью проведения в будущем ремонтно-восстановительны х работ, которые были запланированы на 2019 год. Однако при вынесении решения МВК проигнорировала заключение экспертной организации, в котором утверждается, что любая эксплуатация здания возможно только после капремонта. До этого момента проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью жителей.
Отметим, что работа в данном направлении ведется. Этим летом Министерство строительного комплекса Московской области, совместно с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сообщило, что разрабатывается методика оценки физического износа жилых зданий.
24 июня 2015 года на сайте Правительства Московской области опубликован Закон о внесение изменений в 66 Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». В Закон введено основное понятие технического обследования общего имущества в многоквартирном доме — комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме. Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, накапливаемых собственниками помещений жилых домов. Изменения вступают в силу с 5 июля 2015 года.
В связи с этим Минстрой Московской области и Фонд капитального ремонта разрабатывает методику оценки физического износа жилых зданий, которая включает в себя метод сравнительной единицы измерения (или удельной стоимости), поэлементный, сметный и индексный методы. Техническое обследование многоквартирного дома подразумевает под собой оценку конструктивных элементов и инженерных систем дома в рамках видов работ, включенных в Программу капитального ремонта.
Важным этапом оценки многоквартирного дома является определение всех видов износа. Рассчитываются физический, функциональный и внешний износ здания. Физический износ объекта обусловлен эксплуатационным и и природными факторами. Функциональный – связан с ухудшением функциональных характеристик объекта. На внешний износ влияют такие факторы как, например, изменением соотношения спроса и предложения на рынках недвижимости и предприятий, экологическими факторами и пр.
По словам заместителя генерального директора областного Фонда капитального ремонта Алексея Дедова: «Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, должны использоваться в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации. Количественные характеристики, зафиксированные в ходе технического обследования, позволят сформировать программу по предельной стоимости работ. В свою очередь процент износа позволит более точно ранжировать дома по критериям очередности включения домов в Программу».
alldoma.ru