Выписка при покупке квартиры – процедура выписки и сроки, как продать квартиру с отсрочкой выписки

Содержание

выписка несовершеннолетнего, сроки и порядок

Согласно законодательству РФ от 1993 года, термин «выписка» заменен на «регистрацию». В общении большой роли это не играет, однако более привычным словом для граждан является «выписка – прописка».

Если человек хочет выписаться из квартиры, по новому определению это означает «сняться с регистрационного учета». Процедура выписки заключается в оповещении органов ФМС о смене места жительства. Снятие с регистрационного учета является процедурой осведомительной, что регулируется Жилищным кодексом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Выписка из квартиры при продаже собственником

Многие граждане часто не понимают, когда следует выписываться из жилого помещения при ее продаже, ведь до ее осуществления адрес проживания еще не стал старым.

  • Каждый покупатель заинтересован в том, чтобы покупаемая им квартира была юридически чистой.
    Это заключается в снятии с регистрационного учета всех прописанных там лиц, а также в отсутствии зарегистрированных, которые не проживают длительное время, к примеру, отбывающий срок наказания или служба в рядах Вооруженных Сил.
  • Самым большим спросом у покупателей пользуется «чистая» квартира, потому что, купив ее, можно сразу же заселяться в нее всей семьей и в том же количестве в ней прописываться, т.е. этот процесс не будет задержан выпиской людей, ранее там проживающих.
  • Имея желание избежать разбирательств в суде, каждый покупатель будет настаивать на том, чтобы быстрее прошел процесс выписки бывших хозяев.
  • Согласно ГК, собственник, продавший квартиру, должен прекратить в ней проживать и пользоваться ею, освободить от присутствующих жильцов, мебели и вещей.
  • Кроме этого, обеспечить выписку всех, без исключения зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей.

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

При продаже квартиры выписка проживающих в ней людей является процессом несложным, проблемы, как правило, возникают при снятии с учета несовершеннолетних детей.

  • Существующий закон определяет всестороннюю защиту прав детей, это же касается и выписки их из квартиры. При любых сделках с жилым помещением права ребенка не должны быть ущемлены.
  • В этих случаях играет большую роль такой значимый момент, является ли малыш собственником помещения.

    Если несовершеннолетний является собственником помещения или доли в нем, то в обязательном порядке нужно взять согласие, полученное у органов опеки и попечительства, на снятие с учета ребенка с прежнего места проживания и для регистрации по новому месту жительства.

  • В этом случае работниками опеки производится обследование жилого помещения, куда хотят прописать ребенка. В расчет берется количество квадратных метров, положенных на ребенка, и чтобы условия проживания для него не были стесненными. Если не хватит даже одного метра для полноценного проживания, то в разрешении на сделку будет отказано.
  • В случае если приватизация квартиры происходила еще до рождения малыша, согласия органов попечительства получать нет необходимости.
  • Чтобы получить разрешение, родителям необходимо подойти в данную организацию и написать заявление на разрешение получения согласия.
  • Если по какой-либо причине второй родитель присутствовать лично не может, то он должен оформить доверенность в нотариальной конторе.
  • Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет и уже получил паспорт гражданина России, ему тоже следует в органах опеки написать соответствующее заявление.
  • Работники органов опеки, рассмотрев принятые заявления, выдают разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка.
  • Только после предъявления такого документа, работник паспортного стола проведет выписные действия.
  • Ребенок, не достигший возраста 14 лет, должен быть прописан в квартире обязательно с родителями или с одним из них при письменном разрешении второго.
  • Прописка в жилье по новому адресу должна производиться в квартиру, по площади не меньшую, чем была ранее.
  • Ребенок из отдельного жилья не может быть переселен и зарегистрирован в коммунальной квартире.

Узнайте, может ли мать выписаться из квартиры без несовершеннолетнего ребенка.

Еще один немаловажный момент: если в установленные законом сроке ребенок не был прописан по новому месту жительства, то по решению суда договор купли-продажи может быть аннулирован, и ребенка уже по судебному постановлению могут поставить на регистрационный учет по старому месту проживания.

Сроки выписки

Для продавца будет неразумным действием производить выписные действия со всеми своими домочадцами до окончания сделки по продаже квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет оформление выписки в срок от 2 — 3 недель до месяца после подписания всех документов по продаже квартиры. Этот отрезок времени должен устроить обе стороны, и не доставит им определенных неудобств (таких, как обращение в суд для снятия с учета нежелательных жильцов).

Однако если сроки по выписке довольно лояльны, то время по прописке установлено законом – это 7 дней. В противном случае это грозит штрафными санкциями.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при ее продаже?

Если человек принял решение продать свою квартиру, ему практически сразу следует собирать необходимый для этого пакет документации. Ведь многие из них готовятся не сразу, для этого может быть понадобится определенное время. Да и покупатель быстрее пойдет на сделку, если квартира «чистая».

Основной список нужных документов, необходимых для выписки:

  • Документы, удостоверяющие личности всех прописанных;
  • Свидетельства о ГРП;
  • Справка, взятая в паспортном столе;
  • Согласие, полученное в органах опеки и попечительства на выписку малолетних детей.

В некоторых случаях могут понадобиться и иные документы, к примеру:

  • Кадастровый паспорт на квартиру (при его отсутствии — можно заказать в Кадастровой палате по месту жительства, изготавливается в течение 5 дней).
  • Справка, полученная в ЕГРП на имущество (в ней имеется информация о собственнике, об обременениях, является ли квартира объектом судебных разбирательств). Заказать ее можно в МФЦ или в Регистрационной палате.
  • Документ о состоянии лицевого счета. Должен получаться в бухгалтерии службы по работе с населением с обязательной подписью начальника и быть заверенной печатью.
  • Справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  • Справку из психоневрологического (наркологического) диспансера. Берется по просьбе покупателя о вменяемости продавца.
  • Справки из налоговой службы о подтверждении того, что все налоги были уплачены.

Это описан примерный список необходимых документов, в конкретном случае могут понадобиться и некоторые другие бумаги.

Документов, как видно, достаточно, и если имеется дефицит времени, то можно обратиться в соответствующие органы, которые за определенную плату соберут необходимые бумаги.

Порядок выписки

Порядок выписки из жилого помещения при ее продаже происходит при подаче письменного заявления, или осуществляется автоматически по факту покупки другой собственности и подаче заявления для постановки на учет по новому месту жительства.

Согласно порядку регистрации, срок прописки при заселении на новый адрес составляет 7 дней со дня прибытия. Для этого необходимо обратиться в органы УФМС, а в случае, его отсутствия, регистрацию осуществляет местный муниципалитет.

Правила выписки

Процесс снятия с учета может происходить по различным вариантам, и каждый из них имеет свои особенности. В данном случае происходит выписка из продаваемой квартиры.

  1. Для этого необходимо в паспортном столе написать заявление определенного образца, предъявить паспорта всех жильцов, кто был прописан в жилом помещении.
  2. При наличии несовершеннолетних детей, предоставить их свидетельства о рождении или, при достижении 14 лет, – паспорт. Обязательно предоставить согласия органов опеки и попечительства на выписку детей из квартиры.
  3. На каждого выписывающегося заполнить лист убытия, с указанием нового места жительства. Также необходимо предъявить договор купли-продажи на квартиру.

Предъявленные документы проверяются в течение 3 дней, и по истечении выдаются обратно с уже проставленной отметкой о снятии с учета. Этот вариант выписки является самым простым и быстрым и исключает возникновение каких-либо непредвиденных ситуаций.

Можно ли продать квартиру без выписки жильцов?

Если в квартире остаются не выписанные лица, то процедура реализации жилого помещения может сильно усложниться. Это будет осложнено отказом сняться с учета граждан, причиной может быть их отсутствие или присутствие прописанного в квартире ребенка.

Решить такие проблемы можно, обратившись в суд или заключив соответствующий договор.

Прежде чем продать жилое помещение с прописанными в ней людьми, следует определиться с возникшими обстоятельствами, которые появились у продавца. Как правило, такие моменты оговариваются в договоре между продавцом и покупателем.

В нем оговариваются сроки выписки или указаны такие нюансы, как наличие зарегистрированных граждан, но давно не живущих в данной квартире.

Закон всегда принимает сторону покупателя. После реализации квартиры все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее, они уже не имеют законного права пользоваться этим помещением и распоряжаться им. Если этого не произошло, то выписка будет осуществлена в судебном порядке.

Что делать после выписки из квартиры?

  1. После продаже квартиры в течение 2 — 3 недель из нее обязательно нужно выписаться. По закону после снятия с учета в семидневный срок необходимо заново встать на регистрационный учет.
    Сегодня это сделать намного проще чем, к примеру, 10 лет назад.
  2. При обращении в паспортный стол его работники обязаны выписать человека и тут же прописать по указанному адресу. Следовательно, человеку нет надобности бегать по инстанциям, чтобы отдельно выписаться, а затем прописаться.
  3. Все можно сделать в один день и в одном месте (особенно, если человек совершает такие действия, находясь в одном населенном пункте).
    Для этого следует представить паспорта прописывающихся, свидетельство о рождении детей, листки убытия и документ, подтверждающий право вести такие действия в определенной квартире.

Чем грозит, если у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире?

В случае, если у старых хозяев осталась прописка в проданной квартире и бывшие хозяева не идут на уговоры и компромиссы, тогда единственным вариантом остается только подача иска в суд.

Для этого придется собрать ряд некоторых документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор, составленный между продавцом и покупателем;
  • справку, взятую в паспортном столе;
  • акт о непроживании бывшего хозяина, подписанного соседями.

Суд, изучив все предоставленные доказательства, вынесет решение о принудительном снятии с учета бывших собственников жилого помещения. Процесс выписки может усложниться, если в квартире остались прописанные малолетние дети.

Однако и в этом случае при подготовленных аргументированных доказательствах выписку также можно осуществить в судебном порядке. Конечно, лучшим вариантом будет привлечение для решения таких проблем квалифицированного опытного юриста.

Как проверить, кто прописан в квартире?

Как узнать кто прописан в квартире? Перед покупкой жилья будущему хозяину следует обратиться в паспортный отдел по месту жительства и взять справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Следует отметить, что справка должна быть расширенная, только в ней указываются временно снятые с учета граждане (это могут быть лица, отбывающие срок лишения свободы или граждане, призванные в ряды Вооруженных Сил).

Согласно этой справки и следует делать вывод, нужно ли покупать квартиру с обременением или лучше найти другую, без определенных проблем.

Заключение

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей жилья, необходимо внимательно проверять все документы. Так как человек за свою жизнь один-два раза осуществляет такую сделку, то ему нужно быть особенно внимательным.

Это может быть операция с поддельными документами, нарушение правил приватизации, квартира с обременением, наличие несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, квартира, находящаяся под арестом и многое другое.

В таких случаях советуем для совершения сделки обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Выбирать такое агентство следует очень внимательно: изучить отзывы об этой организации, проверить, насколько давно они работают по своей специализации.

На стенде любой уважающей компании должна быть вывешена информация о ее координатах, юридическом адресе, полученные лицензии.

В таком случае участников сделки не будет ждать разочарование, работа будет выполнена быстро и квалифицированно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Выписка при покупке квартиры на вторичном рынке

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

  • Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  • Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  • Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

Пакет документов для покупки квартиры

У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.
Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом. Риски. Как не дать себя обмануть Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов.
    Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Инфо
На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

  • Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  • Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  • Заключение договора купли-продажи.

Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.

  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки. Порядок оформления Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.
  • Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Это не только книга отзывов, но и собственный сайт, где размещены отзывы реальных клиентов.

    • Гарантия. Компания должна отвечать по договору за результат, то есть за отсутствие проблем у покупателя в будущем с законностью сделки.
    • Каждое агентство сотрудничает с банками, выдающими ипотечные ссуды. Это позволит свести к минимуму затраты времени на подбор квартиры и получение одобрения банка на оформление ипотечной ссуды.

      За свои услуги агентство возьмет плату, привязанную к стоимости жилья. Порядок оформления сделки По состоянию на текущий момент, процедура оформления купли-продажи квартиры на вторичном рынке включает в себя этапы:

    1. Убедитесь, в случае оформления ипотеки, что в обозримом будущем ежемесячные платежи по ссуде вам по карману.

    Forbidden

    Важно

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Важные нюансы В простой на первый взгляд процедуре купли-продажи имеется несколько очень важных, ключевых моментов, каждый из которых требует от сторон максимальной внимательности.

    Внимание

    К этим моментам относятся: 1. Осмотр. Эту процедуру при рассмотрении окончательного варианта стоит проделать лично. Нужно внимательно осмотреть не только особенности планировки, но и техническое состояние всех коммуникаций. Не стоит стесняться, продавцу следует задать все интересующие вопросы.

    Проводить осмотр следует в присутствии выбранного риелтора. 2. Торги.

    Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

    Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.

    Какие документы проверить при покупке квартиры в 2017 году

    Самым тщательным образом необходимо проверить следующее:

    1. Расширенную выписку из домовой книги понравившейся квартиры. В ней указывается: кто был ранее прописан, кто проживает сейчас на данной жилплощади. Необходимо убедиться, что нет среди указанных лиц тех, кто в будущем после оформления сделки сможет предъявить претензии.
    2. Убедитесь, что фактическая планировка соответствует плану квартиры.


      Неузаконенная перепланировка не является препятствием для продажи, но в будущем потребует от покупателя немалых расходов на оформление необходимых документов, а возможно и по устранению переделок.

    3. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии ареста. За нее потребуется заплатить госпошлину.
    4. Убедитесь в подлинности документов владельца квартиры. Сделать это можно двумя путями.

    Каталог статей

    У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п. В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи. Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

    Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

    Идем дальше. Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг). Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

    Жилищный консультант

    Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.

    • Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
    • Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше. Вопросы-ответы Как проверить историю квартиры перед ее покупкой? Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

    vip-real-estate.ru

    Выписка при покупке квартиры на вторичном рынке

    В этом случае пользуются не наличными средствами, а специальным расчетным счетом. Деньги на него кладет покупатель и банк блокирует сумму на определенное время, после которого при заключении сделки проводится зачисление на счет продавца. Это простой и безопасный способ, но продавец рискует тем, что в последний момент уже после подписания купчей покупатель передумает и отзовет аккредитив.Как свести риски к минимуму? Сделки с недвижимостью заслуженно относятся к категории рискованных. При этом рискуют все участники: продавцы, покупатели, риелторы, банки. Свести самые распространенные риски к минимуму можно путем выполнения простых рекомендаций:

    1. Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты.

    Пакет документов для покупки квартиры

    Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.


    Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка. В этом случае:

    1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
    2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
    3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
    4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
    5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
    6. Деньги передаются продавцу.

    Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Важно

    Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

    Но это большая редкость. Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

    Forbidden

    • Разрешение органов опеки и попечительства- если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
    • Согласие залогодержателя на сделку- если квартира находится под залогом в банке.
    • Согласие получателя ренты- это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
    • Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире- это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
    • В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

    Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

    Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными.

    Внимание
    Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

    1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется».

    Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

    Какие документы проверить при покупке квартиры в 2017 году

    Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.

    • Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
    • Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
    • Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.
    • Для риелторской конторы сделка купли-продажи вторичного жилья – рядовое событие, но для каждого покупателя оно таковым не является. На карту поставлена большая сумма, а порой даже не своя, а заемная.
      Поэтому слишком много бдительности не может быть по определению.

    Каталог статей

    Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.

    • Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
    • Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
    • Заключите договор и оплатите покупку.
    • Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.
    • Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП. Какие понадобятся документы? Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка.

    Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

    Выбор квартиры Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

    1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
    2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией.

    Жилищный консультант

    Даже если озвученная первоначально цена вас целиком и полностью устраивает, не стоит сразу же на нее соглашаться. Внимательный осмотр квартиры поможет выявить те недостатки, которые помогут сбить цену. Особенно настаивать не стоит, если цена вас на самом деле устраивает, ведь можно поссориться с продавцом и тот просто откажется от сделки. Но при удачном торге можно сбить 5%, а то и 10% первоначальной цены, что немаловажно при необходимости покупать жилье в ипотеку. 3. Проверка. Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы, причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму. 4.

    redtailer.ru

    ᐉ Выписка из квартиры при покупке квартиры. urpiter.ru

    Каким образом осуществляется выписка из квартиры при продаже этой квартиры

    Прописка и регистрация по месту проживания — это синонимы. Перед тем как снять проживающего человека с регистрационного учета, рекомендуется обратиться к юристу. Данную процедуру может проводить только собственник жилья. Перед сменой места жилья обязательно необходимо обратиться в ФМС. Не существует определенного срока, в течение которого необходимо сняться с регистрационного учета. Данный вопрос должны обговорить между собой участники купли-продажи квартиры. Выписаться можно в любое время.

    Многие владельцы сталкиваются с такой проблемой, как выписка из квартиры при продаже квартиры человека, который там проживает. Это может быть бывший жилец или временно проживающий там родственник. Прописка нового владельца не зависит от того, кто на момент покупки квартиры в ней зарегистрирован. Продажа жилья — это сделка, при которой бывший владелец теряет право собственности и передает недвижимое имущество в другие руки. Выписка из квартиры при продаже может проводиться при взаимном согласии или в судебном порядке.

    Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

    Следует заметить, что дети до 14 лет не обладают гражданско-правовой дееспособностью, в том числе, частичной. По этой причине, не имеют права заполнять заявления на выписку. Вместо них бланк заполняет кто-то из родителей. Кроме того, чтобы выписать его, нужно получить одобрение органа опеки, или сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

    Резюмируя, можно сказать, что перед приобретением жилья, в первую очередь следует проверить, есть ли в нем прописанные лица. Во-вторых, потребовать выписку из ЕГРН, где в обязательном порядке отображается вся информация об аресте квартиры и прочих обременениях недвижимости. В-третьих, если продавец планирует выписаться из квартиры после заключения сделки купли-продажи, то крайние сроки выписки указать в договоре.

    Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

    Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

    1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
    2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

    Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

    • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
    • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
    • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
    • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

    Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

    Выписка из квартиры при продаже

    Порой это сделать бывает не так просто, так как в ней, помимо собственника, могут быть прописаны и другие жильцы, которые по каким-то причинам идею переезда не разделяют или вообще находятся в конфликтных отношениях с собственником. В таких случаях может потребоваться принудительная выписка из квартиры при продаже.

    При наличии опыта, знаний действующего законодательства и судебной практики дело по выселению бывшего супруга не так уж и сложно. Во всяком случае опытный адвокат, изучив ситуацию, может прийти к выводу, что обращение в суд в данный момент ничего полезного не даст. А может и найти достаточные основания, чтобы легко выиграть дело. Все это зависит от его опыта и профессионализма, а также от конкретной ситуации.

    Как проходит выписка из квартиры при продаже квартиры

    Если на квадратных метрах прописан ребенок, его тоже нужно снять с учета, иначе органы попечительства, защищая права несовершеннолетнего гражданина, запретят продавать жилье. Причем выписать ребенка в никуда нельзя, необходимо сразу же прописать его по другому адресу.

    Для чистоты операции юристы также рекомендуют фиксировать в соглашении срок физического освобождения реализуемой площади. Если продавец затягивает со сроками, новый собственник по закону в 2017 году имеет право подать иск в суд на неправомочные действия другого участника. Важно правильно составить исковое заявление, обязательно приложите к документу договор, где отдельным пунктом выписаны сроки выселения из квадратных метров бывших жильцов.

    Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

    В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.

    В особенности дело касается именно выписки, поскольку не каждый знает, в какой именно период владелец жилья должен позаботиться о ней. Выполняется ли это в процессе подписания соглашения или уже после. В данной статье будет детальной рассмотрен подобный вопрос.

    Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

    Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.

    При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан. Ведь нередко риелторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

    Вы продаете квартиру

    Процедура выписки из квартиры довольно проста: приходите к паспортисту по новому месту жительства, прописываетесь, а выпишут вас из старой квартиры автоматически. Однако бывают и такие случаи, когда нужно выписаться, не прописываясь. А если вы – покупатель, и после въезда в только что купленную квартиру узнали, что у вас кто-то остался прописан? Все подобные процедуры уже давно описаны в законах и применяются по аналогии.

    При подписании договора купли-продажи всегда указывается условие о том, что в квартире на момент регистрации сделки либо никто не прописан, либо прописаны люди, но обязуются выписаться до конкретного числа. А что будет, если это условие будет нарушено? Можно пострадать финансово:

    Сколько занимает времени выписка из квартиры при продаже и прописка в нее? Какие штрафы предусмотрены за нарушение сроков

    Через Интернет. Данный способ является самым коротким, выписка проходит за 3 дня. Зарегистрировавшись на сайте и пройдя авторизацию в системе, нужно подать заявление на выписку. После одобрения заявки потребуется явиться в ФМС и получить документы с необходимыми печатями.

    Не выписавшись из жилой собственности нельзя будет ее продать. Покупатель не пойдет на риск. Время выписки из квартиры не предусмотрено законодательством. В договоре купли-продажи прописывается срок выписки из квартиры при продаже после согласования между покупателем и продавцом.