Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2018 году
Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.
Этапы проведения работ
Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:
- экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
- технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
- заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
- заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
- справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
- согласие собственников соседних квартир;
- документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
- выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
- проект на переоборудование жилья.
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.
Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.
Третий этап – регистрация изменений в УФРС.
Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда
Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.
Когда можно обойтись без перевода
При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:
- нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
- все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
- нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.
Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.
bizneszakon.ru
Как перевести нежилое помещение в жилое
Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.
Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.
Что такое жилые и нежилые помещения
Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.
Это помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом.Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может
быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.
Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.
Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое
Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.
Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.
Условия для перевода
Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
- Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
- Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.
К нему заявитель прилагает такие документы:
- Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
- План и техническое описание переводимого помещения.
- Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
- Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.
Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.
После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.
Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
zakonguru.com
Переход нежилого помещения в жилое
Решение жилищных проблем осуществляется не только за счет новостроек, но и благодаря возможностям вторичного рынка жилья. Перестройка нежилых помещений – один из удобных вариантов быстрого получения долгожданных квартир.
Присвоить нежилому помещению статус собственного жилья чрезвычайно сложно, поэтому запрос на услуги профессиональных юристов неизменно высок.
Если вы желаете выполнить перевод нежилого помещения в жилое законно, и в сжатые сроки, обращайтесь в юридическую компанию «Гранд Эгида». У нас есть сотрудники, специализирующиеся на данной сфере работы с недвижимостью.
Заручившись поддержкой профессионалов, вы сможете быть уверенными в полном соблюдении необходимой процедуры. В будущем никто не оспорит законность операции, и вам не придется сталкиваться с судебными разбирательствами вновь.
Руководство компании
Перевод нежилого помещения в жилое в Москве с компанией «Гранд Эгида»
Возможность перевода нежилых помещений в категорию жилых необычайно выгодна. Однако большинство клиентов пугает сложность юридического оформления и необходимость посещения многочисленных инстанций.
В то же время не стоит отказываться от рационального использования технических помещений. Юристы компании «Гранд Эгида» помогут пройти все этапы без лишних трудностей и ошибок.
Представить подобную ситуацию можно на примере завода, работников которого давно обещали обеспечить жильем, но так этого и не сделали.
В подобных случаях руководство предприятий начинает задумываться над использованием имеющихся в распоряжении предприятия технических помещений. Грамотный перевод нежилого помещения в жилой дом действительно помогает решить проблему.
Должным образом переоборудовав нежилые здания можно добиться их полного соответствия всем требованиям для проживания людей.
После перестройки техническое помещение вполне может стать малосемейкой, или хорошим, уютным общежитием. При этом сами здания останутся на балансе предприятия, что весьма удобно.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое, в любом случае окажется намного ниже затрат на строительство или аренду.
Законодательные аспекты
Согласно действующему законодательству (ЖК РФ ст.22-24) изменение правового статуса нежилых помещений требует их достаточного преобразования для проживания людей.
Бывшее рабочее/техническое/подсобное помещение не должно отличаться от жилых построек, иметь ванную, кухню и санузел.
С юридической точки зрения не должно присутствовать обременения правами других лиц и нахождения в залоге у кредиторов.
Приступая к переводу технических помещений в жилые, их собственник (обычно — юридическое лицо) должен полностью выполнить перечисленные требования.
