Уточнение границ земельного участка \ Консультант Плюс
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Уточнение границ земельного участка
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уточнение границ земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Из положений п. 5 ст. 39.17 названного Кодекса следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного Кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.Формы документов: Уточнение границ земельного участка
www.consultant.ru
Уточнение границ земельного участка (установление, определение, согласование)
Наличие в собственности земельного участка заставляет граждан учитывать огромнейшее количество правил, предусмотренных действующим законодательством.
Одним из наиболее важных правил эксплуатации различных территорий является необходимость обязательного уточнения границ участка, что на практике осуществляется далеко не во всех случаях.
В связи с этим многим владельцам будет полезно узнать о том, как осуществляется определение и уточнение границ земельного участка в 2018 году.
Что это такое
Уточнение границ определенного земельного участка представляет собой отдельную разновидность кадастровых работ, главным предназначением которых является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории. В дальнейшем на основании полученных результатов определяется месторасположение участка в окружающем контексте, а также его конфигурация и точная площадь.
Также стоит отметить, что процедура уточнения представляет собой крайне важную и необходимую операцию для владельца земельного участка, так как в процессе ее проведения предусматривается возможность дооформления каких-либо прилегающих бесхозных участков.
Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.
Главные оговорки
Чтобы разобраться в особенностях уточнения границ, следует понять, когда это вообще требуется и как регулируется данная процедура действующим законодательством.
Когда это необходимо
В случае покупки земельного участка, который был ранее учтен, нужно обязательно выполнить уточнение границ. Другими словами, ее проведение требуется в том случае, если земельный участок находится на кадастровом учете, но при этом в реестре отсутствует информация о точном расположении данной территории.
В связи с этим достаточно часто возникают всевозможные сложности в процессе проведения каких-либо сделок и всевозможных юридических действий с участком вне зависимости от того, речь идет о продаже имущества, передаче его в качестве наследства или же строительства на ней каких-либо объектов.Если в процессе приобретения земельного участка потенциальный собственник обнаружил, что в предоставленной ему документации присутствует какая-либо информация, касающаяся точного месторасположения участка, то в таком случае наиболее оптимальным решением после передачи права собственности будет провести уточнение границ, обратившись для проведения данной процедуры в Росреестр.
Если появились какие-либо спорные ситуации с соседями и был поднят вопрос о том, какая площадь и кому принадлежит, то в таком случае может даже подаваться судебный иск с требованием о проведении уточнения границ.
В преимущественном большинстве случаев такие ситуации встречаются в том случае, если истец имеет подозрения, что определенная часть принадлежащей ему территории была незаконно присвоена кем-либо из соседей.
Помимо всего прочего, уточнение границ часто проводится в процессе выполнения всевозможных землеустроительных работ и при обнаружении кадастровых ошибок в документации, оформленной на указанный участок.
Образец заявления на уточнение границ земельного участка:
Законные условия
Основанием для проведения данной операции может быть:
- заявление, поданное владельцем земельного участка;
- заявление, поданное соседом указанного лица;
- судебное решение;
- инициатива, поданная территориальной администрацией;
- инициатива, поданная территориальным отделением регистрирующего органа.
Скачать бланк акта согласования границ земельного участка
При этом должен соблюдаться определенный перечень условий, одним из которых является соблюдение срока исковой давности, установленного в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса.
Если установленные правила по какой-либо причине были обнаружены более, чем за три года до момента обращения, и существовали в качестве открытой и приемлемой формы установленной площади, то в таком случае результаты проведенного межевания могут быть оспорены в судебном порядке, и решение в данном случае выносится в пользу того лица, которым был определен такой негласный регламент.
Статья 196. Общий срок исковой давности
Если же таковые действовали на протяжении более пятнадцати лет, то в таком случае их могут признать на основании срока приобретательной давности.
При возникновении конфликтных ситуация нередко используется судебное решение, на основании которого требуется внесение корректировок в границы земельного участка, ранее оформленного на кадастровый учет.
Если ошибка появилась в процессе регистрации сделок с недвижимостью на основании норм, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ, то в таком случае предусматривается возможность приостановления регистрации данной сделки с последующим проведением повторной проверки всей информации, внесенной ранее в реестр о месторасположении межевых знаков.
Образец кадастровой выписки на земельный участок
Кто и как производит проверку и расчет
Уточнение границ представляет собой одну из кадастровых работ, а подготовкой всей необходимой информации, которая в дальнейшем будет вноситься в кадастровый учет, занимается уполномоченный кадастровый инженер. В частности, он должен оформлять межевой план, который будет включать в себя все данные по указанному участку.
Для того, чтобы установить границы определенной территории, инженер должен не только собрать все необходимые документы, но и выехать непосредственно на указанный участок для проведения всех необходимых измерений. Таким образом, он должен будет определиться с координатами характерных колышков или же определенных точек окружающих заборов, которые были установлены собственником недвижимости.
Скачать форму межевого плана
После окончания полевых работ и определения фактических границ инженером осуществляется обработка полученных результатов и оформление по ним межевого плана. В случае необходимости оформляется акт согласования границ, который нужно будет подписать со смежниками в качестве подтверждения того, что указанный участок никоим образом не затронул чужие границы.
Способы уточнения границ земельного участка
Процедура уточнения границ той или иной территории осуществляется следующим образом:
- Подготавливается полный перечень необходимых документов, после чего определяется точная задача, поставленная перед уполномоченным кадастровым инженером в процессе проведения различных операций.
- Подается обращение в специализированную геодезическую организацию, с представителями которой нужно будет оформить соглашение на предоставление соответствующих услуг.
- До того, как кадастровый инженер приедет для проведения всех необходимых работ, все соседи оповещаются о времени проведения работ.
- В назначенную дату на указанную территорию прибывают специалисты, которые проводят все необходимые измерения и отмечают полученные результаты на плане.
- На основании зафиксированных результатов оформляется акт согласования и межевой план.
- Акт согласования в обязательном порядке должен быть подписан собственником или его законным представителем, специалистом, который занимался проведением работ, соседями, а также уполномоченным представителем региональных органов власти, который удостоверял границы.
- После оформления акта его прикладывают к межевому плану с последующей передачей заказчику в бумажном виде с подписью кадастрового инженера.
- Поданная документация проходит проверку уполномоченным специалистом Росреестра, и по результату данной операции принимается решение об одобрении или же отказе в уточнении границ.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Прочие дополнения к условиям
В процессе оформления всех необходимых кадастровых услуг, помимо вышеописанных, нужно учитывать также множество других нюансов.
Основания и документация
Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе проведения процедуры уточнения, но в любом случае рекомендуется собрать любые бумаги, которые есть.
В первую очередь, следует позаботиться о получении следующих бумаг:
- кадастровый паспорт;
- кадастровая выписка;
- свидетельство, подтверждающее право собственности или же какой-либо другой документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица права на участок;
- распоряжение о присвоении адреса.
В каждом отдельном случае требуется свой пакет документов, и в данном случае все будет зависеть от того, на каком праве указанный участок находится в собственности определенного гражданина или компании, а также какой вид разрешенного использования присвоен этой территории. Бывает и так, что определенные документы на земельный участок приходится заказывать из архива.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Нюансы и особенности процедуры
До 2011 года процедура определения границ участков осуществлялась условно, то есть описательным методом, но после того, как появились новые правила, границы всех территорий начали полностью соответствовать действующей геодезической системе координат, что, в свою очередь, привело к возникновению проблем, связанных с наложением границ соседних участков друг на друга.
Для устранения подобных кадастровых ошибок подается исковое заявление с соответствующим требованием. По результатам рассмотренного дела уполномоченные сотрудники должны будут обязать Росреестр исправить возникшую ошибку, и уже уточненные границы могут быть правильными.
Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.
При этом в процессе уточнения границ не стоит забывать о следующих особенностях:
- уточнение осуществляется только по отношению к тем участкам, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет;
- для того, чтобы провести уточнение, в обязательном порядке проводится процедура межевания, которая осуществляется специализированной фирмой или уполномоченным кадастровым инженером за определенную оплату;
- всегда есть шанс на то, чтобы бесплатно расширить границы своего земельного участка за счет проведенного уточнения границ на 10%, если соседи не возражают против этого.
Порядок и сроки проведения
Порядок проведения данной процедуры не зависит от каких-либо обстоятельств и всегда является одинаковым, но вот сроки подготовки межевого плана могут существенно отличаться.
Если же собран полный пакет документов и их проверили уполномоченные сотрудники государственных органов с последующим предоставлением кадастровой информации, специалистам достаточно будет не более четырех дней для того, чтобы выполнить полевые измерения, в то время как сам документ будет оформляться на протяжении двух-трех дней, не учитывая время, необходимое для согласования.
Сложные ситуации
Конфликты, связанные с расположением границ, могут возникать с соседями, и в некоторых случаях даже доходить до судебных разбирательств, из-за которых потом и проводится часто уточнение границ с сокращением площади земельного участка ответчика, если им был произведен самовольный захват части соседнего надела посредством передвижения выделенных границ.
Важно не забывать о том, что если площадь территории после уточнения границ сократилась более, чем на 10% от первоначальных значений, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке приложить обоснование этого уточнения от уполномоченного кадастрового специалиста, которое оформляется им на отдельном листе.
1kvartirka.ru
Уточнение границ земельного участка
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Уточнение границ земельного участка – что это?
Уточнение границ земельного участка – это регистрация межи участка землевладельца в соответствующей инстанции.
Уточнение местоположения границ земельного участка необходимо при отсутствии информации о местоположении сегмента в кадастровом реестре. Кадастровый номер в таком случае участку уже присвоен, но необходимо определение земельных границ.
Большинство земельных участков состоят на кадастровом учете, но их межа не имеет привязки к геодезической разметке.
Делать это необязательно. Достаточно того, что участок находится на учете, известны его размеры и владелец.
Причина, по которой землевладельцы занимаются уточнением рубежа земельного участка, банальна – соседи. Случаев самовольного захвата земель множество. Именно для собственного спокойствия и во избежание долгих судебных разбирательств, стоит заверить границы своего участка в кадастровом реестре.
Важно! Если в кадастровый реестр внесены данные о местоположении вашего участка, никто не сможет нарушить его границы даже на несколько сантиметров!
Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка
Для решения этой проблемы стоит потратить время и чувствовать себя спокойно. Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка:
- Выписка о земельном участке из кадастрового реестра.
- Документы о праве собственности на участок.
Имея на руках нужные документы, вы можете обратиться в организацию, которая занимается вопросами межевания.
Для уточнения границ земли имеют право обратиться в подобную организацию те, кто:
- Является собственником участка.
- Обладает правами бессрочного владения землей.
- Обладает правами на земельный участок по наследству.
Уточнение земельных границ необходимо сделать в случае:
- Отсутствия информации о границах участка земли в кадастровом реестре.
- Изменение границ участка с течением времени.
Что значит уточнение границ земельного участка ранее учтенного? Данные, которые вы внесли в кадастровый реестр, могут со временем измениться. Факторы могут быть юридические, природные. Изменения могут внести также площадь застройки. Учитывая все факторы влияния, показатели могут быть иными, нежели были внесены в реестр.
Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет. В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре. Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Процедура уточнения границ земельного участка
Процедура повторного межевания требует от собственника только:
- Собрать документацию о земельном участке. Кадастровый паспорт, выписку из кадастрового паспорта, информацию о проведении геодезических работ.
- Обратиться в организацию, которая имеет разрешение на выдачу документации о техническом состоянии участка.
Важно! При отсутствии одного из документов о земельном участке, процедура повторного межевания не может быть произведена.
Финансовые расходы полностью берет на себя собственник земельного участка.
В завершение нужно обратиться в Росреестр, где вам выдадут выписку и внесут изменения в базу данных Госреестра.
Бывают случаи, когда ваш участок зарегистрирован, границы уточнены, но есть спорный вопрос о меже с участком, который находится по соседству. При этом данные о нем отсутствуют. Как поступить в этом случае согласно букве закона?
Для начала орган кадастрового учета должен постараться установить причины данного обстоятельства.
Если земельный спор с хозяевами соседнего участка отсутствует, то кадастровый орган учета имеет право на устранение пересеченных границ двух участков, согласно статье 45, части 14.
Если земельный спор двух собственников имеет место, то по заявлению об уточнении границ земельного участка истца проводится сверка границ участка. Проводятся работы по уточнению границ земельного участка, а именно геодезические процедуры и подготавливают межевой план. Согласно с ним вносят изменения в кадастр недвижимости на государственном уровне. Как проводится межевание участков при споре сторон, читайте тут.
Скачать образец заявления об уточнении границ земельного участка
На завершающем этапе, по результатам выполненных кадастровых работ, выдается окончательный документ – межевой план. Здесь указываются все результаты изменений участка земли, площади и границ.
Важно! Получение паспорта, после выполненных кадастровых работ, или выписки при изменении характеристики участка земли осуществляется по доверенности, заверенной у нотариуса!
При уточнении границ участка земли или ранее учтенного участка земли нужно обязательно согласовывать действия и проведенные процедуры с хозяевами смежных участков. Так вы избавите себя от дополнительных разбирательств и потерь земельных метров.
Правильно оформленная документация позволит в будущем облегчить процедуру купли-продажи участка, объединить или разъединить свои владения.
Важно! Обязательно приобщите к процессу все имеющиеся у вас документы относительно спорного участка. Юридически, все документы, полученные из разных источников, имеют право быть рассмотрены и учтены.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Уточнение границ ранее учтенного земельного участка
В редакции по состоянию на 22 февраля 2018 г.
Поделюсь своим мнением, какой иск подавать в суд для исправления (устранения) реестровой ошибки, если между соседями имеется спор о границах земельных участков.
Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Уточнение границ ранее учтенных земельных участков
Вместе с тем надо понимать, что в приведенных нормах говорится об исправлении реестровой ошибки, в том числе в судебном порядке, когда между заинтересованными лицами нет спора о местоположении границ их земельных участков, то есть по сути нет спора о правах на земельные участки.
Если между соседями возник спор о границах участков, то исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ должно осуществляться в рамках применимого к возникшим правоотношениям способа защиты гражданских прав.
При этом не имеет значения, что соседи могут не спорить о фактических границах участков (заборах и других ограждениях). Спор может касаться только реестровых границ земельных участков. Но от этого он не перестает быть спором о правах на участки, поскольку именно государственный кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Спор между правообладателями смежных земельных участков об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по своему существу является спором об установлении границы между участками в судебном порядке.
Так, Верховный Суд РФ в определении от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. …Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Таким образом, при наличии спора о границах земельных участков исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ должно осуществляться по иску об установлении границ земельного участка.
Например, в апелляционном определении Московского областного суда от 22 января 2018 г.
по делу № 33-104/2018 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка разъяснено следующее: «…наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что истец обратился не только с требованием об исправлении реестровой ошибки, но и об установлении границ своего земельного участка».
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных судом границах земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.
Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.
В п. 5 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2016 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 ноября 2016 г.) разъяснено, что «В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах».
В п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.) также разъяснено, что «14. При разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке, суду необходимо определить месторасположение спорных границ земельного участка и внести сведения об уточненных (иных) координатах характерных точек смежных с ним границ в данные ГКН».
С учетом сказанного, при обращении в суд в исковом заявлении нужно заявлять требования:
— установить границы земельного участка истца в конкретных координатах характерных точек таких границ;
— внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (и площади, если это необходимо) земельного участка ответчика или одновременно и земельного участка истца, если имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ его земельного участка.
Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Споры о границах, межевание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
berolux.ru
Уточнение границ участка 1
Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с такой распространенной ситуацией как расхождение фактических размеров земельного участка и площади, указанной в документе на него (свидетельстве, постановлении, договоре и т. д.). Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков могли приниматься без проведения работ по межеванию.
Соответствие данных фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе на этот участок должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав.
Согласно п.п. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка. При уточнении границ орган кадастрового учёта может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если в результате учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешённого использования. Либо, если такой размер не установлен, на величину, превышающую 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.1. ст. 33 Земельного кодекса РФ).
Для того чтобы определить возможность постановки на кадастровый учёт земельного участка большей площади в порядке уточнения его границ, необходимо удостовериться в том, проводилось ли ранее межевание этого земельного участка. Для чего правообладатель земельного участка вправе обратиться в территориальный орган кадастрового учёта с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта земельного участка утверждённого образца, в соответствующей графе которого могут быть указаны следующие сведения:
— «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Данная отметка свидетельствует о том, что границы участка однозначно определены и юридически зафиксированы.
— «Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании». Ориентировочная площадь указывается, например, при отражении сведений о ранее учтённых в соответствии с правоустанавливающим документом земельных участках, предоставленных без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.
Следовательно, если площадь участка содержится в государственном кадастре недвижимости, но при этом его площадь ориентировочная, т. е. участок не прошёл процедуру уточнения местоположения границ, зарегистрировать право на чуть большую площадь, укладывающуюся в допустимые пределы, возможно.
Уточнённые данные о площади земельного участка и местоположении его границ вносятся в Единый государственный реестр прав, без повторной регистрации, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового паспорта этого земельного участка (п.4 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Текст: Оксана Головенко, юрист юридической компании «Качкин и Партнёры»
«Загородное строительство» № 11–12 (51-52), ноябрь-декабрь 2009 г.
Похожие статьи:
www.zs-z.ru
Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет в 2018
Владение и распоряжение объектом недвижимости требует наличия надлежаще оформленных документов. Собственник должен иметь четкое представление не только об основных параметрах недвижимости, но и точных характеристиках. Уточнение границ земельного участка требуется, как в процессе использования земли, так и при подготовке продажи.
Значение уточнения границ
Установление границ – один из наиболее часто встречаемых вопросов между соседями. Точное знание собственных пределов и фиксирование данного факта в документах – необходимость и обязанность каждого землевладельца. Выполнение процедуры требуется при оформлении участка в различных инстанциях, при совершении любых юридически значимых действий с недвижимостью – оформлении в дар, арендовании, продаже или покупке и т.д.
Так как в настоящее время большое количество старых участков не проходили установление границ, документы на собственность не содержат нужного описания. Для спокойствия собственников, а также исключения претензий со стороны соседей, следует документально зафиксировать границы участка.
Установление границ участка, поставленного на кадастровый учет, выполняется при условии наличия всех необходимых документов, подтверждающих права собственника.
Основными документами на земельный надел станут кадастровый паспорт и план, основанием для признания законных прав владельца станет наличие у земли уникального кадастрового номера, подтверждающего учет надела в общем реестре земли на федеральном и муниципальном уровнях.
В силу отсутствия у значительной части земли точно установленных и документально подтвержденных границ, государство и собственники предпринимают меры по ликвидации недочета. На законодательном уровне реализуется процедура массового уточнения пределов земель.
Не только соседи по участку и сам собственник страдают от отсутствия точной информации о местоположении и границах участка. Государственным органам также важно иметь детальную информацию.
В интересах собственника получить четкое представление о том, где начинается и где заканчивается его земля, какова его площадь. Отсутствие данных значительно затрудняет выполнение различных манипуляций в отношении к собственности.
В целях ликвидации пробела, местными государственными органами ежегодно проводятся мероприятия по уточнению границ. Кадастровая Палата получает запрос на выполнение кадастровых работ. Фактически работу кадастровых инженеров оплачивает заказчик в лице государства. Особенно остро стоит вопрос об определении разделительных линий между множеством участков, соприкасающихся друг с другом.
Основания для установления границ
Определение границ может потребоваться в следующих случаях:
- нет координат точного расположения земли и ее пределов;
- участок не учтен в единой базе Росреестра;
- координаты нуждаются в корректировке ввиду их неточного определения ранее либо не соблюдена принятая на текущий момент норма точности;
- имеющиеся координаты не дают точного представления о нахождении точек;
- координаты точки на участке определяются по-разному.
Обязательным условием для признания процедуры уточнения границ законной является привлечение профессиональной помощи в лице кадастрового инженера. Съемка, выполненная самостоятельно, учитываться не будет.
Этапы установления пределов земли
Собственник участка, нуждающегося в уточнении пределов, проходит процедуру в следующем порядке:
- Подготовка перечня бумаг, включая правоустанавливающие документы, регистрационное свидетельство), кадастровый план и паспорт.
- Обращение в орган землеустройства с заявлением и приложением копий документов на участок.
- Подписание договора на выполнение кадастровых работ.
- Отправка запроса по своему земельному наделу.
- Выполнение работ по землеустройству: съемка, измерение, определение границ и характерных точек.
- Подготовка документа, на основании произведенных работ.
- Оформление плана межевания.
- Для согласования границ после уточнения, уведомляют все задействованные стороны (владельцев соседних участков).
- Оформление решения, изменение кадастровых документов.
- Подготовка заключительного варианта.
Процедура отличается длительностью. Следует учитывать, что на выполнение всей процедуры уточнения может уйти 3 месяца.
Особенности процедуры
Несмотря на длительность, от владельца не потребуется много усилий и временных затрат. Залог успеха мероприятия – четкое следования плану действий. Многое будет зависеть от отношения к вопросу соседей, сложности ситуации, а также расторопности инженеров Кадастровой Палаты.
В процессе установления точных пределов земли владелец может столкнуться с фактом причисления надела к номинально учтенным, с присвоением номера по кадастровому учету, наличием кадастрового паспорта и плана.
На видео об уточнении границ земельного участка
Обязательна процедура уточнения пределов, если собственник/ки планируют объединять или разделять участки, т.е. при выполнении юридически значимых действий в отношении недвижимости.
ru-act.com
Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru