В росреестре отсутствуют сведения о собственнике недвижимости – Как проверить квартиру в росреестре – варианты и советы. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Содержание

Нет данных о собственности в росреестре

Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то Росреестр указывает в выписке графу «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так: Поэтому, еще до заказа выписки, на странице объекта мы указываем в блоке «владельцы объекта» — будет информация о собственниках в выписке или нет. Например, на странице такого объекта, слева внизу — «Сведения о собственниках отсутствуют в ЕГРН».

Нет данных о квартире в росреестре

Но при регистрации в Росреестре НИКТО данную справку не потребовал . Им достаточно старого договора мены.от 1997 года . Ответили.Разногласия сведений в ЕГРП и ГКН, как исправить? а не из другого источника .


Инфо

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав. Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и Свидетельством — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт! Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.


Важно

Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Как узнать приватизирована квартира или нет? д.). Любой гражданин имеет право обратиться в подразделение Росреестра и запросить сведения из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.

В росреестре нет данных о квартире

На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре

  • Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет. Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в егрн

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру.

Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится. Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные.

Внимание

Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество. Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект.


То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота.

Важно! нет данных в егрн по квартире — исправьте это срочно!

Кстати, в ЕГРП вносятся записи не только о переходе прав и регистрации договоров, но и сведения о конкретном недвижимом объекте: его адрес, метраж, количество прописанных лиц и прочее. Внесение записей производится должностными лицами Росреестра в срок от 3 до 30 дней.


НазначениеЕГРП — база с информацией о правообладателях квартир, сведениями об обременениях.Что будет после отмены свидетельств о праве собственности на недвижимость? Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Не нужно путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.
Дело в том, что такую стандартную (общедоступную) выписку об интересующем объекте недвижимости может получить при наличии паспорта абсолютно любой человек.

Если нет собственника в росреестре

Бардак в Росреестре приобретает эпические масштабы. 13 февраля заказала я выписку из ЕГРН по коммунальной квартире. Обычно это делал нотариус и в электронной форме получал ее через пару минут, но эта опция с нового года не работает и когда заработает, неизвестно.


Поэтому заказываем в бумажном виде через МФЦ. Срок выдачи в полученной квитанции был указан 16 февраля. Ура, быстро-то как стало. Раньше делали неделю. Впрочем, тут же предупредили, что выдают с задержками.

Ладно, ждем. 16 февраля из МФЦ не позвонили, значит, еще не готово. Вечером зашла на сайт Росреестра посмотреть статус заявки.

Ввожу номер, нажимаю «найти» и система сообщает, что… заявка не найдена. То есть не просто не готова, а ее как бы и не существует в природе. Звоню в Росреестр, сообщаю о проблеме. Девушка записывает номер, велит подождать. Жду. Через несколько минут мне сообщают, что моя заявка не найдена.

В росреестре нет сведений по истории квартиры

Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и, соответственно, до момента создания ЕГРП? Регистрировать или нет в ЕГРП свои права собственности? Применимое законодательство признает юридически действительными такие права на недвижимое имущество и не накладывает обязанности на собственников недвижимости, которые приобрели ее до 1998 года, регистрировать свое право собственности в ЕГРП, говоря о том, что такая регистрация может проводиться только по желанию обладателя имущества. Однако в этой ситуации законодателю следует учитывать также и сложившиеся в стране реалии системы и порядка учета прав на недвижимость.

Москва. недвижимость

Потом есть завещание одного из «дольщиков» этого договора, что в случае смерти все имущество на момент смерти переходит к моей матери (она тоже «дольщик» договора).Чем отличаются ЕГРП и ГКН? Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется. В ГКН можно подать заявку на получение: кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости; справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования; территориальный план. Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Не указаны собственники других долей(комнат) в выписке ЕГРП которые и встали на учёт в Росреестре . Выписку получили только на данные 1/8. Всё иное скрыто ниже ватерлинии((( Побрели в БТИ. источник всех жилищных знаний до 2001 года . Заказали у них справку по данному адресу. Получили -срок 5 рабочих дней . С обременениями. И долями .

О подарочках от росреестра

ФЗ-218 (в Росреестре отсутствует кадастровый номер родительского дома), который описывает случай постановки многоквартирного дома на учёт, а не квартиры в этом доме. Насколько это правильно? Файл в приложении. ответить +3 Богушевский Ярослав Гость 247180 11/07/2017 06:22 PRO8108 Народный консультант (Красногорск) Добрый день.

Вам необходимо всё-таки найти кадастровый номер многоквартирного дома, в котором находится Ваша квартира. Для этого необходимо обратиться в архив и найти документы, на основании которых этот дом вводился в эксплуатацию.

Далее эти документы необходимо будет представить в кадастровую палату. Тем самым этот вопрос будет разрешен. Если Вы не найдёте документы в архиве, тогда Вам нужно подавать в суд.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно. Как это можно сделать? Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт. И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!).

zakon52.ru

Если в росреестре нет информации о собственнике квартиры

Почему у объекта (квартиры, земельного участка, дома) нет собственников в ЕГРП Сведения о собственниках объекта недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам: 1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года 2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме) 3. Если дом многоквартирный У таких зданий нет собственников. Собственники есть только у помещений внутри дома, выписки надо смотреть по каждому помещению. 4. Если коммунaльная квартира У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно. 5.

Если нет собственника в росреестре

Сведения о собственниках объекта недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам: 1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 годаПотому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП.
В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества). 2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме) 3.

Если дом многоквартирныйУ таких зданий нет собственников. Собственники есть только у помещений внутри дома, выписки надо смотреть по каждому помещению.

4. Если коммунaльная квартираУ коммунальной квартиры обычно не может быть собственников.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в егрн

Росреестре Зайти на портал Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги». 3 способа как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру В этом случае узнаём собственника следующим способом. Чтобы узнать хозяина участка по кадастровому номеру, обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из ЕГРП, объясняем: «Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.» От убедительности будет зависит результат — предоставят вам данные о владельце из Единого ГосРеестра налогоплательщиков или нет.Если нет собственника в росреестре Выписка из реестра, подтверждающая факт отсутсвия в Реестре сведений об объекте учета, но св-во о праве собственности есть- может ли это помешать оформить сделку купли -продажи?заранее всем спасибо! 14 Ноября 2014, 16:09 корякина евгения, г.

В росреестре нет данных о квартире

Важно

Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу. И опять «тем не менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.


Инфо

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.


Внимание

Как это можно сделать? Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре.


До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра).

Нет данных о квартире в росреестре

Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, а также при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи продавец участка одновременно подаст заявление о регистрации ранее возникшего права. Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Важно! нет данных в егрн по квартире — исправьте это срочно!

Комментарии (25) В закладкиОтветить +9 Надежда 25/05/2016 19:14 534 granatkamx Если у вас есть свидетельство собственности на квартиру, то и запись должна быть в кадастре. А иначе — как бы его оформили? На каких основаниях? ответить -18 kolikov 26/05/2016 09:26 29 Может из БТИ сведения не передали? ответить +22 Тихон 26/05/2016 16:19 454 topor Это исключено.

Это раньше так было, что в многоквартирных домах ставили квартиру на учет сначала в БТИ, а потом всю информацию передавали в Росреестр. Тогда понятное дело, что эта передача сведений могла несколько затянуться.

И в итоге у многих так и было, что технический паспорт у собственника есть, а на кадастровом учете он еще не стоит. Можно было немного подождать и отправить запрос на выдачу кадастрового паспорта в Росреестр ещё раз, если же время поджимало — самостоятельно вставали на учет.
Но сейчас то, сразу передают в Росреестр.

Узнать фио владельца квартиры по адресу

Вводим в поиск адрес квартиры или кадастровый номер и выбираем её из списка, либо нажимаем “Найти квартиру” 2) Внизу страницы выбираем пункт “Сведения о ФИО владельца объекта недвижимости” и переходим к заказу 3) Заполняем свой E-mail — на него будет выслан отчет о проверке, если нужна SMS, то указываем номер телефона, выбираем способ оплаты и оплачиваем выписку. 4) В течение 30-40 мин. на почту поступит отчёт содержащий, ФИО текущего владельца квартиры, серия и номер свидетельства о регистрации, вид и дата правообладания. В Росреестре содержится информация из бывшего ЕГРП и ГКН, где сведения региструются и ведутся с 1998 года, если сделка была совершена раннее, то информации может не быть. Так же если объект является государственным, муниципальным, административным. Современные квартиры имеют запись в реестре о собственнике. В случае, если возникли трудности, сделайте обращение в тех.

Москва. недвижимость

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр. 02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают. Сведения о зарегистрированных правах Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

5. Если объект числится в Росреестре под другим написанием адресаЭто бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д) 6. Если объект аннулирован 7. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в Росреестр 8.
Если участок застраивается по ДДУДольщики не считаются собственниками, их не будет в истории перехода прав. Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН. 9. Ошибка в информационном ресурсе РосреестраСамый редкий случай, когда в реестре объект есть, но в режиме онлайн информация по нему не выдается.

Если в росреестре нет информации о собственнике квартиры

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.
Как это можно сделать? Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт. И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!).

pbcns.ru

5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

  1. Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.

В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

  1. Выписка на коммунальную квартиру

Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

  1. Недавняя сделка

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

  1. Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами

Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

  1. Недвижимость, полученная по наследству

Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

Заключение

Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

 

Команда Kadastr RU

 

kadastrru.info

В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике недвижимости. Почему?

В случае отсутствия информации в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике объекта в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» присутствует запись «Сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют».

По каким причинам могут отсутствовать эти сведения в ЕГРН?

  • Объект недвижимости не приватизирован;
  • Объект был приватизирован (или оформлен в собственность иным другим способом) до 31.01.1998г. и сделки по нему после 31.01.1998г. не совершались. Получить информацию о собственниках такого объекта возможно через выписку из ДЖП;
  • Выписка на земельный участок при строительстве многоквартирного жилого дома не покажет «собственников будущих квартир», так как их права собственности еще не зарегистрированы. Регистрации подлежат сами ДДУ, накладывая обременение на участок строительства. Договора ДДУ перечислены записью в графе «Ограничения и обременения». При этом Росреестр не гарантирует актуальности данных по всем зарегистрированным ДДУ в выписке из ЕГРН и рекомендует заказывать «Выписку о договорах долевого участия»;
  • Право собственности на объект зарегистрировано менее пяти дней назад. Выписка из ЕГРН формируется из единой Российской базы ЕГРН, региональные регистрационные палаты предоставляют сведения в базу в срок от 1 до 5 рабочих дней;
  • Коммунальная квартира, так же не может иметь собственников, так как каждая комната выделена в отдельное помещение со своим кадастровым номером, и для получения информации следует заказывать выписку на каждую отдельную комнату;
  • Многоквартирный жилой дом, в нем так же, как и в коммунальной квартире следует заказывать выписку на отдельные помещения;
  • Аннулированный объект недвижимости.

Иногда бываю случаи, когда отсутствие сведений о собственниках объектов недвижимого имущество является результатом ошибки в базе Росреестра. В таком случае собственнику нужно обратиться в Росреестр лично для уточнения и актуализации данных о своих правах.

 

xn--80ajarilddpckm.xn--p1ai

Данные о собственниках недвижимости – не для всех

Эксперты разошлись в оценках позиции ВС РФ. Один из них согласился с ней, указав, что у административных истцов отсутствовало намерение приобретать имущество, а имело место только желание получить данные собственников. Другой напомнил, что ЕГРН создавался для проверки недвижимости и информация, которая в нем содержится, должна быть доступна для всех участников гражданского оборота.

Алексей Навальный и Фонд борьбы с коррупцией обратились в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными действий Росреестра и возложении обязанности совершить действия по предоставлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о правообладателях двух жилых домов.

Свои требования административные истцы мотивировали тем, что по их запросу Росреестром им была предоставлена выписка из ЕГРН, однако в ней отсутствуют сведения о правообладателях объектов недвижимости. По их мнению, непредоставление таких сведений нарушило их права и законные интересы на получение информации, гарантированные ст. 7 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ч. 1 ст. 8 Закона об информации.

Определением суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, производство по административному делу было прекращено. Суды сочли, что оспариваемыми выписками из ЕГРН не разрешаются права административных истцов как собственников жилых помещений, вследствие чего неуказание сведений о собственнике не нарушает прав, свобод и законных интересов заявителей, а также не создает препятствий к их осуществлению и не возлагает каких-либо обязанностей.

В кассационной жалобе Алексей Навальный настаивал на том, что отказ Росреестра в предоставлении интересующей его информации нарушает его право на получение информации, гарантированное федеральным законодателем. По его мнению,
вопрос о наличии или отсутствии материального интереса подлежит выяснению в ходе судебного разбирательства и не может являться основанием для прекращения производства по делу без исследования фактических обстоятельств и всех доказательств. Кроме того, он указал, что обжалуемые судебные акты нарушили право заявителей на судебную защиту и право на справедливое судебное разбирательство.

Поскольку в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в Президиуме Московского городского суда было отказано, Алексей Навальный обратился в Верховный Суд.

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ, проверив доводы кассационной жалобы, сочла, что нарушений норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанций не допущено, и оставила ее без удовлетворения.

Судебная коллегия отметила, что гражданин имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством РФ, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы. А организация – информации, непосредственно касающейся ее прав и обязанностей, а также информации, необходимой в связи с взаимодействием с госорганами при осуществлении ее уставной деятельности.

ВС РФ напомнил, что Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускает предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по запросам любых лиц, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законодательством. В частности, операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия указала, что, согласно материалам дела, в связи с обращением заявителей в Росреестр они получили выписку из ЕГРН, содержащую сведения об интересующих их жилых домах за исключением сведений, касающихся персональных данных правообладателя, т.е. информации, доступ к которой ограничен. Документов, подтверждающих фактическую заинтересованность административных истцов в получении указанной спорной информации, к административному иску не приложено.

Таким образом, Суд согласился, что нижестоящие инстанции, прекращая производство по делу, пришли к правильному выводу о том, что при таких обстоятельствах права и законные интересы истцов не нарушаются и не затрагиваются.

Руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» «Содружества земельных юристов» Юлия Бузанова согласилась с позицией ВС РФ. Эксперт подчеркнула, что выписка из ЕГРН по своей правовой природе документ, позволяющий узнать о наличии или отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости, и не служит средством для сбора персональных данных о его владельце. Одновременно с этим действует Закон о персональных данных, которым установлена ответственность уполномоченных лиц за его нарушение. Таким образом, отсутствие согласия на обработку персональных данных равно отказу, в связи с чем включение подобных сведений в предоставляемые выписки ЕГРН неправомерно и влечет за собой негативные последствия, предусмотренные законом.

Юлия Бузанова считает, что в ходе рассмотрения дела суд всесторонне изучил основания получения данных выписок заявителем и однозначно установил, что намерение приобретать имущество отсутствовало, а имело место только желание получить защищенные персональные данные собственников для дальнейшего их использования. При этом, по ее мнению, определение ВС РФ не ограничит права на информацию, например, потенциальных покупателей объектов недвижимости. Она выразила надежду, что «вынесенное определение поставит жирную точку в подобных вопросах и защитит персональные данные, внесенные в различные реестры, от посягательств». 

Противоположную точку зрения высказал партнер АБ «Ковалёв, Рязанцев и партнеры» Виктор Глушаков. По его словам, очевидно, что информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости, является и должна быть доступна для всех участников гражданского оборота: «Именно для целей проверки недвижимости указанный реестр создавался и функционирует».

Эксперт считает крайне странным подход ВС РФ, при котором гражданину было отказано в доступе к информации о собственнике недвижимого имущества. По его мнению, нельзя «закрывать» доступ к информации, содержащейся в ЕГРН. Исключением могут быть только вопросы национальной безопасности. «Также сложно принять то, что Верховный Суд распространил общие положения об обработке персональных данных на специальный объект регулирования – информацию, содержащуюся в ЕГРН», – отметил Виктор Глушаков.

Эксперт добавил, что, изучая решение Верховного Суда и предварительно зная его выводы, он ожидал увидеть ссылку на ст. 10 ГК РФ и мотивировку по основанию «злоупотребление правом», однако данного довода в документе не оказалось.

«Не думаю, что указанный судебный акт повлияет на практику. Распространение аналогичной практики на всю страну повлечет за собой волну негативных последствий», – заключил Виктор Глушаков.

www.advgazeta.ru

Если нет собственника в росреестре

Оглавление:

Как узнать, кто собственник квартиры?


Информация о собственнике конкретной квартиры имеется в нескольких инстанциях. Обратиться за ее получением можно в: Способы получения информации о собственнике из Росреестра Сведения из Росреестра можно получить одним из нескольких возможных способов: Как узнать собственника квартиры онлайн в Росреестре Зайти на портал Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги».

3 способа как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру


В этом случае узнаём собственника следующим способом.

Чтобы узнать хозяина участка по кадастровому номеру, обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из ЕГРП, объясняем:

«Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.»
От убедительности будет зависит результат — предоставят вам данные о владельце из Единого ГосРеестра налогоплательщиков или нет.

Если нет собственника в росреестре

Выписка из реестра, подтверждающая факт отсутсвия в Реестре сведений об объекте учета, но св-во о праве собственности есть- может ли это помешать оформить сделку купли -продажи?заранее всем спасибо!

14 Ноября 2014, 16:09 корякина евгения, г.

Каменск-Уральский

В связи с чем могут отсутствовать данные в ЕГРП о собственниках? 12


Как такое может быть? в связи с чем? Право на комнаты у соседей, судя по всему, возникло до 1998 года. При отчуждении одной из комнат в 2006-ом году данные о ней были занесены в реестр, а на оставшуюся — нет.

Так же возможно после судебного решения. При отчуждении одной из комнат в 2006-ом году данные о ней были занесены в реестр, а на оставшуюся — нет.

Отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРП не является препятствием для заключения договора купли-продажи участка и регистрации перехода прав собственности на него в случае, если право собственности возникло до 31.01.1998 г. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, а также при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи продавец участка одновременно подаст заявление о регистрации ранее возникшего права.

Ищете ответ?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Почему у объекта (квартиры, земельного участка, дома) нет собственников в ЕГРП

Сведения о собственниках объекта недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам:

1.

Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года

2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)

3.

Если дом многоквартирный

У таких зданий нет собственников. Собственники есть только у помещений внутри дома, выписки надо смотреть по каждому помещению.

4. Если коммунaльная квартира

У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников.

Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

5. Если объект числится в Росреестре под другим написанием адреса

Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)

6. Если объект аннулирован

7.

Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в Росреестр

8.

Ошибка в информационном ресурсе Росреестра

Самый редкий случай, когда в реестре объект есть, но в режиме онлайн информация по нему не выдается.

Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то Росреестр указывает в выписке графу «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности).

propuskspb.ru

В росреестре нет сведений о собственнике. Информация о квартире в Росреестре. Что можно узнать

Графа 1. Кадастровый номер объекта — идентификационный номер объекта, в котором заложена вся информация по объекту, является характерной только для него. Даже, когда объект перестает существовать, например дом сносится, то здание, построенное на его месте, будет иметь уже другой кадастровый номер. В России не может существовать двух одинаковых номеров.
В кадастровый номер здания или сооружения входит номер отделения Регистрационной Палаты, проводившего регистрацию объекта (например, № 77-77-05/2010-175, цифра 05 означает ЮАО отдел регистрации в г. Москве, где проходила регистрация, 2010 — год регистрации). В кадастровый номер здания или сооружения также входит кадастровый номер земельного участка, на котором оно расположено.

Двух одинаковых кадастровых номеров на помещения в России и Москве не существует: например, в коммунальной квартире две комнаты зарегистрированы как самостоятельные два объекта, адрес и площадь комнат могут совпадать, различие по базе только в кадастровом номере. Можно запросить информацию ЕГРП имея на руках только кадастровый номер объекта без адреса и площади, даже не зная назначение объекта — земельный участок, квартира или нежилое здание.

Если помещение зарегистрировано до 1998 года, то в уведомлении об отсутствии в ЕГРП сведений на запрашиваемое недвижимое имущество будет указан кадастровый номер запрашиваемого вами объекта: из регистрационной Палаты (ФРС) выдадут уведомление об отсутствии сведений на запрашиваемое недвижимое имущество (не путать с сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП), и в ней, в содержании запроса обязаны вписать кад. номер объекта, так как на него права существуют и они зарегистрированы (до 1998 года). На любую недвижимость есть кадастровый и условный номер, если она регистрировалась до или после 1998 года.

Для земельных участков в кад. номер дополнительно вносится координата начальной точки участка по GPS спутниковой системе при геодезических работах по межеванию участка и определению его координат, код города или субъекта Российской Федерации, где он территориально расположен. Чтобы идентифицировать каждый земельный участок в масштабах всей России, наша страна поделена на кадастровые округа (регионы), границы которых, как правило, совпадают с границами субъектов РФ.

