В каких случаях оспаривается дарственная – Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Читайте также:

expert-nasledstva.com

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Часто среди родственников возникают разногласия и ссоры по поводу раздела имущества, ведь для большинства это больная тема. Такие ситуации чаще всего проявляются при наследовании или дарении. И если с наследством все более-менее понятно (оно делится по завещанию или очередности), то с дарственной возникает много вопросов. Иногда человек может оформить дарственную на, казалось бы, постороннего человека, лишив родственников дорогой недвижимости. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру и стоит ли это делать, если вы сомневаетесь в законности решения своего родственника.

Содержание статьи

Введение

Сделка дарения является двухсторонней — один человек передает, второй принимает его имущество (при наследовании есть только одна сторона). Подарок может быть сделан как близким родственникам, так и вообще посторонним людям. Квартира считается подаренной только в том случае, если на нее были переоформлены документы в Росреестре именно одариваемым. Иначе договор не имеет никакой юридической силы, а реальным владельцем недвижимости является даритель.

Отметим, что договор может заключаться как между двумя физлицами, так и при помощи нотариуса. Мы рекомендуем пользоваться вторым вариантом — в этом случае юрист станет гарантом сделки.

В каких случаях можно оспорить документ

Итак, документ подписан и имущество передано. Оспаривается ли дарственная и может ли даритель отменить ее? Законодательство предусматривает несколько причин для отмены (мы не рассматриваем сейчас нарушение процедуры составления договора):

1. Смерть человека, получившего имущество. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот попал в ДТП и умер, то отец может отозвать сделку.
2. Одариваемый не поддерживает имущество в хорошем состоянии или не заботится о нем. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот не платит коммуналку, не соблюдает саннормы, устраивает в ней постоянные гулянки, а соседи вызывают милицию, то глава семьи также может отозвать сделку.

Процедура отзыва достаточно сложная, но при наличии доказательств она не вызовет особых проблем. Если одариваемый устроил из недвижимости притон, то вам нужно опросить соседей, записав их свидетельские показания, обратиться к участковому, взяв у него соответствующие документы, а затем обратиться в суд, который и расторгнет сделку.

Важно: если даритель умер, а в его смерти оказался виновным одаряемый, то данная сделка гарантировано будет расторгнута после обращения родственников.

Теперь рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную, признав ее ничтожной. Сделать это можно, если в нее вносятся дополнительные условия передачи. К примеру, иногда даритель ставит условие, что имущество может быть передано только после его смерти. На самом деле подобная сделка незаконна — после смерти в силу вступают правила наследования, а не дарственная (ведь это сделка между двумя лицами).

Также в документ нельзя вносить следующие условия:

1. Содержание человека, чье имущество передается. Если одариваемый досматривает дарителя, заботится о нем и материально обеспечивает, то нужно заключать договор на ренту.
2. Проживание человека в подаренной квартире. То есть отец дарит квартиру сыну, но ставит условия проживания в ней до самой смерти. Это также договор ренты.

Также оспаривание договора дарения возможно в том случае, если подарок получили:

1. Медицинские работники, которые производили лечение или уход за человеком.
2. Социальные работники, которые ухаживали за человеком.
3. Чиновники, которые так или иначе были связаны с дарителем.
4. Попечители и опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц.
5. Третьи лица за полгода до банкротства физлица (именно так обычно предприниматели пытаются спасти имущество от конфискации).
6. Родственники или третьи лица человека, находящегося под следствием. К примеру, если преступнику за разбой грозит 5 лет с конфискацией, то он не может подарить имущество своему брату.

Как оспорить документ

Если дарственная составлена по всем правилам и заверена у нотариуса, то при жизни человека, передавшего имущество, ее оспорить невозможно. Разумеется, если человек, составивший документ, был в здравом уме, дееспособный, и против него не применялись незаконные методы (в последнем случае он сам должен подавать заявление на расторжение, как пострадавшее лицо). То есть если ваша мама подарила свою квартиру своей сестре, то вы ничего с этим не сделаете, ведь она в любой момент подтвердит законность сделки и правильность передачи.

Оспаривать документ при жизни можно только в том случае, если он был составлен с грубыми нарушениями, которые вам нужно доказать.

Но как оспорить дарственную на квартиру и какие именно случая являются нарушениями? Перечислим их:

1. На момент составления договора человек находился в недееспособном состоянии. К примеру, человек находится на учете в психдиспансере, поэтому он не может подписывать подобные документы. Или подпись была поставлена тогда, когда даритель находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
2. На человека или его родственников оказывалось давление (в том числе и шантаж).
3. Человек не имел права распоряжаться своей долей в спорной квартире (к примеру, свидетельство о наследовании было признано недействительным). Можно ли оспорить договор дарения, если наследник был признан недостойным? Да, он не имел права дарить имущество.
4. У человека не было согласия супруга на проведение сделки. Такая причина может использоваться только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке (совместно нажитое).
5. Сделка была проведена мошенническим способом. К примеру, мошенники предложили обмен квартиры на большую, но чтобы не платить налоги уговорили владельца оформить дарственную. В итоге они получили от него искомый документ, но квартиру не предоставили.

Когда можно оспорить

Теперь давайте разберем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Закон предусматривает возможность оспаривания факта на протяжении трех лет после заключения сделки. Как быть, если сроки нарушены — к примеру, вы случайно узнали, что ваш отец подарил квартиру соседке, но вам об этом ничего не сказал? В этом случае вам нужно будет доказать в суде, что вы ничего не знали о существовании договора. При этом срок в 3 года на оспаривание действует с момента ознакомления лица с дарственной. Подавать в суд могут только прямые наследники или родственники, являющиеся заинтересованными лицами (сосед не может подать в суд).

В России действует десятилетний срок возможности оспаривания права на собственность. Если после подписания документа прошло больше 10 лет, то у вас реально очень мало шансов на пересмотр. А вот если даритель хочет сам разорвать сделку на основании недостойного ухода за имуществом, то это можно сделать в срок до 5 лет после подписания договора, иначе он теряет на квартиру все права. Можно ли оспорить дарственную на дом после прошествия 5 лет, если недвижимость не обслуживается достойным образом? Это практически невозможно, разве что его реально разбирают или используют не по назначению.

Какие документы нужны

Для того чтобы оспорить документ или признать его ничтожным, вам понадобятся серьезные доказательства. Заниматься их сбором должен именно родственник-заявитель. Нужно будет найти и подтвердить факты того, что даритель либо не осознавал своих действий, либо у получателя недвижимости был умысел на получение. К примеру, доказать факт получения денег за квартиру (расписка) или документы из наркодиспансера о том, что человек состоит у них на учете.

Добыть подобные доказательства непросто, но без них не нужно обращаться в суд, поскольку вы просто потратите время и дадите недобросовестным лицам подготовиться к будущему суду. Теперь вы все знаете о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и в какие сроки. Используйте эту информацию, если вы сомневаетесь в чистоте сделки. Но для начала поговорите со всеми сторонами, чтобы выяснить — не готовы ли они замять дело без суда. И только если все стоят на своем — обращайтесь в орган юстиции.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс часто используют мошенники, для своих махинаций. Обманутые граждане могут оспорить договор дарения. Он признается недействительным, если доказывается факт мошенничества или незаконной передачи жилплощади.

Основания

Но в каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры? В первую очередь, этот момент касается государственных служащих и недобросовестных опекунов.

Варианты, когда дарственная на целую квартиру не признается законной, согласно статье 575 ГК РФ:

• Опекун передает по дарственной имущество несовершеннолетнего подопечного;
• Работник организации, предоставляющей услуги опекунства и попечительства, получает квартиру со стороны подопечного;
• Служащий государственного или муниципального органа получает ,как вознаграждение за работу или услугу, долю в квартире;
• Передача жилой недвижимости между коммерческими организациями.

Остальные случаи передачи жилья по договору дарения признаются законными. При условии, что были оформлены все надлежащие документы. Чтобы оспорить сделку, нужны определенные основания:

• даритель в момент подписания договора дарения был недееспособен по причине алкогольного, наркотического опьянения, или по состоянию здоровья;
• он не обладал правами на объект;
• даритель не получил согласия на проведение сделки со стороны своего супруга;
• одариваемый знал, что один из собственников квартиры не дал согласия на дарение;
• договор заключен в результате мошенничества или под давлением;
• целью оформления дарственной был уход от налогов или прикрытие другой сделки.

Эти случаи рассматриваются в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств.

Кто может оспорить?

Оспаривать дарственную на квартиру могут родственники дарителя, его сестра, брат, жена, муж, дети и внуки. Право сожителей, которые не связаны с участником процедуры дарения узами брака или родственными связями, спорно. Тем не менее, в случаях мошенничества или недееспособности дарителя, третьи стороны могут принимать участие в процессе. При согласии и доверенности от родственников.

Срок

Оформление дарственной должно проводиться дееспособным человеком, который отвечает за свои действия на момент заключения сделки. Безвозмездная передача собственности и родственникам, и третьим лицам, должна проводиться при наличии следующих моментов:

• договор;
• полный комплект документов;
• при согласии всех собственников объекта.

К сожалению, сразу распознать в сделке правовые нарушения удается редко. Это происходит позже. Возникает вопрос — в течение какого срока можно оспорить дарственную? По законодательству, срок, в течение которого можно оспорить договор дарения после государственной регистрации, составляет 3 года. Если истец не был в курсе процесса дарения, он должен это доказать. Когда прошло более 10 лет — право отменить сделку утеряно.

Еще один вопрос — можно ли оспорить дарственную на долю в квартире при жизни дарителя? Только при определенных условиях:

• недееспособность дарителя на момент подписания бумаг;
• сделка проведена обманным путем;
• дарственная подписана под давлением — психологическим или физическим.

Когда даритель в здравом уме, твердой памяти и полностью отвечает за свои действия — оспорить его действия при жизни невозможно. Неважно, кем, под договору, является другая сторона — родственником, супругом, сожителем или соседкой. Право оспаривать дарственную на дом или квартиру доступно после смерти дарителя.

Как оспорить дарственную на квартиру?

В тех случаях, когда даритель хочет вернуть собственность, ему предстоит оспорить дарственную. Причины и основания уже были описаны выше. Подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Законодательство, как правило, на стороне дарителя, поэтому оспорить заключение договора — реально.

Порядок действий

Но как оспорить договор дарения квартиры через суд? Последовательность действий истца в этом случае?

Первый шаг — сбор доказательств для иска. Медицинские справки, которые подтверждают недееспособность дарителя, письма, завещание, фото, видеоматериалы, показания свидетелей о ходе сделки дарения и действиях сторон.

Второй шаг — оформление пакета документов с исковым заявлением для оспаривания договора дарения. Все передается на рассмотрение судебных инстанций.

Третий шаг — судебный процесс. Когда подготовка завершена, ответчику присылается повестка в суд, для разрешения спорного вопроса о дарственной на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде и оспорить договор дарения на квартиру, истец собирает для иска вышеупомянутый перечень документов:

• правоустанавливающие документы;
• справки из медицинского учреждения, которые указывают на нестабильное психическое состояние дарителя на момент заключения сделки и подписания дарственной;
• документы из милиции, подтверждающие наличие правонарушений со стороны одариваемого;
• исковое заявление.

Эти бумаги позволят оспорить договор дарения на долю в квартире и вернуть утерянную собственность дарителю или его родственникам. Обратитесь к нашему юристу, чтобы вашу ситуацию рассмотрели в индивидуальном порядке.

Образец искового заявления для оспаривания договора дарения

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

classomsk.com

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Рядовая, на первый взгляд, сделка, когда собственник передает в дар родственнику квартиру, таит в себе массу юридических тонкостей. Например, одаряемый или даритель решают отменить дар или признать договор недействительным по каким-либо личным причинам. ГК определяет механизмы по урегулированию всех деталей этой процедуры. Решение вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру, регламентируется законом и при соблюдении всех его положений сделку можно отменить.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Прежде чем прояснить вопросы оспаривания, необходимо уточнить, что означает понятие дарственной. Говоря простым языком — это подарок, для получения которого необходимо заключить договор. Собственник недвижимости именуется дарителем, принимающая дар сторона – одаряемым. Дарение — безвозмездная акция, даритель не должен требовать материального возмещения при ее совершении.

Договор о дарении оспаривается в течение 3 лет со дня его заключения, но не позже 1 года с момента подачи иска для отмены соглашения. Когда даритель инициировал оспаривание, а одаряемый против этого, то срок рассмотрения продлевается до 5 лет.

Дарственная, заключенная между сторонами и после заверения нотариусом, имеет юридическую силу и подтверждает, что объект перешел к новому владельцу. Пока недвижимость не переоформлена на имя нового владельца в Росреестре, сделку дарения можно оспорить и аннулировать.

Когда можно оспорить договор дарения, и кто выступает инициатором? В первую очередь, это может сделать сам даритель. Основания для этого индивидуальны, законом не предусмотрены. Причины могут быть следующими:

• Снижение уровня жизни дарителя: заболевание, потеря места работы и т.д.
• Угрозы, оскорбления, нанесение телесных повреждений со стороны одаряемого в адрес дарителя и членов его семьи после сделки.
• Смерть одаряемого.
• Проявления вандализма в отношении подаренной недвижимости, который приводит к ее порче.

Все факты требуют документального подтверждения. Другие лица, имеющие право на оспаривание — наследники дарителя. Они могут дарение после смерти дарителя.

В ГК прописан перечень оснований, когда процедура дарения невозможна:

• Сотрудники органов опеки и лечебных учреждений не имеют право принимать в дар квартиры от граждан, которые находятся на лечении или воспитываются в одном из этих типов учреждений.
• Законный опекун не имеет право дарить квартиру от лица ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина.
• Государственный служащий не имеет право принимать в дар любую недвижимость, которая преподносится в качестве вознаграждения.

Если имеет место одно из данных оснований, то одаряемый обязан вернуть квартиру.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для оспаривания договора дарения нужно предоставить объективные причины, по которым первоначальный владелец не имел права совершать данную сделку. Основной причиной, которая принимается во внимание – психическое состояние человека, отсутствие или наличия принуждения и противоречий законодательству.

Дарение недвижимости третьему лицу может ущемить права наследников. В этом случае возврата подарка завершается судебными разбирательствами, так как подобные вопросы может решить только суд.

Зарегистрированный договор необходимо оспорить в течение 3 лет, сделать это можно в следующих случаях:

1. Содержание договора не соответствует ГК.
2. Собственник находился в неадекватном состоянии, подвергался действиям, которые угрожали его жизни и здоровью. Эти факты необходимо доказать достоверными свидетельскими показаниями.
3. Сделка была притворной. Это означает, что под ее прикрытием производились другие действия: продажа, сокрытие имущества от кредиторов и др.
4. Отсутствует согласие второго супруга. Это необходимо, если собственниками квартиры являются и муж, и жена.

Чтоб сделать невозможным оспаривание дарственной необходимо заранее обговорить все нюансы процедуры в договоре и заверить документ у нотариуса. Для одаряемого важно без промедлений зарегистрировать квартиру в Росреестре. Нотариально заверенный документ и грамотно оформленное содержание сведут попытки оспаривания практически к нулю.

Дарителю же стоит подумать о юридическом сопровождении при оформлении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Оспаривание сделки дарения квартиры регламентируется в ГК. В процессе оспаривания суд учитывает ситуацию, которая произошла между сторонами, вследствие чего одна из них решила отменить сделку. Инициатором разбирательства может выступить третья сторона – любое заинтересованное лицо. Чаще всего происходит, если бывшего владельца недвижимости уже нет в живых.

Оспорить дарственную на квартиру можно в следующих случаях:

• Если одаряемый не успел оформить государственную регистрацию до момента оспаривание сделки, то он имеет все шансы потерять подарок. Несмотря на то, что договор дарения вступил в силу, он считается ничтожным, так как до регистрации недвижимость находится в собственности дарителя.
• Доказать недееспособность дарителя – наиболее проблемный момент. Это связано с необходимостью подтверждения заявления о недееспособности реальными документами: справкой от врача, выпиской из медицинской карты, показаниями свидетелей.
• Эксплуатация квартиры ненадлежащим образом. Эти факты также необходимо доказать. Например, если происходили возгорания по вине владельца или он ведет аморальный образ жизни, при этом портит имущество и доставляет неудобства соседям.
• Причинение вреда дарителю или его родственникам с целью заставить его оформить договор дарения. Доказательствами факта могут служить показания свидетелей, справки из полиции.

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно только в суде, не независимо от повода, по которому эта процедура была инициирована.

Истцом может быть сам даритель или, после его смерти, любое заинтересованное лицо. К иску в суд прилагаются документы, которые подтвердят личность истца, подтверждения всех фактов незаконности дарения, изложенные в заявлении, свидетельство о смерти дарителя или одаряемого, если кого-то нет в живых.

Как правильно оспорить дарственную на квартиру

Если одаряемый не зарегистрировал подаренную квартиру на свое имя сразу после совершения сделки, то это приведет к тому, что суд признает ее недействительной, так как договор ничтожен без регистрации нового собственника.

На процедуре регистрации собственности должны присутствовать обе стороны, при этом даритель должен засвидетельствовать тот факт, что дарение производится при здравом уме и памяти.

Если даритель скончался, а квартира не зарегистрирована на нового владельца и формально числится на нем, то она включается в число имущества наследственной массы и распределяется впоследствии между наследниками умершего.

Еще один важный момент, когда оспаривание договора приводит к положительному результату для истца: дарение совершено бизнесменом до того, как он был объявлен банкротом. Договор был заключен с целью не допустить конфискации имущества. Если дарение произведено в течение 6 месяцев до начала процедуры банкротства или непосредственно перед ним, то это вызывает обычно сомнения суда о правомерности сделки.

Этапы оспаривания:

1. Написание искового заявления с изложением конкретных причин, почему необходимо оспорить дарственную на квартиру. Предварительно рекомендуется выяснить, не просрочен ли срок давности – 3 года.
2. Сбор документов, подтверждающих факты, которые истец изложил в заявлении.
3. Передача иска в суд.

Суд рассматривает заявление в течение нескольких месяцев, прежде чем назначит первое заседание. Самый сложный момент в процедуре оспаривания дарственной на квартиру – доказать факты неправомерности сделки, поэтому без помощи квалифицированного юриста на этапе подготовки иска не обойтись. Консультация специалиста по гражданскому праву на нашем сайте – самый предпочтительный вариант оказания юридической помощи гражданам для решения подобных вопросов.

Об авторе

Сергей Миронов

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

bastion-centre.ru

можно ли оспорить дарственную на квартиру, порядок отмены

В наши дни не такой уж редкостью является ситуация, когда вместо прямых наследников ценное, движимое или недвижимое имущество переходит в руки посторонних людей. Подобное может случиться из-за того, если люди на протяжении многих лет не поддерживали друг с другом контакта.

Притом еще большее удивление может возникнуть, если по приезде родственника в квартире обнаружится посторонний человек, на руках у которого имеется дарственная на жилую площадь. И тут нельзя не задаться вопросом: каковы шансы на то, чтобы оспорить договор дарения и стать собственником жилья, и что для этого необходимо сделать. Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Необходимые сведения содержатся в главе 32, где во всех деталях приводится порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В подавляющем большинстве случаев одаряемый будет всеми силами противиться передаче имущества, которое ему было оставлено умершим человеком после смерти. При этом дарственная дает законное право гражданину на владение квартирой. Стоит заметить, что любой договор подлежит оспариванию, невзирая на то, по правилам ли он оформлен.

Но для успешного завершения этой процедуры и признания сделки недействительной необходимо найти убедительные доказательства того, что она является незаконной. Поэтому, чтобы все это осуществить, придется основательно изучить этот вопрос. Прежде всего, не помешает получить представление о том, что же следует понимать под дарственной.

Что такое дарственная?

Чаще всего к термину «дарственная» прибегают при разговорах юристы. Обычно же под ней подразумевается договор дарения. В Гражданском кодексе РФ это понятие имеет следующее значение: под дарением подразумевается процесс, во время которого происходит передача одним физическим лицом, которое выступает дарителем, на безвозмездной основе другому физическому лицу или группе лиц имущества, являющегося его частной собственностью.

Аналогичным образом можно растолковать и понятие «имущество». Как правило, в качестве предмета дарения выступает недвижимость, а также автомобиль и водный транспорт. Довольно часто договор дарения заключается в отношении ценных бумаг или денег, хранящихся на банковских счетах.

Для дарственной обязательное соблюдение нескольких условий:

• Составление дарственной в установленной форме;
• Необходимость заверения у нотариуса;
• Регистрация в подразделении УФРС.

Стоит заметить, что подписывать этот документ вправе лишь дееспособный гражданин или его законные представители.

Важным моментом является то, что сделка не имеет обратной силы, причем для ее отмены и расторжения необходимо согласие обязательно двух сторон.

Для оспаривания дарственной необходимо обращаться с иском в суд. Причем в качестве заявителя может выступать любое лицо, по мнению которого в результате заключения этой сделки происходит ущемление его прав.

Также необходимо упомянуть о том, что воспользоваться возможностью оспаривания дарственной на квартиру гражданин может при условии, что с момента подписания договора прошло не более 3 лет.

Порядок отмены дарственной дарителем

В жизни любого человека могут возникнуть определённые ситуации, из-за чего он может по-новому взглянуть на одаривание, которое некогда имело место. Поэтому может случиться так, что даритель посчитает нецелесообразным ранее заключенный договор дарения, и у него может возникнуть желание вновь стать владельцем квартиры, которая некогда была подарена другому человеку.

Основания для оспаривания сделки

Первое, что здесь нужно понять — реально ли оспорить дарение. Для ознакомления с возможностями оспаривания дарственной на квартиру, можно обратиться к статье 578 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что подобная процедура может быть проведена лишь при наличии определенных ситуаций:

1. Одаряемый подвергся покушению на жизнь и здоровье. Чтобы подтвердить этот факт, человек должен предоставить серьезные доказательства. В качестве таковых могут выступать письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения, а также поданное в полицию заявление, которое должно быть в обязательном порядке зарегистрировано.
2. Несоблюдение любого из условий договора со стороны одаряемого. Скажем, гражданин ненадлежащим образом несет обременения, определенные договором дарения квартиры. Это может быть излечение прибыли из квартиры в результате ее сдачи в аренду, предоставление посторонним лицам в залог, задержка с погашением коммунальных платежей.
3. Неосторожное обращение со стороны одаряемого с квартирой, которая ему досталась в результате заключения договора дарения, приведшее к возникновению повреждения. Также основанием может быть отсутствие мер, необходимых для надлежащего обслуживания имущества.
4. В момент заключения сделки произошло значительное снижение уровня жизни одаряемого, из-за чего полученное имущество требуется ему для обеспечения нормальных условий для существования. Чтобы подобное обвинение было состоятельным, необходимо привести веские доводы. В качестве таковых может выступать увольнение с работы, болезнь, для лечения которой необходимо проведение дорогостоящей операции или приобретение лекарств.
5. Гражданин, который получил по договору дарения квартиру, скончался еще при жизни дарителя.

В случае отсутствия любого из этих условий в договоре любой человек может предпринять попытку по оспариванию сделки на предмет ее состоятельности. Для этого придется собрать необходимые сведения по каждому из пунктов, которые в дальнейшем будут выступать в роли доказательств в судебном разбирательстве, поскольку для вынесения решения необходимы сухие факты.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Бывают ситуации, когда даритель не хочет менять своего решения и продолжает придерживаться договора дарения как законного документа, подкрепляющего его права на обладание квартирой . В таких случаях оспаривание может иметь место, если в качестве заявителей будут выступать законные наследники.

Подобная процедура может быть проведена лишь в суде, где наследники будут выступать в роли третьих лиц.

Оценить свои шансы на успех в оспаривании дарственной на квартиру можно, ознакомившись предварительно с содержанием 32 главы Гражданского кодекса, в которой представлены основные причины, наличие которых позволяет оспорить договор. Суть этих причин сводится к следующему:

• Вероятность подделки документа. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется проведение судебной экспертизы. В качестве проверяемых предметов могут выступать как бланк документа, так и печать и подписи.
• Юридические ошибки в договоре. В данном случае речь может идти об оговорке, что одаряемый вправе получить имущество лишь после смерти собственника или же при условии, что им будет оказана определенная помощь при жизни дарителя. Наличие такого пункта в договоре дарения на квартиру делает его недействительным, что приводит к его аннулированию. Дело в том, что в этом случае будет иметь место расхождение между его фактическим и содержанием, которое должно соответствовать порядку, определенному законом.
• Вручение дарителю со стороны одаряемого некоторой суммы денег, что может быть доказано. Такое может иметь место ситуация, когда происходит фактически продажа имущества, а к такому шагу одаряемый прибегает с одной целью — избежать уплаты налогов.
• Отсутствие регистрации документов в Росреестре. Если будет иметь место подобная ситуация, то одаряемый не сможет предоставить свидетельство на право собственности. И после смерти дарителя уже нельзя будет провести регистрацию документа. В таком случае квартира дарителя является ничейной и на нее распространяются нормы, действующие в отношении обычного наследства.
• Среди документов нет согласия владельца подаренного имущества, подкрепленного подписью нотариуса.
• Заключение договора со стороны дарителя произошло в результате угроз или шантажа одаряемого. Для подтверждения подобного факта необходимо предъявить серьёзные документальные доказательства.
• Недееспособность владельца имущества. Это может быть вызвано приемом сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя либо результатом болезни, относящейся к психическим расстройствам.
• Имел место обман дарителя или же введение его в заблуждение, также результатом может стать воздействие с помощью уговоров или обещаний.
• Арест имущества, которое было подарено гражданином, причиной чему послужило банкротство собственника.
• Несоблюдение со стороны одаряемого правил пользования квартирой. Основанием для этого может считаться незаконная сдача в аренду или перепланировка.
• Несение ненадлежащим образом обременений, которые определены договором дарения.
• Недееспособность дарителя, которой воспользовался опекун или родственник для оформления договора.

Для подтверждения всех выше представленных фактов истцу придется собрать веские доказательства. В качестве последних могут выступать данные медицинской книжки, фотоснимки, видеозаписи, а также письма и сообщения по электронной почте.

Следует иметь в виду, что на подготовку доказательств придется затратить немало сил и времени. К тому же решение оспорить дарение может быть сопряжено с определенными расходами.

При этом все же стоимость имущества будет заметно больше этих затрат. Чтобы избежать возможных ошибок и необязательных расходов, рекомендуется первым делом обсудить все будущие действия с адвокатом. Квалифицированный юрист, который имеет опыт в разрешении подобных дел, после ознакомления с материалами сможет сказать, высоки ли шансы отменить сделку. Если вероятность выигрыша окажется довольно высокой, то можно начинать сотрудничество с ним, подкрепляя отношения путем оформления договора. Если представителем истца будет выступать опытный адвокат, то ему не составит большого труда отменить сделку дарения и вернуть имущество законным владельцам.

Имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться несколько месяцев, а то и лет, чтобы оспорить сделку дарения.

В рамках этого дела может проводиться множество заседаний суда, которые могут часто переноситься, обусловленные различными обстоятельствами. Вдобавок к этому нужно помнить о том, что одаряемый не будет сидеть спокойно и ожидать вердикта, а начнет также действовать, чтобы отстоять свои права. При этом, если исходить из практического опыта в решении подобных дел, известно немало случаев, когда они заканчиваются в пользу тех, кто пытается отменить сделку дарения.

Заключение

Тот факт, что квартирой близкого родственника завладел посторонний человек, может расстраивать любого гражданина, тем более, если он является единственным наследником умершего родственника. В таких случаях не стоит паниковать раньше времени, поскольку и здесь можно рассчитывать на благоприятный исход. Однако чтобы понять, высоки ли шансы на успех, первым делом необходимо обсудить этот вопрос с квалифицированным юристом, по результатам беседы с которым можно будет узнать, стоит ли оспаривать этот документ.

nasledstvo.guru