Задаток образец – Примерная форма соглашения о задатке, 2018, 2019 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров

Содержание

Примерная форма соглашения о задатке, 2018, 2019 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров


Соглашение о задатке


Город ________________                           ___________________(дата)


___________________________________________________________________,


                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)


именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________


                                                                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)


______________________________, именуемый  далее — Покупатель,  заключили настоящий договор о  следующем:


1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________


_________________________________________________________________________


в счет  причитающихся  с  него  по  предстоящему  договору  купли-продажи


_________________________________________________________________________


_________________________________________________________________________


         (указывается объект продажи и его стоимость полностью)


в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.


2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен  быть возвращен Покупателю полностью.


3. Если  за  неисполнение  договора  будет  ответствен   Покупатель, задаток остается у Продавца.


4. Если за неисполнение договора будет  ответственным  Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.


5. Ответственная за  неисполнение  договора  сторона  обязана  сверх того, что  указано  в  п.3  и 4 настоящего соглашения,  возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.


6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора,  стороны его  будут  стремиться  разрешать  дружеским  путем  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на  наличие  у  нее  в  письменном  виде результатов разрешения возникших вопросов.


7. По всем вопросам,  не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора,  имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав  и интересов,  стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.


8. Настоящий   договор   вступает  в  силу  со  дня  подписания  его сторонами,  с которого и становится обязательным для сторон,  заключивших его.   Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям  сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.


Настоящий договор действует  в  течение  _____________  (до  момента окончания  исполнения  сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие


_____________________ 20___ года.


                (число,месяц)


Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему,  но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения,  если таковые  имели  место при исполнении условий настоящего договора.


9. Другие условия


____________________________________________________________________


_________________________________________________________________________


 


Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными  ниже,  подписано  в   _________________________


                                                 (город, поселок и т.п.)


________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон


      (число, месяц)                          (количество)                                          (сколько)


договора,  причем все экземпляры имеют  равную  правовую силу.


 


Подписи сторон:


 


____________________Ф.И.О.                      ___________________Ф.И.О.


    (Продавец)                                      (Покупатель)

dogovor-urist.ru

что такое? Договор задатка: образец :: SYL.ru

Среди существующих методов обеспечения обязательства особый интерес представляет задаток. Что такое аванс, знают многие лица, заключающие сделки. Условие о предоплате зачастую является обязательным для поставки товара. Договор предварительного задатка, образец которого будет представлен далее, оформляется при приобретении дорогостоящих предметов. В основном это недвижимость. Рассмотрим подробно функции, которые выполняет задаток, что такое обеспечительный платеж в сделке.

Общие сведения

Задаток – что такое? Под ним понимают сумму, выдаваемую одной из сторон сделки в счет причитающегося с него платежа. Получение задатка является доказательством действительности намерений контрагента. Эта сумма является обеспечением исполнения принятого обязательства. Определение закреплено 380-й статьей ГК.

Отличие от неустойки

Какими особенностями обладает задаток? Что такое неустойка? Чем они отличаются? Такие вопросы часто возникают у лиц, вступающих в разного рода сделки впервые. Задаток при покупке – фиксированная сумма, так же как и неустойка. Разница между ними состоит в следующем.

Неустойка выступает как своего рода санкция за нарушение условий сделки. Это означает, что если контрагент выполняет обязательства, он не подвергается ответственности. Договор задатка оформляется перед совершением сделки. Контрагент передает определенную сумму в доказательство того, что он не передумает вступать в правоотношения. Неустойка выплачивается после нарушения. Еще одно отличие касается оформления обеспечительных мер. Договор задатка, как и неустойки, должен составляться в письменной форме. Несоблюдение его для первого ведет только к лишению сторон права приводить в качестве доказательства свидетельские показания при возникновении спора. Если соглашение о неустойке было оформлено в нарушение законодательных предписаний, то сделка может быть признана недействительной.

Когда используется обеспечительная мера?

Самым распространенным на практике считается договор купли-продажи с задатком. Образец такого документа отличается от традиционных только включением дополнительного пункта. Обеспечительная мера используется в сделках, предусматривающих обязанность одного участника передать оговоренную сумму другому. Практически всегда соглашение о задатке оформляется при реализации недвижимости. Каждый участник сделки стремится получить гарантии для себя. Продавец должен быть уверен в том, что покупатель не передумает. Вместе с тем покупателю тоже нужна гарантия, что собственник не будет искать более выгодный вариант.

Наиболее популярные ситуации

На практике обозначился определенный перечень случаев, в которых внесение задатка является обязательным условием. К ним относят:

  1. Отсутствие необходимой суммы на руках у приобретателя. Договор задатка при покупке объекта обеспечит собственнику гарантию в том, что второй участник сделки найдет нужные средства в установленный срок.
  2. Не до конца оформленный пакет документов. В этом случае свои интересы в большей степени защищает приобретатель. Задаток предоставляется собственнику на срок, необходимый для завершения оформления.
  3. Наличие обременения на объекте. Во многих случаях недвижимость находится в залоге у банка в качестве меры, гарантирующей исполнение должником обязательства по погашению кредита. Внесение залога позволяет снять это обременение. Специалисты рекомендуют запросить у собственника документ, подтверждающий, что предоставляемой суммы хватит на погашение. На практике целесообразно оформлять соглашение о задатке и снятии обременения одновременно. В этом случае будет иметь место досрочное погашение. Приобретатель сможет таким образом себя обезопасить от неприятной ситуации – когда сумма внесена, а объект все еще в залоге.
  4. Временное отсутствие одной из сторон сделки. Это может обуславливаться самыми разными причинами. Например, участник сделки может быть серьезно болен, находиться в командировке. Задаток в таких ситуациях гарантирует совершение сделки после возвращения контрагента.

Функции

Задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную задачи. Последняя состоит в следующем. При наличии между участниками сделки спора о том, был ли заключен договор, для обеспечения которого передан задаток, при доказанном по установленному порядку факте выдачи оговоренной суммы можно говорить о том, что документ был действительно оформлен.

Платежная функция

Она выражается в том, что оговоренная сумма может предоставляться только одним участником сделки, — тем, на котором лежит обязательство произвести платежи за то, что по условиям предоставляет контрагент. В случае совершения собственником надлежащих действий средства засчитываются в счет установленных выплат. Кроме этого, по 381-й статье (п. 1) , при прекращении обеспечиваемого обязательства до того, как его исполнение начато по согласию сторон либо вследствие невозможности реализации, задаток возвращается.

Специфика

Поскольку задаток исполняет платежную функцию, возникает вопрос о его отграничении от аванса. Последний может быть представлен в виде денежной суммы или какой-либо иной материальной ценности. Аванс выдается контрагенту в счет оговоренного платежа и в момент оформления договора, и после него. Он также реализует платежную функцию. Разница между авансом и задатком в последствиях.

Первый не приводит, кроме возмещения убытка в случае неисполнения условий, к каким-либо результатам. Внешне аванс и задаток очень схожи. В случае неисполнения требований о письменной форме соглашения или при иной неопределенности это обстоятельство может породить вопрос о юридической природе суммы, переданной одним лицом другому. В этой связи, в 380-й статье (п. 3) ГК зафиксировано правило, согласно которому все сомнения должны быть разрешены в пользу аванса, если не доказано иное.

Обеспечительная функция

Она состоит в том, что при неисполнении условий договора, гарантией реализации которых выступает задаток, возникают последствия, определенные 381-й статьей (п. 2) ГК. Они зависят от того, какой из участников не выполнил принятые обязательства. Если за невыполнение условий оказалась ответственной сторона, предоставившая задаток, он остается у контрагента. Если нарушение допущено принявшим участником, то ему вменяется обязанность уплатить сумму в двойном размере. Следует учесть один важный момент. Приведенные выше последствия наступают только в случае невыполнения обязательства и не имеют места при ненадлежащем их исполнении. Из этого следует, что обеспечительная функция задатка уже, чем неустойки.

Объем возмещения

По общему порядку невыполнение обязательства влечет компенсацию потерь. В этой связи возникает вопрос об объеме и возможности взыскания при несоблюдении условий договора, обеспеченного задатком. В ГК установлено правило, согласно которому, участник, ответственный за невыполнение обязательства, обязан сверх потери суммы или выплаты ее в двойной величине, компенсировать второй стороне потери. При этом сумма задатка засчитывается в возмещение. Это правило имеет диспозитивный характер и реализуется, если сторонами не установлен другой порядок.

Договор задатка: образец

Документ, свидетельствующий о предоставлении обеспечения, оформляется в виде расписки. Обязательное условие – письменная форма. Законодательство прямо не предписывает нотариальное заверение документа, по которому передается задаток. Однако юристы рекомендуют оформлять его в присутствии двух свидетелей. Следует, однако, заметить, что при наличии нотариального заверения значительно упрощается процесс взыскания установленной суммы в случае неисполнения оговоренных условий. При направлении заявления в суд будет достаточно вынесения судебного приказа. То есть возбуждать исковое производство нет необходимости.

Как правильно оформить документ, по которому передается задаток? Образец расписки должен соответствовать общим правилам, предусмотренным для такого рода актов. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты. К ним относят дату, место составления, сведения о сторонах сделки, подписи участников и свидетелей. Важно правильно использовать термины. Составляя договор, в нем нужно указать «задаток», а не аванс или иное понятие. Использование других категорий в данном случае недопустимо, поскольку влечет некорректность содержания документа. Это, в свою очередь, может привести к крайне неблагоприятным последствиям. В частности, придется обращаться в суд для доказывания действительной воли сторон.

Структура документа

В договоре о задатке должны присутствовать все существенные условия сделки. В частности, указываются:

  1. Описание объекта, за который вносится оговоренная сумма. В этой части следует указать как можно больше информации – подробно охарактеризовать ценность. К примеру, если объектом сделки выступает квартира, в описании приводится точный и полный адрес расположения, число комнат, общая площадь, состояние помещений, наличие/отсутствие мебели, прочие существенные признаки.
  2. ФИО сторон, паспортные данные.
  3. Величина суммы, вносимой в качестве задатка.
  4. Сроки для исполнения обязательств.
  5. Подписи участников и свидетелей.
  6. Дата оформления.
  7. Последствия несоблюдения оговоренных условий, порядок разрешения конфликтов.

Последствия нарушения обязательств

Задаток считается одним из самых эффективных способов обеспечения исполнения условий сделки. Он заставляет обоих участников неукоснительно следовать установленным ими же правилам, выполнять обязательства в оговоренные сроки. Если сделка будет сорвана по вине субъекта, внесшего задаток, то переданная им сумма не возвращается. Более строгие последствия установлены законодательством для контрагента. Если он будет виновен в неисполнении условий соглашения, ему вменяется обязанность вернуть задаток в двойном размере. Стоит сказать, что указанные меры закреплены ГК, поэтому отдельно прописывать их в документе нет необходимости. Если участники сделки по обоюдному согласию решают отказаться от ее осуществления, получивший задаток субъект просто возвращает его контрагенту. Документ, который был оформлен, расторгается. При этом никакие штрафы и меры взыскания не применяются. Решение о возврате уплаченной суммы может принять и судебная инстанция. Такая ситуация возможна в случае неисполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Однако субъекту, нарушившему условия сделки, нужно будет доказать невозможность осуществления установленных действий.

Заключение

В сегодняшнее неспокойное время каждый стремится максимально обезопасить себя и свое имущество. В этой связи субъекты, вступающие в сделки, стараются оговорить все возможные ситуации, обеспечить гарантии. Законодательство предусматривает различные обеспечительные меры. Одной из самых жестких выступает задаток. Все действия, которые касаются внесения суммы, регламентируются нормами. Если правоотношения не требуют строгих обеспечительных мер, контрагенты вполне могут заключить и авансовое соглашение. В нем отдельно можно указать ответственность за отказ от сделки, затягивание срока и прочие нарушения. Если же участники друг в друге не уверены или дело касается дорогостоящего объекта, лучше перестраховаться и заключить договор о залоге. Последствия несоблюдения условий сделки в этом случае вынуждают стороны надлежащим образом исполнять обязательства.

www.syl.ru

это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

Содержание публикации:

  1. Понятие задатка
  2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
  3. Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
  4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
  5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
  6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
  7. Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

  • в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
  • в доказательство заключения договора
  • в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

  • указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
  • сумму задатка;
  • реквизиты сторон соглашения о задатке;
  • порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство. 

См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

Рекомендуем публикации:

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

  • если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
  • если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

  • если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
  • если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

logos-pravo.ru

Соглашение о задатке — образец и правила оформления

Правила оформления задатка

Договор задатка — образец

Правила оформления задатка

Согласно ст. 380 ГК РФ задаток — это денежные средства, которые передает один контрагент другому в счет будущего платежа по договору. Передаваемые деньги выполняют одновременно 3 функции:

  • являются доказательством факта заключения соглашения;
  • выступают одной из гарантий исполнения такого соглашения;
  • являются платежом, который на соответствующую сумму уменьшает денежное обязательство стороны по договору.

Ввиду выполняемых функций п. 2 ст. 380 ГК РФ обязывает стороны заключить соглашение по поводу задатка только в письменной форме. При этом стороны должны четко оговорить, что речь идет именно о задатке. Иначе, исходя из положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ, данный платеж будет признан авансом, что лишит его функции гарантирования исполнения соглашения.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Поскольку основной признак задатка — это обеспечение будущего платежа, его техническое оформление может осуществляться несколькими способами:

  • в виде части основного договора, если передача задатка предшествует исполнению основного обязательства;
  • в виде отдельного соглашения, которое должно опираться на условия уже согласованного договора, поскольку в нем необходимо указание предмета сделки, стоимости и других существенных для сторон условий;
  • в качестве предварительного договора согласно ст. 429 ГК РФ, в котором цель задатка — это обеспечение подписания основного договора.

Договор задатка — образец

На практике к задатку чаще всего прибегают при сделках с недвижимым имуществом. При этом условия о задатке чаще всего оговариваются в тексте самого соглашения либо в предварительном договоре.

В том случае если оформление задатка производится в отдельном от договора документе, то из его содержания должно быть понятно, о каком обязательстве идет речь и когда оно возникнет. Соответственно, контрагентам следует обозначить в договоре задатка следующую информацию:

  • реквизиты сторон;
  • предмет основной сделки и его стоимость;
  • условия и сроки заключения основного соглашения.

Также рекомендуется включить и пункт о последствиях по отношению к задатку согласно ст. 381 ГК РФ, в случае неисполнения подписантами принятых на себя обязанностей.

Предлагаем вам воспользоваться следующим образцом соглашения о задатке.

Скачать образец

***

Подводя итог, отметим, что составление соглашения о задатке — это возможность дисциплинировать себя и своего контрагента в части заключения и исполнения основного обязательства. В то же время оформление самого документа требует внимательности и аккуратности, во избежание сомнений по поводу вкладываемого в него смысла.

nsovetnik.ru

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :: BusinessMan.ru

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

  1. Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
  2. Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
  3. Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
  4. Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
  5. Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
  6. Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

  • дата составления;
  • полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
  • размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
  • кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

businessman.ru

Документ «Договор задатка образец бланк»

Задаток – это сумма денег, которая выдается одной стороной в качестве доказательства заключения договора и обеспечения исполнения договора другой стороне.

 

Не нужно путать задаток и аванс.

 

Аванс имеет другое понятие.

 

Различием является то, что при выдаче аванса, его можно вернуть и прекратить сделку.

 

Задаток же является не просто предварительным платежом, а именно способом обеспечения всех обязательств.

 

Последствия нарушения обязательств будут совершенно другие.

 

В данной статье рассмотрим, что представляет собой договор задатка.

 

 

Что такое задаток

 

Задаток – это один из самых распространенных способов обеспечения обязательств между сторонами.  Чаще всего он используется для приобретения транспорта, недвижимости или при оказании различных услуг.

 

При выдаче задатка обычно составляется договор задатка. Несоблюдение письменной формы часто влечет за собой недействительность соглашений. Сейчас не стоит доверять устным обещаниям. Ведь при заключении сделки каждый хочет быть уверенным, что сделка точно состоится.

 

Нотариальное оформление такой документ в обязательном порядке не требует. Но это не лишнее, так как соблюдение нотариальных форм гораздо упростит весь процесс, например если сторона отказалась, то можно запросить взыскание двойной суммы денег, если есть необходимость. Этот долг можно взыскать с помощью судебного приказа. Но достаточно будет оформить соглашение задатка и в простой письменной форме.

 

 

Когда используется задаток

 

Наиболее частые причины, когда прибегают к задатку:

  1. Покупатель не имеет полной суммы денег для покупки, но собирается получить деньги в ближайшее время.
  2. Продавец не имеет до конца оформленные документы на продаваемое имущество, но планирует привести все документы в порядок.
  3. Продавец имеет какое-либо обременение, то есть арест, залог или неоплаченные коммунальные услуги. За счет задатка продавец планирует погасить долги.
  4. Временно отсутствует совладелец имущества, который в дальнейшем может прислать доверенность или прибыть в момент совершения сделки.

Основная причина составления договора задатка – это получение гарантий на совершение сделки.

 

 

Пункты договора

 

Договор задатка состоит из 7 пунктов:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок расчета и получение задатка.
  3. Права и обязанности.
  4. Срок действия договора.
  5. Разрешение споров.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса сторон и реквизиты.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора задатка вариант которого можно скачать бесплатно.

 

www.pravoset.ru

Образец и правила оформления задатка при покупке

В случае фиксирования намерений купить товар, необходимо составить расписку. Ее форму можно посмотреть бесплатно, скачав образец по ссылке.
 

В ней должны быть данные о продавце и покупателе. Также, необходимо указать размер задатка и стоимость покупки. Информация о товаре должна иметь как можно больше идентифицирующих данных о нем. Это позволит избежать подлога.
 

Необходимо определить дату внесения остатка суммы и прописать, что если деньги не уплачены, задаток остается в единоправной собственности продавца. В то же время, покупатель в случае просрочки не может претендовать на товар.
 

Совсем другая ситуация возникает, когда расписки нет.
 

 

Залог без расписки
 

Для того, чтобы подтвердить намерение о покупке ценностей (жилье, автомобиль) часто прибегают к системе залоговой суммы. Эти деньги передаются продавцу в качестве гарантии того, что остальные будут внесены в обговоренный срок.
 

Второе применение залога – это передача ценностей, как гарант возврата займа (денежного). В любом случае, необходимо составить расписку о передаче залога. Если составлен договор задатка, порядок передачи и размер залога отображается в нем.

 

Тогда факт передачи подтверждается соответствующими актами. В этом случае вернуть задаток вряд ли возможно. Устные договоренности не смогут послужить доказательствами в суде.

 

Единственный факт, дающий надежду – это наличие свидетелей или аудио/видеозаписей. Но и в этом случае без помощи опытного адвоката, задача крайне тяжелая.
 

 

Имущественный залог
 

При передаче ценностей в качестве гарантий по займу, необходимо составить документ, который по содержанию напоминает акт приема/передачи.
 

В нем указываются данные об оставляемом имуществе, дате возврата долга с ссылкой на заемный договор (расписку). Необходимо указать стоимость гарантийного имущества и ответственность кредитора за его сохранность. Для этого описываются имеющиеся на момент передачи повреждения.
 

Если такого документа составлено не было, то кредитор может потерять гарантии. Для этого должнику нужно взять подтверждающие владение документы, прикрепить их к иску и суд постановит вернуть гарантийное имущество.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора задатка вариант которого можно скачать бесплатно.

 

uristhome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о