Услуги риэлтора при покупке квартиры
Услуги риэлтора достаточно дороги, и я уверен, что вы желаете знать, какие услуги получаете взамен заметной доли от стоимости квартиры.
Работа риэлтора складывается из 3 значительных частей:
- видимая часть — консультации, звонки, подборки вариантов, личное присутствие на просмотрах, встречах, переговорах, сделке;
- невидимая часть — первичный обзвон базы предложений, формирование удобочитаемой выборки предложений с фотографиями, организация просмотров, встреч, подготовка текста соглашений, анализ документов по квартире, подготовка к сделке, регистрация договора купли-продажи;
- то, чего не должно быть в легкой сделке — «трудные переговоры», разрешение конфликтных ситуаций, возврат авансов, исправление ошибок в документах, организация медицинского освидетельствования.
Тут я замечу, что риэлтор — это не просто другой человек, который выполняет обыденные действия, но как минимум:
- имеет специальные знания и стаж работы в отрасли;
- провел десятки сделок, и значит наработал десятки решений возникающих в сделках неожиданных ситуаций;
- умеет строить переговоры, имеет актуальные шаблоны документов и знает значение пунктов в договорах;
- имеет время для консультаций заказчика и разрешения вопросов как в рабочее время, так и в нерабочее.
Покупка недвижимости занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Риэлтор становится очень близким человеком, которому доверяется не только проведение сделки на крупную сумму денег, но и благополучие семьи.
Риэлтор не просто приятный человек, но
Риэлтор — профессиональный участник сделки
Колесо в автомобиле может поменять водитель, но ремонтировать двигатель должен автомеханик. Забинтовать палец можно самостоятельно, но проверять сердце нужно у кардиолога.Квартира занимает важную часть жизни, потому приобретать права собственности нужно при участии риэлтора.
Риэлтор при покупке квартиры делает «диагностику» и сообщает, что:
- цена объекта соответствует рынку или чуть ниже;
- права собственности продавца оформлены должным образом;
- отсутствуют
- условия сделки обычные, риски минимизированы.
А после «диагностики» риэлтор должным образом проводит сделку — надежно, безопасно и комфортно.
Выбор объекта по комфорту, бюджету и предпочтениям делает покупатель, а риэлтор обеспечивает «техническую» часть процесса покупки. За свои услуги риэлтор получает вознаграждение.
Услуги могут быть частью процесса покупки — проверка и сопровождение объекта, регистрация сделки, внесение изменений в регистрационные записи, исправление технических ошибок. Также услуга по приобретению могут быть комплексной (или полной).
Комплексная услуга по покупке
Поиск и приобретение объекта недвижимости — комплексная услуга, включающая в себя все операции от подбора объекта недвижимости по пожеланиям покупателя, организацию просмотров, первичную оценку успеха, проведение переговоров, внесение аванса, проверка чистоты сделки и проведение сделки купли-продажи. Работа завершена после получения покупателем квартиры по передаточному акту.Главное отличие «комплексной» услуги по приобретению против частичной — «проверки и сопровождения» — большая ответственность риэлтора по оценке цены объекта, зависимость от успеха сделки, участие во всех этапах вплоть до передачи ключей. Большая вовлеченность риэлтора в процесс покупки приводит к появлению нового качества покупки недвижимости.
Комфорт для покупателя
Выборки объектов с фото высылаются на электронную почту. Заказчик использует удобное время для знакомства с предложениями. Риэлтор делает десятки звонков в процессе подбора вариантов и организации просмотров.
Я профессионально владею многими программами, я могу подготовить выборку в виде, удобном для конкретного заказчика, как то: стандартные Excel/Word+фото, PDF-файлы, использую сетевые папки , короткие ссылки на карты и т.д.
При отборе вариантов я использую карты, планировки типовых домов, данные БТИ и открытые данные Росреестра.
Экспресс-анализ за несколько минут позволяет узнать основные данные объекта недвижимости, и сделать оценку квартиры, не запрашивая оригиналов документов о собственности.
В дальнейшей организации сделки (аванс и сделка) я осуществляю десятки звонков и консультаций по существенным и несущественным вопросам организации и принятия решений.
Примерно в 30% обращений покупатели уже выбрали приобретаемую квартиру, и обращаются не только для юридической проверки, но и для проведения всех «ритуалов» сделки: от аванса до договора и ключей.
Прозрачность процессов работы
Я своевременно извещаю заказчик о том, когда будут встречи, переговоры, передача/получение документов/копий и о других существенных мероприятия. Заказчик сам принимает решения о приобретении объекта. В любой момент заказчик может связаться напрямую с продавцами для уточнения существенных условий.
