Участки ижс что такое – расшифровка, что это такое, назначение, индивидуальное жилищное строительство

Содержание

Земли ижс: что это такое

Хорошо иметь домик в деревне, гласит известная реклама. Если и не в деревне, то свой дом хотят все больше жителей многоэтажек. С этим не поспоришь. Преимуществ в пользу дома более чем достаточно. Однако когда дело подходит к покупке участка для строительства, появляются первые проблемы. Как не ошибиться и не допустить ошибок в этом деле?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое земельный участок ижс

Наличие участка не говорит, что на нем возможно будет возвести строение или жилище. Каждый земельный участок имеет свое разрешенное использование. Этим занимаются специалисты при местной администрации.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

ВАЖНО! Земля под ИЖС передается гражданину в собственность, она предназначена для строительства частного дома, не более 3 этажей, рассчитана на проживание одной семьи.

На земле такой категории помимо частного дома можно возвести гараж, баню, сарай или иные постройки.

Преимущества и недостатки участков под ижс

Если гражданин решит построить дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственного назначения, ему, скорее всего это разрешится. Но только одна категория земель не предоставит массу проблем для такого согласования.

Выявляют следующие положительные стороны:

  • Земли индивидуального строительства предназначены для постройки частных домов и коттеджей.
  • Владелец участка под ИЖС избавлен от необходимости производить отчисления на различные нужды садового товарищества
  • Развитие инфраструктуры для территории, где расположены участки индивидуального строительства продумывает и реализуют местные органы власти
  • Возведенный дом на участке ИЖС дает возможность сделать прописку
  • Собственник частного дома после покупки сразу или срочно сможет получить налоговый вычет по форме 3-НДФЛ

Недостатки

  • Участки под ИЖС местные власти выделяют определенных площадей
  • Налоговая нагрузка на земельный участок ИЖС выше, чем при других категориях земель
  • Если земля под ИЖС был получен от местных органов власти, на нем необходимо в течение трех лет начать строительство. Иначе участок изымается
  • Если на участке через 10 лет не будет завершено строительство, то при уплате земельного налога придется оплатить его в двойном размере

Как не обращаясь в уполномоченные органы, получить информацию о назначении земельного участка?
К покупке участка следует подойти ответственно. При подготовке сделки купли-продажи необходимо запросить у продавца Кадастровый паспорт на землю. В этом документе находятся такие сведения как границы участка, категория земли и назначение. Обременения (к примеру, арест) также указываются.

Участок ижс и строительство дома на нем

При наличии в собственности земли под ИЖС для строительства индивидуального дома, нужно получить в органах власти местного самоуправления. В противном случае строения могут быть признаны незаконными.
Для получения разрешения на строительства жилого дома следует обратиться в органы местной власти (Администрацию), приложить все документы на дом и написать заявление.

ВАЖНО! Разрешение на строительство выдается на 10 лет. Рассмотрение заявления составляет не более 10 дней.

С заявлением представляются следующие документы:

  1. Паспорт
  2. Свидетельство о праве собственности за землю
  3. Межевой план на участок
  4. Проект будущего дома (по необходимости и согласованию)

После завершения строительства следует стадия оформления дома в собственность.
Во-первых, в Администрации своего района необходимо получить адрес на дом.
Во-вторых, заказать технический паспорт в БТИ и получить его после готовности.
В-третьих, в санэпидемстанции и в пожарной службе получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
В-четвертых, в отделении Росреестра произвести оформление права собственности на дом.
Перечень документов, который понадобится при оформлении права собственности на участок:

  • Разрешение на строительство частного дома
  • Техпаспорт на дом
  • Свидетельство на право собственности участка
  • Разрешение на строительные работы
  • Градостроительный план земельного участка

Довольно распространенное явление, при котором выясняется, что строительство дома подходит к концу, а для получения разрешения на строительство все это время не обращались. В такой ситуации, если не нарушаются права соседей, разрешение может быть получено в любое время, но самое главное, оно должно быть получено до завершения строительства.

Законодательно за такое бездействие и отсутствие необходимого разрешения предусмотрен штраф. Но на практике пока штраф на граждан не накладывается.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли ижс: что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое ИЖС участок и как расшифровывается




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Ижс участок что это такое

    нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;

    • обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
    • налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
    • если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
    • если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.

    Помимо этого, на 2018 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС.

    Земельные участки под ижс: что это такое и в чем их особенности?

    Инфо
    Порядок оформления Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.). Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др. Документы Для оформления участка в собственность понадобится:

    • межевой план с указанием точных границ надела;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, устанавливающий основания вещного права.

    Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

    Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:

    • постановления главы муниципалитета;
    • межевого плана;
    • договора аренды.

    Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

    Что такое ижс?

    Внимание

    Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму обеспечения жилищем граждан, имеющих право личной собственности на строительство домов, которое производится за счет самих пользователей. Виды участков под ИЖС Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов.

    Важно

    Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу.

    Если в документе написано, что категория «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «ИЖС», вы можете быть уверены, что на данном земельном участке строить частный дом можно. Что такое «ИЖС»? Это аббревиатура от словосочетания «индивидуальное жилищное строительство». И это не просто слова или фраза – это именно правовой статус участка с юридической точки зрения.
    Определение этому понятию дается в п.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, в него входят отдельно стоящие жилые дома, этажность которых не превышает 3 этажа, предназначенные для проживания одной семьи. Налог на земли, предназначенные для ИЖС, выше, чем на остальные категории, но это единственный недостаток таких участков.