| Наименование | Цена |
|---|---|
| Первичная устная юридическая консультация | 40 минут – бесплатно. |
| Последующие консультации | 1 час — 2000 |
| Письменная юридическая консультация | от 3000 |
| Составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки и т.д.) | |
| Составление оговоров, протоколов разногласий к оговорам | от 5000 |
| Правовая экспертиза договоров | от 5000 |
| Составление судебных документов | |
| Заявления, ходатайства, запросы и т.д. | от 2000 |
| Отзыв на исковое заявление возражения | от 12000 |
| Исковое заявление | от 12000 |
| Исковое заявление | от 12 000 |
| Апелляционная жалоба | от 15000 |
| Кассационная жалоба | от 15000 |
| Заявление об отсрочке исполнения | от 5 000 |
| Получение исполнительного листа, судебных решений, копий документов | М: от 5000 |
| МО: от 10 000 | |
| Споры с недвижимостью. Земельное право | |
| Установление (определение) и восстановление границ земельных участков | от 55000 |
| Оспаривание границ земельных участков | от 70000 |
| Признание права собственности на самовольные пристройки | от 60000 |
| Приватизация земель общего пользования в населенных пунктах | от 50000 |
| Определение порядка пользования недвижимостью | от 50000 |
| Раздел недвижимого имущества в натуре | от 60000 |
| Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке | от 100000 |
В какие инстанции нужно обращаться?
Изменение статуса жилья оформляется в органах местного самоуправления. Что касается Москвы, то обращаться нужно в Департамент проектирования (Департамент жилищной политики).
Список необходимых документов определен ст. 23 ЖК РФ:
- Заявление
Документ передается исключительно собственником, либо его законным представителем (не нанимателем).
- Бумаги на право собственности
Достаточно предоставить нотариально заверенные копии документов.
- Техническое описание
Подразумеваются план и описание нежилого помещения, а также проект его переустройства. Нужен также поэтажный план дома.
Документы нужно не только собрать, но и своевременно передать в канцелярию данных организаций.
Разумеется, не избежать длительных ожиданий у дверей общего отдела. Кроме того, пакет документов не всегда удается передать за один раз, приходится подъезжать в Департамент неоднократно.
В Москве заявителю предстоит собрать увесистый пакет документов:
- Учредительный договор юрлица.
- Заранее разработанный проект фасада.
- Заключения ОПС, АПУ, МЧС УГПС, МОСГАЗ-а, Мосжилинспекции.
- Проект газификации/электрификации/вентиляции.
- План переустройства дома/офиса.
Почему мы?
Конфиденциальность
Сведения, которые мы получаем от наших клиентов, не подлежат разглашению
Индивидуальный подход
Мы не предлагаем типовых решений, а разрабатываем по каждому делу индивидуальную стратегию
Фиксированная оплата
Цены услуг прописываются в договоре и не меняются в процессе работы над делом
Опытные юристы
Стаж и компетентность наших юристов позволяет достигать успеха даже в самых сложных делах
Необходимо подтверждение согласования с балансодержателем коммерческой недвижимости. В отдельных случаях об изменениях нужно уведомить авторов предыдущего архитектурного проекта.
Самостоятельный сбор и подготовка документов по данному списку – сложный процесс. Неспециалист вряд ли сможет быть уверенным в правильности всех юридических действий. Это значит, что перевод помещения из нежилого фонда в жилой может быть оспорен в будущем. Разумеется, подобного поворота событий не желает никто!
Именно поэтому стоит изначально заручиться поддержкой квалифицированных специалистов, которым знакомы все нюансы предстоящей «бумажной волокиты» с переоформлением.
Опытные профи не только добьются скорейшего получения разрешения на перевод, но и передадут документы (как это и положено) в Комиссию по приватизации и управлению жилым фондом. После этого решение выносится в течение 3 рабочих дней.
За самовольный перевод помещения из нежилого в жилое законодательством для собственника предусмотрена административная ответственность. Кроме того правонарушение влечет за собой необходимость в обязательном порядке вернуть помещению его первоначальный вид/состояние.
