Выкуп неустойки по ДДУ к застройщикам
Юридический центр RegPractic
Выкупим неустойку по договору долевого участия, тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21ч.
Выкуп неустойки по ДДУ
Рассчитаем по телефону размер суммы выкупа неустойку по вашему договору долевого участия, 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Выкуп неустойки по 214-ФЗ
Почему нам выгодно выкупать вашу неустойку по 214-ФЗ?
Если застройщик относится к категории платежеспособных, для нас выкуп неустойки — это способ заработать больше денег, чем предоставляя вам юридические услуги по её взысканию.Суть состоит в следующем.
Общеизвестно, что суды общей юрисдикции, в среднем, присуждают неустойку и штраф в гораздо меньшем размере, чем арбитражные суды.
Застройщику в арбитражном суде недостаточно просто заявить о применении ст. 333 ГК РФ, ему нужно это обосновать.
Обычные ссылки юристов застройщика на плохих подрядчиков и сложность получения разнообразной разрешительной документации в арбитражном суде не проходят.
В любом случае, даже если арбитражный суд применяет 333 ГК, степень снижения неустойки будет гораздо меньше, чем районном/городском суде.
Как подать иск в арбитражный суд?
В арбитражный суд с иском может обратиться только юридическое лицо.В качестве юридических лиц для этих целей обычно используются ИП или ООО, как организационно-правовые формы имеющие наиболее простой способ создания и ликвидации и не обременительную отчетность.
Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования).
Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица?
Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, юридическое лицо просто приобрело по возмездной сделке те права, которые были у физического лица.
При этом нужно отметить, что для целей подачи иска в арбитраж в указанных целях, не подходит способ оформления ИП на дольщика.
Порядок выкупа неустойки
Участник долевого строительства подписывает договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашему юридическому лицу.При этом по договору уступки не передаётся право требования квартиры, а только неустойка и штраф.
Выкуп 214-ФЗ
Рассчитаем по телефону размер суммы выкупа по 214-ФЗ
Выкуп 214-ФЗ
www.regpractic.ru
Выкуп прав требования неустойки по 214-ФЗ. Выплатим компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры! Выплата в день обращения!
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
garantlc.ru
Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: риски
Частный дольщик, являясь стороной договора долевого участия (далее — ДДУ), не защищен от возможного недобросовестного выполнения застройщиком своих обязанностей по сдаче нового жилья в установленный срок. Согласно законодательству и условиям договора в таких случаях предусмотрена ответственность строительной компании в виде неустойки. Получить положенное возмещение за просрочку в большинстве возникающих ситуаций можно в судебном порядке. Не все участники могут позволить себе терять драгоценное время, и не каждый разбирается в юридических тонкостях, чтобы самостоятельно защищать свои интересы. Для подобных случаев в РФ предусмотрена такая процедура — выкуп неустойки по ДДУ.
Что такое уступка права неустойки по ДДУ
Переуступка неустойки по ДДУ – это предусмотренная Гражданским кодексом процедура, в результате которой лицо, имеющее законное право на получение материальных благ (цессионарий), передает его другому лицу (цедент) за вознаграждение (компенсация для цессионария за передачу права) или без такого. Условия о сумме вознаграждения обязательно согласовываются сторонами.
После заключения договора участники получают следующее:Переуступка права требования по ДДУ – это договор цессии, заключаемый в простой письменной форме.
- тот, чьи права были нарушены, получает денежные средства, но в меньшем размере, чем неустойка;
- лицо, приобрётшее право — возможную прибыль за счет разницы от выплаченного вознаграждения и полученной суммы пеней.
Такие действия не принесут большой выгоды дольщику, однако он гарантированно получит средства.
В каких случаях можно продать неустойку по ДДУ
Если внимательно изучить законодательную базу, регламентирующую гражданско-правовые отношения, то можно сделать вывод, что законом не предусмотрены ограничения по осуществлению сделок по уступке прав требования. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ-214 не содержится таких запретов.
Переуступка неустойки по ДДУ возможна юридическому или физическому лицу.
Рекомендуем ознакомиться:
На законность сделки это никак не влияет, однако для того, чтобы правильно продать неустойку по ДДУ, целесообразно удостовериться в том, что договор о приобретении квартиры не содержит:- условие запрета отчуждения своего права на штрафные санкции. Конечно, в идеале лучше перед заключением договора проверить его на наличие такого пункта и при необходимости удалить его;
- положения, регламентирующие право застройщика на дачу согласия об отчуждении права требования пеней;
То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии.
Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры. То есть продается право требовать неустойку на будущее. В подобном варианте есть определенные риски, вытекающие из расчета штрафных санкций.
Точно никто не знает, какого числа будет сдана квартира. Поэтому рассчитать хотя бы приблизительную сумму начисленных пеней, и, соответственно, вознаграждение, очень проблематично.
Порядок выкупа неустойки по ДДУ
Где найти покупателя – один из вопросов, которые могут возникнуть в правоотношениях по просроченной сдаче объекта. Объявлений от организаций, желающих купить неустойку по ДДУ, очень много. Достаточно лишь связаться с заинтересовавшими представителями, проанализировать предлагаемые условия и выбрать наиболее оптимальные.
Перед подписанием договора необходимо встретиться с представителем компании и в ходе совместных переговоров обсудить моменты соглашения, уделив особое внимание порядку выплаты компенсации. Организация может выполнить свои денежные обязательства как до взыскания с девелопера денежных средств, так и после. Эти особенности обговариваются до подписания и включаются в текст. Право требования переходит к организации либо сразу после вступления в законную силу подписанного договора, либо после оплаты предусмотренной суммы.
Существенным условием цессии является соглашение о компенсации, которая всегда будет ниже, чем законная неустойка. После согласования всех положений, стороны оформляют их в письменном виде и подписывают.
С момента вступления подписанного соглашения в законную силу у дольщика нет права на штрафные санкции недобросовестного застройщика.
Когда выгодно переуступить право на неустойку третьему лицу
Если дольщик — физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то участие в продаже права требования штрафных санкций, сулит ему больше однозначную выгоду.
Рекомендуем ознакомиться:
- Физическое лицо не может подать исковое заявления в арбитражные суды, которые созданы специально для разрешения споров, вытекающих из договорных отношений. Человек может обращаться в суды общей юрисдикции. А практика по делам, вытекающим из отношений по неустойкам, свидетельствует, что районный, городской судебные органы очень часто идут на поводу у застройщиков и снижают размер неустойки и штрафа в пределах, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса.
- Обычный человек не разбирается в юридических тонкостях, которые, как подводные камни, могут встречаться на каждом этапе отстаивания и защиты своих прав. Возможно, придется обращаться к профессиональному юристу за помощью: для грамотного составления досудебной претензии, искового заявления; представления интересов в гражданском процессе. Такие услуги безвозмездно не оказываются и влекут за собой дополнительные расходы, которые не обязательно будут возмещены ответчиком в полном объеме.
- Если в условиях прописана возможность выплаты компенсации до возмещения штрафных санкций, то полученными деньгами вполне реально начать распоряжаться сразу, а не ждать несколько месяцев. Такая выплата не лишняя, как подспорье на время проведения ремонта в новой квартире.
Но в любом случае, дольщик выигрывает за счет того, что не тратит свое время и нервы, ведь судебный процесс, вероятно, затянется на долгие месяцы.
Единственный минус заключается в следующем: выплата суммы взамен права требования ниже, чем сама неустойка. И здесь каждый решает сам – бороться за положенные штрафные санкции самостоятельно, или прибегнуть к помощи специальных организаций.
Как оформить переуступку неустойки по ДДУ юридическому лицу
Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть грамотно оформлен:После выбора организации, с которой планируется заключить договор, проведения переговоров, согласования всех нюансов (размер вознаграждения, порядок его получения и прочее), можно приступать к основному – оформлению перехода права требования штрафных санкций.
- Договор подписывается в письменной форме. Составлением занимается организация. Перед подписанием его можно взять домой, чтобы внимательно ознакомиться со всеми условиями. Только после прочтения всех пунктов можно подписывать.
- Соглашение о переуступке неустойки обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.
Все проблемные моменты (согласование даты и времени приема в ЕГРП, например), возникающие с регистрацией, как правило, берет на себя организация, которой продано право.
Только после того, как пройдены все формальности, он считается заключенным и вступившим в законную силу.
Теперь обязательно надо уведомить застройщика о том, что продано право на штрафные санкции. Такое уведомление можно составить в свободной форме, в нем должны содержаться сведения о цессионарии и цеденте.
Уведомление составляется в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о договоре, который был заключён с девелопером. К подобному уведомлению можно приложить копию заключенного договора, но это не обязательно.
Уведомление лучше направить почтой заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что застройщик его получил.
Таким образом, в переуступке права требования штрафных санкций нет ничего сложного, наоборот, такой договор поможет миновать трудности, возникающие в результате получения законной компенсации.
zhiloepravo.com
формула расчёта размера компенсации с застройщика, образец искового заявления и претензии по договору долевого участия в строительстве, пример взыскания суммы за просрочку сдачи дома по 214-ФЗ
Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.
Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».
Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная
Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.
Как взыскать компенсацию по 214-ФЗ
Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.
Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.
Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.
Формула расчета процентов по договору долевого участия
Пеня по ДДУ рассчитывается так:
Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки
С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.
Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.
Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.
Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.
Мне встречались две формулы:
- «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
- «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».
В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Образец претензии
Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».
Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.
В претензии необходимо указать:
- наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
- дату, номер и цену ДДУ;
- срок передачи квартиры по ДДУ;
- расчет неустойки;
- ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
- право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
- срок для ответа – 10 дней с даты получения.
Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.
Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.
Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.
Пример соглашения о досудебном урегулировании
По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора
Содержание:
- дата заключения;
- наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
- основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
- собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
- подписи и реквизиты сторон.
Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами
Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.
Исковое заявление в суд
Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.
Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.
В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:
- расчет цены иска;
- ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
- платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
- документы, подтверждающие убытки истца;
- платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
- копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
- копии иска и прилагаемых документов застройщику.
Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.
К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.
Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.
Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.
Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.
Взыскание процентов в судебной практике
Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.
Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.
Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:
- факт регистрации ДДУ;
- факт строительства объекта;
- исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
- определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
- вручение претензии застройщику до обращения в суд.
Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.
Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.
Куда обращаться за помощью?
Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.
Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.
Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.
Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.
Запомнить
- Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
- Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
- Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
- Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
kapremont.expert
Выкуп неустойки к застройщику
Вы хотите получить компенсацию за долгое ожидание квартиры, но не рискуете ввязываться в судебные разбирательства, сопряженные с затратами денег, сил, нервов, к тому же без гарантии результата? Или срочно нуждаетесь в деньгах и не можете ждать решения суда и его исполнения?
Мы подскажем вам ОЧЕНЬ ПРОСТОЕ РЕШЕНИЕ! Продайте свое право на взыскание неустойки юридической компании «Аймрайт» за 50% от суммы неустойки!
Чтобы получить деньги, вам ВООБЩЕ не придется НИЧЕГО делать! Все хлопоты – юристам, а вам – ощутимая материальная компенсация.
Особенно понравится такой способ получения неустойки тем, кто не любит рисковать: появилась возможность получить меньшую сумму, но сразу и гарантированно, а не «золотые горы» в будущем, да ещё и с вероятностью, что дадут очень мало, а то и вовсе ничего.
Как продать неустойку?
- Вы обращаетесь в компанию «Аймрайт».
- Подписываете договор о выкупе неустойки.
- Компания «Аймрайт» выплачивает деньги (50% от суммы неустойки), после чего право требования неустойки переходит к компании.
В чем ваши преимущества?
- Это ВЫГОДНО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ: даже если застройщик будет объявлен банкротом, вы не останетесь без компенсации. Все риски берет на себя компания «Аймрайт».
- Продав право неустойки, компенсацию вы получите СРАЗУ, не дожидаясь окончания суда по взысканию.
- ВСЕ ПРОСТО! Вы получите финансовую выгоду от задержки сроков сдачи жилья, не потратив на это ни времени, ни денег.
Почему мы заинтересованы в приобретении права на взыскание неустойки?
Юридическая фирма «Аймрайт» имеет большой опыт по ведению судебных споров по долевому строительству. Но выкуп неустойки – новое направление деятельности компании. В Санкт-Петербурге практически нет других компаний, делающих подобное предложение.
Плюсы для нас:
- Мы развиваем новое перспективное направление деятельности.
- Мы умеем взыскивать неустойку в полном объеме, без снижения. Поэтому заплатив 50%, имеем шанс через полгода получить 100%.
Наши минусы: несем все риски.
Сколько вы получите при продаже неустойки?
Мы выкупим вашу неустойку за 50% от её суммы.
Для граждан 50% – это выгодно. Дело в том, что суды обычно снижают размер неустойки, как минимум, в 2-2,5 раза. Бывают снижения всего на 10%, бывают в 10 раз, но в среднем – в 2 раза. Это негласный консенсус между судами и застройщиками. Таким образом государство заботится о прочих дольщиках, которые в случае финансовых потерь застройщика могут вообще не получить жилье.
К тому же юристы застройщика стремятся доказать в суде несоответствие неустойки понесенным убыткам. Ходатайство о снижении неустойки заявляют в 90% подобных дел, при этом снижения составляют до 80%.