Заказчики могут внести аванс продавцу напрямую — это означает, что условия предстоящей сделки будут известны без искажений.
Эксклюзивное доверие!
Моим заказчикам всегда доступны прямые контакты продавцов приобретаемой квартиры.Безопасность, надежность и юридическая чистота
С начала моей работы риэлтором я всегда обеспечивал необходимый уровень безопасности как юридической чистоты объекта, так и конфиденциальности сведений о заказчике, и безопасности при взаиморасчетах.
Юридическая чистота приобретаемой квартиры — это отсутствие ограничений права собственности продавцов на продаваемую квартиру, и отсутствие обстоятельств, способных привести в будущем к ограничению права собственности покупателя на приобретаемую квартиру. Это риэлторский термин, за которым стоит отсутствие рисков покупателя.
В процессе проверки смотрится актуальность текущих документов и проверяется история права собственности по объекту. Подробнее здесь.
В вопросах, выходящих за рамки моего опыта и знаний, привлекаю юриста «с именем в Москве».
Заказчик сам выбирает удобную для него форму и условия взаиморасчетов: кроме обычной оплаты через банковские ячейки могут быть банковские аккредитивы, ипотека, субсидии, сертификаты.
Я сохраняю конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика, и передаю другим участникам сделки только необходимые сведения.
www.realtor-pro.ru
Услуги риэлтора по покупке квартир
Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве необходимы для большинства людей, которые хотят выгодно купить недвижимость в столице. Это более сложный процесс, чем продажа, характеризующийся множеством нюансов. С помощью частного риэлтора все проблемы можно решить за короткий срок и с минимальными финансовыми затратами.
Процесс покупки через риэлтора
Покупка квартиры через риэлтора осуществляется в следующем порядке.
На первом этапе работ агент:
- знакомит клиента с ситуацией на рынке;
- подыскивает подходящие варианты жилья;
- подбирает программу кредитования, если нужно;
- назначает время осмотра квартир;
- ведет переговоры об условиях сделки;
- проверяет документы.
Далее помощь в покупке квартиры заключается в составлении и предоставлении договора для согласования, подготовке остальной документации, организации встречи продавца и покупателя. Также специалист заверяет сделку, ведет регистрацию в госслужбах на право собственности, сопровождает расчеты. В заключение остается подписать акт передачи недвижимости, ключей.
Риэлторские услуги при покупке недвижимости
- Переговоры риэлтора с покупателем. Во время переговоров выясняются основные требования клиента к жилью: район, местоположение, тип дома, метраж квартиры, количество комнат.
- Риэлтор оказывает помощь при покупке квартиры в новостройке или любом другом здании. Заказчику предлагается несколько квартир, выставленных на продажу. Если ни одна из них не подходит, начинается поиск нужного варианта. Перед этим параметры квартиры и требования к ней согласовываются с клиентом. В дальнейшем риэлтор не предпринимает никаких действий без предварительного согласования с заказчиком на каждом этапе.
- Риэлтор проводит переговоры с продавцом квартиры, после этого показывает ее клиенту. Если вариант подходит заказчику, можно переходить к следующему этапу.
- Проверяется юридическая чистота квартиры: выясняется ее история, собирается информация о ее предыдущих владельцах, есть ли долги по платежам за коммунальные услуги. Важно определить количество собственников, в каких долях они владеют квартирой, требуется ли выписка из квартиры тех, кто давно не проживает в ней, не числится кто-нибудь из собственников пропавшим без вести или находится в местах лишения свободы. Если квартира приватизирована, определяется возможность присутствия лиц, сохраняющих право пожизненного проживания в ней. Достоверная информация поможет избежать судебных исков и разбирательств. Параллельно осуществляется сбор необходимых документов для покупки квартиры с риелтором. Это тоже относится к его услугам агента.
- Когда требуется передать аванс за квартиру, хороший риэлтор участвует в процессе по доверенности на действия от имени и по поручению заказчика. В соответствии с ней он передает заранее согласованную сумму аванса на руки продавцу (под расписку) или переводит ее на счет в банке. В остальных случаях совместно с клиентом присутствует при подписании авансового соглашения, контролирует запись необходимых и допустимых дополнительных условий в соглашении.
- Риэлтор присутствует при подписании договора купли-продажи недвижимости. Также при нем проходит закладка оставшейся за покупку квартиры суммы в ячейку банка.
Преимущества покупки квартиры через риэлтора
Покупая квартиру с помощью риэлтора, клиенты:
- избавлены от необходимости самостоятельного поиска жилья;
- получают помощь квалифицированного специалиста;
- не рискуют столкнуться с мошенниками, которые активно пользуются неподготовленностью граждан;
- экономят время на выборе вариантов;
- получают гарантированно правильно оформленные документы;
- могут увидеть более полную картину рынка, чем это возможно при самостоятельном подходе.
Покупка квартиры и оформление сделки через опытного риэлтора – отличная возможность получить быстрый и достойный результат.
Купить квартиру через частного риелтора выгоднее. В отличие от крупных агентств недвижимости, он ставит интересы клиента на первое место. Оплата фиксированная. Заказчик платит за услуги в день сделки, после завершения всех расчетов между заинтересованными сторонами непосредственно в банке. Агент подписывает гарантийное обязательство и передает другой стороне. В соответствии с этим документом средства будут возвращены в обязательном порядке, если будет отказано в государственной регистрации договора купли-продажи.
Сколько стоит купить квартиру через риэлтора
Агенты устанавливают размер платы за услуги с учетом рыночных условий. При повышении спроса возрастает стоимость. Также на размер гонорара влияет уровень профессионализма риэлтора. Чем он выше, тем услуги дороже. Но при этом клиенты избавляются от лишних переживаний по поводу законности процесса, не занимаются бумажной «волокитой», а получают готовый результат при минимальных усилиях.
Как правило, вознаграждение формируется из комиссионных от сделки и не превышает 6%. Выплата производится только по факту выполнения агентом всех обязательств.
Ознакомьтесь с ценами в разделе «Стоимость услуг».
1kvartiravmoskve.ru
Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевское
шоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека
им. Ленина
Битцевский
парк
Борисово
Боровицкая
Боровское
шоссе
Ботанический
сад
Братиславская
Бульвар
Адмирала Ушакова
Бульвар
Дмитрия Донского
Бульвар
Рокоссовского
Бунинская Аллея
Бутырская
Варшавская
Ватутинки
ВДНХ
Верхние
Котлы
Верхние
Лихоборы
Владыкино
Внуково
Водный стадион
Войковская
Волгоградский
проспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьевы
горы
Воронцовская
Воскресенское
Выставочная
Выхино
Говорово
Давыдково
Деловой
Центр
Деловой
центр (МЦК)
Десёновское
Десна
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зюзино
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кленовый
бульвар
Кожуховская
Коломенская
Коммунарка
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красная Пахра
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные
ворота
Крестьянская
застава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкий
мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинский
проспект
Лермонтовский
проспект
Лесопарковая
Лефортово
Лианозово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовский
проспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Мамыри
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринский
проспект
Можайская
Молодежная
Мытищи
Мякинино
Нагатинская
Нагатинский
затон
Нагорная
Нахимовский
проспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородская
улица
Нижние
Мневники
Нижняя
Масловка
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новокурьяново
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черемушки
Озерная
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьское
поле
Ольховская
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Павелецкая
Панфиловская
Парк
культуры
Парк
Победы
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровский
парк
Петровско-
Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь
Гагарина
Площадь
Ильича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Потапово
Пражская
Преображенская
площадь
Прокшино
Пролетарская
Проспект
Вернадского
Проспект
Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пыхтино
Пятницкое
шоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Рубцовская
Румянцево
Рязанский
проспект
Савеловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Селигерская
Семеновская
Серпуховская
Славянский
бульвар
Славянский Мир
Смоленская
Смоленская
Сокол
Соколиная
Гора
Сокольники
Солнцево
Сосенки
Спартак
Спортивная
Сретенский
бульвар
Стахановская
улица
Столбово
Стрешнево
Строгино
Стромынка
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Терехово
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Троицк
Тропарево
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица 800-летия
Москвы
Улица
Академика
Опарина
Улица академика
Янгеля
Улица
Генерала
Тюленева
Улица Горчакова
Улица
Дмитриевского
Улица Народного
Ополчения
Улица
Новаторов
Улица
Скобелевская
Улица
Старокачаловская
Улица Староникольская
Университет
Физтех
Филатов Луг
Филевский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветной
бульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чечерский проезд
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
Шоссе
Энтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
kvartira.miel.ru
Сопровождение сделки покупки квартиры | Частный риэлтор в Москве
Сопровождение сделки покупки квартиры — минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые уже подобрали интересный объект, и готовы перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.
Услуга «сопровождение сделки» является частью комплексной услуги по купле-продаже «под ключ». Полная услуга подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия.
Услуга «Сопровождение ПОКУПКИ квартиры». Отличия от полной услуги | ||
| Комплексная услуга | Сопровождение | |
| Включает | Консультации по ситуации заказчика Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д. | Включает |
| Включает | Поиск и подбор объекта недвижимости Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям. | Отсутствует |
| Включает | Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры с продавцом по цене Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика. | Отсутствует |
| Включает Риэлтор по доверенности может внести аванс | Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения. | Включает Заказчик вносит аванс лично |
| Включает | Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее) Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом. | Отсутствует |
| Включает Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта | Фиксированная комиссия (подробнее) Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта. | Отсутствует Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично |
| Полная проверка | Проверка документов объекта и участников (подробнее) Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. | В объеме, необходимом для успешной регистрации. Рекомендуется услуга «Проверка объекта». |
| Включает | Проведение сделки | Включает |
| Заказ сторонней услуги по договоренности | Регистрация в Росреестре | Заказ сторонней услуги по договоренности |
| Включено | Расчеты после регистрации | Включено |
| Включено | Передача квартиры по акту | По договоренности |
Финансовые гарантии на внесенный аванс
В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.
Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А
Сохранение размера комиссии при изменении объекта
Услуга «Сопровождение купли-продажи» привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.
При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.
При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).
Проверка объекта при сопровождении
Часть сделок происходит без денежных расчетов. Например, дарение или купля-продажа хорошо известного объекта недвижимости. Для таких сделок подробная проверка не востребована. И поэтому выделена в отдельную услугу.
При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.
В полноценную проверку объекта недвижимости (см. «Проверка объекта») входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы — выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).
Проверка объекта недоступна как самостоятельная услуга
Проверка объекта недвижимости возможна только с услугой сопровождения или в составе комплексной услуги. Если вам требуется только проверка, то нужно обращаться к юристам, предоставляющим такую услугу.Карточка страницы для поисковиков:
Сопровождение сделки покупки квартиры.
(Дешовый способ получить уверенность при покупке квартиры).
Услуги риэлтора при покупке. Если объект найден покупателем самостоятельно, то он может привлечь риэлтора за существенно меньшие деньги.
Диапазон цен: входит в состав услуги по покупке квартиры.
Виктор Куприянов,
+7 (963) 680-03-48,
Москва.
www.realtor-pro.ru
Частный риэлтор – оказание риэлторских услуг в Москве.
Галина
Я человек пенсионного возраста. Мне было очень страшно поменять место жительства (я и дочь – мы с Урала), но по семейным обстоятельствам нужно было переезжать. Пересмотрели в интернете много агентств и частников, но почему-то остановились на Марине Геннадьевне. Наверное, нам просто понравилось её лицо, показалось умным и доброжелательным. И получилось, что договор мы заключили действительно с честным человеком! Все документы были оформлены грамотно, а уверенность риэлтора на сделке не оставила в нас никаких сомнений в том, что покупаемая квартира уже наша. Очень рады, что обратились именно к ней!С уважением, Галина Александровна.
Ирина
Продавали 1-комнатную и покупали 3-х комнатную. Заняло это 3 месяца, т.к. квартиру очень нужно было выбрать в конкретном районе. Нашли именно то, что хотели – как говорится «до каждого уголочка» НАШУ по душе! А риэлтор проверила всю историю квартиры и сказала, что при покупке этой квартиры можно не сомневаться. Всё получилось как-то легко и позитивно.Спасибо, Мариночка, за Ваш профессионализм и нескончаемое терпение в работе с нами!
Светлана Игоревна
После 17 лет жизни в Германии решили вернуться в Россию. Рада, что за поиском жилья пошли к Вам, Марина Геннадьевна. Не думали, что можно делать всё так интеллигентно и профессионально одновременно! Да и по деньгам обошлось даже меньше, чем мы рассчитывали. Можете нас поздравить, на нашу квартирку на ул.Минской мы уже переехали. Всё замечательно! А Вам успехов! Светлана Игоревна с мужем. Фамилию думаю вы помните.Надежда
Марина Геннадьевна, Вашу визитку дала мне коллега по работе, за что я ей очень благодарна! Очень рада, что так удачно всё получилось. Спасибо, что Вы смогли предложить нам лучшую альтернативу, чем мы хотели вначале. Отсюда и на работу удобнее добираться, и район надеемся перспективнее.Кирилл
Спасибо Марине Геннадьевне. Денег было не слишком много, но ведь нашла-таки нам квартиру. Вроде всё устраивает! Побольше накопим — снова пойдём к ней, расширяться будем!uslugi-rieltora.ru