Участки для ижс – Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Содержание

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Оглавление статьи

Определение понятий

Понятие ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство, что представляет собой землю, предназначенную для размещения жилых домов, которые не должны быть выше трех этажей.

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

  • Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
  • Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
  • В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
  • Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
  • Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

К негативным сторонам ИЖС можно отнести:

  • Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
  • Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

  • Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
  • Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
  • Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Существующие нормы строительства

Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

  • Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
  • Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

  • между домом и баней – 5 – 8 метров;
  • между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
  • от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
  • от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
  • Иные виды строений – 1 метр;
  • Кустарниковые насаждения – 1 метр;
  • Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

  1. Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
  2. Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
  3. Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
  4. Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Статья о нормативно-правовой базе, общих положениях предоставления участков для ИЖС и регистрации права собственности на них.

Нормативно-правовая база

Нормативно-правовая база, на основании которой осуществляется предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство главным основана на Градостроительном Кодексе Российской Федерации. Однако в некоторых случаях применяются статьи из Земельного Кодекса. Это обусловлено проверкой совпадения статуса земельного участка – определения правомерности выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в данном месте.

Общие положения предоставления участка в собственность для ИЖС

Категория «предоставление земельных участков» представляет собой отношения, которые возникают в процессе отчуждения определённых земельных участков из государственной собственности или муниципалитета. Законодательство диктует, чтобы целями отчуждения, в частности, выступали:

  • аренда участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • оформление в собственность физическому или юридическому лицу.

Соответственно, возникновение прав собственности обусловлено процедурой административно-правового характера.

Если рассматривать более широкое значение данной категории, то оно характеризует правоотношения, которые возникают в результате распоряжения земельными участками правообладателями разных форм собственности. Формирование данных правоотношений обусловило возникновение следующих видов субъектов правоотношений собственности:

  1. Собственники земли как субъекты правоотношений собственности;
  2. Владельцы – правоотношений пожизненного наследуемого владения;
  3. Арендодатели и арендаторы – правоотношений аренды;
  4. Землепользователи – правоотношений пользования.

Под индивидуальным землепользованием подразумевается использование гражданами с целью самостоятельного ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества, образование индивидуального строительства, как жилищного, так и гаражного, предоставленных им земельных участков.

В отличие от индивидуального землепользования, смыслом которого является осуществление сельскохозяйственной деятельности, и выделение для этих целей земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок для индивидуального жилищного строительства проходит отчуждение и формирование из земель поселений.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по требованиям индивидуального жилищного строительства, обязан использоваться как территориальный базис, хотя не исключается использование данного объекта с сельскохозяйственными целями. При возведении на подобном земельном участке жилых домов следует отметить обязательность использовать их в качестве объекта для постоянного проживания владельцев. Разрешение на предоставляемый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство может быть получено на основании запросов, как отдельных граждан, так и целых организаций, на платной основе и в порядке, предусмотренном предоставлением земельных участков с целью строительства.

Предоставление гражданам земли для ИЖС и регистрация права собственности на неё

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или на правах аренды возможно для лиц, проживающих в поселках и городах. На основании п. 2 с. 28 Земельного кодекса РФ, разрешение и предоставление такого объекта носит платный характер.

Однако Земельный кодекс, федеральные законы и законы отдельных субъектов РФ предусматривают случаи бесплатной передачи земельных участков в собственность как физических, так и юридических лиц.

Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гражданам в качестве объекта собственности осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Обращение в исполнительный орган местной администрации городского округа или администрации района, полномочия которого основаны на ст. 29 ЗК РФ.
  2. Подача заявления о предоставлении сформированного земельного участка в письменной форме и ожидание решения на протяжении последующих 14 дней. При несформированном участке с исходными данными в заявление вносится просьба о формировании земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
  3. Участки для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными актами, утверждёнными ОМСУ (органами местного самоуправления), имеют ограничения. Минимальный и максимальный размер земельного участка как объекта чётко зафиксированы.
  4. Генеральным планом города, а также правилами землепользования и застройки регулируется предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в черте города.

