Участие в приватизации несовершеннолетних – Приватизация на несовершеннолетнего ребенка — право, дети, участие, отказ, доля, закон, до 14, жильё, правила, после выписки, можно ли оформить, родители, судебная практика

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

• заявления от всех участников,
• договор социального найма,
• ксерокопии паспортов,
• потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
• официальное согласие органов опеки,
• технический и кадастровый паспорта,
• справка или выписка из домовой книги,
• документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
• документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
• нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
• доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

fb.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: правила и права ребёнка

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

‘,’

Содержание статьи

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

• передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
• оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.
В ином случае на него требуется выделение доли.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

• паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
• свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
• справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
• выписка о том, что жильё передано в право пользования;
• договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Квартиру можно приватизировать на несовершеннолетнего.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

• Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
• Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
• Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
• Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
• Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
• Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: права и доля ребенка

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Вопрос

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?

Ответ

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.

kvartirniy-expert.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми 2018

Если осуществляется перевод квартиры из муниципальной собственности в частную, и в помещение прописаны несовершеннолетние граждане, то их участие обязательно.

При этом взрослые сами могут определиться, требуется ли им доля в квартире или нет. Дети не могут подписать отказ от части квартиры.

Исходя из теории возможно, что органы опеки позволят подписать отказ, но исходя из реальных ситуаций такое бывает крайне редко. Поэтому приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми осуществляется постоянно.

В начале процесса перевода жилого фонда в частную собственность возможно было осуществление сделки без привлечения несовершеннолетних.

Но с течением времени в нормативно-правовые акты были внесены некоторые изменения и теперь часть старых сделок признаются через суд незаконными.

На сегодняшний день возможно приватизировать квартиру на ребенка целиком, для этого все жильцы должны подписать официальный отказ.

Общие правила

Согласно законодательству РФ, ребенок считается вправе принимать решения самостоятельно с 18 лет. До этого все юридические действия осуществляются с привлечением законных представителей.

При проведении приватизации действует разграничение несовершеннолетних на 2 категории:

• от 0 до 14 лет, сами не могут принять участие, сделать за них все должны законные представители;
• от 14 до 18 лет – должны самостоятельно написать и подать заявление, при этом требуется согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Каждый из категории имеет право на получение части площади в квартире после совершения процедуры перевода объекта. Отличие заключается только в самом процессе.

Кто имеет право?

Согласно общим правилам, несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации только тех квартир, в которых они имеют постоянную регистрацию.

Обычно прописка осуществляется там же, где живут родители. Но могут возникнуть проблемы, если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах.

Если данная ситуация возникла, то нужно акцентировать внимание на следующих правилах:

• в случае действия законного брака между родителями, а регистрации в разных местах, то несовершеннолетний может принимать участие в переводе из муниципальной собственности в частную той квартиры, где он имеет регистрацию;
• в случае расторжения брака между родителями и наличия соглашения о том, с кем будет проживать ребенок, то несовершеннолетний может принять участие в приватизации той жилплощади, где живет один из родителей;
• если несовершеннолетний был вписан из квартиры, но согласие на это от органов опеки и попечительства не получено, то ребенок имеет право участвовать в приватизации.

Условия

Чтобы оформить переход квартиры из муниципальной собственности в частную, необходимо соблюсти ряд условий:

• жилье не должно быть аварийным;
• соблюдение требований по оформлению процедуры относительно возраста ребенка;
• соблюдение законов.

Нормативная база

Всю процедуру приватизации недвижимости регулирует Федеральный закон N 1541-I. Периодически в нормативно-правовой акт вносятся изменения.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизировать жилплощадь, на которой проживают несовершеннолетние дети, можно. Но в данном случае имеется ряд особенностей.

Участвуют ли?

Дети в приватизации участвуют обязательно. Важно знать, какие существуют нюансы и как действовать по закону.

Есть ли льготы?

Каждый гражданин имеет право на приватизацию недвижимости только 1 раз в жизни. Но несовершеннолетние – исключение.

После достижения 18-ти лет бывшие дети могут самостоятельно осуществить процедуру разгосударствления квартиры.

Так же существуют льготы для несовершеннолетних в том случае, если они живут без взрослых. То есть, все расходы оплачивает местная администрация.

Имеет ли значение возраст?

Участие в приватизации несовершеннолетних детей определяется в зависимости от возраста. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он должен подписать согласие на проведение процедуры.

Пошаговая инструкция

Инструкция по оформлению сделки не изменилась в сравнении с 2018 годом. Но обязательно следует ее соблюдать.

Куда обращаться?

Для того, чтобы перевести объект в частную собственность, необходимо направлять заявление в местную администрацию.

Но по ходу сбора документов потребуется посетить ряд инстанций:

• БТИ;
• Росреестр;
• органы опеки и попечительства.

Сбор документов

Сбор документов может занять довольно много времени. Необходимо предоставить следующие бумаги:

• заявление;
• договор соцнайма;
• копии удостоверяющих личность бумаг;
• техпаспорт;
• справку о составе семьи;
• подтверждающую справку о том, что никто из семьи не принимал ранее участие в подобном процессе;
• подтверждение об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
• заверенный нотариусом отказ – если необходим;
• доверенность – если процедуру осуществляет 1 из жильцов или доверенное лицо.

Образец договора социального найма тут,

образец технического паспорта тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Подача заявления

Подавать заявление необходимо в местную администрацию. Также следует приложить к заявке пакет документов.

Администрация обычно в течение 10 рабочих дней принимает решение – либо разрешает переоформление недвижимости, либо отказывает.

В случае отклонения заявления местные органы самоуправления вправе не объяснять причины.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки оформления

Сроки оформления приватизации обычно составляют 1-2 месяца. Но следует учитывать, что срок разгосударствления квартиры может быть значительно увеличен ввиду некоторых особенностей сделки и возникших трудностей.

Сама приватизация на сегодняшний день продлена.

Стоимость

Стоимость осуществления перевода жилого фонда из муниципального в собственность зависит от различных факторов.

За квадратные метры платить не нужно. Деньги требуются на оплату различных государственных пошлин, за выдачу ряда справок, оформление иных видов документов.

Тот факт, что приватизация сегодня является бесплатной процедурой, не означает, что оплата не требуется вовсе.

Какие трудности возможны?

Любая сделка имеет свои трудности. Приватизация – сложный и длительный процесс, требующий большое внимание и терпение.

Иногда могут возникнуть непредвиденные сложности в виде:

• предоставлен не полный пакет документов;
• нарушен порядок обращения;
• нет согласие с опеки.

Если в первых двух ситуация решение проблемы простое, то при отсутствии согласия со стороны опеки придется довольно много потрудиться. Для начала следует выяснить причину, из-за чего отказано.

Если у ребенка имеются более достойный вариант проживания, то приоритет будет в сторону второго. Такие ситуации возникают, когда родители в разводе и проживают в разных условиях.

Решить проблему в данном случае возможно с помощью улучшения жилищного положения, например, проведя ремонт.

На видео об оформлении

nam-pokursu.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

​Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд особенностей, о которых нужно узнать заранее, до начала процедуры.

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок. До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Особенные права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как несовершеннолетние участвуют в приватизации?

Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.

Есть ли льготы для несовершеннолетних?

Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.

Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

Какие нужны документы?

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

1. Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
2. Договор соцнайма (ордер).
3. Копия паспорта или свидетельства о рождении.
4. Согласие органа опеки и попечительства.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
8. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
9. Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей. На руки подтверждением зарегистрированного права собственности по истечении 10 дней будет выдана выписка из ЕГРП. 

law03.ru

Приватизация квартиры с 📈 несовершеннолетним ребенком: участвуют ли дети, порядок оформления, образцы документов

Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.

О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.

Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:

• Дети до 14 лет;
• Дети с 14 до 18 лет.

Инфо

За первую группу вступают в сделки по недвижимости их представители, с 14 лет некоторые операции дети могут производить самостоятельно, правда, с разрешения родителей и органов опеки.

Участие детей в приватизации

Изначально в законе о приватизации не учитывались права детей, поэтому он был изменен, и в него вносилось множество корректировок. В текущей формулировке закона есть множество пунктов, касающихся прав несовершеннолетних детей.

Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно. Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют. Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

Внимание

Иногда родителям требуется, чтобы ребенок не участвовал в приватизации, тогда нужно будет обратиться в органы опеки, чтобы там подтвердили законности отказ участия ребенка в приватизации.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны. В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.

Когда возможно участие в оформлении?

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей.  Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

• Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
• Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.

Льготы детям при приватизации

По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.

Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации. Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав. Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка. А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель. Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.

Процедура оформления

Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
• Договор социального найма жилья;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
• Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
• Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Инфо

После сбора всех документов нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации, получить там на руки договор о приватизации, с этим документом обратиться в Росреестр. В Росреестре сведения о совершившейся сделке занесут в единый реестр и выдадут свидетельство о праве собственности.

Нюансы, связанные с участием детей

Несколько основных моментов, которые нужно знать о приватизации квартиры несовершеннолетними детьми:

1. Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
2. Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
3. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
4. Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.

 Отказ от участия в приватизации

Если родители ребенка решили, что лучше будет, если ребенок не будет участвовать в приватизации, то в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки. Без разрешения данных органов, ребенок станет одним из собственников приватизированной квартиры.

Loading…

zakon.center

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Он прописан в квартире	Участвует в процессе, является дольщиком
Оформить можно на ребенка	Если остальные проживающие согласны на это
Если ребенок остался один	То он становится единственным владельцем

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор	Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется)
Отказ несовершеннолетнего	Можно оформить только с согласия опекунского органа
Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние	Также требуется согласие от органа попечительства
После достижения совершеннолетия	Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

• справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
• паспорт всех прописанных в квартире лиц;
• свидетельство несовершеннолетних;
• ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
• план квартиры;
• ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника	Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять
Владелец приватизированного жилья	Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке
Являясь собственником квартиры	Можно продать ее, доплатить и купить новую
Если дом, в котором находится квартира	Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

Помощь социального типа населению	Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения
Финансовый рынок станет стабильным	За счет инвестиций
Жилищные фонды сохранятся	—

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Правовое регулирование

Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.

Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.

Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

• исключать детей из процесса не разрешено по закону;
• родители не могут подписать от его имени отказ;
• родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
• документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартиры

Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Малолетние и подростки моложе 14 лет	Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны
Подростки от 14 лет	Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов
Подростки от 16 лет	Они уже считаются дееспособными

Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.

Каковы их права

Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.

Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.

В таком случае имеются нюансы:

Если они в браке	То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир
Если они разведены	То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон)

Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать	Вместе с родителями или опекунами
Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля	То на его выписку необходимо согласие органов опеки
Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна)	То выписка возможна только после их согласия

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).

Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.

Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.

Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.

Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.

jurist-protect.ru