Удельные показатели кадастровой стоимости земель
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ
Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель поселений явились удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов поселений по видам функционального использования.
Сравнение показателей кадастровой стоимости земель различных видов использования в пределах одного кадастрового квартала поселения позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном использовании земель в данном квартале, что, в свою очередь, является надежной информационной основой для принятия последующих не только налоговых, но и прежде всего градостроительных и инвестиционных решений.
К концу 2003 г. работы по государственной кадастровой оценке земель поселений полностью выполнены во всех субъектах Российской Федерации, в 74 из них результаты работ утверждены постановлениями органов исполнительной власти регионов. В 13 регионах России показатели кадастровой стоимости земель поселений согласованы с органами государственной власти и местного самоуправления и их готовят к утверждению. В Московской области завершен расчет кадастровой стоимости земель по всем поселениям, начата процедура согласования результатов на уровне административных районов.
На момент проведения работ по государственной кадастровой оценке степень корреляции значений кадастровой и рыночной стоимостей земель поселений составляла не менее 75 %.
Учитывая, что в экономически развитых регионах России цены на городскую недвижимость за последние 2 года выросли более чем в 4 раза, говорить о такой близости стоимостей сегодня неактуально. В создании современной основы для начисления и взимания земельного налога актуализация показателей кадастровой стоимости первостепенна.
Актуализация показателей кадастровой стоимости земель представляет собой проведение новой (повторной) оценки этих земель, только в более короткие сроки и за несравненно меньшие средства. При этом обязательным условием является постоянный мониторинг информации, содержащейся в фондах данных государственной кадастровой оценки земель, внесение необходимых изменений и дополнений в указанный информационный ресурс. Наличие актуальных современных сведений о земельных участках позволит без больших затрат определять их стоимость по состоянию на начало каждого календарного года, являющегося налоговым периодом.
В методике используют следующие термины и определения.
Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) — комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.
Кадастровая стоимость земельного участка — расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
Объекты государственной кадастровой оценки земель поселений — территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель — расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (l м2) объекта ГКОЗП.
Оценочный показатель качественная или количественная характеристика объекта городской инфраструктуры, влияющая на кадастровую стоимость земельного участка, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде.
Потенциал влияния — выражение влияния определенного объекта городской инфраструктуры на конкретную оцениваемую точку (в том числе характерную) территории поселения.
Факторы (главные компоненты) — линейные комбинации значений или потенциалов оценочных показателей, полученные путем их факторного анализа (или методом главных компонент).
Сжатые факторы — наиболее информативные факторы, оказывающие наибольшее влияние на кадастровую стоимость земельных участков.
Кластеризация — процедура группировки объектов ГКОЗП по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы. Объединяют объекты ГКОЗП в единую совокупность (кластер) на основе близости расстояний между сжатыми факторами. Сен. 17, 2011, полночьОценка стоимости земельного участка в 2019 году
Оценка стоимости земельного участка — это определение его рыночной стоимости. А рыночная стоимость объекта недвижимости — это наиболее вероятная цена его продажи на существующем свободном рынке, по которой его можно реализовать в разумные сроки. Многие граждане имеют в собственности участки земли, будь то сельскохозяйственный надел или пять соток в садоводческом товариществе. А каждому собственнику интересно знать, сколько стоит его имущество и как оценить стоимость дома и земельного участка.
Зачем нужна оценка участка
Рыночная цена для продажи любого товара назначается продавцом. Но если стоимость имущества сильно завышена, то вряд ли можно рассчитывать на то, что на него быстро найдется покупатель. А выставление низкой цены по понятным причинам невыгодно для продавца. Знать реальную цену имеющейся недвижимости бывает необходимо не только при ее продаже. Оценка рыночной стоимости земельного участка требуется еще и в следующих случаях:
- при оформлении залога;
- для расчета госпошлины в случае возникновения имущественного спора;
- при разделе имущества;
- при внесении надела в качестве взноса в уставный капитал;
- для оформления страховки.
Как оценить земельный участок
Для определения цены своего надела для его продажи собственник может использовать различные варианты:
- обратиться в специализированную компанию по работе с недвижимостью;
- обратиться к независимому оценщику;
- произвести оценку самостоятельно.
Во всех остальных случаях рыночная оценка земельного участка должна быть произведена только профессиональным оценщиком или специализированной организацией, которая выдаст официальное заключение, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.
Методики оценки земли
В настоящее время специалистами применяются различные методы оценки земельных участков. Например, при оценке стоимости земли сельскохозяйственного назначения доходным методом в формуле используют размер потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или производства товара.
Одним из самых простых для самостоятельного определения цены считается метод сравнения продаж. При этом методе учитываются цены на участки похожего характера и аналогичной площади, проданные в этом же районе за достаточно небольшой промежуток времени.
Полный список методов оценки установлен законодательно — Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р. Согласно этому документу, они бывают следующих видов:
- Метод сравнения продаж (название говорит само за себя).
- Метод выделения — применяется для застроенных территорий, когда вклад улучшений в общую цену земли невелик, рекомендуется для оценки загородных участков при отсутствии данных о продажах земель в окрестности.
- Метод распределения — применяется для застроенных территорий, стоимость земельного участка определяется на основании соотношения стоимости земли и имеющихся построек.
- Метод капитализации земельной ренты — применяется для застроенных и незастроенных территорий при наличии возможности получения земельной ренты от оцениваемого участка.
- Метод остатка — применяется для застроенных и незастроенных территорий при наличии возможности застройки оцениваемого участка улучшениями, приносящими доход.
- Метод предполагаемого использования — чаще применяется при оценке незастроенных территорий при наличии возможности использования земельного участка способом, приносящим доход.
От чего зависит цена
Не стоит искать в интернете онлайн-калькулятор цены дома с земельным участком — его там просто нет. Если для оценки домов и квартир такие сервисы существуют, то ценность земли зависит от целого ряда факторов. Основными из них являются следующие:
- расположение участка — чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже;
- рельеф местности и наличие водоемов — надел в живописном месте у реки будет стоить дороже, чем часть овражистой пустоши;
- наличие построек и коммуникаций — хорошие подъездные пути, проведенные электричество, газ и вода сильно увеличивают стоимость земли;
- наличие и характер окружающих построек — мало кто захочет поселиться рядом с птицефабрикой или химзаводом.
УПКС земельного участка — что это такое
Кроме рыночной стоимости земли, существует еще и ее кадастровая стоимость, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и используется для целей налогообложения. Такая оценка должна производиться региональными властями минимум раз в пять лет. В качестве единицы измерения, используемой при определении цены каждой площади по кадастру, выступает удельный показатель кадастровой стоимости — УПКС — кадастровая стоимость в расчете за один квадратный метр.
Расчет этого показателя производится на основании объективных факторов. Но в связи с применением обобщенных статистических методов их обработки иногда полученные значения завышаются, что может повлечь за собой начисление несоразмерно высокой суммы налога. В этом случае собственник может оспорить примененный для расчета УПКС в судебном порядке. Но для этого придется доказать, что оценка была проведена неправильно. Узнать кадастровую стоимость земельного надела онлайн можно на сайте Росреестра с помощью специальной интерактивной карты.
how2get.ru
Удельные показатели кадастровой стоимости земель
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ
Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель поселений явились удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов поселений по видам функционального использования.
Сравнение показателей кадастровой стоимости земель различных видов использования в пределах одного кадастрового квартала поселения позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном использовании земель в данном квартале, что, в свою очередь, является надежной информационной основой для принятия последующих не только налоговых, но и прежде всего градостроительных и инвестиционных решений.
К концу 2003 г. работы по государственной кадастровой оценке земель поселений полностью выполнены во всех субъектах Российской Федерации, в 74 из них результаты работ утверждены постановлениями органов исполнительной власти регионов. В 13 регионах России показатели кадастровой стоимости земель поселений согласованы с органами государственной власти и местного самоуправления и их готовят к утверждению. В Московской области завершен расчет кадастровой стоимости земель по всем поселениям, начата процедура согласования результатов на уровне административных районов.
На момент проведения работ по государственной кадастровой оценке степень корреляции значений кадастровой и рыночной стоимостей земель поселений составляла не менее 75 %.
Учитывая, что в экономически развитых регионах России цены на городскую недвижимость за последние 2 года выросли более чем в 4 раза, говорить о такой близости стоимостей сегодня неактуально. В создании современной основы для начисления и взимания земельного налога актуализация показателей кадастровой стоимости первостепенна.
Актуализация показателей кадастровой стоимости земель представляет собой проведение новой (повторной) оценки этих земель, только в более короткие сроки и за несравненно меньшие средства. При этом обязательным условием является постоянный мониторинг информации, содержащейся в фондах данных государственной кадастровой оценки земель, внесение необходимых изменений и дополнений в указанный информационный ресурс. Наличие актуальных современных сведений о земельных участках позволит без больших затрат определять их стоимость по состоянию на начало каждого календарного года, являющегося налоговым периодом.
В методике используют следующие термины и определения.
Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) — комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.
Кадастровая стоимость земельного участка — расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
Объекты государственной кадастровой оценки земель поселений — территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель — расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (l м2) объекта ГКОЗП.
Оценочный показатель качественная или количественная характеристика объекта городской инфраструктуры, влияющая на кадастровую стоимость земельного участка, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде.
Потенциал влияния — выражение влияния определенного объекта городской инфраструктуры на конкретную оцениваемую точку (в том числе характерную) территории поселения.
Факторы (главные компоненты) — линейные комбинации значений или потенциалов оценочных показателей, полученные путем их факторного анализа (или методом главных компонент).
Сжатые факторы — наиболее информативные факторы, оказывающие наибольшее влияние на кадастровую стоимость земельных участков.
Кластеризация — процедура группировки объектов ГКОЗП по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы. Объединяют объекты ГКОЗП в единую совокупность (кластер) на основе близости расстояний между сжатыми факторами. Сен. 17, 2011, полночьmega-e.su
Что такое статус земельного искусственного участка
Положение об участке, созданном искусственно на воде, в законодательстве России существует с 2011 года. Ранее понятие статуса земельного искусственного участка существовало только в сводах норм на расширение технической базы и построения новых зданий, сооружений.
После 2006 года данное понятие появилось в Федеральном законе № 261-ФЗ, регулирующим расширение портов за подобный счёт.
Однако со временем гражданское строительство начало довольно стремительно развиваться, вследствие чего земли стало не хватать и появилось предложение о сооружении участков на воде (ИЗУ) для регулирования появления объектов гражданского строительства.
Чтобы было понятно, какое место ИЗУ занимает в правом пространстве РФ, необходимо ответить на следующие вопросы:
— что такое ИЗУ;
— кто имеет право быть создателем и собственником земельного искусственного участка.
Что такое ИЗУ
В правовом режиме искусственный земельный участок — это остров или полуостров, который построен на каком-либо водном объекте, принадлежащем государству, путём строительных технологий, используемый после начала эксплуатации, в качестве земельного участка.
При этом этот новый объект может омываться со всех сторон водой или быть присоединён к одному из имеющихся земельных участков. Обратите внимание, что само определение ИЗУ оставляет за собой некоторую двусмысленность.
Интересной особенностью является то, что согласно определению существование рассматриваемого объекта можно разделить на два периода:
- до ввода в эксплуатацию;
- после ввода в эксплуатацию.
При этом, что самое главное, эти два периода регулируются разными правовыми нормами и правилами, а это значит, что и юрпроцессы могут проходить в разном режиме бюрократической сложности.
Градостроительный кодекс РФ под № 190-ФЗ от 29.12.2004 управляет объектом на первом периоде, а на втором участок входит в поле действия Федерального закона, принятого 19.07.2011 под № 246-ФЗ.
Замечание специалиста: будьте осторожны, поскольку из-за особой ситуации с правовым режимом, выделение площади территорий, водных объектов или их частей для создания ИЗУ не требуется, что объясняет статья 102 ч.2 Земельного Кодекса РФ, а именно о невозможности образовании земельных территорий на водных поверхностях.
Кто имеет право быть создателем и собственником
Чтобы создать ИЗУ, следует соблюсти все нормы правового режима и выполнить следующие действия:
- Подготовить проектное разрешение, позволяющее создавать искусственные земельные участки на любом водном объекте, который является федеральной собственностью или его частью.
- Согласовать подготовленный проект и опубликовать его в сети Интернет.
- Иметь все обязательные разрешения на создание ИЗУ.
- При необходимости провести аукцион на определение права на создание ИЗУ.
- Заключить и нотариально заверить договора об их создании.
- Подготовить и утвердить документы о планировке территории в ее будущих границах спланированного объекта.
- Выполнить все инженерные расчёты при подготовке проектной документации.
- Составить документы о проекте искусственного земельного надела, когда будут иметься все результаты инженерных исследований.
- Получить государственные экспертизы и экологическую государственную экспертизу программной документации ИЗУ.
- Провести все завершающие работы по обоснованию участковой зоны.
Таким образом, ИЗУ будет создан, а его владельцем, как правило, становится организатор этого проекта. В процессе использования новой территории на воде с ней могут происходить любые юридические изменения, как и с обычным земельным наделом, которые регулируются ФЗ, указанным выше.
Смотрите видео, в котором специалист озвучивает актуальные особенности статуса искусственных земельных участков:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
правила процедуры раздела с сохранением в измененных границах, как разделить земельный участок на два участка, образец согласия
В этой статье речь пойдет о базовых положениях, юридических аспектах, причинах и условиях для возможности раздела земли, а также основных этапах проведения данной процедуры.
Основные положения
Разделение надела – определенный вид кадастровых мероприятий по разделению либо выделению конкретных частей земли. Нормативная база – ст. 11.4 российского Земельного Кодекса.
Результат – образование новых самостоятельных земель, каждая из которых в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
Это важно знать: первоначальный надел после регистрации новых участков прекращает свое юридическое существование.
Инициатором разделения может выступать только владелец земли.
Делимые и неделимые участки
Неделимая земля – надел, где находится объект недвижимости, который нет возможности разделить без вычленения отдельных частей этого объекта, имеющих строгое отношение к конкретному участку земли. К примеру, земля с находящимся на ней многоквартирным домом. В этом случае отсутствует возможность отделить конкретное помещение вместе с участком.
Делимая земля – надел, который есть возможность расчленить на участки. Каждый из них будет наделен самостоятельным характером.
В случае отсутствия на участке построек, его можно разделить в соответствии с разрешенным использованием и минимальным размером.
Причины раздела
К основным можно отнести следующие пункты:
- Возникновение необходимости реализации части надела земли, не вступая при этом в правоотношения долевой собственности.
- Необходимость разделения имущества между супругами или иными лицами, когда земля находится в долевой либо совместной собственности, включая и ситуацию, при которой имущество перешло по наследству.
- Возникновение желания использовать определенную часть надела для иных целей. К примеру, для ведения коммерческой деятельности – точка розничной торговли, автомобильная мойка и так далее.
Условия разделения
Прежде чем приступить к данной процедуре, следует принять во внимание определенные требования:
- неизменность категории земли. Разделению подлежит земельный надел, каждая часть которого в итоге сформирует самостоятельный участок и при дальнейшем использовании не приведет к изменению его категории. Доступ для пешеходов и автомобильного транспорта к вновь созданным участкам должен быть беспрепятственным;
- отсутствие со стороны законодательства препятствий на разделение надела;
- следование определенным нормам при разделении земли в пределах населенного пункта. Необходимо учитывать минимальные размеры участков, которые не застроены.обеспечить создание условий для возможности функционирования вычленяемых частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следует соблюдать нормативы зонирования в случае раздела в пределах населенного пункта;
- выполнение закрепленных законами минимальных и максимальных размеров земельных участков. К примеру, если по требованиям площадь земли не может быть менее 300 квадратных метров, то поделить участок в 500 квадратных метров поровну не удастся.
Необходимая документация
Для проведения раздела земли понадобится ряд документов, среди которых:
- свидетельство на участок;
- кадастровый паспорт;
- в случае присутствия доверенного лица, необходима доверенность;
- установление о присвоении адресов за разделенными наделами. Это входит в обязанности местной администрации;
- согласие собственника надела земли для процедуры разделения.
Порядок разделения
Включает в себя несколько этапов. Итог – на каждый новый надел создается отдельный кадастровый паспорт.
- Ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальный земельный участок.
- Уточнение границ с наделами, расположенными по соседству, на основании сверенной документации. Это необходимо для исключения возможных кадастровых ошибок.
На основании реализованных подготовительных мероприятий подводится итог о необходимости осуществления работ непосредственно «на месте». Они подразумевают определенные действия.
К ним относят:
- замеры реальных границ, которые будут образованы после разделения. Их осуществляет группа геодезистов-инженеров;
- в случае необходимости, происходит фиксация «поворотных точек»;
- комплекс кадастровых мероприятий;
- создание чертежа вариантов разделения надела по итогам действий «на месте» и на основании пожеланий инициатора;
- в случае необходимости, создается и подписывается соглашение всеми собственниками, залогодержателями, пользователями и арендаторами;
- составляется проект планировки в сочетании с межеванием и его дальнейшее согласование с инициатором раздела;
- готовый план передается в специализированное учетное ведомство для осуществления проверки;
- после этого необходимо получить выписку из кадастра на участки, которые сформировались в результате раздела;
- в завершении следует провести регистрацию права собственности.
Пример решения о разделе земли вы можете скачать здесь
Из этого видео вы узнаете, какие споры могут возникнуть при межевание земельных участков:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
что это такое, распределение по целевому назначению, отмена и переход к зонированию
Земли в РФ делятся на категории по целевому назначению.Решившись на покупку или аренду земли, потенциальные владельцы или наниматели хотят разобраться:
- что обозначают эти категории,
- какие бывают,
- чем отличаются и для они нужны?
Ответы на эти вопросы мы подробно рассматриваем на этой странице.
Категории земельных участков — что это такое?
Земли различаются
- по своему химическому составу,
- степени плодородности,
- близости расположения к населенным пунктам и пр.,
и в зависимости от их качества и характеристик они подразделяются на категории (ст. 7 ЗК РФ).
Всего выделено 7 основных категорий земель по их целевому назначению:
- сельскохозяйственные;
- земли населенных пунктов;
- те участки земли, которые используются для размещения промышленных предприятий, авто- и железных дорог, объектов связи, обороны и пр. специальных нужд;
- земли, признанные особо охраняемыми территориями и размещенными на них особо охраняемыми объектами;
- площади под лесами;
- участки земли под озерами, реками, океанами и пр. – водного фонда;
- земли запаса.
Категория – одна из самых важных характеристик, по принадлежности к которой может быть выделен интересующий участок именно под то или иное целевое использование.
Например, для фермерского хозяйства не могут быть выделены земли иных категорий, кроме одной, единственно подходящей – сельхозназначения.
О категориях более подробную информацию можно получить в статье «7 категорий земель и их назначение«.
Наделов земли без присвоения категорий не должно быть: вся территория Российской Федерации разделена по принадлежности к целевому назначению, и это зафиксировано в документах.
Для чего они нужны
Разделение на категории нужно, чтобы по картам, выкопировкам, схемам можно было увидеть и узнать, где именно находятся те или иные участки.
Когда гражданин обращается к муниципалитету, местным властям или иному собственнику с просьбой выделить ему надел земли под конкретную цель, то специалисты смогут дать ответ, имеется ли в данном районе свободный участок запрашиваемой площади, который может быть использован для выбранной гражданином цели.
Если, предположим, категория земель идентифицирована как отведенная под особо охраняемые объекты, то ни под постройки, ни под дачи, ни под иные цели такие участки переданы в собственность или в аренду быть не могут.
В каждом правоустанавливающем документе, а также бумагах, сопровождающим проведение сделок на участки, должно быть указано, к какой именно категории эта земля отнесена.
Принцип деления по целевому назначению
Принцип деления на категории основан на возможности использования земли как нерукотворного природного ресурса в целях, позволяющих максимально сберечь этот невосполнимый ресурс, не растрачивая его ценнейших качеств на нецелевые нужды.
Проводятся исследования, в том числе и лабораторные, для определения физико-механических характеристик и состава грунтов, что дает возможность выделить особо плодородные участки.
В процессе деления учитываются различные моменты, как, например, перспективные планы развития населенных пунктов, или устройства трасс под движение авто- или железнодорожного транспорта – эти зоны исключаются из площадей, которые могли бы быть отнесены, например, к сельхозугодьям.
Основные принципы законодательства по этому вопросу разъяснены в ст.1 ЗК РФ.
Наиболее распространенные
Самых широко известных категорий несколько.
Земли населенных пунктов могут быть переданы в пользование гражданам и организациям под строительство многоэтажное, или под ИЖС, то есть под постройки, если запрашивался надел именно для таких целей, которые совпадают с категорией земли.
Подробно об этом написано в статье «Какая категория земель подходит для строительства«.
Категория сельскохозяйственных угодий предназначается под ведение сельскохозяйственных работ – под посевы зерновых культур, огородничество и пр. Эти грунты обладают особыми качествами — плодородием, и их недопустимо отводить под другие цели, хотя в исключительных случаях они могут быть переведены в иную категорию.
Об этой категории земель можно прочесть в статье.
Как определить по карте муниципальных зон
Установить правовой статус любого участка, независимо от того, кому он принадлежит, теперь можно несколькими способами, наиболее распространены такие из них:
- по электронной кадастровой карте;
- по запросу в ЕГКН о выдаче выписки (чрез интернет, лично, через МФЦ).
При занесении данных о землях в базу данных кадастра по каждому объекту уточняется статус участка – в чьей собственности, площадь, к какой категории отнесен и т.п. Информация это не закрытая и доступна каждому.
Более подробно о том, как узнать категорию надела земли, можно почерпнуть сведения из специального материала.
Проще всего, если известен кадастровый номер.
В этом случае проще всего воспользоваться публичной кадастровой картой.
Нужно отыскать примерное месторасположение на ней искомого надела, навести на эту площадь курсор.
Далее, высветится номер, а ниже – вся информация о земельном участке, его характеристики, в том числе и категория.
Если остались вопросы, как узнать по кадастровому номеру подробности о наделе, то все нюансы изложены в статье.
Может оказаться, что ни к одной из категорий земля не причислена, тогда такую важную характеристику обязательно следует прояснить.
Для этого можно подать заявление местным властям, так как именно они и наделены правами, наравне с Федеральным правительством, присваивать участкам ту или иную категорию.
Подробно о том, что делать, если категория не определена, рассказано в тематической статье.
Изменение
Иногда обстоятельства вынуждают менять категорию оформленного в собственность участка. Это процедура вполне законная, но заниматься этим вправе только уполномоченные органы и лица.
Например, гражданин жаждет получить надел под строительство дома, выбрал район, запросил в этом районе надел. Получив свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, гражданин видит, что в строке «категория» указано: «земли сельскохозяйственного назначения», а строить там не разрешается. Но выход есть: можно попытаться изменить назначение участка.
Порядок изменения категории земель можно уточнить в этом материале.
Обычно процедура проходит по такому алгоритму:
- написать ходатайство с просьбой перевести участок в иную категорию, адресовав в соответствующие органы;
- приложить к своему заявлению необходимые бумаги;
- передать пакет на рассмотрение;
- в течение 1 мес. ждать известий о результате.
Среди прилагаемых документов, кроме кадастрового паспорта, правоустанавливающих бумаг, выписки из ЕГРН, персональных документов подателя ходатайства, должно быть заключение экологической экспертизы.
Именно последний документ и является решающим при принятии решения.
Чаще всего меняют категорию сельхоз. земли, о чем можно более детально ознакомиться в статье.
Могут ли отказать и оставить обращение без изменений? Да, в этом случае будет заявителю передан мотивированный отказ, со ссылками на требования законов и на результаты экологической экспертизы.
Нередко отказ является следствием неправильно оформленного ходатайства, неполной комплектации нужными бумагами, при таком исходе следует повторить попытку, устранив все замечания.
Отмена категорий и переход к зонированию
Деление на категории признано малоперспективным направлением в учете и распределении земель, и в Правительстве РФ активно ведется подготовка к внедрению нового законопроекта, который утвердит изменения к ЗК РФ.
С 2018 г. планируется перейти к зонированию территорий. Зонирование вместо 7-ми категорий включает 14 зон, среди которых будут жилая, промышленная и пр. Процесс перевода из одной зоны в другую планируется упростить.
Бездумный и безразличный подход к делению земель на категории недопустим, каждый случай следует рассматривать индивидуально. Важно главный ресурс страны сохранить, особенно это касается плодородных земель. Разумеется, будет развиваться промышленность, осваивая новый территории, и будет продолжаться развитие жилищного строительства.
Перевод из одной зоны в другую должен проводиться специалистами, небезразличными к соблюдению интересов государства, но это возможно, так как деление на зоны – условное.
Информация о землях по-прежнему доступна, и каждый может выбрать свободный участок, чтобы оформить право пользования им на 5, 10, 49 лет или иной промежуток времени, но только в пределах, разрешенных для каждой из зон.
Заключение
Все земли в России имеют свою категорию, в зависимости от ее характеристик и месторасположения.
Выделены 7 основных категорий. Самыми популярными и известными из них являются земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
Вести строительство можно далеко не на всех из этих земель.
В некоторых случаях возможно изменение категории отдельных участков. Чаще всего это изменение статуса сельхозземель на земли поселений в связи с ростом территории населенных пунктов.
stroim-domik.org
все виды участков и варианты их целевого использования
Вся территория, из которой состоит наша страна, делится на категории. Такое разделение закреплено на законодательном уровне и регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации.
Это делается для установления контроля над целевым использованием земель. Всего выделяют семь категорий. Самая распространенная категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.
Закон дает четкое определение сельскохозяйственным землям, классифицирует их на виды и закрепляет варианты использования. Подробная информация об этом содержится в 14 Главе Земельного Кодекса.
Что это такое?
Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.
Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.
На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь земель населенных пунктов составляет примерно 20 млн га.
Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.
Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.
Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.
Состав земель сельскохозяйственного назначения
В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят следующие виды земельных участков:
Сельхозугодья
К ним относятся участки для посева и выращивания различных агропромышленных культур, а также для выпаса животных.
Сельхозугодья — это наиболее плодородные территории, которые обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус и находятся под защитой государства. Под особым контролем находятся сельхозугодья:
- с искусственным поливом,
- находящиеся в пользовании НИИ любого уровня,
- с высокой кадастровой стоимостью (на 10% выше средней).
В зависимости от выполняемых функций угодья делятся на:
- пашни,
- сенокос,
- пастбища и т.д.
К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни.
Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.
Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется. Хотя бывают и искусственные сенокосы.
Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.
Можно выделить и различные типы сельхозугодий:
- низкого качества,
- среднего качества,
- высокого качества.
На сельхозугодьях допустимо строить лишь те здания и сооружения, которые необходимы для осуществления аграрной деятельности. Строить жилые или производственные объекты на таких территориях запрещено.
Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации
К ним относятся дороги, необходимые для доступа и обслуживания сельхозземель. Они должны соответствовать определенным стандартам, указанным в СНиП 2.05.11-83.
Внутрихозяйственные дороги в зависимости от своего назначения могут быть следующих видов:
- соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой (I категория дорог),
- соединяющие сельхозобъекты с основными дорогами (II категория дорог),
- полевые вспомогательные дороги для обслуживания отдельных угодий и их частей (III категория дорог).
Внутрихозяйственные дороги должны занимать минимально возможную площадь.
Они включают в себя:
- непосредственно полосу для размещения дорожного полотна,
- канавы для водоотведения,
- предохранительную полосу по 1 метру с каждой стороны дороги.
Засаженные деревьями и кустарниками
Это земли, засаженные деревьями и кустарниками для защиты окружающей среды от влияния негативных факторов.
Защитные лесополосы создаются:
- на садоводческих и дачных хозяйствах,
- вокруг полей,
- вдоль автомобильных и железных дорог.
Рубка и обновление растений происходит только по согласованию с органами местного управления.
C водными объектами
Территории с замкнутыми водными объектами входят в состав категории сельскохозяйственных земель только в том случае, если они находятся в границах этих земель. При этом, озера или пруды могут быть использованы как для разведения рыб, так и для полива близлежащих территорий. Такие объекты делятся на два вида:
- водоемы искусственного происхождения,
- водоемы естественного происхождения.
Занятые сельхозпостройками
Для эффективного осуществления сельхоздеятельности необходимы вспомогательные постройки.
Они не являются жилыми и предназначены для хранения и первичной обработки выращенных продуктов. Для этих целей выделяются наименее плодородные участки.
Помимо этого критерия есть и второй, весьма немаловажный — логистический. Расположение построек должно быть доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых земель.
Использование сельхозземель
Согласно законодательству РФ, сельхозземли можно использовать для следующих целей:
- осуществления предприятиями с/х деятельности,
- создание личных либо фермерских хозяйств,
- выращивания овощных, плодовых культур,
- создание дачных товариществ,
- выращивание и разведение животных и рыб,
- научно-исследовательская деятельность.
Важно! С 2015 года в нашей стране применяется классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В документе четко и подробно указывается виды разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе и сельхозземель.
До вступления его в законную силу этими вопросами занимались органы местного управления каждого отдельного субъекта. Подробно о классификаторе ВРИ можно узнать здесь.
Особенности сельхозугодий
Сельхозугодья имеют ряд особенностей, по сравнению с другими видами сельхозземель. Они закреплены законодательно (ст. 79 ЗК РФ).
- Самые плодородные земли находятся под охраной государства, так как являются ее национальным достоянием и важнейшим ресурсом.
- Использоваться такие земли могут только по своему прямому назначению, то есть для осуществления с/х деятельности. Не целевое использование наказывается по закону.
- Сельхозугодья с высокой кадастровой стоимостью не подлежат переводу в другие категории земель
- Возведение любых видов построек на территориях, охраняемых государством, запрещено.
В исключительных случаях, по согласованию с региональными органами власти, сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть переведены в другую категорию земель.
Помимо прочего, законодательно установлены требования для лиц, использующих сельхозугодья:
- участки должны быть освоены течение 2 лет,
- при осуществлении своей деятельности поддерживать плодородие почвы,
- при необходимости предоставлять властям сведения об использованных химикатах.
Фонд перераспределения
Фонд перераспределения земель — это единая база данных о сельскохозяйственных наделах, временно выпавших из оборота, то есть не используемых по назначению.
Его основная функция — это формирование фонда угодий и их дальнейшая передача в пользование физическим либо юридическим лицам на определенных условиях.
Это делается для того, чтобы стратегически важные сельхозугодья не простаивали без дела, ведь это экономически невыгодно.
Сельхозучасток попадает в фонд распределения при следующих условиях:
- при добровольном отказе собственника от участка,
- при отсутствии наследников после смерти собственника,
- при принудительном изъятии земли государством.
Не знаете как выяснить категорию своего земельного участка?
Если Вам известен его кадастровый номер или расположение, читайте подробную инструкцию здесь.
А определиться с категорией участка для строительства Вам поможет эта статья.
Право собственности на сельхозземли
Получить в собственность земли с категорией сельскохозяйственного назначения могут следующие субъекты:
- физические лица (для ведения подсобного хозяйства),
- юридические лица (фермерские хозяйства, аграрные предприятия, дачные товарищества и т.д.).
При покупке сельхозугодий собственник получает право:
- передавать участок по наследству,
- сдавать в аренду,
- продавать,
- дарить,
- передавать в залог.
Согласно законодательству РФ, собственниками сельхозземель не могут быть иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства. Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» № 101.
Если собственник продает принадлежащие ему сельхозземли, приоритетные права на покупку таких участков имеют представители муниципальных органов власти субъекта.
Предоставление
Предоставление с/х земель в пользование, по сути означает передачу таких земель в аренду, для использования по назначению. При этом наделы остаются в собственности государства.
Для получения участка необходимо:
- Подать заявление в соответствующий орган.
- Собрать пакет документов.
- Дождаться решения.
- Заключить договор аренды.
Закон предусматривает ряд льгот и преимуществ при передаче с/х земель определенным категориям лиц (например, малочисленным народам для поддержания и сохранения их уклада жизни).
Изъятие
Законодательством закреплено, что государство имеет право в некоторых случаях принудительно изымать сельхозземли у собственника.
Это решение принимается в судебном порядке и может быть оспорено в соответствующий срок. Основные причины для изъятия сельхозугодий:
- с/х участок не используется по назначению в течение трех и более лет,
- участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.
Полезное видео
Подробную информацию об использовании земель сельхозназначения можно получить в этом видео:
Заключение
Земли сельскохозяйственного назначения — это одна из стратегически важных и охраняемых государством категорий земель. Они должны использоваться исключительно по своему назначению. Государство имеет право распределять их между пользователями для повышения их рационального использования.
Сельхозугодья могут быть переданы физическим и юридическим лицам в собственность. Однако при ненадлежащем уходе за участками государство имеет право изымать их в судебном порядке.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Мой мир
stroim-domik.org