Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?
‘,’Содержание статьи
Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта
Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:- Площадь квартиры (основной показатель).
- Коммунальные удобства.
- Год постройки сооружения, в котором находится квартира.
Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.
Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.
Где получить справку об инвентаризационной стоимости
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:
- Соответствующее заявление.
- Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
- Паспорт заявителя.
Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.
В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.
Справка о стоимости объекта и оформление наследства
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.
Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.
Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.
Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.
Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.
При определении стоимости применяются следующие методы:
- Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
- Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства. - Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.
Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут. Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.
Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?
Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.
Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.
Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа.
Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.
Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?
Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.
Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое
В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.
Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.
Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.
Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.
Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.
Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.
Порядок расчета
Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:
- Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
- Результат переводится в цены 1991 г.;
- При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
- Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
- В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.
Что отличает ее от кадастровой стоимости?
Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.
По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:
- Местоположение объекта;
- Тип здания;
- Близость к центру населенного пункта;
- Окружающая инфраструктура и др.
Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.
Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн
Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.
Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.
Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.
Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?
Справку с запрашиваемой информацией можно получить:
- В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
- На портале государственных услуг;
- В МФЦ.
Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий права на недвижимость;
- Доверенность (для представителя).
Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.
В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.
Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.
Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.
Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.
Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.
Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:
- Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
- Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
- Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.
Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.
При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.
На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.
В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».
После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.
Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
БТИ города Москвы «Единый регистрационный центр»
Адреса и телефоны территориальных БТИ г. Москвы
График работы одинаков у всех территориальных БТИ:
Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.
Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.
Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.
График приема физических и юридических лиц:
Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.
Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.
Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.
Центральное БТИ:
Районы: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка
Адрес: Москва, ул. Бакунинская, д. 43 (станция метро «Бауманская», ориентир: пересечение улицы Бакунинской и 3-его транспортного кольца).
Номер телефона: (499) 265-53-63, (499) 267-86-27, (499) 263-29-39, (499) 267-21-90, (499) 263-00-38
Северное БТИ:
Районы: Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино,
Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский.
Адрес: Москва, Бескудниковский б-р, д. 9а
Номер телефона: (495) 488-50-43, (495) 488-50-12, (495) 488-50-51
Южное БТИ:
Районы: Царицыно, Чертаново-Центральное, Чертаново-Северное, Чертаново- Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево,
Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Орехово-Борисово Южное, Орехово-Борисово Северное, Нагорный,Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.
Адрес: Москва, 1-й Автозаводский проезд, д. 4 корп. 1
Номер телефона: (495) 710-20-00, (495) 710-03-60
Северо-Западное БТИ:
Районы: Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево-Мневники, Строгино, Покровское-Стрешнево, Щукино.
Адрес: Москва, ул. Нелидовска, д. 25, к.1
Номер телефона: (495) 497-70-05, (495) 497-70-02
Северо-Восточное БТИ:
Районы: Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща,
Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Сев.Медведково, Южн.Медведково, Ярославский.
Адрес: Москва, ул. Яблочкова, д. 49
Номер телефона: (495) 656-29-50, (495) 656-27-03
Восточное БТИ № 1:
Районы: Сокольники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский.
Адрес: Москва, Сиреневый б-р, д. 3, корп. 4 (станция метро «Преображенская площадь», ориентир: пересечение Сиреневого бульвара и Измайловского проезда).
Номер телефона: (495) 164-92-91, (495) 163-81-06
Восточное БТИ № 2:
Районы: МО Измайлово, Восточное Измайлово, Ивановское, Перово, Новогиреево, Соколиная гора, Вешняки, пос. Восточный.
Адрес: Москва, 9-я Парковая ул., д. 43/26
Номер телефона: (495) 463-50-90, (495) 463-10-14
Юго-Восточное БТИ:
Районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники,
Рязанский, Поселок Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый.
Адрес: Москва, 1-я ул. Энтузиастов, д. 12а
Номер телефона: (495) 673-37-94, (495) 673-11-46
Западное БТИ № 1:
Районы: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково, Можайский, Крылатское, Кунцево.
Адрес: Москва, 2-я Бородинская ул., д. 20
Номер телефона: (495) 249-99-82
Западное БТИ № 2:
Районы:
Основная территория: Очаково-Матвеевское, Раменки, Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино.
Филиал: Внуково, Лазенки, Чоботы, пос. Мещерский, Солнцево, Ново-Переделкино, дер. Толстопальцево, пос. Толстопальцево
Адрес: Москва, Никулинская ул., д. 15, корп.1
Номер телефона: (495) 232-80-73, (495) 232-80-72
Юго-Западное БТИ № 1:
Районы: Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка.
Адрес: Москва, ул. Кржижановского, д.20/30, к.5 (м. «Профсоюзная»). (станция метро «Профсоюзная», ориентир: пересечение улиц Кржижановского и Львова)
Номер телефона: (495) 673-11-46, (495) 673-37-94
Юго-Западное БТИ № 2:
Районы: Северное Бутово, Южное Бутово.
Адрес: Москва, ул. Грина, д. 12 (ориентир: пересечение улиц Грина и Коктебельской).
Номер телефона: (499) 501-38-30
erc-consalt.ru
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать? 2018 год
Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.
С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑Инвентаризационная стоимость квартиры
В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.
Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.
Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.
Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.
Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.
Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.
Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.
В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.
До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).
Порядок расчета
Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:
- В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
- Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
- Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
- Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.
к содержанию ↑Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.
Отличия от кадастровой стоимости
Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.
Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:
- Расположение квартиры;
- Вид дома;
- Удаленность от административного центра;
- Наличие развитой инфраструктуры и иные.
В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.
к содержанию ↑Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.
Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.
Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.
Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Справку можно заказать:
- При личном обращении в офис БТИ;
- По доверенности через представителя;
- На сайте госуслуг;
- В МФЦ.
Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Доверенность (если справку получает представитель).
Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.
Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.
к содержанию ↑Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.
Можно ли оспорить оценку жилья?
При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.
Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.
Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:
- Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
- Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).
Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.
Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.
К иску прилагаются:
- Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
- Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Отчет о независимой оценке.
Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.
Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
kvartira3.com
Оценка стоимости квартиры: рыночная, кадастровая, инвентаризационная
При определённых обстоятельствах владельцу жилья приходится продавать свои квадратные метры либо совершать иные сделки с ними. Любые распорядительные операции требуют наличия заключения о стоимости объекта.
В настоящее время существует 3 вида оценки – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Так чем же они различаются, и в чём предназначение каждой из них?
‘,’Цели оценки объектов недвижимости
Цель оценки недвижимости может быть разной. Например, при покупке вторичного жилья по программе ипотечного кредитования необходима оценка для ипотеки, если приобретается новая квартира, то её также придётся оценивать. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке подробнее тут, а о том, как проходит оценка квартиры для ипотеки — здесь.
Подходы к оценке
В зависимости от цели выбираются подходы к оценке. Обычно используются следующие виды:
- Доходный подход в оценке недвижимости;
- Затратный метод оценки недвижимости;
- Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости.
По окончании процесса оценщик готовит отчёт об оценке квартиры и предоставляет его заказчику услуги. Информация о том, что нужно для оценки квартиры вот здесь.
Что собой представляет инвентаризационная стоимость?
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, определяется специалистом из БТИ на основании:
- Количества квадратных метров.
- Коммунального комфорта.
- Года, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
Инвентаризационная стоимость оказывается ниже кадастровой и рыночной.
При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой. Читайте подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры в этой статье.
Информация о том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, в каких случаях она может понадобиться, и как её заказать, изложена в нашей статье.
Кадастровая стоимость и её назначение
Понятие кадастровой стоимости было введено в связи с тем, что при расчёте налога на доход физических лиц, осуществляемый на основе инвентаризационной стоимости, казна теряла значительную часть прибыли.
Оценка кадастровой стоимости квартиры, в отличие от оценки БТИ, рассчитывается с учётом не только конструкции объекта, стоимости материала и услуг, но и рыночной информации (ценовой уровень, анализ стоимости предложения). Если собственник не согласен с ценой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, либо в самом кадастровом паспорте объекта. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра узнайте прямо тут.
Данные о кадастровой оценке являются общедоступными, тогда как сведения об инвентаризационной стоимости вправе получить только собственник жилья.
Для чего следует знать рыночную стоимость недвижимости?
Оценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.Определение рыночной стоимости может оказаться необходимо в случае:
- Продажи недвижимого имущества;
- Страхования объекта;
- При включении квартиры в капитал организации;
- При использовании квадратных метров для обеспечения залога;
- Если строение, в котором находится помещение, должно быть снесено;
- При возникновении потребности разрешения имущественных споров.
В чём разница между кадастровой стоимостью квартиры и рыночной читайте здесь.
Оценка ущерба
К сожалению, владельцы недвижимости не могут полностью исключить возможность повреждения объекта. Многие страхуют своё жильё на случай ущерба. Кроме того, страховка обязательна при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Чтобы получить страховые выплаты понадобится оценка квартиры после ущерба. А для того чтобы получить компенсацию от нерадивого соседа, устроившего «всемирный потоп» необходима оценка квартиры после залива.
Итак, у каждого объекта недвижимости есть 3 разные стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Основным предназначением первых двух является применение при расчёте размера налога. Рыночная же стоимость используется при осуществлении владельцем каких-либо операций, направленных на извлечение прибыли либо защиту своих интересов.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Справки БТИ срочно в Москве и Московской области
Бюро Технической Инвентаризации города Москвы является государственным унитарным предприятием, занимающимся вопросами недвижимости. БТИ выполняет ряд функций, так или иначе связанных со статистическими данными по недвижимости. Фактически, здесь концентрируется вся информация о строениях и отдельных квартирах.
Одной из главных функций БТИ Москвы является составление базы данных объектов недвижимости столицы. База содержит основные данные о недвижимости: планы, площади, статус, данные о владельце, сведения о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах, примерная цена на рынке.
Справки БТИ выдают на основании письменного запроса юридического или физического лица. В зависимости от запроса эти документы могут содержать разные данные: адрес объекта, технические характеристики. В БТИ также получают план квартиры, экспликацию, техпаспорт.
Чаще всего в бюро тех. инвентаризации заказывают такие документы:
- Кадастровый паспорт; ( в настоящее время БТИ не предостовляет данный документ)
- Поэтажный план, который демонстрирует план части этажа, на котором расположена квартира, а также непосредственно план квартиры;
- Экспликация к поэтажному плану – пояснения к системе условных знаков. Действует 1-5 лет.
- Справка об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества – цена жилья с учетом износа. Нужна для договоров ренты, сделок с участием детей, которые не достигли совершеннолетия. ( в настоящее время БТИ не предостовляет)
- Технический паспорт.
При выявлении самовольно произведенного переустройства или перепланировки в БТИ ставят пометку о не предоставлении разрешающей документации, что является препятствием для проведения операций с недвижимостью. Именно поэтому так важно согласовывать любые изменения на своей жилплощади. Получить необходимые справки БТИ срочно в Москве и Московской области вам поможет Центр регистрации сделок с недвижимостью.
Срок выполнения услуги: от 1 дня
Стоимость: зависит срока и района Москвы и Московской области (смотрите раздел Цены)
crsn.ru
Обмер площадей по стандарту БТИ в Москве
Обмеры площадей
Обмеры БТИ
Обмер площади жилых и нежилых помещений необходим, в первую очередь, при осуществлении сделок с объектами коммерческой недвижимости — помещений под офис, торговых, складских помещений, ангаров и других объектов, так как каждый предыдущий владелец недвижимости выполняет перепланировку помещений под свои нужды, то и существующие планы помещений очень часто не отражают внесённых изменений. Проведение независимого обмера и получение точных фактических данных о площади объекта, существенно упростит подготовку сделки с недвижимостью, и позволит решить или вообще избежать спорных и конфликтных ситуаций и для покупателей и риелторов, арендодателей и арендаторов.
После проведения обмерных работ Вы получаете чертеж с планом и указанием площади всех помещений. В соответствии с исходным техническим заданием на обмерные работы площадь помещения может быть рассчитана по стандарту БТИ, БОМА (BOMA) и IPMS, СНИП. Наше оборудование, квалификация сотрудников и большой опыт подобных работ позволит в короткий срок выполнить обмер площади помещений любых размеров и сложности, предоставить всю необходимую документацию.
Обмер БТИ осуществляется для определения площади квартиры, помещения и выполняется кадастровым инженером.
Наша организация может выполнить независимый обмер в соответствии с регламентом БТИ и провести проверку фактической площади при несоответствие данных архитектурных планов или изменений планировки, не нашедших отражение в плане БТИ.
Наша компания является членом саморегулирующий организации (СРО) проектировщиков, обладает необходимыми допусками на проведение обмерных работ, поэтому выполненные нами обмеры могут служить основанием для оспаривания результатов обмеров БТИ. Вы получаете подписанные и заверенные печатью чертежи с нанесенными размерами и фактической площадью, акт контрольного обмера, копию свидетельства СРО.
Обмер по регламенту БТИ — это самый простой и наименее детальный обмер. Здесь важно только получить данные о площади квартиры или помещения, и оформить полученный чертеж в соответствии с определенным стандартом. Если в дальнейшем Вы планируете ремонт или перепланировку, обмера БТИ будет недостаточно для подготовки полноценной проектной документации. У нас есть специальное предложение — при заказе обмера — план, оформленный по стандарту БТИ вы получаете бесплатно.
Работаем Круглосуточно 7 дней в неделю
выезд на обмер бесплатно
Квалифицированные специалисты
Форма оплаты наличная/безналичная
Работаем с ндс
предоставим допуск сРо
Стоимость обмера площадей
| Стоимость обмера помещений с предоставлением обмерного чертежа | Площадь помещения, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб* |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | до 100 м.кв | 80 | 8 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 100 до 250 м.кв. | 80-120 | 15 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 250 до 500 м.кв. | 60-110 | 20 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | свыше 500 м.кв | индивидуально | индивидуально |
Стоимость обмера квартиры по стандарту БТИ
| Стоимость обмера квартиры по стандарту БТИ с предоставлением обмерного чертежа | Площадь квартиры, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб* |
| Обмер квартиры + обмерный чертеж | до 75 м.кв | 85 | 6 000 |
| Обмер квартиры + обмерный чертеж | от 75 до 100 м.кв. | 80 | 7 000 |
| Обмер квартиры + обмерный чертеж | от 100 до 125 м.кв. | 75 | 8 000 |
| Обмер квартиры + обмерный чертеж | от 125 до 150 м.кв. | 65 | 9 000 |
| Обмер квартиры + обмерный чертеж | свыше 150 м.кв | индивидуально | индивидуально |
*Цены могут быть скорректированы в зависимости от:
Расположения, сложности геометрии, наполнения/коммуникаций, лестницы, декора/условий работы.
scanobmer.ru