Отзывы наших клиентов
Нигматтулина Зульфия02/11/2017
Подруга уезжала на ПМЖ в Турцию и решила оформить на меня свою турфирму. Начинали мы вместе, буквально «вырастили» фирмочку с нуля. Чтобы избежать коллизий…
Рузиев А.20/06/2018
Мне было поручено сопровождать сделку купли-продажи здания банка. Дело не простое – нужна профессиональная экспертиза всей документации. Решил не рисковать, и сразу обратился в…
15/06/2018
Очень спешили продать коммерческую недвижимость с землей. Времени практически не было, поэтому очень благодарны юристу Гранд Эгиды, который сопровождал сделку. Все было сделано быстро…
Все отзывы →Услуги перевода нежилого помещения в жилое от компании Гранд Эгида
Если вы желаете во всем соблюсти букву закона и пройти процедуру перевода нежилого помещения в жилое без лишних трудностей и отказов, специалисты компании Гранд Эгида помогут вам!
Мы предоставляем комплексные услуги, а также помощь в отдельных конкретных вопросах по обоснованным ценам. Оформив доверенность на нашего сотрудника, вы можете полностью оградить себя от лишних хлопот и бумажной работы.
Мы возьмем все вопросы на себя и предоставим вам готовое решение, в соответствии с которым вы сможете приступить к перестройке/перепланировке объекта. Вскоре вам понадобится помощь в приватизации для скорейшего оформления права собственности на перестроенное жилье.
Преимущества обращения в компанию «Гранд Эгида»
Кроме того, наши сотрудники готовы предоставлять консультации по любым вопросам, касающимся жилищных споров, перепланировок, перевода нежилых помещений в жилые и наоборот.
Просто позвоните нам по номеру телефона, указанному на сайте, и мы договоримся о встрече в удобное для вас время.
В сложных вопросах, касающихся жилищных фондов, мы рекомендуем воспользоваться полным комплексом предоставляемых нашей юридической компанией услуг. Это позволит вам быть уверенными в правильности и законности процедуры.
Цена перевода нежилого помещения в жилое в компании «Гранд Эгида» будет обоснованной. Это поможет вам сэкономить практически на всех видах затрат и добиться положительного результата наименьшими усилиями.
Процедура сложна, однако именно она позволяет рационально использовать здания и помещения, не вкладывая в создание нового жилья лишних денег. Квалифицированные юристы компании «Гранд Эгида» могут работать по доверенности, а значит, вам не обязательно обивать пороги многочисленных инстанций.
В случае возникновения споров, мы готовы сразу составить иск для подачи в суд и сопровождать процесс на всех его стадиях.
grandegida.ru
Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- Является изолированным объектом недвижимости;
- Расположено в жилой зоне;
- Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
- Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
- Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
- Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
- Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
- Имеет достаточный уровень естественного освещения.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
- Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
- В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
- Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
- В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
- Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
- Наличие отдельного входа.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.
Налог на имущество по кадастровой стоимости станет справедливым
В настоящее время при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20 % (с 0,2 до 1).
Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.
corona-tv.ru
Перевод нежилого помещения в жилое: порядок перевода
Содержание статьи:
Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по установленным правилам. Такая процедура нередка, собственник капитальной недвижимости имеет право распорядиться своим владением, в том числе изменить статус объекта. На практике владельцы переводят свои дачи или дома в садовых кооперативах в жилой статус и проживать в них на законных основаниях, с постоянной регистрацией.
Различие между жилым и нежилым фондом
Если собственника интересует вопрос: как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году, то предварительно потребуется понять различие между видами недвижимости. В нежилом фонде нельзя зарегистрироваться и постоянно проживать. Это могут быть производственные помещения, офисы, кафе или личные постройки нежилого фонда.
Коммунальные услуги владельцы нежилого фонда оплачивают по отдельным тарифам. Если контролирующие органы обнаружат жильцов в неприспособленном помещении, то владелец понесет значительный штраф. При желании официально проживать на такой жилплощади следует оформить новые документы и изменить статус недвижимости. Если здание построено на землях с/х назначения, то проблема решается в суде, поскольку в данном случае перевод не предусмотрен законодательством.
Предварительно потребуется проверить, нет ли ограничений на изменение статуса и взять выписку из ЕГРН. Выписку выдают всем желающим, по данной справке можно определить, есть ли на недвижимость залоги, находится ли объект под арестом на время судебного процесса и историю передачи права собственности. Если нежилое помещение сдано в аренду, то сведения о данной сделке будут отражены документально.
Кредитные обязательства по нежилому объекту должны быть погашены к моменту перевода. Собственник должен быть готов к возможной проверке переводимого нежилого объекта. Контролирующие органы могут запросить план реконструкции, утвержденный в жилищной комиссии муниципалитета. Помещение должно иметь минимальные удобства для постоянного проживания, подключены коммунальные сети.
На практике перевод объектов недвижимости в жилой/нежилой статус встречаются довольно часто. Несмотря на то, что процедура длительна, но вполне выполнима. Если документы на имущество в порядке и разрешение получено, то изменение данных в Реестре производится в сжатые сроки.
Длительный срок (до 2 месяцев) потребуется для согласования документов и получения разрешения, затем потребуется выполнить узаконенную реконструкцию и перепланировку. Максимальный срок, включая создание проектной документации, получения разрешения и ремонта может занять до полугода.
Правила перевода нежилого помещения
Вопрос о самой возможности процедуры решается в администрации, на заседании жилищной комиссии. Только получив разрешение, можно приступить к реконструкции здания для последующего проживания. Как правило, инспекторы знакомятся с документами и посещают объект для установления возможности перевода. Поскольку вопрос касается безопасности граждан, то все надзорные организации тщательно относятся к выдаче разрешения.
Подавая стандартное заявление о переводе нежилого помещения в дом, заинтересованные лица прилагают пакет документов:
- паспорт;
- регистрационные документы на недвижимое имущество;
- заключения СЭС о соблюдении нормативов;
- поэтажный план, где указано помещение;
- кадастровые документы на объект;
- при перепланировке проектная документация.
Этот перечень может быть расширен в каждом конкретном случае, о чем заявитель будет осведомлен при подаче документов. Одновременно может решаться вопрос о кадастровой оценке объекта. Если владелец не согласен с указанной стоимостью нежилого помещения, то можно обратиться в суд и предоставить свои доказательства по снижению цены. Тогда уже в новом юридическом статусе жилплощадь будет иметь более точную оценку.
Документы вместе с заявлением можно подать не только в администрацию, их принимает МФЦ. Заявитель получает расписку в получении документов и его уведомят по оставленным контактам по случаю принятия решения. Комиссия может принять положительное или отрицательное решение по запросу, отправить документы на доработку. Исправление неточностей чаще всего связано с выявленными несоответствиями в проекте реконструкции или отсутствием нужных согласований с надзорными органами.
Замечания могут быть связаны с недостаточными действиями по перепланировке здания или площади. Если собственник согласен с выводами комиссии, то он должен внести корректировки в представленный план. В противном случае спор решается в суде, где истцом выступает собственник, а ответчиком является администрация. Иногда требуется непростое разбирательство, чтобы отстоять права владельца на перевод нежилой собственности в жилой дом. Подать исковое заявление можно в течение трех месяцев после получения отказа в переводе.
Следует учесть, что в технические данные полученного жилого объекта обязательно вносятся результаты выполненной перепланировки. Может измениться метраж, количество комнат и подсобных помещений, другие параметры. Несоответствие выполненного ремонта и полученного разрешения приведет к запрету на дальнейшее использование помещения и требованию к возврату прежнего вида. После выполненных работ потребуется внести изменения в кадастровый, технический паспорт и государственный реестр недвижимости.
Занесение информации в реестр
Следующим шагом является получение нового свидетельства на право собственности. В настоящее время данный документ заменен выпиской из ЕГРН, которая является подтверждением наличия записи в едином реестре земельной и капитальной недвижимости. Имея на руках завершающее постановление комиссии о принятии выполненной перепланировки, можно начинать законное изменение нежилого помещения на жилую недвижимость.
При обращении в Росреестр потребуется предоставить документы, подтверждающие законность выполненных работ:
- заявление стандартного образца о переводе;
- копию паспорта владельца объекта;
- документ на имущество;
- справки БТИ, включая поэтажный план и технический паспорт;
- квитанцию о погашении госпошлины.
Вопрос решается в течение 10 дней, по истечении которых собственник получит выписку из ЕГРН с указанием новых данных на свое имущество. Подать заявление можно и в МФЦ, выбор пути обращения делает сам владелец. Поскольку процедура перевода довольно прозрачна и отработана на практике, то сложностей не встречается. Следует предусмотреть финансовые и временные затраты, грамотно и последовательно выполнить требуемые шаги по переводу жилого помещения в жилой объект.
Чаще всего процедуру по изменению статуса недвижимости поручают провести профильным организациям, оказывающим лицензированные услуги. Несмотря на то, что работа специалистов требует оплаты, это наиболее приемлемый вариант. Владелец получит гарантию, что документы будут подготовлены в срок и приняты к рассмотрению с первого раза, вопрос решится положительно. Выполнять перевод следует с соблюдением всех правовых нормативов, чтобы не понести штрафных санкций в дальнейшем.
Перевод нежилого помещения в жилое
spbdg.ru
ᐉ Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2018. mainurist.ru
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2018
Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.
Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Также в процессе сбора документов или уже при рассмотрении их комиссиями может выясниться, что здание, где находится помещение, представляет культурную или историческую ценность. Тогда будет очень сложно изменить статус квартиры, ведь изменение приведет к перепланировке, которую нельзя нарушать, если здание ценно для государства.
- заявление о регистрации нежилого помещения с подписью собственника;
- документ, который устанавливает права на данное помещение;
- документ, подтверждающий факт оплаты пошлины государству;
- документ из БТИ с полным описанием нежилого теперь уже помещения, поэтажный план, эксплуатация.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году
Здравствуйте. По факту мы имеем, что помещение нежилое. И в наследство вступили как в нежилое. Соответственно участники сделки и нынешний собственник должен расценивать это помещение как объект, не входящий в жилой фонд. Попробуйте обратится в кадастровую палату, должны сохранится документы в архивах и удастся решить данный вопрос. Но наиболее эффективным вариантом решения проблемы является прохождение административной процедуры перевода нежилого помещения в жилое.
Здравствуйте. Для перевода из нежилого помещения в жилой фонд вам необходимо обратиться в администрацию района (города) с заявлением, документами о праве собственности, техническим планом, поэтажным планом помещения, проектом перепланировки (переустройства) данного помещения. После этого будет создана комиссия, которая и решит, можно или нет переводить ваше нежилое помещение в жилой дом.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018
Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.
Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.
Перевод в нежилой фонд с согласованием входной группы
Далеко не каждую квартиру можно переоборудовать в кафе или салон красоты. Перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах очень проблематичен, а в ряде случаев невозможен. Судебная практика при вопросах переустройства квартиры положительна, только при соблюдении всех условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ. Не обратившись к специалисту заранее, многие бизнесмены узнают об этом только после покупки объекта. Не допускайте подобных ошибок, доверьтесь нашему профессионализму и опыту.
Перевод в нежилое квартиры и перевод жилого дома в нежилое здание в среднем занимает от двух месяцев. Полный комплекс работ до сдачи и приемки комиссией нежилого помещения может затянуться до года. Чтобы сократить затраченное время и быть уверенным в выбранном объекте, воспользуйтесь нашей помощью. Компания РЕГИСТР осуществит сбор всех необходимых документов и согласование в Комитете градостроительства и архитектуры.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году
Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.
- Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
- Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
- На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
- Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
- Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
- Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.
Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
mainurist.ru