Может ли у квартиры быть два собственника
Если второй собственник не согласен В этом случае, собственник, желающий продать свою долю, должен направить в адрес совладельца уведомление с предложением о выкупе доли. Уведомление составляется в письменном виде, с обязательным указанием стоимости и условий продажи. Это правило определено нормами ст. 250 ГК РФ. Ответ на такое уведомление второй собственник должен предоставить в течении месяца со дня его получения. Если он откажется или никак не отреагирует, хозяин отчуждаемой доли может продавать ее любому лицу. Важно, чтобы доля продавалась по цене, не ниже той, которая была предложена второму жильцу. Если второй собственник — ребенок Когда совладельцем квартиры является ребенок, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. При этом продавец обязан передать в собственность несовершеннолетнего аналогичную жилплощадь в приобретаемой или другой недвижимости.
Могут ли быть два собственника в квартире?
ВажноЕсли вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям.
Внимание
В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.
Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом.
Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:
- Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
- Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).
Вернуться к содержанию ↑ ○ Права несовершеннолетних.
Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав.
Можно ли оформить квартиру на двух собственников?
Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: КвартираЯ являюсь собственником одной трети квартиры хочу выкупить оставшиеся две трети квартиры у своей свекрови.
Она согласна. Что для этого нужно.читать ответы (2) Тема: Аренда квартирыДва собственника одной квартиры один имеет 1/3 часть второй 2/3 может один из них сдать свою часть в аренду без согласия другого?читать ответы (1) Тема: Прописать ребенкаВ квартире два собственника.
Т. е. 1/2 часть квартиры у одного собственника и другая 1/2 часть у другого.
Два собственника
А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик.
В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки.
Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам? Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки.
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится.
Договор же купли-продажи заключенный до брака касается только вашего парня, а после свадьбы вас двоих уже.
ИнфоМожно, конечно, и без свадьбы, доказать факт совместного проживания, совместной покупки и тд.
Но это долго и мучительно делается. И то, только при наличии чеков, документов и свидетелей доказуймо — если в этих чеках и документах Ваше имя. система выбрала этот ответ лучшим Во-первых, поздравлю Вас и вашего молодого человека со столь важным событием в жизни — свадьбой, заключением брака. И радует, что несмотря на приятные волнения, Вы не забываете думать о будущем (которое может сложиться совсем не так, как хотелось бы).
Продажа квартиры если 2 собственника
А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Кредитная квартира. Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным.
Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя.
Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты. Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2006 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.
Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире» Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов.
Они помогут избежать «подводных камней» при продаже жилья.
Одна квартира два собственника
Да, при приобретении квартиры Вы с молодым человеком (неважно, до заключения брака или после) можете купить ее в долях (либо равномерно 50/50, либо в соответствии с внесенными средствами). И вы станете сособственниками квартиры. В дальнейшем ни один из вас не сможет продать свою долю без уведомления другого сособственника; при продаже квартиры деньги вы поделите в соответствии со своими долями. Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена.
Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное.
Если вы еще не выйдя замуж рассматриваете вариант развода, то подумайте о составлении брачного контракта, сейчас это популярно.
Может ли у квартиры быть два собственника
Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости.
И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости.
Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой.
Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки.
Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.
У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько.
Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один.
Дополнительные документы К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:
- Паспорт.
- Технический паспорт жилого помещения.
- Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
- Счета на коммуналку об отсутствии долгов.
Сколько договоров заключается? Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора.
В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя. Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки.
В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.
При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор.
aval48.ru
Два собственника — юридическая консультация
Переключатель навигации- Жилищное
- Жилищное право
- в судебном порядке
- юридическая компания
- квартира приватизирована
- в собственности
- несовершеннолетние дети
- собственник квартиры
- Недвижимость
- юридическая компания
- купили квартиру
- договор — купли — продажи
- заключить договор
- продажа квартиры
- в судебном порядке
- обратиться в суд
- несовершеннолетние дети
- Земельное
- Земельный участок
- в собственности
- участок земли
- в судебном порядке
- договор — купли — продажи
- дачный участок
- юридическая компания
- оформить в собственность
- купить участок
- право собственности
- продать участок
- Коммерческая
- в собственности
- договор — аренды
- юридическая компания
- заключить договор
- арендованное помещение
- делали ремонт
- арендная плата
- Оценка
- стоимость квартиры
- исковое заявление
- рыночная стоимость
www.arkoc.com
Два собственника – два счета
Мне по наследству досталась 1/2 квартиры, есть еще один наследник. У нас с ним одинаковые доли. Как мне разделить лицевой счет, чтобы отдельно оплачивать квартплату, или я могу сделать это только через суд? В квартире никто в данный момент не проживает.
Елена Н.
На вопросы читателей отвечает Светлана Забенько, заведующая отделом правовой работы «БН»
Разделение лицевых счетов или изменение договора найма возможно только в квартирах государственного жилищного фонда. В вашем случае, когда квартира находится в общей долевой собственности, возможны другие варианты. Она может быть разделена по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Если оба собственника согласны, то это делает агентство (бюро) по государственной регистрации и земельному кадастру. Если нет — в судебном порядке. При этом после произведенного раздела помещения и установления порядка пользования им размер долей может измениться, поскольку практически невозможно разделить квартиру строго в соответствии с долями в общей долевой собственности (и совсем невозможно, если квартира однокомнатная или комнаты в ней смежные). Если есть техническая возможность, то с разрешения местного исполкома и согласия всех собственников можно произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений (на практике это редкость — как правило, только в блокированных домах, т.е. немногоквартирных).
Если же вас волнует лишь вопрос оплаты коммунальных услуг, раздел помещения осуществлять не нужно, достаточно того, что у вас есть документ, которым уже определены доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно пункту 53 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг (постановление Минжилкомхоза от 24.05.2004 №13), если граждане имеют долю в праве общей собственности на жилое помещение, а проживает и прописан в жилом помещении один из них, с его согласия подрядная организация, поставщик услуг могут заключить с ним договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг и взимать плату по действующим ставкам (тарифам) исходя из общей площади жилого помещения и норм (нормативов) пользования жилищно-коммунальными услугами. В случае его отказа от заключения договора поставщик жилищно-коммунальных услуг обязан со всеми собственниками, имеющими долю в праве общей собственности на жилое помещение, заключить договоры на техническое обслуживание, оплату за отопление жилых и вспомогательных помещений и коммунальные услуги. Начисление платы за техническое обслуживание и отопление производится соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле жилого помещения.
Поэтому вам и второму наследнику — собственнику доли в квартире — нужно обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения квартиры и, предоставив свидетельства о праве общей долевой собственности на квартиру, заключить соответствующие договоры на обслуживание. В этом случае вы будете оплачивать расходы пополам на основании отдельно выставленных счетов. Как непроживающие и непрописанные (т.е. незарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении) собственники квартиры вы обязаны будете оплачивать за ее техническое обслуживание и отопление соразмерно принадлежащей вам доле по установленной нормативной себестоимости.
Если вы решите, что оплату будет производить кто-то один, лучше заключить соответствующее соглашение между собой. В этом случае оплата за жилое помещение и коммунальные услуги будет производиться на основании одного платежного документа.
Уважаемые читатели!
Свои вопросы юристу редакции «БН» вы можете задать по телефону 287-19-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 13.00, на сайте редакции www. belniva.by или письмом на адрес редакции: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого,10-а с пометкой «Правовой диалог».
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Понравился материал? Поставьте ему оценку.3
www.sb.by
В квартире 2 собственника
Как продать квартиру, если два собственника
1 . Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры. Если он выступает против продажи и не выдает разрешение, то продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. На случай, если в вашей квартире не предоставляется возможным выделение долей в натуре, то разногласия придется решать в суде.
Если собственниками являются ограниченно способные, несовершеннолетние или недееспособные лица, то для того чтобы продать квартиру потребуется получить постановление на разрешение продажи от местных органов опеки и попечительства со специальной резолюцией главы администрации района.
Покупка квартиры у двух собственников
Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:
Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.
А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя. Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.
Продажа квартиры с несколькими собственниками
Данный образец поможет правильно составить договор, даже если квартирой обладают несколько полноправных граждан. При этом нужно учитывать, что тип письменной сделки будет меняться в зависимости от вида собственности. Если договор составляется на собственников, которые входят в долевое участие, то обязательно нужно указывать данные всех собственников, начиная от номеров и серий паспортов, заканчивая местом рождением и пропиской.