Графа 2. Правообладатель — в выписке указывается собственник объекта, кто является правообладателем на данный момент, кроме ситуации, если собственник — Российская Федерация или муниципальное образование г. Москвы. Обычно такие объекты — это земельный участок, муниципальная квартира, являющиеся собственностью государства, принадлежащие г. Москве, муниципалитету.

Графа 3. Вид права — собственность, тоже в этом случае остается незаполненной. Если вам не указали, кто является собственником по вашему объекту, то в этом случае, кроме описанного выше, вы вправе обратиться за разъяснениями и требованием, чтоб вам переделали выписку в срочном порядке за один день и без госпошлины, с указанием правообладателя. Если собственник указан, его собственность может быть полной (единственный собственник), долевой с указанием долей, равнодолевая, просто долевая с указанием остальных собственников.

Графа 4. Ограничения, обременения права — указывается, зарегистрирована ли ипотека (когда квартира находится в залоге у банка), номер и дата регистрации ипотеки, дата её начала и срок погашения, название банка. В этом случае продать, или совершить иные регистрационно-правовые действия с квартирой нельзя до выплаты залога и последующей регистрации закрытия ипотеки. В ограничениях дополнительно указывается, зарегистрирована ли аренда, номер записи, дата регистрации договора аренды, срок действия, с какого по какое число действует аренда, кто арендатор. В графе обременения пишется, наложен ли арест на помещение, номер и дата его регистрации. НЕ указывается, кем наложен, НЕ указывается срок и в связи с чем наложен арест (можно узнать только в расширенной выписке).

Покупая или арендуя недвижимость, вы становитесь ее полноправным пользователем. Эти сведения также заносятся в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. В случае аренды официальный владелец объекта недвижимости не меняется, но вы, как арендующее лицо, уверены, что арендуете офис, квартиру, комнату, другие помещения, на которые нет ограничений в использовании, именно у владельца, а не у подставных лиц, что нет договора аренды другому арендатору на ваше помещение, на него не наложен арест или запрет на заключение любых регистрационных действий.

“Моя дочь на сайте Россреестра не нашла никакой информации о принадлежащей мне квартире. Как такое может быть? Все документы на жильё у меня есть. И чем грозит отсутствие данных в официальных источниках? Нина Петровна”.

Как говорят в управлении Росреестра по Красноярскому краю, ситуация, о которой пишет Нина Петровна, не уникальна. Жители краевого центра регулярно обращаются к сотрудникам ведомства с аналогичными вопросами.

— Государственное учреждение юстиции “Регистрационная палата”, правопреемником которого является наше ведомство, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий с 1 января 1999 года, — говорит Наталья Симанова, заместитель начальника отдела экстерриториальной регистрации прав, регистрации прав на земельные участки, ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю. — В связи с чем в ЕГРП, если правообладатели не обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, отсутствуют сведения об объектах, расположенных на территории Красноярского края, права на которые зарегистрированы до создания указанного учреждения юстиции.

Отсутствие сведений в ЕГРП означает лишь то, что информации о запрашиваемом объекте в базе данных нет. И если все документы на квартиру у Нины Петровны на руках, то волноваться не стоит. Она в любой момент может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на недвижимость в установленном законом порядке. Как говорят специалисты, регистрация права при наличии правоустанавливающих документов, пусть они и выданы несколько десятилетий назад, не обязательна. Но без неё не обойтись, если собственник квартиры планирует какие-либо операции с жильём, к примеру продать или подарить квартиру.

Если жители города сталкиваются с проблемами при обращении с электронными услугами Росреестра, то они могут обратиться по номеру ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Как защитить свою недвижимость

По большому счёту, подать заявление о переходе права собственности на объект может любой гражданин. Поэтому, чтобы обезопасить себя от мошенников, необходимо обратиться в офисы приёма-выдачи документов Росреестра или многофункциональные центры “Мои документы” с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения. В Красноярском крае по итогам третьего квартала 2016 года в Единый государственный реестр прав было внесено 874 записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, что в два раза больше аналогичного показателя 2015 года (480 записей).

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter чтобы отправить нам.

Покупая квартиру в Москве всегда можно столкнуться с обманом, и понести серьезные финансовые потери. Ведь в этом городе жилье стоит достаточно дорого, а значит и его недобросовестных продавцов здесь гораздо

starer.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *