Создать тсж – Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция как открыть и с чего начать, порядок создания и деятельности, как выбрать председателя Товарищества Собственников Недвижимости в многоквартирном доме

Содержание

Создание ТСЖ – порядок действий, особенности оформления и рекомендации

Для управления многоквартирным домом могут использоваться разные организации. Некоторые жильцы предпочитают доверять данный процесс УК, но нередко целесообразно создание ТСЖ. Эта организация состоит из самих жильцов одного или нескольких домов. Она решает разные важные вопросы для строений и собственников квартир, но для формирования ТСЖ надо выполнить правильно последовательные действия.

Понятие ТСЖ

ТСЖ представляет собой товарищество собственников жилья. Оно является некоммерческой организацией, которая обладает правом и возможностями определения порядка управления домом. Именно люди, входящие в это товарищество, занимаются управлением одним или сразу несколькими домами.

Частные случаи создания ТСЖ показывают, что при грамотном управлении жильцы действительно содержат строения в идеальном порядке, а также накапливают значительные суммы на проведение капремонта или выполнение других значимых работ. При этом не привлекаются посторонние лица к процессу управления строением.

Виды ТСЖ

Создание ТСЖ предполагает, что первоначально решается, какой именно вид товарищества будет формироваться. Для этого может использоваться несколько вариантов:

  • Создание ТСЖ в многоквартирном доме. В этом случае организация решает многочисленные вопросы, которые важны для жильцов конкретного строения. Управление таким зданием считается простым процессом, а также обеспечивается качественное регулирование этого процесса со стороны всех жильцов дома.
  • Создание многодомовых ТСЖ. Такие организации занимаются управлением сразу несколькими домами, которые располагаются рядом друг с другом, а также рядом с ними находятся разные гаражи или иные постройки, предназначенные для комфортной жизни людей.

Формирование любого такого товарищества должно ориентироваться на многочисленные нормы законодательства. Не допускается, чтобы люди, входящие в управленческий состав, преследовали свои интересы, так как первоначально они должны заботиться об общих вопросах содержания самого дома, а также представлять интересы всех жильцов.

Основные сведения о правилах создания такого ТСЖ содержатся в ФЗ № 196 и ФЗ № 31.

Выгода создания товарищества

Создание ТСЖ обладает определенными выгодами для владельцев квартир. Но данный вопрос дополнительно считается хлопотным, так как управлять строением должны только опытные жильцы, обладающие временем и нужными знаниями для рационального использования денег.

К основным выгодным моментам принятия такого решения относится следующее:

  • обеспечивается возможность эффективно регулировать расходы средств собственников, которые направлены на использование дома и имущества, а также придомовой территории;
  • в рамках Устава ведется деятельность, направленная на получение прибыли, например, сдаются общие помещения в аренду, для чего надо заранее произвести межевание, а за счет этих денежных поступлений можно улучшать имущество жильцов;
  • гарантируется отсутствие воровства и высоких расходов на оплату работы приглашенной организации.

За счет вышеуказанных положительных параметров многие жильцы домов принимают решение о формировании ТСЖ, но для этого надо найти действительно таких собственников квартир, которые смогут управлять строением.

Порядок создания товарищества

Как создать свое ТСЖ? Данный процесс должен выполняться в последовательных этапах, а также должны соблюдаться определенные условия:

  • большее число жильцов одного или нескольких домов должны быть согласны с выбором такого способа управления многоэтажками;
  • обязательно надо создать специальный Устав, который утверждается на собрании жильцов;
  • правильно оформляется ТСЖ, а также данное товарищество должно быть зарегистрировано в государственных органах как субъект возникающих правовых отношений.

Во время регистрации ТСЖ выбирается форма товарищества, в результате чего организация наделяется всеми правами и обязанностями, которые присущи данному учреждению.

Формирование инициативной группы владельцев квартир в доме

При формировании ТСЖ порядок и правила создания такой организации предполагают выполнение нескольких последовательных этапов. Первоначально должна сформироваться инициативная группа, в которую входят собственники квартир в доме.

Наиболее часто в эту группу входят жильцы, обладающие авторитетом и знаниями в разных областях, к которым относятся бухгалтерия, предпринимательство или юриспруденция, так как только в этом случае они могут разобраться во всех тонкостях формирования товарищества.