Данная ситуация является одной из самых запутанных на рынке недвижимости, потому что для начала нужно определить в какой собственности находится данная жилплощадь. Существует два вида собственности: общедолевая и совместная. Например, в первом случае документация четко определяет доли каждого собственника. А во втором случае квартира находится в общей собственности, и все владельцы имеют равные права на данный вид недвижимости. При этом если один из собственников против продажи, то рекомендуется для начала выделить все доли в натуре, а затем приступать к основному процессу продажи:
- шаг 1. Попытаться договориться с собственником об отчуждении квартиры;
- шаг 2. Если вы получили отказ, то вы сможете предложить ему купить все доли в квартире и стать единственным собственником;
- шаг 3. По закону, по истечению 30 дней собственник сможет воспользоваться правом продать долю в квартире третьему лицу. При этом разрешение от данного собственника не требуется. В данном случае продавец ничего не потеряет и легко обойдет отказ одного собственника на отчуждение квартиры.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.
В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них. Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца. Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.
Могут ли быть два собственника в квартире
Вопрос немного не соответствует описанию и вопроса в описании. Почему: 2 собственника у квартиры быть может — иногда, и по завещанию, одну квартиру и на пятерых делить приходится — тогда право собственности у каждого из наследников будет на 1\5 часть квартиры.
Дальше: все имущество, которое нажито и приобретено в браке является общей собственностью мужа и жены. Исключения бывают только при брачных договорах и дарственных. Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится.
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.
Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.
Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников
Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.
В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.
Два владельца квартири
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
1 ответ. Москва Просмотрен 417 раз. Задан 2013-01-27 10:48:58 +0400 в тематике «Жилищное право» Можно ли сдавать комнату в приватизированной коммунальной квартире БЕЗ согласия других собственников? Самара — Можно ли сдавать комнату в приватизированной коммунальной квартире БЕЗ согласия других собственников? Самара.
В чем особенность покупки квартиры у двух собственников
Но продать квартиру можно не раньше, чем через месяц после того, как об этом будет объявлено другим владельцам. Абсолютно все собственники могут претендовать на преимущественное право покупки. Но если между ними возник спор, то приоритетом пользуется тот, кто раньше всех купил комнату.
Если правило об уведомлении о праве покупки квартиры собственников не исполняется, то не ждите ничего хорошего! Любой из них в течение 3 месяцев с момента заключения сделки вправе подать заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
В квартире 2 собственника, один умер какими правами обладает оставшийся собственник
В квартире 2 собственника, один умер, ему принадлежала половина квартиры. У умершего есть родственники (наследники) не прописанные в данной квартире. Однако они хотели бы проживать на территории умершего. Какие действия по Законодательству РФ должны быть произведены чтоб второй собственник мог спокойно проживать в этой квартире до рассмотрения наследственного дела после 6 месяцев? Какими правами обладает оставшийся собственник?
Здравствуйте. Такими же, какими обладали при жизни сособственника. С точки зрения права для вас со смертью сособственника ничего не изменилось. Поэтому никаких действий (законных, по крайней мере), от вас не требуется. Нет и никакого «рассмотрения наследственного дела после 6 месяцев». По истечении 6 месяцев наследник уже получит свидетельство на наследство. Хотя собственником доли он является уже с момента открытия наследства.
zakonandpravo.ru
На кого будут приходить квитанции, если два собственника квартиры?
У квартиры 1 лицевой счет и совершенно фиолетово на кого из вас будет приходить квитанция об оплате услуг ЖКХ. Вы кнечно можете определить порядок оплаты счетов согласно доле в праве и тогда будут 2 квитанции. Квитанции будут на Иванова а статус квартиры : собственность и кол во зарегистрированных 2. Квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части. А потому лицевой счет будет единственным. И разделить его технически невозможно, так как на один объект может быть только один лицевой счет, независимо от того, сколько собственников в нем проживают.
Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы: — заявление о выделении отдельного счёта; — свидетельство о праве на долю в квартире. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
На квартиру счет будет приходить на квартиру
можно сделать две квитанции
Лицевой счет на номер квартиры конечно будет выписан только один, а платить за ком. услуги будет один из собственников независимо там будут два собственника квартиры или несколько, количество собственников никого не интересует. Ведь приборы учёта за свет, воду, газ, тепло будут стоять в квартире в одном комплекте.
touch.otvet.mail.ru
Может ли быть два собственника одной квартиры?
Да, если при покупке жилья определялись доли или же при приватизации жилья определялись доли, то у каждого есть доля и свидетельство на право собственности.
Лицевой счет делится на двоих и нет проблем. Каждый оплачивает за себя.
Да, если квартира приватизированная, приватизация проводилась на двоих (долевая, например)
Конечно! Хоть три.
На скольких человек будут разделены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, столько и собственников. От 100% — когда один собственник, и до бесконечности.
может и даже больше.
Был соц. найм -приватизировали по количеству проживающих. Вот тебе и пример.
Хоть сто собственников. Называется — общая долевая или общая совместная собственность
конечно. И больше может быть
Может, даже отдельно комнату можете долевыми разделить
touch.otvet.mail.ru
в 2018, в ипотеку, нотариус, особенности, по двум договорам
Покупка квартиры у двух собственников предполагает добровольное согласие на сделку того и другого владельца. В случае отсутствия договоренностей продавцов, покупателю, скорее всего, придется отказаться от сделки.
Купить жилье, без согласия на то второго владельца – не представляется возможным. В любом случае, потенциальному собственнику квартиры необходимо соблюсти все нюансы проведения сделки, чтобы сохранить не только время и нервы, но и собственные финансовые средства.
Понятие общей собственности и виды
Чтобы иметь представление о том, как происходит передача права собственности от двух и более владельцев жилья, нужно понимать, что это право из себя может представлять и каковы пути его возникновения.
Есть несколько путей, как может возникнуть совместное владение недвижимым имуществом.
Действующие правовые нормы предполагают следующие возможные варианты появления у квартиры нескольких законных собственников:
- приобретение путем наследования;
- приватизации квартиры, в этом случае доли получают все зарегистрированные в ней на момент проведения процедуры жильцы;
- покупка жилья семейной парой после заключения официального брака;
- праву собственности предшествует паевой взнос при покупке жилья несколькими лицами.
В свою очередь, стоит обратить внимание, что право общей собственности разделяется еще на два вида:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
- Когда доли четко определены – общая долевая собственность
- Доли не определены, недвижимость принадлежит нескольким лицам – общая совместная собственность.
Переход от второго типа к первому возможен. Для этого необходимо заключить у нотариуса документ, который будет разделять объект на доли между собственниками.
Совместное владение недвижимостью накладывает обязательство на каждого из собственников считаться с интересами других распорядителей. Так, владелец доли имеет право обратиться в суд после совершения сделки с целью признать ее недействительной, в случае, если второй собственник не заручился согласием на проведение подобных манипуляций со своей частью жилья.
Важно понимать, что даже имея согласие на руках, при общем долевом виде собственности, возможно только выделение доли в натуре. Только коммунальные квартиры являются исключением в этой ситуации.
Покупка квартиры у «долевых» собственников
Чаще всего к такой недвижимости относятся так называемые коммунальные квартиры. Такая недвижимость, в большинстве случаев, принадлежит нескольким собственникам и попадает под тип общего долевого владения. Границы долей формируются на основании комнат в квартире, места общего пользования являются общими.
В случае реализации всей квартиры, продавцами должны выступать все владельцы долей. Кроме того, каждый из собственников вправе продать свою долю, но с учетом обязательных нюансов проведения сделки.
В случае продажи, здесь возникает необходимость заключить соглашение, в котором будут четко обозначены доли уже в местах общего пользования для каждого собственника долей. Случается так, что дольщики не могут прийти к общему мнению, относительно распределения частей мест общего пользования. Решение этой проблемы только одно – обращение в суд.
Следует учитывать, что когда одна из долей выставляется на продажу, остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение. Это значит, что в первую очередь, предложение о покупке должно поступить сначала остальным жильцам, а в случае их отказа – третьим лицам.
Оформляется уведомление в простой письменной форме, на котором ставится подпись жильцов. Возможно направление заказным письмом. Передача приоритетного права третьим лицам запрещена.
Не стоит пренебрегать уведомлением других собственников коммунальной квартиры. Это может иметь очень серьезные последствия, ведь даже после заключения сделки, любой из них будет иметь возможность обратиться в суд и восстановить свои права на приоритетное приобретение. На это у него будет три месяца. Если суд удовлетворит требование соседа, то новый владелец лишится жилья, оставив за собой только лишь право на возмещение ущерба со стороны продавца, что является не самой приятной процедурой.
Есть случаи, когда сделка может быть не просто ограничена, но и отменена судом уже после ее заключения. Так, в случае, если новые жильцы привели к ухудшению условий проживания, которые имели место быть до их заселения, остальные собственники имеют право на обращение в суд.
Помимо этого, ограничения накладываются тогда, когда потенциальный покупатель не имеет права на проживание в коммунальном жилье по закону. К примеру, лица с открытой формой туберкулеза не имеют права жить в такой недвижимости.
Если квартира покупается полностью, у продавцов должно быть несколько свидетельств о собственности, их число соответствует количеству собственников долей. При этом, в договоре купли-продажи количество сторон, в отличие от типовой сделки будет так же отличаться. Важно, чтобы в нем, кроме покупателя содержались данные обо всех дольщиках.
В случае заключения задатка, в составленном документе должны быть подписи всех владельцев долей приобретаемой недвижимости. Письменная расписка должна быть получена так же от всех участников договора.
Кроме того, сделка может быть заключена по двум договорам и более в разный временной промежуток. Но в этом случае она теряет статус многосторонней. Кроме того, покупатель не может быть уверен в том, что продавец одной из долей не передумает. Особенности такой процедуры состоит в том, что она не отменяет обязательного письменного уведомления о продаже другого владельца доли.
Закон не запрещает выступать в качестве представителя одному из собственников. Но в этом случае он должен иметь письменную доверенность на совершение подобных действий, которую обязательно должен заверить нотариус.
Покупка жилья, находящегося в общей совместной собственности
Сделки по купле-продаже обычного жилья, имеющего несколько собственников без выделения конкретных долей, являются более распространенными. Так, главное, что нужно сделать, это получить согласие обоих владельцев на продажу. По такому принципу можно приобрести объект полностью, либо долю в нем.
Имеется исключение, где даже единоличный собственник обязан заручиться согласием второго лица. Когда жилье было приобретено в браке, распоряжаться им можно только по обоюдному согласию супругов, несмотря на то, что оформлено оно может быть на одного человека.
Обязательно следует учитывать тот факт, что если нет нотариального подтверждения об уведомлении супруга о продаже, а на сделке он не присутствовал, то это может иметь последствия. Так, в течение одно года судебным решением, по инициативе неуведомленного супруга, сделка может быть отменена.
В 2019 году нотариального согласия от второго супруга не требуется в случае:
- составленного брачного контракта, который четко регламентирует единоличное право одного из супруга на данную недвижимость;
- квартира досталась лицу по наследству;
- недвижимость была подарена с оформлением соответствующего договора.
В этих случаях второй супруг не может претендовать на данную квартиру.
Если в числе собственников собственников ребенок
В том случае, когда одним из собственников является ребенок, не достигший возраста совершеннолетия, понадобится разрешающий документ от органов опеки и попечительства. Выдаваться он будет родителям, либо законному представителю. Точно также придется поступать даже при продаже доли в жилье, если ребенок значится, как один из собственников.
На практике, чаще всего такие сделки встречаются при покупке квартиры, которая ранее была приобретена за счет средств материнского капитала.
Если объект недвижимости в кредите?
Чаще всего, если семейная пара приобретает жилье в ипотеку, она становится созаемщиками, и имеет равные права на квартиру. В случае, если долговой договор не закрыт, кроме согласия двух владельцев, требуется разрешение банка.
Кредитная организация должна дать свое разрешение на продажу объекта недвижимости, в счет погашения долга за счет средств, передаваемых покупателем, или переоформления ипотечного договора на новых владельцев квартиры. В последнем случае покупатель должен подтворить свою платежеспособность.
Заключение
Покупка квартиры у двух собственников не вызовет трудностей, если заранее изучить данный вопрос.
Главное – это опираться на четкий и конкретный алгоритм действий. Что же касается сделок при количестве собственников, превышающем одного, единственное, что будет нужно, это согласие всех, причастных к объекту лиц. Помните, что законом предусмотрены варианты разрешения любых споров, а вопрос человеческого фактора – это единственное, что может помешать совершить удачную сделку.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
irg77.ru