Список документов для регистрации права собственности на недвижимость
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются
- документ, подтверждающий личность заявителя
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.
mydocuments36.ru
Перечень документов для регистрации ранее возникшего права
О том, в каких случаях необходима регистрация ранее возникших прав мы рассказывали в этой публикации.
В данной статье мы рассмотрим состав документов, которые для этого потребуются, а также расскажем, как и где их можно получить.
Цели государственной регистрации
Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.
Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.
Как получить документы о ранее зарегистрированном праве
До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась в различных организациях.
Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись — штамп).
Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.
К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.
Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.
По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.
В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.
Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Получение документов государственного фонда данных Росреестра
Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.
Заявление выглядит следующим образом:
Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность — Оказание государственных услуг — Перечень оказываемых услуг — Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства — Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).
Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.
Перечень документов для получения права собственности на земельный участок
Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:
-
Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
-
Государственный акт.
-
Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
-
Выписка из похозяйственной книги.
-
Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).
218-ФЗ от 13.07.2015 г«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.
Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.
rosreesstr.ru
Росреестр
Управление Росреестра по Иркутской области информирует о документах, необходимых для регистрации права собственности по ДДУ, необходимости постановки объекта на кадастровый учет, переносе записи об ипотеке при регистрации права.Действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27).
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве (до 01.04.2005), государственной регистрации подлежит право собственности на основании договора долевого участия в строительстве после ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
В случае, если договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации (разрешение на строительство выдано после 01.04.2005), на государственную регистрацию права собственности представляются:
1.Заявление о государственной регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» далее – Закон о регистрации).
2. Договор участия в долевом строительстве, один экземпляр – подлинник, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю (п.5 ст.25.1 Закона о регистрации).
3. Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 №214-ФЗ)
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ст.8 № 214-ФЗ)
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В случае, если договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации на государственную регистрацию права собственности представляются:
1. Заявление о государственной регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона о регистрации).
2. Договор участия в долевом строительстве, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п.5 ст. 18 Закона о регистрации)
3. Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, что, в соответствии с абз. 12 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, является основанием для отказа в государственной регистрации.
Согласно ст. 4 Закона о регистрации, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Руководствуясь п. 135 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее – Правила ЕГРП), если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательство, которой возникло на основании какого либо кредитного договора, при государственной регистрации права собственности ипотека в силу закона приносится в раздел Единого государственного реестра прав, открытого на указанный объект недвижимости.
В связи с тем, что ипотека в силу закона уже зарегистрирована, обязательство, которой возникло на основании того же кредитного договора, еще зарегистрировать ипотеку в силу закона, не представляется возможным.
Следовательно, заявление на ипотеку в силу закона, подаётся только в том случае, если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не было зарегистрировано ограничение (обременение).
Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 3 статьи 20 Закона об ипотеке, установлено, что если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию, одновременно с документами необходимыми для государственной регистрации права собственности представляется закладная и ее копия.
Главный специалист отдела регистрации обременений прав Управления Росреестра по Иркутской области Калашникова Е.А.,
rosreestr.ru
Перечень документов для регистрации права собственности юридического лица
Регистрация права собственности
Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
- Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
- Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
- Если объектом является жилое помещение — подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
- Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.
Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:
- При купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости — документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (письменное извещение с подтверждением его получения; либо письменный отказ, нотариально удостоверенный или оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
- При купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире — документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
- Справка о крупности сделки (для ООО, ОАО), подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора (протокол общего собрания участников ООО, решение единственного участника ООО, решение совета директоров акционерного общества).
- Документы, подтверждающие полную оплату по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером юридического лица (справка о выполнении финансовых обязательств).
- Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом – если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
- Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия.
- Договор о доверительном управлении (договор поручения) – если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий (поверенный).
- Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия. Заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Закажите прямо сейчас юридическое сопровождение сделки!
74nedvizhimost.ru
Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру
Документы для регистрации права
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц (резидентов ООО, ОАО) на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов. Примечание: В некоторых регионах РФ, в т.ч. в Московской области заявление заполняют сотрудники Управления Росреестра, однако во избежание ошибок при заполнении заявления рекомендуем составить его самостоятельно заранее.
Регистрируем право собственности на квартиру
Мы подошли к завершающему этапу покупки на вторичном рынке.
С документами на квартиру мы ( Покупатель ) разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали ( см.
предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ ), теперь нам нужно зарегистрировать наше право на . В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности .
Регистрация права собственности на дом, квартиру (перечень документов)
Итак, предположим, что наш случай – регистрация права собственности на квартиру. Необходимость регистрации права собственности на любую жилую недвижимость возникает в следующих случаях: наследование, покупка, обмен или дарение, строительство объекта, объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре, приватизация или деприватизация, аренда жилого помещения сроком более 1 года.
Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру?
Переход права собственности на квартиру происходит в результате совершения возмездных и безвозмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества – продажа, дарение, мена.
Документы, подтверждающие совершение сделки и передачу объекта недвижимости новому владельцу, представляются в службу Росреестра для совершения регистрационных действий. основанием для проведения регистрации являются юридически значимые документы – договоры и передаточные акты; проведение регистрационных действий отнесено к компетенции уполномоченного государственного ведомства – службы Росреестра; подтверждение регистрационных действий состоит в проставлении удостоверительного штампа на договоре, а также внесении соответствующих сведений в госреестр ЕГРН.
Документы для регистрации права собственности на квартиру, долю квартиры, комнату в 2018 году
Как показывает наша практика, для государственной регистрации права собственности на недвижимость почти для каждой из сделок требуются разные пакеты документов. Это связано с тем, что собственности на квартиру может принадлежать на различных основаниях. Квартиру можно приобрести в собственность способом её покупки, приватизации, принятия в дар, получения в наследство, в судебном порядке, мены, по договору ренты, участия в строительном кооперативе, участия в долевом строительстве, и.
Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру
«Электронный журнал «Азбука права», 23.09.2018 КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, или их частей государственной регистрации не подлежат (ст. Необходимость регистрации Необходимость права собственности на недвижимое имущество, в частности, на квартиры, приводит граждан в Федеральную служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган).
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.
Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.
Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны
Оформление в собственность – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля.
Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для права на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.
Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе.
juridicheskii.ru