Срок регистрации договора ипотеки в росреестре – Срок регистрации ипотеки в Росреестре при покупке квартиры и договора ДДУ

Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре — особенности и нюансы

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

При регистрации ипотеки в Росреестре имеются ряд тонкостей и важных нюансов – об этом мы поговорим в данной статье.

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Как вы знаете, ипотечное кредитование представляет собой довольно длительный и утомительный процесс. Так как оно является залоговым, то при оформлении потребитель обязан пройти множество дополнительных процедур, которые связаны со страховкой, оценкой покупаемого недвижимого имущества, наложением и снятием обременения.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления ипотеки. Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном. В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, который возникает в связи с дарением, куплей-продажей недвижимого имущества, арендой, приватизацией, участием в долевом строительстве.

В течение месяца осуществляется регистрация, но если понадобится перепроверить подлинность предоставленных документов или какие-либо дополнительные бумаги, то процесс могут продлить еще на 30 дней.

Регистрация обременений и перехода прав возложена на плечи территориальных органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Если обратиться к п.2 ст. 20 закона №102-ФЗ в действующей редакции от 07.05.2013, то там сказано, что ипотека в силу закона ( в том числе та, которая обусловлена привлечением заимствованных у банка средств на строительство или покупку жилья) подлежит регистрации в обязательном порядке. Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на официальный сайт Росреестра, то на нем можно взять форму для заполнения заявления. Также заявление доступно в регистрационной палате. Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Важный момент! Государственной регистрации подлежит именно ипотека, то есть передача недвижимого имущества в залог. Начиная с 2013 года ипотечный договор, сопутствующий ему договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.

Если ипотечный кредит был выдан на покупку земельного участка или нежилого помещения, то процесс регистрации займет 14 дней. Если вы регистрируете ипотеку недвижимости для проживания, то на данную процедуру отводится всего 5 рабочих дней. Учитывайте этот момент и не тяните время с регистрацией.

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

1. Садовые домики на даче;
2. Изолированные комнаты в квартирах;
3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
4. Воздушные суда;
5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

• участкам, находящимся в собственности государства;
• землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
• не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу действия договора

Это достаточно редкий вариант регистрации. Его существование возможно при ипотеке, которая оформляется на покупку жилого помещения в новостройках. Во всех остальных ситуациях данный вариант финансово-кредитное учреждение не будет использовать, так как наложение обременения на покупаемое недвижимое имущество происходит не сразу с регистрацией договора купли-продажи, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

Иными словами, банк находится в несколько двоякой ситуации, когда заимствованные денежные средства на покупку недвижимости заемщик получил, а залогового обеспечения еще не имеется.

Но в ситуациях, когда продавец квартиры изъявляет желание указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость с целью избежать исполнения обязательств перед налоговым органом, которая не совпадает с оценкой независимого инспектора, вопрос решается единственным способом – оформлением ипотечного займа в силу действия договора.

В большинстве случаев, финансово-кредитные учреждения предоставляют до 3 месяцев для того, чтобы заемщик предоставил свидетельство на недвижимое имущество для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

До тех пор пока банку не будет предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет завышенной – именно так финансовая организация стремится застраховать возможные риски. Если речь идет о долевом строительстве, срок кредитования без залога будет продлен до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

2. Ипотека в силу действия закона

Это самый распространенный вид регистрации ипотеки. Если ипотека оформляется в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ), обременение на покупаемую недвижимость будет наложено в автоматическом режиме, одновременно с государственной регистрацией договора о сделке купли-продажи.

В свидетельстве на недвижимое имуществе, которое вы получите, в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что оно была приобретено посредством ипотечного кредита и является залоговым имуществом. Здесь есть немаловажный нюанс – учитывайте, что обременение НЕ БУДЕТ снято в автоматическом режиме после того, как вы в полном объеме выплатите свои долги перед финансово-кредитным учреждением.

После того как ипотечный заем будет погашен, вам понадобится второй раз посетить территориальный орган государственной регистрации вместе с должностным лицом из банка с целью подачи заявления на снятие ипотеки.

В случае оформления ипотеки по закладной, не нужно приглашать сотрудника банка; при себе нужно иметь только закладную, где стоит отметка банка об исполнении обязательств в полной мере. Иными словами, отметка о том, что кредит погашен. Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину. В течение трех дней обременение будет снято.

В этом и кроется главное различие между двумя видами ипотеки, описанными выше. При ипотеке в силу договора в свидетельстве отметка об обременении отсутствует, так как оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

Важная информация! Вы можете получить информацию об обременениях на квартире, если запросите выписку из регистрационной палаты. Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, то не забывайте об этом немаловажном нюансе и осуществляйте проверку истории квартиры с особой тщательностью.

Подводя итоги, хочется заметить, что снять с жильца обременение, которое было наложено финансово-кредитным учреждением, можно не только после погашения ипотечной ссуды в полном объеме. Это может быть выполнено по решению суда, по дополнительной договоренности с банком. В редких случаях, такое возможно в том случае, когда банк прекращает свое существование и подвергается полной ликвидации в качестве юридического лица. Для снятия обременения, следует принести в регистрационную палату выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – в нем будет соответствующая запись о ликвидации.

www.papabankir.ru

Срок регистрации ипотеки

 

Сроки оформления и регистрации ипотеки — один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию. Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.

 

Выбираем программу и банк

 

 

Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней. Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

 

Подаем документы

 

 

• Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
• Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так — со всеми документами.
• Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.

А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец «дошли руки» до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

 

 

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели.

Значит ли это, что с вами все будет именно так? Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается «случай», и кредитный работник, например, допустит ошибку. Просто будьте готовы.

 

Оформляем сделку

 

 

Указанное время дается на:

1. поиск объекта недвижимости;
2. одобрение объекта недвижимости в банке;
3. заключение предварительного договора купли-продажи;
4. уплату первоначального взноса;
5. заключение договора залога;
6. заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
7. оформление права собственности на объект недвижимости;
8. регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.

 

Получаем одобрение банка

 

 

• Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки — 5 рабочих дней.
• Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.

Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ. Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС.

Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки — организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.

 

Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.

 

Регистрируем ипотеку

 

 

• квартира и иное жилое помещение — 5 рабочих дней;
• нежилое помещение или земельный участок — 15 рабочих дней;
• уступка права требования по договору долевого строительства — 18 рабочих дней.

При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.

Посчитали сколько получилось? Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!

creditnyi.ru

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре: от чего зависит и как определяется? |

Опубликовал: admin в Ипотека 28.10.2018 36 Просмотров

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1.-registarcija-sdelok-s-nedvizhimostju-2.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1.-registarcija-sdelok-s-nedvizhimostju-2.jpg?fit=600%2C400″ class=»size-full wp-image-2068″ src=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1.-registarcija-sdelok-s-nedvizhimostju-2.jpg?resize=600%2C400″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»600″ height=»400″ srcset=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1.-registarcija-sdelok-s-nedvizhimostju-2.jpg?w=600 600w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1.-registarcija-sdelok-s-nedvizhimostju-2.jpg?resize=300%2C200 300w» sizes=»(max-width: 600px) 100vw, 600px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Факт оформления квартиры, которую вы собираетесь приобрести, в залог банка, оформляется в Росреестре. Нужно не только оформить закладную и сделать соответствующую отметку, но и направить полный пакет документов в Росреестр. Желательно, конечно же, при этом присутствовать самостоятельно. Однако срок регистрации договора ипотеки в Росреестре до сих пор не определен окончательно, и многих чрезвычайно волнует, сколько придется ждать, прежде чем оформление ипотеки будет окончательно оформлено.

Срок регистрации договора ипотеки, чаще всего, зависит от того, насколько своевременно вы оформляли и подавали все соответствующие документы. Без некоторых документов зарегистрировать ипотеку просто невозможно, поэтому крайне важно ответственно подходить к этому вопросу, и не ждать, что банк все сделает за вас.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, а также подробно остановимся на том, как оформить регистрацию ипотеки в Росреестре правильно.

Понятие ипотеки и особенности законодательной сферы.

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?fit=300%2C169″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?fit=640%2C360″ class=»size-full wp-image-2075″ src=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?resize=640%2C360″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»640″ height=»360″ srcset=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?w=800 800w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?resize=300%2C169 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kuplja-prodazha-kvartiry-v-MFC-registracija-sdelki-s-nedvizhimostju-i-oformlenie-dogovora-.jpg?resize=768%2C432 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Для того, чтобы определить срок регистрации договора ипотеки, для начала необходимо более подробно остановиться на самом понятии «ипотека». Различают два вида:

• Ипотека в силу закона. Этот вариант подразумевает ипотеку на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по переуступке.
• Ипотека в силу договора. Этот вариант подразумевает ипотеку под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора следующими особенностями:

• Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия представителя банка во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
• По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
• По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.
• Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Законодательно определено, что государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки. Таким образом, срок регистрации договора ипотеки в Росреестре напрямую зависит от полноты и точности всех предоставленных документов.

Важно помнить, что в Росреестре вам могут отказать в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры.

Во время регистрации заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Уже по одному описанию этой процедуры становится понятно, что то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, во многом зависит от правильности оформления документов и вашей ответственности. Если представитель банка обязан присутствовать при процедуре, проблемы могут возникнуть и с его стороны. Однако происходит это крайне редко, так как проблемы такого рода уже на начальном этапе банку совершенно не выгодны.

Как быстро получить одобрение ипотеки?

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?fit=300%2C138″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?fit=640%2C293″ class=»size-full wp-image-2074″ src=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?resize=640%2C293″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»640″ height=»293″ srcset=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?w=1200 1200w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?resize=300%2C138 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?resize=768%2C352 768w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/nedvizhimost.jpg?resize=1024%2C469 1024w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки могут не иметь никакого значения, если ипотеку вы в итоге не получите. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению любых документов, а также обеспечить себе максимально выгодную ипотеку, приложив немного усилий.

• Не секрет, что для одобрения ипотеки вам потребуется идеальная кредитная история. Работать над своей кредитной историей можно заранее, а проверить ее раз в год, подав запрос в БКИ, можно совершенно бесплатно. Если когда-то вы допустили небольшую просрочку, все еще можно исправить. Например, взять и выплатить небольшой потребительский кредит или рассрочку. Также банк может пойти вам навстречу, если просрочки возникали не по вашей вине, и тому имеются документальные доказательства. Однако в случае, если с кредитной историей ничего не делать, ничем хорошим это также не кончится. Кстати, решение не брать кредитов до ипотеки – тоже не лучшая идея. Без кредитной истории банк не сможет составить впечатление о вашей надежности, поэтому при наличии малейших сомнений на ваш счет вам откажут.
• Кроме того, для ипотеки также требуется официальное трудоустройство, да непростое. На текущем месте работы потребуется отработать полгода, а общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен превышать год. Условия смягчаются только для держателей зарплатных карт банка, в котором оформляется ипотека. Однако в случае, если официально вы не трудоустроены, есть вариант оформить ипотеку на выгодных условиях. Для этого потребуется привлечь созаемщика или двух созаемщиков с официальным трудоустройством и хорошим уровнем заработной платы.
• Об уровне заработной платы, кстати, тоже лучше не забывать. При принятии решения банк учитывает совокупный доход всех созаемщиков. Поэтому в случае, если ваша официальная зарплата не позволяет взять ипотеку, также стоит задуматься над привлечением созаемщиков с достаточным финансовым благосостоянием. Кстати, для подтверждения доходов не обязательно использовать только справку 2-НДФЛ, в большинстве банков можно подтвердить свой уровень дохода справкой по форме банка.
• Наличие недвижимости и других активов в собственности будет весомым преимуществом. Однако при заполнении документов лучше всего указывать реальную рыночную стоимость ваших активов. Если вы завысите стоимость, банк это обязательно узнает, и ничем хорошим для вас это не закончится.
• Правильно выбирайте квартиру для оформления ипотеки. Если вы хотите получить квартиру как можно быстрее, лучше остановиться на новостройке в финальной стадии строительства. В этом случае оформление ипотеки займет минимальное время.
• Не забывайте о своих возможностях и преимуществах. Если вы можете принять участие в государственной программе или использовать материнский капитал, не откладывайте это «на потом». Никто не знает, как будут работать (и будут ли работать вообще) такие программы в будущем. Зато сейчас вы можете ускорить оформление ипотеки и погасить значительную часть долга.

В целом, для того, чтобы быстро и выгодно оформить ипотеку, важно всегда вовремя подготавливать все соответствующие документы, а также заранее заниматься поиском недвижимости для ипотеки. Несмотря на то, что после одобрения у вас есть еще 90 дней на поиск подходящей квартиры, этого времени может не хватить для того, чтобы подобрать достойный вариант на вторичном рынке, а разница в одобренной и реальной стоимости может оказаться слишком серьезной, и придется подавать заявление на ипотеку заново. При этом новую сумму вам могут и не одобрить. Поэтому мы рекомендуем вам заручиться поддержкой специалистов и воспользоваться помощью агентства недвижимости, специалисты которого помогут вам подобрать достойный вариант по цене, которая устроит как вас, так и продавца. Кстати, многие агентства недвижимости осуществляют полное сопровождение сделки, включая регистрацию ипотеки в Росреестре.

Как осуществляется регистрация ипотеки в Росреестре?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?fit=640%2C427″ class=»size-full wp-image-2072″ src=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?resize=640%2C427″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»640″ height=»427″ srcset=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?w=1000 1000w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?resize=300%2C200 300w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/b54c3f8581dd5d4deb207cd7de9b88f3.jpg?resize=768%2C512 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки рассчитать довольно сложно, если не знать, как осуществляется процедура в целом. Поэтому для того, чтобы выяснить, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, остановимся более подробно на том, как осуществляется эта процедура в целом.

В день подписания договора банк, выдавший кредит, и заемщик встречаются в офисе банка, где подписываются все соответствующие документы. Затем на плечи заемщика ложится обязанность зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность. Наиболее распространенным способом подачи документов является обращение в МФЦ, однако такая услуга оказывается не во всех регионах, поэтому о возможности подать документы таким образом стоит узнавать заранее.

К документам, необходимым для регистрации ипотеки на вторичку, относятся:

• Кредитный договор, в котором указаны все формальности оформления ипотеки, включая срок, процентную ставку и другие существенные условия.
• Также к предоставлению обязательна закладная на квартиру по ипотеке.
• Кроме того, потребуется также предоставить отчет об оценке, в котором будет зафиксирована сумма недвижимости, на которую и оформлен кредитный договор с банком.
• Технические документы на квартиру, включая кадастровый паспорт и сведения о наличии перепланировок и их согласовании.
• Документы об уплате госпошлины за регистрацию.
• Свидетельство о браке, если вы принимали участие в государственной программе, а также сертификат на материнский капитал, если его средства использовались для внесения первоначального взноса или являлись основанием для участия в государственном субсидировании.
• Договор основание: чаще всего, это типовой договор купли-продажи или договор переуступки.
• Если регистрируете сделку не вы, то потребуется предоставить доверенность.
• Паспорта продавца и покупателя.

Если же у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Итак, как мы видим, процедура регистрации кажется довольно простой и доступной. Однако и здесь возможны свои подводные камни.

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/2132669.jpg?fit=300%2C207″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/2132669.jpg?fit=600%2C414″ class=»size-full wp-image-2070″ src=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/2132669.jpg?resize=600%2C414″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»600″ height=»414″ srcset=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/2132669.jpg?w=600 600w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/2132669.jpg?resize=300%2C207 300w» sizes=»(max-width: 600px) 100vw, 600px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Причин отказа не так много, однако все они могут существенно увеличить то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению документов и не допускать ошибок.

• Наиболее частой причиной отказа являются неверно указанные паспортные данные или допущенные ошибки в договоре. Внимательно заполняйте все соответствующие документы, а также проверяйте документы, которые готовит банк.
• Также в регистрации вам будет отказано, если на недвижимость оформлен арест. Такое случается крайне редко, однако все-таки лучше заранее запросить данные об объекте в Росреестре, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию.
• Кроме того, проблема может быть и в банке, если было обнаружено истечение срока доверенности. В этом случае также может быть отказ в регистрации.

Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и оформить ипотеку в кратчайшие сроки, лучше всего заранее проверить все соответствующие документы, а также позаботиться о том, чтобы в наличии имелись копии. На всякий случай.

Сложно ли зарегистрировать договор ипотеки в Росреестре?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki.jpg?fit=600%2C400″ class=»size-full wp-image-2073″ src=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki.jpg?resize=600%2C400″ alt=»срок регистрации договора ипотеки в Росреестре» width=»600″ height=»400″ srcset=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki.jpg?w=600 600w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki.jpg?resize=300%2C200 300w» sizes=»(max-width: 600px) 100vw, 600px» data-recalc-dims=»1″> срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Как и все документы, договор ипотеки требует особого отношения. В самой регистрации договора нет ничего сложного, однако бюрократические проволочки, неизбежно сопровождающие эту процедуру, способны существенно измотать и подпортить нервы.

Поэтому к процедуре регистрации договора ипотеки важно готовиться заранее. Не берите на себя слишком много. Если вы понимаете, что можете допустить ошибку, просите помощи у банковских сотрудников. Они не только помогут вам правильно заполнить все соответствующие документы, но также и сопроводят вас при необходимости. Вы – их стабильный источник дохода на ближайшие годы, поэтому в помощи вам не откажут.

Для того, чтобы минимизировать собственные временные затраты, вы также можете воспользоваться помощью МФЦ. Правда, для того, чтобы забрать соответствующее свидетельство, в Росреестр все-таки придется приехать лично.

В нашей статье мы постарались рассказать, от чего зависит срок регистрации договора ипотеки в Росреестре, а также остановиться чуть более подробно на том, какие могут потребоваться документы, и о чем необходимо помнить.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим рассказывать вам обо всем, что связано с ипотекой, простыми и понятными словами.

mari-a.ru

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

В том случае, если нет доступа к Интернету, то можно обратиться в саму регистрационную палату, где есть образцы. Для того чтобы не тратить драгоценное время на стояние в долгих очередях, будет правильным решением заранее записаться на прием. Государственная регистрация ипотеки, которая выдается для приобретения нежилого помещения, дачи или же земельного участка, проходит за две недели. Ипотека, выданная на жилое помещение, регистрируется в течение пяти рабочих дней.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Если регистрацию проводит юридическое лицо, то также необходимо предъявить учредительские документы и свидетельства, которые подтверждают право осуществлять деятельность от имени юридического лица.Помимо основного перечня документов могут потребоваться и следующие документы для ипотеки:

• документ, который подтверждает полномочия сторон на подписание договора
• отчет, в котором содержится информация об оценке недвижимости
• паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является таковым
• согласие другого супруга о праве единоличного владения недвижимостью (при наличии брачного договора, в котором описывается подобная ситуация)
• разрешения и согласия органов опеки и попечительства

Экспертиза документов После подачи документов в Росреестр начинается их экспертиза.

Важно

Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими. Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования. Сколько придется заплатить? Тарифы приведены согласно официальным данным, размещенным на сайте Росрееста.

Обратите внимание, что по закону плательщики обязаны нести бремя по уплате пошлины в равных долях, то есть пополам. Однако в большинстве случаев данное бремя кредитор старается возложить на заемщика, что прописывается в общих условиях предоставления ипотечного кредита. За внесение изменений в реестр также взимается плата:

Необходимые документы

Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю. статья обновлена 08.01.2017 г Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сроки регистрации изменятся с 01.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости» Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.

Регистрация ипотеки в росреестре: на что обратить внимание?

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации ипотеки (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Срок регистрации ипотеки Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 03.07.2016)»Об ипотеке (залоге недвижимости)» 5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016)»О государственной регистрации недвижимости»(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) 9.

Срок регистрации ипотеки

• Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
• Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
• Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.

Срок приостановления государственной регистрации права С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились Сейчас:

• Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев
• На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
• На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев

Сроки возобновления государственной регистрации

• В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору.

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Инфо

Но это время могут продлить на один месяц, если заявителю необходимо будет собрать еще один пакет документов или же перепроверить достоверность уже предоставленных. Как гласит статья 20 п.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 7 мая 2013 года, каждая ипотека должна быть обязательно зарегистрирована. Регистрация залога начинается после подачи заявления от залогодержателя и банка, или же от нотариуса, который подтвердил правильность ипотечного договора, без уплаты госпошлины.

Госпошлину придется оплатить в том случае, если заявитель не прибегал к нотариальным услугам, после чего ее нужно будет приложить к заявлению. Также необходимо приложить оригинал и копию договора о купле или продаже. Как заполнить это заявление и откуда его взять? Пример и форму заполнения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация договора ипотеки

Внимание

Содержание: Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в Россреестре является обязательной. Есть несколько тонких моментов и деталей, на которые необходимо обратить внимание при регистрации. Процедура получения ипотеки довольно долгая операция.

Учитывая то, что данный вид кредитования является залоговым, его оформление сопровождается рядом дополнительных процедур, которые связаны с оценкой недвижимости, получением страховки, наложением и снятием ограничений. Рассмотрим в данной статье процедуру регистрации ипотеки, а также ее особенности.

Регистрация сделки с квартирой

Общие положения Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Что же получается: достаточно сторонам подписать договор залога и ипотека будет считаться оформленной по закону? Увы — нет. Дело в том, что ипотека — это не просто залог, выраженный соответствующим договором. Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств.

Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована. Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество). По сути вы регистрируете не законность заключенного между вами и кредитной организацией договора ипотеки, а добровольное уменьшение прав собственника, возникшее в силу этого договора.

Важные моменты регистрации ипотеки в росреестре

Важная информация для правообладателей и заявителей! Уважаемые заявители! Рекомендуем при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывать в нем адрес электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях оперативного получения предусмотренного законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Узнать больше Необходимые документы Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением некоторых случаев, установленных Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

ls-net.ru