что это? Перевод земли под ИЖС :: BusinessMan.ru
В нашей статье мы хотим поговорить об ИЖС. Что это такое? Давайте разберемся в данном вопросе. Ведь очень часто в объявлениях о продаже участков, домов, дач можно встретить такое сокращение. А вот что именно оно означает? И имеет ли какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, имеет. А иногда играет решающую роль, поскольку каждый покупатель желает с умом вложить свои сбережения.
ИЖС: расшифровка
ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.
Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.
В нем говорится: ИЖС – это жилые отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Безусловно, такое определение не совсем понятно и однозначно. Зачем, например, указана этажность дома, и какое количество людей подразумевается по одной семьей? Может ли в таком доме быть несколько входов? Вообще вопросов возникает масса.
Неопределенность вопроса привела к тому, что возникло много злоупотреблений со стороны застройщиков. А вместе с тем возникли и массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС возводились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.
Земельные участки ИЖС
Очень часто сокращение ИЖС употребляют для указания правового статуса земли. Если не уходить в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов жилья.
Такие участки имеют свои преимущества. В Земельном кодексе РФ четко определены категории земель, исходя из их целевого назначения. Одной из групп является земля населенных пунктов. По сути, это те территории, на которых находятся города и поселки. Так вот, одним из подвидов этой группы являются участки ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек перешла в описание назначения земельных участков.
Это нужно знать об ИЖС
Поскольку участки всегда относятся к населенному пункту, то:
- Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.
- На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.
- Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дорог, газификацию и другие услуги, поскольку это — обязанность администрации населенного пункта.
Нюансы ИЖС
Однако всегда есть какие-то исключения. Например, вы приобрели дом в коттеджном городке. В таких местах коммуникации находятся в ведении застройщика, который уж непременно позаботится о создании управляющей фирмы, оказывающей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли получится отказаться.
Кто-то может подумать, что совершенно любой участок в населенном пункте — это ИЖС. Расшифровка названий категорий земли говорит о том, что на территории поселений могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы наверняка все знать, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве на право собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или же «для постройки индивидуального жилого дома». Еще в документах должно обязательно отмечаться, что это дом для круглогодичного проживания. Иначе у вас могут быть проблемы с пропиской в таком жилье.
Более подробно с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима для земельного участка или домовладения. Такой статус гарантирует возможность постройки дома, получения прописки, обеспечение энергоресурсами и инфраструктурой.
Перевод земель под ИЖС
Поскольку ИЖС — это не только сама постройка, но и категория земель, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им участок, можно перевести под ИЖС. Люди совершенно уверены, что, оформив ряд документов, они получат участок категории «земель населенных пунктов» с назначением «для индивидуального жилищного строительства». Хотим заметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории сельхозземель в дачное строительство. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения назначения участка.
Возможна ли перемена категории земель?
ИЖС — что это? Не только вид земель, но еще и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Прежде чем осуществлять перевод под ИЖС дачного участка, необходимо на законных основаниях изменить назначение ваших соток с сельскохозяйственного на землю населенного пункта.
Но если ваши владения не примыкают к какому-то селению, то перевод невозможен. Вы вправе только оформить ваше строение как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «для дачного строительства». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.
Порядок перевода в ИЖС
Если вам необходим участок под индивидуальное жилищное строительство, но вы приобрели землю иной категории, то уж перевод земли в ИЖС вам придется оформлять самостоятельно. Однако не все знают, как это правильно сделать. Процедура регламентируется Федеральным законом и включает в себя такие этапы:
- Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должен быть указан кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права на владение.
- К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.
- Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.
- Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта». И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.
Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.
Можно ли гарантированно получить ИЖС?
Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории «земель населенных пунктов», а также с возможным использованием ИЖС. Такой вариант развития событий будет наиболее простым. Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов. И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании. Как показывает практика, одного только вашего желания, мало, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому, приобретая участок, внимательно изучите документы на него.
Вместо послесловия
Решив приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство, вначале уясните для себя, что вы хотите получить в конечном итоге. Если вам важна прописка и законные основания для постройки, выбирайте участки на территории населенных пунктов, поскольку земли в дачных кооперативах не всегда можно перевести в иную категорию.
Помните о том, что для постройки дома вам придется также оформить ряд документов в Россреестре для того, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если же вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны присутствовать у продавца. А ваша задача — внимательно их изучить во избежание недоразумений в будущем. Надеемся, что изложенная нами в статье информация будет для вас полезной.
businessman.ru
Земли под ИЖС, что это такое?
Те, кто интересовался покупкой земельного надела для строительства дома или дачи, сталкивался с таким понятием, как категория земельных участков. Можно сказать больше – покупая земельный участок для любых нужд, вам в любом случае придется выбрать определенную категорию необходимую именно вам.
Перебирая списки различных вариантов и предложений, существующих на рынке земельных участков, можно встретить такие незнакомые для многих аббревиатуры как ДНТ, ИЖС, СНТ и др. Что означают эти буквы, под какую категорию подпадают те или другие земельные участки, обо всем этом поговорим в статье ниже.
Продажа земли под ИЖС – что это такое?
Такие аббревиатуры как ДНТ, ИЖС, СНТ и прочие буквенные обозначения дают участку определённую характеристику и говорят о том, в каких целях его можно использовать. К примеру, ИЖС квалифицируется как земельный надел, предусмотренный для индивидуального жилищного строительства. Если по официальным документам определенный участок подпадает под эту категорию, а вам необходимо место под строительство дома для проживания с последующей пропиской, то он именно для вас.
В чем отличие ИЖС от других категорий земельных участков?
Логичный ответ, напрашивающийся согласно правилу, растолкованному выше – назначением. Аббревиатура СНТ расшифровывается как: Садоводческие некоммерческие товарищества, а ДНТ – дачные товарищества. Земли с такими обозначениями используются только для ведения хозяйственных работ без права строительства жилья. На них можно возводить только сельхоз постройки или дачные домики без проживания в них.
То есть построить на приобретенном вами земельном участке жилой дом можно, все же это ваша собственность, но жилье будет незаконным. Соответственно официальных документов на него вы получить не сможете и прописаться в нем не получится.
В отличие от СНТ и ДНТ, участки под ИЖС принадлежат к классу земельных наделов, относящихся к населенным пунктам. По отношению к землям с сельскохозяйственным назначением они имеют массу преимуществ.
Земли для индивидуального жилищного строительства кроме возможности возведения на территории домов с постоянным проживанием и пропиской, всегда участвуют в различных госпрограммах по обустройству. Так, например, населенный пункт, где располагаются участки под ИЖС, всегда в первых очередях стоит в планах по прокладке дорог, газопровода, водопровода и других коммуникаций.
Земельные наделы, относящийся к участкам для сельхозназначения в государственных проектах и программах не участвуют.
Земли для индивидуального жилищного строительства купить в Екатеринбурге и области!
zemlya96.ru
Подробно про участок под индивидуальное жилое строительство
Здравствуйте друзья. Россия на пике строительного бума, массово застраиваются территории, создаются коттеджные городки и целые жилые массивы. Например наш город (да и наверное многие города сейчас) расширяются вдоль и поперек именно за счет строительства коттеджей и домов. Издавна повелось, что дом или любая другая постройка вместе с участком земли принадлежит владельцу недвижимости.
Так ли это?
Кому нынче раздаются участки под ИЖС на бессрочное пользование, а кому нельзя покупать участок? Что делать предпринимателям, можно ли им продавать или сдавать в аренду этот клочок земли? Вопрос по разделению земельных участков находится в компетенции Градостроительного кодекса, Земельного и других. Прежде чем осуществлять операции купли-продажи с участком нужно вникнуть в базу законов и разобраться в ситуации.
Законная трактовка
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одной из самых популярных форм использования участка земли. Правда, нельзя строиться в любом удобном месте или территории, для этого необходимо ознакомится со списком категорий и возможностью строительства на нем. Наиболее доступной категорией земли станет участок, размещенный в населенном пункте. Село, деревня или поселок – места, где постоянно строятся люди, живут и не боятся достраивать или перестраивать свои строения. А вот сделать такое же на клочке земли в центре столицы, в лесном массиве уже не разрешается.
То есть, каждая категория земли разрешает полностью или частично проводить работы по ИЖС, но характер постройки может меняться в зависимости от условий. Ведь можно построить дом и постоянно проживать в нем, а можно возвести дачу и время от времени наведываться туда. Так в деревне разрешается купить земельный участок под ижс, оформить постоянную прописку и получить почтовый адрес. Но и тут могут быть нюансы. Например, в населенном пункте не разрешается возводить многоэтажку и поквартирно продавать, можно построить дом с максимальным количеством этажей – 3, но только для проживания одного семейства (ГК РФ пункт 2, статья 49).
А вот с землями сельскохозяйственного назначения вообще лучше не иметь дело, так они не могут браться в список земель для развития по государственным программам. Все блага общества в виде дорог, электричества, газификации и подведения воды жителям такой категории земли придется брать на себя. Поэтому процесс продажи участков под ижс должен обязательно проходить с полной проверкой документов продавца и в том числе с проверкой свидетельства права владения земельным участком, в котором четко указывается категория данного объекта. Стоит различать, что с\х земли – это лишь участки земли, где все остальное не беспокоит государство, а вот земли из категорий населенных пунктов дают возможность за мизерную цену провести к дому ветку электричества и находиться на государственном обслуживании. Также разительно отличаются эти категории и по налогообложению, с\х земли будут обходится дороже.
Порядок получения земли
Для того чтобы продать или купить участок под ИЖС недорого, проводятся специальные торги на аукционах (должно быть от 2 участников, иначе он будет признан не состоявшимся по статье 38.1 пункта 27 Земельного кодекса РФ). В случае не состоявшегося аукциона единственный участник торгов в течение 10 дней имеет полное право без конкурентов оформить договор о покупке данного земельного участка по изначально составленной цене.
При выдаче земли сначала происходит регистрация заявления и постановка его в очередь на рассмотрение. Далее соответствующий орган ходатайствует в органах местной власти о выделении участка земли. Затем происходит оформление паспорта клочка земли с выделением всех соседних участков, которые будут ограничивать его. В газетах, по радио- и по телевидении сообщают о возможности получения земли в конкретном пункте. После отбора желающих проводится аукцион, результаты торгов печатаются в местных газетах.
Порядок получения земли под ижс для разных категорий лиц немного отличается. У некоторых есть возможность купить участок, а у других получить бесплатно. Например, 10 соток земли в городе, пгт, или же 30 соток в селе (деревне) могут совершено бесплатно получить люди, которым присвоено звание – «Герои», полные кавалеры ордена Славы. Также повезло и военнослужащим, работникам органов внутренних дел со стажем от 15 лет (минимальный участок – 6 соток в городе, 10 соток – пгт, 25 соток – деревня) и прочие льготные категории. Для остальных граждан размер участков под ижс по Земельному кодексу составит – 3-4 сотки, как минимум.
Для оформления аренды земельного участка под ижс также подается заявление и проводится конкурс. В печатных изданиях сообщается о возможности арендовать участок. Если желающих не оказалось, то заявителю беспрепятственно оформляют аренду в течение недели. Правда, разграничить свой участок и зарегистрировать в кадастре гражданин должен за свои собственные средства. Но это не так дорого.
В конце всех процедур остается посетить местный орган власти и предоставить все оформленные документы вместе с размером участка. После чего заключается договор аренды в течение 2 недель и можно владеть своим земельным участком на указанный в договоре срок.
Удачи вам! Гузель Минязова
http://rieltor-ask.ru/
rieltor-ask.ru
Что такое участок ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.
Отличие ИЖС от других категорий
ИЖС – это вид применения земельного участка.
Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.
Существуют следующие виды применения:
- под жилищное строительство индивидуальное;
- под личное подсобное хозяйство;
- для строительства дач;
- садоводство;
- для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
- другой вид.
В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.
На участке категории применения сельскохозяйственного назначения при возведении дома не будет возможности в нем прописаться.
Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.
Преимущества ИЖС
- При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
- Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
- Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
- Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
- Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.
Недостатки
- В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
- Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
- Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.
Как купить участок под ИЖС
Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.
- Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
- Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.
Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.
Нюансы
Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:
- Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
- Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
- Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.
Необходимые документы для покупки участка под ИЖС
После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права, т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
- Кадастровый паспорт или выписка на землю, выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
- Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
- Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.
Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru