Возможно ли вернуть задаток за квартиру по предварительному договору и расписке
Задаток является очень важной составляющей договора купли-продажи недвижимости, так как именно внесение аванса будущим собственником означает действительные намерения о покупке. В случае непредвиденных обстоятельств или появления более выгодного предложения возникает необходимость в возврате денежных средств, но существуют юридические особенности сделки, которые могут воспрепятствовать такому повороту событий.
Можно ли вернуть задаток за квартиру?
Согласно нормам гражданского законодательства, задаток не возвращается при условии нарушения покупателем условий заключенного между сторонами договора. При этом отмечается, что если покупатель или продавец не виноваты в случившемся, то задаток необходимо вернуть в полном объеме без каких-либо переплат.
Обычно задаток возвращается в случае:
- Разрушения дома;
- Признания жилья аварийным;
- Причинение дому вреда как людьми, так и вследствие различного рода катастроф;
- При срыве альтернативных сделок и т.д.
Объективными обстоятельствами возврата задатка является отсутствие вины ее участников в срыве договоренностей.
Возврат задатка
При расторжении договоренности между продавцом и покупателем сумма задатка и вообще вопрос о его возвращении зависят от множества индивидуальных факторов, в рамках которых складываются такого рода правоотношения.
По инициативе покупателя
Сделка в любой момент может сорваться, однако при независящих от воли сторон обстоятельств, возвращение задатка должно производиться всегда.
Непредвиденными обстоятельствами в таком деле могут считаться:
- Отказ банковской организации в выдаче ипотечного кредита в счет которого должно было быть заключение договора купли-продажи;
- Срыв реализации недвижимости покупателя, если оформление происходило в виде альтернативной сделки;
- Предоставление заведомо ложных сведений о недвижимости продавцом;
- Плохая работа риэлторского агентства, заключающаяся в недобросовестном исполнении своих обязанностей;
- Смерть покупателя, если в договоре не прописаны обстоятельства, позволяющие закончить сделку наследникам;
- Болезнь близкого члена семьи, требующая дорогостоящего лечения т.д.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
В случае, если сделка расторгается по вине продавца недвижимого имущество, обычно возвращается двойная ставка от полученных денежных средств.
При отсутствии положения о двойном размере выплат при нарушении договора продавцом, он возвращает только полученную сумму.
По инициативе продавца
Как показывает практика, продавцы редко отказываются от реализации недвижимости, так как именно продажа выступает главной целью заключения договора.
Однако и в таких ситуациях могут происходить случаи, приравнивающиеся к непредвиденным обстоятельствам:
- Разрушение жилого дома в следствие природных катаклизмов, а равно и человеческой ошибки;
- Пожар, а равно и любая другая порча внешней и внутренней отделки квартиры;
- Возникновение претензий третьих лиц, о которых не было известно ранее, чаще всего это происходит с унаследованной недвижимостью и прочее.
Если произошло какое-либо происшествие и возможности приобрести жилье не осталось, всегда можно договориться с продавцом полюбовно, просто попросив вернуть деньги.
Возврат задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи
Задаток, отданный или полученный по предварительному договору в большинстве случаев признается авансом и не подлежит возврату.
При этом существует несколько способов возвращения задатка за квартиру покупателю:
- Обращение в суд, который установит правомерность предъявляемых требований.
- Мирное соглашение между сторонами, если каждый из участников договора настроен на диалог.
Судебные органы являются последней инстанцией, однако следует учесть, что вероятность выигрыша в таком процессе оставляет 50%, т.к. разные суды воспринимают задаток или аванс по-разному.
Чем отличается предварительный договор купли-продажи от обычного?
Предварительный договор заключается в случае, если обе стороны нацелены на продажу и покупку недвижимости. Обычно в нем указывается период, в течение которого должен быть заключен стандартный договор с указанием всех особенностей и нюансов сделки.
В случае, если в установленное предварительным соглашением время никто из сторон не способствовал направлению уведомления о желании заключить полную сделку, то договор считается завершенным. При этом уплаченный аванс остается у продавца, и покупатель теряет возможность его возврата без указания непредвиденных обстоятельств.
Способы возврата
В случае, если обеим сторонам удалось договорить о судьбе денежных средств, то каждый получает именно то, что было у него до начала процесса сделки. Причин мирного разрешения может быть масса, от отсутствия реальной возможности приобретения жилья, до нового предложения покупателю или продавцу.