    Что такое ижс

    Для целей строительства, личных нужд или профильного использования собственной земли следует выбирать только две категории: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Ниже я дам расшифровки терминов ИЖС, ИЖД, СНТ и ДНП и помогу с выбором вида разрешенного использования. Что такое ИЖС участок ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства.

    Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом. Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

    Преимущества и недостатки Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации. Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома. ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.

    ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права. Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.

    Что такое ижс, и как получить участок под строительство

    Поэтому при выборе соотносите факторы «время и деньги», тогда будет возможным найти оптимальный вариант.

    • Этот тип участка находится под ответственностью государства, поэтому оно должно обеспечить собственников данного участка (далее собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
    • Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.
    • Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы в товарищество.
    • Неприятной особенностью станет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от места, где он находится.
    • Постройка на таком типе участка должна быть полностью согласована со всеми инстанциями, а также соответствовать государственным нормам. Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже.

    Что такое земельный участок под ижс

    За них взносы производят муниципальные органы.

    Что такое участок под ижс, снт, днп и в чем разница между ними

    ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории. Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.

    Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды. Расшифровка Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе. К ним относятся земля, на который может быть возведен дом высотой не более 3-х этажей.
    К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.

    Что такое ижс? индивидуальное жилищное строительство

    ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Многие желающие приобрести территориальный участок с ней знакомы и знают, что это категория земли, для которой она предназначена. Что такое ИЖС по своей сути? Какие возможности скрывает это обозначение? Какой должна быть территория для него? Обо всем по порядку.
    Общее понятие Что такое ИЖС? Как уже говорилось, это категория земли определенного назначения. Название говорит само за себя – на таком участке можно строить индивидуальный коттедж, в котором будет проживать одна семья. Это очень востребованный вид недвижимости, поскольку загородное домостроение становится все более популярным – многие предпочитают сменить душный город на свежий воздух.

    pbcns.ru

    Что такое участок ИЖС? Земельные участки под ИЖС

    ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) – это форма индивидуальных построений за счет денежных средств вкладчиков. Проще говоря, это жилой частный дом, в котором может поселиться и зарегистрироваться одна семья. По планировке, разрешённой законом, этажей должно быть не больше трёх, а земля, на которой будет стоять жильё, может относиться как к городам и посёлкам, так и располагаться в сельской местности.

    Кроме того объектами ИЖС могут стать и гаражи, и мансарды, и другие строения на участке. Причём на их строительство и использование отдельного разрешения не нужно. Все объекты можно перепланировать, но это не должно негативно сказываться на конструкции. А также не стоит забывать и о соседях, дабы не нарушить их интересы.

    Как выбрать участок для ИЖС

    По российскому законодательству земли делятся на несколько категорий, каждой из которых можно определённым способом воспользоваться.

    В первую очередь выясните, к какой категории относится земля, можно ли будет на ней построить постоянное или временное жильё, есть ли возможность официально зарегистрироваться и получить почтовый адрес. Лучше всего для строительства загородного дома подходят «земли населённых пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства».

    Как получить разрешение на строительство

    Всю процедуру можно разделить на несколько шагов:

    Шаг 1: Вы собираете весь необходимый пакет документов, который состоит из:

    • Градостроительного плана земельного участка по материалам межевания.
    • Схематичного плана участка, где обязательно должно быть отмечено место постройки вашего будущего дома (схему должна составить организация, у которой есть разрешение на эти работы).
    • Документов, подтверждающих право собственности или распоряжения данным участком.

    Шаг 2: Собранные документы вместе с заявлением отнести в кадастровую палату.

    В чем отличие ИЖС от ДНП и СНТ?

    Интересуясь разными категориями земель, вы наверняка столкнетесь с такими словами, как ИЖС, СНТ и ДНП. Поэтому стоит сразу узнать, что они из себя представляют. Их разницей становится то, что у них есть разное предназначение.

    • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
    • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
    • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

    Последние два могут существовать на землях исключительно сельхозназначения и далеко от города. А ИЖС находится рядом с городом или в черте и имеет превосходство над остальными землями.

    При выборе участка не стоит полагаться на случай. Нужно тщательно отбирать по всем критериям, важным для вас. Определяясь со статусом организации, позаботится об инфраструктуре, а при ее отсутствии, транспорте.

    Каждая категория имеет свои особенности. Их нужно рассмотреть заранее и изучить до приобретения. Не каждый высококвалифицированный юрист может отличить СНТ от ДНП, что дает дополнительные риски по потере средств.

    Что лучше?

    Достоинствами земельных участков ИЖС:

    • Легкость в получении регистрации по месту нахождения дома.
    • Сможете получать почту на адрес регистрации.
    • Рядом с постройками на землях ИЖС,как правило, располагаются инфраструктуры с детскими садами, больницами.
    • На земли уже подведены все необходимые коммуникации.
    • На таких землях гражданин имеет право жить постоянно, что позволяет оформить налоговый вычет.
    • Этот вид категории земель принимается в качестве залога во многих банках.

    Недостатки данной категории земель:

    • Территория ограничена установленными нормами.
    • Согласование проектной документации по строительству дома, получение разрешения и выполнение необходимых правил пожарной безопасности.
    • Подведение коммуникаций является обязательным условием для ИЖС. Но никто не обещает, что это будет работать постоянно без перебоев. А также покупка земли не обещает хорошую дорогу к вашему участку.

    Плюсы ДНП:

    • Цена сравнительно ниже всех остальных категорий.
    • Чистый воздух, так как расположение земли преимущественно происходит загородом.
    • Предполагает участие в собраниях других участников товарищества и решения вопросов путем голосования.
    • При расположении на земле поселения есть возможность постоянной прописки.
    • Здесь не нужно проводить никаких экспертиз для признания жилым помещением.

    Недостатки:

    • Земля, предназначенная для сельхозпродукции, поэтому строительство постоянной недвижимости станет проблемной затеей.
    • К дому, расположенному на этих землях, как правило, не подводится ни газ, ни электричество. А тем более не засыпаются дороги для облегчения подъезда.
    • По новому законодательству любой человек может прописаться на этой земле, но как показывает судебная практика – это трудоемкий процесс.
    • Около этого поселения нет никакой инфраструктуры, школ и больниц.

    Преимущества СНТ:

    • Цена ниже стоимости ИЖС.
    • Находится далеко от мегаполиса, что дает дышать только чистым воздухом.
    • На участке можно выращивать собственную продукцию.

    Минусы участка:

    • При необходимости подключения коммуникаций нужно будет оплатить работу из своего кармана. В некоторых случаях этого вообще нельзя сделать.
    • На таком участке невозможно сделать регистрацию.
    • Не в зависимости от квадратуры построенного жилья по документам он пройдет как хозяйственная постройка.

    Как определить, что вам предлагают купить

    Для того чтобы определиться с предложением покупки земли, нужно посмотреть внимательно на документы, а именно свидетельстве о праве собственности. ИЖС всегда относилось к землям населенного пункта.

    При написании в документе о сельхозназначении, знайте, что это предлагается СНТ или ДНТ. Первая категория обусловлена участком размера 4-6 соток и неудобным расположением. Такая же ситуация обстоит и с категорией земель ДНТ.

    Как получить свидетельство на предлагаемый участок

    1. Обратитесь в Федеральную службу по учету земли.
    2. Подайте письменную заявку на вызов специалиста. Операционист произведет необходимые действия и выдаст документы.
    3. Документирование акта согласия на границу между участками соседей. Обязательными пунктами является: дата, подпись и личные данные соседей.
    4. Со всеми документами идите в земельный комитет. Тут выдадут кадастровый паспорт.
    5. Обращайтесь в центр регистрации с письменным заявлением и приложите документы.
    6. В течение месяца вы получите документы о праве собственности.
    7. Если вы не имеете достаточного времени для регистрации недвижимости, вам могут помочь высококвалифицированные специалисты. К отбору сотрудников нужно подходить ответственно, так как на кону стоит недешевая сделка.

    При неимении достаточного количества финансовых средств, можно воспользоваться государственными программами, по которым можно приобрести земельный участок.

    Выдаются участки бесплатно определенным гражданам:

    • Героям труда.
    • Героям Советского Союза.

    Если у вас есть родственник, относящийся к этой категории граждан, вы можете с легкостью рассчитывать на приобретение участка за счет государственных средств. Для этого нужно собрать все необходимые документы и обратиться вместе с родственником в социальные органы и пройти все процедуры сначала для получения земли, а потом уже для оформления. Все эти процедуры занимают около двух месяцев. После этого у вас на руках появятся документы о праве собственности и вы сможете распоряжаться землей по своему усмотрению.

    pozvoniteuristu.ru

    Земельный участок под ИЖС – что это такое?

    В выборе земельного участка под строительство важен один главный фактор – его тип. Самым распространённым и актуальным вариантом для строительства жилого дома на данный момент является ИЖС, который обладает рядом преимуществ. Что же такого особенного в этих землях?

    Что такое ИЖС участок?

    ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, – определенный вид земельных участков, на которых возможно строительство собственного дома по любому проекту, разработанному самим владельцем. Именно поэтому собственник может учесть в нем все необходимое, указать все свои пожелания и идеи. При этом они не должны противоречить нормам строительства, иначе на этапе регистрации жилья могут возникнуть всевозможные проблемы. А если будут присутствовать еще и грубые нарушения –- вовсе можно получить штраф.

    Стоит учитывать, что все работы на участке под ИЖС владелец производит сам, за собственные деньги. Сами по себе участки под ИЖС – выгодное приобретение для граждан, которые поставили для себя цель построить частный дом. Все потому, что они имеют множество преимуществ и особенностей.

    Особенности ИЖС

    Существуют определенные особенности, связанные с индивидуальным жилищным строительством. С ними стоит ознакомиться гражданам, заинтересованным в приобретении участков этого типа:

    • В доме на таком участке возможна постоянная прописка. Это важно, если в доме планируют проживать граждане, которым необходима прописка по месту жительства.
    • Отсутствуют всевозможные дополнительные взносы за капремонт жилья или товарищеские сборы, потому как собственник сам занимается благоустройством и ремонтом. К этому государство не имеет никакого отношения.
    • Государство отвечает за благоустройство территорий, находящихся вблизи таких участков. Предоставляется социальная инфраструктура в виде строительства детских садов и школ. Выполняется расчистка и строительство дорог к участкам. Также организовывается местная поликлиника.
    • Дом, построенный на участке, может иметь не более трех этажей в высоту. Важно учитывать это, так как в ином случае оформить документы не получится.

    Законы, действующие относительно индивидуального жилищного строительства

    У собственника участка под ИЖС есть множество прав и обязанностей, которые регламентирует законодательство Российской Федерации, большинство из них уже было описано выше. Для многих собственников важно то, что они без проблем могут оформить все льготы, проживая в доме на такой территории, и имеют намного больше прав в отличие от тех, что пользуются участками других типов.

    Земля под ИЖС имеет огромные преимущества по сравнению с другими типами участков, таких как ЛПХ, СНТ, ДНП и так далее. Все потому, что по законодательству те же права, которые имеют жители квартир могут получить только проживающие в домах на участках под ИЖС.

    В статье 48, пятом пункте Федерального Законодательства Российской Федерации существует пункт о том, что все инженерные коммуникации должны быть предоставлены в обязательном порядке на каждом участке такого типа, поэтому не стоит переживать об этом, даже если на момент приобретения они отсутствуют. А в соответствии с Приказом Правительства №334, действующего с 6 мая 2011 года, хозяева имеют право получать их по тем тарифам, что устанавливает государство.

    Отличие ИЖС от других видов земельных участков.

    Помимо ИЖС, существуют и другие виды участков, которые также предназначены для строительства, но имеют ряд других особенностей и довольно сильно отличаются от рассматриваемого нами. Стоит разобраться, в чем заключаются главные различия.

    Сравнение с ЛПХ

    В отличие от ИЖС, земли личного подсобного хозяйства, или ЛПХ, могут находится как в зоне поселения, так и на территориях сельскохозяйственного назначения. Эти участки предназначены не только для строительства, но и для ведения хозяйства, сада или огорода. На ИЖС же реализовать подобное невозможно, зато есть гарантия на постройку жилого дома. На участках ЛПХ налог гораздо меньше и составляет всего 0,3 процента, в отличие от ИЖС (1,5 процента). Конечно же, обеспечение коммуникаций на таком участке не гарантированно, как и прописка. Подробнее об отличии участков ЛПХ и ИЖС — читать тут.

    Сравнение с СНТ

    СНТ, или садовое некоммерческое товарищество, используется в основном с целью реализации дачных участков. В основном это летние домики, которыми пользуются только в теплый период года. По некоторым данным, можно оформить загородный дом для проживания в нем круглый год, но это довольно сложная и затратная процедура. Прописка также условно возможна. Инфраструктура и социальная реализация не гарантируется, ровно так же, как и доброжелательные соседи, ведь ручаться за то, что они будут вести себя адекватно, никто не может. Но зато и цена довольно сильно различается с земельными участками под ИЖС.

    Сравнение с ДНП

    Дачное некоммерческое партнерство, или ДНП, также подразумевает дачную застройку, поэтому никаких гарантий в предоставлении коммунальных услуг со стороны государства нет. Все в основном зависит от близости к точкам снабжения и бюджета партнерства. Если жильцы соберут необходимые средства, то возможно подключение. Вода в таких местностях в основном предоставляется по расписанию из колодцев и скважин, опять же, оборудованных за счет собственников. Прописаться и официально оформить дом – проблематично, практически невозможно.

    О преимуществах и недостатках разных видов земельных участков рассказывает специалист в этом видео:

    Преимущества и недостатки

    У каждого типа земли есть как свои преимущества, так и недостатки. Важно обратить на них особое внимание при выборе земельного участка перед его приобретением, чтобы потом не возникало никаких недопониманий.

    Основные преимущества участков и домов под индивидуальное жилищное строительство:

    • Присваивается точный адрес, что дает множество возможностей.
    • Близлежащие территории благоустраиваются со стороны государства, подводятся коммуникации по минимальным ценам.
    • Возможно хранение оружия в оборудованных для этого комнатах или сейфах.
    • Меньший налог, чем в случае с квартирой.
    • Землю можно использовать в качестве залога при взятии кредита.

    А вот такими недостатками обладают земли ИЖС:

    • По закону площадь таких участков строго ограничена в зависимости от их местонахождения (от региона и так далее).
    • Здание должно быть построено строго в соответствии с регламентом всех норм строительства, в случае нарушения – штраф.

    Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

    Процесс покупки земли под ИЖС состоит из нескольких основных этапов, на каждом из которых есть свои особенности. Вот как это обычно происходит:

    1. Поиск подходящего участка при помощи конкурса или аукциона (в случае, когда земля принадлежит государству), либо посредством специальных площадок с объявлениями и последующим оформлением договора купли-продажи (если принадлежит частному лицу).
    2. В случае с частным лицом – проверка документов: кадастрового паспорта, размежевания, категории участка, назначения и так далее. Это простой этап, важно лишь быть внимательным при подписании документов. Лучше всего нанять юриста, ведь случаи с денежными махинациями и различными мошенниками – нередки. В случае с государственной землей проводится аукцион. Если не найден участок, то из госфонда выделяется участок для аренды. Если все хорошо, то можно переходить к следующему этапу.
    3. Оформление документации. Производится постановка на кадастровый учет в государственном реестре.

    Подробная инструкция по оформлению документов на индивидуальное жилищное строительство предоставлена в этом видео:

    Дополнительно читайте о том, как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС.

    Аренда земельного участка под ИЖС

    В случае, если не получилось приобрести участок у частного лица или аукцион не удался, из государственного резерва может быть выделен участок в аренду с возможностью последующего выкупа, которая может быть как согласованна с местной администрацией, так и нет.

    В первом случае заключается договор купли-продажи напрямую с частным лицом. Во втором же, если аренда не согласована, производятся торги между несколькими частными лицами, в соответствии с чем есть риск, что землю заберет кто-то другой. Выкуп участка будет возможен в случае, если будет построен и оформлен жилой дом. Он должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в соответствии с чем должно быть установлено необходимое оборудование.

    Получить участок в аренду можно также и другим способом. Найти его территориально и запросить данные о понравившемся месте в реестре. Далее – получить все необходимые документы и оформить договор аренды. Участку будет присвоен новый кадастровый номер, если его еще нет. Его можно арендовать не только в черте города – сделать это можно и в поселке. К тому же, это более действенный метод в плане затрат времени, потому как свободных территорий за городом гораздо больше, а желающих их приобрести, наоборот, меньше.

    Приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство довольно просто. Необходимо лишь разобраться в его основных характеристиках, ознакомиться с плюсами и минусами таких земель и их отличиях от других типов участков, грамотно (проконсультировавшись с юристом) подойти к вопросу покупки или аренды земли под ИЖС.

    Получите ответ юриста за 5 минут

    consultbook.ru

    Земли ижс что это такое | Что

    » Что

    Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

    Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования .

    Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования .

    Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

    В чем преимущества участков под строительство?

    Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

    Земли под ИЖС

    Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

    На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома. этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

    Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

    Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку .

    На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг .

    Земли поселений

    В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов .

    От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

    Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории .

    В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

    • жилые
    • общественно-деловые
    • производственные
    • инженерные и транспортные инфраструктуры
    • рекреационные
    • зоны спец. назначения
    • военные
    • другие.

    Плюсы и минусы таких земель?

    Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

    Преимущества участков земли ИЖС:

    1. Возможность получить прописку в частном доме. построенном на земельном участке ИЖС.
    2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
    3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

    Минусы земель ИЖС:

    1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
    2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
    3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
    4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

    Законодательное регулирование пользования землями

    Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

    • Градостроительным кодексом Российской Федерации
    • Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
    • Строительные нормы и правила (СНиП).

    При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

    Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

    Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах .

    Нормы застройки

    Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

    Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» .

    При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

    СНиПами установлено:

    1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
    2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
    3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
    4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

    Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

    Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены  на участке земли под ИЖС.

    Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

    1. Малоэтажный дом или коттедж.
    2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
    3. Разводить собственный сад или огород.

    Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

    Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

    В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

    Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

    Земли поселений (ИЖС, ЛПХ) что это такое?

    Поскольку все мы живём в своём или арендуемом жилье, расположенном на землях поселений, правовые аспекты использования земель данной категории касаются в той или иной мере всех жителей нашей страны. Но особый интерес они представляют для тех, кто планирует приобрести участок под строительство.

    Определение земель поселений.

    Согласно действующему Земельному кодексу Российской федерации к землям поселений относятся участки, идущие под застройку сельских поселений и городов. Они отделены от земель других категорий границами поселения (ст.83). Что бы один и тот же земельный участок не попал под разные категории земель, границы поселений проводят по границам земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Именно нахождение земель в границах поселений является основным признаком земель поселений, отделяющим их от земель других категорий.

    Состав земель поселений.

    Земли поселений разделены по зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационным, специального назначения, военным и к некоторым другим. При этом один и тот же земельный участок не может принадлежать одновременно к разным зонам.

    Предназначение земель поселений.

    Земли поселений предназначены в первую очередь для возведения на них жилых домов, производственных помещений, офисных зданий, объектов социально-культурного назначения и прочих сооружений необходимых для удовлетворения потребностей населения. Критерии определения ценности и экономической привлекательности земель поселения многочисленны, но в первую очередь это месторасположение участка, его рельеф, наличие на нем строений, пригодных для дальнейшего использования или реконструкции и плотность застройки, обеспеченность коммуникациями и состояние окружающей среды.

    Под влиянием экономических факторов земли поселений используются преимущественно для жилищного и офисного строительства, размещения торговых и культурно-развлекательных центров.

    Нормы земельного законодательства и правовое регулирование использования земель поселений.

    В Бюджетном послании 2010-го года президент России Дмитрий Медведев озвучил требование ускорить подготовку введения единого налога на недвижимое имущество, расчёт которого должен будет осуществляться исходя из рыночной стоимости этого имущества. До сих пор земельный участок и находящиеся на нём постройки рассматриваются как отдельные объекты недвижимости, и соответственно, по ним начисляются разные налоги, что создаёт определённые трудности как при налогообложении, так и при совершении разных операций с этими объектами недвижимого имущества.

    По идее Президента переход к самостоятельному регулированию и сбору единого налога на недвижимость вместо налогов на землю и имущество станет важнейшей составляющей собственной налогооблагаемой базы в финансово слабо обеспеченных регионах и муниципалитетах. Если требования Президента по единому налогу на недвижимость будет исполнено, то в недалёком будущем нам придется рассматривать земельный участок и возведенные на нем сооружения как единые объекты недвижимого имущества.

    Затрудняют введение единого налога на недвижимость и противоречия между разными законами. Так действующий Земельный кодекс закрепляет положение о едином объекте недвижимого имущества среди основных принципов земельного законодательства. Но по другим законам правовой режим земельного участка может значительно отличаться от правового режима находящегося на нём объекта недвижимости.

    Вносят путаницу так же и генеральные планы развития территорий поселений и городских округов, поскольку согласно Земельному кодексу РФ «земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки». Что это означает для инвесторов, вкладывающихся в городскую недвижимость? А только то, что никто из них не может быть уверен в том, что его собственность останется за ним навсегда.

    По крайней мере любому инвестору, планирующему купить участок земли в границах поселения, следует ознакомиться с генеральным планом развития территории, что бы не терять напрасно время и деньги. Следует обратить внимание на проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков. Знание этих документво поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

    Существует ещё и неразбериха с зонированием земель поселений, оставшаяся ещё с советских времён, когда не было частной собственности на недвижимость, т.к. вся земля принадлежала государству, а границы земельных участков в более-менее крупных населенных пунктах нашего государства закреплялись на планах в основном индивидуальной жилищной застройки. Это сильно затрудняет зонирование земельных участков городов и сельских поселений, а следовательно, чёткое определение того, что на этих участках можно строить.

    Но согласно Земельному кодексу «порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки)» (статья 83). Для наведения порядка в деле инвентаризации земель поселений Правительство РФ ещё 15 лет назад (02.02.1996) приняло «Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений». За прошедшие 15 лет на кадастровый учёт поставлено около 80% общей площади нашей страны.

    Условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования.

    Основным видом использования земель поселений является застройка её зданиями различного назначения. Для осуществления индивидуального жилищного строительства на выбранном земельном участке необходимо получить решение о предоставлении земельного участка под строительство, либо заключить договор аренды, в которых помимо прочего оговариваются условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования. Кроме того, для начала строительства необходимо разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

    При определении размеров земельных участков в границах застроенных территорий земель поселений учитывается фактическое землепользование и градостроительные нормативы, действовавшие на период застройки указанных территорий. Размеры земельных участков на территориях, которые передаются под застройку, определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами и нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами.

    Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на землях поселений.

    Градостроительных нормативы по разному определяют назначение различных участков земли, входящих в границы одного и того же поселения. Земельные участки могут быть предназначены как для строительства, так и для проведения на них сельскохозяйственных работ. В зависимости от этого участки могут быть предоставлены для индивидуального жилищного строительства и под личное подсобное хозяйство. На обоих типах участков разрешено строительство жилых домов, однако в случае с участками для личного подсобного хозяйства могут возникнуть проблемы с оформлением регистрации по месту жительства, если владелец подсобного хозяйства проживает в доме, построенном на территории хозяйства. Скорее всего право на регистрацию придётся отстаивать в судебном порядке.

    Источники: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/chto-takoe-uchastki-pod-izhs.html, http://www.dolgeno.ru/index.php/8-stati/10-zemli-poselenij-izhs-lpkh-chto-eto-takoe

    Комментариев пока нет!

    restart24.ru

    Земельный участок ижс что это такое | Участок

    » Участок

    Что представляет собой участок ИЖС?

    Содержание:

    Как говорил Марк Твен «Покупайте землю, ее больше не производят». И сегодня действительно многие горожане стремятся перебраться жить за город и построить дом своей мечты на собственном клочке земли. Однако, занявшись поисками соответствующего потребностям места для возведения дома, появляется множество юридических вопросов, которые обычного человека приводят в замешательство. Чтобы сделать все правильно и не прогадать, необходимо подробно разобраться во всех нюансах.

    Что такое ИЖС

    Не на каждом земельном участке, даже если он является вашей собственностью, можно возвести, что «душа пожелает» – приватный дом, магазин, складское помещение, ферму и т.п. Любая земля в государстве имеет свое предназначенное целевое назначение, то есть разрешенное использование. Для этого разрабатываются и утверждаются генеральные планы застройки территорий или, если таковые еще не приняты местной властью, то «Правилами землепользования и застройки».

    Расшифровка

    И индивидуальное (рассчитано для проживания одной семьи), Ж жилищное (отдельный дом высотой до 3 этажей включительно), С строительство (реализовывается своими силами и за счет собственных средств).

    Определение

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) призвано обеспечить граждан жильем в качестве возведения домов на праве личной собственности, осуществляемого при прямом участии владельца или за его счет.

    Объектом ИЖС выступает особняк с высотностью, не превышающей трех этажей, и предопределено для проживания одной семьи.

    Область применения

    Участки для ИЖС применяется для индивидуального малоэтажного строительства с возможностью зарегистрироваться по месту жительства (в городе, рабочем поселке или сельской местности). Сюда также причисляются пристроенные и надстроенные сооружения, мансарды, хозяйственные и другие постройки входящие в домовладение, в том числе приусадебные жилые дома.

    Отличия участков под ИЖС от других

    Для того чтобы еще больше облегчить выбор участка для постройки дома, нужно знать, чем участок по ИЖС отличается от земель с другим разрешенным использованием.

    Начиная рассматривать разные варианты, вы непременно столкнетесь с аббревиатурами:

    • СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
    • ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
    • ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

    Логично напрашивается вопрос, в чем их особенности и чем они различаются:

    • Во-первых, участки СНТ и ДНП располагаются лишь в сельскохозяйственных землях (как исключение, участки ДНП в некоторых случаях размещаются и на землях поселений), а участки под ИЖС могут лежать только в пределах земель населенных пунктов. ЛПХ земли находятся и за пределами населенных пунктов, и в их черте. Последние зачастую можно перевести в ИЖС.
    • Во-вторых, построив дом на участке СНТ, вы не сможете получить почтовый адрес и прописаться. Возводить разрешено только маленькие садовые и дачные домики, которые пригодны только для временного проживания. Подвод коммуникаций обстоит намного сложнее, нежели в случае с участками для ИЖС. Зарегистрироваться по месту жительства в домике, построенном на земле ДНС возможно, но для этого придётся сделать экспертизу постройки и получить положительное заключение.

    Для полноценного строительства дома с последующим постоянным проживанием в нем наиболее подходящий участок с разрешенным использованием ИЖС.

    Преимущества и недостатки

    Возвести свой дом, безусловно, можно на землях сельскохозяйственного назначения, но лишь категория «земли населенных пунктов» с видом целевого назначения для индивидуального жилищного строительства#187 даст вам ряд неопровержимых преимуществ.

    Преимущества:

    • земли ИЖС предопределены для возведения жилых домов, коттеджей и имеет высокую рентабельность
    • собственник участка не зависит от дачного или садового товарищества и его участников и не делает взносы на содержание администрации, обустройство дорог и пр.
    • социальная инфраструктура (магазины, садики, школы, поликлиники) дороги и коммуникации (электричество, газо- и водопровод) обеспечиваются государством и финансируются с местных бюджетов
    • государство всячески поддерживает частное малоэтажное строительство и есть возможность воспользоваться одной из многих программ
    • на участке под ИЖС вы сможете постоянно зарегистрироваться (прописаться) и получить почтовый адрес, который позволяет устроиться на работу, получать письма, газеты и журналы
    • владелец жилья на землях под ИЖС располагает правом получить налоговый вычет за возведённое жилье
    • участок под ИЖС принимают как залог банки, если возникнет необходимость взять целевой ипотечный кредит.

    Конечно, у земель с разрешенным использованием для ИЖС есть и некоторые недостатки, но они не столь существенные, а некоторые можно даже нивелировать.

    • размер участков имеет предустановленные ограничения (в каждом регионе РФ установлены минимальные и максимальные нормы)
    • налог на земли под ИЖС выше по сравнению с земельным налогом на участки других видов
    • обустроить отведённый участок следует не позже, чем за три года со дня его получения в собственность, если это условие не выполнить, участок могут изъять
    • если с момента оформления права собственности на участок пройдет 10 лет, а возведение дома еще не будет окончено, то земельный налог будет насчитываться по двойному тарифу.

    Как определить, что участок под ИЖС

    Если в свидетельстве в графе «объект права» прописана категория земель «земли населенных пунктов», а разрешенное использование «для отдельно стоящих жилых домов на одну семью», то участок действительно выделен под ИЖС.

    Каким образом можно самостоятельно проверить вид разрешенного использования, категорию земель и вообще как проверить «юридическую чистоту» земельного участка?

    Проверить данную информацию можно запросив у продавца кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности на участок.

    Кадастровый паспорт свидетельствует не только о том, что земельный участок внесен в кадастр, но и определяет границы участка, категорию земель и целевое назначение участка.

    Более того, если в использовании участка есть какие-то зарегистрированные ограничения или обременения, это также видно из кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю.

    Разрешение на строительство объекта ИЖС

    Застройщики, возводящие высотки, обязаны получить разрешение на строительство. А нужно ли получать такое разрешение частнику, который планирует построить дом на землях ИЖС? Участки под ИЖС это такая категория земель, на которых обязательно получение разрешения на строительство и без него возведенный дом будет считаться незаконной постройкой. Вопреки бытующему мнению, получить такое разрешение не так сложно, как кажется.

    Этапы

    Нужно обратиться в администрацию своего района, в котором находится земельный участок и подать заявление на выдачу разрешения на строительство, приложив пакет документов. Очень просто это можно сделать через Многофункциональные центры, что значительно облегчает затраты времени и усилий.

    Разрешение на строительство подлежит выдаче на протяжении 10 рабочих дней. Разрешение на строительство выдают сроком до 10 лет. В случае получения отрицательного решения заявитель имеет право оспаривать его в суде.

    Необходимые документы

    Вместе с заявлением на выдачу разрешения на строительство необходимо предоставить:

    • паспортные данные застройщика
    • свидетельство или акт на право собственности на землю
    • градостроительный план
    • схема планировки земельного участка, где указаны границы и отмечено место размещения возводимого жилого здания
    • проект дома (по желанию).

    Оформление дома, построенного на участке под ИЖС

    Чтобы оформить право собственности на дом, выстроенный на участке под ИЖС, необходимо придерживаться определенной последовательности:

    • оформить техпаспорт на жилплощадь в БТИ
    • получить в администрации почтовый адрес участка
    • получить кадастровый паспорт участка
    • по завершению строительных работ получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой застройки
    • получить в органах юстиции свидетельство права собственности на жилой дом.
    Все необходимые документы

    Список документов, которые понадобятся на разных этапах оформления дома:

    • разрешающие документы на осуществление строительства частной жилой постройки
    • технический паспорт
    • документ на право обладания данным участком
    • разрешение на осуществление строительных работ
    • градостроительный план участка
    • акт приемки объекта жилищного строительства
    • справка, служащая подтверждением соответствия возведённой жилой постройки техническим условиям участка
    • схема размещения объекта, схема планировки жилого дома, схема коммуникационных сетей.

    Часто бывает так, что объект уже построен или находится в процессе строительства, а разрешение получено не было. Если сама стройка не нарушает общественные обременения, то разрешение можно получить в любой момент до завершения строительства. Никаких сложностей возникнуть не должно. Предусмотрена штрафная санкция, но нет информации о том, чтобы эти штрафы с населения взыскивали.

    Что такое участок ижс

    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, это способ обеспечения себя жильем посредством самостоятельного строительства жилого дома на правах личной собственности и за свой счет либо своими силами.

    Определение ИЖС дает представление о том, что такое участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Объектом ИЖС может быть отдельно стоящий дом высотой не более трех этажей для частного проживания одной семьи. Такие участки предлагаются к застройке в городах, поселках городского типа, в сельской местности. То есть участок ИЖС это земли в категории земли населенных пунктов с разрешением использовать эти земли для ИЖС.

    Приобретая участок с ИЖС, потребитель может рассчитывать на прописку, а также на подключение к необходимым коммуникациям и на предоставление определенных коммунальных услуг — электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора и т.д. Участки с ИЖС располагаются в районах, обеспеченных медицинским обслуживанием, школами и детскими учреждениями.

    Пребывая в поиске земельного участка, на котором можно было бы построить собственный дом, не обязательно выбирать участки с категорией земли населенных пунктов . Есть участки и других категорий, на которых разрешено индивидуальное строительство.

    Итак, что такое участок ИЖС в различных категориях?

    • К первой категории земель, как уже было сказано выше, относятся земли населенных пунктов . Покупка такого земельного участка позволит вам без проблем получить разрешение на строительство дома, а также получить прописку и почтовый адрес.
    • Другой вариант земель имеет категорию для ведения личного подсобного хозяйства , также разрешающий строить на участке жилые дома.

    Единственным отличием участков такой категории является невозможность получить почтовый адрес и соответственно оформить прописку по месту жительства. Но здесь необходимо быть внимательным, поскольку участки со статусом ведения личного подсобного хозяйства могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а на таких землях застройка запрещена. Такие участки имеют статус полевой земельный участок .

    • Есть категории земель сельхозназначения, но с типом разрешенного использования под дачное строительство . На таких участках возможно построить дом-дачу с пропиской или без таковой.
    • На землях сельхозназначения возможно построить жилой дом, если категория земли обозначена под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства . Стоимость такого участка ИЖС значительно дешевле, чем земельный участок в категории под дачное строительство . При этом, такие участки могут располагаться вблизи населенных пунктов, что даст возможность пользоваться необходимой инфраструктурой.
    • И наконец, что такое участок ИЖС. расположенный на землях с категорией под садоводство ? На таком участке вы тоже можете построить собственный дом, однако прописка в нем не предусмотрена.

    Игорь Воропаев

    Комментарий эксперта

    Игорь Воропаев — ведущий юрист Проспер-Консалтинг

    Что такое земельный участок?

    Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая границы, которые определены законом. Давайте более подробно рассмотрим, что такое земельный участок.

    Отличие понятий земля и земельный участок

    С точки зрения земельного законодательства выделяются два понятия — земля и земельный участок .

    Земля

    Земля — термин, используемый для описания территории. Например, существуют земли общего пользования. На таких землях находятся улицы, дороги, пляжи, водоемы и другие объекты общего пользования. Это понятие в основном фигурирует в отчетах или нормативных актах.

    Земля — важная составляющая окружающей среды, используемая для производства в сельском и лесном хозяйстве. Охраняются, контролируются и используются такие земли государством.

    В России земельный фонд делится по целевому назначению

    • сельское хозяйство
    • поселения
    • промышленность, энергетика, транспорт, теле- и радиовещание, а также иные специальные назначения
    • особо охраняемые территории
    • лесной и водный фонд
    • земли запаса.

    Земли не могут участвовать в сделке купли-продажи, аренды или иных видов сделки. В свою очередь, выполнять данные действия с земельными участками не запрещено.

    Земельные участки
    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Такого вида участок может располагаться только на землях населенного пункта. Участок имеет адрес, и при строительстве дома вы сможете без проблем в нем прописаться. Муниципальные органы снабжают земли ИЖС инфраструктурой (дороги, медицинские, образовательные и культурные учреждения, транспортные сети, магазины). Также власти обязаны подвести все необходимые коммуникации.

    Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садовое некоммерческое товарищество (СНК)

    Особой разницы между двумя данными типами земельных участков нет. При строительстве дома на таком участке будет крайне сложно получить адрес, следовательно сделать прописку. Получить регистрацию можно, но для этого необходимо будет провести экспертизу дома, а также обратиться в суд. Сложности возникнут и при проведении газа, воды и электричества ввиду норм законодательства.

    Личное подсобное хозяйство

    Такой тип участка может находиться как в черте поселения, например, приусадебный земельный участок, так и за его пределами, например, полевой земельный участок. Если земельный участок находится в населенном пункте, то со временем можно его перевести в ИЖС.

    Виды участков согласно кадастровым процедурам

    Источники: http://consultplace.ru/zemlya/reg/chto-predstavlyaet-soboj-uchastok-izhs.html, http://propertyexperts.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/220-chto-takoe-uchastok-izhs.html, http://elhow.ru/ucheba/opredelenija/z/chto-takoe-zemelnyj-uchastok

    Комментариев пока нет!

    restart24.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о