Сравниваем цену за квадратный метр жилья в Минске и других столицах
В Минске средняя цена квадратного метра составляет $1280 – по состоянию на середину этого месяца. Купить квартиру даже в кредит может далеко не каждый минчанин. В то же время, если сравнивать стоимость жилья в Минске и цены за «квадрат» в других мировых столицах, мы выглядим довольно скромно.
Фото носит иллюстративный характер. Источник: pexels.comЕвропа
Самое дорогое жилье – в Монако. По данным портала worldimmotrade.ru, там квадратный метр стоит $57 800.
В Лондоне квадратный метр стоит $13 900. В Стокгольме – $11 200.
В Париже – $9 100, Риме – $5 300, Мадриде – $4 500, в Берлине – $4 300.
Средняя стоимость квадратного метра в Вильнюсе в Риге – $1 800, в Варшаве – $4 400.
В Киеве квадратный метр жилья, по данным ресурса blagovist.ua, в среднем стоит $1500. В Москве, по данным портала mirkvartir.ru, $3100.
Азия
По данным портала eadaily.com, на начало 2018 года квадратный метр жилья в Пекине в среднем стоил $7500. В Сингапуре – $9000.
В Токио в среднем стоимость «квадрата» составляет $9300, сообщает hikersbay.com.
В Нью-Дели квадратный метр стоит в среднем $2400. В Абу-Даби – $3500.
Америка
В Нью-Йорке квадратный метр стоит в среднем $12 000. В Оттаве $3 700 – по данным hikersbay.com. В Мехико – $1 000, в Буэнос-Айресе – $1400.
Африка
В Абудже (Нигерия) «квадрат» в среднем стоит $500. В Кейптауне – $1600.
Австралия и Океания
Выводы
Чем выше уровень жизни в той или иной стране, тем дороже стоят квадратные метры в ее городах, в частности, в столице. Цену квадратному метру «набивает» привлекательность города для бизнесменов и путешественников. Снижает – уровень преступности.
***
P.S. Не всегда столичное жилье стоит дороже, чем в других городах. К примеру, в Цюрихе и Женеве средняя стоимость квадратного метра зашкаливает – $15 500 и $24 200 соответственно. А в фактической столице Швейцарии (де-юре в стране нет столицы) Берне квадратный метр в среднем стоит $6 900.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Беларусь по стоимости жизни на 98-м месте из 115 стран
Источник: Myfin.by
myfin.by
Сколько стоит квадратный метр в Минске
- Цена квадратного метр в Минске: подъёмы и спады
- Цена квадратного метра в Минске (2015 год)
- Цена квадратного метра в 2016 году
- Цена квадратного метра в Минске в 2017 году
Квадратный метр – единица, применяемая для измерения площадей двухмерных объектов. Один метр квадратный равен площади квадрата, длина стороны которого – сто сантиметров.
Этой измерительной единицей традиционно рассчитывают площадь жилых помещений и прочих строительных объектов. Общая площадь квартиры, измеряемая в метрах квадратных, является одним из основных параметров, влияющих на определение себестоимости и рыночной цены объектов жилой и нежилой недвижимости.
На рыночную цену, выставляемую за 1 квадратный метр, оказывают влияние различные факторы: тип постройки, количество комнат в квартире, планировка и этаж, на котором она находится. Кроме этого важно, в каком городе и в каком городском районе находится дом, новостройка ли это. В общем и целом, цены на квадратный метр в новостройках обычно выше, чем на рынке вторичного жилья, но очень важен географический фактор: квартиры в старых домах в центре города стоят намного больше аналогичных по размерам квартир в новостройках в спальных районах города. Если сравнивать, сколько стоит квадратный метр жилья в Минске в новостройке класса «Стандарт» и вторичной квартире такого же уровня, то разница в цене не будет существенней.
Цена квадратного метр в Минске: подъёмы и спады
Резкий подъём цен на недвижимость в Беларуси наблюдался в 2013 году. Выросла покупательская активность граждан, что привело к значительному увеличению количества подписанных договоров купли-продажи в сравнении с 2012 годом. Заявления чиновников о мощном сокращении объёмов долевого строительства и крупномасштабных плана на строительство социального жилья активно способствовали этим процессам.
На протяжении 2013-го и 2014-го годов происходил плавный рост цен на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости, но в январе 2015-го началось серьёзное снижение цен.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Минска в 2011-2017 годах, USD
Цена квадратного метра в Минске (2015 год)
После резкого снижения курса белорусского рубля в декабре 2014 года цена квадратного метра в Минске постоянно снижается. Прежде всего, это обусловлено малым объёмом спроса на жилую недвижимость из-за уменьшения реального дохода большинства граждан. Традиционные сезонные подъёмы объёма спроса и уровня цен ярко не выражены.
Недостаточный объём спроса связан также с тем, что определённый процент желающих купить жилую недвижимость ждёт продолжения снижения цен за квадратный метр. Так или иначе, продавцам приходится прибегать к различным маркетинговым решениям с целью привлечения клиентов, и одним из таких решений является понижение запрашиваемой за 1 квадратный метр суммы. Скидка может достигать 100 и даже 150$ за квадратный метр, что заметно снижает итоговую цену квартиры. Застройщики охотнее идут на подобные меры, чем продавцы вторичной недвижимости, и это связано в первую очередь с необходимостью компенсации сумм, потраченных на строительство.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Минска в 2015 году, USD:
Что касается других крупных белорусских городов, то цены на жильё там ниже Минских. Так, в Бресте в октябре 2015 года один квадратный метр жилья стоил 970$, в Могилёве – 873$, в Витебске – 846$, в Гомеле – 898$, в Гродно – 938$. По сравнению с предыдущим месяцев, цены снизились в среднем на 4%.
Цена квадратного метра в 2016 году
К началу второго полугодия цены начали немного уменьшаться и на 31 октября средняя стоимость квадрата на вторичном рынке в столице выглядит следующим образом:
Цена квадратного метра в Минске в 2017 году
По состоянию на 4 октября 2017 года средняя стоимость квадратного метра в Минске выглядит следующим образом:
domovita.by
Квартиры в Минске с дешевой ценой квадратного метра. ТОП – 40
Таблица подготовлена на основании данных, представленных в журнале «Про Недвижимость». Цена в валюте — ориентировочная, оплата — только в белорусских рублях. Следующий ТОП-дешевых квартир по цене квадратного метра будет размещен 22 ноября 2018г.
08.11.2018. | ||||||||||
Здесь представлена продажа недорогих квартир в Минске, в которых самая низкая цена 1 квадратного метра. Купить квартиру можно недорого, если продавец недвижимости срочно нуждается в деньгах, поэтому снижает цену на жилье и пытается продать квартиру срочно и дешевле аналогичных вариантов. Например, квартира предлагается по цене, на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в этом же районе. Сайт pro-n.by публикует такие варианты жилья, чтобы Вы смогли купить новую квартиру по низкой цене.www.pro-n.by
Квартиры в Минске с дешевой ценой квадратного метра. ТОП – 40
Таблица подготовлена на основании данных, представленных в журнале «Про Недвижимость». Цена в валюте — ориентировочная, оплата — только в белорусских рублях. Следующий ТОП-дешевых квартир по цене квадратного метра будет размещен 10 января 2019г.
20.12.2018. | ||||||||||
Здесь представлена продажа недорогих квартир в Минске, в которых самая низкая цена 1 квадратного метра. Купить квартиру можно недорого, если продавец недвижимости срочно нуждается в деньгах, поэтому снижает цену на жилье и пытается продать квартиру срочно и дешевле аналогичных вариантов. Например, квартира предлагается по цене, на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в этом же районе. Сайт pro-n.by публикует такие варианты жилья, чтобы Вы смогли купить новую квартиру по низкой цене.www.pro-n.by
Квартиры в Минске с дешевой ценой квадратного метра. ТОП – 40
Таблица подготовлена на основании данных, представленных в журнале «Про Недвижимость». Цена в валюте — ориентировочная, оплата — только в белорусских рублях. Следующий ТОП-дешевых квартир по цене квадратного метра будет размещен 4 октября 2018г.
20.09.2018. | ||||||||||
Здесь представлена продажа недорогих квартир в Минске, в которых самая низкая цена 1 квадратного метра. Купить квартиру можно недорого, если продавец недвижимости срочно нуждается в деньгах, поэтому снижает цену на жилье и пытается продать квартиру срочно и дешевле аналогичных вариантов. Например, квартира предлагается по цене, на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в этом же районе. Сайт pro-n.by публикует такие варианты жилья, чтобы Вы смогли купить новую квартиру по низкой цене.www.pro-n.by
Квартиры в Минске с дешевой ценой квадратного метра. ТОП – 40
Таблица подготовлена на основании данных, представленных в журнале «Про Недвижимость». Цена в валюте — ориентировочная, оплата — только в белорусских рублях. Следующий ТОП-дешевых квартир по цене квадратного метра будет размещен 7 июня 2018г.
24.05.2018. | ||||||||||
Здесь представлена продажа недорогих квартир в Минске, в которых самая низкая цена 1 квадратного метра — ниже чем 1 000 долл. Купить квартиру можно недорого, если продавец недвижимости срочно нуждается в деньгах, поэтому снижает цену на жилье и пытается продать квартиру срочно и дешевле аналогичных вариантов. Например, квартира предлагается по цене, на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в этом же районе. Сайт pro-n.by публикует такие варианты жилья, чтобы Вы смогли купить новую квартиру по низкой цене.www.pro-n.by
Цены на квартиры в Минске
- Динамика цен на недвижимость в Минске: вторичный рынок
- Цены на квартиры в новостройках в Минске
Экономика и политика постоянно взаимодействуют и оказывают влияние на различные сферы жизни и бизнеса. Эти процессы в мире и, в частности, в Беларуси являются основополагающими для изменения графиков падения и/или роста цены на недвижимость в Минске.
Чтобы составить верный прогноз на 2017 гг., стоит выделить основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости и в новостройках в Минске:
- Покупательская способность населения: при уменьшении доходов снижается покупательская активность, предложение превышает спрос, и, соответственно, падает цена на жильё.
- Доступность кредитной линии (в т.ч. льготных кредитов), различные схемы кредитования.
- Себестоимость строительства жилья.
- Рост курса валют, ВВП на одного человека в РБ, цен на нефть.
- Приток или отсутствие иностранных капиталовложений.
Динамика цен на недвижимость в Минске: вторичный рынок
Период «2002-2008 гг.»
Если с 2002 г. по 2007 г. цены на квартиры в Минске повышались и носили абсолютно предсказуемый характер, то с января по июль 2008 года начался постепенный спад в стоимости вторичного жилья (до 5%). Но с августа 2008 г. вновь цены устремились вверх.
Причиной такого роста стал следующие моменты:
- Присутствие широкого выбора среди квартир в новостройках.
- Увеличение продаж объектов первичной жилой недвижимости.
- Разнообразные способы и типы кредитования от банков.
И с сентября 2008 г. после мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Минске стали снижаться.
Таким образом, 2008 год закрыл период «процветания» ценовой политики в сфере жилой недвижимости: стоимость м² составляла 2000 USD.
Период «2009-2014 гг.»
Заметная девальвация белорусского рубля и ухудшение платежеспособности граждан РБ стали основанием для дальнейшего спада цен на квартиры в Минске на вторичном рынке и в новостройках. Общий процент удешевления стоимости квадратного метра составил 26 % в 2009 г. и представил собой в конце указанного года сумму, равную 1500 USD.
В начале 2010 года покупательская способность немножко активизировалась, однако тенденция удешевления вторичного жилья продолжалась. И к концу 2010 г. стоимость м² выглядела следующим образом:
2011 г. также продолжил «стабилизировать» цены. В итоге, стоимость метра квадратного к концу года стала такой же, как и в 2006 году – 1320 USD. Однако, из-за девальвации белорусского рубля цена жилья не изменилась в эквиваленте USD, но выросла практически в три раза в белорусских рублях.
С середины 2012 года стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла с 1290 USD до 1350 USD.
«2015 г.»
Общая тенденция спада цен на недвижимость в Минске продолжается до сих пор. В первой половине нынешнего года средняя стоимость метра квадратного «вторички» составила:
- м² в однокомнатной квартире – 1510 USD;
- м² в двухкомнатной квартире – 1370 USD;
- м² в трехкомнатной квартире – 1270 USD.
- м² в однокомнатной квартире – 1450 USD;
- м² в двухкомнатной квартире – 1450 USD;
- м² в трехкомнатной квартире – 1400 USD.
Во второй половине 2015 года следующая картина:
Отмечается, что покупательский спрос начала года вырос на 14 % благодаря хорошему выбору и адекватным ценам от продавцов. Но из-за отсутствия кредитования и покупателей со всей суммой денег сделки на рынке недвижимости сейчас больше представлены таким видом как «обмен квартиры на другую с доплатой».
Специалисты утверждают, что возможен еще небольшой спад (до 2-х %) стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в Минске. Однако стабилизация стоимости рядом. Среди основных причин, по которым больше не будет таких ценовых падений, можно выделить следующие:
- На законодательном уровне принято решение строительства арендного жилья. Это значит, что рынок приватизированного жилья в Минске становится всё меньше и меньше.
- Кроме этого, строительство жилой недвижимости (для льготников, например) планируется перенести за пределы Минска – в города-спутники.
В целом, за последние 10 лет можно изобразить следующую таблицу-график «Динамика цен квадратного метра на недвижимость в Минске (вторичное жилье) за период 2005-2017 гг.»:
2017 г
На 3 октября цены на вторичном рынке жилья в столице выглядят следующим образом:
- м² в однокомнатной квартире – 1202 USD;
- м² в двухкомнатной квартире – 1160 USD;
- м² в трехкомнатной квартире – 1108 USD;
- м² в четырехкомнатной квартире – 1122 USD.
Цены на квартиры в новостройках в Минске
Первичный рынок недвижимости Минска активнее. Наибольшее снижение стоимости квадратного метра наблюдается в долевом строительстве панельных домов.
По расчетам экспертов прогноз до конца 2017 года цен на недвижимость остается не самым радужным, в течение всего года будет отмечаться небольшой спад, но летом стоимость жилых и помещений увеличится.
В настоящее время разбежка стоимости м² в новостройках Минска – 1000-1423 USD.
2017
Наступление нового 2017 года рынок недвижимости Беларуси встретил снижением цен. Такая динамика отмечается для вторичного жилья, в то время как новостройки немного выигрывают, хотя и здесь наблюдается общий спад покупательской способности.
К началу года цены в Минске снизились на 0,2%, в среднем для вторичной недвижимости они составляют 1190 $/м2.
domovita.by