Получив от компании «Аймрайт» 50% выплату, вы снимаете с себя риски её большего снижения. Но если вы не боитесь рисковать и хотите добиться максимального результата, не продавайте неустойку, а обратитесь к нам за помощью в её взыскании. Мы сделаем так, что суд снизит неустойку в минимальном объеме. Получить информацию об этой услуге вы можете на нашей страничке по взысканию неустойки.
В первом случае получите денег чуть меньше, но сразу. Во втором – денег может быть больше, но через 4-7 месяцев, хотя вы принимаете риск того, что у застройщика попросту не будет денег для выплаты неустойки.
Выбор между этими вариантами за вами!
Мы приглашаем вас на бесплатную консультацию, записаться можно по телефону:
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 425-33-86
Полезные статьи
imright.ru
ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ
Практически в каждой строительной компании имеется юридический отдел или, по крайней мере, один штатный юрист. По этой причине Застройщик при защите своих интересов в судебном порядке не понесет никаких затрат, а защиту против поданного вами иска будут выстраивать специалисты (специалист), разбирающиеся в тонкостях этой сферы законодательства и не раз защищавшие свою компанию от подобных притязаний Дольщиков. Благо, специальный закон о взаимоотношениях Дольщика и Застройщика предоставляет существенную защиту слабой стороне (Дольщику) и это не может не отражаться на судебной практике. Но не смотря на это, борьба с «Акулами» своего дела дело не простое и, конечно, желательно действовать через профессионального юриста.
Мы выявили основные аргументы, используемые Застройщиком в его возражениях/отзывах на исковые заявления о взыскании неустойки. Указанные аргументы не исчерпывающие, однако, наиболее часто используемые Застройщиками.
- Несоразмерность неустойки.
Так, в большинстве случаев юристы строительной компании ссылаются на статью 333 Гражданского кодекса, согласно которой если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.
Неизбежно будет заявлено, что, якобы, не имеется существенных негативных последствий для истца.
Девелопер обязательно обратится к правовым позициям Верховного суда (например, п. 42 совестного постановления пленума ВС и ВАС «о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» — при оценке последствий нарушенного обязательства могут учитываться обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушенного обязательства.), Конституционного суда (например, выраженная в определении правовая позиция КС от 21 декабря 2000 г. №263-0 о необходимости баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба).
Если Застройщик просрочил срок передачи помещения, он может сослаться на то обстоятельство, что строительство – это затратный и сложный процесс, что оно осложнено различными факторами, такими как недостатки проектной документации и т.д. Тем самым Строительная компания пытается снять с себя ответственность за неисполнение обязательства. И в самом деле, возможно компания и не виновата в том, что строительство затянулось, тем не менее, необходимо понимать, что Гражданский кодекс определяет предпринимательскую деятельность как осуществляемую на свой риск деятельность.
Кроме этого, размер неустойки определяется ФЗ №214 в размере 1/300 (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц), действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.
Постановление Пленума об ответственности за нарушение обязательств от 2016 года закрепляет, что снижение неустойки в случае, если нарушитель Компания, допускается только в исключительных случаях.
- Перекладывание ответственности за просрочку на Участника долевого строительства.
Данный способ заключается в том, что Застройщик направляет Дольщику сообщение о том, что квартира готова к передаче. После чего последний, совершив осмотр объекта строительства и выявив недостатки (например, не работает лифт; поврежден стеклопакет и т.д.) отказывается от принятия квартиры до момента устранения недостатков. ФЗ №214 позволяет Участникам долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей в случае обнаружения недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Застройщик устраняет недостатки, но передача квартиры происходит по истечении срока, указанного в договоре, а на требование о взыскание неустойки Девелопер отвечает, что объект долевого строительства был готов, а Участник недобросовестно уклонялся от приемки.
Бывают и такие махинации: компания требует от Вас подписать дополнительное соглашения о переносе сроков. Вы, естественно отказываетесь, после чего Застройщик отрезает, что в таком случае передаточный акт они сразу не подпишут. А в суде юрист компании ссылается на ваше уклонение от принятия квартиры. Таким образом поступает, например, одна из крупнейших компаний-застройщиков.
Зачастую Застройщик выносит односторонний передаточный акт, который довольно затруднительно оспорить по суду.
Таким образом, необходимо посылать корреспонденцию (письма о несогласии, дефектные ведомости) по юридическому адресу компании, где со ссылками на договор и Снипы, вы описываете, почему вы вправе не принимать объект. Кроме этого, желательно фиксировать все обнаруженные недостатки (с помощью видео/фото съемки) с тем, чтобы иметь доказательства против подобной стратегии Застройщика.
- Формулировка «ориентировочный срок» в договоре.
В случае просрочки обязательства передать помещение в определенный договором срок, Застройщики охотно ссылаются на то, что срок завершения строительства является неопределенным.
Например, в договоре указано «ориентировочный срок завершения строительства I квартал 2016 года». Застройщик использует эту формулировку по суду, доказывая, что он вправе в одностороннем порядке изменять сроки. Это не так, поскольку срок передачи объекта Дольщику является существенным условием договора (п.4 ст.4 ФЗ № 214).
- Размер неустойки рассчитан истцом неверно.
Как правило, этот аргумент используется в совокупности с другими.
К примеру, Ответчик представляет контр расчёт, по которому рассчитывает неустойку не по ставке рефинансирования, установленный на момент начала судебного производства, а по ставке, действующей в другой период (на момент начала просрочки обязательства, на момент заключения договора или за каждый период просрочки). Если разница составляет 1 процент, а просрочка длительная, то сумма все равно будет значительной, по этой причине необходимо представлять в суд подробный расчет неустойки, что мы и делаем.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
Статья 401 ГК устанавливает, что лицо несет ответственность за неисполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Как правило, стороны указывают в договоре, что следует считать такими обстоятельствами.
Зачастую застройщик ссылается на данную норму, а в качестве основания для ее применения указывает, например, необходимость согласования новых технических условий на производство работ.
Так, Застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» (Комстрин), в судебных спорах ссылается на незаконный отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решение Арбитражного суда, который своим решением подтвердил, что отказ незаконный. Позиция компании убедительна, однако, юрист-специалист должен знать, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности, не обязательно наличие вины застройщика. В конце концов, он мог предвидеть все последствия и указать в Договоре иные крайние сроки. Более того, Застройщик вправе потребовать с Администрации возместить сумму неустойки, выплаченную им Дольщику в порядке так называемого регресса.
- Затягивание процесса.
Строительная компания заинтересована в затягивании судебного разбирательства, поскольку:
Во-первых, это дает возможность вывести активы;
Во-вторых, подобная тактика изнуряет противника, в результате чего у последнего крепнет готовность заключить мировое соглашение на невыгодных для себя условиях.
Так, Застройщик «заваливает» суд ходатайствами, например, о проведении ненужной строительной экспертизы либо об отложении процесса. Он может заявить встречный иск, привлекать к разбирательству третьих лиц, но все указанные действия преследуют одно – затягивание вашего судебного дела.
Противодействием этому аргументу могут быть, упоминавшийся выше ссылки на недобросовестное поведение (теперь Застройщика) и злоупотребление процессуальными правами.
Таким образом, к контратакам со стороны Строительной компании необходимо быть подготовленными. Ради благоприятного разрешения вашего дела, рекомендуем обращаться к юристу.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Полная инструкция как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика 2017 г.
Соавтор статьи Мазуков Мурат Султанович
www.s-u-d.ru
Неустойка по договору долевого участия (ФЗ — 214) | Неустойка по 214 — ФЗ | Как взыскать неустойку с застройщика при задержке сроков передачи квартиры
В этой статье расскажу про взыскание неустойки (и еще кое-чего) с застройщика. В настоящее время все больше застройщиков работают по ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Однако, проблемы с новостройками те же, что и раньше. Одной из основных проблем является задержка сроков сдачи объекта гос. комиссии, и, как следствие, нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи. Собственно, это единственный срок, который обязательно указывается в договоре долевого участия и должен соблюдаться застройщиком.
Все эти «ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию», «плановые сроки окончания строительства», фигурирующие в рекламах квартир в строящихся домах, ровным счетом ни о чем не говорят, как правило ни к чему не обязывают застройщика и могут легко переносится. Единственный срок, на который надо смотреть, чтобы понять, когда же вы увидите свою квартиру, это срок передачи квартиры в законченном строительством объекте по акту приема-передачи.
Это, конечно, еще не говорит о том, что вы реально получите свою квартиру в эти сроки передачи по акту приема-передачи, указанные в договоре, но хоть какая-то конкретика.
Разберемся с понятийным аппаратом: застройщик — это организация, на которую выдано разрешение на строительство. Именно с ней и должен быть заключен договор. Договоры с прочими участниками строительства (ген.подрядчиком, подрядчиками и пр.) — это более тяжелый случай и должны рассматриваться индивидуально.
В последнее время застройщик — это специально созданная организация для строительства конкретного объекта. При этом она, конечно же, входит в холдинг или группу компаний с громким именем, фигурирующим в рекламе. Тут есть и минусы и плюсы, как посмотреть. Но, сейчас о другом.
Что же происходит, если нарушаются сроки передачи квартиры по акту приема-передачи?
Если застройщик допускает задержку сроков строительства, он как правило пытается подписать с дольщиками дополнительные соглашения о переносе сроков передачи квартир по актам приема-передачи. Знайте! Как только вы подписали такое доп. соглашение, про первоначальный срок передачи можно забыть. С момента подписания доп. соглашения вы изменили условия договора и уже ничего вернуть нельзя. По сути, вы не обязаны подписывать какие-либо доп. соглашения, тем более не в своих интересах. Но, торг уместен. Если вам в обмен предлагают одновременную передачу квартиры по акту, а застройщик может обанкротиться в ближайшее время, или имеет большие долги, хватайте квартиру, она важнее всяких неустоек.
Далее перед вами выбор:
1. Я ничего не делаю, а просто жду что достроится дом и я получу рано или поздно свою квартиру, но больше тратиться на это все не намерен.
2. Я готов потратить деньги и время и судиться с застройщиком.
Как отсудить неустойку по ФЗ-214?
1. Надо написать претензию застройщику с просьбой выплатить вам неустойку в определенном размере, зарегистрировать ее под номер входящего и этот вот экземпляр с номером входящего обязательно сохранить.
Застройщики в 99 % случае не платят — денег нет. В 60% случаев вообще никак не реагируют на вашу претензию (ну разве что звонок по телефону), но никаких письменных ответов. Ваша задача — обратиться с претензией. Будет ответ — хорошо, не будет — тоже хорошо.
2. Обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Подсудность по вашему выборы — по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или месту исполнения договора. От уплаты гос. пошлины за подачу иска в суд в соответствии со ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» вы освобождаетесь.
Есть смысл обратиться к юристу, потому что судьи иногда плачут сквозь смех, когда видят, что пишут сами граждане. Но если есть достойный образец или чувствуете в себе силы справиться самостоятельно — вперед!
Что можно требовать в суде с застройщика:
1. Неустойку по ФЗ-214 ( ст.6) в размере 1/300 ставки рефинансирования. Если вы физическое лицо, то вдвойне, то есть 2/300 (1/150) за каждый день просрочки. Формула для расчета здесь.
Надо сказать, эту сумму суды могут здорово уменьшать по ст.333 ГК РФ, так как на этом всегда настаивает застройщик. Оценочная категория.
2. Компенсацию морального вреда ( ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей).
Оценочная категория, пишите хоть миллион, все равно суды снизят до нескольких тысяч. Говорят, не Америка, чтобы сколотить капитал на возмещении морального вреда. Если приложите справку от врача, что у вас бессонница, депрессия, энурез, потеря аппетита по причине неполучения в срок своей квартиры, ваши шансы на увеличение возмещения морального вреда возрастут.
3. Штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. ( ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей)
Раньше этот штраф взыскивался в пользу государства. Теперь по справедливости — потребителю. 50:% не от той суммы, которую вы по п.1 посчитали, а от той, которую реально взыщет суд с учетом снижения по ст.333 ГК РФ.
4. Ущерб в виде расходов на оплату съемного жилья. (ст.10 ФЗ-214)
Чаще всего суды отказывают в удовлетворении этого требования по разным основаниям, но это не значит, что не надо пытаться его взыскать. Тут надо доказывать, что была необходимость аренды жилья, отсутствие в собственности жилого помещения и взаимную связь с просрочкой передачи квартиры. И конечно иметь договор аренды (найма) и подтверждение оплаты — письменные документы, например, расписки.
Перечень не исчерпывающий, но это самые распространенные требования.
В заключение скажу, что в суде, по результатам положительного разрешения дела, вы получите решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Удастся ли вам с помощью службы судебных приставов — исполнителей превратить эти судебные бумаги в деньги, можно проверить только опытным путем.
От души желаю всем дольщикам своевременной сдачи домов и получения своих квартир в срок!
Как купить квартиру в долевке
Расчет неустойки по 214 — ФЗ
Фото с сайта http://news.spbmy.ruVN:F [1.9.7_1111]
Рейтинг: +5 (голосов: 5)
Tweetvikabugrova.ru