Cроки государственной регистрации права уменьшились
Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.
статья обновлена 23.01.2018 г
Содержание статьи подробное:
Cроки государственной регистрации права
Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сроки регистрации изменятся с 02.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости»
Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки
Сроки регистрационных действий разные. Разберемся подробнее.
Сроки регистрации прав
- Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней
- Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
- Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
- Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления
Сроки регистрации и снятия обременений и арестов
- Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
- Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
- Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
- Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.
Срок приостановления государственной регистрации права
С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились
Сейчас:
- Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора
- На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
- На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев
Сроки возобновления государственной регистрации
- В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
- В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017
- Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
- Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней
Сроки изготовления выписки из ЕГРН
Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)
Всегда рада разъяснить. Автор
Советую прочесть: Госпошлина за регистрацию права Документы в Росреестр Юридический конструктор договоров
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году
Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2018 году право собственности на недвижимое имущество?
С 2018 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.
Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2018 году?
Основные моменты
В 2018 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.
Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.
Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.
Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2018 году подтверждается выпиской из ЕГРН.
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.
Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.
Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.
За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.
Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?
Что это такое
Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.
Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.
Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.
Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.
Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.
Назначение процедуры
Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.
После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.
Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.
Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.
Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.
Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.
А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.
Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.
Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.
Действующие нормативы
До 2018 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.
С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.
Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.
Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.
При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.
Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.
Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.
Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по ГК РФ
В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.
В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:
| При подаче документов на регистрацию права | в Росреестр – 7 дней (рабочих) через МФЦ – 9 дней |
| Одновременная регистрация права и кадастровый учет | в Росреестре – 10 дней в МФЦ – 12 дней |
| Осуществление регистрации права на основании судебного решения | 5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ |
| Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке | 3/5 дней |
Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.
На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.
Необходимый список документов
Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.
Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:
В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.
Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.
Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.
Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.
Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.
Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.
Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.
Пошаговая инструкция
Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
- Подача документов на регистрацию.
- В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
- Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
- Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
- Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
Через МФЦ
В 2018 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.
Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.
Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.
Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.
А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.
В Росреестр
Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).
Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.
При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.
В 2018 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.
Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.
Другие варианты
Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.
Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.
Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.
Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.
Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.
Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.
Возникающие нюансы
Говоря о сроках регистрации права в 2018 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.
Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:
- необоснованный отказ в принятии документов;
- необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
- технические ошибки в документации;
- бюрократические проволочки.
Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.
Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.
Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.
Если по ипотеке
Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.
При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.
Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.
Видео: регистрация прав на недвижимость
При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.
При оформлении по наследству
В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.
В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.
Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.
При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.
На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.
Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2018 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.
Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.
jurist-protect.ru
Сроки регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года
Сроки регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года
с понедельника (Письмо Росреестра от 22.08.2018 № 14-10188-ГЕ/17). Сроки проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее — ГКН) с 01.01.2018 таковы: Учитывая количество необходимых действий со стороны должностных лиц и время для параллельного проведения обеих процедур, если заявитель отметил их в заявлении одновременно, законодатель установил следующие сроки: Сроки регистрации обременений объекта недвижимости Отдельно следует сказать о госрегистрации обременений объектов недвижимости.
Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года
Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:
Cроки государственной регистрации права на недвижимость
Скажите,а есть ли какой-то способ воздействия на Регпалату,если они нарушают установленные законом сроки? Подавала документы на снятие обременения с квартиры,так как выплатила ипотеку,вместо указанного в расписке срока 3 дня добивалась рассмотрения моей заявки почти 2 недели,сотрудник каждый день обещал заняться и все никак. Планирую продавать квартиру и ищу заранее меры воздействия,если история повторится.
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года
Рассматривая новый закон о регистрации недвижимости 2018 для регистраторов специалисты выделяют несколько его преимуществ, к которым относится то, что они предусматривают упрощения межведомственных взаимодействий, потому что все изменений в реестре будут происходить максимально просто и без уведомлений.
Список документов для регистрации права собственности в 2018 году
- Затем собрать необходимый список документов.
- В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
- В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
- На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
- Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Кроме того, судебная практика отождествляет ответственность Росреестра как юрлица с ответственностью его должностных лиц. Например, разрешая спор о возможности компенсации убытков за счет казны, суд пояснил, что ответственность государства за действия должностных лиц наступает только при совокупности следующих условий:
Государственная регистрация недвижимости в 2018 году
- 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
- 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
- 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
- 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.
Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ
Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.
Успейте оформить свою недвижимость до 01 марта 2018
Данные изменения, затронут объекты недвижимости, проданные гражданами без проведения процедуры регистрации перехода права собственности; объекты полученные гражданами по наследству, но не зарегистрировавшими их в надлежащем порядке, в силу пропуска срока, либо считающими что в этом нет необходимости; объекты, возведенные без регистрации на них права собственности; а также и иные объекты недвижимости, не имеющие на настоящий момент правообладателей с зарегистрированным в законном порядке правом собственности.
Срок регистрации права собственности после получения докцументов у застройщикана недвижимое имущество 2018
Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
truejurist.ru
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.
Собственность на недвижимое имущество — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.
Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.
Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)
Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.
Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.
Содержание статьи подробное:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:
- зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
- установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе
и только потом
- зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.
Росреестр осуществляет:
-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок
-вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:
- выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
- подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
- разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
- подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.
Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.
Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Сроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:
- одновременный кадастровый учет и регистрация права — 10 рабочих дней
- регистрация права — 7 рабочих дней
- регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки — 5 рабочих дней
- регистрация права на основании нотариального договора — 3 рабочих дня
- при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня
При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня
Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество
Читайте специальную статью тут
Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество
Закон 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru