Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
О переходе права собственности на недвижимое имущество: сроки, в какой момент
Многие физические и юридические лица, которые являются фактическими владельцами движимого и недвижимого имущества, либо желающие приобрести в собственность новое помещение или дом, задаются вопросом, когда переходит право собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы реализовать свои законные права на дом, земельный участок или квартиру в полном объеме, необходимо знать положения действующего законодательства России по данному вопросу и обратиться к юридической практике.
Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество
Когда происходит переход прав на недвижимое имущество: момент перехода
Момент возникновения права у нового владельца указан в ст. 223 Гражданского кодекса, т. е. при постановке квартиры или ее доли на регистрационный учет в течение периода установленного времени. При этом действует согласно абз. 2 п. 2 той же статьи принцип добросовестности. На основании п. 2 ст. 302 в случае неправомерной продажи квартиры ее собственник может требовать его (права) возврата в любом случае.
Имущество
Основания перехода прав собственника от одного лица к другому для их оформления закреплены в ст. 218 ГК РФ.
Может ли возникновение права произойти без госрегистрации
Согласно п. 11 Постановления ВАС № 10-22 от 29 апреля 2010 г. общий принцип поставки на учет не действует, а, следовательно, права на недвижимость новому владельцу могут перейти до момента постановки на государственный учет, в следующих случаях:
- при наследовании имущества усопшего родственника или иного лица в момент открытия наследства;
- при оплате суммы взноса участником кооператива;
- при передаче собственника правопреемнику организации после того, как исполнена процедура реорганизации.
Права на дом
Важно! Вышеуказанный перечень может быть скорректирован только на основании новых законодательных актов, издание которых в настоящее время не планируется.
Истечение срока приобретательной давности: какие особенности
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок давности на приобретение недвижимости составляет 15 лет плюс 3 года исковой давности. Планируется внесение изменений, которые сократят сроки до 10 лет – т. е. до установленных лимитов исковой давности, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196. Таким образом, если человек пользуется квартирой в течение 18 лет, не являясь при этом ее законным собственником, то он становится по истечении данного лимита времени ее законным владельцем. Приостановка течения срока не предусмотрена.
Исковое заявление о государственной регистрации
Составление заявления в суд
Требование о принудительной передаче полномочий согласно договору купли-продажи недвижимости уместно заключать в случае неисполнения или препятствия исполнению со стороны первоначального владельца установленной на законодательном уровне процедуры регистрации, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ.
В соответствии с положениями п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца по соглашению будет признано исполненным только после вручения квартиры новому собственнику и подписания соответствующего акта о приеме-передачи жилплощади в новые руки.
Если данное обязательство не исполняется, то на основании ст. 12 ГК РФ, а также ст. 398 того же Кодекса покупатель имеет право реализовать свои права по регистрации и приеме квартиры в судебном порядке.
Судебная практика по аналогичным делам показывает, что воля судьи – на стороне обманутого покупателя. Поэтому, если лицо является владельцем, но не собственником жилья, нужно подать иск в судебный орган по месту расположения жилплощади.
К исковому требованию нужно присовокупить:
- правоустанавливающие документы – паспорт, документы на квартиру, ДКП, старое свидетельство из реестра ЕГРН и т. д.;
- копии заявления для иных участников процесса;
- документ по уплате госпошлины – расходы покупателя.
Само заявление содержит следующие ключевые условия:
- наименование судебного органа, в который оно подается;
- анкетные данные об истце;
- информация об ответчике;
- слова «Исковое заявление»;
- в основном тексте документа указывается № и дата документа-основания, информация об объекте недвижимости – его площадь, адрес;
- фиксируются основания, по которым можно определить проведение ДКП и законность требования – наличие договора, писем от заявителя, свидетелей;
- обязательно указывать ссылки на законодательную базу;
- в конце указывается требование – произвести регистрацию в принудительном порядке;
- документ заверяется подписью заявителя.
Важно! Для того, чтобы корректно заполнить данный документ, рекомендуется обратиться к практикующему юристу.
Скачать образец иска можно по ссылке.
Регистрация: переход права собственности на недвижимое имущество
Новый собственник
Постановка на учет происходит в отделении Росреестра после решения регистрироваться либо при обращении заявителя в территориальное подразделение МФЦ «Мои документы». Для того, чтобы вступить в законные права, нужно подготовить пакет документации, в который входят:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровая, техническая и прочая документация на дом;
- паспорт;
- нотариально заверенная доверенность – в случае, если от имени гражданина действует доверенное лицо.