Если договориться не удается, суд разрешит спорную ситуацию на свое усмотрение.
При этом, судебные издержки могут составлять гораздо большую сумму расходов, чем потерянные денежные средства по незаключенной сделке, так как:
- Существует необходимость участия юристов;
- Госпошлина формируется из стоимости предъявляемого искового заявления;
- Могут потребоваться дополнительные расходы на специалистов и экспертизы.
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо удостовериться в рентабельности судебного разбирательства, а также реальных шансов одержать победу.
Случаются ситуации, при которых составляется только расписка о получении денежных средств без заключения какого-либо предварительного договора. В таком случае, при нежелании возвращать средства, покупатель должен обратиться в суд по истечению срока действия передачи.
Расписка является способом заключения договора о передаче некой суммы в пользование другому лицу, без указания ее назначения. При таких обстоятельствах суды принимают сторону покупателя и обязывают продавца вернуть все полученные им деньги.
Правовые последствия возврата задатка по предварительному договору сторон в судебном порядке
Основным последствием возврата задатка через суд является расторжение договора, однако, для каждой стороны может наступить индивидуальный исход в зависимости от решения суда.
Суд может вынести решение только в пользу какой-либо одной из сторон, участвующих в процессе, поэтому в итоге разбирательства остается лишь один победитель:
- В случае победы задаткодателя, задаткополучатель обязан вернуть все полученные им денежные средства в полном объеме, либо в объеме, указанном в договоре, и дополнительно оплатить все расходы на судебное разбирательство;
- Если решение суда осталось за задаткополучателем, то несостоявшийся покупатель жилья, теряет отданные деньги, а также остается без возмещения расходов.
Задаток является предварительным этапом заключения договора купли-продажи, поэтому при его оформлении следует учитывать не только возможные риски, но и верность своего решения. Без особых обстоятельств, вернуть уплаченные деньги практически невозможно, т.к. в большинстве случаев суды встают на сторону более пострадавшей стороны – продавца.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Поделиться публикацией с друзьями
urmetr.com
Возврат задатка, Санкт-Петербург
Задаток представляет собой денежную сумму, которая вносится в счет предстоящих платежей по договору
В отличие от этого, аванс не несет подобной «карательной» функции. Поэтому в случае неисполнения договора виновная сторона не лишается суммы аванса.
Таким образом, будучи внешне схожими, аванс и задаток влекут различные правовые последствия.
Схема задатка используется очень часто, когда лицо, поставляющее товары или оказывающее услуги, желает обезопасить себя от того, что другая сторона по договору впоследствии откажется от соответствующих товаров или услуг. Но если хочется и отказаться от договора и вернуть сумму задатка, возможно ли это?
Во-первых, в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения. Это правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращается по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.
Во-вторых, очень часто стороны не соблюдают юридические требования к оформлению задатка. Ошибки здесь могут быть разные. Остановимся на двух наиболее распространенных.
Заключая договор или оформляя расписку о передаче денег, стороны часто указывают, что денежные средства передаются не в качестве задатка, а в качестве залога. Это неправильно, так как деньги не могут быть предметом залога. В результате этой ошибки переданная сумма не может быть охарактеризована ни как залог, поскольку это противоречит сущности залога, ни как задаток, поскольку отсутствует прямое указание на то, что переданная сумма является задатком.
Вторая распространенная ошибка заключается в том, что, подразумевая задаток, стороны, тем не менее, в договоре называют переданную сумму авансом или предварительной оплатой. Вследствие этого правила о задатке также не будут применяться.
Таким образом, в этих случаях переданные деньги можно будет вернуть. Кроме того, могут быть и иные обстоятельства, дающие основания для возврата переданных средств, но описать их все невозможно.
Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.
Полезные статьи
imright.ru
Как вернуть задаток
Часто встречается такая ситуация при покупке чего-либо, когда продающая сторона просит покупателя внести денежный задаток в подтверждение его серьезных намерений. При составлении договора сумма задатка будет включена в основную сумму. Но в жизни случается всякое, и обстоятельства у будущего покупателя могут измениться. Как вернуть задаток по предварительному договору в таком случае? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Кто, кому и при каких условиях оставляет задаток
Если сумма, переданная будущим покупателем продавцу, является авансом, то при несостоявшейся купле-продаже она будет возвращена обратно. Если же было заключено предварительное соглашение и в нем сумма, полученная будущим продавцом, указана как задаток, то она имеет совсем другой статус.
Возвращается ли задаток при отказе от покупки? Нет. Изначально сумма задатка подразумевает ее невозвращение покупателю. Если сделка пройдет нормально, задаток будет включен в цену покупки. Если покупатель откажется от сделки, задаток останется у продавца.
Условие, при котором возврат задатка, согласно ГК РФ, становится возможным, – неисполнение своих обязательств продавцом, но тогда это уже не возвращение задатка, а неустойка.
Цель денежного задатка – заставить покупателя выполнить свои обязательства по предварительному соглашению с продавцом и купить объект, о котором они договаривались.
В некоторых случаях по истечении времени предварительного соглашения ни покупатель, ни продавец не предпринимают шагов, ведущих к завершению сделки. То есть нет ничьей вины в том, что сделка не состоялась, и требование о возврате задатка покупателем является обоснованным. Но продающая сторона считает себя вправе удержать в свою пользу сумму денежного задатка. Это не соответствует законодательству Российской Федерации, так как в данном случае становятся неактуальными обязательства сторон по предварительному соглашению (ст. 429 ГК РФ). У продающей стороны нет законных оснований для того, чтобы оставить сумму себе, и задаток подлежит возврату, что отражено в ст. 1102 ГК РФ.
Как установить сумму задатка
При установлении суммы задатка сторонами учитываются такие факторы, как:
- Величина партии товара, его розничная и оптовая цена.
- Если это автотранспорт, то марка и год выпуска.
- Если покупается недвижимость, то размер постройки или земельного участка и территориальное нахождение.
- Состояние, в котором приобретаемый товар находится.
Когда продавец и покупатель достигли согласия в определении будущей суммы задатка, они оформляют его получение продающей стороной письменно.
Присутствие юриста или нотариуса в этом случае не обязательно, хотя и не запрещено.
Как составить предварительное соглашение
Такой документ составляется в произвольной форме, но должен содержать в себе несколько указанных параметров, касающихся объекта будущей сделки (ст. 380 и 381 ГК РФ):
- Подробное описание предмета торга.
- Сумма задатка.
- Полные паспортные данные обеих сторон, заключающих предварительное соглашение.
- Дата, к которой договор купли-продажи должен быть заключен.
- Цена, за которую товар будет продан (сумма задатка войдет в сумму окончательного расчета).
- Условия возврата задатка (не обязательно).
- Если приобретается недвижимость, то адрес, по которому она зарегистрирована и фактически находится.
Такой документ должен писать собственноручно получатель задатка (для возможности сличить почерк в суде), шариковой ручкой (не гелиевой и не карандашом) и в присутствии свидетелей. Документ предварительного договора составляется в двух экземплярах, и в нем четко оговаривается переданная сумма и ее статус задатка. Одновременно нужно составить и соглашение о задатке.
Нарушение характеристик объекта продажи
Можно ли вернуть задаток по предварительному договору, если нарушены характеристики объекта купли-продажи? Бывают разные случаи, например, когда объект продажи становится не таким привлекательным для приобретения. Покупатель отказывается приобретать данный товар, так как он не соответствует указанным в договоре характеристикам и запрашиваемой за него цене. Для того чтобы задаток был возвращен, несостоявшемуся покупателю придется обратиться в суд. Образец претензии о возврате задатка можно скачать здесь.
Возможность возврата денежных средств
Недобросовестные продавцы не всегда руководствуются законом и готовы на возврат задатка, опасаясь судебного иска и последующего наказания. Несостоявшийся покупатель вынужден писать заявление в прокуратуру с просьбой о возбуждении уголовного дела (ст. 159 УК РФ). И только решение суда и боязнь разбирательств с исполнительными службами принудит такого продавца к возврату денежного залога. Для обращения пострадавшей стороны в суд составляется исковое заявление о возврате задатка.
Но и в случае отказа от сделки покупателем задаток законно остается у продавца, компенсируя ему потери из-за расторжения сделки.
Если же продавец обманул гражданина, с которым было заключено предварительное соглашение и от которого был получен задаток, и продал товар третьему лицу, то закон предусматривает возврат задатка в двойном размере.
При любых спорных ситуациях порядок возврата задатков может определить только суд. Покупка партии товара, недвижимости, автомобиля или другой собственности пройдет удачно, если покупатель и продавец будут придерживаться общечеловеческих норм порядочности и законов страны, где они проживают.
zhazhda.biz
Как вернуть задаток или аванс за квартиру, если Покупатель передумал ее покупать
Последнее обновление: 01.06.2018
Вопрос:
При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру? И если можно, то как?
Ответ:
«Обещать – не значит жениться», – так думает иной Покупатель, когда обещает Продавцу купить у него квартиру. И пребывает в полной уверенности, что в случае чего, он всегда сможет вернуть свой задаток или аванс. Ан нет! Так бывает далеко не всегда. Все зависит от того, как оформлена предоплата.
Какие здесь могут быть варианты? И когда возможен возврат задатка или аванса при покупке квартиры? Сейчас разберемся.
В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры в момент обсуждения условий будущей сделки и принятия решения о покупке. Для чего это делается?
Для того, чтобы Продавец был уверен, что Покупатель на квартиру уже найден, можно снимать ее с продажи и собирать документы для сделки. А Покупатель получает уверенность, что выбранная квартира закрепляется (бронируется) за ним и не будет продана другому человеку, пока он будет ее проверять и готовить деньги (в т.ч. оформлять ипотечный кредит).
Случаи, когда Покупатель вносит предоплату (аванс или задаток) за квартиру могут быть следующие:
- Заключение договора бронирования при покупке квартиры в новостройке у Застройщика.
- Заключение Предварительного договора купли-продажи, при покупке квартиры на вторичном рынке (в т.ч. у агентства недвижимости).
- Заключение Договора задатка или Договора аванса, при покупке квартиры на вторичном рынке (непосредственно у Продавца-владельца).
Когда и какой договор лучше заключать и чем аванс отличается от задатка, подробно рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.
Здесь же мы рассмотрим только случаи, когда и как Покупатель может вернуть задаток или аванс за квартиру
kvartira-bez-agenta.ru
Как вернуть задаток за квартиру
Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке
2 ответa на вопрос по теме «Предварительный договор купли продажи квартиры» Задаток — это дополнительное обязательство и применяется в качестве обеспечения по денежному обязательству. Предварительный договор- не предствляет собой таковое.
Имется обширная судебная практика по данному вопросу. В настоящее время есть проект нового ГК РФ, в нем уже предусмотрена статья в которой указано, что может применяться в качестве обеспечения по предварительному договору.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как вернуть задаток за квартиру?
Как не запутаться в терминологии?
Что о возврате говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся. Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто.
Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки.
Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст.
334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.
Как вернуть задаток покупателю и продавцу?
Как вернуть задаток ?
Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе. Ведь признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.
Если Вы передали на основании соглашение о и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда оформлен правильно.
Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?
Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи .
Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию .
В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции .
Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги. Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.
Возвращается или нет внесённый задаток
- Обеспечительной функцией выступает гарантия совершённых в дальнейшем действий обеих сторон.
Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста. Разумеется, какой бы объект ни выступал предметом сделки, будь-то недвижимость, транспорт или прочая собственность, ни одна из сторон не желает рисковать и тратить время попусту.
Задаток вносится зачастую для того, чтобы продавец не продолжал активный поиск покупателей и не продал имущество кому-либо другому.
Сообщество юристов
Господа юристы предлогаю подискутировать на тему задатков полученных по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества.
Не скрою для меня это имеет практическое значение, готовлюсь обратиться в суд.
Как вернуть залог за квартиру
Изучая судебную практику (включая обзоры Пленума ВС) по данному вопросу поняла, что тут очень тонкие юридические нюансы, совсем не очевидные на первый взгляд.
Не вдаваясь в разъяснения, подытожу что ВС РФ задаток по предварительным договорам купли-продажи предписывает возвращать, без применения последствий ст. 381 ГК РФ. У кого какие прогнозы если нам необходимо на стороне покупателя задаток вернуть. Но если, как Вы сами указываете, «ВС РФ по предварительным договорам купли-продажи предписывает возвращать, без применения последствий ст.
advokatnasimov.ru
Как вернуть задаток за дом
Как оформляется возврат задатка за квартиру?
В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий. Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей. Договор оформляется в двух экземплярах.
Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе? Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст.
381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере .
Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать?
Наличие таких событий дает вам право вернуть задаток, но, скорее всего, только по решению суда, так как просто так вам его вряд ли отдадут.
Кстати, тогда и сможете подать еще один иск «За неосновательное обогащение» (ст.
1102 ГК РФ). Приготовьтесь понести дополнительные затраты на юридическую помощь, т.
к. самому очень сложно разработать грамотную стратегию и представить выигрышную позицию в процессе судебных заседаний.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Это мнение является ошибочным .
Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора. Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком. Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса.
Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа.
И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.
Юридическая компания Аймрайт
Схема задатка используется очень часто, когда лицо, поставляющее товары или оказывающее услуги, желает обезопасить себя от того, что другая сторона по договору впоследствии откажется от соответствующих товаров или услуг.
Но если хочется и отказаться от договора и вернуть сумму задатка, возможно ли это? Да, деньги, переданные в качестве задатка можно вернуть при определенных обстоятельствах.
Во-первых, в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения.
Это правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращается по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.
Заключая договор или оформляя расписку о передаче денег, стороны часто указывают, что денежные средства передаются не в качестве, а в качестве залога. Это неправильно, так как деньги не могут быть предметом залога. В результате этой ошибки переданная сумма не может быть охарактеризована ни как залог, поскольку это противоречит сущности залога, ни как, поскольку отсутствует прямое указание на то, что переданная сумма является задатком.
Вторая распространенная ошибка заключается в том, что, подразумевая, стороны, тем не менее, в договоре называют переданную сумму авансом или предварительной оплатой.
Вследствие этого правила о также не будут применяться.
Таким образом, в этих случаях переданные деньги можно будет вернуть. Кроме того, могут быть и иные обстоятельства, дающие основания для возврата переданных средств, но описать их все невозможно, да и не нужно, поскольку исчезнет системность изложения.
Поэтому, если вы хотите получить полную и точную информация о всем спектре возможностей применительно к вашей конкретной ситуации – обратитесь за помощью к нашим юристам.
Возврат задатка за квартиру
Прежде всего, для рассмотрения вопроса возврата задатка, следует рассмотреть сам факт внесения с юридической точки зрения. Внесение за недвижимость регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации, как платеж, подтверждающий заключение договора.
Так как при нарушении обязательств договор по отчуждению недвижимости не заключается, законодательно получение задатка продавцом и его невозврат рассматривается как неосновательное обогащение.
vash-yurist102.ru
Способы вернуть аванс, если сделка не состоялась
Причин, по которым планируемая сделка может не состояться, довольно много, начиная от изменившейся финансовой ситуации, заканчивая выявлением на проверке фактов, делающих покупку квартиры нежелательной и даже опасной. Поэтому главный вопрос, который всегда возникает у покупателя, сможет ли он забрать внесенные деньги назад, если сделка сорвалась. Как вернуть аванс покупателю, если деньги продавцом или агентством удерживаются под разными предлогами? Об этом и пойдет речь в этой статье.
Прежде всего, необходимо понимать, что по закону покупатель имеет полное право требовать аванс обратно безо всяких условий, независимо от того, по какой причине не состоялась сделка. Аванс является лишь предоплатой будущего платежа за квартиру, следовательно, если покупка квартиры не состоялась, то и оснований для ее предоплаты нет. И наличие подписанного авансового соглашения не дает продавцу никаких оснований оставить себе внесенные в качестве аванса средства или удерживать их, если сделка не произошла. Таким образом, получить внесенный аванс в полном размере – законное право покупателя.
Что происходит на практике?
Реальность такова, что далеко не всегда покупатель в случае отказа от заключения сделки купли-продажи квартиры может просто прийти и получить свои деньги обратно, зачастую он сталкивается с отказом продавца возвращать аванс, поскольку тот считает уплаченную в качестве аванса сумму компенсацией из-за срыва сделки.
К сожалению, у покупателя не так много способов досудебного воздействия на продавца, поэтому если продавец не возвращает аванс «мирно» после того, как покупатель заявил ему это требование, быстро решить этот вопрос не получится. Первое, что должен сделать покупатель – это направить в адрес продавца письменное заявление с требованием возврата аванса и указания срока, в который продавец должен это сделать. Требование должно быть направлено таким способом, чтобы у покупателя на руках остались доказательства его направления: расписка продавца о получении требования лично в руки, отправка по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
Если аванс вносился в агентство, действующее по доверенности в интересах продавца, возврат авансовой суммы для покупателя также может стать проблематичным. С одной стороны, агентства недвижимости, не являясь стороной сделки, не имеют права удерживать аванс или задаток. С другой стороны, зачастую денежная сумма агентству передается в форме договора поручения, в котором обычно нет ни слова о том, что агентство обязуется вернуть сумму аванса по первому требованию покупателя. Если сделка не состоится, агентство считает эту сумму своей компенсацией за неполученную прибыль. Максимум, что может быть указано в таких договорах в качестве условия возврата аванса – это отказ агентства недвижимости от проведения сделки.
Иногда авансовый платеж может передаваться с подписанием авансового договора, являющегося составляющей договора на оказание агентских услуг. Однако при внимательном изучении такого документа оказывается, что внесенная сумма выступает в качестве аванса именно агентству за оказание консультационных услуг по приобретению квартиры. Покупателя убеждают, что вносимый аванс будет гарантией, что квартиру продадут именно ему, а на самом деле такой документ является лишь гарантией того, что агентство получит свои комиссионные (или их часть). При этом у покупателя появляются обязательства приобрести квартиру именно через данное агентство, а последнее только обязуется снять объект с рекламы.
В подобных договорах формально может быть масса поводов не возвращать внесенную сумму аванса покупателю – например, отказ от выполнения рекомендаций по приобретению объекта, ведение переговоров с продавцом в обход агентства или отказ от сделки.
Чтобы не попасть в подобные ситуации, самое главное – внимательно изучать документы, придавая серьезное значение юридическим формулировкам и терминам. Мы рекомендуем перед внесением аванса получить консультацию независимого юриста, который разъяснит все возможные последствия заключаемого договора.
Как вернуть аванс? Пошаговая инструкция
Если же ситуация с отказом продавца или агентства все-таки произошла, действовать необходимо следующим образом.
- Первое, что будет необходимо – проанализировать документ, на основании которого вы вносили авансовый платеж. Это позволит оценить правомочность ваших требований по возврату денег. Здесь, скорее всего, не обойтись без консультации юриста.
- Второй шаг – правильно составить претензию. Здесь очень важно, чтобы она была составлена юридически грамотно, с фактами и ссылками на статьи законодательства. Рекомендуем для этого обратиться к профессионалам, если вы готовы идти до конца и обращаться в судебные органы. В тексте претензии необходимо указать сроки ответа на нее, а также дату возврата внесенного аванса. Письменное заявление с требованием возврата аванса необходимо вручить другой стороне таким образом, чтобы у вас на руках остались доказательства получения – например, заказным письмом с уведомлением о вручении или распиской от продавца о получении требований.
- Если после передачи претензии с требованием возврата денег противоположная сторона отказывается возвращать аванс, вы имеете право обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением. К нему необходимо обязательно приложить документ, который стал основанием для передачи аванса. Исковое заявление должно содержать максимально подробное описание всех обстоятельств передачи аванса, причин вашего отказа от проведения сделки и всех иных нюансов, касающихся данного дела. Также следует понимать, что помимо требования возврата внесенной в качестве аванса суммы сторона-истец может требовать денежную компенсацию за пользование деньгами в виде процентов. В соответствии со статьей 395 ГК РФ при незаконном удержании чужих денежных средств пострадавшая сторона вправе требовать проценты за пользование деньгами. Обычно проценты рассчитываются в соответствии со средней процентной ставкой для вкладов физических лиц Банка России, действовавшей в данный период времени. Кроме того, вы можете потребовать возложения на ответчика оплаты судебных издержек и услуг вашего представителя в суде.
Практика показывает, что агентства в подавляющем большинстве случаев предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства, которое повредит их репутации, и возвращают аванс, если видят решимость покупателя довести дело до логического конца. Если же решение вопроса действительно доходит до суда, то с большой долей вероятности решение будет вынесено в пользу истца.
В заключение еще раз хочется подчеркнуть: при внесении аванса за приобретаемую квартиру тщательно и скрупулезно изучайте подписываемые документы. Это поможет в будущем избежать неприятностей и потери времени на судебные разбирательства.
safe-estate.ru