    Участок под индивидуальное жилищное строительство в качестве объекта собственности регистрируется по закону в соответствии по следующему общему порядку:

1-й этап – сбор необходимых документов:

  • — паспорт;
  • — кадастровый план земельного участка – в случае его отсутствия поможет местный кадастровый орган;
  • — договор купли продажи, судебное решение о признании права собственности, постановление местной власти о выделении земли и т.д.;
  • — заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • — квитанция об уплате государственной пошлины.

2-й этап: сдача пакета документов на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), управомоченным выдавать свидетельство о праве собственности.

Органы, выдающие разрешение на ИЖС

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство окончательно выдается местными органами власти. Таким образом, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в отношении которого соблюдены многочисленные процедуры, удостоверяется документом, заверенным подписью главы администрации. Именно данный факт знаменует получение необходимого разрешения.

Охарактеризуем органы и инстанции, в которых на основании закона согласовывается разрешение на индивидуальное жилищное строительство:

  • — архитектурная часть проекта согласовывается в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора;
  • — разрешение в Государственном пожарном надзоре, курирующем данную местность;
  • — учреждения, в ведении которых находятся подземные, наземные и воздушные коммуникации на территории, на которой находится земельный участок;
  • — контрольная проверка и получение разрешительных документов в потребительском надзоре;
  • — разрешение на индивидуальное жилищное строительство закон требует согласовывать также и в районном комитете водного хозяйства, если выдается разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства как объекта в водоохранной зоне.

Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке требует от заинтересованных в этом лиц не только готовности к организации самого процесса строительства, но и соблюдения ряда юридических процедур. Однако часть, связанная с документальным сопровождением строительства, не должна пугать будущих собственников домов, поскольку она направлена не на препятствование осуществлению имущественных прав граждан, но на полное закрепление этих прав.

Вопрос-ответ

Как переоформить разрешение на строительство, если я поменял конструкцию и етажность дома в проекте во время строительства: в разрешений был одноетажый и деревянный, на стадии строительства поменял на кирпичный и двухетажный

Как переоформить разрешение на строительство, если я поменял конструкцию и етажность дома в проекте во время строительства: в разрешений был одноетажый и деревянный, на стадии строительства поменял на кирпичный и двухетажный

Ринат29.10.2018 15:24

Добрый день! Обратитесь к нам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна29.10.2018 15:27

Задать дополнительный вопрос

Использование земельного участка под ижс

Добрый день! Меня информировали с администрации о предстоящей проверке зем.участка с конкретным кадастровым номером на предмет обнаружения нарушений при использовании зовании этого участка. Имеет ли право комиссия предъявлять претензии за выращиванием картошки на прилегающей к этому участку территории? Александр, пенсионер.

Александр.06.10.2018 21:50

Добрый день! Вам нужен адвокат. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Малов Дмитрий Владимирович07.10.2018 08:58

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна08.10.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Оформление земельного участка

Добрый день. Интересует вопрос об оформлении земельного участка. Сколько, по нормам/закону и т.д., минимум требуется земли для обслуживания ИЖС? Администрация отрезала участок прямо по границам частного дома и требует поставить забор. То есть окна моего дома будут выходить на улицу. А я боюсь за свою безопасность, былоо бы спокойнее, если бы была возможность поставить забор хотя бы метра на 2 от дома, собака сможет бегать вокруг дома

Анна 23.09.2018 03:05

Добрый день! По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами.

Колпакова Галина Юрьевна23.09.2018 15:13

Задать дополнительный вопрос

Так и есть, согласен с коллегой.

24.09.2018 12:20

Задать дополнительный вопрос

Кадастровый учет

Можно ли в дальнейшем законно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт , пройти регистрацию в ЕГРП дому или его части, снятому с кадастрового учёта в 2014 году на основании акта в связи с прекращением своего существования в результате сноса (уничтожения) расположенному на земельном участке ИЖС ?