Проведение собрания

Порядок создания ТСЖ предполагает, что следующий этап заключается в проведении собрания жильцов. На нем поднимается вопрос относительно того, целесообразно ли сформировать такую организацию. Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме заключаются в следующем:

  • возможность организации товарищества решается путем проведения голосования, причем решение принимается большинством голосов;
  • на собрании должно быть не меньше двух жильцов, а также обязательно нужно больше половины владельцев квартир в доме, чтобы решение было честным и справедливым;
  • до непосредственного собрания заранее оповещаются все жильцы о дате этого мероприятия, для чего в письменном виде составляются извещения;
  • извещения должны доставляться за 10 дней до назначенной даты мероприятия;
  • голосовать могут только жильцы дома, достигшие совершеннолетия;
  • все люди, приходящие на собрание, должны иметь при себе паспорт и документ, с помощью которого подтверждают свое право собственности на квартиру;
  • допускается оформить доверенность на другого гражданина, если владелец жилья сам не может посетить данное мероприятие.

Узнать точное количество владельцев квартир можно непосредственно в паспортном столе. Процедура проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК. Для этого инициативная группа формирует план проведения собрания, для чего выделяются самые главные пункты и вопросы, а далее оповещаются жильцы о мероприятии.

Все люди, которые приходят на собрание, получают бюллетени, на основании которых могут проголосовать. По итогам данного процесса реализуется подведение итогов. Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме учитывают, что результаты голосования должны озвучиваться жильцам. Если «за» проголосует больше 50% от общего числа владельцев квартир в доме, то разрешено формировать товарищество.

Если набирается меньше 50% жильцов, то голосование считается несостоявшимся, поэтому можно проводить его повторно через 30 дней. На основании проведенного процесса формируется протокол создания ТСЖ. Этот документ потребуется в дальнейшем при регистрации организации. Он заверяется нотариально.

Формирование Устава

Создание Устава ТСЖ является обязательным этапом организации данного товарищества. При этом выполняются такие этапы:

  • избираются председатель и члены правления, которые вместе являются исполнительным органом созданного товарищества;
  • составляется Устав, для чего желательно пользоваться образцами и приглашать опытного юриста, так как в этом документе должны содержаться многочисленные важные сведения;
  • утверждается Устав, причем именно на основании данных из этого документа будет выполняться хозяйственная или другая деятельность новым ТСЖ.

Не допускаются ошибки в этом документе, так как если они выявляются, то это может стать основанием для оспаривания решения жильцов, принятого на собрании.

Регистрация товарищества

Как создать ТСЖ правильно? Для этого важно не только принять решение жильцам и сформировать Устав, но и грамотно зарегистрировать организацию. Для этого выполняются такие действия:

  • председатель подготавливает нужные документы, которые далее передаются в отделение ФНС;
  • обязательно для этого требуется паспорт гражданина, копия Устава, заверенная у нотариуса, а также квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины, необходимой по ст. 333 НК;
  • в заранее выбранном банке открывается расчетный счет, который необходим для работы созданного товарищества;
  • перевод дома на баланс производится созданной комиссией, в которую входят представители местных муниципальных властей.

Уведомление, в котором содержится информация о том, что был открыт расчетный счет для дома, отсылается в администрацию региона.

Завершающий этап

Создание ТСЖ считается не слишком сложным процессом, если разобраться во всех этапах. Как только будет открыт расчетный счет, то дом передается в управление товарищества, для чего формируется специальный акт приема-передачи.

Дополнительно товарищество получает всю нужную техническую документацию на строение. Далее данная организация может заключать разные контракты, на основании которых происходит поставка коммунальных услуг. Допускается совершать множество других операций, которые могут быть финансовыми или хозяйственными.

Какие учитываются требования?

Условия для создания ТСЖ заключаются в следующем:

  • в каждом таком многоэтажном доме может действовать только одно товарищество;
  • допускается формировать ТСЖ для управления сразу несколькими домами, но у них должна быть общая техническая и инженерная инфраструктура;
  • все права и нюансы управления прописываются в Уставе, причем для составления этого документа рекомендуется привлекать опытного юриста, чтобы не упустить важные моменты.

При учете этих требований и правил гарантируется создание оптимального товарищества, которое обладает нужными полномочиями и возможностями для эффективного управления домом с целью улучшения его состояния и выполнения поручений жильцов.

Можно ли провести собрание заочно?

Нередко многие жильцы дома просто не желают посещать собрания. В этом случае разрешается проведение заочного собрания. Для этого учитываются требования:

  • составляются бюллетени для проведения голосования;
  • разносятся данные документы по квартирам жильцов;
  • заполнятся бюллетени собственниками помещений;
  • проводится подведение итогов;
  • результаты вывешиваются на специальной информационной доске, располагающейся на стене дома.

Такой метод проведения голосования применяется только при условии, что нет возможности собрать большинство жильцов, поэтому нет нужного кворума.

Кто выбирается председателем?

Важно грамотно выбрать председателя, который является опытным, взрослым и ответственным человеком. При этом учитываются некоторые особенности:

  • человек должен уметь принимать взвешенные, грамотные и эффективные решения;
  • он должен слушать советы, которые будут ему давать другие участники товарищества;
  • желательно, чтобы у него был опыт в ведении хозяйственной деятельности;
  • с выбранным гражданином подписывается договор, причем в нем указывается, какими он наделяется правами и обязанностями, а также прописывается зарплата;
  • он может выбирать для себя помощников;
  • может заключать контракты с разными коммунальными службами;
  • выбирает арендаторов для предоставления общих помещений дома в аренду, причем для этого не требуется проводить голосование.

Председатель решает множество разных задач:

  • выполняются решения, принимаемые жильцами путем голосования;
  • согласовываются работы, реализуемые коммунальными службами;
  • проводится ремонт в доме;
  • принимаются жильцы строения.

Неоспоримым плюсом создания ТСЖ считается то, что жильцы дома самостоятельно решают, с какими коммунальными службами будут заключаться контракты.

Минусы ТСЖ

Открытие такого товарищества обладает некоторыми недостатками:

  • повышаются эксплуатационные расходы, так как обычно члены ТСЖ принимают решение о создании качественной детской или спортивной площадки, благоустройстве подъездов, улучшении освещения или о выполнении других значимых процессов;
  • цены на коммунальные услуги не будут снижаться, так как они устанавливаются не УК, а разными коммунальными службами и регулируются государством;
  • между членами ТСЖ могут возникать существенные конфликты относительно принятия того или иного решения, что приведет к необходимости проведения разъяснительных работ;
  • если жильцы не будут вносить своевременно плату за коммунальные услуги, то именно товарищество должно возвращать долги;
  • придется призывать к порядку собственников, если они будут нарушать законодательство или скандалить друг с другом;
  • механизм взаимодействия ТСЖ с разными государственными структурами считается несовершенным.

За счет этих многочисленных минусов не всегда целесообразно открывать ТСЖ.

Плюсы

Организация этого товарищества имеет много положительных моментов. К ним относится следующее:

  • компания может влиять на УК, например, при завышенных ценах на услуги ЖКХ, а также вовсе можно заключить договор с другой компанией;
  • жильцы дома должны вносить средства на благоустройство территории или иные цели, поэтому у товарищества имеется механизм влияния на собственников квартир;
  • выбираются оптимальные ресурсные компании;
  • сокращаются расходы жильцов, если финансовая политика является грамотной;
  • дается возможность хорошо благоустроить территорию или выполнить другие аналогичные действия;
  • участники товарищества могут сами выбрать подходящую строительную компанию для выполнения разных процессов, необходимых для дома.

За счет таких многочисленных преимуществ часто жильцы домов принимают решение о создании ТСЖ. При этом важно грамотно выбрать председателя, а также быть готовым к кардинальным изменениям, которые затронут процесс управления многоэтажкой.

Таким образом, часто жильцами одного дома принимается решение, на основании которого осуществляется создание ТСЖ. Пошаговая инструкция данного процесса считается понятной, поэтому без проблем любой дом может выполнить эту процедуру. Формирование такого товарищества обладает многими плюсами, а также считается выгодным для жильцов. При этом важно грамотно зарегистрировать организацию и открыть для нее расчетный счет, чтобы ее деятельность была законной и прозрачной. Также требуется грамотно выбрать председателя, выполняющего множество значимых задач для жильцов дома.

fb.ru

Как создать ТСЖ

Сегодня один из способов управления жилой недвижимостью – ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под таковым подразумевается юридическое лицо, организация некоммерческого типа. На данный момент в РФ ТСЖ подразумевается как западный аналог кондоминиума.

Что это такое

Сегодня товарищество собственников жилья позволяет решить большое количество задач. Одним из условий работы данного объединения является именно некоммерческий характер деятельности. Причем объединение может иметь место на базе самых разных видов собственности.

Это может быть многоквартирный дом, несколько таковых домов или же объединение собственников земельных участков. На данный момент существует большое количество нюансов, связанных с созданием ТСЖ и его работой.

Основным нормативным документом, в рамках которого имеет место работа товарищества собственников жилья, является Гражданский кодекс РФ. Подобного рода объединения имеют свои достоинства и недостатки.

К основным таковым достоинствам на данный момент относится:

  • с помощью работы данной организации возможно будет защитить общедомовую собственность дома от захвата сторонними лицами;
  • при помощи ТСЖ возможно будет улучшить качество обслуживания;
  • управление дома можно будет осуществить при помощи привлеченных со стороны специалистов;
  • товарищество собственников жилья позволяет определить план обязательных ремонтных работ самостоятельно, без посторонней помощи;
  • сама организация данного типа имеет некоммерческий характер.

Согласно распространенной практике в программу капитального ремонта чаще всего попадают именно жилые дома, в которых имеются товарищества собственников жилья. Но при всех своих достоинствах подобного вида товарищества имеют также некоторые недостатки.

Причем таковые достаточно существенны. Но различных сложных ситуаций можно будет избежать. Достаточно лишь заранее ознакомиться с нюансами функционирования подобного учреждения.

К основным наиболее существенным минусам нужно будет отнести следующее:

 борьба за власть  нередко случается, что сами собственники недвижимости каким-либо образом не участвуют в работе товарищества, соответственно все решения в своих интересах начинают принимать председатель и управляющий
 завышенные расходы  опять же возникает подобное только лишь благодаря обычному попустительству граждан, проживающих в самом доме
 правовая неграмотность  многие граждане попросту не понимают основное предназначение ТСЖ, основные принципы работы такового

Необходимо заранее ознакомиться со всеми своими правами, которыми обладает гражданин, являющийся членом ТСЖ:

  • можно осуществлять контроль за всеми расходами;
  • возможность голосовать «за» или же «против» принятия соответствующего решения;
  • участие в ревизии.

Обязательно ли

Нередко у собственников недвижимости возникает вопрос, связанный с тем, обязательно ли осуществлять создание товарищества собственности жилья. Согласно законодательству делать таковое не обязательно.

Но все же стоит помнить, что подобного рода некоммерческие юридические образования позволяют одновременно решить множество различных проблем.

В то же время нередко случается, что после создания ТСЖ существенно возрастает стоимость коммунальных или же иных платежей.

Соответственно, это приводит к недовольству жильцами работой данной организации. Процесс оформления имеет большое количество самых разных тонкостей, особенностей.

Что для этого нужно

Процесс создания товарищества собственников жилья определен на законодательном уровне.

К основным этапам, реализация которых должна иметь место во всех без исключения случаях, относятся следующие:

  • подготовка;
  • формирование специальной инициативной группы собственников квартир многоквартирного дома;
  • обращение в администрацию района;
  • общее собрание;
  • регистрация товарищества собственников жилья;
  • некоторые обязательные процедуры после регистрации товарищества.

В первую очередь нужно будет определиться – имеет ли смысл вообще создавать ТСЖ. Решаются подобные вопросы на специальных собраниях жильцов. Например, если более чем 50% квартир по каким-либо причинам принадлежат государству, то смысла в организации подобного учреждения попросту не имеется.

Если же решение было принято положительное, то понадобится в обязательном порядке собрать инициативную группу.

Обычно именно на этом этапе возникают самые разные затруднительные ситуации. Но при этом почти всегда в доме проживают граждане, которые имеют активную гражданскую позицию.

Соответственно, не составит большой сложности уговорить таковых принять участие в создание товарищества собственников жилья. Далее понадобится посетить местные муниципальные органы управления. Это позволит получить ответы на основные наиболее важные вопросы.

Нередко какой-либо опыт создания подобного рода структур попросту отсутствует. Выходом из данного положения является банальное обращение в юридическое учреждение, которое занимается подобными вопросами.

С помощью квалифицированного юриста возможно будет разобрать все основные вопросы, непосредственно связанные с созданием ТСЖ и дальнейшим существованием, функционированием такового.

Пошаговая инструкция

По возможности нужно будет разобрать все основные шаги касательно создания товарищества собственников жилья. Таким образом возможно будет не допустить различных осложнений.

К основным вопросам, наиболее существенным, можно будет отнести:

  • собрание жильцов;
  • утверждение устава;
  • регистрация;
  • заключение договора.

Собрание жильцов

Одним из обязательных и наиболее существенных этапов является проведение собрания собственников жилья. Проведение его строго обязательно. Подобная процедура в обязательном порядке должна быть осуществлена в рамках Гражданского кодекса РФ. Основным документом является протокол, который ведется в таком случае.

Само собрание данного типа может проводиться как очно, так и заочно, при отсутствии собственников квартир. В некоторых случаях достаточно будет получить подпись таковых путем личного посещения собственника недвижимости.

Причем именно в заочной форме подобного рода собрания проводятся. Так как многие граждане попросту не желают тратить свое время на подобного рода собрания. Тем не менее для создания ТСЖ понадобится определенное количество подписей.

Утверждение устава

Обязательным документом для работы товарищества собственников жилья является специальный устав. Данный документ представляет собой специальную бумагу, на которой отражается информация по поводу работы конкретного учреждения.

Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно. После составления протокол и устав обязательно должны быть предоставлены в соответствующий налоговый орган.

Важно помнить, что сам устав обязательно должен быть подписан одним из следующих лиц:

  • председателем собрания;
  • председателем правления самого товарищества собственника жилья.

При этом даже если указанные лица будут совпадать – никаких проблем из-за этого в последствии не возникает. Необходимость заверять устав организации отсутствует, достаточно будет только лишь подписи.

Причиной тому является отсутствие факта существования конкретного ТСЖ. Соответственно, печать силы на момент формирования иметь не будет. С уставом стоит ознакомиться всем без исключения жильцам.

Регистрация

Ещё одним важным этапом будет являться процесс регистрации товарищества собственников жилья. Причем сделать это необходимо будет обязательно. В противном случае опять же ТСЖ не будет считаться созданным.

Сам процесс регистрации товарищества осуществляется именно через федеральную налоговую службу. Понадобится обратиться в ФНС РФ – в региональное отделение.

Нередко случается, что все документы подаются не самим председателем, а его законным представителем. В таком случае помимо обозначенных выше бумаг также понадобится представить нотариально заверенную доверенность, а также документ, который подтверждает личность заверителя.

В случае отсутствия каких-либо проблем в дальнейшем на руки заявитель получает следующие документы, подтверждающие факт регистрации:

  • специальное свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • устав товарищества собственников жилья.

Заключение договора

Отдельным и не менее важным этапом является заключение специальных договоров. Нередко возникают ситуации, когда отдельные граждане по какой-то причине попросту не желают участвовать в создании и функционировании товарищества.

Но при этом они также как и остальные граждане обладают правом на получение соответствующих услуг. Соответственно, при изъявлении от не являющихся членами ТСЖ граждан-собственников возникает обязательство по необходимости заключения с таковыми договора.

Какие документы нужны

Наличие некоторого перечня документов – обязательный момент. Со всеми нюансами лучше всего будет ознакомиться заранее.

Понадобится посетить региональное отделение таковой и подать в него следующие документы:

  • заявление, составленное по форме Р11001;
  • протокол товарищества, составленный на собрании и подписанный всеми собственниками недвижимости;
  • устав ТСЖ – причем не менее чем в 2 экземплярах;
  • оригинал документа, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Перечень требуемых документов является строго фиксированным. Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушены, то ему нужно будет обратиться в суд.

Как создать в новостройке

Процесс создания товарищества в новостройке не имеет каких-либо существенных отличий от аналогичной процедуры, но осуществляемой в иных домах. Именно поэтому какие-либо затруднения не возникают чаще всего.

Нужно будет воспользоваться стандартный алгоритмом создания товарищества. Существует большое количество тонкостей, связанных с организацией ТСЖ. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

В аварийном доме

Сегодня для получения недвижимости в силу нахождения дома в аварийном состоянии понадобится обязательно выполнение двух требований:

  • сам гражданин не должен быть очередником;
  • квартира приватизированной быть не должна.

Соответственно, в аварийном доме нет смысла создавать ТСЖ.

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде

Нередко возникает вопрос – можно ли создать ТСЖ в одном подъезде? Ответ на этот вопрос положительный.

Примеры на практике имеются, но в большинстве случаев понадобится обязательно обращаться в суд. Причем понадобится привести достаточно серьезные основания для создания ТСЖ именно таким образом.

На несколько домов

В то же время на несколько домов одновременно создать ТСЖ гораздо проще, какие-либо сложности часто не возникают. Важно лишь соблюсти стандартный алгоритм данного типа процедуры. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Сегодня создание ТСЖ – процесс относительно не сложный, но имеющий определенные тонкости. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ

Ваши отзывы

kvartirkapro.ru

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме 2018: пошаговая инструкция

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

  1. Очное собрание.
  2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством голосов всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не голосовал.

Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством голосов вместе с секретарем собрания.

Заочное голосование применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного голосования владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по голосованию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в голосовании;
  • документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
  • решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты голосования обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства голосов не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

  • участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов;
  • присутствие 50% и более всех членов товарищества.

Регистрация ТСЖ

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

  • протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
  • заявление о регистрации указанной в законе формы;
  • документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

  • порядок голосования;
  • выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
  • определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.

На видео о создании ТСЖ

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

ru-act.com

Что такое ТСЖ? Его особенности, алгоритм создания.

Традиционно управление домом осуществляется ЖЭКом либо Управляющей компанией. Однако в последнее время более эффективной организацией для управления коммунальным хозяйством является ТСЖ, так как в ее состав входят непосредственно жители дома, чей интерес в отношении нормального его функционирования обоснован личными побуждениями.

В пределах данной статьи будет описано, как создать ТСЖ, рассмотрено подробную инструкцию по прохождению всех этапов и обращено внимание на возможные сложности функционирования такой организации.

Итак, что же такое ТСЖ и как его создать? ТСЖ – это организованная группа жильцов многоквартирного дома, которые видят более эффективный способ управления хозяйством самостоятельно. Одно из главных отличий ТСЖ от ЖЭКа в том, что обеспечивается максимальная прозрачность траты денег на управление домом. В составе ТСЖ обязательно определен председатель, комиссия определенного ревизионного направления – они избираются в процессе голосования участников группы.

Важно понять, что ТСЖ относится к числу организаций некоммерческого типа, имеет собственные банковские счета, которые необходимы для внесения денег жильцами и оплаты услуг коммунального назначения. Собрание жильцов позволяет определить программу расхода общих средств, то есть четко расписывается план траты денег.

Как создать ТСЖ

Создание активного сообщества жильцов является не самой простой задачей. В среднем, на это уходит минимум квартал, хотя явных проблем для этого нет, кроме различия интересов собственников квартир. Но принятие решения о создании ТСЖ – только первый этап организации жилищного хозяйства. Разберем все этапы.

Создание инициативной группы ТСЖ

В первую очередь стоит позаботиться о том, чтобы создать инициативную группу, то есть общину, которая будет составлять ТСЖ и выполнять все необходимые задачи. Также стоит понимать, что инициативная группа должна будет провести все мероприятия по убеждению соседей в целесообразности создания такой организации.

Группа должна состоять минимум из пяти человек, на которых будут распределяться обязанности. Меньшее количество членов группы является просто недостаточным, так как работы будет много, особенно на этапе документального оформления новой хозяйственной единицы. Лучше всего в состав группы включать тех, кто состоит в хороших отношениях со всеми жителями, особенно если среди них есть юрист или управленец.

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием жильцов, путем голосования. Результаты голосования оформляются в виде протокола собрания с указанием основных вопросов и решений по ним. Данный документ будет необходим для дальнейшей процедуры регистрации ТСЖ.

Разработка стратегии ТСЖ

После того, как группа организована, и все жильцы одобрили новую форму управления хозяйством здания, стоит проводить первые собрания ТСЖ с целью разработки стратегии управления. Этой стратегией должно быть определено то, каким планируется видеть дом через 5-10-20 лет. Кроме того, важно определиться со списком задач, которые будет выполнять ТСЖ.

Оценка ресурсов

В процессе дальнейших собраний необходимо провести оценку ресурсов, которые имеются в распоряжении ТСЖ. Для этого важно оценить доходную часть организации, разобраться в вопросах о том, кто из жильцов трудоустроен, и какой уровень дохода имеет. Также нужно составить список помещений, предназначенных для общего пользования. Если какие-либо из них выкуплены в частную собственность, то считать их активом не стоит.

Собрание жителей

После проведения всех вышеописанных мероприятий необходимо организовать сбор мнений жильцов. Для этого лучше всего собрать жильцов, чтобы разобраться во всех нюансах работы ТСЖ, огласить будущие статьи расходов, цель и стратегию организации. Также необходимо согласовать методику оповещения жильцов о будущих собраниях, то есть определиться с тем, как все будут поставлены в известность о событиях ТСЖ.

Документирование

Когда все организационные моменты решены, можно документально оформлять ТСЖ. Первый документ, и самый важный – устав. В нем определены все обязательства участников и жильцов. Не стоит упускать из внимания такие моменты, как возможность содержать питомцев, если возможно – то в каком количестве. Иными словами, устав определяет позиции группы инициаторов с учетом всех требований жильцов дома. В этом документе также необходимо указать всех членов инициативной группы, председателя и состав комиссии ревизионного назначения.

После подписания уставного документа необходима регистрация ТСЖ, включая и регистрацию в налоговых органах. После получения свидетельства определенного образца о регистрации ТСЖ как некоммерческой организации можно считать, что новый способ управления жилищных хозяйством начал существовать.

Дополнительно

Во время собраний участников группы и остальных жильцов дома стоит обязательно решить ряд вопросов:

— основной и альтернативные способы сбора информации. К примеру, если все решения принимаются непосредственным голосованием жильцов дома на собрании, то в качестве альтернативного подхода можно разработать анкетирование или опрос путем собрания подписей. Это нужно на тот случай, если информацию необходимо собрать оперативно и организовывать встречу жителей нецелесообразно;

— режим собраний, предназначенных для проведения встреч отчетного типа. На таких собраниях участники ТСЖ оглашают достигнутые результаты и предлагают новые программы по уходу за общедомовым имуществом;

— способы анонимного сбора мнений жильцов об участниках группы ТСЖ. Это необходимо во избежание обид со стороны участника, если его работа покажется жильцам неэффективной. Понятно, что его замена будет выбрана голосованием на внеочередном собрании ТСЖ.

ТСЖ по праву считается более эффективной формой управления жилищно-коммунальным хозяйством, чем традиционный ЖЭК. Причин предостаточно: личная заинтересованность участников в чистоте и порядке, автономность организации, направленная только на управление определенным объектом жилья и другие.

Дмитрий Силинг

vseojkh.ru

О том как создать тсж в 2015 году

Действующее законодательство позволяет заниматься управлением, эксплуатацией и содержанием многоквартирными домами, как управляющим организациям, так и товариществам собственников жилья.

В первом случае делами жилого объекта занимается частные компании, во втором непосредственно собственники жилья.

При первом рассмотрении вопроса, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, возникает неверное представление о сложности процесса. Заняться управлением и содержанием жилого здания может любой хозяин.

В отличие от управляющей организации собственники максимально настроены на целевое использование средств, ремонт, благоустройство дома и прилегающей территории.

Первые шаги

Чтобы создать ТСЖ, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию. Новая организация обязательно должна быть зарегистрирована, как юридическое лицо. Для того, чтобы пройти этап регистрации требуется согласие большей части собственников жилья.

Для начала требуется организация инициативной группы. В нее может входить от 5 человек из числа собственников жилплощади. Ее цель подготовить и информировать всех владельцев квартир о предстоящем собрании.

В некоторых случаях проводится предварительное собрание, которое подготавливает всех участников к предстоящему основному мероприятию.

Основная цель собрания собственников жилья заключается в организации ТСЖ, выборе председателя, управляющего, членов правления, ревизионной комиссии, а также принятия устава. При желании создаются постановления и правила, например, правила проживания в многоквартирном доме.

Перед тем, как создать свое ТСЖ в доме, инициативная группа должна собрать информацию обо всех помещениях в здании, а также о собственниках жилой площади.

Донести до владельцев информацию о собрании и предполагаемом создании товарищества. Важно оповестить всех владельцев, так как впоследствии не оповещённый хозяин квартиры может подать в суд и отменить все решения ТСЖ.

Рекомендуется информировать о предстоящем собрании письменно. Приглашение может вручаться лично с отметкой в общем журнале о получении извещения, либо заказным письмом.

Второй вариант применяется в тех случаях, когда возникают трудности с поиском собственника жилья. В этом случае также следует засвидетельствовать в присутствии соседей отсутствие собственника жилья по месту регистрации.

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

Проведение собрания

Что нужно для создания ТСЖ? В первую очередь собрать собрание, основным вопросом на котором будет организация товарищества. Для этого проводится голосование. Форма проведение собрания и голосования может быть как очной, так и заочной.

Очная форма рекомендуется к проведению для небольшого квартирного дома. Она позволит провести голосования, озвучить все планы, обсудить текущие вопросы.

Заочная форма позволит более эффективно провести голосование среди жильцов многоквартирного дома. Очная форма может серьезно затянуться, а также вызвать длительные споры и вопросы.

Длительное проведение собрания может привести к минимальному количеству собранных голосов, которые не позволят принять решение о создании товарищества.

Для того, чтобы создать свое ТСЖ необходимо подготовить бланки для голосования. Если предполагается решение нескольких вопросов посредством учета мнения каждого, то составляются специальные листы с графами «за», «против», «воздержался».

Собрание и его решения считаются действительными при участии собственников 50% жилой площади. Итоги публикуются в течение 10 дней после проведения. Данные и результаты вывешиваются на информационном стенде.

Устав ТСЖ

Как создать ТСЖ в 2015 году? Необходим главный документ, свод правил, который будет регулировать деятельность товарищества.

Устав ТСЖ принимается на собрании собственников жилья. На его основе в дальнейшем работает товарищество.

В уставе отображены основные положения, которые соответствуют жилищному законодательству. Документ регулирует действия и полномочия созданной организации.

В уставе должны быть отображены цели, особенности деятельности организации. Прописываются полномочия органов, ставятся долгосрочные задачи. Документ должен четко формулировать основные действия по управлению и содержанию конкретного многоквартирного дома.

Кого выбрать председателем ТСЖ?

При решении вопроса, как создать ТСЖ, немалое место занимает определение председателя организации. Его полномочия определяются уставом.

Назначение на должность осуществляется путем выборов. Чаще всего голосуют собственники жилья, но если это оговорено в уставе, то выбор может оставаться за правлением ТСЖ.

Основные функции и обязанности председателя организации:

  • организация исполнения решений принятых правлением или собранием собственников;
  • работа с сотрудниками, должностными лицами товарищества;
  • ведение дел от имени ТСЖ;
  • проведение сделок, заключение договоров, подпись платежных бланков согласно уставу;
  • создание правил, должностных инструкций для работников ТСЖ.

Деятельность председателя регулируется уставом, должностной инструкцией и Жилищным Кодексом. Переизбрание на главную должность товарищества производится в случае окончания полномочий, ухода с должности по собственному желанию, а также по решению собственников.

После организации собрания, утверждения устава, проведения выборов все документы подаются в налоговый орган для оформления некоммерческой организации. После регистрации ТСЖ может сразу преступить к непосредственным прямым обязанностям.

rieltor-ask.ru

Создать ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или кооператив. Для создания ТСЖ или кооператива необходимо решение собрания жильцов. Собираете собрание, решаете создать ТСЖ неважно сколько домов один или несколько, чем больше тем лучше 1-3 дома выбираете на собрании председателя, решаете, какая зарплата у председателя, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборщицы подъездов. Все это записываете в протокол собрания, лучше конечно сделать два протокола один на выборы председателя другой о всем остальном. С этим протоколом нужно идти в администрацию района, а лучше всего сначала сходить в администрацию района, в жилищный отдел. Они должны вам дать проект устава или составить самим и идти уже с уставом и протоколом собрания, а потом с этими документами и документом из администрации свидетельством о регистрации идти в налоговую. Проходите регистрацию там, затем с документами полученными в налоговой и администрации открываете лицевой счет в банке.

Собираете квартплату по действующим расценкам в вашем городе, потом заключаете договора с энергоснабжающими организациями, (горячая вода и отопление электроэнергия) водоканалом, вывоз мусора. Вот и все.

Смотрите выписку из жилищного кодекса, там все написано, что касается Управляющей Компании, там все сложнее, нужна обязательно лицензия на эксплуатацию зданий и сооружений.

Создать ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Создание ТСЖ и государственная регистрация

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Права ТСЖ

Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах и государственная регистрация

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких строящихся домах, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Объединение ТСЖ

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 Жилищного Кодекса.

Закон РАА

law-raa.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *