устав, регистрация и инструкция по организации ТСЖ
В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий.
В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий.
Ранее, создание ТСЖ регламентировалось Федеральным законом «О ТСЖ», но с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ и закон перестал действовать.
Рассмотрим, что же такое ТСЖ и какой порядок его создания, какими правами обладают члены такой организации и кто является управленческим органом товарищества?
ТСЖ — что это такое?
Товарищество собственников жилья или ТСЖ — организация, созданная собственниками квартир для совместного управления многоквартирным домом или несколькими домами. ТСЖ — структура некоммерческая, то есть не преследует цели достижения прибыли, а лишь удовлетворяет потребности внутри общества. Создается такая организация для обслуживания многоквартирного дома и благоустройства его придомовых территорий.
ТСЖ функционирует только в форме юридического лица, а, следовательно, подлежит регистрации в государственных органах. Основным документом, на основании которого действует товарищество, является устав, который освещает основные положения и правила, касающиеся деятельности общества.
Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция
Создание ТСЖ происходит в несколько этапов, которые последовательно связаны между собой. Для того чтобы создать товарищество домовладельцев первоначально назначаются члены инициативной группы из собственников или жильцов дома, которые займутся организацией ТСЖ.
Инициативной группой созывается собрание собственников помещения многоквартирных домов для проведения голосования по вопросу создания товарищества. О проведении общего собрания каждый владелец жилья оповещается лично или посредством извещения. Оповещение собственников квартир должно проводиться не позднее 10 дней до даты общего собрания
Желающие принять участие в голосовании должны иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на принадлежащую им квартиру или ее часть (свидетельство о регистрации права собственности и т.п.). Если кто-то не может присутствовать на собрании, но желает чтобы его голос был учтен, в таком случае отсутствующий может передать свое право голоса другому лицу по доверенности, составленной в обычной письменной форме.
Решение о создании ТСЖ принимается по результатам голосования, при этом товарищество будет создано только при условии, что за его создание проголосовало не менее 50 % от числа всех собственников жилья многоквартирного дома, не считая несовершеннолетних. В противном случае собрание признается несостоявшимся и инициативной группе предстоит организовать повторные сборы, дата которых может быть назначена
не позднее 30 дней после проведения первого собрания.
Если же необходимое количество голосов набрано и общим собранием решено создать ТСЖ, то следующим этапом является избрание исполнительных органов организации — председателя и правление товарищества, и утверждение устава ТСЖ, который принимается и согласовывается на общем собрании. После утверждения устав подлежит нотариальному удостоверению. Ход собрания и принятые на нем решения фиксируются в протоколе, образец которого найдете
Стоит отметить, что собственники квартир в многоквартирном доме не обязательно должны быть членами ТСЖ. Согласно нормам жилищного законодательства каждый собственник может стать членом ТСЖ на основании письменного заявления, которое выражает его свободное волеизъявление о вступлении в товарищество.
И завершающей стадией в создании ТСЖ является регистрация юридического лица, то есть внесение сведений о создавшейся организации в государственный реестр. Для регистрации ТСЖ председателю необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим пакетом документов:
- заявление о регистрации;
- нотариально заверенный устав,
- документ, удостоверяющий личность;
- протокол общего собрание,
- квитанция об уплате пошлины и др.
После произведения регистрации юридического лица, в банке открывается расчетный счет созданного ТСЖ, после чего многоквартирный дом или дома переходят на баланс товарищества.
yconsult.ru
Создать тсж пошаговая инструкция
Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция
В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.
Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией
После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.
Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа. Такая организация носит название товарищество собственников жилья. Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год
Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
- Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
- Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
- Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
- Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.
Порядок создания ТСЖ
- С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
- Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
- Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
- Заключать договоры с подрядчиками.
- Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.
Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации
Особое внимание уделите оформлению протоколу собрания, потому что именно он является основанием для регистрации товарищества. Существует много нюансов при его написании, поэтому лучшим способом избежать ошибок – это привлечь опытного юриста для его составления.
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать
Голос каждого собственника пропорционален его доли на общую площадь жилых помещений, находящихся в собственности. В случае если набралось менее 50% проголосовавших «за» собрание объявляется несостоявшимся. Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.
Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия
- Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
- К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
- Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
- Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
Подробная инструкция создания ТСЖ
Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.
Как создать ТСЖ
Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.
Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме
В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.
Создание ТСЖ: кто может это сделать и как
Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.
Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия
ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.
Как быстро и без затрат организовать ТСЖ
Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель, так как именно он указан в квитанции на уплату.
onejurist.ru
Как создать ТСЖ — пошаговая система
Как создать ТСЖ — пошаговая система
Главной целью ТСЖ, прежде всего, является управление многоквартирным жилым домом. Важно следить за поддержанием в благовидном состоянии окружающих территорий и самого дома. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) действует на некоммерческой основе без получения какой-либо выгоды, но, несмотря на это, оформляется как юридическое лицо и регистрируется. Созданием ТСЖ и его оформлением занимаются сами жильцы этих же домов.
Как создать ТСЖ
Давайте рассмотрим пункты о том, как создать ТСЖ пошаговая инструкция нам в этом поможет:
- Организация и создание инициативной группы;
- Оповещение собственников и проведение собрания;
- Создание ТСЖ и его регистрация в качестве юридического лица.
А теперь рассмотрим каждый этап про то, как создать тсж пошаговая инструкция подробно описана ниже.
1 этап создания ТСЖ
В первую очередь необходимо собрать инициативную группу. В ее состав должны входить собственники дома — они непосредственно займутся организацией такого товарищества. Так как после создания ТСЖ чаще всего именно эти люди и становятся участниками правления ТСЖ, им необходимо пользоваться авторитетом и уважением у остальных жильцов дома.
2 этап создания
На втором этапе создания тсж проводятся собрания. На них могут присутствовать как собственники одного. так и нескольких домов. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если подавляющее большинство (не менее 55 % жильцов должны поставить свои подписи согласия) голосов в пользу создания.
Владельцев жилья о предстоящем собрании необходимо известить заранее. Этим обычно занимается инициативная группа. В случае, когда в квартире зарегистрировано несколько человек, то желательно известить каждого индивидуально, но это условие не распространяется на несовершеннолетних. Оповещение должно проводиться за десять дней до самого собрания.
Участникам собрания необходимо принести с собой паспорт и свидетельство на право обладания имеющейся жилплощадью (обязательно присутствие собственника жилья). Жильцы, которые по каким-то причинам не сумели присутствовать на собрании, имеют возможность доверить право голоса соседу или кому-либо еще с помощью нотариальной доверенности.
Всем участникам собрания выдаются бланки для голосования, которые заранее подготавливает инициативная группа. Товарищество собственников жилья считается выбранным, если «за» проголосовало более половины собственников. Если же эта цифра меньше, в этом случае собрание признается несостоявшимся и организуется заново. Голосование «за» создание ТСЖ не обязывает собственников вступать в него. После голосования следует пошаговое создание:
- выборы председателя и состава правления ТСЖ. Как следует из статьи 147 ЖК, правление и председатель являют собой исполнительную функцию такого товарищества.
- корректировка и утверждение подготовленного устава ТСЖ. Устав, как и решение о создании товарищества собственников жилья, утверждается большинством голосов.
- составление и подписание протокола собрания. Все дальнейшие заседания также регистрируются с помощью протокола.
3 этап создания
gosjkh.ru