Сергей21.07.2018 01:44

Добрый день, Сергей. Если на месте снесенного дома был возведен новый, то его можно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Малов Дмитрий Владимирович03.09.2018 14:50

Задать дополнительный вопрос

Соглашусь с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна04.09.2018 11:00

Задать дополнительный вопрос

Оформление постройки,а затем арендованную землю в собственность

Оформлен договор переуступки земельного участка под ИЖС,аренда с 2011 года,собираюсь поставить дом размером 6 на 4 с мансардой,могу ли я его оформить его в собственность как жилой дом,а затем арендованную землю в собственность?

Влад19.10.2017 22:13

Здравствуйте Влад! Да, можете оформить, но если откажут в оформлении дома, то тогда в собственность оформить можно будет, только в судебном порядке. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Федорова Любовь Петровна25.10.2017 17:33

Задать дополнительный вопрос

advokat-malov.ru

Плюсы и минусы ИЖС — покупки участка, в 2018 году

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа.

Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.

Наиболее популярной категорий является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Назначение земли

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

В отличии от ИЖС, такие формы собственности могут быть реализованы на сельскохозяйственных землях.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.
  2. Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
  3. Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Плюсы и минусы ИЖС

ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей.

Но из всех возможных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.

Покупка надела

Для проведения процедуры купли-продажи вам понадобиться ряд документов:

  1. Справка о целевом использовании участка, в которой будет указано, что земля будет использоваться именно под индивидуальное жилое строительство.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  4. Технический паспорт, оформляемый в БТИ.
  5. Справка о предоставлении земельному участку кадастрового номера.

Положительные моменты

ИЖС имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делает его гораздо предпочтительнее других категорий целевого оформления жилья:

  • дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
  • в таком жилище можно хранить собственное оружие;
  • для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
  • при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Недостатки

Но участок под ИЖС не является идеальной формой собственности и имеет некоторые недостатки, хотя их количества по сравнению с положительными сторонами гораздо меньше:

  1. Земельный участок под ИЖС не может превышать некоторую установленную законодательством площадь. Для различных регионов РФ эта норма варьируется и зависит от решений местных законодательных органов.
  2. Строительство жилого здания регулируется большим количеством нормативно-правовых актов. Поэтому на каждом этапе возведения своего жилья вам потребуется оформлять соответствующую документацию и следовать различным государственным стандартам и правилам, что занимает уйму времени и сил. Всё это относиться и к процедуре ввода в эксплуатацию, которая также очень бюрократизирована.

Тут представлены строительные нормы и правила для ИЖС.

Сравнение с ДНП, СНТ и ЛПХ

Дачные и садовые некоммерческие товарищества представляют собой, в принципе, одно и то же целевое назначение. Отличие заключается лишь в том, что земля под организацию будет стоить несколько меньше, чем под дачу.

Причина этого кроется в разном качестве почвы на таких территориях: согласно действующим нормам, под дачные товарищества должна выделяться земля с большими параметрами плодородности.

Обе эти формы собственности имеют недостатки, которые прямо противоположны достоинствам ИЖС:

  • такие участки не получают персональный почтовый адрес, а значит, на них очень сложно оформить прописку;
  • нормативные акты гораздо менее требовательно относятся к наличию коммуникаций на участок с этой категорий целевого пользования.

Строительство на землях ИЖС возможно только после получения соответствующих разрешительных документов.

Сколько стоит аренда земли под ИЖС? Читайте здесь.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Для решения многих вопросов, связанных с вашей землёй, потребуется согласия всех членов товарищества.
Несколько по отдельности находятся ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

Эта категория целевого пользования была введена ещё в Советском Союзе, но в современном российском законодательстве оно отсутствует. Поэтому таких участков становится всё меньше, но, тем не менее, вы можете с ними столкнуться.

Единственной особенностью ЛХП является возможность его расположения, как в пределах населённого пункта, так и на землях сельскохозяйственного пользования.

В случае нахождения на землях для жилищного строительства он может быть переведён в категорию ИЖС в соответствии с Федеральным законом № 172.

В остальном правила пользования ЛХП мало чем отличаются от таковых для СНТ и ДНП.

На видео об особенностях жилищного строительства

77metrov.ru

что это такое, как расшифровывается, какое назначение земли и что можно строить?

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным. Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж. Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

Видео: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка. Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем. Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

2realtor.ru

Участок под ИЖС бесплатно — как получить, выделение

Для того чтобы начать строительство частного жилья, необходимо приобрести участок с соответствующей категорией земли. Наиболее подходящим вариантом являются наделы под ИЖС, поскольку они обладают массой преимуществ для получения собственного жилья с возможностью регистрации в нем.

Получить участки под ИЖС можно несколькими способами. Чаще всего их приобретают по договорам купли-продажи. Кому-то они достаются в наследство или в качестве дара. Некоторые меняют категорию наделов СНТ. Однако часть граждан знают, как получить участок под ИЖС бесплатно и вполне законным путем. Но сделать это могут далеко не все.

Законодательство

1.03.2015 года были сделаны отдельные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменениям была подвержена 39.5 статья ЗК РФ. В этот день были внесены одни из последних изменений, согласно которым может производиться бесплатная выдача земель под ИЖС.

Существует определенный перечень граждан, которые имеют полное право на возможность получения наделов данной категории.

Условия выделения

Программа по выделению земель распространяется исключительно на граждан России. Права на владение земельными участками могут получить малоимущие или многодетные семьи.

Необходимо, чтобы у таких граждан не было собственного участка. Помимо этого, обязательным условием является признание администрацией претендующих лиц нуждающимися.

Льготные категории

Права на получение выделенных земель на безвозмездной основе имеются у льготников. Их можно разделить на 2 большие группы. К первой относятся граждане, арендовавшие свои участки еще до 91 года и успевшие построить на них свои дома. Также сюда входят и те, кто владеет правами на бессрочное пользование землей.

Вторая категория более обширна. Она включает в себя:

  • ветеранов ВОВ и других боевых действий;
  • служащих, отработавших не менее, чем 15 лет в войсках или МВД;
  • граждан, получивших ордена высшего значения.

Также ко второй категории можно отнести и сирот, которые имеют полное право на получение участка, идентичного тому, которым пользовались их родители.

Участок под ИЖС бесплатно

Для того чтобы получить участок под ИЖС бесплатно, человеку необходимо соответствовать нескольким критериям.

У него должны:

  • быть в наличии постоянная прописка;
  • отсутствовать земельный участок во владении;
  • быть в наличии жилплощадь, не соответствующая установленным нормам.

В случае, если на землю претендует целая семья, то она должна обязательно попадать под категорию «молодой».

Также нередко регионы занимаются выделением земель на безвозмездной основе и для других категорий граждан. Так, к примеру, в некоторых областях земли дают молодым специалистам, направляющимся работать в сельскую местность. При этом гражданин должен заключить бессрочный трудовой договор.

Нормы

Определенным нормам должны соответствовать не только граждане, получающие землю, но и сами участки, передаваемые на бесплатной основе. Наделы имеют два основных критерия, которые отражаются в кадастровом паспорте: целевое назначение и категория.

Участки ИЖС подходят для индивидуального жилого строительства. Их выдает администрация, относящаяся к муниципальному образованию, на территории которого расположены наделы.

На участках ИЖС можно возводить дома высотой не более 12 метров или не более 3-х этажей. Также владельцам следует помнить о том, что в случае, если они не смогут в течение 5 лет построить здание и зарегистрировать его, то налог на землю может увеличиться.

Порядок предоставления

Процедура оформления является довольно простой. Она проходит всего за несколько этапов:

Сбор необходимых документов.

Составление заявления.

Подбор участка администрацией.

После вынесения положительного вердикта, новые владельцы должны встать в очередь граждан, ждущих получения своего участка.

Куда обращаться?

Обращаться следует в местную администрацию, поскольку именно там находится отдел, распоряжающийся разделом земли. При этом, можно как заранее обсудить расположение нужного участка, так и подать документы без предварительного согласования.

Перед тем, как выделить конкретный участок, администрация проводит кадастровые работы и обозначает надел на кадастровом плане площадей, относящихся к муниципалитету.

Далее, согласно градостроительному плану, определяется возможность подключения всех жизненно необходимых коммуникаций.

Необходимые документы

Самым сложным этапом во время процедуры получения жилья является сбор всех необходимых документов. Часть из них необходима для того, чтобы подтвердить статус нуждающегося. Остальные нужны для того, чтобы показать, что гражданин соблюдает все условия для получения бесплатного участка под ИЖС.

Список выглядит следующим образом:

  • Паспорт.
  • Документы о рождении детей и вступлении в брак, а также другие бумаги, свидетельствующие о семейном положении.
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие во владении у членов семьи участков под ИЖС.
  • Заключение от экспертов о том, что семья проживает в непригодных условиях.
  • Документ об инвалидности.
  • Документы о статусе многодетности/ малообеспеченности.

Если участок получает военный, то ему необходимо предоставить приказ об увольнении в запас. Молодые же специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности, должны предоставить копию трудового договора, а также данные о месте своей работы.

Заявление

Основанием для выделения земельного участка является правильно составленное заявление гражданина. В случае, если гражданин относится к льготникам, то в бумаге должен обязательно указываться документ, подтверждающий возможность получения льготы.

Если же земля выделяется военному или служащему МВД, то предоставляется военный билет и приказ об увольнении в запас.

Текст заявления должен содержать просьбу о выделении участка, а также основания, за счет которых гражданин имеет право на бесплатное получение земли. Помимо этого, в документе оговаривается максимально точное описание участка и его место нахождения на общем плане муниципалитета.

Текст заявления может иметь произвольную форму, с обязательным указанием ФИО претендента и названия органа власти, куда будет подана бумага. Также должны быть внесены паспортные данные, номер ИНН и место фактического проживания. Для правильного составления можно воспользоваться и уже готовой формой заявления на безвозмездное получение участка.

Образец заявления о получении земельного участка под ИЖС здесь.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать свои права на полное владение участком ИЖС граждане могут только после того, как построят на нем жилое здание, пригодное для круглогодичного проживания. Возвести постройку необходимо в срок не более, чем 5 лет с момента получения участка в собственность.

Дом должен соответствовать всем нормам и быть введенным в эксплуатацию. Только с этого момента будет возможна регистрация надела и дальнейшая прописка в собственном жилье.

Требуется ли признание нуждающихся в улучшении жилья?

Основным из условий в 2018 году для безвозмездного получения земельных участков ИЖС является наличие доказательства того, что семья гражданина нуждается в улучшении условий проживания.

Для получения подобного статуса заявитель должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

На видео о получении земельного участка

realtyurist.ru

плюсы и минусы, покупка, отличия, перевод


Земли, являющиеся недвижимым имуществом или объектом имущественной сделки, приобретают кадастровые характеристики по ряду параметров.

В числе тех, что в приоритете – определяют разрешённое использование и целевое назначение.

 

Покупка земли под ИЖС

Сделка по покупке ЗУ сопровождается оформлением участков, расположенных в целостном массиве.

В массиве определяют единую категорию земель и одинаковые характеристики:

  • целевого назначения;
  • разрешённого использования.

Покупателю придётся ориентироваться на цели имущественной сделки.

Строительство капитального жилого дома и надворных построек предполагают целевое назначение – ИЖС.

Они нарезаются гражданам в пределах населённых пунктов и вписываются в характеристики современных коттеджных посёлков.

Неоспоримо, что приобретение территории под строительство обойдётся покупателю дороже. Но этот вопрос важен, и решать его потребуется заведомо, до подписания договора о сделке.

Право покупателя заключается в проверке правоустанавливающих и технических кадастровых паспортов и справок, где отражаются интересующие его сведения о массиве в целом и отдельном участке. Здесь указываются категория ЗУ и целевое назначение, что диктует размер стоимости и те функции, которые граждане осуществляют в результате использования.

В пределах населённых пунктов ЗУ носят характер объектов недвижимости, где граждане возводят капитальное жильё, в отличие от загородных домов, которые располагают в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или дачном некоммерческом товариществе (ДНТ) (см. Дача с нуля).

Перевод земли в категорию ИЖС

Покупатели, приобретшие ЗУ целевого назначения, не предназначенные для постоянного жилья, переводят его в нужную категорию.

Процедура потребует:

  • Соответствия критериям, установленным для территорий зонирования, предназначенных под возведение капитальных жилых строений.
  • Расположение объектов недвижимости в зоне населённых пунктов.
  • Постановление местной администрации, принятое на «слушаниях» административной комиссией.

Произвести перевод собственник имеет право, подав заявление в администрацию и получив разрешение. Постановление административной комиссии с положительным решением представляется для регистрации в кадастровых записях (см. Кадастровый учет земельных участков).

Следствием внесения объекта в учётные записи станет выдача нового свидетельства о собственности, с указанными параметрами категории ЗУ.

В администрацию представляются:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Решение принимают в течение месяца, оповещая о дне принятия. Через 3 дня правообладатель подходит для получения мотивированной выписки.

При положительно решённом вопросе, выписку и предоставляемые сведения надлежит передать в местное отделение кадастра и картографии для постановки на кадастровый учёт.

Отрицательное решение оспаривают в суде.

Владелец обязан:

  • уложиться в десятидневный срок;
  • собрать доказательства.

Решение суда имеет юридическую силу разрешения поставленной задачи. На основании положительного судебного постановления, вопрос решается в пользу владельца.

Гражданин получает выписку из судебного заседания и представляет для регистрации в кадастровых учётных записях совместно с остальными справками актами и свидетельствами, выданными на объект недвижимости.

Получение разрешения на ИЖС

Возведение капитального объекта, предназначенного для постоянного жилья граждан с семьями, требует специального разрешения.

Оно получается строящимися семьями в администрации района, если зона строительства расположилась в месте, за пределами городской черты. В городе – в архитектурном или градостроительном отделе.

Строительство нельзя осуществить произвольно даже на собственной территории. Оно обязано вписываться в градостроительный контекст и фигурировать как потенциальный объекта недвижимости с конкретными свойствами.

Здесь роль сыграют параметры разрешённого использования, которые делят территории зонирования, предназначенные для ИЖС, на категории по этажности возводимых зданий и допустимых норм использования ЗУ.

Правообладатели, не уложившиеся в рамки разрешённого использования, имеют право получения дополнительных преимуществ. Получившим или приобретшим недвижимые объекты, дано «основное» разрешение использования. В контексте этого, регламентированы для возведения дома и этажность, хозяйственные постройки, с установленными характеристиками.

Владелец ЗУ вправе видоизменить заданные характеристики только при получении расширенного разрешения, которое называется «условным» или «условно разрешённым». Получив его, хозяин может творчески подойти к оформлению, ввести в контекст сооружений новые элементы.

Правообладатель, после этого, санкционирует нормы градостроительного регламента самостоятельно.

При предоставлении лицу «дополнительного» разрешения, допускают вариации оформления местности, не изменяя нормативной структуры.

Роль администрации заключается в согласовании разрозненных проектов – в единый утверждённый план. Здания, сооружения, коттеджи и жилые дома требуется расположить гармонично и органично вписывать в контекстуальный аспект населённого пункта.

Отличие земельных участков под ИЖС от СНТ и ДНТ

Различие между массивами отличающихся друг от друга категорий ЗУ характерно для мотивированного использования.В стандартных случаях корректировка нормативных резолюций и принятых правил даёт преимущества.

Участки под ИЖС подразумевают обязательное возведение капитальных сооружений, предназначенных под постоянное жительство граждан с семьями, а также – дающее дополнительную специфику использования земли:

  • под разведение сада;
  • под огород.

При наличии дополнительного разрешения использования, участок применяют под маленькое подсобное хозяйство, где содержат птицу, кроликов и т.п.

Когда граждане мотивированно определились в разведении коров, овец, свиней, им потребуются земли другого целевого назначения – под личное подсобное хозяйство.

Они относятся не к категории земель поселений как в случае с ИЖС, а к землям сельскохозяйственного назначения.

Участки СНТ и ДНТ расположили на землях дачных посёлков и присвоили им сельскохозяйственное назначение. В этом коренное отличие от земель ИЖС. Они находятся:

  • на окраинах поселений;
  • на границах поселений;
  • за чертой.

Структура организации специфична. Здесь не предусматриваются:

Новое законодательство определяет возможность легализации дачных домиков с постоянной пропиской граждан и семей, при выполнении определённых местной администрацией условий.

Требования отражаются в локальных нормативных актах, они сводятся:

  • К обустройству дома и участка, приспособив их к постоянному жительству, в том числе в зимний период (см.Что можно строить на даче).
  • К обустройству окружающего ландшафта, который позволит пребывать на территории посёлка круглогодично.
  • Обязательное наличие и систематическое функционирование водопровода, отопления, электричества.
  • Наличие почтового адреса для регистрации.

Почтовый адрес присваивается объектам недвижимости исключительно при их месторасположении в пределах населённого пункта. Если они автономны – регистрировать проживание будет негде. Пункт проживания должен иметь официальное признание его в качестве такового.

Этих проблем хозяева не встретят, владея участком под ИЖС.

Стоимость ЗУ дороже, но условия организации быта, пригодного к постоянному пребыванию, здесь предусматриваются изначально.

В таких посёлках обязательно разовьётся инфраструктура, проведут инженерные коммуникации и предоставят регистрацию проживающим.

Современные дачные посёлки в СНТ, обеспеченные высокоплодородной почвой, предоставляют желающим преимущества для строительства, ведения подсобного хозяйства или для содержания участка под огород, бахчи и т.п.

Любителям садоводства здесь дан простор для экспериментов с ландшафтным дизайном. Но, правообладатели, выстроившие здесь дорогостоящие коттеджи, не смогут их легализовать в качестве таковых. По документам они так и будут числиться дачными домиками.

Дома в ДНТ относятся к самым бюджетным вариантам недвижимого имущества. Они практически во всех отношениях проигрывают участкам под ИЖС, кроме привлекательных ценовых возможностей. Размеры участков здесь стандартные, а условия далеки от актуальности возведения капитального строения и прописки.

Преимущества и недостатки земли для ИЖС

К числу условных недостатков участков под ИЖС можно отнести:

Обязательное и жесткое следование установленным нормативам целевого назначения и разрешённого использования.

Дополнительная и достаточно сложная процедура согласования возведения объектов с администрацией населённого пункта на всех этапах разрешенного строительства.

Наиболее высокая стоимость.

Несомненными преимуществами являются:

  • Гарантии статуса полноценного населённого пункта с развитыми инженерными коммуникациями и инфраструктурой.
  • Возможность возведения капитального объекта недвижимости, который способен соответствовать самым притязательным амбициям собственника.
  • Введение возведённого капитального строения в эксплуатацию, по всем правилам, при предоставлении актуальных технических и кадастровых актов, справок, паспортов.
  • Высокая стоимость объекта недвижимости по завершении строительства.
  • Наличие места постоянного (полноценного) проживания и регистрации для граждан.

Общие требования, преимущества и недостатки могут в индивидуальных случаях рассматриваться под другим углом зрения, что позволит выбрать в качестве имущественного объекта тот вариант, который отвечает жизненным планам гражданина и его семьи.

myestate.club

Выделение земельных участков под ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

Законодательная база

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

  • Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
  • Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
  • Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Льготная категория

Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

К первой группе льготной категории относят:

  • Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
  • К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

Вторая группа включает граждан:

  • Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
  • Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
  • Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
  • Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
  • Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.

Условия предоставления

Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

  1. Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
  2. Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
  3. Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
  4. В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
  5. Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
  6. Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
  7. Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

Порядок выделения земельного участка под ИЖС

Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

  • Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
  • Без согласования.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

  1. Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
  2. Заказывают кадастровый план земли.
  3. Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
  4. Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
  5. Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
  6. Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

Льготным категории

Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.

Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель  в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

 Скачать заявление на выделение земельного участка по ИЖС.

В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

Текст пишется в произвольно, указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.

Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.

Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:

В Управу района __________________

Адрес: _________________________

От: _________________________

Адрес: _________________________

Заявление.

Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).

Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;

Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:

  • копия паспорта;
  • копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
  • справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;

Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

На основании вышеизложенного:

ПРОШУ

  1. Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
  2. Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.

«__»_____________г. ____________

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о