Гражданин приходит в подразделение ведомства, чтобы регистрировать права, выбивает талон электронной очереди и ждет своего вызова. Специалист приглашает его на прием: происходит передача документов на проверку, будущий владелец получает справку о том, что бумаги на рассмотрении. Через 2…3 дня является в Росреестр снова и получает документы на квартиру, заверенные подписью ответственного лица и оттиском печати, что является подтверждением наступления у него прав на владение, пользование и распоряжение квартирой. С этого момента регистрация считается исполненной в полном объеме.
Таким образом, по общему правилу, имущество переходит новому владельцу в момент его повторной постановки на учет в Росреестре на основании правоустанавливающей документации, объем которой регулируется на законодательном уровне, кроме 3 случаев, установленных законом. Кроме того, на имущество распространяется срок приобретательской давности, по истечении которого жилец признается собственником: нужно лишь явиться с документами в государственное ведомство.
shtrafsud.ru
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Единственным средством, которое можно использовать в качестве прямого доказательства наличия у гражданина законного права на недвижимость, является соответствующее свидетельство. Именно поэтому в случае передачи одним гражданином своего права собственности на предмет имущественной сделки в пользу другого лица, сделка должна обязательно пройти процедуру госрегистрации, чтобы в будущем не могло возникнуть оснований для появления различных правовых недоразумений и споров.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
На законодательном уровне установлены сроки проведения данного мероприятия. О них и других важных нюансах рассматриваемого дела вы узнаете далее.
Содержание материала
Регистрация собственности: ключевые законодательные положения
Регистрация собственности
Основания для госрегистрации рассматриваемого права четко предопределены 551-й ст. действующего Гражданского кодекса. В случае отсутствия горегистрации, у заинтересованной стороны появляется возможность обращения в суд с целью признания сделки, заключенной между сторонами, недействительной
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Наряду с этим, после проведения акта передачи собственности новому владельцу, даже в условиях отсутствия рассматриваемой регистрации, за ним сохраняется право эксплуатации и защиты полученного имущества. Положения в отношении этих моментов урегулированы 305-й ст. ГК. Однако полномочия, позволяющие новому хозяину распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, появляются у него исключительно после прохождения процедуры государственной регистрации. То есть жить, к примеру, в квартире гражданин сможет и до регистрации, но продать без нее объект недвижимости у такого хозяина не получится.
Статья 556. Передача недвижимости
Если один из участников сделки избегает процедуры регистрации, вторая сторона может подать в суд соответствующее исковое заявление, руководствуясь положениями 551-й ст. действующего ГК. Поданный гражданином иск сможет быть одобрен судом исключительно после передачи продавцом имущества в пользу покупателя.
По нормативам 556-й ст. ГК, продавец считается исполнившим свои обязательства перед покупателем после вручения ему предмета сделки и закрепления участниками договора купли-продажи своими личными подписями, если иные положения не предусмотрены условиями заключенной между ними сделки и законодательными нормативами.
В случае уклонения продавцом от исполнения своего обязательства, у покупателя появляется право подачи общего иска с требованиями о возложении на продавца ответственности по исполнению проигнорированно
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Документы, нужные для регистрации
Чтобы процедура регистрации собственности прошла без лишних проблем, сторонам следует предварительно подготовить все необходимые для такой процедуры документы. Точный состав пакета лучше уточнить в индивидуальном порядке. Далее приводится стандартный перечень с основными обязательными позициями.
- Паспорта участников сделки.
- Заявление продавца имущества на регистрацию сделки купли-продажи и передачу права собственности в пользу приобретателя.
- Заявление второй стороны сделки на регистрацию упомянутого выше договора и приобретенного права собственности.
Свидетельство о праве собственности
- Договор, составленный между сторонами. При отсутствии иных требований, подается в 3 экземплярах.
- Акт приема-передачи. Количество экземпляров аналогично договору из предыдущего пункта. Актуально для регионов РФ, в которых соответствующий акт должен подаваться вместе с договором.
- Документы, подтверждающие наличие у продавца недвижимости права собственности на предмет сделки.
- Кадастровый паспорт предмета сделки.
- Выписка из домовой книги в случае оформления прав на жилую недвижимость.
- Согласие каждого собственника предмета сделки на передачу собственности в пользу покупателя. Подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подаются при наличии других владельцев, помимо продавца.
- Платежный документ, подтверждающий факт оплаты установленной пошлины. Величина платежа и реквизиты для перечисления средств уточняются индивидуально по месту.
- Прочие документы, нужные для купли-продажи недвижимости, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.
Установленные сроки регистрации
Конкретный срок регистрации собственности будет меняться в зависимости от типа предмета сделки.
Таблица. Установленные сроки госрегистрации
| Срок регистрации, дней | Предметы регистрации |
|---|---|
| 1 | Запись о владельце закладной, внесение изменений в закладную. |
| До 3 | Исправление ошибок и неточностей, появившихся в ходе госрегистрации. |
| До 5 | Жилая ипотека; Покупка жилой недвижимости за средства из федерального бюджета для определенных категорий граждан. Порядок определен Федеральным законом под номером 94-ФЗ; Сделки, оформленные с задействованием целевых финансовых выплат и жилищных сертификатов; Дополнительные соглашения к договорам, упомянутым в предыдущем пункте, а также ипотечным договорам; Земельные участки и иная недвижимость, передаваемая в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и от него. Постановления в отношении этого момента определяются соответствующей Правительственной комиссией; Права муниципальной собственности; Права собственности РФ, а также республики Татарстан; Собственность, представленная военнослужащим РФ; Повторная выдача регистрационных свидетельств; Выдача правообладателям копий соответствующих договоров; Изменения в базе данных Госреестра. |
| До 10 | Права собственности. Актуально как для совместной, так и для долевой собственности; Госрегистрация возникновения и прекращения прочих имущественных прав. |
Таким образом, сроки, доступные для регистрации права собственности, закреплены соответствующими законодательными положениями. Проведение рассмотренного мероприятия в рамках установленного периода, прежде всего, в интересах участников сделки.
Оформление права собственности
Заявление о регистрации права собственности. Образец
Заявление о регистрации права собственности
Видео – Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!
law-world.ru
|
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации):
Отношения по приобретению и отчуждению недвижимого имущества имеют особый характер, связанный с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами, имеет, как правило повышенную ценность, а объекты жилых помещений – обладают еще и особой социальной значимостью, потому как удовлетворяют одну из первейших потребностей человека – потребность в жилье. Единственным доказательством существования зарегистрированного права – является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Российской Федерации организация единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возлагается на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр К полномочиям Росреестра относятся:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Кроме территориальных органов Росреестра, прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответствующих документов могут осуществлять также специализированные многофункциональные центры. Многофункциональные центры выполняют своего рода курьерские функции, осуществляя первичный прием документов на государственную регистрацию у заявителей, они не проводят их экспертизы, а только передают их затем в территориальные органы Росреестра. По общепринятому регламенту государственная регистрация перехода прав проводится в следующие сроки:
Суд: В случае, если одна из сторон своими действиями или бездействием уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество или препятствует этому, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Специалисты ООО «Центр юридических услуг «Невский» окажут Вам консультационные юридические услуги по вопросам сделок с недвижимым имуществом и его регистрации, представят Ваши интересы в суде, а также обеспечат юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (переход на «Сопровождение сделок с недвижимостью»). Контактный телефон: 8 (812) 920-24-80Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа в соответствии с ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ.
|
uslugi-urist.spb.ru
Срок регистрации недвижимого имущества
Таблица сроков по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Административная процедура:
- Общий срок государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) — в течение 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация права, связанная с наследованием правообладателя по завещанию или по закону (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) — в течение 3 рабочих дня (со следующего за днем приема документов).
- Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, соглашения об изменении или о расторжении договора аренды недвижимого имущества (за исключением договора аренды лесного участка) (п. 3 ст.13 Закона о регистрации) — в течение 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2.1 ст. 25.1 Закона о регистрации) — в течение 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе регистрация ипотеки объекта незавершенного строительства, договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации, п. 5 ст.20 Закона об ипотеке, абз. в, г, п. 6.1 Положения) — в течение 7 рабочих дней.
- Государственная регистрация прав граждан на объекты недвижимости в порядке, установленном статьями 25.2, 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия») (абз. а, п. 6.1 Положения) — в течение 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация возникшего после вступления в силу Закона о регистрации права государственной или муниципальной собственности (абз. б, п. 6.1 Положения) — в течение 10 рабочих дней.
- Государственной регистрации права собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, передаваемыми в собственность Фонда, права хозяйственного ведения или оперативного управления объектами недвижимого имущества, передаваемыми в собственность (ст. 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства») — 15 дней. - Государственная регистрация прав граждан, приобретенных на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизация) (п. 9 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 06.08.2007 № 176) — 15 дней.
- Государственная регистрация по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. а, п. 6.2 Положения) — 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и соглашений о расторжении данных, а также уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (абз. б, п. 6.2 Положения) — 10 рабочих дней.
- Внесение изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении только за внесением изменений) (абз. д, п. 6.2 Положения) — 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество в соответствии с законом «О порядке передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации) — 10 дней.
- Выдача повторного свидетельства (п. 6.3 Положения) — 10 рабочих дней.
- Государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве) (п. 2.1 ст. 25.1 Закона о регистрации) — 5 рабочих дней.
- Государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения на основании государственного контракта, заключенного в соответствии со ст. 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» — 5 рабочих дней.
- Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения при приобретении их федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (ст. 5 Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ) — 5 рабочих дней.
- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него (ст. 25.4 Закона о регистрации) — 5 рабочих дней.
- Государственная регистрация ипотеки жилых помещений, а также сделок и прав, государственная регистрация которых осуществляется в связи с ипотекой жилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации; п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке) — 5 рабочих дней.
- Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, в случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации, п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке) — 5 рабочих дней.
- Выдача аннулированной закладной и выдача дубликата закладной (п. 6.4 Положения) — 5 рабочих дней.
- Погашение регистрационной записи об ипотеке, возникающей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке) — 5 рабочих дней.
- Погашение регистрационной записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке) — 3 рабочих дня.
- Исправление технической ошибки (ст. 21 Закона о регистрации) — 3 дня.
- Внесение записи о законном владельце закладной (п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке) — 1 день.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: требования и документы
Имеет ли право продавец обратиться с иском о гос регистрации перехода права собственности?
Заключен дкп с рассрочкой платежа. Расчет произведен за половину суммы, остальное в рассрочку на год. Покупатель уклоняется от гос.регистрации.
11 Апреля 2018, 13:42, вопрос №1963709 егор, г. Москва
Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менее
Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано «единственный собственник, в собственности более 3-х лет». На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы…
26 Июня 2017, 13:04, вопрос №1678571 Светлана, г. Санкт-Петербург
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
148 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутМожно ли оформить дарственную на дом на двоих?
Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик.
24 Июня 2017, 10:59, вопрос №1677063 Светлана, г. Брянск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Развод и покупка квартиры
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста подала на развод и оформляю покупку квартиры, будет ли считаться данная квартира совместно нажитым имуществом и может ли супруг претендовать на долю в ней?
24 Июня 2017, 06:49, вопрос №1676936 Юлия, г. Пыть-Ях
Могут ли приставы забрать гараж, который не оформлен в собственность?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могут ли приставы забрать гараж находящийся в ГСК? Пай выплачен полностью, но собственность не зарегистрирована. Там какая-то проблема с гаражами, чтобы оформить собственность владельцы гаражей каждый индивидуально…
23 Июня 2017, 11:29, вопрос №1676210 Максим, г. Орск
Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?
Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как…
20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г. Тула
обязательно или нет оформлять свидетельство о собственности на дом
у моей матери дом,приобретенный по договору купли продажи (15 лет). Свидетельство о собственности она не получала. На земельный участок, на котором находится дом свидетельство имеется. Необходимо ли ей сейчас оформлять свидетельство о собственности…
24 Мая 2017, 18:09, вопрос №1646365 Полина, г. Иркутск
Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решений
что нужно делать в текущей ситуации? Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине: 1….
25 Апреля 2017, 06:19, вопрос №1619920 Алексей, г. Москва
Какова процедура оформления договора дарения доли в приватизированной квартире?
Дочь желает подарить свою долю в приватизированной квартире родителю. в приватизации участвовала . в МФЦ говорят что с августа 2016 года надо договор на долю оформлять у нотариуса .правы ли они и чем руководствуются PS. Если трудно ответить,не…
04 Января 2017, 01:27, вопрос №1490562 Георгий, г. Москва
Каковы сроки регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретаемую по муниципальному контракту для сирот?
срок регистрации перехода права собственности на квартиру приобретаемую муниципальным образованием по муниципальному контракту для сирот
26 Декабря 2016, 05:47, вопрос №1485155 Татьяна, г. Петровск-Забайкальский
Как признать регистрацию права собственности действительной, если бывший муж не дал согласие на покупку?
Доброе время суток! Вот какая ситуация: Квартира куплена в совместном браке, собственницей является супруга. После развода прошло более 3 лет, раздела имущества не было. Я покупаю квартиру у собственницы, в регистрации отказ( просят согласие…
02 Декабря 2016, 07:25, вопрос №1460178 Олеся, г. Благовещенск
Продажа помещения в админ.здании, возможно ли без нотариуса?
Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли…
30 Ноября 2016, 18:52, вопрос №1458516 Алексей, г. Иркутск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен
Право собственности на наследуемое имущество
Здравствуйте! Вопрос. Я являюсь наследником доли земельного участка. В свое время вступление в право на наследование по закону оформлял у нотауриуса. Право моей собственности (по наследству) на это имущество еще не оформлено (не зарегистрировано)….
23 Ноября 2016, 16:30, вопрос №1450793 Виктор, г. Москва
Кто должен платить налог, если есть решение суда о прекращении права собственности?
Добрый вечер! Помогите разобраться! Было решение суда 11.06.15г. где определением было сказано, что моё право собственности прекращаются на дом и земельный участок и переходят в собственность бывшей супруги. Данное имущество находится в залоге у…
20 Ноября 2016, 22:28, вопрос №1447486 Максим, г. Пермь
Срок регистрации после подписания договора купли-продажи
Организация выкупила с торгов ипотечную квартиру. Сейчас идет суд по выселению старого жильца, т.к. он не хочет съезжать добровольно. Конец судебных тяжб видится примерно в феврале 2017 г, но квартиру появилась необходимость переоформить до конца…
15 Ноября 2016, 13:41, вопрос №1441795 Евгений Александрович, г. Омск
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
pravoved.ru
Сроки проведения государственной регистрации
7 марта 2012 года вступили изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (N 122-ФЗ от 21.07.1997), которые внесены Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
Изменения касаются государственной регистрации ипотеки, сроков проведения государственной регистрации жилых и нежилых объектов недвижимости, порядка подачи на государственную регистрацию документов по нотариально удостоверенным сделкам. Приводим некоторые из вступивших в силу изменений.
Пункт 3 статьи 13 изложен в новой редакции:
«Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация, ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.»
Итак, общий срок регистрации прав остался прежним – 30 дней.
Ипотека жилых помещений и раньше регистрировалась в течение 5 рабочих дней, здесь ничего не изменилось. А вот срок регистрации ипотеки нежилых объектов и земельных участков сокращен с 30 календарных до 15 рабочих дней. Это, конечно, плюс.
Кроме того, официально теперь можно сократить срок регистрации ипотеки по нежилью и земельным участкам, оформив договор ипотеки нотариально. Вопрос в том, сколько это будет стоить и какие документы нужно будет собрать для нотариуса, ведь ответственность за экспертизу документов, представляемых на регистрацию по нотариально удостоверенным сделкам, теперь лежит на нотариусе (ст. 31 ФЗ).
Абзац второй пункта 1 статьи 16 изложен в новой редакции
«В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.»
К нотариальным действиям отнесена подача заявления о государственной регистрации в Росреестр помощником нотариуса. Кроме того, регистрация может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Основная проблема регистрации прав на основании судебного решения сейчас состоит в том, что Росреестр направляет запрос в суд на предоставление заверенной копии судебного решения, хотя заявитель представляет на регистрацию целых две заверенных судьей копии решения. Запросы в суде обычно теряются, поэтому регистрацию приостанавливают минимум на месяц. Сможет ли ускорить регистрацию требование судебного пристава-исполнителя? Сначала нужно получить исполнительный лист, потом попасть на прием к приставу…
Дополнение пункта 1 статьи 19 новым абзацем девятым
«Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.»
Дополнение статьей 25.5.
«Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.»
Пункт 1 статьи 29 — изложен в новой редакции
«Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.»
До вступления изменений в силу подать документы на регистрацию мог представитель одной из сторон кредитного договора. Обычно это был покупатель (залогодатель). Теперь либо представитель банка должен подавать документы вместе с залогодателем, либо выдать ему (его представителю) нотариальную доверенность.
Дополнение пункта 1 статьи 31 абзацем:
«При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки несет нотариус, удостоверивший договор. Нотариус также несет ответственность за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.»
До 7 марта вся ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки возлагалась на государственного регистратора. С вступлением в силу изменений ответственность за экспертизу нотариально удостоверенных ипотечных сделок возложена на нотариуса. Этим объясняется и сокращение срока регистрации ипотеки нежилой недвижимости и земельных участков, если такие сделки нотариально удостоверены. Теперь вся проверка будет осуществляться до заключения сделки.
11 марта – первый день работы по новым правилам. Регистраторы еще и сами не очень ориентируются. Ипотеку принимали и в отсутствие представителя залогодержателя или доверенности от него, но регистрация, конечно, не пройдет.
Будут ли нотариусы подавать документы на регистрацию и как они будут проводить экспертизу, какие документы требовать от сторон сделки, покажет время.
Назад в раздел
www.gsfin.ru