Выдел доли – в квартире, в жилом доме, в частном доме, в общей долевой собственности, порядок выделения через суд, исковое заявление, регистрация долей, документы для Росреестра

Содержание

72. Выдел доли из общего имущества.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и порядок раздела общей долевой и совместной собственности определяются по одинаковым правилам.

Выдел доли может происходить не только по требованию сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество.

Раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли.

73. Понятие общей совместной собственности.

Общая совместная собственность — собственность, доли участников которой заранее не определены, и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на взаимном соглашении всех сособственников.

Общая собственность супругов возникает в результате совместной жизни во время брака. Все, что нажито ими за это время, становится, по общему правилу, их общим, совместным имуществом. Однако в брачном контракте супруги могут отнести это имущество либо к общей долевой, либо к общей совместной собственности.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, считается их раздельной собственностью. Аналогичное правило распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на предметы индивидуального пользования.

К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов

движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и др. Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

Сделки по распоряжению имуществом крестьянского хозяйства осуществляются в интересах хозяйства его ГЛАВОЙ, который действует в качестве законного представителя всех членов хозяйства. Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского хозяйства всех его членов.

74. Ограниченные вещные права: хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения одно из ограниченных вещных прав,

субъектами которого могут быть только юридические лица в форме гос. или муниципального унитарного предприятия (ст. 294 ГК РФ). Предприятие, которому имущество принадлежит на П. х. в., владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных ГК РФ. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Право оперативного управления — по объему правомочий значительно уступает праву собственности и праву хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ субъектами П. о. у. могут быть только казенное предприятие и учреждение.

Эти юридические лица в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Распоряжение любым имуществом производится только с согласия собственника. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

studfiles.net

Юридическая консультация по выделу доли

Юpидичeский цeнтp «пpAва-гpупп» оказывает юридические услуги по выделу доли из общего имущества, разделу долей.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Чем отличается выдел доли от раздела долей в общей собственности?

Выдел доли отличается от раздела долей тем, что в первом случае выделяется определенная доля одного из сособственников из общей собственности, при этом право «оставшейся» общей собственности для остальных ее участников не прекращается. Во втором случае общая собственность на имущество полностью прекращается, например, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требования выдела своей доли имеет каждый участник общей собственности. Закон допускает добровольный раздел долей. Добровольный раздел долей может быть осуществлен как путем выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Так, раздел имущества осуществляется только по соглашению между сособственниками (пункт 1 ст. 252 ГК РФ). При недостижении соглашения ни один из сособственников не вправе в судебном порядке требовать ни раздела, ни продажи имущества, находящегося в общей собственности. В силу пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения сособственник вправе требовать лишь прекращения права общей собственности применительно к себе самому посредством выдела своей доли.

Это правило позволяет сохранить для других сособственников режим общей долевой собственности, а не прекратить его в любой момент принудительно помимо их воли. Доля может быть выделена в натуре, а если такой выдел невозможен, то в денежном выражении, посредством выплаты собственнику стоимости доли другими сособственниками.

Однако невозможность выдела доли в натуре может не допускаться законом либо может проистекать из фактических характеристик имущества (невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу). Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании и т.п. (Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 ст. 252 ГК РФ), что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему прав. Как следует из пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Однако он не вправе требовать выдела доли другого сособственника (других сособственников).

Как и применительно к сособственнику, не достигшему согласия с другими сособственниками в отношении раздела, сособственнику, не договорившемуся о выделе его доли, доля может быть выделена в судебном порядке, либо в натуре, либо, если такой выдел невозможен, в денежном выражении. Другие участники долевой собственности будут обязаны выплатить ему стоимость его доли. Такая обязанность сособственников на первый взгляд свидетельствует о дисбалансе интересов сособственников в пользу интересов выделяющегося. Однако, исходя из понимания сути права собственности, правомерно утверждать, что нельзя закрепить статус сособственника навечно и нельзя лишать сособственника права распоряжения.

Критерии, по которым устанавливается размер компенсации, были достаточно четко определены Верховным Судом РФ применительно к жилому дому и могут быть использованы для определения размера компенсации применительно к иному жилому помещению. Чтобы интересы выделяющегося сособственника не были ущемлены, компенсация должна соответствовать рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 г. N 11. Но и здесь имеется небольшой нюанс: продажа доли в общей собственности будет определяться не по стоимости общего имущества, а только выделенной из этого имущества доли в натуре, которая оценивается на рынке недвижимости по куда более низкой себестоимости (так называемая стоимость доли). Поэтому, при продаже доли в общей стоимости имущества, для получения наилучшего результата необходимо достигнуть компромисса и продать имущество целиком, а затем деньги от продажи имущества поделить между сторонами соответственно их долям в общем имуществе.

Специальные правила применяются в отношении порядка выдела доли сособственника по требованию его кредиторов. Поскольку в этом случае требование заявляется о выделе доли для обращения на нее взыскания, остающимся сособственникам даются определенные возможности избежать перехода доли в собственность неизвестного им третьего лица. Таким образом, сособственники могут возразить против выдела доли в натуре (часть вторая ст. 255 ГК РФ). В этом случае, а также в случае, когда выдел доли в натуре невозможен, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли его сособственникам, которые, однако, могут отказаться от ее приобретения (части вторая и третья ст. 255 ГК РФ). Поскольку выдел доли происходит помимо воли ее участника, закон в этом случае не обязывает его сособственников ни выделить его долю в натуре, ни оплатить стоимость такой доли, а лишь дает им возможность сделать это.

Насколько последовательно названные правила применяются в судебной практике в отношении раздела жилого помещения и выдела из него доли. Не претендуя на исчерпывающий анализ судебной практики, остановимся на двух вопросах: выкупе «малозначительной» доли без согласия ее собственника и праве одного из сособственников, заявляющего о выделе своей доли, требовать от других сособственников выплаты за нее компенсации при невозможности выдела такой доли в натуре.

Формулировки ст. 252 ГК РФ не дают оснований для толкования содержащихся в ней норм таким образом, что доля в праве общей собственности может быть выкуплена другими сособственниками (другим сособственником) не в связи с обращением собственника, чья доля является незначительной, а по инициативе собственника другой, большей по размеру, доли. Ситуация, когда сособственник вправе требовать выдела доли или совершения каких-либо других юридически значимых действий в отношении доли не своей, а другого сособственника, действующим гражданским законодательством не предусмотрена.

Однако при всей четкости формулировок ст. 252 ГК РФ, не допускающей, по нашему мнению, каких-либо иных возможностей толкования норм о выделе доли, сложившаяся в последнее десятилетие судебная практика свидетельствует о том, что нередко именно выделяющиеся сособственники требуют передать им долю сособственника, о выделе не заявлявшего, с выплатой последнему компенсации за его долю (т.е. по сути требование о выделе одного из сособственников заявляется не им самим, а «остающимися» сособственниками). Как свидетельствует судебная практика, такие требования в ряде случаев судами удовлетворяются, в том числе и Верховным Судом РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2002 г. по делу N 11-В02пр-22). Подобным же образом суды подходят к рассмотрению исков о разделе жилого помещения между двумя сособственниками, в которых сособственник требует не выдела своей доли, а именно раздела, при этом требует признать за ним право собственности на все жилое помещение в целом с выплатой другому сособственнику компенсации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2000 г. по делу N 22-В00пр-9). Создается ситуация, на первый взгляд похожая на изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд, также предполагающее принудительное прекращение права собственности с выплатой выкупной цены имущества. Однако следует помнить, что закон допускает выкуп исключительно для публичных (государственных или муниципальных) нужд и только такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок (ст. 279 ГК РФ). Поэтому формулирование каких-либо аналогий в данном случае неправомерно.

На практике в таких случаях речь обычно идет о жилом помещении, в котором выделить долю в натуре не представляется возможным, как правило, отношения сособственников между собой в таких случаях носят затянувшийся конфликтный характер. Фактические обстоятельства подобных дел настолько богаты и разнообразны, что доля ни одного из сособственников может не являться малозначительной (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2002 г), а в результате заявленного требования о выделе доли может быть «лишен» доли в общей собственности именно тот сособственник, который на момент инициирования выдела (раздела) имущества фактически проживал в жилом помещении, т.е. в отношении которого нельзя было утверждать, что он не имел интереса в пользовании жилым помещением. Таким образом, очевидно, что поиск «справедливых» решений по разрешению жилищных конфликтов между участниками общей долевой собственности приводит суды к прямому отступлению от норм закона.

В подобных случаях, суды подчас истолковывают положения ст. 252 ГК РФ так, что один из сособственников, требующий выдела своей доли, которая не может быть выделена в натуре, не вправе требовать от другого сособственника выкупа его доли, а может лишь продать свою долю третьему лицу (решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 18 июня 2007 г. и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 7 августа 2007 г). Такое решение, мотивируемое необходимостью защиты интересов «остающегося» сособственника, основывается, по нашему мнению, на ошибочном толковании положений ст. 252 ГК РФ. Отношения по реализации доли третьему лицу никак не связаны с правом сособственника на выдел его доли и не должны «подменять» такое право.

В настоящее время закон предоставляет равные возможности выдела доли всем участникам общей долевой собственности и равным образом защищает их права, вне зависимости от количества участников (два или более) и размера их долей (исключение составляют права обладателя незначительной по размеру доли, в отношении которых непосредственно в ст. 252 в пункте 4 ГК РФ сформулированы некоторые специальные правила, рассмотренные ранее).

Бесплатные юридические консультации по телефону и в офисе организации предоставляются юристами и адвокатами Московского Юридического Центра.

pravagroup.ru

3. Раздел общего имущества и выдел доли из него

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996г. N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» [174].

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу.

Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз. Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч.2 ст.55 ГПК).

Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела. Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела. Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств (например, нуждаемости собственника в жилой площади) правового значения не имеют. Оценку всех доказательств в их совокупности производит суд.

По делам о разделе жилого дома, выделе доли из него можно порекомендовать поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова действительная стоимость жилого дома исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?

2. Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома (выдел доли) в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, если нет, то почему?

3. Возможен ли раздел (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?

4. Какие варианты раздела жилого дома технически возможны? (Обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений.)

5. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? (Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане.)

В определении о назначении экспертизы целесообразно устанавливать срок для дачи заключения. Это позволяет контролировать исполнение, а в случае задержки — выяснять причины и принимать меры к их устранению, в необходимых случаях решить вопрос о замене эксперта.

При получении заключения следует проверить, на все ли поставленные вопросы экспертом даны ответы, все ли указания выполнены, в надлежащей ли форме оно изложено. К заключению должен быть приложен акт осмотра объекта недвижимости, составленный экспертом с участием сторон, в котором отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, наличие самовольных построек.

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.), а если предполагаются дополнительные пристройки, требующие получения разрешения на строительство, — должно быть предоставлено такое разрешение.

Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не раскрывающее технических вопросов, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть принято судом.

По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, — возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Экспертом может быть представлено несколько технически обоснованных вариантов раздела (выдела доли). Выбор конкретного варианта суд должен мотивировать, указать не только доводы в пользу этого варианта, но и мотивы, по которым им отвергаются остальные варианты, предложенные экспертом.

При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение — нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.

При разделе недвижимого имущества с отступлением от размера долей каждого сособственника в зависимости от увеличения или уменьшения размера выделяемой доли должна быть выплачена денежная компенсация за ту часть имущества, которая присоединена к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Это неизбежно влечет за собой изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в резолютивной части решения обязательно указывается размер долей, которым соответствуют выделенные сторонам изолированные части объекта недвижимости.

Как уже было отмечено, при разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения (например, баня, сарай, гараж) возведены одним из собственников за счет личных средств. Данные постройки выделяются только ему. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация. Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Наибольшие трудности в судебной практике вызывают споры, связанные с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками денежной суммы или иной компенсации вместо его доли в натуре. Выплата такой компенсации допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Решение суда о выплате компенсации должно быть мотивировано, в нем должны быть указаны установленные исключительные обстоятельства, при которых допускается подобная выплата. Если собственник, исходя из размера его доли может реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им, то исключать его из числа собственников было бы неправильно, например когда в жилом доме имеется соответствующая доле в праве собственности жилая комната, но отсутствует возможность превращения части дома в изолированную с отдельным входом. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

В частности, в Определении по конкретному делу Верховный Суд РФ указал на то, что ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в жилом доме, полученную по наследству, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Нельзя и допустить нарушения жилищных прав участника долевой собственности на жилой дом. Поэтому в тех случаях, когда спорный жилой дом является постоянным местом жительства выделяющегося собственника, недопустима выплата денежной компенсации вопреки его воле независимо от размера доли.

На практике не всегда ясно, как следует поступать в тех случаях, когда ответчик отказывается выплатить денежную компенсацию, например в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием увеличения своей доли. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Однако если ответчик согласен на выплату денежной компенсации, но оспаривает ее размер, то сумма денежной компенсации определяется судом и может быть взыскана с ответчика, несмотря на его возражения о выплате такой суммы.

В то же время возможны такие ситуации, когда участник долевой собственности, возражая против выплаты денежной компенсации другому сособственнику, препятствует ему в использовании общего имущества, удерживая его долю. По мнению автора, в подобных случаях возможны присуждение денежной компенсации и передача доли в собственность лица, фактически владеющего ею, независимо от его согласия на это.

При присуждении в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре в резолютивной части решения обязательно указывается об исключении этого лица из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них. При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

По делам о разделе недвижимого имущества (выделе доли) суды обязаны особо четко излагать резолютивную часть решения, с тем чтобы не было неясностей и споров при его исполнении. Должно быть указано в соответствии с избранным вариантом о выделении в собственность (а не в пользование) сторон конкретных изолированных частей основного строения и построек хозяйственного назначения, при разделе с отступлением от размера долей — о взыскании денежной компенсации и размера доли, которую составляет каждая выделенная часть объекта недвижимого имущества. Определяется, какие переоборудования, кем из собственников и в каком объеме должны быть произведены в целях изоляции выделенных частей строения.

В иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом (например, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов -п.2 ст.258 ГК РФ) либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом можно понимать существенное ухудшение технического состояния объекта недвижимости, невозможность использования его по хозяйственному назначению, несоответствие установленным техническим и санитарным нормам и правилам.

Неоднозначно судами разрешаются споры и в тех случаях, когда возможно произвести выдел доли истца, но другие собственники возражают против оставления в их общей собственности остальной части строения, произвести раздел которой технически невозможно. Представляется, что в подобной ситуации никаких оснований к отказу в иске о выделе доли в натуре не имеется, за исключением тех случаев, когда истец пользуется одной частью строения, а требует выделить часть этого строения, занимаемую другими собственниками.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

law.wikireading.ru

Выдел доли в натуре в жилом доме в 2018 году

Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2018 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.

Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.

Общие моменты

Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.

Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к земельному участку. Существует обширный перечень всевозможных условий.

Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.

Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.

Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение доли в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.

Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

основные понятия;
когда возникает необходимость;
правовое регулирование.

Основные понятия

Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.

Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:

доля;
выделение доли;
право собственности;
жилая недвижимость;
перепланировка.

Доля	Отдельная часть имущества, которая принадлежит конкретному физическому лицу. Причем таковая может быть юридической или же физической. В первом случае оформление не вызывает какие-либо затруднения – как правило
«Выделенная доля»	Оформление части недвижимости в собственность именно физически. Должен быть обязательно сконструирован отдельный вход
«Право собственности»	Установление принадлежность некоторого имущества конкретному физическому или же юридическому лицу. Право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Причем сделать это понадобится в установленном законодательством порядке. Соответственно, понадобится это сделать также в случае, если будет выделяться право собственности
«Жилая недвижимость»	Определенный юридический статус жилья, который должен быть подкреплен выполнением определенных требований. Это касается наличия инженерных коммуникаций, а также целого ряда иных факторов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно
«Перепланировка»	Процесс изменения «географии» дома, требующий внесения правок в технический паспорт. При выделении доли обычно подразумевается именно формирование отдельного входа в жилое помещение

Когда возникает необходимость

Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.

Чаще всего это требуется:

Если возникают неразрешимые разногласия между родственниками	Которые препятствуют совместному проживанию
Требуется продать часть дома с целью выручить определенное количество средств	Сделать это проще всего при наличии отдельного входа, когда дом сам по себе является изолированным
Иное	—

Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.

По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.

Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.

Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.

Правовое регулирование

Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно Жилищный кодекс РФ.

Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.

Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.

Данный вопрос рассмотрен в гл.№4 ЖК РФ. Существует несколько различных видов переустройства и перепланировки помещений, которые классифицируются как жилые.
Все основные моменты по этому поводу обозначаются в ст.№25.
Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, переустройства жилого помещения.
Полный перечень таковых оснований обозначается в ст.№26. Существует перечень законных оснований для отказа в процессе перепланировки.

Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.

Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.

Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои услуги по оформлению процесса выделения доли.

Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.

Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ

Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.

Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.

Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.

Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.

Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре

В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.

Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:

с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
как составить исковое заявление;
исполнение решения суда.

С чего начать

Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.

В судебном порядке

Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.

В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:

Подготовка технической документации	—
Подача искового заявления на выделение доли в жилой недвижимости	В квартире или же в доме
Далее будет назначено судебное заседание	Заинтересованным лицам обязательно посетить его
Если решение было вынесено положительное	Осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре

Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать налог на имущество.

Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.

Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:

правоустанавливающие документы на сам дом;
квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.

Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.

Можно ли без суда

Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.

Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:

Формируется жилое помещение под выделение	Оно должно быть обязательно оборудовано отдельным входом
Изготавливается технический план дома	С учетом всех внесенных изменений
Далее заключается соглашение по поводу выделения доли	В жилом доме в натуре со всеми остальными собственниками жилья
Далее необходимо будет обратиться в Росреестр	Для кадастрового учета выделенной доли и для осуществления процесса регистрации всех изменений

После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.

Как составить исковое заявление

Составление искового заявления – процесс простой, но требующий определенных знаний. Бланк такого заявления можно скачать здесь.

Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:

персональные данные истца;
персональные данные ответчика;
далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
указывается подробный перечень прилагаемых документов;
проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
ставится дата составления документа.

Исполнение решения суда

Если суд принял решение о том, что доля в доме должна быть соответствующим образом выделена, то решение его должно быть обязательно исполнено.

Процесс данный имеет свои тонкости, особенности. При этом судебное решение не подлежит отмене, но возможно будет подать апелляцию. Сделать это возможно будет лишь в определенный период времени.

Существует обширный перечень тонкостей и особенностей, связанных с оформлением выделения доли в натуре в жилом доме.

Со всеми ними нужно ознакомиться. Это упростит процесс оформления, позволит избежать самых разных затруднений.

jurist-protect.ru

Выделение доли в частном доме в натуре: документы, судебная практика

При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

увеличивать;
оформлять в залог;
дарить;
продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.

Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме

Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.

Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.

Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.

Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.

Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.

К заявлению прикладываются такие документы:

технический паспорт;
документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
свидетельство о возможности операции;
чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.

Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.

Этап 4. В течение последующих десяти дней госорган обязан подготовить новые документы для регистрации прав на собственность.

Практические и технические моменты при выделе доли

На практике разделить собственность бывает достаточно сложно. Причиной тому крохотный размер помещения.

Существуют альтернативные способы урегулировать этот вопрос:

выдел доли желающему отделения может быть заменен в денежном эквиваленте;
размер можно скорректировать в большую или меньшую сторону. Разница компенсируется в денежном эквиваленте.

Список документов при разделе недвижимости

Как уже писалось выше, при рассмотрении ситуации во внесудебном или судебном порядке не обойтись без следующих бумаг:

тех. паспорта на жилое помещение;
технического вывода о возможности отделения части в натуре;
правоподтверждающих свидетельств сособственников на имущество.

Когда вопрос решен и объект требует регистрации, понадобится:

прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
подтверждение собственности бумагами;
акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.

Также могут потребоваться, но необязательно:

бумаги, подтверждающие реальное использование дома и участка;
домовая книга в качестве подтверждения пребывания в доме других людей, кроме собственников.

Судебная практика

Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.

В судебной практике при выделе доли в натуральном эквиваленте в жилом доме часты случаи, когда судья дополнительно назначает независимую оценку того объекта, который возникнет после деления дома.

Цель этого — получение пользователем именно того удела после выделения из общей совокупности жилого дома, земельного участка и постройки по долям, которые принадлежат ему по закону.

Существуют характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:

дом должен остаться пригодным для эксплуатации, нанесение вреда конструкциям недопустимо;
третьи лица и их права не должны быть затронуты;
существенная перепланировка не понадобится, а реальным долям будет соответствовать необходимая площадь, нормы СЭС и правила жилого имущества.

Возможность отделения части дома суды рассматривают внимательно. Но с приговором собственники соглашаются не всегда. Оспаривание судебного решения относительно выдела дома в натуре не редкость.

Выдел остается прежним, т. к. суд меняет свое решение о выделении в натуре крайне редко.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

ВЫДЕЛ ДОЛИ — Сейчас.ру

В. МИТЮШЕВ
Владислав Митюшев, начальник юридического отдела ОАО «Печорское строительство», преподаватель кафедры «Налоги и налогообложение» СыктГУ, г. Сыктывкар.
Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Что их объединяет — так это единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди ее участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пункт 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает следующее: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При судебном рассмотрении вопросов, связанных с разделом общего имущества, необходимо принимать во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 и совместное Постановление Пленумов ВС И ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (далее — Постановление N 6/8).
Относительно применения обсуждаемых положений ст. 252 ГК РФ о достаточно наработанной судебной практике, но в части такого вида недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, как жилой дом, что само собой обусловлено ранее существовавшей невозможностью для лиц иметь в собственности, например, земельные участки и не исключает аналогии выработанного практикой толкования на другие виды имущества, имеющего правовой режим долевого.
Возможность заявить требование
Пункт 6 Постановления N 4 уточняет, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Подпункт «б» п. 6 Постановления N 4 фиксирует, что при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не включает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8 Постановления N 4).
Пункт 35 Постановления N 6/8 определяет, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Постановление N 4 содержит идентичное разъяснение, но в части несоразмерности ущерба строению: под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пункт 36 Постановления N 6/8 предусматривает возможность выплаты выделяющемуся собственнику денежной компенсации в случае невозможности выдела в натуре принадлежащей ему доли. С получением выплаты сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Неточное соответствие долям
Самое главное заключается в том, что оба Постановления содержат важное уточнение об обязанности суда, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, учитывать фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 7 Постановления N 4 и п. 37 Постановления N 6/8).
Естественно, принимать отмеченный фактический порядок пользования долевым имуществом требуется и при его разделе или выделе доли.
Также можно утверждать, что под «фактически сложившимся порядком пользования имуществом» подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из сособственников и что является далеко немаловажным. Данное разъяснение судов предотвращает возможное, при разделе имущества или выделе доли, получение каким-либо лицом той части имущества, которым он фактически реально не пользовался (не владел) и, как следствие, не нес тех или иных материальных затрат по его содержанию.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ»
ЭЖ-Юрист, 2005, N 23

УПК РФ — ЗАКОН НАД ЗАКОНАМИ? »

Комментарии к законам »

www.lawmix.ru

Выдел доли недвижимого имущества в натуре

Действительность порой ставит нас перед проблемой раздела недвижимого имущества, решение которой возможно только путем выдела доли в натуре.

Законодатель предусматривает такое юридическое понятие.

В случае, если выдел доли в натуре связан с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений, потребуется разрешение администрации района на возведение пристройки, переоборудование дома. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 10 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.1980).

Суд вправе и отказать заявителю в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, который определяется как невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Между тем п.4 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, судом разрешается в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В действительности нередки случаи, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна, и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника, прося суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. Парадокс заключается в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, по сути, становясь одновременно ответчиком по делу. В действительности же в данном случае имеет место ошибка истца в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в самом требование замены доли денежной компенсацией, потому как такое право принадлежит лишь выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод безусловно верен, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ.

К примеру, доля первого собственника составляет 1/8, доля второго — 7/8. Первый собственник обращается в суд с требованием о выделе его доли в натуре, однако в ходе рассмотрения спора устанавливается, что такой выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае возможны три варианта:

1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия;

2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия;

3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.

Соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника.

И так, замена доли денежной компенсацией без согласия собственника возможна только при предъявлении требований выделяющимся собственником, но не остальными участниками общей собственности. Иначе действия других собственников повлекут нарушение ст. 35 Конституции РФ, поскольку направлены на принудительное прекращение права собственности.

По тем же основаниям не допускается и возложение в судебном порядке каких-либо обязанностей по реализации спорного имущества, приобретению другого взамен или установлению сроков выплаты компенсации, а также иные меры принудительного воздействия на собственников, поскольку они также противоречат требованиям закона, предоставляющего собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Действия суда в таких случаях, с учетом изложенных выше требований законодательства, направлены на предоставление спорящим сторонам возможности мирного разрешения спора. И недовольство «обиженного» собственника нормами законодательства не имеет оснований, так как установленные законом правила направлены на соблюдение справедливого порядка распоряжения имуществом: для собственников, в равной степени имеющих интерес в принадлежащем им имуществе, он достигается путем соглашения либо определения порядка пользования имуществом в судебном порядке; для собственников, не заинтересованных в имуществе, — путем прекращения права собственности на имущество и получения компенсации его стоимости (право требовать выдела доли в натуре принадлежит любому собственнику, а не только владельцу меньшей доли), либо через отчуждение имущества, в том числе путем заключения договора купли-продажи доли с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.

Во всех случаях установленный порядок направлен на предотвращение попыток злоупотребления собственниками своими правами, с чем, к сожалению, нередко приходится сталкиваться в судебной практике.

xn--80aafwa3amdaff2e.xn--p1ai